2019年广东东莞松山湖高新技术产业园区投资环境报告
东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会自然资源局_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）会计、审计及税务服务（27）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
东莞市德正会计师 东莞松山湖高新技术产业开发区 事务所有限公司
29.7
2023-08-15
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
3/25
重点项目
项目名称
管理委员会自然资源局审计服务 定点采购定点议价成交公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
东莞松山湖高新技术产业开发区 东莞市德正会计师 管理委员会自然资源局审计服务 事务所有限公司
24.0
定点采购定点议价成交公告
TOP3
东莞松山湖高新技术产业开发区 管理委员会自然资源局资产评估 服务定点采购定点议价成交公告
广东方圆土地房地 产资产评估咨询有 限公司
东莞松山湖高新技术产业开发区 管理委员会自然资源局资产评估 服务定点采购定点议价成交公告
广东卓越土地房地 产评估咨询有限公 司
10.5
TOP7
东莞松山湖高新技术产业开发区 管理委员会自然资源局资产评估 服务定点采购定点议价成交公告
广东中地土地房地 产评估与规划设计 有限公司
8.0
TOP8
东莞松山湖高新技术产业开发区 管理委员会自然资源局资产评估 服务定点采购定点议价成交公告
14.6
用方案编制】中选结果的公告
TOP9
关于【东莞市松山湖 2022 年第十 五批次城镇建设用地耕作层剥离 再利用方案编制】中选结果的公
东莞市城建规划设 计院
14.0
告
TOP10
关于【东莞市松山湖 2022 年第十 东 莞 市 城 建 规 划 设 批次城镇建设用地耕作层剥离再 计院
松山湖区域概况
区域概况：1.东莞市概况优越的地理位置，珠三角的几何中心。
2.松山湖概况1）地理位置：地处东莞市的腹地，广深的后花园2）便利交通：从松山湖出发到深圳，广州，香港都十分的便捷。
3）投资环境：松山湖北部是高科技产业带，东部是台湾高科技园，滨湖区，也就是我们所处的松山湖高新产业园，是高新技术创新研发中心，国际总部研发区。
近三年来，松山湖的GDP年均增长111%，工业总产值年均增长150%，预计到2013年工业总产值能达到1000亿元。
松山湖的世界知名度也随着参展世博会有了非常大的提高，就在10年11月，松山湖园区升为国家级高新技术产业开发区后，更成为世界瞩目的焦点，大批世界级高新企业纷纷入驻，俨然已经成为中国南部的创新企业基地。
松山湖的房地产业从05年起步到现在的7年时间中，价格一再攀升，洋房已由当初的8000元达到现在的2万元左右，别墅更是由当初的1万多达到现在的三四万，其价格增长之快令人惊叹。
松山湖投入基础设施建设资金约300亿元，其中用于绿化设施40亿。
4）生态环境：园区区域面积72平方公里，坐拥8平方公里的原生态淡水湖和14平方公里的原生态绿地，它的绿化覆盖率超过60%，在松山湖，负离子含量高达每立方厘米1万个。
项目概况及产品业态我们松山会馆项目就位于松山湖中心区北部，新城路与研发中三路交汇处，总占地面积212亩，共59栋，总建筑面积 18.21万平米，绿化率50%，建筑密度仅为18.88%，容积率1.36.项目东面紧靠松山湖中心公园，北临状元笔公园，南邻松山湖中心小学和广东医学院，距离国家级景区松湖烟雨和五星级酒店凯悦酒店仅几分钟车程。
项目由著名的世界级建筑设计师事务所DCM担纲设计，其整体建筑风格简约时尚，这一栋被命名为未来塔的独特建筑，将成为松山湖标志性建筑，松山湖的新地标。
（配张未来塔的图片）设计独特的建筑群，创新建筑的内部空间充分考虑作为企业总部中心使用，可以自由分割出员工办公区，总裁办公，休息，会客，展示等多种功能组合。
东莞松山湖高新技术产业园发展策略
东莞松山湖高新技术产业园发展策略首先，要聚焦优势产业，推动产业集聚发展。
松山湖高新技术产业园已经形成了一定的产业基础，要进一步挖掘和发展园区的优势产业，吸引更多的企业入驻。
在选择优势产业时，要考虑到园区现有资源和技术优势，以及市场需求和发展潜力。
可以重点发展电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，为园区的产业集聚提供动力。
其次，要加强创新驱动，培育科技创新创业氛围。
松山湖高新技术产业园要加大对科技创新的支持力度，提供创业孵化器、创新园区等支持服务，为创业者提供办公场所、资金支持、科研设施等支持条件，鼓励创新创业。
同时，要加强与科研机构、高校的合作，建立产学研用协同创新机制，推动科技成果转化为实际生产力。
第三，要加强企业支持，提升产业发展水平。
松山湖高新技术产业园要建立完善的企业服务体系，提供招商引资、政策扶持、经贸合作、市场推广等服务。
要加强与企业的沟通与协调，解决企业发展中的困难和问题，帮助企业提升自身竞争力。
同时，要鼓励园区企业加强自身技术创新和管理创新，提升产业发展水平。
第四，要打造良好的投资环境，吸引更多资本和项目入驻。
松山湖高新技术产业园要积极与金融机构合作，提供金融支持和保障，为园区企业提供融资和投资服务。
同时，要加强与政府部门的合作，优化营商环境，简化行政审批程序，降低企业办理各项手续的成本和时间。
通过扩大对外开放，吸引更多国内外知名企业和项目入驻，推动园区的产业发展。
总之，东莞松山湖高新技术产业园的发展策略应以优势产业的发展为核心，加强创新驱动，提升企业支持水平，打造良好的投资环境，推动园区的可持续发展。
只有通过这些策略的实施，才能确保松山湖高新技术产业园取得更大的发展成果，为东莞市乃至广东省的经济发展作出更大的贡献。
万科_东莞松山湖科技园项目价值最大化解决之路_184PPT_中原
评级 A A A
A
B A
周边交通线路较密集，可通往东莞各镇及周边城市
A
因线路密集，可选择性较多，基本不存在拥堵情况
A
A地块受噪音影响较大，面积较大的B地块基本无噪音影响
C
无
C
无
C
A地块北临莞樟路，空气较差，而面积较大的B地块隔着A地块不受莞樟路影响， 周边环境较优越，空气质量较好
B
高新科技产业园，是东莞产业升级的龙头区域 地块所处位置原属寮步、大朗交汇处，周边镇区当地人有较强的归属感
2019/11/21
万科科技园项目 价值最大化解决之路
20091116
1
报告思路
项目背景
1、东莞房地产新兴区域，三镇交界处，目前居住氛围不是很浓厚 2、无景观资源 3、地块被市政路分割成两块，营造大社区氛围有一定难度
发展商目标
1、万科品牌在东莞市场进一步延伸 2、项目价值最大化 3、计划明年11月入市，首批开发5万，实现销售3万；
区位
交通 项目四至
景观 配套
精刻电子、大普通讯建筑， 12米高
北12路，双向2车道
B地块
A地块
地块紧邻国源玻璃厂，存在废水、 废气污染影响
莞樟路，双向10车道，车流巨大， 多为货车和大客车，路口为高架 桥7米
2019/11/21
双向4车道，工业区道路，道路窄 车流大，高峰期经常塞车
科苑公寓，定位为工业区员工廉租房， 只租不售，建筑限高50米，对本地块西 南向视野阻挡严重。
——《东莞市域城镇体系规划 （2005—2020）》
关键词： 南中国别墅密度最大 珠三角生态资源最丰 外资产业引进最迅速 生活质量地级市第一 大深圳无缝链接城市
松山湖23年年度工作报告
松山湖23年年度工作报告近年来，松山湖作为广东省深圳市的重要经济增长极和创新基地，取得了长足的发展。
在松山湖23年的发展历程中，我们坚持创新驱动和开放合作的发展理念，通过不断的努力和实践，取得了一系列重要成果。
一、经济发展松山湖作为一个高新技术产业开发区，着力打造创新生态圈，依托产业转型升级，推动经济发展。
在过去的23年中，松山湖的经济规模呈现出快速增长的态势。
据统计，2020年，松山湖的GDP达到5000亿元，同比增长20%。
其中，高新技术产业的增长更具备明显优势，成为松山湖经济发展的重要引擎。
松山湖成为了深圳市高新技术产业增长最快的区域之一，推动了当地经济的跨越式发展。
二、科技创新松山湖以创新为核心驱动力，着力构建国际化的创新平台，吸引了大量优秀的科技企业和人才。
松山湖已建成一批国家级创新平台，包括深圳先进技术研究院、大型科技企业孵化器等。
这些平台为企业提供了优秀的科研条件和资源支持，推动了创新产业的孕育和发展。
通过政府和企业的共同努力，松山湖在人工智能、互联网、生物医药等领域已经取得了不俗的成绩，在科技创新方面处于领先地位。
三、人才引进松山湖始终坚持人才优先的发展战略，通过创新引才机制和优化人才政策，吸引了大量高素质的人才。
截至2020年底，松山湖累计引进各类专业技术人才达到100万人次，其中包括享受国务院特殊津贴专家100人、兼职院士20人。
科技人才的引进不仅推动了松山湖的产业发展，也提升了区域创新的能力，为松山湖的科技创新和产业升级提供了坚实的人才基础。
四、生态环境松山湖积极推进绿色发展，注重生态环境保护。
通过加强环境治理和生态修复措施，实现了工业发展和生态环境的协调发展。
松山湖建设了一批生态湖泊和湿地，恢复和保护了大量湿地和自然景观。
为改善环境质量，松山湖建立了严格的环境监测体系，实施了严格的环境保护政策和法规，保障了区域的可持续发展。
综上所述，松山湖在过去的23年中取得了显著的发展成就。
松山湖23年年度工作报告
松山湖23年年度工作报告尊敬的领导、各位同事：大家好！非常荣幸能够为大家呈上松山湖23年的年度工作报告。
在过去的一年里，松山湖继续保持了快速稳定的发展态势。
以下是我们在各个方面取得的重要成就和进展：一、经济发展松山湖的经济增长持续向好。
去年我们成功引进了一批优质企业，吸引了大量的投资和人才资源。
园区内的企业产值和税收贡献都有了显著增长。
同时，我们加强了与周边城市的合作，推动了区域经济的协同发展。
二、科技创新作为国家级高新技术园区，松山湖在科技创新方面取得了可喜的进展。
我们加强了与科研机构和高校的合作，推动了科技成果转化和产业化。
一批重要的科技创新项目在去年落地并取得了突破性进展，为园区的可持续发展奠定了坚实基础。
三、人才培养人才是松山湖发展的核心竞争力。
我们在过去一年加大了人才引进和培养的力度，建立了一系列的人才培养机制和项目。
通过高水平的人才培训和创新创业支持，吸引了更多的优秀人才到园区工作和创业，提升了园区的整体创新能力。
四、基础设施建设为了更好地支持企业发展，我们在基础设施建设方面进行了大量投入。
去年我们完成了一批重要的基础设施改造和升级项目，为企业提供了更好的工作环境和便利条件。
同时，我们加强了园区的服务能力，提高了企业的满意度。
五、环境保护松山湖一直积极推动绿色发展和生态保护。
我们实施了一系列的环保措施，加强了环境监测和治理工作。
去年我们成功通过了ISO14001环境管理体系认证，并取得了显著的环保成效。
以上是松山湖23年的年度工作报告的主要内容。
感谢大家对松山湖工作的支持和配合，也希望未来我们能够继续携手共进，为松山湖的发展做出更大的贡献！谢谢！。
东莞松山湖产业新城发展历程调研分析
提起松山湖，首先想到风景秀美的环湖绿道、国家级高新区。
2023年7月，国家批复松山湖科学城与深圳光明科学城共建“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，松山湖又以崭新的定位引起社会广泛关注。
20年前，松山湖还是一座名不见经传的水库、一个大公园。
时至今日，松山湖已然成为大湾区最重要的创新“内核”，让我们一起走进松山湖的前世、今生和未来。
前世初心,一座新城就是一个大公园PART/01一个大公园的蝶变之路20年时间，在一个城市或国家的历程中是很小的一段，对松山湖，却是一个从无到有、从一无所有到举世瞩目的跃进。
时间回到2001年7月，东莞市提前谋划发展模式转型和创新，这是一次决定东莞产业转型发展方向的重要会议，佟星书记（时任东莞市委书记）在会议上提出开发建设松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里，并定名为松山湖科技产业园，将其明确为未来东莞的经济科技中心。
11月，松山湖科技产业园经广东省政府批准成为省级高新区，并更名为东莞松山湖科技产业园区；2002年1月，园区正式奠基。
松山湖被评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，犹如黑马，扬蹄欲奔。
2023年伊始，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城。
2023年7月，松山湖科学城正式纳入粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
2023年4月，大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）建设全面启动。
很久以来，东莞给人的城市意象就是巨大的、连绵不断的工厂，而松山湖科学城的出现，应该是将东莞由传统的工业及手工业文明走向新时代的生态文明、科技文明的契机。
而松山湖这二十年的规划、设计与建设也正是基于这一核心命题展开的，松山湖实现从“大公园”到“科学城”的质的飞跃，也为世界创造了一个“科技共山水一色、新城与产业齐飞”的蝶变之路。
PART/02一座新城的崛起2001年松山湖高新区建立之初，负责整体规划的中国城市规划设计研究院提出按照“新城”而非“产业园区”的规划设计理念开展园区规划设计，这在当时具有相当大的前瞻性和突破性。
松山湖高新技术开发区孵化器：现状及对策
区域·聚焦AREA孵化器是松山湖高新技术产业开发区建设的重要组成部分，在促进科技成果转化、培育创业企业和创新人才、加快高新技术产业聚集等方面起到了重要作用。
为了更好地发挥孵化器的作用，发挥政府政策和扶持资金的引导作用、杠杆作用，为政府下一步制定相关政策和制度提供依据，特针对松山湖开发区34家孵化器 、科创局等职能部门开展本次调查工作。
松山湖高新技术产业开发区孵化器运营状况分析（一）松山湖开发区孵化器发展特点1.孵化器的成立从2013年开始迅速建立，近年稳步递增。
调查显示，从孵化器建设时间看，2013年是一个节点。
自2007年广东华中科技大学工业技术研究院成立，到2012年底，共计有6家孵化器企业建立运营，2013年一年就成功创设6家，且每年都有新的孵化器企业创建，呈井喷状态。
2.松山湖开发区的孵化器建设资金来源比较单一。
调查显示，孵化器的投资方以自筹或者母企业、总公司注资为主，仅有一家企业得到了其他投资。
3.平均每个孵化器有注册企业44个。
数据显示，孵化器平均场地面积26755.08平方米，共孵化企业1108个，平均每个孵化器孵化44个企业。
4.在孵化器注册发展的高科技和新三板企业数达360家。
调查显示，在孵化器企业中注册发展的高科技企业共有343家，新三板企业有20家。
其中同时拥有高科技企业和新三板企业的孵化器企业有9家，只拥有高科技企业的孵化器企业有18家，只拥有新三板企业的孵化器企业有9家。
5. 在孵化器发展的企业以新兴产业为主。
松山湖高新技术开发区孵化器：现状及对策何鹏举 黎诚通过调查了解松山湖高新技术开发区的孵化器企业的运营管理模式、盈亏情况、市场发展空间，以及孵化产品、孵化产业、为孵化企业提供的科技服务等方面情况，分析其发展特点及发展的瓶颈，建议从保持政策的连续性、统筹各项政策、重视和规范评级认定工作、统筹规范各项孵化服务、以奖代补，防止孵化器沦为“二房东”、重视招商引智等方面加强孵化器管理工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3. 行业人均利润
年人均利润（万元／RMB）
80
70
60
50
40
37
30
20
10
0 25%分位
61 中位值
70 75%分位
56 平均值
分位 年人均利润（万元／RMB）
25%分位 37
4. 行业人均成本分析
中位值 61
75%分位 70
平均值 56
人均成本（万元／RMB）
80
70
60
50
40
37
30
20
更多内容敬请浏览正文……
中国薪酬网--数据部
目录
一、市场规模分析---------------------------------------------------------------1 1.行业规模分布 2.企业性质分布 3.人才学历分布 4.企业营业额分布 二、行业前景分析---------------------------------------------------------------3 1.行业市场规模增长率 2.行业人均产出 3.行业人均利润 4.行业人均成本分析 三、行业薪酬水平---------------------------------------------------------------3 1.各层级薪酬水平 1）总经理层薪酬水平 2）总监层薪酬水平 3）经理层薪酬水平 4）主管层薪酬水平 5）专业人员层薪酬水平 6）普通员工层薪酬水平 7）基础操作层薪酬水平 2.本行业薪酬结构分布 四、行业薪酬增长率及城市差异-------------------------------------------------32 五、行业各层级离职率----------------------------------------------------------34 六、行业补贴调研分析----------------------------------------------------------35 七、行业福利调研分析----------------------------------------------------------43 八、行业毕业生水平分析--------------------------------------------------------47 九、附录------------------------------------------------------------------------65 1.调研方法简介 2.数据有效时间及薪酬口径 3.名词解释 4.关于中国薪酬网
10
0 25%分位
61 中位值
薪酬网
一、市场规模分析
1. 行业规模分布
行业规模分布
2000人及以上 10%
500人以下 46%
500人及以上 27%Fra bibliotek1000人及以上 17%
2. 企业性质分布
企业性质分布
合资 24%
外资 28%
国有 7%
民营 41%
info@
第1页
薪酬网
3. 行业人才学历分布
2、公司分布：从多个角度，对公司进行分类，给出不同种类、不同档次、 不同区域、不同应用领域的行业研究报告产品的消费规模及占比，并深入调 研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整 体上把握行业研究报告行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分 内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
2019
广东东莞松山湖高新技术产业 园区 投资环境分析报告
版权所有：薪酬网-数据部
序言
本报告从以下几个角度对行业情况进行分析研究：
1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业研究报告行业消费规模及 同比增速的分析，判断行业研究报告行业的市场潜力与成长性，并对未来五 年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据 图表（柱状折线图）”。
行业人才学历分布
博士及以上 2%
硕士 5%
高中及以下 32%
本科 40%
专科 21%
4. 企业营业额分布
5亿以 41%
企业营业额分布
30亿及以上 5% 10亿及以上 13%
5亿及以上 41%
info@
第2页
薪酬网
一、行业前景分析 1. 行业市场规模增长率
10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
6.9% 一季度
同比市场规模增长率
7.6% 3.4%
二季度
三季度
8.9% 四季度
同比去年 增长率
2. 行业人均产出
一季度 6.9%
二季度 3.4%
三季度 7.6%
四季度 8.9%
年人产出（万元／RMB）
450
400
350
300
250
200
185
150
100
50
0 25%分位
340 中位值
422 75%分位
323 平均值
分位 年人产出（万元／RMB）
info@
25%分位 185
中位值 340
75%分位 422
平均值 323
第3页
薪酬网
3、市场前景：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业研究报告 行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具 体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现 形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
4、人力成本：通过对行业人力资源供给情况，给出不同用户群体对行业研 究报告产品的消费规模及占比，同时深入调研各类各部门薪酬水平，薪酬结 构，并对未来几年人力成本对行业研究报告产品的消费规模及增长趋势做出 预测，从而有助于行业研究报告厂商把握各类用户群体对行业研究报告产品 的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表 格、饼状图）”。