山东成武县报告市场部分
成武县情简介
成武县情简介成武县投资发展环境简介（2011年12⽉）⼀、基础优势成武县位于⼭东省西南部，⾪属著名的中国牡丹之乡――菏泽市，版图⾯积988平⽅公⾥，辖⼗⼀个镇、两个街道办事处和⼀个省级⼯业园区，⼈⼝68万。
成武历史悠久。
秦时臵县，“成武”⼀名因汉⾼祖刘邦在此“成就武功”⽽得名。
成武⼈杰地灵，是春秋时期著名相马师伯乐、宋朝名相庞籍的故乡。
境内有⽂亭⼭、⽂亭湖、秦汉⼤堤、齐桓公⽃鸡台、伯乐墓、晏崮堆、五代屯军⼤碾、唐代⽥塔等历史遗迹；汉蔡邕书《张寿墓碑》、唐虞世南书《孔⼦庙堂碑》、⾦王庭筠书《黄华诗碑》等是⾄今存世完好的奇葩瑰宝。
成武交通便捷。
成武西靠京九铁路，北依新⽯铁路，南临陇海铁路，东接京沪铁路。
距济南机场、郑州机场2⼩时路程，距济宁机场1⼩时路程，距连霍、⽇东⾼速半⼩时路程，济⼴⾼速在城西穿过，正在规划的菏徐⾼速、济祁⾼速贯穿成武。
德商、枣曹、定砀、东丰四条省级公路贯穿成武全境，县、乡公路村村相通，形成了四通⼋达的交通⽹络。
成武资源丰富。
地下有煤、⽯油、煤层⽓等多种矿藏，煤炭储量16亿吨，煤层⽓100亿⽴⽅⽶，地下⽔蕴藏量3亿⽴⽅⽶。
距离巨野煤⽥20公⾥，徐寨、孙寺预测含煤区已纳⼊⼭东省鲁南经济产业带勘探开发规划，煤炭资源优势⽇益突出。
⽔资源充沛，多年平均地表⽔径流量1亿⽴⽅⽶，地下⽔开采量2亿⽴⽅⽶，引黄量1亿⽴⽅⽶。
城市污⽔处理⼚⽇处理污⽔4万吨，可提供⼤量回⽤中⽔。
成武基础设施健全。
成武与华东、华北电⽹联⽹，属菏泽和济宁双电源供电，境内建有22万伏输变电站1座，11万伏输变电站3座，3.5万伏变电所11座，电⼒充⾜可靠。
县⼯业园区规划⾯积25.3平⽅公⾥，机电制造、新能源新材料等产业发展优势突出，供电、供排⽔、污⽔管⽹配套设施完善。
其中化⼯项⽬聚集区规划⾯积4平⽅公⾥，“两纵四横”路⽹已经形成，配套基础设施渐趋完善，已⼊驻化⼯项⽬12个。
菏泽市有内陆⼝岸，海关、商检配套完善，与青岛港实现直通，货物进出⼝极为便利。
成武县房地产信息
成武县信息收集第一部分成武县概况一、地理位置成武县处于山东省的西南部，隶属著名的牡丹之乡菏泽市，辖十一个镇和一个经济技术开发区，版图面积988.1平方公里，480个村（居）委会，63.3万人。
成武县是全国粮食生产基地县、全国优质棉繁育基地县、全国高标准平原绿化县、山东省改革开放试点县、山东省精神文明建设先进县、山东省社会治安综合治理模范县，有着全国五百强重工业企业的本土企业山东达驰电气集团。
现在的成武县，正在以一个全新的现代化城市，面向全国，走向世界。
县人民政府驻成武镇，邮编：274200。
行政区划代码：371723。
区号：0530。
拼音：Chengwu Xian。
成武县现辖11个镇、2个街道办事处、一个经济技术开发区：文亭街道办事处、永昌街道办事处、大田集镇、天宫镇、汶上集镇、南鲁集镇、伯乐集镇、苟村集镇、白浮图镇、孙寺镇、九女集镇、党集镇、张楼镇。
交通便捷。
成武西靠京九铁路，北依新石铁路，南临陇海铁路，东接京沪铁路，京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽交汇，使菏泽成为纵连南北、横贯东西的交通枢纽。
跨济南和郑州国际机场200多公里，紧邻日东、济菏、菏兰、德商、宝连等高速公路，正在规划建设的菏徐高速东西穿越，德商、枣曹、定砀、东丰四条省成武县京九线级公路贯穿全境，公路密度137公里/百平方公里。
已通过国家发改委批准正在实地勘探2011年开工建设的菏鱼高速公路从县城南部横贯东西，设进出站口一个；同时“十二五”规划修建的郑州至青岛的郑青铁路的一部分枣曹铁路段（枣庄--微山--鱼台--单县北--成武南--曹县--兰考）亦从成武县城南部通过，并设成武站，这将结束成武没有铁路的历史，使成武成为郑青铁路线上的重要枢纽之一，为63万成武人民的出行提供极大的便利，为成武经济的发展插上腾飞的翅膀！第二部分成武县经济发展状况预计2010年，实现地区生产总值98.6亿元，增长14.8%，三次产业比调整到21：55：24；固定资产投资46亿元，增长42%；社会消费品零售总额43亿元，增长19.5%；金融机构各项存款余额66.7亿元，贷款余额43.7亿元，分别比年初增加14亿元、10.9亿元；地方财政收入4.83亿元,增长39.1%；农民人均纯收入5660元，增长10%。
成武酱大头陈述报告
成武酱大头地理标志产品保护陈述报告成武县人民政府二O一O年十一月陈述报告成武县人民政府尊敬的各位领导、各位专家：您们好！各位领导和专家在百忙中出席成武酱大头地理标志产品保护论证会，在此，我谨代表成武县委，县政府向各位领导和专家表示衷心的感谢！今天能当面向各位领导和专家汇报，我感到万分荣幸，借此机会，我向各位领导汇报一下成武县的基本情况。
并就成武酱大头地理标志产品保护做陈述报告。
成武县位于山东省西南部，隶属著名的“牡丹之乡”菏泽市，辖10镇、2乡和1个省级工业园。
成武因汉高祖刘邦在此成就武功而得名。
成武县是传统的农业县，是全国粮食生产基地县，优质棉繁育基地县，高标准平原绿化县，水利建设先进县，平安山东建设先进县，2009年被评为全国十大和谐县域城市。
大头菜在成武县有着悠久的种植历史和独特的地理、人文因素，用其酱制的“成武酱大头”产品具有“鲜、甜、香、脆”等特点，以其独特的风味，在国内享有较高声誉。
成武大头菜在全县12个乡镇种植，现种植面积达2万余亩，年产量8万余吨。
为促进地方区域性优势产业，保护成武酱大头地方品牌，县政府成立了成武酱大头地理标志产品保护领导小组，开展地理标志注册保护申报工作。
现向各位领导和专家作成武酱大头地理标志产品保护的陈述报告，请审议。
一、申请保护产品的名称和地域范围“成武酱大头”是以成武县本地产的新鲜芥菜（大头菜）为原料，采用传统工艺技术，盐渍成咸坯，再经脱盐、脱水后，用自产甜面酱酱渍加工而成的蔬菜制品。
按照国家地理标志产品保护的规定，我们申请保护的地理标志产品名称为：“成武酱大头”。
依据成武县人民政府《关于确定成武酱大头地理标志产品保护范围的通知》（成政字…2010‟33号），我们申请保护的地域范围为山东省成武县成武镇、九女集镇、天宫庙镇、孙寺镇、苟村集镇、白浮图镇、张楼乡、大田集镇、党集乡、南鲁集镇、汶上集镇、伯乐集镇等12个乡镇现辖行政区域。
二“成武酱大头”的历史渊源和发展现状（一）品牌的历史渊源《成武县志》1986-2005年版有专门大头菜记载：“大头菜，成武县人民种植大头菜历史可追溯到周武王年间，种植面积分布零散，唐朝时期开始大量种植，经过明清两代形成一定的区域规模，成武唯一的特产是用大头菜经过一系列的工序酱制而成的酱大头，传承至今已有两千多年的历史。
菏泽市(含区县)商圈调研分析报告
-
三级
商业 体
发 展
是
是
县
舜师步行 舜师步行街（胜利路至向 湖西路（胜利路至
街商圈 阳路）
向阳路）
核心
商业 街
成 熟
是
是
县
胜利路商 胜利路(湖西南路至舜师步 胜利路(舜师步行街
圈 行街)
至君子北路)
次级
商业 街
成 熟
是
是
县
银座商圈
舜师路（文化路至栖凤 路）、银座广场
-
三级
商业 体
发 展
否
是
地级 金茂商业 白土山路（古塔路至兴华 白土山路（古塔路
菏泽市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 菏泽市（含区县）商圈级别 2. 菏泽市（含区县）商圈形态分析 3. 菏泽市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工 具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发 生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本 文主要对菏泽市市场（含区县）进行调研，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析， 评估店铺是否可开设执行。
-
三级
商业 街
衰 退
否
否
山东 省
菏泽 市
巨县野谢镇集乡镇
谢集镇商 平章路（芙蓉路与平章路 圈 交汇）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
山东 省
菏泽 市
巨县野龙镇固乡镇
龙固镇商 圈
龙太线（兴龙街至327国 道）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
备注
菏泽市商圈附表
省
市
区/ 县
街道行政 (镇) 区划
大陆村农机配件市场部分经销商农机产品2009年6月销售情况
12
49
55
非农机( 万元 ) 拖拉机( 台)
O
0
188
1002
0 994
小型拖 拉机 时风 、 志 同 、
17 9
97 5
985
( 2 4 马力以下 ) 五征
其 中型拖拉机 福田欧豹
3
11
5
中 (2 5 — 7 9 马力)
大型 拖拉机
福 田欧 豹
6
16
4
( 8 0 马力以上 )
收获机械( 台)
0
228
小龙王冷却水泵
洪源农机批发站 华侨牌输油泵
北 内缸 盖
时风三 四 轮车
邢 台市鑫达 机械有限公司
东方红大拖 东方红小麦联合
收割机
邢台市旭达 工 程机械配件有
限公司
东方红六 配 套 东方红 专用 油
柴油机配件
邢台宏机机械 购销有限 公司
东方红 齿轮泵 东 方红 分 配 器
数量 1 7 0 0 台套 16000 米 13000 块 11200 块 3500 件 4000 件 4500 件
东 75 、55 东 75 、s 5
低速汽车( 辆 )
352
时风 、 五征 ， 真
其
三轮汽车 马、 福田
34 9
中 四轮载货汽车 五征 、 时 风 、
3
福田
柴油机 ( 台 )
261
其 单缸柴油机 常柴
261
中 多缸 柴油机 山拖
O
工 程机械( 台)
0
农用配套农机 具 ( 台 ) 正 源 、
94
小麦收获机械 福 田
其 中 水稻收获机械
玉 米收获 机械
山东省成武县农业机械有限公司2010年1、2月主要农机商品销售情况
０ ２１ ８ ２２ ７ １９ ２ Ｏ
０
０ ２４ ４ ２２ ４ ４ ５ ０
０
Ｏ ２２ ５ ２９ ３ ５ ｌ ０
ｌ
０ ５３ ３ ５１ １ １０ ８ ０
１
Ｏ
—
４１ ９ ４８ ８ １２ ９ １
０
农 用水 泵 农机 具 农 副产 品加 工机 械
、
收获 机 械
约翰迪尔、 常柴 、 联 、 佳 中牧 、 关 、 井 亨 运通 、 雨 、 春 富康
３ １０
三轮 汽 车
时风 、 环 金
５ ７
５ ７
２ ７
２ ３
８ ０
８ ８
轻 型载 货 汽 车 （ 四轮 车 ） 柴 油机
工 程 机 械
农 机具
东风
、
轻 骑 、 豹 、 宝 奥 峰 黑 聚
收 获 机械
雷 沃 欧豹 雷 沃 欧豹
１ ０
Ｏ
１ ０
Ｏ
１ Ｏ
１ ０
０ Ｏ
１
１ Ｏ
１
１ Ｏ
２ ４
插秧 机 低 速 货 车 三 轮 汽 车 单 缸柴 油 机 多 缸柴 油 机
工 程 机械 鲁 达
Ｏ 时风 、 征 、 马 五 真 时风 、 征 五 常柴 ２１ ８ ２２ ７ １９ ２ ０
１９ ３ ２ ３
３
１ ５
１９ ３ ２ ３
３
１ ５
９ １ ３ ７
９ ７ ３ ３
２
２６ ３ ５ ６
５
３ １
４４ １ ９ ６
常亚、 山东 、 埠 、 柴 蚌 上
东方 红
连 云港 、 龙江 黑
山东省17地市市场散布
山东省各地市行政、经济进展概况枣庄枣庄市位于山东省南部，东与临沂市平邑县、费县、苍山县为邻，南与江苏省铜山、邳州市交界，西濒微山湖，北与济宁市的邹城市毗连。
地形略呈平形四边形，东西最宽56千米，南北最长96千米，总面积4550平方千米，占全省总面积的2.97%。
枣庄是一座新兴的组团式城市，辖5个区（市中、薛城、峄城、台儿庄、山亭），1个县级市（滕州市），17个街道办事处，44个镇，3个乡。
到2005年末，全市人口万人，其中，城市人口万人。
2021年实现生产总值亿元，比上年增加10.1%。
其中，第一产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元。
全社会固定资产投资亿元，公共财政预算收入亿元，公共财政预算支出亿元。
年末金融机构本外币各项存款余额亿元，其中个人储蓄存款余额亿元。
社会消费品零售总额627亿元，进出口总额亿美元。
济宁济宁素以“孔孟之乡、运河之都”著称，现辖2区（市中区、任城区）、3市（兖州、曲阜、邹城）、7县（泗水、微山、鱼台、金乡、嘉祥、汶上、梁山）12个县市区，1个高新技术开发区和1个旅行度假区，154个乡镇和街道办事处，6290个行政村。
总人口万，总面积万平方千米。
济宁是鲁西南地域经济、文化和商品的流通中心，山东省工业中心城市，建设中的组群结构特大城市。
济宁物产资源丰硕，是山东省重要的煤炭能源基地和农副产品生产基地，经济实力雄厚。
2021年济宁市地域生产总值（GDP）完成亿元，同比增加9.6%。
其中，第一产业实现增加值亿元，增加4.3%，增速居全省首位；第二产业实现亿元，增加10.4%；第三产业亿元，增加9.8%。
菏泽菏泽市位于山东省西南部，与苏、豫、皖三省交界，辖牡丹区、定陶县、曹县、成武县、单县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县1区8县和1个省级开发区，下设31个街道办事处、121个镇、16个乡，306个城市社区、5755个村委会,。
2021年末全市常住人口万人，人口自然增加率‰。
菏泽市场调研总结
四君子市场布局：
四君子市场布局
营销部
财务独立、研发独立、人员独立
一公司
财务独立、研发独立、人员独立
二公司
单 县
金 乡
丰 县
东 明
曹 县
菏 泽
定 陶
巨 野
鄄 城
郓 城
成 武
梁 山
各自独立核算财务
二公司独立核算财务、研发新品、制定销售政策 缴纳新品使用费
四君子市场布局图
菏泽市8县1区，880万人口，是山东、江苏、安徽、河南四省交界处。其中单县120万。
零售终端
餐饮终端
零售兼批发
零售为主
偏远、小零售
偏远、小餐饮
优势： 单县终端网点1000个，实现了90% 的终端铺货率，铺货最大化 客情关系良好，维护到位
劣势： 企业投入的人力多，管理成本高 要求区域有足够的市场容量，保证 利润
“直供终端”为主渠道结构，最大化占有市场
单县市场人员结构：
餐饮4人
第四部分：菏泽市场调研
外敷市场主推产品：
岁月留香
淡雅四君子
一品君子
二公司产品结构：
销售二公司主力产品结构
岁月留香 岁月留香
淡雅四君子 一品君子
淡雅四君子 一品君子
主推产品及流通价格
主推产品及餐饮价格
二公司主推产品是一品君子、淡雅和岁月留香。
二公司组织结构：
销售二公司组织结构
二公司
财务独立、研发独立、人员独立、政策独立
单县, 90%
四君子在单县1.1亿的销量占总企业总销 量的一半
四君子在单县的终端铺货率达到90%。
原因一：
单县渠道模式：业务员直供为主，代理商分销为辅
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加油站
项目内配套主要依赖项目14万方的商业步行街，其中一期吕台路沿街商业租售情况不佳，仅临 近伯乐大街部分情况相对较好，以餐饮、家居装璜设计为主，其他空置率较高，达到70%左右。
此外项目后期还将有幼儿园（已建成但未投入使用）、小学（待建）、会所（待建）、酒店 （待建）、社区中央景观广场（待建）、二期三期沿街商业等陆续呈现。
销售均价方面： ➢ 县中心板块价格最高，价格范围2700-3100元/平米左右，天心御都的小高层与锦绣园的多层价
格基本持平； ➢ 西郊文亭湖板块目前在售的都是多层，价格范围2400-2800元/平米左右，聚龙湾小高推出时间
待定，蓝水湾、金海岸5月份有小高推出； ➢ 南郊板块由于学校众多，主打学区房概念，目前小高房源尚未推出，多层价格从2200-3000元/
目前在售8栋多层，层高6层，2013年5月交房，小高层未动工
目前在售一期余房9套，5月二次开盘
成武房地产市场供应特征
在售项目总计占地约300万方（其中项目占地75.17万方，占25%），总建筑面积约420万方 （其中项目总建164万方，占40%），考虑到近两年出让待开发的潜在项目，市场供应水平 还将保持上升状态。
1F：3110元/㎡；2F、3F：2990元/㎡；5F特价 房：2190元/㎡；别墅：4000元/㎡
3F：2560元/㎡ ；4F：2300元/㎡ ；5F：2500 元/㎡ ；6F：1800元/㎡
1F:2838元/㎡；2F:3098元/㎡；3F:3018元/㎡ ；4F:2888元/㎡；5F:中间2688元/平米，端头 2788元/平米
项 目 认 知
市 场 环 境 分 析
竞 争 分 析
项 目 存 在 的 问 题 分 析
项 目 营 销 推 广 策 略 建 议
项 目 销 售 节 点 建 议
项 目 营 销 推 广 模 式 建 议
项 目 形 象 表 现
土地供应
年份
商服用地 A
仓储用地 B
住宅用地 公共服务用地 交通运输用地 水利设施用地
当地在售楼盘的开发商多数以当地开发商为主； 项目物业形态以多层为主，小高层次之，少量别墅和高层供应。 多层供应持续充足，但小高层以往只是零星供应，各项目尚未大量上市，第一轮供应高峰
预计在2013年5月初，蓝水湾、聚龙湾、金海岸、紫荆花园等4个项目有小高层房源推出。 基本上会达到封顶阶段再行开盘销售，每次推盘量一般在2-5栋之间；
户型面积
二房：80-94㎡；三房：124㎡； 四房：141㎡ 三房：108—127㎡ 三房118㎡、
多层、小高层
88-136㎡
多层、小高层
102-160㎡
多层、小高层
二房：91-105㎡
多层、小高层
89-140㎡
多层、小高层、别墅 三房：109-138㎡
住宅、沿街商业
三房：101-128㎡
项目 文亭 蓝水湾 文亭湖 金海岸 万福城
山东·成武富达东方城策划提案
项 目 认 知
市 场 环 境 分 析
竞 争 分 析
项 目 存 在 的 问 题 分 析
项 目 营 销 推 广 策 略 建 议
项 目 销 售 节 点 建 议
项 目 营 销 推 广 模 式 建 议
项 目 形 象 表 现
富达东方城位于山东省菏泽市成武县东郊 城市环境与项目自身条件分析如下
按115平米左右/套户均面积计算近33000套，除非成武15%的常住人口（按3人/户/套计算）考虑 购房，方可消化完毕。
考虑到购房率不可能达到如此高之水平，成武房地产从源头土地供应上即存在严重的供过于求的 市场隐患。
注1：多层社区容积率〈1.3，小高层社区〈2.0，以多层为主的混合社区可按1.5左右计算。
1828-2878元/㎡ ；农民购房，总房款再优惠 3990元
认筹阶段交1万抵2万，价格待定
1F：2910元/㎡；2F：2980元/㎡；3F：2990元 /㎡；4F：2800元/㎡；5F：2700元/㎡；6F： 2100元/㎡
均价：2900元/㎡； 价格区间：2740-3194元/ ㎡ 楼差价30元-60元
项目动态 目前在售二期，剩余房源为80㎡、93㎡、94㎡二房户型；2013年5 月开三期7栋小高层预计价格为3000元/㎡，面积120-130㎡；四期 预计推6栋高层； 一期35栋6+1；二期20栋6+1；1栋小高层，层高17层，项目共56栋 ；2013年年底一期交房；二期目前未售；2013年5月1日推出小高层 在售6栋多层，其中3栋为回迁户，剩余房源均为1F和6F；下期即将 推出30#、33#号楼两栋多层和1#号楼门面房 项目共23栋小高层，5栋多层；项目目前尚未开盘；目前排号至300 多号；预计2013年5月1日前后开盘；要开房源为12#、13#、15#、 17#、22#号楼；多层为回迁户；主销高层、小高层
项目配套
项 目
项目外配套主要集中于西侧伯乐大街，临近项目的有世纪家园超市、成武中医院、中国银行、 加油站、成武最好的小精灵幼儿园等，成武第二中学、剑桥中学、工业园区中心小学等步行10-15 分钟可达，生活、医疗、金融、教育等一应配套齐全便捷。
成武县中医院
中国银行
世纪家园超市
小精灵幼儿园
成武数字影院
成武经济
成武县城
成武工业园区
成武交通便捷，西靠京九铁路，北依新石铁路，南临陇海铁路，东接京沪铁路。近年年生产总 值100亿元左右，是全国著名的“大蒜之乡、“芸豆之乡”。全县各类生产企业1000多家，其中规 模以上工业企业160家，“达驰”变压器、“尽美”玉米淀粉、“利生”小麦面粉纷纷荣获中国名 牌产品称号。
2012年11月推出两栋高层，因为是东西向，故去化缓慢，其余房源 仅剩顶楼，2013年10月交房；二期未动工
2013年年底交房；楼差价30元-60元；多层已经封顶，销售状况良 好 2013年年底推出6栋小高层；多层两排8月交房，前面四排5月交房 ；小高层年底封顶在售；大卖场未建；市政供暖，统一安装太阳能
1. 本次推出二期的1、2、3、4号楼为16层小高层建筑，其中1-2层为沿街商铺，3-16层为住宅。 2. 1号楼共3个单元，2-4号楼各2个单元，共计42705平方米，容积率2.2，共计378套。 3. 每个单元为两梯三户设计，推出的端头套E1户型122平方252套，中间套E2户型121平方126
项目周边概况
项目南侧： 未来的新长途汽车站
项目西侧：成武县城
项目东侧：厂房与乡村
项目位于成武县东部伯乐大街、先农坛路与吕台路交 汇的城乡结合区域。
其中项目的外配套集中于项目临近县城的西侧。 项目东北侧的淀粉厂空气污染比较严重。 项目南侧有酒店在建，未来成武长途客运站也将搬迁
至此。
项目北侧：厂房与乡村
带来一定的机遇；项目东侧和北侧的工业在为项目提供一定的客户来源的同时也带来 了污染的不利影响。 项目的规模大，自配套齐全，是项目的一大亮点，但项目即将推出的小高层产品市场 接受度低、户型单一偏大，则是项目本阶段销售过程中的缺陷。
下文将根据项目自身的情况，结合市场环境、比对竞争 项目、回顾以往的营销历程、发现项目存在的问题，由此给 出针对性的营销推广措施。
套，在成武属于面积相对中等偏上的三房户型。 4. 地下室是自行车停车位，地上规划有机动车位。
总结：
项目所在的成武县城市和人口规模有限，经济发展水平一般，人均收入偏低。 项目位于成武县东部城乡结合区域，从周边产业环境和成武未来规划方向来看，地段
不占优势。 项目西侧各类配套齐全便捷；项目南侧在建的酒店和规划中的新长途客运站会为项目
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
253460 平方米
1640000 平方米
500000 平方米
600000 平方米
540000 平方米
140000 平方米
66700 平方米
15000 平方米
富达东方城分三期开发，目前一期大部分已经交房，四区在建，二期南地块的多层以回迁房为主， 小高层为对外销售的商品房，第一批次推出的是图上所标记的1-4#楼。
聚龙湾
天心 御都
锦绣园
现代城
丽景苑
紫荆 花园
价格
1F：2780元/㎡； 2F、3F：2780元/㎡；4F、 5F：2400元/㎡ ；洋房1F：4000元/㎡；2F、 3F、4F：3000元/㎡
1F:2600元/㎡ ；2F：2700元/㎡；3F：2700元 /㎡ ；4F、5F：2500-2600元/㎡
平米不等； ➢ 东郊板块目前在售的都是多层，均价2700-3000元/平米左右； ➢ 一般而言多层价格2-3层最贵，1层次之，4-5层最便宜，但房源的去化也基本按2-3层、1层、
4-5层的顺序进行。 ➢ 多层住宅顶楼一般赠送阁楼，但价格仍然是最低的，部分项目一楼送露台（储藏室、车库上
方），价格会调高，甚至超过2-3F。
C
D
E
F
特殊用地 G
合计 H
2011年 37.0605亩 1268.67亩 1998.83亩 175.8亩
72.16亩
150亩
49.5亩
3752.02亩
2012年 2881.3亩 204.16亩 1876.01亩 540.07亩
4.98亩
0
0
5506.52亩
近年来成武县维持了较高的住宅用地供应水平，按容积率1.5计算（注1），仅2011年、2012年出 让的住宅用地的供应体量即可达到387万方左右；
户型供应以三房为主，二房为辅，其中二房户型面积区间为80-100㎡，三房户型面积区间为 102-138㎡，但以110-130 ㎡ 为主；
住宅供应
西郊文亭湖板块 1. 文亭·蓝水湾 2. 文亭湖·金海岸 3. 万福城 4. 达驰·聚龙湾 县中心项目 5. 锦华·锦绣园 6. 天心御都 南郊板块 7. 丽景苑 8. 邦盛·现代城 东郊板块 9. 紫荆花园 10. 已拆迁待建空地 11. 富达东方城