某房地产公寓总体营销推广策略
公寓营销推广策划方案
公寓营销推广策划方案1. 引言公寓行业在近年来发展迅猛，市场竞争激烈。
为了提升公寓的知名度、吸引更多的用户，以及增加租客的满意度和忠诚度，需要制定一套有效的营销推广策划方案。
本文将针对公寓行业的特点和目标受众，提出一份全面的公寓营销推广策划方案。
2. 目标受众分析在制定任何营销推广策划方案之前，我们需要先了解目标受众的需求和特点。
根据公寓的定位和定价水平，我们的目标受众主要包括年轻白领、学生和新毕业生。
他们通常对价格敏感，注重生活品质，对社交和便利性有较高的要求。
3. 竞争分析在推广公寓之前，我们需要了解竞争对手的情况，以确定我们的优势和差异化点。
通过市场调研，我们发现有几个主要的竞争对手，他们提供类似的公寓产品，并且拥有一定的品牌知名度和用户基础。
我们需要深入分析他们的产品特点、价格定位、服务质量等方面，并找出我们的优势所在。
4. 策划方案4.1 品牌建设在市场竞争激烈的情况下，一个强大的品牌是吸引用户和提升市场影响力的关键。
我们将制定以下品牌建设策略： - 制定一套统一的品牌形象，包括标志、口号、品牌故事等，以增加公寓的辨识度和吸引力。
- 在社交媒体平台建立品牌官方账号，并定期发布有趣、有用的内容，增强用户与品牌的互动和认同感。
- 定期举办线下品牌活动，如社区聚会、主题讲座等，增加品牌知名度和用户黏性。
4.2 优惠促销活动为了吸引更多的用户，我们将推出一系列优惠促销活动，如： - 针对新租客的收租打折活动，以降低租客的入住成本，增加他们的积极性。
- 推出会员特权制度，租客在达到一定积分或时长时，可以享受到更多的优惠和特权。
4.3 线上渠道营销大多数目标受众都在线上活动频繁，因此我们需要抓住这一机会，在线上渠道进行有针对性的营销推广： - 在搜索引擎上进行关键词竞价投放，确保我们的品牌在用户搜索相关内容时得到展示。
- 在社交媒体平台上发布专题内容，如公寓设计灵感、生活小贴士等，以吸引目标受众的关注并增加品牌曝光度。
房地产行业某国际公寓一期营销及推广方案
房地产行业某国际公寓一期营销及推广方案
一、市场分析
该国房地产市场处于快速发展阶段，国内外投资者对该国的房地产市场有较高的关注度。
同时，该国的国内人口也在不断增长，对于国际公寓这种高档住宅需求也在增加。
二、目标群体
1.外籍高管和专业人士：这些人群通常对住房要求高，他们是高端公寓的主要需求群体。
2.本地富裕人士：他们有足够的资金购买国际公寓，并且追求高品质的生活。
1.定位国际公寓的高端形象
通过高端装修、豪华配套设施以及便利的交通位置等方式，打造一个高品质的居住环境。
通过线上线下渠道，展示国际公寓的高端形象，吸引目标群体的关注。
2.线上推广。
公寓年度营销推广策划方案
一、背景分析
近年来，随着城市发展和人口增加，公寓需求越来越高。
然而，市场
上的竞争也变得越来越激烈，公寓企业需要采取有效的营销推广策略来吸
引客户并提升品牌知名度。
二、目标客户
公寓的目标客户主要包括年轻白领、学生和新婚夫妇等。
他们通常注
重居住环境的品质和便利性，同时也注重价格的合理性。
三、市场调研
通过市场调研，我们可以了解目标客户的需求和喜好，以及竞争对手
的策略和优势。
通过调研可以为我们的营销推广策划提供数据支持和指导。
四、品牌建设
1.定位：以年轻、时尚、便利为核心定位，创造一个舒适、安全的生
活环境。
2.品牌标志和宣传口号：设计一个简洁有力的品牌标志，并制定一个
易于记忆的宣传口号，以提升品牌的辨识度和记忆度。
3.网站和社交媒体：建立一个专业的网站，展示公寓的信息和图片。
并利用社交媒体平台，发布公寓的独特优势和客户评价，吸引潜在客户。
五、线上推广
1.引擎优化（SEO）：通过对网站进行关键词优化，提高在引擎中的
排名，增加曝光率和点击率。
2.线上广告投放：在各大引擎和社交媒体平台投放广告，以吸引目标客户的关注。
某公寓整合营销推广策划书
某公寓整合营销推广策划书一. 简介本文档是针对某公寓的整合营销推广策划书。
公寓作为一种住宅形式，不仅需要在产品质量上有保障，还需要进行有效的推广以吸引目标客群。
本文将从市场分析、目标客户、竞争对手、营销策略和实施计划等方面进行说明。
二. 市场分析1. 市场规模：根据数据统计，当地的居民数量增长稳定，市场潜力巨大。
2. 市场需求：接近大学、商业区、交通枢纽的公寓备受市场欢迎。
3. 竞争对手：分析当地竞争对手的定位、价格、服务等信息。
三. 目标客户1. 学生群体：针对年轻大学生的特点，公寓需要提供舒适、便捷、安全的住宿环境，提供充足的学习和娱乐设施。
2. 专业人士：提供高品质的住宿环境，配备现代化的设施，便捷的交通和周围商业区的便利，以满足他们的工作和生活需求。
四. 竞争对手分析1. 定位：分析竞争对手的定位，明确自己的差异化。
2. 价格：根据市场价格状况，确定自己的定价策略。
3. 服务：分析竞争对手的服务质量和特色，确定自己的服务卖点。
五. 营销策略1. 品牌建设：通过精心设计的品牌标识、宣传册、网站等，塑造公寓的品牌形象。
2. 线上推广：建立用户友好的官方网站和移动应用，提供在线预定和支付功能。
3. 社交媒体推广：积极利用社交媒体平台，发布有关公寓的资讯、促销活动等。
4. 合作伙伴推广：与当地大学、企业等建立合作关系，共同开展推广活动。
5. 优惠活动：根据不同的客户群体，设计针对性的优惠活动，吸引目标客户。
6. 客户口碑推广：注重客户满意度，提供良好的住宿体验，鼓励客户在社交媒体等平台上分享住宿体验。
六. 实施计划1. 网站和移动应用开发：启动建设官方网站和移动应用程序的开发工作，提供在线预订和支付功能。
2. 品牌标识设计：委托专业设计公司设计公寓的品牌标识，确保品牌形象的一致性和专业性。
3. 社交媒体推广：创建并维护各大社交媒体平台的账号，积极发布宣传内容，与用户进行互动。
4. 合作伙伴推广：与当地大学、企业等进行合作洽谈，开展推广活动，如举办公寓开放日等。
公寓销售推广方案
公寓销售推广方案一、市场概况市场需求：随着城市化进程不断加快，人口流动趋势明显，对住房需求的增加日益显著。
当前，越来越多的人口选择在城市中购买公寓作为居住选择。
竞争对手：公寓销售市场存在激烈的竞争，主要有开发商和中介机构。
开发商具有资源优势和品牌影响力，中介机构则有丰富的销售经验和客户资源。
二、定位与目标定位：将公寓定位为现代城市居住的理想选择，强调其便利、舒适和高品质的生活体验。
目标客户：稳定收入的城市白领、年轻家庭以及投资购房的理财人群。
三、推广策略1.建立品牌形象通过精心设计的广告、宣传材料和媒体推广，突出公寓的特色和优势，塑造高品质、高档次的品牌形象。
同时，建立专业、专注、可信赖的品牌形象，以吸引目标客户的信任和青睐。
2.选择合适的销售渠道与中介机构合作，将公寓纳入其销售渠道，同时与一些著名的互联网平台合作，扩大公寓的推广范围。
此外，可以组织公寓推介会，邀请潜在客户和中介机构参与。
3.设计个性化的销售方案制定个性化的销售方案，根据不同客户的需求和购房目的，提供灵活的购房方式和付款方式。
例如，推出长期租赁购房方案，吸引投资购房的理财人群。
4.强化网络推广积极利用互联网和社交媒体平台进行推广，发布相关公寓信息和优惠活动，增加公寓的曝光率和知名度。
同时，可以采用引擎优化和社交媒体广告等手段，提高公寓在网络上的排名和可见性。
5.提供优惠政策推出一些优惠政策，如首付款分期付款、购房补贴、礼品赠送等，吸引客户购买公寓。
同时，可以与银行合作，为购房客户提供低息或无息的贷款服务。
6.加强口碑营销通过客户口碑和好评来增加公寓的认可度和信任度。
可以开展满意度调查和客户回访，及时处理客户问题和投诉，提高客户满意度。
此外，推出推荐有奖的活动，鼓励现有客户向亲友推荐购房。
四、费用控制在推广过程中，需要精确控制费用。
可通过合理安排广告投放时间，选择高效、成本低的推广方式，合理管理推广人员和销售团队的用工时间和工资，同时与合作伙伴协商费用分摊等方式降低推广费用。
公寓住宅销售服务中的市场推广和广告策略
公寓住宅销售服务中的市场推广和广告策略在公寓住宅销售服务中，市场推广和广告策略是至关重要的。
这些策略不仅能吸引潜在购房者的注意，还能提高品牌知名度，增加销售额。
本文将深入探讨公寓住宅销售服务中的市场推广和广告策略。
首先，市场调研是成功市场推广和广告策略的基础。
了解目标受众的需求和偏好是至关重要的。
公寓住宅的购房者可能包括首次购房者、年轻职业人士、家庭等。
通过调研他们的喜好、财务状况以及买房的动机，可以更加准确地制定营销策略，如推出适合首次购房者的优惠政策或与金融机构合作提供贷款服务，以满足他们的需求并增加销售。
其次，建立品牌形象是市场推广的关键。
在竞争激烈的公寓住宅销售市场中，树立一个独特而识别度高的品牌形象至关重要。
这可以通过精心设计的标志、一致的宣传资料和卓越的客户服务来实现。
在广告中强调优质的建筑质量、设施和便利的地理位置，能够树立品牌形象并增加购房者的兴趣。
同时，在社交媒体和房地产网站等线上平台上发布有关公寓住宅的内容，也是提高品牌知名度的有效途径。
第三，选择适当的广告渠道是市场推广策略的关键。
公寓住宅的购房者经常通过广告或推销活动了解到房产项目。
因此，选择适合目标受众的广告媒体是至关重要的。
可以选择在本地报纸、房产杂志和地铁站等地进行广告投放，以吸引本地居民的关注。
此外，与地产经纪人合作，将公寓住宅纳入他们的房源列表，也可以扩大潜在购房者的范围。
除了传统媒体，互联网和社交媒体也成为市场推广的重要渠道。
创建一个有吸引力和易于浏览的网站，展示公寓住宅的信息、图片和平面图，可以帮助购房者更好地了解项目。
此外，在社交媒体平台上定期发布有关公寓住宅的更新和促销活动，以吸引更多的潜在购房者。
除了广告，销售咨询和客户关系管理也是公寓住宅销售服务中不可忽视的一部分。
提供专业咨询和个性化的服务有助于建立和维护购房者的信任。
销售代表应具备充分的专业知识，能够回答购房者对于价格、户型、建筑质量等方面的疑虑。
地产公寓推广策划书3篇
地产公寓推广策划书3篇篇一《地产公寓推广策划书》一、项目概述1. 项目名称：[地产公寓名称]2. 项目位置：[具体地址]3. 项目类型：[公寓类型，如高档公寓、白领公寓等]4. 项目特色：[列出项目的独特卖点，如地理位置优越、配套设施完善、装修风格独特等]二、市场分析1. 目标客户：[明确目标客户群体，如年轻白领、留学生、创业者等]2. 市场需求：分析目标客户对公寓的需求，包括居住环境、交通便利、配套设施等方面的要求。
3. 竞争对手：研究周边竞争对手的情况，了解他们的优势和劣势，以便制定差异化的营销策略。
三、推广策略1. 线上推广：建立官方网站，展示公寓的详细信息、图片、视频等，提供在线预订功能。
利用社交媒体平台进行宣传，发布公寓的最新动态、优惠活动等，吸引潜在客户关注。
进行搜索引擎优化（SEO），提高网站在搜索引擎中的排名，增加曝光率。
投放网络广告，如百度推广、广告等，精准定位目标客户。
2. 线下推广：在周边商圈、写字楼、学校等地发放传单，宣传公寓的优势和特色。
举办开盘活动、促销活动等，吸引客户前来参观和购买。
与房产中介合作，通过他们的渠道推广公寓。
参加房地产展会，展示公寓项目，扩大品牌影响力。
3. 口碑营销：鼓励客户进行口碑传播，如推荐朋友、在社交媒体上分享等。
建立客户反馈机制，及时解决客户的问题和投诉，提高客户满意度。
四、活动策划1. 开盘活动：时间：[具体日期]地点：[公寓售楼处或样板间]活动内容：举行开盘仪式，邀请嘉宾剪彩，推出优惠政策，吸引客户购买。
2. 促销活动：时间：[具体日期]地点：[公寓售楼处或样板间]活动内容：推出限时折扣、赠品等优惠活动，吸引客户购买。
3. 主题活动：时间：[具体日期]地点：[公寓公共区域或周边场所]活动内容：根据不同的节日或主题，举办相应的活动，如情人节派对、圣诞狂欢等，增加客户的粘性和归属感。
五、预算安排1. 线上推广费用：[具体金额]2. 线下推广费用：[具体金额]3. 活动策划费用：[具体金额]4. 其他费用：[具体金额]六、效果评估1. 定期评估：每月或每季度对推广效果进行评估，分析各项推广渠道的效果和客户反馈。
房地产项目营销推广方案与策划书
房地产项目营销推广方案与策划书项目地处XXXCBD核心位置，交通便利，商业氛围浓厚，成为商务活动的最具竞争优势的地方。
品牌优势：XXX是知名的房地产投资公司，具有良好的品牌形象和信誉度。
二）劣势（W）市场竞争激烈：目前市场上商务公寓供应相对空白，但竞争对手包括商住楼、写字楼、酒店式公寓等，市场竞争激烈。
三）威胁（T）政策风险：随着政策的变化，房地产市场的政策风险增加，可能对项目的开发和销售带来威胁。
四）机会（O）市场需求增长：市场对商务公寓的需求呈上升态势，项目有较大的市场机会。
五）回避原则避免过度依赖某一客户或市场，保持多元化经营，降低市场风险。
三、项目市场定位一）产品定位商务公寓，为商务人士提供高品质的办公和生活环境。
二）目标客户群定位企业高管、商务精英、外籍人士等高端客户群体。
三）目标客户群特点分析目标客户群体消费能力较强，对品质和服务要求较高，注重生活和工作的平衡，对居住环境和社交圈有较高的要求。
四、推广和营销策略一）整体推广策略以品牌为核心，通过多种渠道和形式进行宣传推广，提高品牌知名度和美誉度。
二）阶段性传播和营销策略根据项目开发和销售的不同阶段，采用不同的传播和营销策略，包括预售、开盘、入住等。
三）媒体组合策略通过多种媒体渠道进行宣传推广，包括广告、公关、网络营销等。
四）整体推盘策略及走势预测根据市场需求和竞争情况，制定整体推盘策略，并进行销售走势预测和调整。
五、促销策略采用多种促销手段，包括赠送礼品、优惠折扣、返现等，吸引客户购买。
六、前期推广费用预算根据推广和营销策略，制定前期推广费用预算，包括广告费、公关费、人员费用等。
XXX区是近年来XXX市开发建设的新城区，旨在成为该市的金融、通信、经济、政治、文化和信息中心。
本项目位于XXX中央商务区核心地段，毗邻市政府、国际展览会中心、顶级办公商务和酒店建筑，以及美景如台湾广场和洞庭湖景观带。
该项目与周边的高档建筑连成一片，构成XXX未来CBD 最为完善的城市商务、金融、文化和居住集中地。
公寓房地产营销策划方案
公寓房地产营销策划方案1.市场分析:首先，我们需要进行市场分析，了解公寓房地产市场的整体情况和竞争对手的优势。
通过研究市场趋势、人口结构和购房意向，我们可以确定目标客户和最有潜力的市场细分。
2.目标客户:基于市场分析的结果，我们需要确定我们的目标客户。
我们可以通过年龄、收入、家庭构成、购房需求和购买能力等因素来定义目标客户。
例如，我们可以将目标客户定位在年轻工薪阶层，他们有稳定的收入，追求舒适宜居的生活环境。
3.产品定位:4.特色营销:在激烈的市场竞争中，特色营销可以帮助我们吸引目标客户的注意力。
我们可以采用以下特色营销策略：-社交媒体营销:在主流社交媒体平台上建立品牌形象，与潜在客户进行互动，发布有关公寓房地产的内容，提高品牌知名度。
-口碑营销:通过提供卓越的客户服务和高品质的产品质量，赢得客户的口碑传播，并邀请满意的客户进行口碑推荐。
-线下活动:举办公寓开放日活动，邀请潜在客户参观样板房，了解我们的产品特色和优势。
-与相关行业合作:与家居装饰、家具和家电等相关行业进行合作，提供优惠购买方案，增加购房的吸引力。
-海外市场推广:如果我们的公寓项目适合外国投资者或留学生，我们可以在海外市场进行推广，与当地的房地产中介合作，进行市场宣传和推广活动。
5.营销工具:为了提高营销效果，我们需要使用多种营销工具来传播我们的产品和品牌：-宣传册和手册:用于详细介绍公寓项目的各个方面，包括项目背景、设计理念、户型规划和便利设施等。
-网络广告:利用互联网广告平台投放精准广告，将我们的产品展示给目标客户。
-户外广告:在公共交通站点、商业区和高人流量地区投放户外广告，吸引潜在客户的眼球。
-媒体报道:与媒体合作，发布相关的新闻稿和报道，增加品牌曝光率。
-线下活动推广物料:在参展活动和展览会上分发宣传册、名片和小礼品，留下深刻的印象。
6.售后服务:7.市场评估和调整:最后，我们需要定期评估市场反馈和竞争对手的动态，并根据市场需求和客户反馈进行策略调整。
公寓季度推广方案策划书3篇
公寓季度推广方案策划书3篇篇一《公寓季度推广方案策划书》一、背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和销售量，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标1. 提高公寓的知名度和美誉度。
2. 增加公寓的销售量。
3. 提高客户满意度。
三、推广策略1. 线上推广利用社交媒体平台（如微博、、抖音等）进行宣传，发布公寓的图片、视频、文字等信息，吸引潜在客户的关注。
与知名房产网站合作，在网站上投放广告，提高公寓的曝光率。
建立公寓官方网站，提供详细的公寓信息和在线预订服务。
2. 线下推广在公寓附近的商业区、学校、医院等人员密集的地方发放宣传资料，提高公寓的知名度。
参加房地产展览会等相关活动，展示公寓的优势和特色，吸引客户的关注。
与周边商家合作，如超市、餐厅、理发店等，为客户提供优惠券和折扣，提高客户的满意度。
四、推广时间本季度的推广时间为[具体时间]。
五、推广预算本季度的推广预算为[具体金额]，主要用于线上推广和线下推广活动的费用。
六、效果评估1. 知名度：通过社交媒体平台的粉丝增长数、网站的访问量等指标来衡量公寓的知名度。
2. 销售量：通过实际销售量来衡量推广效果。
3. 客户满意度：通过客户的反馈和投诉情况来衡量客户对公寓的满意度。
七、注意事项1. 在推广过程中，要注意保护客户的隐私和个人信息，遵守相关法律法规。
2. 要及时回复客户的咨询和投诉，提高客户的满意度。
3. 要根据市场需求和客户反馈，及时调整推广策略，提高推广效果。
篇二公寓季度推广方案策划书一、方案背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择居住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和美誉度，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标群体1. 上班族：主要针对年轻的上班族，他们通常需要一个方便、舒适的居住环境，且对价格比较敏感。
2. 学生：包括大学生和中学生，他们通常需要一个安全、便捷的居住环境，且对价格也比较敏感。
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□东北亚智慧新城，引领东北亚产业 提升的创意与研发中心发动机；□沈 阳经济区核心城市。
案名建议：
1、泛美·百老汇艺术公寓 2、泛美·苏荷国际公寓
两个案名的方向都把商业和艺术有机结合，并 延续泛美华庭一期的美国元素。 但百老汇传播认知度更广，更商业、更热烈，
结论：
以上所述客观事实，凭什么在无 任何展示条件、营销费用匮乏、 蓄客时间极短、产品瑕疵严重的
基础上，完成3个月清盘？！
答案：传统销售，无法完成传统蓄
目录
一、我们的目标与难题 二、操盘核心思路 三、打造艺术公寓 四、策略下的执行
1、形象定位 2、销售节奏安排 3、开盘及销售执行 五、销售价格策略 六、销售费用预算
——展示策略
执行策略
奇偶层两次开盘，两次清盘；促销冲击波，一波接一波。 缩小楼层差价，拉大平层户型价差，挤售劣等户型，高低层 均快速清货。
——推售策略
泛美华庭1000多户老业主；五爱街、三好街、动漫产业园、房展会的数据库等的
投资与自住的直效行销；成交业主的直效老带新回馈。 ——客户策略
目录
一、我们的目标与难题 二、操盘核心思路 三、打造艺术公寓 四、策略下的执行
价格：以相对优惠价入市，实现企业短期发展目标！
资金回笼速度：实现快速销售，开盘3个月内完成销售任务，达到 快速回笼资金，实现项目滚动开发！
根本目标：平价高速！
目标分解
高速：整个D座公寓812套，能够取得预售证可售套
数为464套，按开盘3个月清盘，开盘后月均销售155 套/月。按照目前的市场去化速度30套/月来计算，
需要超越市场去化速度5倍以上！
我们面临的难题：
1、本项目公寓产品1/2存在问题，近1/3存在较大缺点甚至致命 硬伤，此类产品谁买单？凭什么买单？
2、本案项目体量小，无法营销造势，用什么手段能迅速聚集巨 量人气并较大提升产品形象力的附加值？
3、无蓄客条件：售楼大堂，样板层，基本都在六月底才开放。
4、无蓄客时间：第一波开盘，从释放信息到开盘，两个多月要 累积2000组有效客户，每天到访30组以上。而第二波清盘，时 间仅隔两个月，同样要积累如此多的客户。
提炼的形 象方向 一、价值体现：从项目的
核心价值出发，展现浑南 核心未来城市发展前景， 暗示客户未来升值潜力与 美好生活！
二、标签化：赋予产品独 特的自由灵动空间和艺术 个性，引领客户追寻的欲 望。
城市核心国际艺术公寓形象定位 ——泛美·百老汇艺术公寓
浑南新区的发展定位是：
□世界第三代城市典范，新能源时代 生态城市建闪电战制胜的三大法宝是什么？
1、震撼的艺术展示（让消费者迷失在冲动里，把产品瑕疵变成 盲点，造成新闻和口碑传播的大量话题，扩大蓄客影响）。
2、震撼的价格（让消费者迷失在“错过泛美，一生后悔”的消 费冲动中，抵消产品瑕疵）。
3、震撼的促销手段（让消费者短期被一波波重磅炸弹轰炸，造 成热炒，巨量蓄客，解决营销费用低、时间太短的营销难题）。
❖艺术公寓图片展示艺术公寓图片展示.ppt ❖艺术大堂效果展示艺术大堂效果展示.JPG ❖艺术会馆效果展示艺术会馆效果展示图片.jpg ❖艺术广场效果展示外雕塑广场效果展示.jpg
目录
一、我们的目标与难题 二、操盘核心思路 三、打造艺术公寓 四、策略下的执行
1、形象定位 2、销售节奏安排 3、开盘及销售执行 五、销售价格策略 六、销售费用预算
❖营销震撼、话题震撼、促销震撼、现场 震撼效果，让消费者还在眩晕状态，用 冲动完成购买。 ❖别让消费者的理智苏醒。
目录
一、我们的目标与难题 二、操盘核心思路 三、打造艺术公寓 四、策略下的执行
1、形象定位 2、销售节奏安排 3、开盘及销售执行 五、销售价格策略 六、销售费用预算
我们要营造什么样的艺术公寓？
——形象定位 产品主题用“大商圈上的百老汇艺术公寓”;开盘前频繁事件营销的促销
模式；推广时用一切手段扩大直销、扩大付款条件，用一切手段扩大客户基数；创 造出火爆的大商圈下的艺术公寓的产品形象，拉升性价比优势。
——推广策略
现场展示、虚实结合，做出令人震撼的艺术感效果；重磅级促销
在现场展示清楚，达到边拉高艺术感的形象，辅以重磅级的礼品诱使其下定。
策略总纲
突出项目浑南核心中心商圈的区位优势，结合项目稀 缺性小户型公寓的产品特点，建立项目百老汇艺术公 寓的品牌形象，充分展示、营造国际化都市中心的高 品位生活场景，引导客户，突显项目高品质、低总价、 大升值潜力的高性价比，以达到树立品牌、平价、高 速清盘的开发目标。
执行策略
借浑南全面成熟的城市化，推出大商圈上的百老汇艺术公寓的领先形象。
3个月售罄的核心总纲要
1期：如何保证1期开盘能卖300套？
□第一波，率先启动忠诚客
沃尔玛售楼处开放后，50万奖励基金启动泛美华庭1000组老客户。 （最低95折优惠老业主）
□第二波，用价格战，迅速聚客
谨呈：沈阳泛华建设集团
来场震撼的营销闪电战
泛美·艺术公寓总体营销策略报告
万有引力（沈阳）营销机构 2011年3月20日
目录
一、我们的目标与难题 二、操盘核心思路 三、打造艺术公寓 四、策略下的执行
1、形象定位 2、销售节奏安排 3、开盘及销售执行 五、销售价格策略 六、销售费用预算
我们的目标
品牌：打造高品优质项目，从而树立发展商品牌形象与市场信心， 为后续项目开发奠定基础。
建议采用案名1.
SLOGAN广告语建议：
1、很艺术，很话题的广告语——
卧儿马的艺术公寓，一匹好公寓。
2、很直接的广告语——
百老汇，大商圈的艺术公寓。
目录
一、我们的目标与难题 二、操盘核心思路 三、打造艺术公寓 四、策略下的执行
1、形象定位 2、销售节奏安排 3、开盘及销售执行 五、销售价格策略 六、销售费用预算
1、形象定位 2、销售节奏安排 3、开盘及销售执行 五、销售价格策略 六、销售费用预算
产品形象关键词：
产品
客户
浑南核心 未来新城核心 核心商圈之上 小户型公寓 升值潜力
自信 时尚 有理想 小资 看重未来 升值 生活都市化 思想国际化
市场差异化
浑南核心 大浑南城市发展 升值前景 商圈核心 小户型艺术公寓