保利_成都蝴蝶公馆豪宅项目营销推广案_81p_2011年_销售策划方案
成都保利康桥营销推广案
现场包装与物料 道路标示 体验动线
售楼部
样板间
曲径通幽处，悠然见板房，闭合式的样板间动线，辅以凉亭和玫 瑰小径点缀，自然彰显贵族气质。
现场包装与物料 道路标示 体验动线
春：郁金香花海
售楼部
样板间
夏：玫瑰花海
秋：百合花海
冬：欧石楠海
四季花海，通过选择植物种类，让园林在春、夏、秋、冬四个季 节都有鲜花的芳香。
产品价值 新闻炒作：保利精装系产品升级豪宅典范
品牌价值 新闻炒作：保利人生——高端客户的保利情缘 新闻炒作：创意城东 文化保利 新闻炒作：保利康桥 高端人生秀场
小结
2011年项目活动营销推广 营销推广策略 核心问题 推广铺排 价格策略 推货节奏
小结
主题
2011年，保利的主题是什么？
社会责任年
2011年，保利康桥的活动主题是什么？
营销推广策略 核心问题 推广铺排 价格策略
项目炒作思路
推货节奏
版块价值 新闻炒作：东二环异军突起，全城目光东移 新闻炒作：城市绝版东西呼应——西流浣花溪，东踏杉板桥 新闻炒作：豪宅扎堆城东，杉板桥格外豪
项目价值 新闻炒作：保利康桥，谱写城市中央豪宅新篇章 新闻炒作：保利康桥，真正的不可复制 新闻炒作：保利康桥与新成华大道的不解之缘！
3#楼精装 2#楼精装
总原则：先别墅，后电梯
24套联排 40套联排
1#楼清水
理由：以城市别墅的高端形象入市，与周边 电梯豪宅差异化竞争，豪宅属性不言自明。
别墅提升调性，电梯随后热销
营销推广策略 核心问题 推广铺排 价格策略 推货节奏
4#楼清水
3#楼精装
5#楼清水
2#楼精装
24套联排 40套联排
保利_成都保利品牌推广方案_89PPT_黑蚁设计
有了解，有互动，才有进步。 提案暂告一段落，开始沟通
。。。。。。
表示，星巴克作为全球知名咖啡品牌，
通过咖啡文化表达城市和生活文化的方 向，是现代跨界营销的一次创新举措，
在行业推广中尚属首次，是客户╱星客
户╱保利三方的共赢。
首发仪式现场报道＞＞＞
——保利在成都“先谋先动先变” — —
实施从卖楼中心到“享受中心、品味中心”的转变
即日起，所有“保利地产”项目售楼现场， 星巴克礼听罐全面进驻，让您尽情的品尝更好的“生活味道”!
＞＞＞ 在营销界，低调并不是一个褒义词。
“保利”？ 我看到过嘛!广州和重庆都有项目嘛？ 规模还都不小？这种企业，背景深得很……”
知其然，不知其所以然，有必要以正视听。 ＞＞＞
“保利”？进成都了啊？项目在哪儿 ？
全国数得到的品牌都到 了……
这个市场真够闹热了!
行业观之，如何亮相？如何技惊成都？ ＞＞＞
1、位列综合实力第一名，中国房地产 上市公司绩优股第一名。 2、战略眼光领跑股市26年，股市成了 融资的最佳工具
3、企业个人特征明显，带着王石烙印
4、产品线立足“城市绝大多数”客 群，更偏大众 化。 5、深耕成都8年。
中铁八局
保利。品牌能量之利
＞＞＞品牌释义
司徽P，取英文PLA‘（中国人民解放军缩写）。有背景。有实力。 军队的硬朗刚健作风，跃然纸上。相对于更多的房地产同行，我们 能感受到：保利是一个抄正步走的企业。
站牌示意
报版
报版
户外系列
户外系列
别墅营销策划经典案例
别墅营销策划经典案例目录1. 别墅营销策划概述 (2)1.1 别墅营销策划的重要性 (3)1.2 别墅营销策划的基本原则 (4)1.3 别墅营销策划的常见类型 (5)2. 别墅营销策划案例分析 (6)2.1 经典案例分享 (8)2.2 策略与执行分析 (9)2.3 客户满意度的提升 (10)3. 别墅营销策划策略 (11)3.1 目标市场的选择与定位 (13)3.2 品牌形象的塑造与推广 (13)3.3 销售渠道与合作伙伴的选择 (14)3.4 营销活动的设计与执行 (16)4. 别墅营销策划流程 (17)4.1 策划前的准备工作 (19)4.2 市场调研与分析 (20)4.3 营销目标与策略制定 (21)4.4 营销计划的实施与监控 (23)5. 别墅营销策划案例实证 (24)6. 别墅营销策划趋势与展望 (25)6.1 绿色环保与可持续发展趋势 (26)6.2 数字营销的发展与运用 (28)6.3 客户体验与个性化服务 (29)7. 别墅营销策划的挑战与对策 (30)7.1 市场变化与竞争压力 (31)7.2 客户需求多样化与数字化 (33)7.3 应对策略与创新实践 (34)1. 别墅营销策划概述别墅营销策划是一项系统而复杂的任务，它涉及到市场调研、客户分析、产品定位、价格策略、促销活动等多个方面的精细设计。
其目的是为了提高别墅产品的市场竞争力，吸引目标客户群，促进销售增长，并为客户提供满意的居住体验。
别墅营销策划的核心在于精准把握市场需求，有效利用各种营销手段和资源，以达到最佳的市场营销效果。
在策划阶段，首先需要对目标市场进行深入分析，了解潜在客户的需求和偏好。
别墅的受众通常是对居住品质有较高要求的高端人群，策划人员需要研究这些客户的生活方式、价值观和购买动机，以此来定位别墅的产品特性和营销策略。
产品定位是营销策划的关键环节，它决定了别墅的市场定位和目标客群的筛选。
可以针对商务人士设计具备商务功能的别墅，或者针对家庭富裕注重隐私的客户打造私密性强的豪华别墅。
成都高层电梯公寓营销宣传策划案
成都高层电梯公寓营销宣传策划案尊敬的目标客户，您好！感谢您对我们即将营销的成都高层电梯公寓项目表示关注。
为了让您更好地了解该项目的优势和特点，我们特别为您制定了以下宣传策划案：1. 目标客户分析：- 我们将重点面向成都高收入群体，他们对舒适、便利和安全的住宅需求较高。
- 我们的目标客户可能是高新技术产业的从业人员、金融业专业人士、创业者等。
2. 宣传主题：- "生活，触手可及"：通过提供现代化、便利化和舒适化的高层电梯公寓，打造可触手的高品质生活，让客户感受到居住的便利与舒适。
3. 宣传渠道：- 媒体广告：在成都主流媒体，如电视广播、报纸、杂志、网络等平台进行广告投放。
- 线上推广：通过社交媒体平台，如微博、微信公众号、抖音等，展示项目的特点和优势，并与潜在客户进行互动。
- 室内外广告：在购物中心、地铁站、公交车站等人流量较大的地方，设置项目展示及推广橱窗。
4. 宣传策略：- 强调便利性：通过宣传材料和渠道，突出项目靠近主要交通枢纽、商业中心、医疗机构等便利设施的优势。
- 强调安全性：介绍项目的安全措施，如24小时安保、安全监控系统、智能门禁等，以建立客户对居住环境的信任感。
- 强调舒适性：通过展示公寓的宽敞格局、现代化装修、高档家电等，让客户感受到高品质生活带来的舒适感。
- 提供定制化服务：推出个性化定制选择，满足不同客户的需求，如墙色、家具、家电等自由搭配。
5. 宣传活动：- 开放日活动：定期开放看房，邀请客户参观样板房，提供详细的项目介绍和解答疑问。
- 专家讲座：邀请设计师、装修专家、房地产相关专业人士等，为客户提供装修、投资、购房等方面的专业知识。
- 社区活动：组织居民活动、亲子活动、健身活动等，增加社区的凝聚力，让客户感受到生活的温馨与活力。
通过以上宣传策划案，我们希望能够准确地传递出成都高层电梯公寓项目的优势和特点，吸引更多的目标客户对该项目产生兴趣，并最终选择我们为他们提供高品质的生活环境。
豪宅卖房活动方案策划书3篇
豪宅卖房活动方案策划书3篇篇一豪宅卖房活动方案策划书一、活动背景随着人们生活水平的提高，对于豪宅的需求也日益增加。
为了更好地推广我们的豪宅项目，吸引潜在客户，特制定本次卖房活动方案。
二、活动目标1. 提高豪宅项目的知名度和美誉度。
2. 吸引更多潜在客户前来参观、咨询和购买。
3. 在活动期间实现一定数量的销售目标。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点豪宅项目现场五、活动主体潜在客户、目标客户、业内人士等。
六、活动内容1. 举办盛大的开幕仪式，邀请知名人士进行剪彩，营造高端氛围。
2. 安排专业的销售团队进行项目讲解和引导参观，展示豪宅的独特优势和高品质。
3. 设立多个样板间，呈现不同风格的装修效果，满足客户多样化需求。
4. 举办高端品鉴活动，如名酒品鉴、雪茄品鉴等，提升客户体验。
5. 组织主题讲座，邀请房产专家分享豪宅投资和居住的价值。
6. 提供定制化的购房服务，根据客户需求提供个性化解决方案。
7. 设置优惠政策和购房奖励，如折扣、赠品等，刺激购买欲望。
8. 举办客户答谢晚宴，增进与客户的情感联系。
七、宣传推广1. 利用线上线下渠道进行广泛宣传，包括社交媒体、房产网站、报纸杂志、户外广告等。
2. 针对目标客户进行精准营销，发送邀请函和宣传资料。
3. 与相关行业进行合作推广，扩大活动影响力。
八、活动预算1. 场地布置费用：[X]元。
2. 宣传推广费用：[X]元。
3. 活动物料费用：[X]元。
4. 嘉宾邀请费用：[X]元。
5. 其他费用：[X]元。
九、人员安排1. 活动策划团队：负责活动的整体策划和执行。
2. 销售团队：负责客户接待、讲解和销售工作。
3. 后勤保障团队：负责场地布置、物料准备等工作。
十、效果评估1. 通过客户登记和销售数据统计，评估活动的销售效果。
2. 收集客户反馈意见，对活动内容和服务进行改进和优化。
十一、注意事项1. 确保活动现场的安全和秩序。
3. 及时处理客户的问题和投诉，维护品牌形象。
某蝴蝶谷营销执行案(
优惠政策 开盘时间 均价 物管费
共45栋；208套 137亩 52000㎡ 0.52 联排；双拼；独栋 联排210-310㎡； 双拼380-400㎡； 独栋460-480㎡ 一次性付款优惠：4%；按揭优惠：1%
2009年4月28日 15000元/㎡ 联排3.5元/平米·月；双拼、独栋4元/平 米·月
价格区间
物管费
77套
14套（4套双拼，10套联排）
56亩
一期容积率0.55
双拼、联排 联排260平米 双拼320平米 （均不含地下室面积） 中海会银卡会员优惠0.5%
央墅户型图
未定 集中式联排：300-400万/套 庭院式联排：500万/套起 双拼别墅：700-800万/套 3-4元/平方米（销售说辞）
翠云岭
开盘时间 2009.3.8 2009.4.1
物业形态 独栋 独栋
总套数 53 56
面积区间 301-356 301-356
• 在售产品
– 翠云岭别墅
• 即将推售
– 6月中下旬将推出香 怡林66套、面积： 212-245平米、总 价320-450万的组 院式独栋；7、8月 份推出黑钻山庄独 栋产品
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豪宅促销方案策划书模板3篇
豪宅促销方案策划书模板3篇篇一豪宅促销方案策划书模板一、活动主题“奢华体验，极致生活”二、活动目的通过举办豪宅促销活动，吸引潜在客户，提高豪宅项目的知名度和销售量。
三、活动时间和地点1. 时间：[活动时间]2. 地点：[活动地点]四、活动内容1. 奢华样板房展示：精心设计并布置多个样板房，展示豪宅的高品质装修和设计风格，让客户亲身感受豪宅的舒适与奢华。
2. 高端家具展览：与知名家具品牌合作，展示一系列顶级家具，为客户提供装修灵感和选择。
3. 定制家居服务：提供定制家居服务，根据客户需求和喜好，定制个性化的家具和装饰品，打造独一无二的居住空间。
4. 购房优惠政策：推出一系列购房优惠政策，如折扣、分期付款等，吸引客户购买豪宅。
5. 私人定制服务：为客户提供私人定制服务，包括物业管理、家政服务、私人定制旅行等，为客户提供全方位的尊贵服务。
6. 豪华奖品抽奖：活动期间购房的客户可参与豪华奖品抽奖，奖品包括豪车、旅游套餐、家居用品等，增加购房的吸引力。
五、活动宣传1. 制作宣传海报：设计精美的宣传海报，展示豪宅的外观、内部装修和配套设施，吸引潜在客户的关注。
2. 线上推广：利用社交媒体、房地产网站等平台，发布活动信息和宣传海报，扩大活动的影响力。
3. 线下推广：在繁华地段设置户外广告，如广告牌、公交车身广告等，吸引过往行人的注意。
4. 举办推介会：在豪宅项目所在地或附近的酒店举办推介会，邀请潜在客户参加，介绍豪宅项目的优势和特色。
5. 客户关系维护：通过客户关系管理系统，向老客户发送活动邀请函和优惠信息，提高客户的参与度和忠诚度。
六、活动执行1. 活动现场布置：精心布置活动现场，包括入口处的欢迎牌、展示区的布局、休息区的设置等，营造出奢华、舒适的氛围。
2. 活动流程安排：制定详细的活动流程安排，包括客户接待、样板房参观、家具展览、购房咨询、抽奖环节等，确保活动的顺利进行。
3. 活动人员培训：对参与活动的销售人员进行培训，提高其专业素质和服务水平，确保为客户提供优质的购房咨询和服务。
成都楼盘开业活动策划书3篇
成都楼盘开业活动策划书3篇篇一《成都楼盘开业活动策划书》一、活动主题“璀璨开盘，荣耀成都”二、活动目的通过举办盛大的开业活动，吸引潜在客户的关注，提升楼盘的知名度和美誉度，促进销售。
三、活动时间[具体时间]四、活动地点成都楼盘售楼部及周边区域五、参与人员1. 潜在客户2. 媒体记者3. 合作伙伴4. 公司员工六、活动内容1. 开盘仪式（1）主持人开场，介绍活动背景和嘉宾。
（2）公司领导致辞，表达对楼盘的信心和期望。
（3）嘉宾剪彩，象征着楼盘正式开业。
（4）舞龙舞狮表演，增添喜庆氛围。
2. 楼盘展示（1）设置样板房，展示楼盘的户型和装修风格。
（2）安排销售人员为客户进行详细的楼盘介绍和解答疑问。
（3）展示楼盘的配套设施和周边环境，让客户更好地了解楼盘的优势。
3. 互动环节（1）举办抽奖活动，设置丰厚的奖品，吸引客户参与。
（2）设置亲子游乐区，提供儿童游乐设施和亲子活动，增加家庭客户的参与度。
（3）提供美食和饮品，让客户在轻松愉悦的氛围中感受楼盘的魅力。
4. 媒体宣传（1）邀请主流媒体参加活动，进行新闻报道和宣传。
（2）利用社交媒体平台进行线上宣传，扩大活动影响力。
七、活动宣传1. 线上宣传（1）利用社交媒体平台发布活动信息和预告，吸引潜在客户的关注。
（2）投放网络广告，提高活动的曝光率。
（3）发送电子邮件和短信邀请，精准触达目标客户。
2. 线下宣传（1）在售楼部周边设置宣传展板和横幅，吸引过往行人的注意。
（2）在商场、超市等人流量较大的地方发放传单，扩大活动影响力。
八、活动预算1. 场地布置费用：[X]元2. 表演和互动环节费用：[X]元3. 媒体宣传费用：[X]元4. 餐饮和礼品费用：[X]元5. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、活动效果评估1. 统计活动参与人数和客户信息，评估活动的吸引力和影响力。
2. 收集客户的反馈意见，了解客户对楼盘的看法和需求，为后续的销售工作提供参考。
3. 分析媒体报道和宣传效果，评估活动的传播效果。
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价值与社会资源整合、协调能力可能成为
政策市场下核心保障与突破点。
项目规划与产品没有天生丽质的优势，与区域竞品比较，没有明显的竞争优势。
■ 市场背景及定位
定位背景
市场定位
形象定位
宏观市场的不确定性
基于
信贷政策的紧缩趋势 竞品市场的销售现状 项目自身的硬件瓶颈
■ 市场背景及定位
定位背景
市场定位
形象定位
保利· 蝴蝶公馆2011营销推广案
蝴蝶公馆项目组
保利· 蝴蝶公馆2011营销推广案
Ⅰ
目录
• 项目本体分析 • 市场背景及定位 • 项目产品解读
• 客户描摹
• 精装修建议 • 推售节奏及策略 • 项目活动营销 • 项目渠道拓展 • 项目推广及炒作 • 项目现场包装 • 项目营销总表
P1
项目本体分析
1
2
3
4
★★
■ 产品及楼栋分析
中端再改为主，少量TOP系及首改产品： 面积㎡ 115 125 135 160 179 合计 总套数 156 260 156 104 26 总面积 17940 32500 21060 16640 4654 92794 比例 19% 35% 23%
188-400 80-140
成都新中心CEO官邸
百年神仙树城市豪装钜著 超越二十四城〃唯有紫云府
城东 （紫云府） 高层住宅 区域 从竞品的基本情况来看，
★ 项目区域内竞品居多，大多集中在2-3环之间，项目规模集中在40-80亩之间，与本项目类似。 ★ 竞品清水与精装项目参半，以18F以上高层居多，三房面积段集中在120-190㎡之间。与本项目类似。 ★ 竞品定位多与区域发生关联，直接诉求项目的高端定位。
■ 市场背景及定位
宏观市场
中观市场
微观市场
成都市土地市场
2010年，成都市土地市场表现活跃，全年累计成交 4729亩，环比09年增长7.6%。
从成交土地分布来看， 2010年东北方向供地 还集中在2~3环之间， 西南方向发展相对成熟， 3环~绕城将是未来开 发热点，市中心逐步淡 出土地市场； 从成交土地未开发情 区域未来供应乏力，区域在市场上发声较小，非热点关注与炒作区域。 况来看，主要集中在高 新与武侯区。青羊区未 2010年，成都市市区住宅楼面地价节节攀升，楼面 开发面积最少，仅41万 均价达2994元/㎡。 ☆2010年土地成交价格攀升，尤其是主城区楼面成交价超过6000元/㎡，预计2011年高价或高 ㎡。 端项目增多； ☆二环内土地成交少，区位资源稀缺性明显；
■
项目本体分析
基本指标
紫云金沙
配套资源
香格里拉花园
整体规划
金沙揽胜
基本经济指标及四至
西村
占地面积：34亩
建筑面积≦87916㎡ 容积率≦3.8 建筑密度≦30% 商业≦10%
博文高尔夫俱乐部 电信枢纽
贝森路 周边小区
周边单位 贝森路
博瑞都市花园 荷塘月色
■
项目本体分析
基本指标
配套资源
整体规划
交通配套
市场背景分析结论
O(机会)
- 限购令三套拒贷将加速客户臵业步伐，提 前终极臵业一步到位。 - 2010年土地成交价格持续攀升，高地价项 目频出，客户整体心理价位有望拉升。 - 土地供应集中在3环或3环外，项目城市中 心的地理资源优势成为无可复制的核心竞 争力。 - 中央政府调控、地方政府执行，金融机构 资源缩减的大环境下，央企开发商的品牌
环域 2-3环
2-3环 2-3环 2-3环 2-3环 2-3环
占地 63亩
44亩 72亩 54亩 412亩 15亩
楼层 12-13F
9-17F 18-31F 25-31F 30-31F 21-36F
面积 129-197
147-175 133-155 80-120 80-145 76-124
项目定位 内金沙低密人文社区
2009
二套房贷政策由“宽松”变为“严格执
行” 首套房首付比例不低于30%；二套房首 付比例不低于50%，利率上浮10%； 暂停三套及以上房房贷，不能提供一年 以上缴税或社保交纳证明的非本地居民暂 停房贷。 居民家庭住房套数应以拟购房家庭成员 名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二手房转让营业税免征时限从2年恢 复到5年。
威胁
机会
■ 市场背景及定位
宏观市场
中观市场
微观市场
成都市商品住宅市场
威胁
机会
2010年是有史以来房地产调控最为严厉的一年，成都房地产市场随中央的调控而出现较为明显的波动； •淡旺季——受政策影响，2010年呈现出两个比较明显的销售旺季——春交会和秋交会前后； ☆市场存量较大，占2010年供应量的50%以上，未来新增项目竞争激烈； ☆成交情况与价格受政 •成交备案量——主城区835.5万方，所有郊区备案量1621.36万方，共计2456.88万方； 策影响明显，2011年宏观方面不容乐观，市场或将再次“冰霜”。 •新增供应量——主城区956.22万方，所有郊区新增供应1693.87万方，共计2650.1万方； ☆2010年供销比仍保持在1左右，整体价格仍处于上升空间，预计2011年房地产市场仍将保持 •备案口径下的存量——主城区497.37万方，所有郊区存量1179.11万方，共计1676.49万方； •市场供销比——主城区1.14左右，郊区1.04左右，大成都供销比为1.08左右； 在稳定状态； ☆整体上扬，约7700元/㎡的成交均价拉高客户价格接受心理； •成交价格——2010年，成都楼市受新政影响6月-8月价格小幅下滑，但市场很快回暖，价格水涨船高， 年度成交均价达到了7695元/平方米，环比上涨28.44%。
T(威胁)
– 国家稳定房价决心坚定，2011年宏观市
场或将进入第三轮调控时代。
– 目前成都各银行信贷紧缩，部分银行已 停止房地产贷款，让房地产销售进入举 步维艰的状态。 – 区域未来新增供应不足，区域板块可能 在市场竞争中失声。 – 区域内同类项目较多，竞争激烈。 – 受政策市场影响，从竞品市场的销售情 况来看，中大面积改善型产品去化缓慢， 市场不容乐观。
线上高站位拔升调性，拉升项目市场价值
城央绝版 + 收藏级 + 公馆豪宅
城西2.5环 绝版核心地段 城市级完善配套 地段资源收藏 创新建筑收藏 保利首个精装收藏 保利成都公馆系首发 2梯3户 超大楼间距
高品质住宅产品收藏
低密住宅
3000精装成本
从地理资源、项目特征、产品特色定位项目
■ 市场背景及定位
90-330 89-140
套二/三/四 套四/五
套二/三/四 套二/三
70-220 180-280
90 89-128
490 140
220 182
1 2
2 8
1%-2& 4%-5%
2%-7% 1%-2%
1.6 (精装) 1.8 (精装)
1.4 (精装) 1.4
270 138
418 206
从竞品的销售情况来看， ★ 目前竞品的清水成交均价集中在1.1万-1.3万/㎡之间。精装价格为1.4万-1.8万/㎡，精装标准为2000-4000 元/㎡不等。 ★ 竞品去化情况并不理想，周去化量集中在2-5套之间，目前各项目的库存量基本在150套以上。
好地段
多配套 高品质
小地块
差环境 贵地价
P2
市场背景及定位
■ 市场背景及定位
时间 土地/金融政策
分期缴纳全部土地出让价款期限原则 上不得超过一年，特殊项目可以约定在 两年内全部缴清，首次缴款比例不得低 于全部土地出让款的50%
宏观市场
信贷政策
严控商业银行季度信贷投放规模。
中观市场
微观市场
行政措施
■ 市场背景及定位
项目名称 中海〃金沙府 建发〃金沙里 金沙云庭 合能〃西贵金沙 优品道曦岸 供应面 积 135-315 86-191 76-200 70-170 60-120 主力套型 套三 套二/三 套二/三 四房 套二/三 本批次供应 面积 135-195 85-127 76-127 145-152 90 套数 413 199 223 100 600
■ 市场背景及定位
宏观市场
中观市场
微观市场
基于项目楼面地价以及高品质建筑规划，预计项目未来清水售价在1.2-1.5万元/㎡之间，本案选取相同价格区 间以及类似户型产品的在售楼盘作为竞品对象进行分析。 所属 片区
项目名称 金沙云庭
西贵金沙
物业类型 小高层住宅
精装小高层 高层精装 高层住宅 高层住宅 高层精装
套。
■ 商业娱乐配套：西单商场、博文高尔 夫俱乐部、万达影城、工人文化宫、乐 宾百货、仁和春天、家乐福等。 ■ 教育医疗配套：新世纪幼儿园、光华 小学、西南财大，以及金沙医院等。
金沙 光华 双楠
■
项目本体分析
基本指标
配套资源
整体规划
楼面地价
约7000元/㎡，连建筑，成本约10000元/㎡
建筑规划
新古典主义建筑，玻璃幕墙 + 干挂石材外立面
房地产营业税
上调存款类金融机构人民币存款准备
2011
金率0.5个百分点 两次上调金融机构人民币存贷款利率， 累计0.5% 部分城市房产税试点
二套房首付比例不得低于60%
威胁 机会
☆ 国家宏观调控决心坚定，2011年或将进入三次调控时代。 ☆限购令，三套房拒贷，房产销售 陷入举步维艰困境。 ☆目前成都各银行信贷紧缩，部分银行已停止房地产贷款，困境雪上加霜。 ☆宏观调控开发商面临洗牌，央企保利品牌价值突显； ☆中央政府宏观调控与地方政府财政收 入之间的博弈存在一定的市场漏洞； ☆限购令三套拒贷迫使客户加速终极臵业步伐。
定位背景