成都市东大街项目建筑设计方案(上篇)
成都市人民政府关于印发《成都市城乡规划委员会工作章程》的通知
成都市人民政府关于印发《成都市城乡规划委员会工作章程》的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2008.07.07•【字号】成府发[2008]47号•【施行日期】2008.07.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文成都市人民政府关于印发《成都市城乡规划委员会工作章程》的通知（成府发[2008]47号）各区（市）县政府，市政府有关部门：《成都市城乡规划委员会工作章程》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
二○○八年七月七日成都市城乡规划委员会工作章程第一章总则第一条为提高规划编制水平，进一步加强城乡规划集中统一管理，建立科学、民主、公平、公正的城乡规划决策机制，确保城乡规划依法、规范、有序实施，根据国家、省城乡规划有关法律法规，结合我市实际，制定本章程。
第二条成都市城乡规划委员会（以下简称规委会）是市政府进行城乡规划决策的议事机构，受市政府委托就城乡规划建设的重大问题进行审议，向市政府提出审议意见。
第三条规委会的工作宗旨是：依照城乡规划有关法律法规的规定，强化城乡规划管理，鼓励公众参与，切实提高城乡规划决策的民主性、科学性，维护公共利益，促进城乡经济、社会和环境的协调发展。
第四条规委会的主要职责是审议我市城乡规划和涉及城乡规划的重大方针政策。
第二章规委会的构成与设置第五条规委会设主任委员会、顾问委员会、城乡规划与政策专业委员会、建筑与环境景观艺术专业委员会、规委会办公室。
第六条规委会委员由公务人员和专家、公众代表组成。
设名誉主任1名，由市委书记担任；设主任1名，由市长担任；设副主任2名，由常务副市长和分管城市建设的副市长担任。
公务人员由省政府秘书长、省建设厅厅长、市政府秘书长、市政府分管城市建设副秘书长和各区（市）县政府、市发改委、市经委、市建委、市交委、市农委、市规划局、市国土局、市文化局、市环保局、市水务局、市体育局、市旅游局、市商务局、市信息办、市林业园林局、市城管局、市房管局、市人防办、市交管局、市公安消防支队等部门（单位）主要负责人组成。
成都市红照壁片区城市功能提升改造项目建议书
目录目录 (I)第1部分项目概况 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目性质 (1)1.3项目地址 (1)1.4 项目承办单位概况 (1)1.5项目建设内容概要 (3)1.6项目区位分析 (4)1.7项目建设目标 (6)1.8 投资估算 (6)1.9资金来源 (6)第2部分锦江区概况 (7)2.1 锦江区概况 (7)2.2 锦江区经济发展概况 (8)第3部分项目建设的必要性 (19)3.1锦江区“十一五”发展规划纲要 (19)3.2 区域发展空间布局 (24)3.3项目的主要任务 (25)3.4完善基础设施建设 (26)第4部分项目建设内容及规模 (27)4.1项目工程概述 (27)4.2项目工程具体建设内容 (27)第5部分项目建设管理方案 (30)5.1建立完善的管理规章制度 (30)5.2建设管理工作范围 (30)5.3项目投资管理 (31)5.4项目工程质量管理 (32)5.5项目工程进度管理 (32)5.6项目合同管理 (33)5.7协调管理 (33)5.8项目安全建设管理 (34)5.9项目资金管理 (34)第6部分项目招标方案 (35)6.1招标范围 (35)6.2招标组织形式 (35)6.3投标、开标、评标和中标程序 (35)6.4评标委员会的人员组成和资质要求 (36)6.5招标方式 (37)第7部分项目建设对环境影响 (38)7.1施工扬尘、噪声的影响 (38)7.2 环境影响的缓解措施 (39)第8部分投资估算 (42)8.1、投资估算依据及说明 (42)8.2、投资估算标准 (42)8.3、投资估算 (43)第一部分旧城拆迁补偿、安置费 (43)第二部分新城建设费用 (45)第三部分附属工程费 (47)第四部分立面改造费 (47)8.4、总投资 (47)第9部分资金筹措方案及使用计划 (49)9.1资金筹措思路 (49)9.2资金使用计划 (49)第10部分项目经济效益分析 (50)第11部分项目社会效益分析 (51)第12部分结论及建议 (52)第1部分项目概况1.1项目名称锦江区红照壁片区城市功能提升改造1.2项目性质基础设施建设1.3项目地址锦江区红照壁片区1.4 项目承办单位概况1、名称：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司2、住所：锦江区天仙桥南路3号3、法定代表人：周忠4、注册资本：壹亿贰仟万元(人民币)5、实收资本：壹亿贰仟万元(人民币)6、公司类型：国有独资7、经营范围：房地产开发、项目投资与资产管理、市政公用设施建设(以上项目国家法律法规限制和禁止项目除外)。
《新鸿基成都东大街商业地产项目定位研究报告》(170页)
1,130万/亩 41.419亿元 3,390元/平方米 二类住宅用地
容积率8.0，建筑密度不大 容积率5.0，建筑密度不大于
于65％，限高159米
25％，高度不大于航空限高
资料来源：成都市国土资源局
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项目优势〔Strength〕
4)地块条件优势
地块紧邻未来的金融商业街，周 边交通主干到密集，交通可达性好 ，周边没有大型综合性项目，具备 建设地标的基本条件；
中心城区，600平方 公里，800万人口
资料来源：成都市规划局
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总体SWOT分析
项目机会〔Opportunity〕
2)地铁的开通将影响居民的生活和消费习惯，同时大大扩展本项目的辐射范围。
地铁1号线为南北方向，由大丰至华阳。全长，设23座车 站。其中，地下线长约，地上线长约；高架车站5座，地下 车站18座。目前正在建设当中，预计2010年通车。 2号线为西北－东南方向，由郫县至龙泉。线路全长为， 设33座车站。其中，地下线长约为，地上线长约为，目前正 在进行地堪，预计2008年内动工，2012年左右通车。
成都本地开发失败的案例
项目名称
开发商
经营状况
失败原因
熊猫城
成都英凯实业公司
多次招商未果，空置多年 后转让给富力地产
开发商资金实力不足散卖物业 定位不当、招商及运营策略失当 开发过程太久造成物业老化
罗马假日广 场
蓝光地产
开发商将商铺全部散卖， 目前经营状况不佳，商气 凋零
项目定位及规划失当 开发商散卖物业，给营运造成困难
15m
79m
C1
A1 B2
C2
A2 B3
C3
注：上图为示意图，控制性区域实际位置以地铁建设方的相关图那么为准。
成都市特色商业街区精品建设工作方案
INSERT YOUR LOGO成都市特色商业街区精品建设工作方案通用模板When solving the goal, we can complete the implementation by clarifying the goal and implementing the implementation, and reasonably use resources to solve the current problems and make the problems disappear.撰写人/风行设计审核：_________________时间：_________________单位：_________________成都市特色商业街区精品建设工作方案通用模板使用说明：本执行方案文档可用在解决特定目标时，通过明确目标，找准方向，落实执行，复盘总结等步骤来完成整体方案的实施，通过合理地调用资源实现解决当下的问题，让问题消失的效果。
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成都市特色商业街区精品建设工作方案（20xx）文号：成办函〔20xx〕119号签发单位：成都市人民政府签发时间：20xx-06-02生效时间：20xx-06-02各区（市）县政府，市政府有关部门：《成都市特色商业街区精品建设工作方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。
二○一○年六月二日成都市特色商业街区精品建设工作方案一、指导思想坚持以人为本、扩大消费，坚持科学规划、分类指导，坚持规范管理、优质服务，建设一批与国家历史文化名城、中国最佳旅游城市、西部国际商贸中心、世界现代田园城市定位相适应的精品特色商业街区，促进商贸、旅游、文化、会展融合，推进我市经济又好又快发展。
二、基本原则（一）科学规划，统筹推进。
遵循“一街区一特色”的原则，因地制宜，明确各街区的定位、特色、规模和发展目标，促进特色商业街区健康、有序、协调发展。
商住区城市干道的景观规划设计初探——以成都市东大街景观规划方案为例
商住区城市干道的景观规划设计初探——以成都市东大街景
观规划方案为例
陈俞臻;胡俊;付琳莉
【期刊名称】《四川建筑》
【年(卷),期】2015(35)1
【摘要】目前中国的城市道路景观呈现出千街一面的现象,道路景观规划往往局限在道路绿化、街道小品和户外广告等局部景观要素,而忽略了更大的景观环境.文章尝试以成都市东大街为例,通过对东大街交通、产业、文化、生态四位一体的整合,形成“可商、可赏、可行、可乐”的城市景观大道.
【总页数】4页(P24-27)
【作者】陈俞臻;胡俊;付琳莉
【作者单位】中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081;中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081;中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081
【正文语种】中文
【中图分类】U418.9
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例4.城市色彩景观规划设计初探——以株洲市城市色彩景观规划为例5.以青岛双元路改造工程为例研究我国城市主干道景观规划设计
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铁狮门研究报告
铁狮门房地产公司企业调研报告大通建设综合管理部投资管理中心2014年1月目录一、铁狮门简介 (2)(一)、公司理念 (2)(二)、业务分布 (2)(三)、发展历程 (3)二、业务发展模式——纵向一体化的综合业务 (5)(一)、工程管理类业务模式 (6)1. 投资与开发 (6)2. 设计与工程 (7)(二)、资产管理类业务模式 (8)1.物业租赁 (8)2.物业管理 (9)3.投资管理 (10)4.可持续发展战略 (13)三、铁狮门在中国 (13)(一)、上海铁狮门项目 (14)(二)、成都铁狮门项目 (14)(三)、天津铁狮门项目 (14)(四)、苏州铁狮门项目 (15)一、铁狮门简介(一)、公司理念铁狮门（TISHMAN SPEYER 简称：TSP）成立于1978年，是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，是擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。
铁狮门秉承创造最大价值的哲学理念，与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。
(二)、业务分布铁狮门的业务遍布四大洲11个国家和地区的46个市场。
自1978年成立以来，铁狮门投资、开发和运营的项目超过355个，总物业面积逾1.25亿平方英尺（1160万平方米）。
铁狮门在美国、欧洲、拉美、印度和中国的物业资产组合总值超过644亿美元。
铁狮门旗下的标志性建筑包括：纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和扬基体育场；法兰克福的商品交易会大厦和歌剧大楼；巴西圣保罗的北方大厦；巴西里约热内卢的温图拉双塔。
目前，在全球多个大城市，包括巴西利亚、法兰克福、古尔冈、海德拉巴、巴黎、里约热内卢、旧金山、圣保罗、成都、上海和天津，铁狮门均有处与不同开发阶段的各类地产项目。
图表1：铁狮门全球地产分布（单位：平方米）(三)、发展历程铁狮门由Robert V. Tishman和Jerry I. Speyer于1978年联合创立。
创立后前十年，铁狮门在美国逐渐拓开自己的业务领域，进军芝加哥、亚特兰大、洛杉矶和休斯敦地产市场。
街区单体改造工程方案设计
街区单体改造工程方案设计一、项目概况本项目是针对某市中心城区一处老旧街区的单体改造工程，旨在将其改造成一个集商业、休闲、居住为一体的现代城市街区。
该街区总占地面积约10000平方米，其中包括商业用地、居住用地和公共空地。
改造后，该街区将成为城市新的地标，为当地居民提供更便利的生活服务和更舒适的居住环境。
二、规划设计方案1. 商业用地商业用地占地面积约5000平方米，用于商业综合体的建设。
在商业综合体中将包括商场、美食街、影院和娱乐场所，为当地居民提供更多的购物和娱乐选择。
商业综合体建筑设计采用现代风格，结合当地的文化特色，以创新的设计和绿色建筑理念打造一个现代化的商业中心。
2. 居住用地居住用地占地面积约3000平方米，用于建设高品质的住宅小区。
住宅小区将包括多层和高层住宅建筑，以及配套的商业和休闲设施。
住宅建筑设计采用现代简约的风格，注重室内外的采光和通风，打造一个舒适宜居的生活环境。
3. 公共空地公共空地占地面积约2000平方米，用于建设公共休闲空间和绿化景观。
公共空地将包括绿化带、健身广场、休闲座椅和儿童游乐设施，为当地居民提供一个健康、舒适和安全的休闲场所。
绿化景观设计以当地的特色植物为主，结合现代景观设计理念，打造一个宜人的公共空间。
4. 交通设计交通设计方面，将合理规划街区内的道路和停车设施，确保交通畅通和停车便利。
同时，将加强对非机动车和行人的保护，建设更多的人行道和过街设施，提高街区的交通安全性和便利性。
5. 环保设计在环保设计方面，将采用可再生的建筑材料和节能的建筑技术，降低能耗和减少二氧化碳排放。
同时，将建设雨水收集系统和废水处理设施，优化街区的水资源利用和环境保护。
6. 文化设计在文化设计方面，将融合当地的历史文化和传统工艺，打造一个具有地方特色和文化氛围的城市街区。
在商业综合体和公共空地中设置文化展示区和文化活动区，扩大文化的传播和交流，提升街区的文化品位和影响力。
三、项目实施计划1. 前期准备进行项目可行性研究和规划设计，确定改造方案和施工计划，编制建设总体方案和施工图纸，完成工程勘察和地质勘测，开展环保评估和文化保护评估，进行土地征收和用地协调。
场所制造理念在高容积率城市综合体中的设计探索——成都东大街9号地块设计方案介绍
场所制造理念在高容积率城市综合体中的设计探索——成都
东大街9号地块设计方案介绍
赵湘伟;李燕宁
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2016(000)001
【摘要】该文介绍了成都东大街9号地块的项目概况和面临的设计挑战,简单阐述了"场所制造"的基本概念和设计理念.并从规划布局、空间环境、建筑造型几个方面对设计方案进行了介绍.简要总结了9号地块设计方案面对高容积率多功能城市综合体,实践"场所制造"基本理念的方法.
【总页数】5页(P74-78)
【作者】赵湘伟;李燕宁
【作者单位】北京交通大学建筑与艺术学院;清华大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU247
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1.营造节能节地型住宅提高人居环境质量——温州市瑶溪经济适用房地块节地节能建筑设计方案之探索 [J], 林胜华;张仁杰;陈辉;陈济宇;钱康;凌虹;
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成都道路改建施工方案设计
成都道路改建施工方案设计一、前言随着城市发展和人口增长，成都市的交通压力不断增加，特别是道路拥堵问题严重。
为了缓解道路交通拥堵，提高交通效率，成都市决定进行道路改建工程。
本文档将详细介绍成都道路改建施工方案设计。
二、工程概述1. 工程位置本次道路改建工程主要涉及成都市主城区内的几条主要道路，包括人民中路、锦江大道、成仁路等。
2. 工程目标主要目标包括解决道路拥堵问题，提高道路通行能力，并增加行人和自行车道，提升交通安全。
3. 工程内容•道路扩建：对现有道路进行拓宽，增加车道数。
•交通管制：在施工期间，适时采取交通管制措施，确保施工安全和交通流畅。
•建设人行道和自行车道：为行人和自行车划设专用通道，提升交通安全。
三、施工方案设计1. 道路扩建根据现有道路的情况和未来交通需求预测，我们将对道路进行扩建，以增加车道数和道路通行能力。
具体方案包括： - 扩宽道路：拆除道路两侧的部分建筑物，将道路拓宽至预定的宽度。
- 建设中央隔离带：在道路中央设置隔离带，用于分隔不同方向的车流，并提高交通安全性。
2. 交通管制在施工期间，为了保证工程的顺利进行，必须采取适当的交通管制措施。
具体措施包括： - 施工路段交通管制：在施工路段设置交通标志和路障，指示司机绕行。
- 交通引导人员：派遣专门人员进行交通引导，保证交通流畅。
- 定期交通疏导：定期对交通疏导方案进行评估，根据实际情况进行调整。
3. 建设人行道和自行车道为了提升交通安全，本次道路改建工程将建设行人道和自行车道。
具体方案包括： - 行人道：建设人行道，为行人提供安全的通行空间，并设置过街设施，方便行人过马路。
- 自行车道：建设自行车道，鼓励绿色出行，同时提供安全的自行车通行空间。
四、工程进度1. 工期安排本次道路改建工程的工期预计为12个月，具体施工安排如下：工程阶段时间安排前期准备第1个月道路扩建第2-6个月人行道和自行车道建设第7-10个月交通管制整个施工期间收尾工作第11-12个月2. 工程风险在进行道路改建施工时，需要充分考虑相关风险，并制定相应的应对措施。
成都东大街区域情况及未来规划综述
区域情况及未来规划1.东大街的城市地位及综合情况？成都西部金融中心规划到2012年，成都市金融业增加值占服务业增加值的比重达到16%，占地区生产总值的比重达到8%。
围绕这一规划，成都将锦江区东大街3."2公里区域定位为金融商务区域，高新区天府新城5平方公里定位为金融后台服务区。
成都打造金融中心的目标争取到2012年，在成都设立的各类法人金融机构和省市级金融机构数量达到200家，金融从业人员达到20万人；全部股份制商业银行和监管评级排名前5位的城市商业银行来蓉设立分行；外资银行达到13家；全省银行业金融机构整体资产总额超过4."7万亿元，银行金融机构存贷款余额分别达4."1万亿元以上和2."6万亿元以上。
凭借成渝经济区的政策契机，对十二五规划下的金融业向西部大规模转移奠定政策基础。
同时，随着整个东大街金融服务产业的不断增长，将推动整个成都东区经济快速增长，带动产业蓬勃发展，并吸引大量高端人群入住城东。
东大街作为锦江区政府重点规划打造的东大街金融一条街，起于春熙路—盐市口商业圈，止于成都东村，是一个集高端商业、文化创意、高端居住、金融服务等于一体的金融中心。
由于西部金融中心目标的提出，成都的金融创新举措未来几年内将会有特别多的亮点出现；而作为成都金融街的东大街金融中心，将注定成为西部金融发展最具活力的聚焦点。
2.东大街的整体规划？东大街作为金融街的规划始于盐市口，止于沙河五福桥，全长5."2公里，地铁2号线贯穿全段。
根据区域内业态分布及地块情况，划分为金融起步区、金融商务核心区、金融商务拓展区三块。
金融起步区始于盐市口，止于府河，长1."4公里，已形成成熟商务、商业聚集区。
金融核心区，起于府河，止于二环路口，共2."4公里，核心区将以金融及相关产业链的商务需求为基础，整合金融贸易、办公商务、会议展览、商业娱乐、行政文化、休闲居住等功能，创建高度集约的第二代CBD。