中国博思堂-2018旭辉地产品牌推广案
那么什么才是旭辉的品牌IP？
专业匠心·人文情怀 秉承“专业匠心、人文情怀”理念，专注产品力 深化“品质生活家” 价值体系，致力于为客户打造“精工品质
、用心服务、有温度的社区”。 以专业匠心打磨产品品质，追求建筑与自然的平衡，将人文情
怀融入建筑灵魂，让城市不再是钢筋水泥的丛林 而是令人们眷恋的精神家园。
旭辉东樾城
2017年，在大东“千亿汽车城”的恢弘规划下，沈阳全面升级大东。旭辉又一次迎 合沈阳城市新发展的心声，执子望花，全面满足大东人对于更高生活享受的心声，
并完美实现了整个区域城市发展及生活享受的新生。
旭辉雍禾府
旭辉东樾城
旭辉锦堂
旭辉峰尚
旭辉御府
旭辉，以“用心构筑美好生活”的企业理念， 自入主沈阳以来，全面聆听城市发展与沈阳人对于更高生活追求的心声，
旭辉一直坚持“战略聚焦、深耕中国一二线城市”的城市布局 策略持续看好中国的大都市圈、中国的一二线城市 执掌城市经济发展命脉，实现全国化布局 “用心构筑美好生活”
--旭辉在沈阳--
旭辉御府
2014年旭辉首进沈阳，便择址沈阳新市府板块，以旭辉御府，全面助力 该区域城市面貌的新生与生活的迭代。如今新市府板块的优渥发展，
房地产行业NO.1，致力于住宅建设的工业化和标准化。 深刻的人文情怀体现企业精神。
பைடு நூலகம்
善待你一生
品牌IP：细腻、浪漫、温情、感性
品牌内涵：魔鬼细节、惊艳的展示区、有生命的园林 集中城市优质资源区域的高成长性、稀缺性土地，专注于中高端市 场，不做首置产品，只做再改和豪宅。一流的客户体验，顶级园林 建筑，众口称赞的产品，中国别墅专家之称号。
不仅运营城市的新生，更让人们生活的新生应运而成， 可以说，在沈阳，旭辉既是沈阳这座城市的：
城市美好生活运营商
——沈阳旭辉 2018品牌推广主题——
因心声 为新生
因城市的心声，为城市的新生；因生活的心声，为生活的新生
品牌价值体系
城市新生——
旭辉一直坚持“战略聚焦、深耕中国一二线城市”的城市布局策略持续看好中国 的大都市圈、中国的一二线城市。未来，旭辉将重点布局70个左右有人口导入、 有产业和经济发展的城市，直至做到每个城市的TOP10
1998年，博思堂BIRTHIDEA创业。服务范畴涵盖从市场调研到策略规划，从创意制作到媒 介发布的全过程。迄今已成为全国最具专业，最有影响力的广告公司之一。并挟全国50多 个城市的本地、异地服务经验，通过珠三角、长三角、环渤海经济圈三大平台，深圳、北 京、上海、武汉、西安、青岛、长沙、昆明、沈阳、海南、杭州等22家公司，实现全国性 行业资源共享，造就今天脚踏实地的实战经验和登高望远的前瞻视野，以及为客户也是为 自身可持续发展所必须具备的严谨规范和强烈责任感。
旭辉在中国
旭辉在中国 上海 |铂悦 · 滨江
位于浦东新区内环内，陆家嘴腹心地带，约35万方城市综合体定鼎浦东商业地标 ,生态臻稀城市水岸别墅及公寓，尊享奢适生活新高度。
旭辉在中国 苏州 | 铂悦府
尊享CBD繁华和白塘公园之生态 , 新亚洲建筑风格，集日式、东南亚、中式景 观之萃。一线品牌5大奢装系统，8大科技智能化系统，为塔尖人群构建完美居境
旭辉功不可没。
旭辉锦堂&雍和府
老铁西，在经历10余年的飞速发展后，整个区域内的城市界面及人们对生活的追求，都 急需实现新一轮的升级与迭代。正是在这样的城市与生活的要求下，2016年、2017年， 旭辉分别以锦堂和雍禾府两大高端项目，迎合城市与人们的心声，一举实现了老铁西在
城市界面及生活享受两方面的迭代式新生。
沈阳博思堂成立于2010年，隶属于“中国博思堂”大东北区，是一家具有深度整合行销能力的地 产顾问公司，根植于沈阳，辐射大连、长春、哈尔滨等东北一线城市，影响遍及整个大东北区域。 现有员工近60多人，主创人员均具有多年实战经验，执行能力优异。 沈阳博思堂立足国际化视野，以专业态度为本土地产项目服务，保证项目利润最大化的实现，与 客户达成深层次的战略联盟关系。服务内容包括市场调研、产品规划、行销策略、创意制作以及 媒介执行，为东北区域的房地产市场提供高端全程策划服务。
旭辉在中国 南京 | 铂悦 秦淮
新秦淮河畔 , 再树南京人文豪宅新标杆。全面落地铂悦系“精工品质、铂悦生 活”, 以国际新潮生活方式，致敬传统生活美学。
旭辉在中国 苏州| 北辰 壹号院
北辰旭辉壹号院由旭辉集团倾力打造,整体项目充分尊重原生坡地地貌,附带近万 平方商业配套，打造精致生活街区，社区里的新天地。专供少数人。
2018旭辉品牌推广策略思考
品牌不是一蹴而就，也不是自封的， 而是在实实在在的企业DNA支撑下逐步建立的，
任何品牌的特性都是源自企业本身的特质， 这种特质或许是产品力、是企业文化、是专业服务等等，
每一种特质都会成为企业的品牌IP。
赞美生命 共筑城市
品牌IP：专业精神、人文情怀
品牌内涵：客户是我们永远的伙伴
主动型策略+精准型创意+深度客户服务=专业决战市场
>>博思堂BIRTHIDEA以整合推广能力见长，尤其在房地产领域中具丰富实战经验和优异执行能力。总结提出专业地产推 广五大策略宝典：推广策略、包装策略、攻击策略、创作策略、十大关系，已在中国成功塑造出众多公认的明星楼盘。 >> 博思堂BIRTHIDEA每年亦有固定机会为员工赴各国际4A公司 培训，以保证其高瞻的国际广告视野和高水准专业素质 。现有职员来自国际4A公司和曾属万科旗下的国际企业服务公司。策略人员中有兼任中国房地产总裁特训营特约讲师， 也有兼任北京华夏经济专家顾问团成员。 >> 博思堂BIRTHIDEA以4A标准严格规范自身，讲求创意的重要性和运作流程全面规范 化。创意方面，有三位总监分别 监控创意策略、品质和表现的环节。并实施客户服务小组负责制，摆脱一般公司的作坊做法，让每一环节达到更专业、更 规范的综合服务深度，体现团队的力量和优势。
品牌IP：专业、理性、严谨
品牌内涵：诚信、科学、思想、人本 以“科学筑家”为理念，是科学与人本的思想， 以人性作为价值判断，展现企业独特的经营理念 和坚持“以科学的态度创造”的企业精神。
纵观成熟成型的地产品牌 每个品牌都有自己独特文化与IP
•万 科——人文关怀专业精神 •龙 湖——细腻、浪漫、温情 •金 地——专业、理性、严谨
博思堂中海地产品牌战略ppt
品牌传播渠道与形式
传统媒体广告
利用报纸、杂志、电视、广播等传 统媒体进行品牌宣传，提高品牌知 名度。
网络广告
通过社交媒体、搜索引擎、新闻网 站等网络平台，投放精准的广告， 吸引潜在客户。
公关活动
组织或参与公益活动，提升品牌形 象和社会责任感。
促销活动
举办各种促销活动，吸引消费者关 注和购买，提高品牌竞争力。
中海地产面临的竞争与挑战
市场竞争激烈
随着房地产市场的不断发展，中海地产面临着众多竞争对手的 挑战，需要不断提升自身的竞争力。
政策调控风险
政府对房地产市场的调控政策可能对中海地产的经营产生影响， 需要密切关注政策变化并灵活应对。
消费者需求变化
随着消费者对品质、环境等方面的需求变化，中海地产需要不断 调整产品和服务以满足市场需求。
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公司自成立以来，始终以“品质、诚信、创新 、服务”为宗旨，致力于为消费者提供高品质 的居住环境。
3
在过去的几年里，博思堂中海地产不断拓展业 务范围，逐渐成为涵盖住宅、商业、文旅等多 个领域的综合性地产企业。
公司发展历程
博思堂中海地产自成立以来，经历了多个阶段的 发展
2. 拓展阶段：随着公司规模的扩大，博思堂中海 地产开始涉足商业、文旅等领域，进一步丰富公 司的业务范围。
越”，注重员工的成长和企业社会责任的履行。
中海地产品牌形象
品牌形象
中海地产的品牌形象以简洁、大气、高端为主，注重品牌识 别度和形象的一致性，通过统一的视觉形象和品牌语言，传 递品牌价值和企业文化。
品牌传播
中海地产通过多种渠道和形式进行品牌传播，包括广告、公 关活动、社交媒体、线下活动等，与消费者建立紧密的联系 ，提高品牌知名度和美誉度。
博思堂-武汉庄园1896整合推广提案76P
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第二章
项目分析
[探寻竞争力]
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[宜家汤臣3，基本分析：]
项目 净用地面积 总建筑面积 独立别墅建筑面 积 联排建筑面积 叠加别墅建筑面 积 规划居住人数 建筑密度 容积率 建筑密度 绿化率（含水体） 车位数（个） 计量单位 m2 m2 m2 m2 m2 个 % —— % % 个 数值 102466 44050 21937 12291 9822 483 18 0.43 18 51 194 户数（户） 138 54 44 40 户均面积 （m2） 319 406 279 246
从心理感受方面进行定位： 置业是对自己对家庭的承担和保障 置业是对个人能力、责任感和自尊水平的体现 不单是买楼享受生活，同时更能获得一种内心的安宁 从与外界联络方面进行定位： 电子、网络、通讯、交通便利 小区环境设施可用于接待朋友和商务 社区环境设施有利于与外交往 从品质、安全或增值方面进行定位： 住宅建筑的装修标准和质量 小区的保安系统 服务系统：售前、售中、售后服务 公司及小区的品牌、信誉给顾客带来信任、放心 从住宅的基本层面进行定位： 楼宇的升值的潜质和前景 居住与健康 这是一间三房二厅的住宅单位 装修标准和附送什么家具、电器 大楼楼层、每层多少户、有几部电梯 社区的设施等等
出没地点
2）客户群特征
从成就感方面进行 客户群定位 置业是个人的一种 成就的体现 是一种尊贵、身份、 地位的象征
兴趣爱好
沟通渠道
身份特征 年龄界别
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项目选 择条件 生活 角度 产品角度 市场调查标准 项目举例 宜家汤臣 按照武汉常规生活居住角度出发，项目并不是此类型客 户的最好选择，因项目地处郊区，超过一般城市生活距 离；
药品招商策划方案
药品招商策划方案【篇一：商业招商策划书(模板)】xxx商城招商计划书招招商商单单位位委托单位：招商日期：年月日——年月日（商业机密）目目录录1.31..商业招商概括 ...................................................................................................... .. (3)62.招商策略........................................................................................................ (6)3.大型商业物业招商策略 ....................................................... 6 .14.本案场分析（飞洲国际广场） (122)优势 (14)弱势 (15)机遇 ....................................................................... 15 .15.本案招商策划方案 ...................................................................................................... . (166)一、招商原则 (16)二、招商策略 (16)三、品牌形象定位 (16)四、实施方案（分割出租） (17)五、商场布局 (18)六、人员配备计划： (19)七、招商人员岗位职责 (19)八、商场租金预测 (21)周边租金调查 (21).2本公司推荐方案 ...................................................................................................... .. (277).2后续：商场招商管理 ...................................................................................................... (288).2招商管理原则 ...................................................................................................... (288)商业招商概括完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在，而这一过程的一些细节问题不容忽视。
某地产重庆某地产小泉别墅项目视觉表现推广策略提案78PPT
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等 巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进 一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲 学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高 端精神形象的快速建立。
身份篇 从不同的角度和时间 欣赏和评判自己的作品
历史篇 从可预料和不可预料中 谛听真理的声音
自然篇 拥有一切和主宰一切之间 找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第； 属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。 名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。 名门——具有极丰富的思想与情感内涵。 名门——具有极佳的推广差异化和识别性。 名门——能给客户以身份的联想。 名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的， 创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次， 必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为 民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容 包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其 它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。 关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向 为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。
高层培训(1)
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博思堂Birthidea广告
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第二部分、专业地产的杀手锏是什么？
观点：深圳地产广告从96年到现在经历两次营销的变革： 第一次： 96年万科荔景从香港将整合包装带入中国后，地产开始由限定地产概 念向用品牌方式做地产； 第二次：从99年开始，深圳地产广告开始进入整合市场攻击体系阶段 99 1、地产3大定律 2、5点1线整合推广策略（第2次培训） 3、创意地产概念（第3次培训） 4、整合市场攻击策略
88年--96年 8年 96年--99年 3年 99年--2000 1年 未来2002年
规范地产时代 解决平面问题 成熟地产时代 立面、规划、环境、物业管理 大地产时代 交通、学校、商业、会所 品牌地产时代 生活概念出现
创意地产
蔚蓝海岸
注：目前青岛地产正处于深圳96年《规范地产时代》与99年《成熟地产时代》的第二个质变点；
深圳 同一新市中心区域 黄铺雅苑（价格高） 天健名苑 同一楼盘 中心区深业花园 销售好 销售非常差 小高层销售非常好（基本销售完） 高层销售非常不好
第2定律意义： 1、一定要进入领导品牌阵营（区域性领导品牌代表），因为只有第一领导
品牌阵营才可以实现销售好；如日华里的规划、久华里的现场； 2、一定要建立第一领导品牌的指标性概念，其才可以为持续性销售营造足 够的市场空间；
地产整合市场攻击计划
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东海世家
Seaview Dynasty 2001年整合攻击执行计划
2001`Strategy Ad. Planning
旺德府企业微博推广方案
旺德府品牌形象新浪微博推广项目实施方案（试行）拟制人：陈戈拟制部门：信息管理部拟制时间：2011-10-16目录第一部分:方案概述 (3)1 方案名称 (3)2 方案简介与背景 (3)2.1 背景 (3)2.2微博的定义及特点 (3)2.3微博的基本数据以及意义 (5)2.4微博衡量指标及基本意义 (6)3 方案目的 (8)4旺德府进行品牌推广的优劣性分析 (8)第二部分:项目管理办法 (9)1 微博定位 (9)2 营销团队的建立 (9)3 信息传送流程 (9)4 微博管理 (11)5 粉丝管理 (13)6 舆情监控 (15)7 活动管理 (16)8 奖惩管理 (18)9 辅助推广事项 (20)第三部分: 预算分析 (21)第四部分: 附件 (21)第五部分相关部门意见 (21)第一部分：方案概述一、方案名称旺德府品牌形象新浪微博推广项目实施方案（试行）二、方案简介及背景①背景所谓网络推广就是利用互联网进行宣传推广活动。
被推广对象可以是企业、产品、政府以及个人等等。
广义上讲，企业从开始申请域名、租用空间、建立网站开始就算是介入了网络推广活动。
而通常我们所指的网络推广是指通过互联网手段进行的宣传推广等活动。
随着互联网用户爆炸式增长，企业越来越注重网络营销。
尤其在国际金融危机的影响下，大多数企业在降低广告预算的同时，调高了互联网营销的投入比例。
早几年前博客当道的时候，很多企业就纷纷在网上开通官方博客，将这一平台作为企业宣传和品牌推广的窗口。
如今，微博以更加独特的传播优势，成为极具潜力的网络营销工具。
如果说博客营销刷新了网络营销的传播方式，那微博的崛起则是对网络营销的又一次突破和挑战。
可以说微博营销是目前最广泛的网络推广平台，又好用又实效。
既能能打造属于自己的品牌，又可以对营销起到辅助作用.要做好企业的网络品牌推广，微博推广是先行的第一着棋。
②微博的定义及特点何谓微博？微博：即微博客（MicroBlog）的简称，是一个基于用户关系的信息分享、传播以及获取的传播平台。
天橙中国-2018恒大珺睿府广告策略案-171P
回望恒大珺睿府：九大价值体系
匠心范本 名人9礼
品牌之礼：恒大集团 世界500强 地段之礼：城南大道 一城繁华所在 配套之礼：成熟商圈 银泰城、迪荡商圈 山水之礼：自然之境 环城河、会稽山 学区之礼：名校林立 鲁迅中学、建功中学 精装之礼：家装名品 中央空调、新风除霾系统 园林之礼：移步异景 10大主题景观 奢享之礼：人性配置 人居新时代 物业之礼：金碧物业 全天候贴心服务
绍兴已有2500多年建城史，是首批国家历史文化名城、联合国人居奖城市，中 国优秀旅游城市，国家森林城市，中国民营经济最具活力城市，也是著名的水 乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡。绍兴素称“文物之邦、鱼米之乡”。 著名的文化古迹有兰亭、禹陵、鲁迅故里、沈园、柯岩、蔡元培故居、周恩来 祖居、秋瑾故居、马寅初故居、王羲之故居、贺知章故居等。
天橙相信有能力帮助珺睿府更上一层楼！
1 公司简介
公司简介
天橙中国传播机构创建于2001年，是一家综合性全国性专业型的大型广告代 理公司，公司以“大公司模式思考+小公司实战行动”为经营方向，扎根市场，目 的就是成就中国地产深度营销定制服务伙伴的一个平台。天橙中国总部在广州， 设有地产公司；品牌公司；以及由软装、公关、活动等增值业务延伸的互动公司。 天橙是中国从业人数最多的地产专业推广机构之一，是中国房地产广告推广公司 10强，拥有优秀人才700人以上，60多位总监全部来自实战一线，代理客户总数远 远超过300个，遍布全国10多个城市，每年策划执行的地产项目总面积逾千万平方 米，整体营收代理费连续2年突破 6000万。
为墅不多 雨众不同 / 让泰安下一场不湿身的雨 随着喊话的深入，泰安人的胃口都被吊了起来，原来唐太宗高空喊话，
是为五矿·万境水岸别墅新品面市赚吆喝。
2011.3工艺文化城别墅推广策略
十年博思堂 荣誉出品 2011.03.22
写在前面的话
中国工艺文化城在现行成功的推广上， 销售骄人的业绩上已经证明客户对其已经构成固 有认知及绝对的购买信心。
针对在二批次物业推出前，现存余量为35套别墅，户型面积在320-370m2 ，单套为240万左右，总 售额在8000万左右销售压力。
价值发现之旅3——产业价值
名流、大师、艺术家汇聚
当今社会，“名”已成为一种资源。名人效益，是一种难得的财富和资本。 国际大师杨奉琛，国家级大师马进贵、金文、袁广如，省级大师徐凌志、蔡建中 等大师级名人的进驻，与名人为邻，项目尊贵不言而喻。
价值发现之旅4——配套价值
完善配套+极致和谐邻里
华艺ARTKEY酒店+华艺博物馆+邻里中心+光福二校等，且高级会所、酒吧、超市、 购物商业街、银行、邮政、医疗等一应俱全，尽享居住、度假、旅游、商务等相 关的任何生活元素。
别墅精神属性的3大来源1
在当下政策下，商业用地的别墅， 可购、不限贷 成为了本案土地属性关键因素之一。
只限于本案在当下形势下，而非能构成本案的核心诉求， 只能作为阶段性的推广主题之一。
别墅精神属性的3大来源2
资源属性上，共享太湖、香雪海是片区巨大优势 而本案需拉升到资源高度层面， 香雪海成为本案的作为片区独特优势资源代言。
墅价值观和形象高度，从而实现销售兑现。
首先，我们重新审视本案
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
精神的别墅
作为高级的居住形态， 别墅的意义>功能 在功能价值之外， 精神价值， 驾驭着别墅购买的关键诱因。
别墅精神属性的3大来源
城市中心/未来之地 土地属性
精神属性 资源属性 稀缺的、不可再生的山/湖/海/高尔夫
浅析企业市场营销策略——以苏州博思堂“石湖华城”为例
博思堂2020沈阳阳光城和平101提报
本案的三种身份身份1：世界500强旗下、中国房企TOP15阳光城集团倾力匠造，TOP系人居产品首献沈阳，肩负阳光城品牌于沈阳跻身一线品牌序列的使命和任务。
身份2：老和平、沈阳心极致稀缺的人居土地，与东大、彩电塔平起平坐，俯揽南湖等五大公园、浑河及南运河。
身份3：TOP系塔尖豪宅，匹配沈阳国际顶尖高端人居生活方式，这是本案的第三重身份。
对于本案的第一认知沈阳的一线顶级豪宅但放眼沈阳市场，自诩为“一线顶级豪宅”的项目虽不多，亦不少。
基于以上认知的策略导向对于本案的传播推广来说，传统豪宅的价值比拼并非本案的传播核心，建立起超级豪宅的身份与时代话语权，才是本案推广策略的核心。
C位沈阳阳光城雅宾利三期项目推广策略思考报告2019.08.21目录ContentsPart1 沈阳豪宅序列探析Part2 本案的C位价值解读Part3 目标消费者洞察Part4 定位、推广&视觉表现Part5 推广传播排布分解Part1 沈阳豪宅序列探析项目城市地位城市资源产品亮点雅颂大苑青年大街核心万象城、嘉里城、青年公园、彩电塔等香港半岛酒店The Gettys Group担纲室内设计宝能GFC青年大街核心环球金融中心、万象城、嘉里城、青年公园、彩电塔等云顶会所尚景·新世界浑河北岸沈水湾公园旁浑河、三好街、K11等业主会所、别墅&洋房低密产品金地·峯汇五里河CBD后花园浑河、大钻石等业主会所、叠拼、微气候园区越秀·星汇云锦浑河北岸南塔板块内南塔商圈资源——保利·大都会老皇姑核心北陵公园——星河湾新市府核心新市府板块资源业主会所万科·如园南塔板块内南塔商圈资源中式洋房万科·翡翠滨江未来使馆区核心新领馆区资源洋房产品中粮·隆玺祥云黄河北大街核心北陵公园——格林·玫瑰湾长白岛门户长白岛配套资源——龙湖·天奕文化路上南塔板块核心南塔及东文化路配套资源——现沈阳所谓的豪宅项目，基本都属于与土地和市场博弈后的价格豪宅。