松山湖各竞争产业园基本情况
东莞松山湖科技产业园总体规划说明书
中国·东莞松山湖科技产业园总体规划The Songshan Lake Hi-tech Industrial Park Plan of Dongguan in China说明书东莞市松山湖科技产业园管委会中国城市规划设计研究院2002年8月目录一、项目提出·现状概况1.项目提出2.现状概况二、科技产业·生态1.科技产业与生态环境的包容性2.可持续发展的生态科技产业园三、现状·未来1.东莞产业发展概况2.东莞高新技术产业发展前景3.从“人”字到“个”字—市域城市空间格局的演变4.东莞主城区“三位一体”的空间结构及职能分工5.国际﹑国内高新技术产业园的典型范例四、选址·定位1.优越性2.前瞻性3.目标与定位4.综合生态新城基本条件5.产业发展特征五、构思·设计1.规划原则2.总体构思3.发展规模4.形态与结构5.生态功能布局6.用地功能分区7.用地规划8.景观设计9.交通体系10.绿地系统11.配套设施12.形象策划六、安全体系1.环境保护2.生态安全3.综合防灾4.环卫规划七、信息化规划八、市政工程专项规划1.给水工程规划2.污水工程规划3.雨水防洪工程规划4.电力工程规划5.电信工程规划九、分期开发指引十、近期建设规划十一、开发模式1.开发指引2.分期开发3.管理模式4.融资渠道5.开发模式十二、附件附件1：广东省人民政府（粤府函[2001]444号）“关于同意扩大东莞高新技术产业开发区的批复”附件2：东莞市松山湖科技产业园环境影响的评价大纲环评结论及专家评审意见附件3：东莞松山湖科技产业园区总体规划纲要评审意见一、项目提出·现状概况1、项目提出“香港—深圳—广州—珠海—澳门”正在形成一个都市区域，这里将成为21世纪卓越的工业、商业与文化中心。
区域核心城市业已完成产业的置换和升级，中小城市产业结构的调整和技术升级也在不断进行。
从1991年至2000年广东省高新技术产品产值以年均50%以上的速度增长，2000年，广东省高新技术产品产值已达2846.81亿元，占全部工业总产值的17.2%。
大多数产业园区产品存在的问题
大多数产业园区产品存在的问题据统计，全国产业园区共有8万多个，园区数量排名前三的分别为广东、江苏、浙江。
可以看到，经济相对发达的地区，产业园数量也较多。
其中，较为特殊的是特色产业园区，在打造“制造强国”的大背景下，“制造强省”的概念应运而生，制造业与园区息息相关，2021年12月23日，广东首批19个特色产业园区正式公布，2022年6月16日，上海正式发布第三批13个特色产业园区，近日，上海市政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案(2024—2026年)》，明确到2026年，全市特色产业园区达到60个左右。
“园区经济”已成为当前经济发展特色之一，而特色产业园区作为“园中园”，发挥着其独特的作用，比如生物医药、航空航天、信息技术、汽车制造等产业，不仅符合地方政府专精特新的产业发展诉求，也适合打造产业运营体系。
那些做得还不错的特色产业园区，都有哪些制胜法宝呢？1、打造一个园区最重要的是要打造生态受多种因素影响，当前部分企业运营压力过大，有些会考虑从一线城市的市区搬到郊区，或者从郊区搬到隔壁城市，总之，从高成本的园区搬到低成本的园区。
这样的园区，对企业的粘性非常小。
基于此，未来的园区发展，一定是专业化的。
除了配套服务这些标配之外，还要在产业上形成配套，形成产业生态，来增加与入驻企业的粘性。
众所周知，生命健康企业有“三高一长”的特点：高投入、高风险、高收益、周期长。
而这些企业一旦进入成熟期后，开始有收益了，缺点也成了优点，高投入、高风险、周期长，这些就成为了门槛，因为药品很难被复制，不像电子产品，华强北就基本能解决所有问题。
此外，高收益意味着产品附加值高，抗市场风险能力强。
相应地，生命健康企业对于房租的敏感程度远低于其他行业，因为租金对其并不是主要成本，而是在于其他条条框框，比如一家口罩厂，在北京认证合格，但去深圳不一定行，因为没有经过市监局和药监局认证，生产出来的东西就是假冒伪劣产品，这就是生产经营与场地挂钩，在该行业很常见。
东莞松山湖案例研究
功
体育中心
能
布
山地公园
局
知识家园
医院 文化走廊
高尚住宅区
商业区
酒店公寓
生产力促进基地 商务办公区
五星级酒店
行政办公区
管委会大厦
规 划 总 平 面 图
管委会大厦
总体规划鸟瞰图
商务办公区
酒店
规划总平面图
总 体 规 划 鸟 瞰 图
文化走廊
总体规划鸟瞰图
控制指标
容积率为 0.5-0.8 密度≤30% 绿地率≥40% 公共建筑最高高度小于 60 米 居住建筑最高高度小于 20 米 公共岸线长超过 3000 米 自然及公共开放空间用地 85 万平方米（1278亩）
１号组团：牛津区 （学校）
设计理念： 参考牛津大学庄严的建筑特征创造街区，结 合以灰色板石为材料的大坡度尖屋顶、米色 莱姆石外墙、草坪里院和回廊，使整个街区 都可以感受到犹如知识殿堂般的氛围。
１号组团：牛津区 （学校）
规划： ■ 建筑物以三层为主，从巴士站经过庭院，可以与其他设施相连接。 ■ 巴士乘客可以在沿着环湖路的巴士站下车进入，私家车用户则可以从环湖路通过专用出入口进入地下停车场。 ■ 轨道交通是向其他区域移动的主要交通方式。 ■ 各个建筑物都以中庭为中心展开，人员经过中庭进入建筑物。 ■ 保存古建筑的外观，并在内部设计最先进的研究用办公室。 ■ 中庭的规模与实际的牛津校园相同，作为午餐时的休憩空间。
功能布局
•中心区 •科教区 • 中试产业弹性用地 • 食品科技工业区 • 机械装备科技工业区 • 生物产业区 • 综合科技工业园 • 生活居住区 • 市政设施用地 • 物流产业区 • 产业弹性发展用地
中心区规划
松山湖文创产业扶持政策
松山湖文创产业扶持政策松山湖位于广东省东莞市，是一个集科技创新、文化创意于一体的高科技产业园区。
为了引领和扶持文化创意产业的发展，松山湖制定了一系列的文创产业扶持政策，旨在促进创意企业的发展和壮大。
松山湖文创产业扶持政策的首要目标是鼓励创意企业在园区内设立并发展。
为此，政府提供了一系列的优惠政策和扶持措施。
首先，对于新注册的创意企业，政府将提供初始的资金支持。
这包括了贷款、补贴、创业基金等方面的支持。
此外，政府还将向创意企业提供免费的场地租赁服务。
这意味着企业可以在创意产业园区内获得免费或大幅度减免的办公场地租金，减轻了初创企业的资金压力。
除了资金支持和免费场地租赁服务，政府还提供专业的培训和咨询服务。
政府设立了创意产业培训中心，为企业提供相关的培训课程和咨询意见。
这些培训和咨询服务旨在帮助企业提升管理能力、市场拓展能力以及创意能力，提高企业的竞争力和创新能力。
松山湖还注重培育和引进文化创意产业人才。
政府鼓励高校和科研机构与企业合作，提供合作研发项目的资金支持，并为毕业生提供就业机会。
政府还设立了人才引进计划，向具有创新能力和创意才华的人才提供资金和政策支持，吸引他们到松山湖发展。
此外，政府还注重文化创意产业的对外交流合作。
对于与国内外相关园区和企业的合作项目，政府提供财政资金支持，并协助企业扩展国际市场。
政府还组织各类文创展览和交流活动，打造一个促进产业交流和合作的平台。
总的来说，松山湖文创产业扶持政策为创意企业提供了良好的发展环境和支持体系。
政府通过资金支持、场地租赁、培训咨询和人才引进等方式，为企业提供了全方位的扶持和帮助。
这些政策的实施促进了松山湖文创产业的快速发展，也为创意企业提供了更多的机会和空间。
可以预见，随着这些政策的落地和实施，松山湖将迎来更多的创意企业和创意项目，为区域经济的发展贡献更大的力量。
东莞虎门长安松山湖园区简介
虎门镇隶属于广东省东莞市，位于广东省东莞市西南部、珠江口东岸，镇中心区俗称太平，面积178.5平方公里，下辖30个社区，常住人口超过60万。
2017年，全镇地区生产总值563亿元。
全国服装（休闲服）知名品牌创建示范区、国家电子商务示范基地、国家电子信息产业基地、国家特色景观旅游名镇等荣誉称号。
长安镇隶属于广东省东莞市，位于东莞市南端，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港。
区域面积98平方公里，下辖13个社区，常住人口66.2万。
2017年，长安镇实现生产总值550亿元,长安镇位列2018年度全国综合实力千强镇第7位, 长安镇是中国机械五金模具名镇和中国电子信息产业重镇，也是中国市场名镇。
长安镇工厂林立，其中有全国人民熟知的“VIVO”和“OPPO”手机，步步高系企业作为东莞市的千亿级企业之一，撑起了长安实体产业的大旗。
松山湖高新园区2018年，松山湖预计全年实现地区生产总值630亿元，同比增长13.9%;固定资产投资182.24亿元，同比增长22.6%;税收总额突破170亿元，总量和增量均全市排名第一;进出口总额突破2000亿元。
园区以推进珠三角国家自主创新示范区为抓手，培育了国家高新技术企业253家；现有新型研发机构26家；现有孵化器35家，其中国家级6家、省级10家、市级27家；市级以上工程技术研究开发中心62个，市级以上重点实验室41个；园区规上工业企业设立研发机构覆盖率达56%；集聚院士19名、省领军人才7名、市领军人才46名、市特色人才127名。
启动建设中子科学城，规划面积45.7平方公里，打造散裂中子源、同步辐射光源大科学装置集群，打造国家综合性科学中心。
东莞市美年大健康医院投资管理有限公司本中心于2009年经卫生部门批准、工商部门注册成立,配备了来自地方和部队三甲医院医疗专家组成的健康管理团队,引进了国际标准化的体检设备和仪器,是一家中西医结合,独立于医院之外的专业从事健康体检、健康管理、健康咨询的大型医疗服务机构,中西医结合,植入中医治未病、***保健、特色诊疗和就医绿色通道等增值服务。
东莞市松山湖科技产业园研发区修建性详细规划
东莞市松山湖科技产业园研发区修建性详细规划Detailed Plan For Research & Development District Of Songshan Lake SCI.&TECH.Industry Park,Dongguan说明书·图集东莞市松山湖科技产业园研发区修建性详细规划设计说明目录前言1. 项目背景分析2. 现状概况分析3．功能目标定位4．规划理念与技术路线5．规划总则6．规划结构与用地布局7．道路交通规划8．景观规划与城市设计引导9．绿地系统与水系规划10．配套设施规划11. 总平面布置12．竖向规划13．市政工程规划14．分期建设规划与实施建议15．投资估算分析前言为了响应市委市政府提出了“加快把松山湖建设成为东莞科技中心”和松山湖新一轮的发展切入点就在“发展科技”的指示精神，松山湖科技产业园区管理委员会于2005年9月对松山湖研发区进行概念规划与城市设计咨询邀标工作，评审会后，确定了东南大学建筑设计研究院深圳分院与东莞市城建规划设计院共同合作完成下一步研发区修建性详细规划的编制工作。
我项目组重新对规划用地进行现场踏勘、方案比较等方面工作，在结合松山湖意见的基础上综合东南院与东莞院两方案各自的优点，形成了修改方案，于2005年11月23日向管委会领导汇报并得到认同，再根据会议具体意见对方案进行了调整、深化，并多次与松山湖规划建设局有关领导互相交流，形成确认方案。
由于松山湖管委会相关领导对研发区发展思路有调整，项目组于2006年1月结合管委会意见形成了本次调整方案并得到管委会认同。
在规划编制过程中，得到松山湖管委会、松山湖规划建设局相关领导的重视与支持，在此表示衷心感谢。
1．项目背景分析松山湖在东莞的城市发展和经济发展方面承担着十分重要的角色。
松山湖是东莞“三为一体”主城区的重要组成部分，是东莞新城，是东莞的科技经济中心，是东莞产业结构升级的龙头，是东莞产业支援服务业中心，是东莞对外经济技术合作的载体。
东莞松山湖高新技术产业园区土地利用状况调查及分析
有 限 公 司 、 莞 宇 龙 科 技 有 限 公 司 在 内 一 ２ 调 查 步 骤 东
系列 高 新 技 术 企 业 的 入 驻 。 山湖 高 新 区 松 不 仅 重 视 大 中 型企 业 的 集 聚 ， 且 重 视 中 而 小 型科技 企业 的 孵化 、 育。 至２ ０ 年底 ， 培 截 ０９ 留 学 人 员 创 业 园 已 孵 化 、 引 多 家 高 科 技 吸 创业 企 业 ， 培 育 东 莞新 的 经 济 增 长 点 、 对 优 化 产 业 结 构 、 进 社 会 就 业 发 挥 着 重 要 作 促
摘 要 ： 文 基 于 笔者 多年 从 事 土地 调 查 的 相 关 工 作 经 验 ， 笔 者 曾 经 参 与 的松 山 湖 高新 区 土地 调 查 为 研 究 对 象 ， 讨 了调 查 步骤 ， 查 本 以 探 调 要 点 及 关键 数 据处 理 的 方 法 ，相 信 对从 事 相 关 工 作 的 同 行 有 着参 孝 价 值 和 借 鉴 意 义 。 关 键 词 ： 莞 松 山湖 土 地 利 用 土 地 调 查 东 中 图 分 类 号 ： ４ Ｔｕ９ ８ 文献标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ： ７ －０ Ｘ（ ０ １Ｏ （ ） ０ ４ －０ １ ４ ９ ６ ８ ２ １ ） １ ｂ－ ２ ４ ２
用。
土地 利 用状 况 调 查 是 对 松 山湖 高 新 区 ２ ０ 年 １ 月３ 日的土 地利 用状 况 ， 过 实地 ０９ ２ １ 通 调 查 、 料 搜 集 、 谈 问卷 、 感 影 像 判 识 资 访 遥 等 多种 调 查 方法 ， 求全 面 了解 掌 握 松 山 力 湖 高新 区的 土地 利 用状 况 ， 为土 地集 约利 用 程 度评 价和 潜 力测 算提 供详 实 、 准确 的 基础 资 料 的过 程 。 查 步 骤 主要 如 图 ｌ 示 ： 调 所
松山湖国际金融创新园园区介绍
粤港澳文化创 意产业基地
商业配套
五大产业基地规划
松山湖软件服 务外包基地
松创电子商务 产业基地
东莞市跨境贸易 电商松山湖产业园
政企合作试点：民营园区配合国家级电子 商务示范城市建设工作
东莞市跨境贸易电商松山湖产业园2014年初落 户国际金融创新园，总建筑面积3.6万㎡，规划 有跨境电商龙头企业办公区、创业苗圃、孵化 加速器及创客咖啡等公共配套设施；
引入精盈人才、易雇网、 爱度电商实训基地、老 A电商学院等 工信部华南人才中心
公共科技服务平台
公司与北京清华工业开发研究院合作共
建东莞市清研公共科技服务中心，依托清华 工研院的人才及科技资源优势，将有力推动 产学研结合，促进科研成果产业化，提升园 区科技活力。 该平台推行“政府扶持、科研院所主导、 市场化运作”的模式，承担“创新资源集散、 政府决策咨询、科技企业孵化、科研成果转 化” 四大政府服务职能；以企业需求为导 向，为园区企业提供全方位服务。
华南首家IBM软件学院，为珠三角信息产业提供人
才服务。
五大产业基地
园区规划建设五大产业基地，通过整合优势资源，形成产业集聚！
东莞市跨境贸易电子商务松山湖园区
松创电子商务产业基地
粤港澳金融与文化融合发展基地
粤港金融服务外包基地
松山湖软件服务外包基地
科技金融产业 基地
跨境贸易电子商 务产业示范基地
粤港金融服务 外包基地
T3级数据中心
基地配套有1万平米数据中心，可以容 纳2000个机柜，5万台服务器； 并有数据处理中心、IT研发中心等为 电商、跨境电商企业提供专业的数据 托管服务、数据处理服务；
招商运营情况
在松山湖管委会等各级主管部门的帮助 下，2014年取得了不错的招商成果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广东网游研发中心项目总投资约为16000万元，用地面积36.8亩， 总建筑面积53359平方米，预计2015年上半年投入使用。 项目总投资约为8000万元，用地面积20亩，建筑面积26722平方 米，在松山湖投资建设东莞邮政速递总部和速递物流处理中心。
从事食品安全领域的新产品、新技术开发及应用与国内知名大学、 多家国家级研究院以及国家级重点实验室合作，共同打造国际性食 2015年上半年开始招 品行业研发的三大平台和六大中心。项目总投资约6亿元，用地面 商 积51.6亩，总建筑面积100490平方米. 项目规划用地约24万平米，其中一期用地约13万平米，总建筑面 积25万平米，容积率1.59。重点发展高新科技产业、研发、教育等 产业。 占地1.33万平米，总结建筑面积2.7万平米，大楼集商业、办公、 仺储于一体。 占地70938平方米，建筑面积约136292平方米。企业科技研发中心 群楼，科技服务大楼、产学研研发大楼等。
备注
已经开始招商中
已经开始招商中
已经开始招商中
还在基建阶段
还没开始招商
还没开始招商
招商中
占地面积约14亩，建筑面积约1万平米左右。含办公楼和宿舍。
招商中
2010年，美赛达投资过亿元在东莞松山湖建设美赛达欣研发中 心，并设立了中国GPS导航首家研究院——美赛达中央研究院， 进行导航和车联网核心基础技术的自主研发，占地30亩。
华富立研发中心项目由东莞市华富立复合材料科技有限公司(东莞市华立实业 股份有限公司的子公司)投资兴建。项目总投资约为19000万元，用地面积29 亩，总建筑面积47460平方米，将在2013年下半年投入使用。东莞市松山湖科 技产业园区总部二路13号
招商中
2015年5月交付开始 招商 2015年上半年开始招 商 还在基建阶段
12
13
中食高科研发中 心
14
中大海洋365 邮政速递松山湖 电子商务产业楼 松山湖中医药健 康科技园
15
16
17
松山湖中集创新 产业园
松山湖各竞争产业园基本情况 基本情况
总占地：31,380平米、总建筑面积：82,529平米，由2栋塔楼、2栋 裙楼组成，裙楼均为3层，塔楼分别为21层、14层，地下停车场共 二层，国际甲级写字楼的标准，集商业、写字楼、公寓于一体的综 合商业物业。 由东莞市松山湖中润实业有限公司投资6亿余元打造而成，占地面 积140余亩，规划建筑面积达11万多平方米。东莞松山湖国际创意 设计城计划建设总部研发楼、成果展示中心、创意研发楼、首席专 家研发楼、会议培训中心、创意人才公寓等。 中科•创新广场位于东莞市松山湖北部高新产业带，工业西路与科 研二路的交汇处。该项目规划用地面积约45.52亩，建筑面积约12 万平方米。项目建筑群包括两栋主体建筑：16层的加速器大楼和26 层中小企业总部办公楼，并辅以高端人才服务平台和科技金融服务 平台。 广东省数字家庭公共服务技术支持中心、广东中大讯通信息有限公 司和广东光大企业集团联合在松山湖建立“东莞市数字家庭创新与 应用示范基地”，主要功能包含：数字家庭大平台、数据管理中心 、3C融合消费电子产品研发、内容创意和软件开发、芯片设计以及 科技园区管理等。该项目建筑面积约23.7万平方米, 包括单层至25 层高的办公楼, 设有2层高的地下室, 提供数百个停车位。 “创意谷设计研发中心”系由东莞市创意谷实业投资有限公司投资 建设的文化创意产业园区。北部工业城工业东路东侧，用地面积约 95333㎡，总建筑面积约21万㎡，规划建设成集办公、居住、商 业等配套于一体的时尚文化创业产业园区， “创研尚设计研发中心” 系由东莞市创研尚实业投资有限公司投资建设的文化产业园区。用 地约35333㎡，规划建设总面积约10万㎡， 位于北部区新城大道右侧，总建筑面积65631平方米。
松山湖各竞争产业园基本情况
编号
1 项目名称 松山湖华腾国际
2
东莞松山湖国际 创意设计城
3数字家庭 创新与应用示范 基地
5
创意谷
6
创研尚 龙怡阻燃材料研 发检测中心 松山湖 业 跨日鞋
7
8
9
美赛达欣电子技 术研发中心
10
华富立研究中心
11
广东网游研发 中心
东莞邮政速递物 流电子商务中心
开始招商
东莞松山湖项目 该项目位于东莞松山湖，约530亩，430亩科研用地，100 亩住宅用地，按照容积率0.8-1.8计算，建筑面积为50万平方米。位于东莞市 松山湖科技园南部金多港地区，建成后将包括集装箱总部、创新发展中心、 研究总院、培训学院、集装箱板业总部、中小配套企业总部等多个功能区。
招商总
招商中 2015年上半年开始招 商