商铺位置分析
选商铺位置的技巧
选商铺位置的技巧
以下是 6 条关于选商铺位置的技巧：
1. 你得看人流量啊！就像一条热闹的商业街，人来人往的，机会不就多了嘛！比如那些繁华商圈，每天的人流量大得惊人，在那里开商铺，还怕没生意？
2. 交通可得便利呀！想想看，如果商铺周围道路堵塞，顾客怎么愿意来呢？像地铁站附近的商铺，不就占尽了交通的优势嘛，人们出了站就能光顾，多方便！
3. 周边配套也很重要嘞！你要是店铺周围啥都没有，冷冷清清的，谁会来呀！但要是有其他热门店铺、娱乐设施啥的，那就能互相带动人气啦，这不是很好的事儿嘛！比如说在大型购物中心旁边，人气肯定旺啊。
4. 目标客户群搞清楚哇！你卖童装的，就得找住宅区多的地方呀，家长们带着孩子多方便来买。
就好比专门在学校周边开文具店，那学生们不就是你的主要客源嘛！
5. 竞争对手也得留意哟！要是一片区域全是跟你类似的商铺，竞争多大呀！但如果找个竞争对手少的地方，你的机会不就更多了嘛。
就像一条街上全是饭店，你再去开个饭店，那多艰难呀！
6. 租金可别太高了哈！不然赚的钱都交房租啦，那不就白忙乎了嘛。
要找个租金合适，又能有潜力的位置，这才是明智之举呢！比如有些新开发的区域，刚开始租金不贵，后面发展起来了，不就赚了嘛！
总之，选商铺位置就像是一场博弈，要综合考虑各方面因素，找到那个最适合你的“黄金宝地”！。
商铺选址五大原则
商铺选址五大原则中国人经商最讲究天时、地利、人和 ,对于做终端零售的经营者来说,店铺位置的好坏是能否盈利的关键。
接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的商铺选址五大原则。
商铺选址五大原则1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。
如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。
此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。
另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
商铺分析报告
商铺分析报告在当今的商业环境中，商铺作为商业活动的重要载体，其价值和潜力的评估对于投资者、经营者和消费者都具有重要意义。
本报告将对商铺进行全面的分析，旨在为相关决策提供参考依据。
一、商铺的地理位置商铺的地理位置是决定其价值和发展潜力的关键因素之一。
首先，我们需要考虑商铺所在的区域，是位于繁华的商业中心、新兴的开发区，还是成熟的居民区。
商业中心通常具有高客流量和高消费能力，但租金和竞争也相对较大；新兴开发区可能具有较大的发展潜力，但也伴随着一定的风险；成熟的居民区则能够提供稳定的消费群体。
其次，周边的交通状况也至关重要。
商铺是否靠近主要的交通枢纽，如地铁站、公交站，是否有便利的停车场，这些都直接影响着消费者的到达便利性。
交通便利的商铺能够吸引更多的顾客，从而增加销售额。
另外，周边的配套设施也是需要关注的重点。
例如，是否有学校、医院、银行等公共服务设施，以及其他商业设施如超市、餐厅等。
丰富的配套设施能够为商铺带来更多的人流和商机。
二、商铺的建筑结构商铺的建筑结构对于其使用和经营有着重要的影响。
首先是商铺的面积和布局。
合理的面积和布局能够充分满足经营的需求，提高空间利用率。
例如，对于零售业来说，需要有足够的展示空间和货架摆放空间；对于餐饮业，需要有合适的厨房和用餐区域。
其次是商铺的层高和进深。
层高较高的商铺可以营造出更加开阔的空间感，有利于装修和展示；进深合理的商铺能够保证内部采光和通风良好，提升顾客的购物体验。
建筑的质量和外观也是不可忽视的因素。
坚固的建筑结构能够保证商铺的安全性和稳定性，而美观的外观则能够吸引更多的顾客驻足。
三、商铺的市场需求了解商铺所在区域的市场需求对于评估其价值至关重要。
我们需要分析当地的人口结构、消费水平和消费习惯。
例如，如果商铺所在区域年轻人较多，那么对于时尚、娱乐等相关行业的需求可能较大；如果是老年人居多，则对医疗、保健等服务的需求可能更为突出。
此外，还需要关注当地的商业竞争情况。
店址评估报告
店址评估报告一、概述本店址评估报告旨在对所选店址进行全面评估，以确定其适合开设特定类型的商业店铺。
本报告将涵盖店址的地理位置、周边环境、交通便利性、人口统计数据等方面的评估，并提供相关数据和分析，以便决策者做出明智的商业决策。
二、店址信息1. 店址名称：ABC商业中心2. 店址地址：某市某区某街道123号3. 店址类型：零售店铺三、地理位置评估1. 地理位置优势：- 位于某市繁华商业区，人流量大，商业活动频繁；- 靠近公共交通站点，交通便利，方便顾客到达；- 周边有多个大型购物中心和办公楼，潜在顾客群体庞大。
2. 地理位置劣势：- 周边竞争激烈，同类商铺较多，需与竞争对手进行差异化经营；- 部分周边道路状况较拥堵，可能影响顾客进店意愿。
四、周边环境评估1. 周边商业环境：- 多家知名品牌商铺集中于附近，吸引了大量消费者；- 周边商业氛围浓厚，商业配套设施完善，吸引了更多潜在顾客。
2. 周边居民环境：- 周边居民多为中等收入群体，消费能力较强；- 靠近多所学校和办公区，潜在顾客资源丰富。
五、交通便利性评估1. 公共交通：- 靠近地铁站，步行仅需5分钟，方便顾客使用公共交通工具；- 附近有多条公交线路经过，方便顾客到达。
2. 道路交通：- 主要道路宽敞，车流量大，方便顾客自驾前往；- 部分周边道路拥堵情况较严重，需注意交通状况对店铺客流的影响。
六、人口统计数据评估1. 人口密度：- 附近居住人口密度高，潜在顾客群体庞大；- 周边人口结构年轻化，适合开设面向年轻人的商铺。
2. 人口收入水平：- 周边居民收入水平中等偏上，消费能力较强。
七、结论综合以上评估结果，店址ABC商业中心具备开设零售店铺的潜力。
其地理位置优越，周边环境良好，交通便利性高，人口统计数据也符合目标客户群体的需求。
然而，需要注意的是周边竞争激烈，需要进行差异化经营以吸引更多顾客。
建议在店铺设计和营销策略上注重创新，提供独特的产品和服务，以增加竞争优势。
商铺位置选择的重要性与影响因素分析
商铺位置选择的重要性与影响因素分析在商业运营中，商铺位置的选择对于企业的发展和经营起到至关重要的作用。
一个理想的商铺位置能够吸引更多的顾客，提高销售额，并且为企业赢得竞争优势。
本文将分析商铺位置选择的重要性以及各种影响因素。
第一，商铺位置选择的重要性商铺位置选择的重要性不言而喻。
一个好的位置可以为企业带来以下几个方面的益处。
首先，商铺位置能够直接影响顾客流量。
位于繁华商业区或交通便利的地段，常常拥有更多的顾客流动，而这些顾客将成为潜在的消费者。
相比之下，偏远地区的商铺则很难吸引足够数量的顾客。
因此，商业人士应该将商铺位置放在顾客聚集、交通便利的地方，以增加顾客流量和销售额。
其次，商铺位置可以影响企业形象和品牌价值。
一个位于高档写字楼或豪华购物中心的商铺，将有助于塑造企业的高端形象。
当消费者看到一个位于繁荣商圈的商铺时，他们往往会联想到该企业的专业、高品质等诸多优势。
与此相反，位于不受欢迎区域的商铺可能会伤害企业的形象。
因此，商业人士需要慎重考虑商铺位置的选择，使其符合企业的品牌定位和形象需求。
最后，商铺位置也与成本和收益直接相关。
商业地段的租金和价值通常较高，而偏远地区的商铺则相对便宜。
商铺的销售额和利润往往与其位置和所在区域的消费水平密切相关。
因此，商业人士需要综合考虑商业地段的租金和销售预期来衡量投资回报率，从而选择一个合理的商铺位置。
第二，商铺位置选择的影响因素商铺位置的选择涉及多个因素，以下是一些重要的影响因素。
一是目标顾客群体。
不同的企业面对的目标顾客群体不同，因此商铺位置的选择应该符合目标顾客的需求和消费习惯。
例如，一家面向年轻人的时尚服装店应该选择位于时尚购物区，而一家以家庭为主要顾客群体的超市，则更适宜选择位于住宅区附近。
二是竞争环境。
商铺周围的竞争环境会直接影响到企业的销售和市场份额。
商业人士应该认真分析附近竞争对手的规模、销售策略等，避免选址过于拥挤的地段，以避免过度竞争。
三是交通便利度。
某商店选址分析报告(PPT26页)
某商店选址分析报告(PPT26页)
店铺交通条件评估及物业特征
赤沙路长年整修，又因毗邻步行街，过往车辆行速普 遍较慢，时速在30公里以下；公交车总站设在“全家 店”斜对面，频繁的公交车出入使该路段平均车速降 低，更是因此聚集了赤沙地区众多人流。
某商店选址分析报告(PPT26页)
某商店选址分析报告(PPT26页)
店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析
SWOT分析 strength(优势)
庞大的消费群体。周围有四所学校和大量的 上班族。这些都是全家便利店的主要消费人 群。
交通便利。14路，37路，206路和264路都经 过赤沙街，交通便利。
某商店选址分析报告(PPT26页)
全家广商店选址分析报告
某商店选址分析报告(PPT26页)
某商店选址分析报告(PPT26页)
目录
1、店铺具体位置及周围地理特征表达 2、店铺开业后预计能辐射的商圈范围 3、店铺交通条件评估及物业特征 4、店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析 5、店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费
某商店选址分析报告(PPT26页)
某商店选址分析报告(PPT26页)
衣 赤沙商业街有多家服装店，也有夜市，这些都 带来了大批的客流量。
某商店选址分析报告(PPT26页)
某商店选址分析报告(PPT26页)
住 附近有许多出租房，大批的非毕业生，和上班 族居住在这边。
某商店选址分析报告(PPT26页)
全家便利店附近的交通状况在不同的时间段有不同的 特征，一般以早上七点到八点半，中午11点到下午一 点，还有就是下午五点之后到晚上八点前，这里的交 通状况会出现明显的拥挤，车流量与人流量也比较大。
选店面位置的技巧口诀
选店面位置的技巧口诀选店面位置是经营店铺的重要前提，好的店铺位置可以帮助提升业绩，而选错店面位置则会为店主带来很多不必要的麻烦。
因此，选店面位置是一个值得重视的问题，需要掌握一定的技巧。
下面是几点选店面位置的技巧口诀：一、选大众聚集的地点-“人气一流”在城市中心地带、商业区、游乐园、大型市场等大众聚集的场所布置店铺，是一种较为普遍的选址策略。
在这些地方，人群密度大，人流量大，商业非常繁荣，因此在这些区域开店铺很容易吸引更多的顾客，增加销售量。
二、区分消费群体-制定差异化战略各种不同经营类型的商家在寻找店铺的位置时，必须分别了解其最终消费的客户群体。
如：高档餐厅适合开在富人区，个性化时尚店则适合开在年轻人经常出入的商业区，而小饰品店则适合开在女性购物集散地。
三、做好竞争分析-找到对手的短板在选择店铺位置时，一定要认真做好竞争分析。
找到市场上的优势竞争点。
通过对同行业的店铺进行调查、分析，找到对手的短板，制定更好的营销策略，避免自己的店铺与其他同行业店铺过于接近，形成恶性竞争，降低生存空间。
四、选取“三角地带”-贴近市场三角地带通常是商业区较繁华的地段，由于两条街道的交叉口所组成，该地段的店铺可以倚靠两条主干道的人流，根据人流量多寡而选择最适合的店铺位置。
该策略的优点在于将店铺安置在流量较大的交叉口处，能够迅速赢得顾客，提高销量，非常适用于小型商铺或者新开业的店铺。
五、优先考虑交通便捷-让顾客愿意光顾顾客在选择购物的过程中，交通的因素非常重要。
因此，在选址时，一定要考虑交通的便捷程度。
店面临近地铁、公交车站、高速公路等交通节点，则能够快速地吸引大量的顾客，并使零售店的物流运作更加高效。
便于交通出行的店铺，可以有效地引领消费者，以此为基础提高店铺的利润。
以上是选店面位置的五个技巧口诀。
希望对初次创业和选择店铺位置的个体户有所启发和帮助。
店面分析报告
店面分析报告1. 引言本店面分析报告旨在对某个店面进行综合分析，以帮助店面经营者更好地了解当地市场情况，从而制定相应的经营策略和措施。
本报告将从以下几个方面进行分析：店面位置、目标客户群体、竞争对手分析和市场发展趋势。
2. 店面位置分析店面的位置对其经营成败起到至关重要的作用。
一个好的店面位置可以吸引更多的顾客，增加销售额。
在进行店面位置分析时，需要考虑以下几个因素：2.1 交通便利程度店面是否靠近重要交通枢纽，比如车站、地铁站、公交站等，这将对店面的客流量产生重要影响。
交通便利的店面更容易吸引过往行人，提高店面的曝光度。
2.2 周边环境周边环境包括附近建筑物、商铺、住宅区等。
店面周边的环境是否繁华、人流量大，以及附近是否有其他竞争对手的存在，都会对店面的影响产生影响。
3. 目标客户群体分析了解店面的目标客户群体是制定合适经营策略的基础。
根据店面所售卖的产品或提供的服务的特点，可以对目标客户群体进行分析。
3.1 年龄段不同年龄段的人群对于不同的产品或服务有不同的需求。
通过分析店面附近的居民年龄分布情况，可以确定目标客户的年龄段，从而更好地满足他们的需求。
3.2 性别性别对于目标客户群体的划分也具有重要意义。
通过分析附近人口的性别比例，可以了解目标客户群体的性别比例，从而针对性地进行市场推广和产品设计。
4. 竞争对手分析了解竞争对手是店面经营成功的关键。
通过对竞争对手的分析，可以帮助店面经营者更好地了解市场竞争环境，从而制定相应的竞争策略。
4.1 竞争对手数量通过对店面附近竞争对手的数量进行分析，可以判断市场的竞争激烈程度。
竞争对手数量较多的情况下，店面需要更加注重差异化经营策略的制定。
4.2 竞争对手的优势和弱势分析竞争对手的优势和弱势可以帮助店面经营者抓住市场机遇和解决潜在问题。
通过了解竞争对手的产品特点、定位和服务水平，店面可以制定相应的竞争策略。
5. 市场发展趋势分析了解市场的发展趋势对店面经营者做出正确的决策至关重要。
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商铺位置分析商业零售口岸选址的位指零售口岸所处的区域、地点、场所、位置，包括大位、中位和小位。
大位决定口岸吸引顾客的潜在能力；中位和小位部分地决定潜在顾客是否愿意光临口岸所处的位置。
1. 大位：大位是指所研究城市的商业零售格局，可以分为四部分：核心圈、延伸圈、副圈和孤点。
⑴核心圈――核心圈是指在城市里最集中、最繁华的商业零售区域。
例如成都市的春熙路-盐市口商圈。
⑵延伸圈――延伸圈是指核心圈的外围区域。
如成都市盐市口商圈外的东大街、红星路等。
⑶副圈――副圈是指在城市里次集中、次繁华的零售区域。
例如成都市的西延商圈建设路商圈、牛市口商圈等。
⑷孤点――孤点是指在城市里单独形成的集中、繁华商业零售区域。
例如成都市的仟村、云龙、老佛爷、金宇百货等。
2. 中位：中位是指大位中的具体位置。
可以从不同角度分为八类：⑴台岸与凹岸以口岸所在道路路面为标准，需要上阶梯的口岸称为台岸；需要下阶梯的口岸称为凹岸。
如成都的21世纪电脑城，它的二楼高出道路平面几阶梯，叫做台岸；它的一楼比道路平面低出几阶梯，叫做凹岸。
台岸和凹岸都不及与路面处于同一平面的口岸（平岸）好。
一般来说，台岸和凹岸都会在一定程度上阻碍消费者的光顾，减损顾客数量。
⑵阴岸与阳岸阳岸指正面朝向街道而且空间完全开阔的口岸；阴岸指背后或侧面朝向街道或者空间被遮蔽的口岸。
人民南路绿树如荫，位于树后的口岸叫做阴暗；而像百货大楼、人民商场这些口岸则叫做阳岸。
阳岸比阴岸好，因为阴岸的展示度不及阳岸，不利于被消费者看到，所以可能会减少光顾的顾客数量。
⑶礁岸与祥岸旁边有顾客敬而远之的场所或商品的口岸叫做礁岸；否则叫做祥岸。
一般来讲，人们对花圈、垃圾场都敬而远之、绕道而行。
因此，位于该类商品旁经营其他商品的口岸所面对的人流量将因之比通常情况下更少，这类口岸就叫做礁岸；口岸旁边没有大众反感的商品或场所，甚至有吸引大众的商品或场所的口岸，如位于麦当劳、肯德鸡旁的零售服装店，就叫做祥岸。
⑷花岸与蕾岸现在繁华，但即将衰败的口岸叫做花岸；现在冷清或繁华但即将繁华或更加繁华的口岸叫做蕾岸。
如大发市场（已取缔）、荷花池市场，由于经营混乱、假冒商品，并在一定程度上影响区域社会秩序，很可能取缔或重新规划，叫做花岸；而羊市街西沿线正在聚集各类餐饮店，将可能成为成都又一个餐饮集中地，叫做祥岸。
⑸金岸与草岸一条街道，一边繁华，一边冷清；繁华的一边叫做金岸，冷清的一边叫做草岸。
如人民南路，从天府广场看过去，左边街道商业繁华，叫金岸；右边街道商业冷清，叫草岸。
当然，并不是所有街道都必定是一边为金另一边为草岸。
如春熙路，两边街道都是金岸，而成渝高速公路，则大部分两边都是草岸。
⑹过岸与驻岸人流在经过零售店时，只有少数进入店内，大多数人流只是路过，这样的口岸叫做过岸；若多数人流进入零售店，则把这样的口岸叫做驻岸。
驻岸比过岸好。
⑺群岸与孤岸口岸旁有较多其他类型的经营者的口岸叫做群岸，没有或很少其他类型的经营者的口岸叫做孤岸。
其他类型的经营者包括：酒店、餐饮、娱乐场所等。
一般来说，群岸优于孤岸，因为群岸有助于形成商气、汇集人气从而带来财气。
如春熙路上有酒店、餐馆、电影院等。
这样的地方方便消费者购物、休闲、娱乐、饮食等一揽子需要，因此往往会聚集人气，从而加大零售店达成成交的可能性。
而有些居住小区里孤零零的杂货店就叫做孤岸。
⑻熟岸与生岸口岸所在地已被消费者所知晓和认同的叫做熟岸，反之，消费者知之甚少或不认同的口岸叫做生岸。
盐市口、春熙路已是成都市民家喻户晓且认可的口岸，叫做熟岸；刚刚形成的，知晓度低的口岸，或是形成了一段时间，但是消费者认同度低的口岸，这些口岸就叫做生岸。
3 . 小位：小位是指口岸所在区域中各店铺的相对位置。
可以分为三类：门区、道区和深角区。
⑴门区：指位于口岸区域出入口的位置。
⑵道区：指位于口岸区域中间地段或中心地段的位置。
它往往是顾客出行的必到区域或目的区域。
⑶深角区：指位于口岸区域内偏僻角落或离区域中心较远的位置。
小位主要是用来对店铺集中的市场中，各店铺相对位置优劣情况进行评价。
如电脑城中的各个摊位，荷花池内的各个摊位等。
也同样可以用该指标的思想来评价某个区域，各店铺相对位置的优劣。
如春熙路商圈，购买力强劲的南面和西面住户，在进入该区域时，百货大楼和人民商场就成为南面和西面住户进入该商圈的门区，而且百货大楼和人民商场正逐渐成为东面住户进入该商圈的深角区了。
4.2.2 人――人口分析对人的分析是为了预测需求。
一般包括三部分：人口数、消费力和消费频次。
1. 人口数：人口数由来源不同的三部分人口的数量相加而成。
核心辐射区人口：核心辐射区指某一商业口岸的顾客群中，其顾客构成中55%-70%的顾客的相对集中的来源区域。
核心辐射区人口就是该区域范围内的常住人口数。
延伸辐射区人口：延伸辐射区指某一商业口岸的顾客群中，除了核心辐射区外的顾客构成中15%-25%的顾客的相对集中的来源区域。
延伸辐射区人口就是该区域范围内的人口数。
跨越辐射区人口：跨越辐射区指某一商业口岸的顾客群中，除了核心辐射区和延伸辐射区外的其余一定比例的顾客的来源区域。
跨越辐射区人口就是该区域范围内的人口数。
2. 消费力：消费力指消费者在该店的平均每次消费情况，一般用金额来计量。
3. 消费频次：指某段时期消费者在该店消费的平均次数。
4.2.3 道――道路分析我们将商业零售口岸所遇到的道路情况分为七类：1. 经行道与纬行道经纬二字取自地理，这里的经行道指进出城市商业区域的道路，并不一定是南北方向的道路；纬行道指环绕城市商业区域的道路，也不是指东西方向的道路。
一般来说：口岸位于经行道优于其位于纬行道，因为经行道上的人流多是进出城市商业区域的，他们会特意或顺便购买商品，购物几率大。
而纬行道上的人流多是城市里面上班、串门的，所以购物几率小。
2. 主行道与支行道主行道是指城市里面供人们交通的主要道路，支行道则是用于辅助交通的道路。
一般说来，主行道上人流量大，位于其旁的零售口岸达成交易的可能性大；而支行道上人流量小，位于其旁的零售口岸成交几率小，因此口岸位于主行道优于其位于支行道。
3. 双行道与单行道双行道是指允许来回方向流动的道路，单行道则只允许单方向流动。
一般来说，口岸位于双行道优于位于单行道。
因为双行道允许来回流动，其流量会大于单行道上的流量，因此口岸位于双行道，其成交几率就会大于口岸位于单行道。
4. 快行道与慢行道快行道和慢行道的区别就是道路上流的流动速度。
快行道上流的流动速度快，其旁的口岸成交几率更小；慢行道上流的流动速度慢，其旁的口岸成交几率更大。
5. 空行道与地行道空行道是指道路上有天桥的道路；地行道是指道路下有通道的道路。
一般的，地行道和空行道对于人流有分流作用，零售口岸与地行道和空行道相对人流流动方向的前后位置就非常重要。
6. 直行道与交行道口岸处的道路没有交叉叫直行道，有交叉叫交行道。
位于交行道处的口岸优于其位于直行道处。
因为交行道处的口岸有更高的可视度，而且交行道往往是人们过街的地方，人流量也更大，这些因素都有利于提高交行道处口岸的成交率。
7. 出点道与入点道口岸旁是人群的出口叫出点道，是入口叫入点道。
出入点包括：人行通道出入口，学校、居民区等的出入口，公交车、地铁、火车等人员运输工具的停靠地点等。
4.2.4 流――流量分析口岸选址一定要研究口岸附近的流量情况。
包括：流的构成、流量、流速、流向、流幅、流时。
1. 流的构成：流的构成是指不同的构成流的要素数量占整个流量的比重情况，也即流的构成情况。
不同的流的构成适合不同的口岸。
一般可以将流分解为以下六种构成要素：W流：是指步行人流的数量，这里的步行人流包括单独行走的个人、被抱的小孩、推着自行车行走的人。
B流：是指骑行的自行车的数量。
C流：是指行驶的轿车的数量。
P流：是指行驶的公共汽车的数量。
T流：是指行驶的货车的数量S流：是指会停下来的以上流的构成要素的数量——驻留量其中：零售关注的重点是W流、B流、P流和S流；2. 流量流量反映了口岸内或外人流量的密度情况。
⑴对于口岸外的流量，可以分为以下五种：①继踵流：在口岸外一定范围行走就会碰到别人，只能很慢的行走，人流密度非常大。
②熙攘流：在口岸外一定范围行走快了就会碰到人，不能直走，只能绕着、让着走。
③相接流：口岸外一定范围，不断的有人经过，来来回回。
④断续流：口岸外一定范围，间断有人经过。
⑤罗雀流：口岸外一定范围，几乎无人经过。
⑵对于口岸内（店内）的流量，同样可以分为五种：①继踵流：在店内行走就会碰到别人，只能很慢的走，人流密度非常大。
②熙攘流：在店内行走快了就会碰到人，不能直走，只能绕着、让着走。
③相接流：店内不断的有人光临，进进出出。
④断续流：店内间断有人光临。
⑤罗雀流：店内几乎无人光临。
口岸内流量是个反映商业零售店经营情况的重要参数，它同时也为我们对竞争对手的了解提供了重要依据。
3. 流速流量流动的速度。
一般来说，流速慢的口岸优于流速快的口岸。
如成都人民南路一段上的流速慢于人民南路四段上的流速，人南一段上的口岸优于人南四段上的口岸。
4. 流向流量流动的方向。
包括研究该口岸流量的入向与出向、左向与右向。
5. 流幅流量宽与窄。
一般来说，流幅宽的口岸优于流幅窄的口岸。
如果A口岸的人流幅大于B口岸的人流幅，那么A口岸就优于B口岸进行零售经营。
6. 流时流量流动的规则性与节奏性。
4.2.5 气―― 三气分析1. 商气：是指口岸所在地的商业气氛。
2. 人气：是指口岸所在地所吸引的人流量和购买气氛。
3. 财气：是指在此经营的商家所获利的情况，赢利的气氛。
4.2.6 势―― 走势分析势是分析口岸所在地目前和未来的发展走势。
1. 顺势与逆势：口岸所在地发展顺利、没什么障碍叫做顺势，反之为逆势。
2. 废势与兴势：口岸所在地发展逐渐兴旺叫兴势，反之为废势。
3. 短势与长势：口岸所在地发展的生命周期长叫长势，反之为短势。
4. 小势与大势：口岸所在地发展前景巨大叫大势，反之为小势。