特色街区理念实践-珠海市南湾保税区为例
创新特色商业街区案例ppt课件
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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
用人文情怀创新社会治理
用人文情怀创新社会治理作者：孙凯来源：《珠海》2018年第02期如今，手机已经成为了我们日常生活不可或缺的一部分，多样化的功能，极大地改变了我们的生活方式。
而作为社会服务的重要组成部分，政府职能部门在寻求社会治理和社会服务创新方面，也在紧跟时代步伐，以“珠海交警”微信公众号、“珠海办事”手机客户端等为代表的政府服务窗口，迎合了现在智能化时代的发展脚步，将办公室、办事窗口搬上了手机屏幕，让群众足不出户可以享受政府的便捷服务，通过对工作方式和技术手段的创新，将政府服务送到我们每个人手中。
而在另一方面，随着社会进步和公民政治素质的提高，也对传统的政府服务提出了更高的要求。
为响应党的十九大报告提出的，要打造共建共治共享的社会治理格局，政府部门也在寻求新的社会治理创新方式，以香洲区民政局以居民需求为导向的“议治相济”、金湾社会创新谷的多元共治探索为代表的多元共治模式探索，为政府服务创新及社会治理创新指明了方向，同时，珠海市司法局推出的精准式法律顾问服务也为维护社会稳定，推动依法治国，鼓励居民参政议政、参与共享社会治理创新成果提供了法律保障。
以党建引领为宗旨，以民生服务为导向，精准式的专业化服务和多种形式的多元共治探索，成为本次社会治理创新中政府服务的重要趋势，多元化的政府治理模式和手段的探索，让政务服务从窗口走出来，把政府服务送上门，送到手，打造全民共建共治共享的社会治理新格局。
“互联网+”的智能化服务一键泊车、违章缴费、路况查询……这些在以往或许需要占用大量时间去排队办理或者浪费大量精力的琐碎事情，在“珠海交警”微信公众号上，已经可以通过简单的操作实现。
“珠海交警”微信公众号以服务民生为宗旨推出的系列服务功能极大便捷了珠海70万车主及其他交通参与者的生活。
自2014年6月，“珠海交警”官方微信公众平台开通以来，经过三年多的努力实践，目前，“珠海交警”微信粉丝已突破70万，周阅读量始终名列全国政务微信前5、全国交警微信第一。
打造保税商务基地
珠海特区报/2010年/5月/20日/第006版要闻保税区发展现代服务业要在“保税”上做足文章打造保税商务基地本报记者胡晓虹昨天，在市委宣传部举行的新闻通气会上，保税区党委书记、管委会主任陈哈理透露，保税区下一步发展方向是：根据十字门中央商务区发展规划指引，积极推进保税区产业调整步伐，大力发展现代服务业。
保税区将力争在东部大转型中发挥重要作用，全力打造国内重要保税商务基地。
加大功能开发力度加快转型“我们将通过保税功能与十字门商务区的融合，推动职能型总部、贸易平台集聚，培育核心城市功能，辐射珠江口西岸以至华南及西南地区”。
陈哈理介绍说，保税区向现代服务业转型，重点发展贸易、展览展销业和高端物流三大产业，积极打造国际采购、国际分销和配送三大中心，构建高档消费品及高端设备贸易两大平台，使保税区在十字门商务区的建设中发挥主力军作用，在东部转型中形成新的产业。
当有记者问及保税区目前在产业转型上做了什么准备。
陈哈理回答：“实际上，珠海保税区去年开始已先行先试，积极采取措施推进产业转型”。
主要措施包括：一是控规修编突出新的产业发展特点，充分体现发展高端物流及现代商务的功能特色；二是制定产业和项目准入条件；三是严格控制工业项目。
从去年1月开始，新增工业项目一律引向西部地区；四是狠抓关键项目招商,着力在大转型中“转”出新产业，会展中心、红酒展示中心等一批符合新产业定位，在东部转型中有重要意义的重点在谈项目进展顺利；五是制定了鼓励总部经济发展暂行办法等一批产业扶持措施；六是着手搭建新产业发展平台和完善相关配套设施。
积极推进跨境工业区转型跨境工业区的发展一直受到珠澳两地关注。
陈哈理昨天谈到，目前经协商与澳方达成了推动跨境珠海园区产业转型升级的共识，对珠澳跨境工业区珠海园区进行产业规划和空间规划调整，搭建与港澳服务业、高新技术产业合作的新平台，使其成为珠澳产业合作的载体，促进珠澳跨境工业区的可持续发展。
在产业的发展方向上，确立了重点发展以高端物流、服务外包、展览展销、中转贸易为主导的现代服务业，适度发展金融服务、酒店及展览服务、文化创意，信息服务、研发等配套产业。
珠海美丽湾景观设计方案文本
珠海美丽湾景观设计方案文本
首先，我们将美丽湾划分为几个主要区域，每个区域都有独特的主题和特色。
例如，一个区域可以以花卉种植为主题，打造成一个花海，引人入胜。
另一个区域可以以水景为主题，设计成一个湖泊或水上游乐区，给游客带来舒适和放松的体验。
还可以设置一个儿童乐园区，让孩子们在游玩中体验快乐和成长。
其次，我们将增加一些景观设施和装饰物，以丰富游客的体验和提供更多的拍照点。
例如，可以在美丽湾的入口处设置一个大型雕塑，作为标志性景观，吸引游客的注意力。
在湾区的水域中可以设置一些浮动景观，如浮动花园或浮动艺术品，增加湖泊的美感和艺术氛围。
在人行道和景区内的公共区域，可以设置一些花坛和喷泉，增加绿意和水景，提供更多休息和观赏的地方。
第三，美丽湾的照明设计也非常重要。
在夜晚，合理的照明设计可以让景区更加璀璨夺目，给游客带来不同的体验。
我们建议在主要景点、步行街和公共区域设置适当的照明设备，如夜景灯、地面灯和景观灯，以创造出迷人的夜晚景观。
同时，对于湾区的水面，可以选择一些颜色丰富的水景灯，增加水面的魅力和浪漫感觉。
此外，为了方便游客的出行和观光，我们还建议在美丽湾内设置一些便利设施，如观光电车、自行车出租和公共厕所。
电车可以帮助游客更方便地在景区内移动，节省时间和体力。
自行车出租可以让游客选择骑行，享受风景和运动的乐趣。
公共厕所的设置可以满足游客的生理需求，提供更好的体验。
综上所述，我们的景观设计方案旨在提升珠海美丽湾的景观品质和吸引力。
通过划分区域、增加景观设施、合理照明、便利设施和优质服务，可以为游客创造更好的体验并吸引更多的游客到美丽湾观光。
中国自贸试验区港绿色发展典型经验及实践案例
我国自贸试验区港绿色发展典型经验及实践案例随着我国自贸试验区的不断发展壮大，其中的一些港口城市逐渐成为了绿色发展的典范。
这些城市在经济增长的注重生态环境保护和可持续发展，为其他地区树立了榜样。
本文将深入探讨我国自贸试验区港绿色发展的典型经验及实践案例，旨在为我们更好地理解绿色发展提供参考。
1. 经济发展与环境保护的平衡我国自贸试验区港口城市在发展经济的主动探索了经济发展与环境保护的平衡之道。
他们通过制定严格的环保政策和法规，督促企业加强环境保护意识，积极开发清洁能源，推动能源结构转型升级，从根本上解决了经济增长与环境压力之间的矛盾。
2. 循环经济的实践与创新另我国自贸试验区港口城市开拓了循环经济的新模式，积极发展资源综合利用，推动废弃物资源化再利用，实现了资源的最大化利用和最小化浪费。
他们还大力发展清洁生产技术，促进产业结构的升级和转型，为实现经济可持续发展创造了良好的环境。
3. 生态文明建设的探索与实践我国自贸试验区港口城市还着力推动生态文明建设，大力发展生态旅游业，保护原始森林和生态环境，呵护着大自然的美丽。
他们还注重推动城市绿化建设，提高城市绿化率，改善城市生态环境，为市民提供了更加优质的生活环境。
总结回顾我国自贸试验区港口城市在绿色发展方面的探索实践不仅为自身发展提供了新动能，也为其他地区提供了宝贵经验。
他们在经济发展和环境保护之间取得了良好的平衡，实践了循环经济和生态文明建设的新模式，为实现经济可持续发展作出了积极努力。
个人观点和理解作为经济发达地区，我国自贸试验区港口城市的绿色发展典型经验及实践案例给了我们很多启发。
他们的做法告诉我们，经济增长和环境保护并不是对立的，完全可以实现双赢。
我相信，在我国自贸试验区港口城市的经验指引下，更多的地区将会迈向绿色发展之路。
在本文中，我们深入探讨了我国自贸试验区港口城市在绿色发展方面的典型经验及实践案例，从经济发展与环境保护的平衡、循环经济的实践与创新和生态文明建设的探索与实践三个方面进行了分析。
发挥保税区比较优势 打造对外丌放新高地
发挥保税区比较优势打造对外丌放新高地蒲少伟【摘要】自1990年设立全国第一个保税区以来，中国海关特殊监管区域由初创到发展、从幼小到崛起，“摸着石头过河”，逐步发展戍了由108个独立园区构成的中国海关特殊监管区域集群，其中保税区12个、出口加工区47个、保税物流园区5个、跨境工业区2个、保税港区14个、综合保税区28个，成为了我国探索开放型经济发展模式的重要抓手。
尤其是保税区．较好地体现了自由贸易园区基本理念，在各类海关特殊监管区域中运作效益最优，体现了我国改革开放的发展取向。
【期刊名称】《宁波通讯》【年(卷),期】2012(000)021【总页数】1页(P28-28)【关键词】保税区;比较优势;海关特殊监管区;保税物流园区;“摸着石头过河”;经济发展模式;中国海关;出口加工区【作者】蒲少伟【作者单位】中国保税区出口加工区协会【正文语种】中文【中图分类】F127.9自 1990年设立全国第一个保税区以来，中国海关特殊监管区域由初创到发展、从幼小到崛起，“摸着石头过河”，逐步发展成了由108个独立园区构成的中国海关特殊监管区域集群，其中保税区12个、出口加工区47个、保税物流园区5个、跨境工业区2个、保税港区14个、综合保税区28个，成为了我国探索开放型经济发展模式的重要抓手。
尤其是保税区，较好地体现了自由贸易园区基本理念，在各类海关特殊监管区域中运作效益最优，体现了我国改革开放的发展取向。
保税区是借鉴国际通行的自由贸易区概念和模式设立的海关特殊监管区，较符合连接国际国内两个市场、利用两种资源的设立定位，较好地适应了开放型生产力的市场运行规律和需求。
独特的比较优势主要体现在三个方面：功能政策优。
我国保税区实行离境退税模式，国内货物入区可选择备案、报关方式，内销可选择成品或料件报关，具有内贸与外贸兼营、保税业务与非保税业务兼容的独特优势。
保税区企业拥有完整的中国法人资格和一般纳税人资格，可与境内外企业直接开展经营业务，是目前唯一能够较好连接国内国外两个市场的海关特殊监管区域。
新南湾谋求新发展——深圳市龙岗区南湾街道贯彻落实科学发展观,引导产业转型升级,促进经济增长
企 业 发展
，
目前
，
园 内已 引进 来 自 日 本
瑞 士 及 香港 等国家和
，
南 岭村社 区 还 积 极发展 客家文化
地 区 的企 业
办起 了 电子
，
、
电脑
、
钟表
口
、
精 密仪 器 等 高 新 技 术 制 造 厂
。
旅游业
元
。
，
200 8
年旅 游业 收入 就达5
0 00
，
多万
年产值达 数亿元 联企 业 转型 升级
深 圳产业 转型 升级 的
一
成为
务
、
城 改和 文 化 产 业 等部 门 负责人 到 南 湾街 道 调 研 产 业 转 型 升 级 工 作 中国丝 绸 文化产业 创意 园
，
、
大 亮点
，
。
南 湾街 道 南
龙 岗 区 南 湾 街 道 目前 正 在 着 手 推 进 南 岭 朗宝 福珠 宝 产 业 园
、
李
岭 村 社 区 转 变发展 方 式
一
福珠宝产业 园
园
。
世 纪 工 艺 品 研 发 中心
南 岭 求水 山 珠 宝 国际 性 的专业 平
也 要 保持经 济 增长
促进 社会 进
步和谐
。
加快经
为 了 充分 利 用 文博 会 这个 国 家级
、
济 转 型 升 级 是 深 圳 市 龙 岗 区 积 极 应 对 国 内外 宏 观 发 展 环 境
深 刻 变化 的 战 略 抉 择
“
富而
使南岭村的
，
三
个文 明
”
建设取 得 了
。
区域特色城市更新研究与实践-以香炉湾城市阳台为例
区域特色城市更新研究与实践-以香炉湾城市阳台为例摘要：近年来城市更新作为城市区域性活化的重要措施，逐渐地走到大众的眼前。
在城市的老旧城区或被遗忘的角落存在着许多地块狭长，高差较大的城市界面。
这些区域由于日久失修，慢慢的失去原有服务城市的功能。
人口也从这些区域逐渐流向更好更具有活力的地方，城市的这些区域急寻找一个新的切入点，如何释放出该区域原有的功能，激活城市新界面，成为了近些年城市更新的重要课题。
关键词：城市更新区域活化创新华南地区前言背景：随着珠海市中心城区“一带九湾”的规划实施，香炉湾整体改造（沙滩恢复）、歌剧院、城市之心改造等项目的实施，大量市级旅游、商业、文化设施的汇聚于此，区位和景观价值日益提升。
但长久以来受地形限制，区域内开发建设较少，仅有望海楼酒店、侨苑、望海亭、石景山酒店、石景山公园等项目。
各项目建成时间早、功能单一、风貌陈旧，已与目前的发展需求不相适应，亟需整体改造升级。
香炉湾城市阳台就是在此背景下应运而生。
项目简介本项目规划用地面积26790.22 m²设计总建筑面积为：31416.31 m²其中：地下建筑面积14274.33 m²地上建筑面积17141.98 m²地上为2层，主要功能为旅游服务配套；地下室为1层，主要功能为停车库及设备房区域现状问题分析香炉湾城市阳台位于情侣路（香炉湾）的核心位置，现状区域存在道路和建筑割裂山海联系，优质景观资源没有得到充分利用；公共服务设施缺乏，公共空间没有完全释放出来；现状交通快慢交织、部分路段人车混行，交通不畅，安全存在隐患等问题。
挑战与机遇1.如何更好地将山与滨水空间互动2.如何连接周边空间实现多元化体验3.如何打造沿岸核心区的辨识度4.如何完善区域慢行系统，打破地形阻隔，实现通山达海。
规划策略1.现状拆除拆除原有的“侨苑”，是市政府的一个重要举措，打开了海滨北路看海，情侣路看山东视线通廊。
同时石景山脚下原有的散乱业态通过拆除，归还给市民一个真正的休闲公园。
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特色街区理念实践-珠海市南湾保税区为例
发表时间：2017-10-11T14:20:12.927Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第12期作者：邱凌偈
[导读] 本位论证了街区尺寸与开发强度的关系，证明了特色街区的优势，强度可行性，落实特色街区理念。
珠海市规划设计研究院广东珠海 519000
摘要：以港珠澳大桥为契机，珠海南湾保税区积极转型，鼓励高强度开发，提高土地价值，在此背景下，“小街区，密路网”特色街区理念应运而生。
本位论证了街区尺寸与开发强度的关系，证明了特色街区的优势，强度可行性，落实特色街区理念。
关键词：特色街区、高强度开发、承载力
1.研究背景
珠海市南湾区是港珠澳大桥桥头堡。
港珠澳大桥作为联系港珠澳三地的桥梁，东接香港特别行政区，西接珠海市和澳门特别行政区。
将对珠海发展路径、交通、产业、土地利用、人口发展等方面产生重大而深远的综合性影响。
因此，港珠澳大桥将为珠海经济社会发展带来历史性机遇，也将成为港珠澳协同发展的重要契机。
借助港珠澳大桥，南湾保税区积极转型，定位由工业产业园转型为商务园，规划用地由工业用地转型为商务办公用地。
在此基础上，地区开发强度显著提高，既有的规划路网体系已不能满足需求，“小街区，密路网”特色街区应运而生。
图2 保税区综合交通规划示意图
3.地块尺寸与交通关系论证
通过论证地块开口通行能力，研究地块尺寸与地块性质及开发规模的关系。
参考《珠海市城市规划技术标准与准则-2015》，出入口设在支路上，距离最近交叉口≥40m，出入口间距≥40m；地块开口小汽车进出效率18s/veh，通行效率0.6，则双2开口通行能力240pcu/h/个；小汽车分担率取25%，载客率1.4；商业高峰出生率10人次/100m2，办公3.5人次/100m2。
在上述前提下，1个400m*400m的地块支撑商业开发最强容积率1.51，办公4.32。
1个300m*300m的地块支撑商业开发最强容积率1.79，办公5.12。
1个200m*200m的地块支撑商业开发最强容积率2.69，办公7.68。
具体指标如下图所示：
图4 同一地块尺寸不同开发情景下开发强度关系图
4.特色街区规划方案
结合规划用地，选取广珠西线-南湾大道-南琴路-情侣路围合的区域，面积5.0km2打造细密街区。
现状以工业、物流、仓储用地为主；规划以商业办公居住用地为主，规划平均容积率4.0，开发强度大，需强有力道路系统支持片区开发。
图7 特色街区地块权属图
通过地块用地权属分析及规划用地情况，新增一条横向24m道路及7条纵向16m道路。
现状路网密度4.5km/km2，规划7.8 km/km2，优化后9.0km/km2。
加密方案共新增道路8条，合计5.9km，新增道路面积11万m2，具体加密道路线位及红线如下图所示：
图9 24m道路断面建议图 18m道路断面建议双4机动车道，两边各2m独立自行车道，建筑退让当步行空间。
图11 16m道路断面建议图5.小结
随着经济的发展，地区土地供应越来越紧张，开发强度也越来越高，“小街区，密路网”特色街区是解决高强度开发的必经之路。
本文以珠海南湾保税区为例，从交通角度出发，论证街区尺寸与开发强度的关系，证明发展特色街区的必要性，进而落实特色街区理念，以支持地区高强度开发。