房地产投资与国民经济
房地产投资与经济发展的关系
房地产投资与经济发展的关系房地产投资对经济发展也具有显著的促进作用。
房地产投资是推动国民经济增长的重要力量。
房地产投资能够带动建筑业、建材业、家具业等相关产业的发展，从而促进国民经济的快速增长。
房地产投资还能够带动地方财政收入的增长，从而为地方政府提供更多的资金支持，用于基础设施建设和公共事业的发展。
房地产投资还能够促进就业。
房地产投资的快速增长需要大量的人力资源，从而为就业市场提供更多的机会。
房地产投资还能够提升城市形象和吸引力。
高品质的房地产项目能够提升城市的整体环境和品质，从而吸引更多的人才和资本，促进经济的发展。
然而，房地产投资与经济发展之间的关系并非总是一帆风顺。
在某些情况下，房地产投资可能对经济发展产生负面影响。
例如，过度的房地产投资可能导致房地产市场的泡沫，从而影响经济的稳定。
房地产投资的热潮也可能导致资源配置的不均衡，使得其他产业的发展受到忽视。
因此，在推动房地产投资的同时，也需要加强对市场的监管，避免市场过热和泡沫的产生。
另一方面，房地产投资对经济发展也具有显著的推动作用。
房地产投资是推动国民经济增长的重要力量。
房地产投资能够带动建筑业、建材业、家具业等相关产业的发展，从而促进国民经济的快速增长。
房地产投资还能够带动地方财政收入的增长，为地方政府提供更多的资金支持，用于基础设施建设和公共事业的发展。
房地产投资还能够促进就业。
房地产投资的快速增长需要大量的人力资源，从而为就业市场提供更多的机会。
房地产投资还能够提升城市形象和吸引力。
高品质的房地产项目能够提升城市的整体环境和品质，吸引更多的人才和资本，促进经济的发展。
然而，房地产投资与经济发展之间的关系并非总是一帆风顺。
在某些情况下，房地产投资可能对经济发展产生负面影响。
例如，过度的房地产投资可能导致房地产市场的泡沫，从而影响经济的稳定。
房地产投资的热潮也可能导致资源配置的不均衡，使得其他产业的发展受到忽视。
因此，在推动房地产投资的同时，也需要加强对市场的监管，避免市场过热和泡沫的产生。
房地产经济对国民经济增长的影响
房地产经济对国民经济增长的影响首先，房地产经济对国民经济增长具有拉动作用。
房地产投资是国民经济中的重要组成部分，其投资额往往占到国内固定资产投资总额的较大比例。
房地产投资的增加，特别是住宅投资的增加，可以带动建筑业、建材业、家电业等相关产业的发展，提高国内投资水平，促进国民经济整体增长。
此外，房地产开发，如公寓、购物中心、商业综合体等都需要大量的设备和服务，因此也可以刺激相关行业的发展，间接推动国民经济增长。
其次，房地产经济对就业的影响也十分重要。
房地产业是劳动密集型产业，其发展可以带动大量就业机会的创造。
首先，房地产开发需要大量的劳动力参与，包括建筑工人、装修工人等。
其次，房地产销售与服务也需要大量从业人员，如房产中介、物业管理等。
这些就业机会的增加，可以降低城市失业率，提高居民收入水平，从而增加消费和投资，进一步推动国民经济增长。
此外，房地产经济还具有财富效应，对居民消费和储蓄的影响也十分显著。
随着房地产价格的上涨，房产资产的增值可以提高居民的财富状况。
这种财富效应可以激发居民的消费欲望，促进消费水平的增加，从而拉动国内市场的发展。
同时，房地产价格上涨也使得房地产市场成为一种理想的投资选择，促使居民将更多的资金投入到房地产市场中。
这种投资增加也可以增加居民的资产收入，进一步提高居民消费能力，刺激国民经济增长。
然而，尽管房地产经济对国民经济增长有正面的影响，但过度依赖房地产经济也存在一定的风险和隐患。
首先，房地产市场的波动性较大，市场的过热和过冷都可能对国民经济造成不利影响。
房地产市场的过热会导致投资过度集中于房地产，其他行业的发展被压抑，造成经济结构失衡。
而房地产市场的过冷则会导致房地产投资减少，进而影响相关产业和就业。
其次，过度依赖房地产经济可能增加金融系统的风险。
房地产市场的过热会增加房地产开发商和购房者的负债风险，一旦市场出现调整，可能引发金融系统的不稳定。
因此，国家需要加强对房地产市场的监管，避免出现过热和泡沫的反复出现。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的重要组成部分，对经济的影响力不可小觑。
它不仅直接影响到国家经济的发展，也涉及到国民生活水平、金融业的流动性等方面。
本文将从不同角度对我国房地产业对国民经济的影响进行分析。
房地产业对国民经济的影响主要体现在以下几个方面：一、拉动经济增长房地产业作为经济的重要支柱产业，对国民经济增长起到了至关重要的作用。
一方面，房地产业在建筑、装修、家具等相关行业贡献了大量就业机会，为国民经济注入了活力。
房地产业的发展也刺激了建材、家居用品等产业的发展，形成了经济上的良性循环，推动了国民经济的增长。
二、稳定金融市场房地产业的繁荣也对金融市场起到了一定的稳定作用。
房地产业的发展需要大量的投资，这就需要大量的金融支持。
相应地，大量的投资会带动金融机构的资金流动，增加了金融市场的流动性。
房地产业也提供了大量的抵押品，为金融机构提供了更多的融资来源，有利于金融市场的稳定与发展。
三、带动消费需求房地产业的发展也会带动了相关行业的发展，如家具、建材等。
这些行业的繁荣又会刺激消费需求，增加了国民对各类商品和服务的需求，为国民经济的增长提供了内在动力。
房地产业对国民经济的影响也面临着一些问题和挑战。
房地产泡沫的出现会带来一定的风险，当房地产市场泡沫破裂时，不仅会对房地产行业造成冲击，也会对金融市场和整个经济产生波及。
房地产业对土地资源的消耗和环境的破坏也是一个亟待解决的问题。
房地产业对居民生活水平的影响也有着一定的负面效应，比如过高的房价使得居民的财富被困在房地产中，消费能力受到限制。
为了有效地发挥房地产业对国民经济的正面影响，我们需要采取一系列的政策措施。
要加强房地产市场的监管，防范和化解房地产市场出现的泡沫风险。
也要加大对土地资源的保护和利用，推动绿色建筑和可持续发展。
还要积极推动房地产税改革，促进居民的住房消费，提高住房消费的效率。
房地产业作为国民经济的一个重要组成部分，其发展对我国经济具有深远的影响。
房地产投资与经济增长的关系分析
房地产投资与经济增长的关系分析房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，在近几十年的发展中对于经济增长的影响越来越明显。
本文将从供需关系、就业创造、资源配置以及金融市场等方面对房地产投资与经济增长的关系进行分析。
一、供需关系房地产投资直接影响住房供需关系，住房是人们基本的生活需求之一。
随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，住房需求逐渐增大。
房地产投资能够满足人们对于住房的需求，改善居住条件，促进人民生活水平的提高。
同时，房地产投资还带动了相关产业的发展，如建筑材料、装修装饰等行业，从而进一步推动经济的增长。
二、就业创造房地产投资在建设过程中需要大量的劳动力，包括建筑工人、设计师、监理人员等等，这些都是直接从事房地产行业的就业人员。
房地产投资的增加会带动相关行业的就业机会增加，为社会提供更多的工作机会。
与此同时，房地产行业的发展也会带动了配套产业的增长，例如家具、家电、建材等行业的发展，为更多的人创造就业机会，进一步推动经济的增长。
三、资源配置房地产投资在促进经济增长的同时，也对资源的配置产生了一定的影响。
房地产投资需要大量的土地资源和资金投入，而一旦投资过度，可能导致资源浪费和资金泡沫。
尤其是在城市化进程加快的同时，对土地资源的合理利用和保护显得尤为重要。
因此，需要对房地产投资进行科学规划和管理，合理配置资源，避免过度投资导致资源的浪费。
四、金融市场房地产投资对金融市场也有一定的影响。
房地产行业的繁荣会吸纳大量的资金，进而对金融市场的运行产生影响。
一方面，房地产投资带来的资金流动会促进金融机构的发展，扩大金融市场的规模。
另一方面，房地产市场的波动也会对金融市场产生影响，特别是在房地产市场出现大幅调整时，可能引发金融风险，对整个经济系统带来不利影响。
因此，需要加强对房地产市场的监管，预防金融风险的发生。
综上所述，房地产投资与经济增长密切相关。
它既满足了人们对于住房的需求，改善了人民生活水平，又创造了大量的就业机会，带动了相关产业的发展，促进了经济的增长。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展具有重要影响。
下文将从经济增长、就业、投资、金融市场、消费和社会稳定等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对经济增长贡献巨大。
房地产开发投资是我国投资总量中的重要组成部分，对GDP增长贡献率较高。
据统计数据显示，房地产业对我国GDP增长贡献率一直在20%以上。
房地产行业的发展不仅带动了相关产业的繁荣，如建材、家具、装饰等，还拉动了消费需求，推动了相关服务行业的发展，形成了较为完整的产业链。
房地产业对就业创造了大量就业机会。
房地产业是我国劳动力就业的重要领域之一，包括开发商、中介机构、物业管理公司、建筑工人等多个岗位。
房地产业的发展，不仅直接为社会提供了大量就业机会，还带动了相关服务行业的就业需求，如装修、家居用品等。
房地产业的就业创造能力具有波及性和示范带动作用，对于稳定就业和促进居民收入增长起到了积极作用。
房地产业也是我国国内投资的重要领域之一。
房地产作为重要的投资渠道，吸引了大量投资资金的流入。
房地产投资对我国的经济增长具有重要拉动作用，对国内经济的稳定和发展具有积极意义。
房地产业的投资也带动了相关产业的投资增长，如建筑材料、家居用品等行业的投资需求也相应增加，进一步推动了经济的发展。
房地产业对金融市场有着重要影响。
房地产业的发展与金融市场联系紧密，房地产业的资金需求对于金融市场的稳定和发展具有重要作用。
房地产市场也对货币政策、利率等金融政策有着诸多影响。
房地产业对居民消费也有着显著影响。
随着房地产市场的繁荣，居民购房需求增强，购房成为居民最重要的消费支出之一。
房地产业的繁荣带动了建材、家居用品等相关消费的增长，对整体消费增长起到了积极推动作用。
房地产业的稳定发展对社会稳定具有重大影响。
房地产业的稳定发展可以提高居民的财富水平，增强社会的稳定性。
稳定的房地产市场也可以减少社会的不确定性，维护社会的平衡和稳定。
房地产业对国民经济增长的拉动作用及问题论述
房地产业对国民经济增长的拉动作用及问题论述随着经济的快速发展，房地产业在国民经济中的作用日益凸显。
房地产业不仅为国民经济增长提供了有力支持，还在城乡建设、就业创造、金融投资等多个方面发挥着积极作用。
随着房地产市场的快速发展，也出现了一系列问题和挑战。
本文将从房地产业对国民经济增长的拉动作用和存在的问题进行论述。
房地产业对国民经济增长的拉动作用表现在以下几个方面：一、促进投资和消费：房地产业是国民经济中的重要投资领域，不仅吸引了大量的资金投入，还推动了相关产业的发展。
一方面，房地产开发、建筑施工等需要大量的资金投入，直接拉动了投资的增长；房地产市场的繁荣也带动了相关产业的发展，例如家具、建材、装饰等行业都会受益于房地产市场的发展。
房地产市场的繁荣也会刺激消费需求，例如购房者会增加家居用品的购买，促进了消费市场的扩大。
二、拉动城乡建设：房地产业不仅在城市建设中发挥重要作用，也在农村地区的建设中发挥积极作用。
在城市建设中，房地产业的发展推动了城市建设的速度和规模，为城市的现代化进程提供了有力支持；在农村地区，通过农村土地的流转和农村房屋的建设，房地产业也为农村地区的改善提供了重要支持，带动了农村经济的增长。
三、创造就业机会：房地产业的快速发展为就业提供了重要支持。
一方面，在房地产开发和建筑施工中需要大量的劳动力参与，为城市居民和农村劳动力提供了就业机会；房地产市场的繁荣也带动了相关服务行业的发展，如房地产中介、装修设计、物业管理等，为更多人提供了就业机会。
随着房地产市场的快速发展，也出现了一系列问题和挑战：一、房地产泡沫风险：房地产市场的过热导致了房地产泡沫的风险。
过度投机、房地产价格过快上涨等现象使得房地产市场出现了泡沫，一旦泡沫破裂会对金融系统和整个国民经济带来重大风险。
二、房地产市场调控难度大：由于房地产市场的特殊性和复杂性，政府在调控房地产市场时面临着很大的困难。
一方面，针对房地产市场的调控政策可能会对整体经济产生较大的影响，需要在促进经济增长和控制房地产市场泡沫之间取得平衡；房地产市场的调控还需要涉及土地供给、财政政策、金融政策等多个方面，难度较大。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业是我国国民经济中一个重要的支柱产业，对国民经济的影响十分深远。
本文将从经济增长、就业、投资、消费和金融等方面，对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对我国国民经济的影响在于推动了经济增长。
房地产业的兴旺会带动相关行业的发展，如建材、家具等产业，使这些产业也能够获得良好的发展机遇。
同样，房地产业的繁荣也会拉动一系列相关产业的发展，如建筑、装修等。
而这些相关产业的发展，将进一步推动国民经济的增长。
房地产业对我国国民经济的影响还在于创造就业机会。
房地产业的发展必然需要大量的劳动力投入，从而创造了大量的就业机会。
在房地产建设阶段，需要大量的建筑工人和技术工人；在房地产销售阶段，需要大量的销售人员和中介人员。
这些就业机会的创造，不仅能够解决就业问题，也能够提高居民的收入水平，进而增加消费和投资的需求。
房地产业对国民经济的影响表现在对投资的促进。
房地产是一种重要的投资资产，对于国内外的投资者来说，投资房地产是一种安全可靠的选择。
特别是在中国，房地产被视为一种抵御通胀、保值增值的重要资产形式。
房地产投资吸引了大量的投资资金，高额的投资额度促进了国民经济的投资活动。
第四，房地产业对国民经济的影响还表现在对消费的拉动。
房地产购房带来的需求，不仅拉动了建材、家具、家电等相关产业的消费，还促进了居民的消费需求。
购房需要大量的装修、家具等配套费用，这些费用的增加也带动了消费的增长。
并且由于购房本身需要支付一定的首付款及贷款，也会增加居民的负债压力促进其进一步增加消费。
房地产业对国民经济的影响还表现在金融领域。
一方面，房地产业成为了金融机构的重要借贷对象，大量的房地产贷款对国内银行业务的推动起到了重要作用。
房地产业的发展也对金融市场产生了直接和间接的影响。
房地产泡沫破裂可能导致金融风险的暴露，而房地产市场的恢复也有助于推动国内金融市场的稳定。
房地产业对我国国民经济的影响是全方位的，不仅在经济增长、就业、投资、消费等方面发挥着积极的作用，而且在金融领域也产生了重要的影响。
房地产业和国民经济的关系
房地产业和国民经济的关系房地产业是一个在许多经济体中占有重要地位的行业，其与国民经济密切相关。
房地产业的发展不仅能够带动国民经济的持续增长，同时也存在着一些有待解决的问题。
本文将探讨房地产业与国民经济之间的关系，并分析其对经济发展的积极和消极影响。
首先，房地产业在国民经济中的重要作用不容忽视。
作为一个大型产业，房地产业直接刺激了许多相关产业的发展。
例如，建筑行业、家具行业、建材行业等都与房地产业有着千丝万缕的联系。
房地产业的繁荣催生了相关产业的发展，给更多的就业机会，提供了更多的税收收入。
其次，房地产业也影响着国民经济的稳定。
由于房地产业的特殊性，投资者常常倾向于将大量资本投入其中，从而使房地产业成为经济增长的主要驱动力。
然而，当房地产市场出现周期性波动时，往往会带来经济衰退的风险。
过度依赖房地产业可能导致整个经济体的不稳定，因此应当寻求其他产业的发展机会，避免单一产业对经济的过度依赖。
除了经济关系，房地产业和国民经济之间还存在着社会关系。
房地产业的发展往往会引起社会结构的变化。
例如，随着房价上涨，许多年轻人难以购买房屋，增加了社会负担。
同时，房地产业的繁荣也可能导致土地、资源的过度消耗，对环境带来负面影响。
因此，在发展房地产业的同时，也需要关注社会公平和环境可持续发展的问题。
此外，房地产业还与国民经济的发展速度息息相关。
当经济增长速度放缓时，房地产市场常常成为所谓的“外溢区域”，引发人们对经济发展的担忧。
这是因为房地产市场上的增长预期可能不断调整，并可能挤压其他行业的投资。
因此，房地产业的稳定发展需要与国民经济整体发展保持一致，并与其他行业协调合作。
最后，在探讨房地产业和国民经济的关系时，我们还应该关注房地产市场的监管和政策调控。
由于房地产业的特殊性，政府需要采取相应的措施来确保市场的稳定和可持续发展。
例如，通过房地产市场调控政策，可以限制投机行为，避免房价过快上涨，保护购房者的权益。
同时，政府需要加强对房地产市场的监管，避免房地产开发商存在违法行为，保护市场的公平竞争。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产投资与国民经济李灏*摘要：从发达国家的发展历程看，房地产开发投资都经历了一个快速发展的阶段，为房地产业成为国民经济的支柱产业奠定了基础。
改革开放以来，我国房地产业发展发展势头迅猛，突出表现为房地产开发投资的快速增长。
目前，房地产开发投资已在国民经济中占有重要地位。
本文的主要目的就在于研究房地产开发投资与国民经济之间的关系。
房地产开发投资对国民经济的影响表现为正反两个方面。
房地产开发投资既有作为总需求的一部分拉动国民经济增长的直接贡献，又凭借房地产业的高度关联性带动国民经济其他部门发展，房地产资本形成则为国民经济的长期发展提供了生产要素储备，表现为对国民经济的间接贡献。
本文在理论定性分析的基础上，结合定量测算直接和间接贡献。
同时，本文从通货膨胀、金融风险、空置率、房价收入比等几个方面，按房地产开发投资发展的不同阶段阐述房地产开发投资对国民经济的负面影响。
关于国民经济对房地产开发投资的影响，本文首先从经济周期的角度说明不同时期国民经济对房地产开发投资既有促进又有制约，并选取国民经济运行中对房地产开发投资影响最大的几个要素，同时也是近年来房地产调控的重点——土地、金融、税收、房价，由理论结合相关宏观政策来具体阐述。
分析结果表明，近年来房地产开发投资已经走出了20世纪90年代中期以前大起大落的发展阶段，进入了快速平稳的发展轨道，对国民经济和相关产业的带动效应明显。
投资规模不但没有超出国民经济的承受能力，反而随着城市化进程的加快，还有进一步加快发展的空间。
但投资规模的扩张过程中要特别注意土地资源的合理利用和房地产金融风险的防范。
投资结构不合理的问题非常突出，表现在空置率、房价收入比等指标上，对房地产开发投资结构的调控仍然应该成为未来房地产业调控的重点。
关键词：国民经济；房地产业；房地产开发投资引言纵观发达国家的经济发展历程，房地产业都扮演了重要的角色。
在发达国家经济起飞阶段，房地产业出现了快速发展时期。
英国在19世纪初1，全国投资约有55%投入土地，房地产及其相关投资占总投资的42%；德国在1851－1855年，按1913年不变价格计算，总投资中于房地产有关的投资占42.6%2。
二战以后，欧美日等发达国家进入战后黄金增长期，由于战争的破坏，房屋需求十分旺盛，带动了房地产业的大发展。
美国在20世纪40年代后期到60年代中期出现房地产市场持续繁荣发展期3。
到了当代，经过多年发展起来的房地产业在各发达国家已经有了巨大规模，如英国和美国房地产业增加值在GDP的比重基本维持在10％左右，已成为国民经济中的支柱产业。
中国的经济“起飞”阶段大致可以从改革开放开始算起，按照发达国家的经验，中国的房地产业也应该进入一个快速发展阶段。
事实上，自1985年开始，中国房地产业增加值的增长速度开始快于GDP增长速度4，2004年国务院18号文件肯定了房地产业已成为国民经济的支柱产业，房地产业已深入经济生活的多个方面，研究房地产业与国民经济的相互关系，促进其健康发展十分有* 李灏，中南财经政法大学2007届毕业生，现就读于上海财经大学公共经济与管理学院投资经济专业。
1根据罗斯托的估算，英国的起飞阶段大致在1783~1802年，德国的起飞时间大致在1850~1873年。
详见罗斯托：《经济增长的阶段——非共产党宣言》[M]，郭熙保、王松茂译，北京，中国社会科学出版社，2001.2谢经荣、叶剑平等：《房地产业与社会经济协调发展研究》[M]，北京，中国人民大学出版社，2005.3梁荣：《中国房地产业发展规模与国民经济总量关系研究》[M]，北京，经济科学出版社，2005.4梁荣：《中国房地产业发展规模与国民经济总量关系研究》[M]，北京，经济科学出版社，2005.必要。
改革开放以来中国经济发展的一个重要特征就是高投资，高增长，经济增长与投资关系密切，固定资产投资增长率与GDP增长率波动情况高度一致，如图1所示。
据社会科学院经济研究所宏观课题组1999年的一份研究报告，1979—1997 年实际投资增长率与GNP 实际增长率的相关系数高达0.795，名义投资与名义GNP相关系数更是达到0.995。
图1 历年GDP名义增长率和固定资产投资名义增长率数据来源：根据历年《中国统计年鉴》整理绘制从投资的效果来看，有学者从生产率的角度，依据柯布道格拉斯生产函数对中国资本生产率进行了测算，1979－2003，经济增长中有54.6%应归功于固定资产投资所沉淀的实物资本投入。
进入21世纪，固定资产投资增长率逐渐走出上世纪90年代中期以来的低谷，2003－2006年平均增长率为26％，2001年以后，投资需求对GDP增长的贡献率由2000年的21.7％迅速攀升，2001－2005年平均投资贡献率为51.2%，如表1所示。
同时，我国房地产业尚处于增量扩张阶段，在房地产业的四个主要经济活动范围中，房地产开发活动目前占有重要地位，房地产开发投资对产业发展的影响最为显著。
基于以上两个方面，本文将从房地产开发投资的角度来研究房地产业与国民经济的关系。
《中国统计年鉴》中对房地产开发投资的解释是：指各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。
本文所述及的房地产开发投资将遵循这一定义。
5中国社会科学院经济研究所宏观课题组：《投资、周期波动与制度性紧缩效应》[J]，载《经济研究》，1999（3）.一、文献综述随着房地产业的迅速发展，房地产开发投资在总投资中占有越来越重要的地位，对房地产开发投资与国民经济的研究也逐渐增多，这方面的文献大体可以分为两个方面。
一是论述国民经济对房地产开发投资的影响。
如王勉、唐啸峰6（2000）采用OLS建立了87－98年房地产开发投资增长率和GNP增长率之间的线性计量模型，发现国民经济波动对房地产开发投资波动具有显著的正相关关系，国民经济周期性波动是影响房地产开发投资波动的重要因素。
李哲，张东峰7（2003）对土地、劳动力、资本等投入要素价格变动与房地产开发投资变动之间的相关性作了定量分析，指出土地价格对房地产开发投资变动影响最大。
龙奋杰、吴公粱8（2003）利用全国31个省会城市的有关数据，运用计量模型得出结论：人口因素，尤其是暂住人口数量及比例对房地产开发投资的影响最大。
二是论述房地产开发投资对国民经济的影响。
李启明9（2002）、韩健10（2004）比较系统地定性分析了房地产业在国民经济中的地位及其积极作用。
张琳、陈美亚11（2002）通过计量模型研究了房地产开发投资对国民经济增长拉动的弹性系数为0.082，而房地产开发投资对GDP增长的拉动效率达1.864。
王国军、刘水杏12（2004）则运用投入产出分析定量测算了房地产业对相关产业的带动效应。
以上文献对于系统、深刻揭示房地产开发投资与国民经济的关系提供了重要的理论视角和方法，取得了一系列有价值的成果，部分文献还采用了定量分析，更增强了说服力。
但这些研究尚有一定的局限性：（1）国民经济与房地产开发投资的关系应当是双方面的，而上述文献中大多仅从一个方面进行分析；（2）在分析国民经济对房地产开发投资的影响时，仅仅从国民经济的某个方面展开分析，缺乏多种因素的综合分析；（3）定量分析中缺乏对支撑模型的基础经济理论的深入研究，虽然得出了房地产开发投资与国民经济的相关关系，但对形成这种关系的内在机制没有给出详细的阐述；（4）多从总量角度分析，缺乏与房地产开发投资结构的必要结合。
本文将在前人的研究基础上，就房地产开发投资和国民经济的相互关系做出分析和说明，既包括理论的阐述，又紧密结合中国房地产开发投资的发展历程、不同时期政府对房地产开发投资乃至整个房地产市场的促进和调控政策。
二、房地产开发投资对国民经济的影响6王勉、唐啸峰：《我国房地产开发投资波动与经济周期的相关性》[J]，载《四川大学学报（哲学社会科学版）》,2000（3）.7李哲、张东峰：《投入要素价格与房地产开发投资》[J]，载《企业经济》，2003（9）.8龙奋杰、吴公粱：《城市人口与房地产开发投资》[J]，载《土木工程学报》，2003（9）.9李启明：《论中国房地产业与国民经济的关系》[J]，载《中国房地产》，2002（6）.10韩健：《房地产业与国民经济发展》[J]，载《现代管理科学》，2004（3）.11张琳、陈美亚：《中国房地产业与经济增长关系研究》[J]，载《南京工业大学学报（社会科学版）》，2002（3）. 12王国军、刘水杏：《房地产业对相关产业带动效应研究》[J]，载《经济研究》，2004（8）.宏观经济学中，按照价格是否具有完全的伸缩性，将经济运行划分为长期和短期，而投资是一个联系长期与短期的重要变量：在长期中，价格具有完全的伸缩性，通过价格的调整总能使生产要素得到充分利用，经济的产出完全由资本和劳动的存量水平决定，而资本数量、结构显然是由投资规模和结构决定的；在短期中，价格具有黏性，不能及时调整，就会导致一部分生产要素无法得到充分利用，经济的产出往往偏离由资本和劳动存量决定的潜在水平，即所谓有效需求不足，此时可以通过增加总需求来扩大产出，使其接近潜在水平，而投资是总需求的重要组成部分。
房地产开发投资作为（固定资产）投资一部分，对国民经济的作用机制与投资大体相似，房地产开发投资总量、结构的波动及其形成的资本都会对国民经济运行产生影响。
当然，既然是“影响”，就包括了正反两个方面。
在看到房地产开发投资对国民经济的巨大贡献的同时，也必须正视其可能带来的负面影响。
世界上许多国家，包括中国在内，都曾受到这种负面影响的冲击，留下了深刻的经验教训。
下面将分正面影响和负面影响分别阐述（一）房地产开发投资对国民经济的正面影响1、直接贡献在价格黏性的短期，价格不能及时调整，短期总供给曲线接近于水平，经济的产出主要由总需求决定，往往偏离资本和劳动存量决定的潜在水平，出现有效需求不足，房地产开发投资增长提高总需求，直接地转化为GDP的增加，使产出接近潜在水平，这可以看作房地产开发投资对GDP 直接的正面影响。
同时，房地产开发投资也是发挥房地产资产对国民经济增长促进作用的先决条件，二战后出现的许多强调资本形成对经济增长的极端重要性的经济增长理论中，也都对提高投资率给予了足够的关注。
如哈罗德—多马模型的基本公式：，资本产出比不变，经济增长率就与投资率成正比。
改革开放后，随着房地产市场的逐步恢复和建立，房地产开发投资增长速度很快。
1986年全国房地产开发投资额仅101亿元，2005年已达15909.3亿元；根据国家统计局初步估算，2006房地产开发投资19382亿元，是1986年的191倍，以1978年为基准，剔除价格因素，2005年房地产开发投资额约为1986年的50倍。