小区规划设计说明

小区规划设计说明 The latest revision on November 22, 2020

1、项目名称

XXX公司XXX项目

2、区域位置

XXX公司XXX项目地块位于沙依巴克区，东邻：；西邻：；北邻：；南邻：；街坊编号：；该幅用地为：

性质，根据规划设计条件允许小区出入口分别在北、西侧规划道路上。XXX小区东侧毗邻，南侧，西临，北

侧。本小区恰处正在修建的“田”字路西端尽头，在小区交工后，“田”字路也已施工完毕，使小区住户能通过“田”字路网轻松抵达乌市城市交通“命脉”——河滩快速路。而在南北方向，本小区所处位置在西外环边缘，可通过西外环迅速到达地窝铺国际机场。通过“田”字路、河滩快速路、外环路三者的结合，使整个小区的对外交通都活了起来，带给居民在拥挤的交通环境下，轻松的外出条件。XXX小区还处在新疆农业大学周边，农业附中及附小、乌鲁木齐市第七十一小学均为乌市知名学校，为本小区住户子女教育提供了优良的环境。XXX小区还处在友好、北园春商圈范围内，商圈包含高中低档购物，从餐饮、服装、到影院、大型超市应有尽有，大大方便了居民的日常需要。小区周边有乌鲁木齐红十字会慈济医院、武警医院及煤矿医院三所大型医疗机构，从而解决了住户的看病难的问题。

3、自然条件

XXX住宅小区所属地区属于中温带大陆性干旱气候，春秋两季较短，冬夏两季较长，昼夜温差大。寒暑变化剧烈，降水少，且随高度垂直递增；

冬季寒冷漫长，四季分配不均，冬季有逆温层出现。最热的是7、8月，气温平均25.7℃；最冷的是1月气温平均-15.2℃。

4、项目经济指标：

地上层（含跃层），地下层

征迁用地面积：平米建设用地面积：平米

规划居住户数：户地上总建筑面积：平米

地下车库面积：平米总建筑基底面积：平米

建筑密度：容积率：

停车位：辆（其中地上：辆，地下辆）

二、规划设计原则与依据

1、设计原则

（1）贯彻“以人为本”的原则——规划中始终贯彻以人为本的设计原则，并把新观念、新技术、新材料与传统的居住社区要求相结合，打造一个功能齐全、交通便捷、环境优美的现代化住区，充分体现人文关怀，创造安全、轻松、舒适、别具风格的居住环境。

（2）文化原则——努力提高文化品位，精心设计小品与绿化，并通过空间变化、材料质感变化等手法来展示建筑风格，增加文化情趣。

（3）精致原则——从整体到细部设计遵循典雅、精致的原则，并延续一定的文脉及本土特色，以环境自身的特色体现居住环境。

（4）统一原则——强化整体环境的完整性和统一性，强化各住宅之间的有机联系，通过柔和与优雅的线条、清新淡雅的色彩将形态丰富的建筑造型与规整的道路统一起来，作到在变化中求统一、在统一中求变化。

（5）经济性的原则——本方案设计在满足上述的条件下，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理的设计，降低运营费用。

（6）以建设一流的舒适住宅区为目的。该设计具有超前性、先导性。体现新理念、新手法，达到高起点、高标准、高水平。

（7）致力于和周边环境相协调，创造多元及开放的居住空间环境，营造出舒适、清净、和谐、优美且富有文化气息的区域环境。

三、规划构思理念

景观化——XXX的景观资源是项目最具特色的财富，因此，规划设计首先力求为更多的住户创造更多的景点。设计也强调塑造区域内部良好的景观体系，以保证为住户提供不同距离尺度上、全方位的优美环境。在这里，规划强调创造一种自然清新、浪漫惬意的栖居生活。

品质化——XXX并非是豪华与奢侈的，更多的应该是对精致和品质的追求。我们目标是为客户提供精心设计、富有特色的户型、立面、景观、小品......当每一个亮点汇集在一起，将形成一种体系，以保证未来的社区形成。全方位的精品优势。在这里，规划强调创造一种优雅精致、尊贵品质的栖息生活。

四、规划设计构思

倚翠而居，规划尽可能的扩大绿地面积并尽可能扩大中心绿地面积，并通过绿化景观带、绿化空间收放变化的营造，为住户打造倚翠而居、自然清新的栖息生活，为人们提供一个能够超脱都市喧嚣与水泥丛林的室外桃源。

小区空间南北轴及中心绿地是主要小区级空间。围绕这条轴线合理的布局，为营造居民间良好交往活动场所，每个庭院都设计了集中地活动空间。

整体中突出中心——在规划时地块中心为一个中心绿地，每个小庭院都通过铺地、绿带这些过渡空间联系起来形成一个大的具有聚合性、凝聚力的共享空间，从而形成“前导——中心——结尾”的空间序列，建筑整体的分布在地块内，形成风格协调，布局各异的较有变化的同时加强沿街面的衔接，使空间变的丰富而富有秩序。

六、道路交通规划

（一）道路交通规划

1、道路系统规划设计原则

1.1规划区内道路系统规划加强内部功能组织，以内外交通联系便利为原则。

1.2在住宅区内，以通达性及人流车流均衡性、高层消防为前提，满足交通性和景观性并存的要求。

1.3充分考虑停车位的位置，使不同交通方式进行适当分流，同时确保交通方式的便捷到达性。

1.4满足使用功能的要求——居民上下班、入学、入托、购物要求，考虑搬运家具、清运垃圾、消防救护、商店货运以及无障碍通道、居民小汽车的通行等；利用居民区的规划布局，利于居住区各项用地的划分和有机联系，利于建筑布置的多样化和良好的日照、通风、卫生环境，便于识别、寻访和街道命名；利于工程设施布置。

1.5满足安全和防护要求——保证行人、行车安全，分类系统清晰，线路便捷又具有一定功能使用的灵活性；与抗震防灾规划结合，保证有通畅的疏散通道。

1.6满足经济和节约用地的要求——合理选择道路线路和路基断面，做到既适用又节约用地和投资；适应自然地形布置，以减少土石方量；尽量利用现有线路设施，路面结构材料选择因地制宜，减少运输。

1.7环形结构——由主而次的环形道路结构，使道路系统的规划布局具有比较强烈的生长感和清晰的结构特征。

2、道路交通设计

根据现状外围交通的分析，将小区主要出口安排在南侧。

3、道路宽度

小区路路面宽度为7m，宅间道宽度为4m。多种道路形成适应不同的区位需要。

4、道路竖向设计

用地范围内地势平坦，设计中道路纵向坡度控制在1.0%以内，满足道路排水的要求。人行小路则与台阶结合处景观与散步道。

5、停车场库规划

根据规划设计条件2辆/3户的原则，停车场、库规划力图采取多种方式解决机动车停放。

A.分散地面绿化停车——沿各住宅周边的空地位置设置地面绿化停车场，以节省投资，满足停车需要

B.集中地下室停车场——充分合理安排停车场的位置，结合建筑推界，在楼宇之间的地下室设置停车场。

（二）步行系统规划

全区规划设计的规划系统，形成点、线、面的网络，具有“人车分流”、健身赏景、休闲的作用，具体分为三类：

1.交通类：重叠在小区道路一侧，联通各住宅入口，以交通功能为主，此类建筑应满足市政设计规范，做到方便快捷，铺装形成统一，具有一定的平整度。

2.健身类：此类道路景观与健身合二为一，主要集中于住区中部绿化景观带内。沿步道设置一系列健身器械场地、活动空间，以及健足卵石道与滑板、滚轴路等。

3.赏景休闲类：观景休闲步道为居民展示社区内优美的自然景观和园林环境，设计中强调线形流动空间与驻足停留空间交替出现，保持宜人的距离节奏，做到步移景异，同时具有较多的休息设施与交往空间。

以上三类道路在住区内相互穿插，功能互补，形成完整的步行道路体系。

七、绿化景观系统规划

1、设计原则

总体规划理念落实到景观与绿化设计中，可具体为两项设计原则：

生态优先——在景观各要素中，生态优先，绿色植物景观为主，人工雕凿尽量少用，这是形成本区特色的基础，简言之“好看”。

人性化原则——明确住区与工业风景区不同，首先要适合日常的衣食住行、简言之“好用”。

2、景观绿化系统

小区南北步行出入口的延生形成了纵向景观带，成为联系小区步行体系的核心。结合西入口设置的公共服务设施与步行休闲空间相互辐射，形成整个小区组团的公共生活空间，强调了场景气氛。架构清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系。变化有致的空间体系由此展开，组团路内侧的高层住宅构成小区的天际轮廓线。周边5栋18层纯住宅，围合成组团，自成一体，同时又与中心景观轴相联系。绿化系统依托空间体系。设计中注重亲切感、使用性避免形式化、喂观赏性。结合南北空间轴规划了小区的中心绿化景观轴。这条轴线的起点、终点规划2个景观节点。南北轴线上自北端小区主入口开始是一条引入小区的步行道。一进小区便看到南面的景观节点，也是小区的一个标志。沿景观长廊向前通过一段安静的休闲绿化空间，在组团路的引导下，到达了小区中部的绿地广场，这里规划了充满阳光的健身活动场所，也是南北轴线的结束点。

除组团绿化之外，每栋高层在其庭院空间结合建筑，设计了与建筑相渗透的庭院绿化，这里有为本庭院提供的老人和儿童活动场地和庭院居民休闲交流的景观小品。邻里间的绿化景观结合私家小院更强调邻里的亲切感，简洁雅致。

3、绿地系统分级

全区中心绿地系统，为一级绿地，即社区中心南北贯通的中心绿带；

二级绿地为组团边缘及小区边缘的小区域绿地系统，它既为组团边缘及小区边缘的小区绿地系统，它既为组团分隔提供了收束，又形成了全区的散点环绕。

三级绿地为宅间绿地，其功效在于精致的尺度和宜人的细节。

各级绿地相互贯通，融为一体。

4、绿化主轴线

南北贯穿的绿化景观长廊将城市绿地及住宅区内的绿化的有机结合起来，南北贯穿的中轴绿地构成了规划区内主要的视线通廊，把城市——住宅——绿地联系在一起。

5、绿化布置

运用步行道路和绿地的建造达到对绿色景观的营造。种植花卉和观赏性的乔灌木，地面设有花坛，成为休憩的场所，设置一系列有序的，有层次的景观雕塑，种植花卉植株。

6、庭院绿化

依据不同使用功能相应配置，主要选用观赏性较强的乔灌木、花卉，利用植物造景。利用植物烘托内部空间气氛，以花坛和孤植景观树为主，主要创造良好的生活环境和气氛。

7、道路绿化

小区内各类道路在其两侧布置绿化带，形成现状绿化，美化小区环境。通车道路两侧以规则的乔灌结合立体绿化带为主；步行道路侧绿化则宜休闲浪漫。

8、种植设计

小区绿化种植应遵循适地适树、快慢结合、突出季相的原则。注意乡土树种与引进树种相结合。为尽快体现绿化景观效果，在进行植物种植时要考虑速生树种与慢生树种以合适的比例搭配运用。

9、绿化种植原则：

A、住宅周边防护绿地：主要沿城市干道边缘布置，采用高大常绿与落叶乔木混交复层种植手法，形成高、中、低、地被四层植物群落，起到降尘、隔音、减噪的作用，消弱外界不良因素。

B、道路及停车场绿化：以冠大荫浓的落叶中乔木为主，具有可识别性与林下透视性，同时将住区各部分联络成网。

C、住区集中绿带：本住区规划中设置一条贯穿南北的集中绿带，串联社区居民主要活动场地，绿带中应以特色植物为骨干树种，形成富于特色的植物景观和场地个性。

D、宅间绿地种植：以小乔木、灌木类为主（不种高大乔木），营造温馨宜人的空间。采用精细的植物配植，注重细节处理，注重选用季相变化鲜明的树种，增加居民对大自然变化的欣赏。同时，通过栽植削弱楼宇之间的通视性。

八、公共服务设施

结合中心绿地布置与日常生活密切联系的公共服务设施幼儿园。公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能。活动场地与宽阔的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。

九、消防设施

本小区主路网为环形消防车道，车道宽为7m，转弯半径为12m。宅间道路为4m的消防车道，转弯半径为12m。高层住宅前均设消防登高场地，距离楼间距为5m，消防登高场地宽度为7m，长度由规范要求而定。外墙保温材料纯住宅使用B1级保温材料，每两侧设置防火隔离带，宽度为350mm，材料为A级无机保温材料。商住楼商业部分保温材料使用A级，住宅部分保温材料使用B1级，并每两层设防火隔离带。商业建筑沿街面总长度为110mm，满足规范要求。

十、竖向设计

本地块南高北低，西高东低，整体地势较为平整，小区内道路找坡方向清晰，各楼底标高（绝对标高）及道路坡道详竖向分析图。