成都市郫都区房地产市场调研报告共31页
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
郫县房地产市场分析及项目地块调查报告
第一章区域市场状况及分析（一）宏观经济分析2004年，我国经济运行主要表现为：1、申奥成功，促进中国经济快速发展。
2、中央的西部大开发，各级政府的强力支持。
3、截止三季度，国内生产总值93144亿元，比去年同期增长9.5%，其中第一产业12561亿元，第二产业51631亿元，第三产业28952亿元，分别比去年同期增长5.5%，10.9%，8.5%。
4、经济发展基本处于健康运行状态。
国民经济保持快速增长；各行业发展态势良好；“国房景气指数”稳中趋降。
随着中央对房地产采取的宏观调控政策，防范银行的贷款风险，保持房地产投资的持续增长，协调地方政策和国家金融政策的关系等政策的出台。
使得房地产的发展态势仍然呈良性，尚未出现过热现象。
商品房的空置也在合理的范围之内，房地产市场的空间仍然很大，潜在的消费需求令人十分乐观。
以致于在2004年12月举行的房地产高峰论坛上，众多开发商、政府官员均认为我国房地产业仍存在二十年的稳固发展期。
1（二）四川省整体概况1、行政区划及自然概况(略)。
2、目前经济状况：1-11月，城镇居民人均可支配收入7064.23元，社会消费品零售总额2119.06亿元，城镇居民人均消费性支出5670.99元，居民消费价格指数是去年同期的105.4%3、供求基本平衡、价格合理的良好发展态势。
4、四川历为西南政治、军事、文化、经济中心。
素有天府富泽天下、人杰地灵之称。
随着中央开发大西部大政方针的确定，四川更是义不容辞的担扛起西部领导者的角色。
特别是改革的不断深入，四川省的经济建设在各领域相继取得巨大成就，各项经济技术指标处于西部地区领先地位，GDP增长近年更是基本保持在全国之前茅。
（三）四川省房地产现状2004年四季度，在国家宏观调控的引导下，四川省房地产业市场运作日趋规范，行业发展态势趋好，企业生产经营明显回升。
1、企业家信心增强，生产经营景气上升从企业家对行业的主观判断看，四季度调查的房地产企业中，有38.14%的企业家对行业的发展持“乐观”态度，有54.91%的企业家对行业的发展持“一般”态度，仅有6.94%的企业家对行业的发展持“悲观”看法。
成都住宅市场分析报告
成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。
成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。
成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。
二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。
在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。
同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。
这些因素导致供应量不断增加。
2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。
同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。
此外，年轻人购房的需求也在不断增加。
三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。
过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。
2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。
成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。
高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。
四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。
同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。
2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。
近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。
五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。
随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。
2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。
对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。
六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。
过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。
2023年成都房地产行业市场研究报告
2023年成都房地产行业市场研究报告成都作为中国西部地区的重要城市，房地产行业一直是成都市经济发展的重要支撑。
本文将对成都房地产行业的市场情况进行综合分析。
一、成都房地产市场概况成都房地产市场自2000年开始快速发展，目前已成为中国西部地区最具竞争力和潜力的房地产市场之一。
截至2021年底，成都全市商品房销售面积达到2000万平方米，同比增长10%。
其中，住宅销售面积占据主导地位，商业办公用房和服务业用房也有较大发展。
二、成都房地产市场的主要特点1. 市场供应充足：成都近年来加大房地产投资力度，推动了房地产市场规模的扩大。
同时，成都市政府也鼓励外来企业入驻，并提供优惠政策，吸引了一大批企业前来成都投资兴业。
市场供应充足，满足了市民的购房需求。
2. 房价相对稳定：成都房价相对于一线城市和部分二线城市仍然较为稳定。
截至2021年底，成都市商品住宅平均价格为每平方米1.2万元左右，同比上涨2%。
这主要受到成都土地市场供应充足、政策控制力度适度等因素的影响。
3. 市场结构合理：成都房地产市场的市场结构相对合理。
市场供应主要集中在住宅、商业办公和服务业用房等领域，不同类型的房地产产品适度满足了市场需求。
同时，市场竞争程度适中，有助于维持市场稳定。
4. 二手房市场活跃：成都二手房市场相对活跃，所占比重较大。
这主要受到成都人口流入和经济发展的影响。
大量外来人口进入成都，增加了房屋需求，同时也促使二手房交易活跃。
三、成都房地产市场存在的问题和挑战1. 土地供应压力较大：尽管成都市政府加大了土地供应力度，但受到成都地理条件的限制，土地供应仍然面临一定的压力。
高价购地可能导致房价上涨，加大购房压力。
2. 房地产市场波动风险：任何一个城市的房地产市场都存在波动风险，成都也不例外。
政策调整、经济环境变化等因素都可能对成都房地产市场造成影响。
房地产企业应密切关注市场动态，进行灵活调整。
3. 市场竞争加剧：随着成都房地产市场的持续发展，市场竞争日益激烈。
成都市高新西区---郫县住宅市场调查报告
4月 20 08 年 11 月 20 09 年 8月 20 10 年 10 月 20 10 年 12 月 20 11 年 5月 20 11 年 5月
20 07 年
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2011年2月
2011年2月
2010年度郫县区域成 交的土地宗数位列五 大郊县第二；
楼面地 价 2370.0 2548.0 2543.0 1775.0 584.00 460.00 785.00 930.00 960.00 2005.2 2111.8 1680.0 3889.0 3584.0 830 390 3674 2000
当前 均价 6200
竞得人
开发项目
2007-7-3 2007-6-29 2007-6-29
央行三次提高存款 准备金率。受此影 响， 5年期以上的 基准利率达到 7.05%。房贷利率 已升至最近10年来 的最高水平。同时 市场预计今年3季 度会再有一次加息
成都市房管局 发 改委联合颁布《关 于进一步加强商品 住房价格监管的通 知》，进一步强化 对商品房备案、销 售价格的监督机制。
成都主城区市场表现 在国家加强对房地产市场的调控力度的情况下，地方政府、金融机构相关政策的出台对于稳 1.2011年主城区房市全面回冷，从春节开始，整体市场成交量出现显著下滑。 定当前房地产销售价格，抑制房地产投资增长过快 、扩大保障房建设等方面起到了一定的积 2.开发商对拟新投放市场房源进行控制，开始调整其经营目标从规模扩张向消化存量转变； 极作用。特别是对主城区住宅市场的影响较大，在一定程度上推动了二三线城市、城市郊区 3.土地出让市场疲软，开发商在土地获取上更加慎重，土地获得的溢价率出现下滑； 的房地产市场发展，抑制了部分消费者的改善型需求。 4.城市规模的不断扩大和与郊区地域交通的便利，有利于成都郊区的市场稳定和活跃度。
郫县房地产市场研究报告
郫县房地产市场研究报告摘要本报告旨在对郫县房地产市场进行全面深入的研究和分析。
通过对郫县房地产市场的宏观环境、市场规模、供需状况、价格走势等方面的详细调查，以及对影响因素的分析，为房地产开发商、投资者和相关利益方提供有益的参考。
一、研究背景近年来，随着郫县经济的蓬勃发展和城市化进程加快，房地产市场也得到了快速的发展。
为了更好地理解郫县房地产市场的现状和未来趋势，本研究对郫县房地产市场进行了深入的调查研究。
二、宏观环境分析1. 经济发展状况：郫县是成都市重要的经济增长极之一，经济实力不断增强，人口规模逐年增长。
良好的经济发展为房地产市场提供了坚实的基础。
2. 政策因素：政府加大土地供应，并出台一系列促进房地产市场健康发展的政策，如放松购房限制、减税降费等，为房地产市场提供了良好的政策环境。
3. 城市规划：随着城市化进程的推进，郫县城市规划不断完善，交通设施逐渐完善，大量新建楼盘和改造项目的兴建，进一步推动了房地产市场的发展。
三、市场规模及供需状况分析1. 市场规模：郫县房地产市场规模持续扩大，房地产投资增速较快。
新房销售面积逐年增长，二手房市场也呈现出明显的增长趋势。
2. 供需状况：郫县房地产市场供求关系紧张，供应数量逐渐增加但仍难以满足需求。
随着人口流入和城市化进程的加快，供需矛盾将继续存在。
四、价格走势及影响因素分析1. 价格走势：郫县房地产市场的房价呈上升趋势，尤其是一二线城市。
无论是新房还是二手房，价格都在不断攀升。
2. 影响因素：房地产市场价格受多个因素的影响，如人口增长、土地供应、政策调控等。
房地产开发商的供应策略、购房需求的变化等也对价格有重要影响。
五、发展趋势与建议1. 发展趋势：郫县房地产市场将继续保持增长态势。
随着城市化进程的不断推进和经济发展的加快，郫县将会有更多的人才流入，促使房地产市场保持旺盛的需求。
2. 建议：鉴于房地产市场供应紧张的现状，建议政府继续加大土地供应力度，同时加强对房地产市场的监管，避免房地产泡沫出现。
郫县片区住宅一季度市场分析报告
郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况 (2)1、区域地理位置及现状 (2)2、郫县一季度动态 (2)3、小结 (4)二、郫县一季度土地市场概况 (5)三、郫县住宅市场 (5)1、郫县住宅可售 (5)2、郫县一季度新增预售供应 (6)3、郫县住宅成交 (7)4、郫县住宅价格 (8)5、郫县住宅面积段供需 (9)6、小结 (10)四、郫县房地产市场主要板块市场 (10)1、郫县房地产市场板块划分 (10)2、犀浦板块住宅市场 (11)3、郫筒板块住宅市场 (15)4、红光板块住宅市场 (20)五、总结 (23)六、附件 (25)一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
2、郫县一季度动态总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。
与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。
目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。
✶郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。
郫县房地产市场研究报告
郫县房地产市场研究报告一、郫县概况（一）区位优势郫县位于成都市西北部，为成都西部新城规划的城市组团之一。
全县幅员面积437平方公里，辖14镇，常住人口80万，县城郫筒镇距成都市区12公里，是成都市西部新城的重要组成部分，以居住、高新技术产业、电子电器制造、特色休闲旅游、文化教育、生态保护为主。
（二）交通优势郫县县内东西向的国道317线、成灌高速公路、沙西线、IT 大道四条高等级公路和成灌快铁横贯全境，高新西区的密集路网将成都市区和郫县连为一体。
已开通95、96、221、305、320、310、311、511、等11条成都市内公交线路，直达成都市区，尚有五条成都市内至我县的公交线路将陆续开通。
投资120亿元的成灌快铁全境呈“Y”字形布局，市县境内设臵站点11个，其中犀浦站与成都市地铁2号线同站换乘。
设计时速为120—200公里/小时的成灌快铁使郫县全面融入都市“15分钟快捷经济圈”，加快城市向西拓展的步伐，成为炙手可热的投资区域。
（三）资源优势郫县位居都江堰自流灌溉区之首，年降水量1000毫米，年日照量1350小时，土壤肥沃，气候温和，柏条河、徐堰河等八条大河并流穿境而过，自然资源丰富。
地处都市近郊，基础设施配套完善。
（四）人居环境优势郫县是“八河并流的水上城市，成都平原的至美田园”，自然环境优越，水资源丰富，是国家级生态示范区、成都市区的重要取水源区。
冬无严寒、夏无酷暑，四季鲜花盛开，是居家臵业的理想之地。
二、郫县房地产开发概况(一)总体情况郫县拥有较强的区位优势、比较优势和后发优势，与成都市中心城区市县无缝连接。
随着郫县城市开发建设的快速推进，共建配套设施不断完善，县域三产服务业、房地产业发展呈现良好态势。
众多开发建设巨头的目光投向郫县，中信地产集团、深圳花样年集团、中铁五局、中铁二局先后进入郫县参与一级土地整理，绿地、龙湖、华润、臵信等品牌开发商先后进驻郫县，主题地产和高品质楼盘不断涌现，城区土地价值迅速提升，经营性土地的拍卖价格从2006年的每亩60—150万元上涨至目前的每亩400—645万元，房地产开发量2006年为118万平米，2009年增至262万平米，商品房市场均价2006年为2700元/平方米，2009年升至3700元/平方米。