2014年度土地市场分析
2014年中国国土资源公报
概述2014年12月，国土资源部在贵州省召开乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚部际联席会议图6-1 人民日报刊发专版，宣传报道创建活动及新修订的指标标准体系矿产资源节约集约与综合利用推进“三率”调查和标准实施。
全国重要矿产资源“三率”调查与评价工作进入收官阶段，基本查明22个矿种“三率”、技术工艺水平现状。
制订并发布了作为行业标准的《矿产资源综合利用技术指标及其计算方法》（DZ/T 0272-2015），健全了矿产资源综合利用评价体系。
在近两年发布12个矿种“三率”指标的基础上，继续发布锰、铬、铝土矿、钨、钼、石墨和石棉等8个矿种的“三率”指标要求，完成油气“三率”指标研究。
推广矿产资源节约与综合利用先进适用技术。
遴选发布第三批共60项矿产资源节约与综合利用先进适用技术，连续三年累计发布矿产资源节约与综合利用先进适用技术159项，包括采矿技术59项、选矿技术40项、共伴生矿产及尾矿等综合利用技术60项。
涵盖油气矿产22项、煤炭矿产34项、金属矿产70项、非31图7-1 全国1∶5万区域地质调查工作程度图图7-2 “突参1井”钻获轻质原油与含油岩心重要矿产资源调查、大宗紧缺矿产调查及新兴能源和材料矿产调查成果显著。
圈定物化探异常6300处，发现矿（化）点1000余处，圈定找矿靶区300余处，新发现矿产地35处。
罗布莎矿区发现多个铬铁矿盲矿体，引领企业跟进勘探，提交铬铁矿资源量201.77万吨。
在香卡山矿区发现6个铬铁矿体，估算铬铁矿图7-3 香卡山矿区及钻获的铬铁矿矿心图7-4 海上作业图7-5 世界上最大的幻龙头骨——张氏幻龙化石和素描图及幻龙复原图通过对汶川地震破裂带的详细研究，揭示了龙门山断裂带的地震断裂、蠕变断裂及变形机制，分析了石墨层与大地震的关系，测出世界上最低的断层摩擦系数，首次记录到大地震后断裂快速愈合过程信息，完善了地震断裂理论，对深化认识汶川地震机理具有重要意义。
图7-6 汶川地震断裂带——映秀-北川断裂带特征浙江龙泉岩群发现两颗冥古宙碎屑锆石。
2014年房地产行业分析报告
2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、2014年上半年市场情况分析 (4)1、全国市场基本情况 (4)2、不同类型的市场情况 (5)3、行业2014年下半年运行判断 (7)二、行业供需格局 (9)1、需求：增速回落，但总量保持高位 (9)（1）人口存量中的改善性需求 (10)（2）人口存量中的拆迁旧改需求 (11)（3）人口增量中的人口红利因素 (12)（4）人口增量中的城镇化率提升因素 (13)（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算 (14)2、供给：土地集约化过程 (16)（1）目前我国存量住宅规模的测算 (16)（2）未来我国土地供给规模的测算 (17)3、行业供需逐步均衡将是大势所趋 (20)三、房地产行业变革：重构价值链 (21)1、简单土地价值创造面临挑战 (21)2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起 (24)（1）房地产金融链 (25)①海外回顾：美国房地产金融的发展历程 (25)②美国REITs的主要特点 (28)③我国基金化房地产信托未来发展的预测 (29)（2）房地产服务链 (33)①全球房地产服务业的崛起 (33)②我国房地产服务价值链现状 (35)③我国房地产服务业潜在规模空间 (36)④以“彩生活”为代表的新型房地产服务模式 (38)3、行业并购整合加大 (39)（1）并购行业发展的必由之路 (40)（2）所有制改革和国企改革带来更大并购机遇 (42)4、从减法到加法：新一轮“地产+X” (43)5、东部一线城市工业用地价值重估 (45)一、2014年上半年市场情况分析1、全国市场基本情况从全国市场来看，目前市场环境属于投资与销售同向回落状态。
从投资端看，1-5月全国开发投资与新开工累计同比增速分别为14.7%和-18.6%；从需求端看，1-5月全国商品房销售面积以及销售额累计同比增速分别为-7.8%以及-8.5%。
目前除开发投资增速外，行业其余主要指标增速已处于行业近5年来低谷值。
2014年港口行业土地开发分析报告
2014年港口行业土地开发分析报告2014年6月目录一、港口经济是拉动我国区域经济增长的重要增长极 (4)1. 港口经济的外部规模效应巨大 (4)2. 港口经济向高附加值产业方向演进 (6)二、港口产业上升空间巨大，区域整合升级成为趋势 (7)1. 三大港口群依托腹地增长极发展空间广阔 (7)（1）腹地经济地位支撑港口群增长 (8)（2）内外贸轮流领涨中国港口吞吐量增速全球领先 (9)2. 区域规划整合港口资源 (9)3. 港口转型升级增添发展动力 (11)（1）先进技术推动港口服务升级 (11)（2）延伸产业链走向高端服务 (11)（3）节能减排发展绿色港口 (12)三、港口定位合理，港城一体创造新机遇 (12)1. 港口布局不尽合理区域规划明确定位 (13)2. 区港联动成为港口城市发展主要模式 (14)四、港口空间资源储量丰富未来土地开发有千亿市场 (16)1. 港口综合优势支撑增长 (17)（1）京唐港 (17)（2）曹妃甸港 (17)（3）大连港 (18)（4）锦州港 (18)（5）营口港 (19)（6）日照港 (19)（7）青岛港 (20)（8）连云港港 (20)（9）宁波港 (21)（10）舟山港 (22)（11）上海港 (22)2. 港口土地开发市场空间广阔 (23)五、投资思路：临港开发价值大、京津冀规划圈港口 (23)港口在世界经济中起着极其重要的作用。
据统计，国际物流量的90%以上由海运完成。
随着经济全球化进程的加快，港口行业在我国参与国际经济合作中的战略作用日益突出，港口经济已经成长为推动我国国民经济发展的重要加速器。
一、港口经济是拉动我国区域经济增长的重要增长极港口经济是以港口及邻近区域为中心，以经济腹地为依托，以综合运输体系为动脉，以港口相关产业为支撑的海陆经济联合的产业模式。
港口经济具有极强的关联性。
依靠港口的运输调度作用，港口吸引各种资源和关联产业在港口周边地区集中，从而大大促进区域经济发展和产业结构升级。
2014年土地市场分析报告
2014年土地市场分析报告2014年3月目录一、土地市场综述 (3)二、城市土地概览 (7)1、一线城市：供给季节性下降，但成交依旧火热 (7)（1）一线城市土地供给：季节性原因导致供给同环比下降 (7)（2）一线城市土地成交：商住用地成交持续火热，溢价率维持高位 (7)2、二线城市：供给季节性温和下降，成交量价齐回落 (9)（1）二线城市土地供给：季节性因素引致供给下降，幅度较温和 (9)（2）二线城市土地成交：成交同环比回落，溢价率持续下降 (10)3、三四线城市：土地成交增速放缓，地价小幅回升 (12)（1）三四线城市土地供给：供给环比季节性下降，同比上升 (12)（2）三四线城市土地成交：成交增速低位放缓，楼面价小幅回升 (13)三、地产公司土地投资综述 (14)四、土地新闻汇总与地王列表 (18)五、风险因素 (19)一、土地市场综述2014年1月，300城市住宅用地推出规划建筑面积约1.45亿平米，成交规划建筑面积1.21亿平米，成交土地出让金2426亿元，平均楼面价2013元/平米，平均溢价率16%，较上月略有上扬。
从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看，2014年1月供地的力度依然超过成交的热度，不过这一趋势有所放缓。
分区域来看，2014年1月，一线城市住宅用地的供给放缓，但成交依然活跃；二线城市供需继续双降；三四线城市则是供需双升。
从300城市住宅用地整体成交楼面价来看，2014年1月较上月略有下降，溢价率则保持相对平稳。
分城市类别看，2014年1月，一线城市住宅用地的成交楼面价则继续快速上升，二线城市逐步企稳，三四线城市涨幅也较为平稳；溢价率方面，一线城市则继前期下滑之后出现反弹，二线城市和三四线城市继续下降。
总体来说，2014年1月，一线城市土地市场尽管推地减少，但是成交量价齐升。
二线城市土地市场量价齐跌，三四线城市成交量同比上升但是溢价率在回落。
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
中原2014厦门房地产市场年报量跌价挺企稳可期
销售面积 （万㎡）
1.74 3.60 2.84 2.11 2.65 0.91
7
8 9 10
联发欣悦湾
水晶湖郡 海上五月花 山语听溪
3.72
3.19 3.14 2.38
4.3%
3.6% 3.6% 2.7%
99
35 50 57
1.71
0.96 1.02 1.56
备注：数据均为备案数据
房企排行：禹洲多盘联动，销售面积、销售金额双夺魁。
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场
PART5：别墅市场
PART6：办公市场 PART7：SOHO市场 PART8：三级市场 PART9：后市研判
Part 1
中原榜单
2014年厦门市六区住宅成交面积排行
15.24
25.48
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
2014年厦门商品房成交金额TOP15
排名 1 2 3 4 5 项目 世茂湖滨首府 建发中央湾区 中航城国际社区 国贸新天地 海上五月花 销售金额 （亿元） 43.42 40.84 39.94 25.48 19.49 市场占有率 5.2% 4.9% 4.8% 3.1% 2.4% 销售套数 1755 1252 2135 866 1862 销售面积 （万㎡） 16.72 9.91 20.13 8.34 12.82
龙湖嘉誉
中海锦城国际 海上五月花 阳光城翡丽湾 禹洲中央海岸 水晶湖郡 海沧万科城 建发中央湾区 万科广场 软件园三期 华润橡树湾
13.13
12.99 12.82 11.56 11.23 11.00 10.65 9.91 9.60 9.31 9.06
2014年长沙房地产市场分析
2014年长沙市房地产市场分析一、政策分析（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。
在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。
目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。
（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。
新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。
同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。
（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。
2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。
湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。
存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
8
龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内 逐步降低，环带状分布
120m
60m
9
龙湖区域概况
区域范围： 龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路 （107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。 规划定位 综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
3
4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部 南侧紧邻郑东新区CBD商务区 西南紧邻老城区 北邻连霍高速公路 东临107辅道、龙子湖高校园区 北三环从其内部穿越
5
龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
6
“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号 副CBD环路南、如意西路西 郑政东出（2013）14号 龙湖金融中心C4-01号地块 郑政东出（2013）11号 龙湖金融中心C3-16号地块 郑政东出（2013）10号 龙湖金融中心C3-06号地块 郑政东出（2013）12号 龙湖金融中心C4-02号地块 郑政东出（2013）13号 龙湖金融中心C4-14号地块 郑政东出（2013）24号 龙湖中环南路南、九如路西 丰盈路北、如意西路东 朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅 城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩， 均于2012年成交； 已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线； 分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得； 其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合 楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。
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2014年度土地市场分析
【摘要】近年来，随着城镇化发展进程的加快，土地市场交易越发活跃，土地交易额不断攀升，本文以西安市2014年度土地市场交易情况为例进行分析，阐述地价与房地产开发成本的关系，为房企控制成本提出相关建议。
【关键字】西安市；土地交易；成交金额；成本控制
1、引言
随着城镇化进程的加快，土地市场也越发活跃，通过跟踪“西安市国土资源交易网”的土地交易动态数据，针对各项指标分析后整理得出本文结论。
2014年度（截止2014年12月18日），西安市共挂牌交易217宗土地，其中成功交易191宗，中止挂牌0宗，流拍26宗，成功挂牌率达88%，供地面积为12520.90亩，成交面积为10707.50亩[1]。
（所有基础数据均来源于西安市国土资源交易网）
2、各片区土地交易情况
2.1土地交易面积
西安市行政辖区包括莲湖、新城、碑林、雁塔、长安、未央、灞桥、阎良、临潼9区，户县、周至、高陵、蓝田4县。
在现有行政区划内，另设经开、高新、曲江、?哄薄⒑娇铡⒑教臁⒏畚袂?、西咸新区等多个开发区或新城市组团。
本文以此作为数据统计与分析的归口单元。
2014年度各辖区交易分布情况为：灞河新区3宗、灞桥区4宗、碑林区3宗、?哄鼻?26宗、大兴新区7宗、沣东区25宗、高新区14宗、国际港务区11宗、航空区1宗、航天区11宗、经开区16宗、莲湖区10宗、临潼区8宗、曲江区28宗、未央区17宗、新城区3宗、阎良区9宗、雁塔区9宗、长安区12宗；按用途分布情况是：商住用地94宗、商业用地13宗、住宅用地37宗、商服用地73宗。
按成交面积统计，西安市2014年度总成交面积为10707.50亩，其中灞河区129.04 亩、灞桥区60.73亩、碑林区35.08亩、?哄鼻?1242.07亩、大兴区272.83 亩、航空区8.04亩、沣东新城925.65亩、高新区588.63亩、航天区924.81亩、经开区803.97亩、莲湖区114.73亩、临潼区494.93 亩、曲江区1333.16 亩、未央区637.00 亩、新城区41.03 亩、阎良区136.25 亩、雁塔区939.77 亩、长安区763.12亩、国际港区1256.06亩。
交易面积主要集中曲江区、国际港务区、?哄鼻?、雁塔区。
通过分析看出，曲江新区以其独特的历史文化积淀，汇聚人文景观、民俗风情及现代都市气息的后发优势，2014年度土地成交面积占西安市总成交量的12%；国际港务区依托西安区位优势、交通优势、产业基础和物流市场需求，2014年度土地成交次于曲江区居于第二位，占西安市总成交量的11.7%；其次，作为欧亚经济论坛永久会址所在地，西北地
区首个国家级湿地公园、国家服务业综合试点项目的?哄鼻?居于第三位成交面积仅次于国际港务区；作为西安市最大的城市核心区―雁塔区，以科教文化旅游著称，随着小寨商圈、雁塔科技产业园的迅速发展，2014年度土地交易达到939.77亩，位列第四位。
2.2土地交易金额
西安市2014度总成交金额为2857466.00万元，其中灞河区17595.00万元、灞桥区17227.00万元、碑林区10779.00万元、?哄鼻?267075.00万元、大兴区112834.00万元、航空区895.00万元、、沣东新城184752.00万元、高新区301182.00万元、航天区207187.00万元、经开区383952.00万元、莲湖区22896.00万元、临潼区58700.00万元、曲江区474959.00万元、未央区237595.00万元、新城区56522.00万元、阎良区10780.00万元、雁塔区292379.00万元、长安区168630.00万元、国际港区167180.00万元。
2.3亩均地价
西安市2014年度成功交易土地面积为10707.50亩，交易金额为2857466.00万元，西安市土地均价为266.87万元/亩。
根据各区各类型土地的交易面积与交易金额计算出西安市二季度各区各类型土地均价如下：
其中，西安市2014年度商业用地亩均地价458.22 万元/亩、住宅用地亩均地价236.60 万元/亩、商服用地亩均地价
218.36 万元/亩、商住共同宗亩均地价294.22 万元/亩。
各类型用地亩均交易最高情况为：商业用地中亩均价最高的为新城区的某地块，为2469.36万元/亩；住宅用地亩均价最高的为高新区某地块，为508.31万元/亩；商服用地中亩均价最高的为高新区的某地块，为1055.43万元/亩；商住共同宗用地亩均价最高的为雁塔区某地块，为640.02万元/亩。
3 地块分析
西安市2014季度共挂牌交易217宗土地，其中成功交易191宗，中止挂牌0宗，流拍26宗，成功挂牌率达88%，供地面积为12520.90亩，成交面积为10707.50亩，成交金额为2857466.00万元，西安市土地均价为266.87万元/亩。
交易成功的土地中，面积在20亩以下的小地块80宗，占交易总数的42%；交易面积在20亩与60亩之间的中等地块41宗，占总数的21%；交易面积在60亩以上的大型地块70宗，占总数的37%。
可以看出，继去年大块宗地的交易份额有所提升，但是在允许的范围内小块宗地仍是大部分开发商的选择。
总结
在成功交易的191宗土地里，交易面积在60亩以下的土地数量121宗，占总交易量的56%，为房企首选的地块面积区间；作为商业价值较高的新城区其商业用地亩均价最
高，为2469.36万元/亩；住宅用地亩均价最高的为高新区某地块，为508.31万元/亩；商服用地中亩均价最高的为高新区的某地块，为1055.43万元/亩；商住共同宗用地亩均价最高的为雁塔区某地块，为640.02万元/亩。
此外，由于房地产开发成本由土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理费用、营销费用、财务费用、企业管理费用、营业税等内容组成，目前西安市建安造价基本达到2000元/平方米，高端楼盘甚至更高，加上除地价外的它项费用，实际成本已经达到3000元/平方米。
以住宅为例，前文统计的西安市各区县住宅用地均价236.60 万元/亩，按规划容积率上限折合楼面地价约433.34元/平方米，如考虑目前市场上现行融资成本及相关税费，单方实际成本已经高达空间已有大幅压缩。
如果未来房地产业行情的景气度持续低迷，部分房企降低售价、急于出售的现象也在情理之中。
综上所述，现阶段土地市场的成交价格仍处于上涨趋势，房地产市场逐步由粗放发展向深耕细作发展转型，良好的控制开发成本，将是房企保持较好利润空间的根本。
这也符合市场充分竞争后，生命周期发展的理论。
针对成本控制谈几点建议：
1、项目决策阶段获取土地时，需进行合理的市场调研，挖掘潜力大的地块，避免盲目跟风拿地；加强前期咨询论证；
2、规划设计阶段规划设计对工程造价的影响程度达
75%以上。
因此，规划设计阶段工程造价的控制是关键，总体规划设计方案（包括建造成本控制总体目标），应首先上报“规划设计方案听证会”进行审查，通过后进入下一设计阶段；
3、项目开发阶段合理确定企业成本定额，严控项目开发成本；
4、后期项目营销阶段合理选择宣传途径，节约销售费用。