同策-松江广富林项目案名及推广计划

佘山首玺2011.02-2011.12年度推案节奏
开发商品牌攻势
佘山首玺品牌攻势
首玺品牌维系
浅度蓄水期
1、炒作开发商品牌 2、广富林板块炒作 3、销售区域截流
深度蓄水期
1、概念导入 2、形象塑造 3、集中媒体 4、SP联动
开盘 热销期
开盘活动
强销期 品牌维系
2月 3月 4月
5月
1月
4月初临时 启动 接待处开放 首轮办卡
快速打开西藏城投品牌形象传播局面。
魔法天裁冠军决战夜，西藏城投公司将为冠军选手赠送 佘山首玺印章（真玉打造），及亚军季军奖金。 冠亚季军选手将被邀请至佘山首玺开盘当日参加活动
目的：全球关注，品牌提升
一座老宅
【老宅新用，吸引眼球】 ——将民居作为会所，取名为“玺馆”。
针对项目不同时期的传播重点， 玺馆将打造成区域内独一无二的文化会所。 如展览上海知名画家绘画作品 广富林遗址出土文物 各朝代玉玺展示等 论坛及讲座御用场所
【好比现在的贺岁档电影市场， 冯小刚，陈凯歌，姜文，张艺谋等全线攻击贺岁档， 当媒体问及陈凯歌是否惧怕这一竞争，他回答到： 让大家都有可饭吃，没有谁针对谁，和气生财。 和谐才是中国电影的未来。】
这就是西藏城投期待事物发展的方向，
与区域内三大开发商联动，
在上海市政府牵头下，开设广富林寻根
文化论坛。
目的：1+1≥2的双赢局面
重拾。中国心
广告总精神 及项目定位语
那些让历史骄傲的文化物态
明代陆润作《富林十景》，有《富林春晓》、《村庄雨霁》、《九峰环翠》、《八曲潮 生》、《三泖回澜》、《绿沙农本》、《松林龙蜕》、《横浦归帆》、《客舟夜泊》、 《溪桥晓市》等10首诗。 绘声绘色地描述了当时繁华、怡然的场景。
如今，广富林再被提及，俨然成为 中国/乃至世界关注的焦点。
山，自古就是皇胄之 地，山水一曲绵远。 地脉高石祥佑，拥有 这里，往往意味着拥 有高人一筹的决断力 和鉴赏力。
“靠山”，就是这两个词。
3公里之内，佘山在举目处，独藏稀世江山， 谓有物质的靠山。 4000年的广富林文化沉淀，上海的根源之处，谓有文化的靠山。 市政府对松江广富林遗址文化的关注与投入，谓有政府的靠山。
一部大片
【纪录片《寻根上海》】 ——借助媒体声音，关注广 富林板块，提升西藏城投品 牌影响力。
赞助东方卫视，四大区域开发商共 同投资合拍纪录片。 2008年7月，东方卫视曾对广富林 考古挖掘进行现场直播，相信在后 续将会不断有此类直播进行，以纪 录片形式介入，不失为一个良机。
一次跨界
【赞助魔法天裁】扩大传播效应，实现跨界营销。
1、广富林，上海骄傲的辉煌
2、广富林，投资中式别墅有钱 途
3、广富林，上海政府最看重的 人文地块
4、魔法天裁，2011中国风
1、区域模型、项目模 型、电子触屏设备
2、首玺折页设计，并 交予甲方
3、纸杯、包袋、名片、 指示系统设计
无
1、折页印刷成本
2、户型单片设计开始
3、纸杯、包袋、名片、 指示系统设计
同上 并加大媒体投放—— 1、第一财经周刊 2、21世界经济报道 3、第一地产
主题
1、中国的建筑 世界的态度 2、南佘山 学府盘 传世家
物料
1、户型单片设计稿交 予甲方确认 2、三维片拍摄
1、南佘山板块 新中式纯联排别 墅 2、学府旁的新中式纯联排别墅 3、低密度人文大宅
1、南佘山板块 新中式别墅 2、学府旁的新中式别墅 3、低密度人文大宅 4、总价1000万，感受千年文明
而今探讨的话题：
缘起，广富林 偶得，中国名 重拾，中国心 且看，中国情 特别，中国行
背景 案名 solgan 视觉 执行
缘起。广富林
背景 眼里的广富林
人因宅而立，宅因人得存”
中国传统的儒家思想讲究人与环境的完美结合，阴阳家对居住环境
也讲究“蓄气、藏风、得水”者为上。
广富林，风生水起，人文荟萃。
1、户型单片成品 2、网站设计确定
1、楼书设计 2、首玺折页设计，并 交予甲方 3、三维片成品
1、佘山首玺样板段 即将全城公开
1、样板段基本完成
第三阶段：佘山首玺开盘（2010.10底）
时间
事件
媒体
主题
2010.10初
1、佘山首玺样板段公 开活动
2、上海房展会
3、“风生水起”广富 林风水论坛
2010.10月 底
1、开盘活动
2、开盘当日邀请方文 山至现场，邀约方文山 为佘山首玺创作音乐歌 词，签下邀约合同。
3、中国风沙画演绎广 富林过去到现在，及佘 山首玺项目演绎。
4、现场签约客户即可 获得价值不菲的“佘山 首玺”印章一尊。
1、新闻晨报（硬广） 2、东方早报（硬广） 3、航空杂志 租售情报 上 海楼市（硬广+软文） 4、搜房网 5、新浪微博 6、户外高炮 7、短信、直邮 8、道旗
备选案名
佘山望
案名释意： 1、借势佘山：定义项目区域位置，距离佘山3公里 2、名门望族：望族，a distinguished family，有声望的家族。颇具中国味道。 3、举头望山：通过“望”字，从形体动作里诠释项目卖点极目望佘山。
备选案名
皇甫上院
案名释意： 1、原名再现：原称皇甫林 ，极具皇家气质的名字 2、学府之地：上院即相当于大学，点出项目学府区域的特性 3、皇甫上院：一个极具皇家、学院派的中式名称
6月 7月 8月 9月 VIP卡升级
10月
11月 12月
10月初 样板段公开
开盘活动
第一阶段：西藏城投品牌炒作（2010.02-05）
时间ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2010.2
2010.3
事件
1、开发商品牌炒作 建立品牌形象
1、开发商品牌炒作 建立品牌形象
媒体
1、新民晚报（软文） 2、新闻晨报（软文） 3、东方早报（软文） 4、搜房网 5、新浪微博
平面媒体（同上） 网络媒体（同上） 星尚频道
无
主题
物料
1、西藏城投进军上海地产
2、西藏城投首个地产项目落定 广富林
3、西藏城投掀起广富林地区中 式别墅热潮。
1、西藏城投看中广富林区域的 故事背后
2、四大地产开发商雄踞广富林， 引发中式别墅集群效应
3、四大地产商有意共同打造国 产别墅
4、四大地产商合力赞助东方卫 视《寻根上海》大型纪录片
广告总精神
有靠山的中国大宅
且看。中国情
眼里的中国 VI视觉及秀稿
特别。中国行
特别行动 重在执行
企划执行推广思路
1 一次联动
2 一部大片
3 一次跨界
4 一座老宅
特别行动四部曲
【四大开发商联盟】—— 《古源今承广富林——寻根上海》之旅
一次联动
1、新闻晨报（硬广） 2、东方早报（硬广） 3、航空杂志 租售情报 上 海楼市（硬广+软文） 4、搜房网 5、新浪微博 6、户外高炮 7、短信、直邮 8第一财经周刊 9、21世界经济报道 10、第一地产
1、佘山首玺样板段公开 2、佘山首玺开盘信息
1、首玺，首开。
物料
1、展会布置 2、论坛布置
1、开盘售楼处现场布 置
唤醒上海的中国梦， 建筑亦如此。
广告总精神
中国的建筑 世界的态度
广告总精神（备选）
新中国御制大宅 印象里的中国
项目定位语
南佘山，学府旁，传世家。
项目区域物理价值
项目区域人文价值
项目精神层面价值
换总思路， 是否可以从“山”开始探索？
在中国，有一个方向，一 块土地，始终牵引着，中 华文明千年的一缕脉动。 在上海，又何尝不是？
偶得。中国名
案名 及logo演绎
文字，一個民族文化的根。
汉字，中国人的灵魂。
主推案名
佘山·首玺
案名释意： 1、借势佘山：定义项目区域位置，距离佘山3公里 2、首屈一指：首，定义第一概念，也有最先，最早的意思。广富林上海之根。 3、天下为尊：玺，印章最早的名称，国玺即代表权威，皇权之意，康熙南巡曾经过广富林地区。
同上
1、佘山首玺区域价值、 人文、生态卖点传播 2、美罗城巡展 3、余秋雨广富林文化 讲座 4、民居老宅国画展， 来者即有机会获得广富 林遗址公园入场券
1、佘山首玺区域价值、 人文、生态卖点传播 2、龙之梦巡展 3、广富林文物入驻售 楼中心展
同上 并加大媒体投放—— 1、第一财经周刊 2、21世界经济报道 3、第一地产
主题
佘山首玺全城热销
物料
1、在佘山首玺，迎中国年， 折扣活动。 2、西藏城投热心中国公益事业
谢谢聆听 请赐建议
4、网站设计启动
第二阶段：佘山首玺品牌攻势（2010.06-09）
时间
2010.6
2010.7 2010.8
2010.9
事件
媒体
1、佘山首玺形象传播 2、大拇指广场、久光 巡展
1、佘山首玺区域价值、 人文、生态卖点传播 2、美罗城巡展
1、新闻晨报（硬广） 2、东方早报（硬广） 3、航空杂志 租售情报 上 海楼市（硬广+软文） 4、搜房网 5、新浪微博 6、户外高炮 7、短信、直邮 8、道旗
1、新民晚报（软文） 2、新闻晨报（软文） 3、东方早报（软文） 4、搜房网 5、新浪微博
2010.4 2010.5
1、广富林区域炒作 2、首玺临时接待中心 开放 3、西藏城投赞助SMG 魔法天裁节目，中国风 服饰设计
1、上海房产会（同策 承办） 2、首轮办卡启动（同 策汇会员看房团） 3、业务终端截流
第四阶段：佘山首玺品牌维系（2010.11-12）
时间
2010.11
2010.12
事件
媒体
1、成交客户答谢活动