【世联地产】北京科技园建设项目整体提案报告共88页
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
奤夿屯应依托自身的产业基础，大力发展都市 型农业和休闲旅游业，快速实现富民强村目标
现状
•奤夿屯村位于昌平区马池口镇域北部，生态 环境良好，产业发展以农业为主，有少量村 办企业。 •在昌平新城规划中，新城规划中昌平组团边 缘，规划用地性质为农村居住用地、绿地和 农田，非二产发展重点区域
规划
•奤夿屯属于近郊农业发展圈，应当重点发展 园区农业、体验农业、科普农业和精品农业； •奤夿屯处于生态建设地区应预留服务业发展 空间，大力发展以旅游业为主的农村服务业。
环京外埠合作农业发展圈 城市发展圈：重点发展以城市绿地、园林景观、楼宇居室 美化及农产品展示交易等为主要内容的景观农业和会展农 业；
近郊农业发展圈：重点发展园区农业、体验农业、科普农 业和精品农业；
平原农业发展圈：重点发展规模化、专业化、区域化、标 准化的大宗农产品生产和加工农业；
•区位限制：受到“城市通风口”特定区位的限 制，不适合发展工业
位于成都东南，距市区仅7公里；受到“城市通 风口”特定区位的限制，是不可征用的非建设用 地，无论是工业还是房地产等非农项目，在这里 选择的机会难度较大。
•自然资源&传统优势：花卉农业
三圣乡常年花卉种植经营土地已发展到6000亩， 日均上市量约占成都市场分额的80%，被国家命 名为“中国花木之乡”和“全国十大重点花卉批 发市场”。
学习改变命运,知 识创造未来
世联出品 昌平4600亩新农村项目整体定位策划报告
本次汇报内容和下阶段推进安排
上阶段工作
本次汇报内容
下阶段推进安排
2008/08/11
2008/09/5
2008/09/12
2008/09/26
160亩的发展策略和物业 发展方向
北京科技园建设中关村五号地块项目投资分析报告
25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座北京科技园建设公司中关村五号地块项目投资分析报告目录1、项目情况简介 (2)2、项目规划 (4)3、合作条件 (5)4、项目定位 (6)5、项目经济分析 (8)6、结论 (14)7、附件 (14)一. 项目情况简介1.1 北京科技园建设股份有限公司简介：北京科技园建设股份有限公司（BSCC是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，由北京国有资产经营有限责任公司、北京首创股份有限公司等八家公司发起设立的从事中关村科技园区土地一级开发及综合性业务的股份制企业。
公司于1999年11 月18日正式成立，截至2002年6月，已拥有控股子公司4 家，参股子公司5 家，对外投资8.51 亿元人民币，总资产62.4 亿元人民币。
北京科技园建设股份有限公司承担着中关村高科技商务中心区——西区、北京中关村生命科学园发展有限责任公司、北京中关村软件园发展有限责任公司、北京归谷园有限责任公司等中关村科技园区重大项目的规划设计和开发建设。
1.2 中关村广场项目简介：中关村广场（原中关村西区）是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目, 也是国家级重点建设项目，位于北京市海淀区海淀镇，规划范围东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北起北四环路，南至海淀镇南街。
总占地面积51 . 44公顷，总建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万平米。
它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥遥相对。
地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核心区，交通条件良好，人文环境优越。
中关村广场的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设施。
西区区内共划分为六个功能区，其中I、U、川区为综合科贸组团区，将建设科技贸易类企业写字楼；IV 区为公共建筑区，设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施；V、W为公共绿地，将建一个开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场，绿地面积达7.1 公顷。
【世联地产】北京科技园建设项目整体提案报告-精共88页PPT
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
【世联地产】北京科技园建设项目整 体提案报告-精
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
关于完善科技园区配套设施建设的提案
关于完善科技园区配套设施建设的提案提案：完善科技园区配套设施建设背景：科技园区作为推动创新发展的重要平台，吸引了大量的科技企业入驻。
然而，为了保持科技园区的竞争力和可持续发展，需要进一步完善配套设施建设，以提供优质的工作环境和生活条件。
问题：当前科技园区的配套设施建设还存在一些不足之处。
首先，基础设施建设相对滞后，如道路、给排水、电力等，不能满足园区内企业的需求。
其次，园区内生活设施匮乏，如餐饮、购物等服务不够便捷。
此外，交通出行问题也需要得到解决，包括公共交通线路覆盖率不高，停车难等。
建议：为了完善科技园区配套设施建设，提高园区的吸引力、竞争力和可持续发展性，我提出以下几点建议：1. 加大基础设施建设力度：加大园区基础设施建设投入，包括道路、给排水、电力等。
通过合理规划和设计，提高基础设施的质量和容量，满足企业的需求。
2. 完善生活设施建设：增加园区内的餐饮、购物、休闲等生活设施，提供便捷的服务。
可以引入合作伙伴，建设多种类型的商业设施，满足不同需求。
3. 支持公共交通建设：与当地政府合作，增加公共交通线路覆盖园区，提供便捷的交通方式。
鼓励员工使用公共交通，减少私人车辆使用。
同时，建设骑行道、步行街，鼓励低碳出行方式。
4. 解决停车难问题：增加园区内的停车位，建设多层停车场等设施。
可以引入智能停车系统，提高停车位的利用率，提供更好的停车体验。
5. 加强环境管理：科技园区应该注重环境保护和绿化建设，营造宜居的工作环境。
增加绿化面积，改善空气质量，提供更好的工作和生活环境。
实施计划：1. 调研：对科技园区的现有配套设施进行调研，了解问题和需求。
2. 规划设计：根据调研结果，制定详细的配套设施建设规划，包括基础设施、生活设施、交通、停车和环境管理等方面。
3. 建设实施：按照规划进行建设实施，可以通过政府投资、引入合作伙伴等方式，确保建设质量和进度。
4. 营运维护：建设完毕后，科技园区管理方应该负责设施的运营和维护，保证设施正常运行和提供优质的服务。
海问-北大科技园战略—整体战略0801
第三步：决定“有 第二步：构建评估业 所为”和“有所不 务优先级的矩阵图 为”
第四步：决定各 业务发展顺序
第五步：业务单元 划分和发展建议
参与方式：
使命 远景目标 价值
市大 场 吸 引 力小 弱 强 公司竞争力
核心业务 非核心业务 决 策 职能部门 外包 避免投资
利润
3 2
公司
核心业务单 非核心业务 元 单元 业 业 业 务 务 务 业 业 业 务 务 务
63%
54%
普 通 员 工
44%
59%
40%
资料来源：问卷调查，海问分析
海问咨询
北大科技园
海问建议的使命
通过成功的市场运作，把北大科 技园建设成北大教学科研与社会 资源相结合的理想环境，使北大 在科教兴国中发挥更大作用的同 时，获得科研成果产业化和学生 实习的场所，从而使北大品牌得 到新的发展
海问咨询
孵化及投资
•孵化器 •风险投资 •产业投资
•物业管理 •生活服务 •办公服务 •信息服务 •专业服务 •人力资源服务
基础服务
增值服务
海问咨询
北大科技园
十三项业务的说明和主要内容（1/3）
业务名称 1.成府园区一级土地开发 说明
通过完成成府园一级土地开 发形成价值增值 将成府园建设成可供使用的 物业形成价值增值
北大科技园
北大科技园建设开发有限公司建立在四个基本价值基础 上
合作
• 保持与各政府
敬业
• 为实施“科教
创新
• 鼓励创业创新
务实
• 脚踏实地地强
部门的协调关 系 • 加强与北大和 北大校办企业 的联系 • 扩大在各专业 领域的国内外 合作
兴国”战略， 落实“发展高 科技、实现现 代化”目标而 努力 • 致力于建成国 家一流大学科 技园，并发扬 光大北大的核 心价值观
中关村科技园区土地开发建设的瓶颈分析与建议
中关村科技园区土地开发建设的瓶颈分析与建议----以Ｓ园为例千岛愚夫前言为有效开展园区土地开发工作，在总结前期土地开发工作体会的基础上，我斗胆剖析自己，深刻反思过去，认真研究有关问题，取得了一些时期性的功效。
下面，我从项目大体情形、瓶颈分析和假设干建议三个方面，就当前S园区土地开发建设工作进行论述。
一、大体情形一、园区概况S园前身为BDC高科技园区，2006年1月加入中关村科技园区，2006年8月管委会正式挂牌，成为中关村科技园区其中一个分园。
园区总面积3.45平方千米，分为三个区域：北Ⅰ区0.636平方千米、北Ⅱ区0.913平方千米、南区1.892平方千米。
2007年3月，S园管委会与区科委（知识产权局）合署办公,创新园区治理新模式，园区进入了进展的快车道。
在区委、区政府的顽强领导下，在各有关部门的通力合作下，园区把握机缘、迎难而上、奋力拼搏，企业收入和税收年均增加近40%，2020年达205亿元和5.5亿元，增加速度居中关村各分园前列；初步形成以高新技术产业为主体、以文化创意产业为特色、以现代效劳业总部楼宇经济为支柱的产业格局。
园区前后被评为“中国十大最具投资价值科技园区”和“中国最正确创意产业园区”，并于2020年初成功通过了ISO14001:2004环境治理体系认证，成为中关村园区一区十园中首批通过环境治理体系认证的园区之一。
二、开发建设情形S科技园除北Ⅱ区大部份区域已建成外，目前尚有待开发土地面积275.67公顷，占到园区计划总面积的79.9%，具体包括北Ⅰ区土地一级开发、北Ⅱ区西井地块开发、北Ⅱ区135亩地块开发、北Ⅱ区60亩地块开发和南区计划与开发五个项目。
具体进展情形如下：北Ⅰ区土地一级开发项目：占地805亩（除SRZY公司占地），其中可建设用地458亩，用途全数为研发，计划建筑面积为51万平方米，土地一级开发本钱估量15亿元，拟建成国际化的总部经济区。
2020年3月园区建设领导小组第1次会议决定由园区平台公司JSKY公司采纳自主开发的模式进行开发建设。
东升科技园二期项目土地一级开发方案
中关村东升科技园二期工程土地一级开发推行方案编制单位：北京中创伟业房地产评估有限责任企业编制时间：二○一二年七月目录第一章工程根本情况一、工程区位情况1、地区地址中关村东升科技园二期工程位于北京市海淀区东升镇西小口村，东至现状黑泉路，南至规划西三旗南路〔现为西小口路〕，西至规划育新花园西路，北至北新建材〔含代征绿地〕。
地址如图 1-1 所示。
工程地址图 1-1 ：工程地址表示图2、宗地自然特色海淀区位于北京市区西北部，地理地址北纬 39° 53'- 40° 09'，东经116°03' - 116°23' ；东与西城、旭日区相邻，南与、丰台区毗邻，西与石景山、交界，北与昌平区接壤。
全区总面积 426 平方公里，南北长约 30 公里，东西最宽处 29 公里。
工程宗地位于海淀区中东部，主要自然特色以下：〔1〕天气本工程地处北京市里的西南部，属华北平原温带大陆季风型天气。
季节温差及昼夜温差大，年平均气温约为11.5 度，最高平均气温 26 度，最低平均气温—6 度。
年降雨量变化较大，多年平均降雨量约为 580—600 毫米， 60%的降雨量集中在 6—8 月。
常年主导风向为西南风和西北风，夏季主要刮西南风，风力不大，冬季主要刮西北风，最暴风力可达 8 级。
〔2〕水文海淀境内有大小河流 10 条，总长度 119.8 公里，主要水系有、清河、万泉河、南长河、小月河、南沙河、北沙河及人工开凿的永定河引水渠和，还有昆明湖、玉渊潭、湖、上庄水库等水面，占北京市湖泊总数的 20%；水域面积 4 平方公里，占北京市水域面积的 41.28%，湖泊数量和水域面积均列北京市各区县之首，昆明湖是北京市最大的湖泊，水域面积 1.94 平方公里。
〔3〕地形地貌本工程位于海淀区北五环外、林萃路西侧，地貌种类简单，以平原为主，海拔较低。
工程区内地势平坦。
〔4〕地质本工程地块还没有邀请专业机构进行地质勘探，但从工程周边用地的地质情况推测，本工程地块地质条件应适合进行房地产开发建设。
科技园建设项目可行性研究报告
中盟科技园项目可行性研究报告目录第1章项目总论.......................... １1.1项目概况....................................... １1.1.1项目名称 .................................... １1.1.2建设单位 .................................... １1.1.3项目主管部门 ................................ １1.1.4项目拟建地区、地点 .......................... １1.1.5报告编制单位和法人代表....................... １1.2研究报告编制依据............................... １1.3项目背景及必要性............................... ２1.4项目建设目标................................... ４1.5项目建设内容及规模............................. ５1.5.1园区基础设施建设内容......................... ５1.5.2配套支撑服务体系建设内容..................... ５1.6项目建设工期................................... ７1.7投资估算和资金筹措............................. ７1.8项目建设进度及建设条件落实情况 ................. ９第2章项目投资必要性分析.............. １１2.1软件与信息服务外包的基本概念 ................. １１2.2项目投资的必要性分析......................... １１2.2.1软件与信息服务业发展前景广阔............... １１2.2.2产业贸易发展要求 .......................... １２2.2.3项目与产业政策相适 ........................ １３第3章行业市场及现状分析.............. １５3.1信息产业及细分市场分析....................... １５3.1.1我国信息产业行业发展趋势................... １５3.1.2信息产业市场调查 .......................... １５3.1.3中国软件与信息服务外包市场现状............. １６3.2产业载体及科技园发展现状..................... １７3.2.1国外科技园现状 ............................ １７3.2.2国内科技园的现状 .......................... １９3.2.3中国软件与信息服务外包产业载体现状......... ２０3.2.4广西科技园发展现状 ........................ ２０3.3中国软件与信息服务外包产业政策现状 ........... ２１3.4中国软件与信息服务外包企业现状 ............... ２１3.5中国软件与信息服务外包人才体系建设现状........ ２２3.6中国软件与信息服务外包公共服务支撑平台现状.... ２２3.7中国-东盟贸易间信息产业行业现状 .............. ２４第4章项目建设方案.................... ２５4.1建设地址的选择............................... ２５4.1.1地理位置 .................................. ２５4.1.2交通网络 .................................. ２７4.1.3自然条件 .................................. ２８4.1.4经济社会环境条件 .......................... ２８4.2项目建设条件................................. ２９4.2.1供水条件 .................................. ２９4.2.2排水条件 .................................. ２９4.2.3供电条件 .................................. ２９4.2.4通讯条件 .................................. ３０4.2.5消防条件 .................................. ３０4.2.6其他建设条件 .............................. ３０4.3园区基础设施建设方案......................... ３１4.3.1总平面布置规划方案 ........................ ３１4.3.2园区的设计理念 ............................ ３１4.3.3园区的功能分区 ............................ ３３4.3.4科技园园区技术经济指标..................... ３５4.3.5办公写字楼的建设标准....................... ３６4.4软件与信息服务外包公共支撑平台建设方案........ ３８4.4.1共性技术支撑服务平台建设方案............... ３８4.4.2外包人才培训服务平台建设方案............... ４６4.4.3外包企业创业投资及融资服务平台建设方案..... ４６4.4.4市场推广宣传平台建设方案................... ４７4.4.5专业化增值服务平台建设方案................. ４７4.5项目工期安排................................. ４８第5章产品服务及业务模式分析.......... ５０5.1产品服务组合................................. ５０5.1.1物业租赁服务 .............................. ５０5.1.2共性技术支撑服务 .......................... ５０5.1.3外包人才培训服务 .......................... ５１5.1.4创业投资服务 .............................. ５１5.1.5企业增值服务 .............................. ５２5.2赢利模式分析................................. ５２5.3运营模式分析................................. ５３5.4业务工作流程分析............................. ５３5.5项目运营措施................................. ５４5.5.1资金支撑措施 .............................. ５５5.5.2招商措施 .................................. ５５第6章项目建设环境安全................ ５７6.1环境保护..................................... ５７6.2劳动安全..................................... ５７6.3消防措施和设施方案建议....................... ５７第7章项目组织与实施管理.............. ５９第8章投资估算与资金筹措.............. ６０8.1项目建设投资估算............................. ６０8.1.1园区基础设施投资估算....................... ６１8.1.2软件与信息服务外包公共支撑平台投资估算..... ６２8.2流动资金..................................... ６４8.3建设期利息................................... ６４8.4项目总投资................................... ６５8.5分年投资计划................................. ６５8.6资金筹措..................................... ６５第9章财务评价........................ ６６9.1财务分析依据及参数设定....................... ６６9.2营业收入估算................................. ６６9.2.1园区企业总产值测算 ........................ ６６9.2.2物业租赁收入 .............................. ６７9.2.3共性技术支撑服务收入....................... ６７9.2.4外包人才培训收入 .......................... ６９9.2.5创业投资收益 .............................. ６９9.2.6企业增值服务收入 .......................... ７０9.2.7项目总收入 ................................ ７０9.3成本费用分析................................. ７０9.3.1管理运营成本分析 .......................... ７０9.3.2固定资产折旧估算 .......................... ７２9.3.3总成本费用 ................................ ７３9.4项目经济效益评估............................. ７４9.4.1利润估算 .................................. ７４9.4.2财务现金指标 .............................. ７４9.4.3指标分析结论 .............................. ７４第10章可行性研究结论与建议............ ７５第11章附件............................ ７６11.1附表1：园区企业总产值估算表.................. ７７11.2附表2：收入估算表............................ ７７11.3附表3：总成本费用估算表...................... ７８11.4附表4：利润表 ............................... ７９11.5附表5：项目投资现金流量表.................... ８０11.6附表6：财务评价指标汇总表.................... ８１11.7附表7：网络数据中心建设费用估算表............ ８２第1章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称中盟科技园建设项目。
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16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为目整 体提案报告
6
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氛
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天
高
风
景
澈
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
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吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
END