第7章国内建设工程施工合同
第7章工程项目合同价格管理
2、竣工结算工程价款
在实际工作中，当年开工、当年竣工的工 程，只需办理一次性结算；跨年度工程，在年 终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一 年度。其计算公式：
竣工结算 工程价款
=
预算或 合同价
施工过程中
+ 预算可合同
保证金 的预留 与返还
保证金 的管理
材料价 差
的调整
初始合 同收入
调整 收入
变更调 整的价
款
索赔调 整的价
款
奖励调 整的价
款
合同外 零星项
目
一、工程预付备料款的结算
工程项目开工前，建设单位应按照合同规定，拨付给施工 企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企 业为该工程项目储备主要材料和结构件.
（1）以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合 同价格。
（2）通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程 量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量， 由承包方以此为基础填报单价。
最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分 部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。
7.1 工程量清单计价规范下合同价款的约定
新《建设工程工程量计价规范》（以下简称新 《规范》）中规定，实行工程量清单计价的工程， 应选用单价合同。 一、单价合同 包括固定单价合同和可调单价合同。
1．固定单价合同
是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费 用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。 风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定 。 特点如下：
3. 分段结算方式
当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位 工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶 段进行结算。
建设工程施工合同范本通用版(3篇)
建设工程施工合同范本通用版第一部分协议书发包人(全称) (简称甲方)承包人(全称) (简称乙方)依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期开工日期： ____年 ____月 ____日竣工日期： ____年 ____月 ____日合同工期总日历天数天。
四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额(大写)： (人民币)：万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效合同订立时间： ____年 ____月____ 日合同订立地点：本合同双方约定双方签字盖章后生效。
发包人：(公章) 承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：_____ 法定代表人：_____ 委托代表人：_____ 委托代表人：_____电话：电话：传真：传真：开户银行：_____ 开户银行：_____ 帐号：帐号：邮政编码：_____ 邮政编码：_____工商行政管理机关鉴证意见：经办人：鉴证机关(章)____年 ____月 ____日第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用语言文字。
施工合同管理92827资料
对于必须进行招标的建设项目，工程建设的施 工都应通过招标投标确定承包人。中标通知书 发出后，中标人应当与招标人及时签定合同。
建设工程项目必须招标的范围
在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘 察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材 料等的采购，必须进行招标： 1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全 的项目； 2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
建设工程合同管 理2
主要内容
.建设工程委托监理合同 .建设工程勘察设计合同管理 .建设工程施工合同管理 建设工程物资采购合同管理 FIDIC合同条件下的施工管理
建设工程中的主要合同关系
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同 勘察/ 设计合同 采购供应 合同
工程保险 合同
材料设备 运输合同 科技开发
第二节 建筑工程施工合同总体策划
概述 业主的合同总体策划 承包商的合同总体策划
一、概述
（一）合同总体策划的基本概念
在建筑工程项目的开始阶段，必须对与工程相关的合同 进行总体策划，确定带根本性和方向性的，对整个工 程、对整个合同的签订和实施有重大影响的问题。
它主要确定如下一些重大问题： 1．如何将项目分解成几个独立的合同?每个
4. 合同监督的严格性
⑴合同的主体:发包人与承包人
⑵合同的订立 必须以国家批准的投资计划为前提 ;必须符合
国家关于建设程序的规定;应当采用书面形式。
⑶合同的履行 工商行政管理部门、建设主管部门、合同双方
的上级主管部门、金融机构、解决合同争议的仲裁机关或人民法 院，还有税务部门、审计部门及合同公证机关或鉴证机关等机构 和部门，都要对施工合同的履行进行严格的监督。
第7章建设项目施工阶段工程造价计价与控制
投资/万元
6000 5000 4000 3000 2000 1000
01 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11 12
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
三、投资偏差与进度偏差分析 1、投资偏差的含义 投资偏差是指投资的实际值与计划值的差异
投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资
其中：
工程价款结算的主要方式 按月结算与支付 分段结算与支付
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
二、工程价款结算的主要内容 竣工结算 分阶段结算 专业分包结算 合同中止结算
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
三、工程价款的结算与支付
1、工程预付款
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定， 在正式开工前预先支付给承包人的工程款，又称为预付备料款
（2）第1个月主要是完成土方工程施工，由于施工条件复杂，土方工程量发生 了较大变化（招标文件中规定的工程量为2800m3，承包人填报的综合单价 为80元/m）时，单位应作出调整，实际工程量超过或少于估计工程量15% 以上时，单价乘以系数0.9或1.05。
（3）经工程师签证确认，①承包人在第1个月完成的土方工程量为3300；②其 他各月实际完成的建安工作量及业主直接提供的主材价值如下表：
取消合同中任何一项工作 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺
或顺序 为完成工程需要的额外工作
工程变更的确认
由工程师确认并签发工程变更令
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
二、我国现行《建设工程施工合同》条件下的工程变更 2、工程变更的程序
第7章合同管理-案例分析
合同的签订过程 招标人通过媒体发布招标公告，或向符合
条件的投标人发出招标文件，为要约邀请； 投标人根据招标文件内容在约定的期限内
向招标人提交投标文件，为要约； 招标人通过评标确定中标人，发出中标通
知书，为承诺； 招标人和中标人按照中标通知书、招标文
件和中标人的投标文件等订立书面合同时， 合同成立并生效。
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【案例 合同的签订】
事件1 ：
按照《招投标法》规定，招标人和中标人应当自 中标通知书发出之日起30日内，按招标文件和中 标人的投标文件订立书面合同。 而本例超过了30天。
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合同的签订过程
1、要约：希望和他人订立合同的意思表示 2、要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。
要约与要约邀请的区别 要约邀请是当事人一方邀请对方向自己发出要
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索赔事件的处理原则
（1）索赔必须以合同为依据。 （2）必须注意资料的可靠性，缺乏支撑和佐证 索赔事件的资料，索赔不能成立。 （3）及时、合理地处理索赔，防止新的索赔发 生。 （4）加强索赔的前瞻性，有效避免过多索赔事 件的发生。
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索赔的原因：
由于业主没能正确履行合同义务 合同缺陷 工程变更 工程师指令 由于环境的变化 国家政策、法令和法规的变化 其它承包商的原因
约的事实行为，不具备一经对方承诺便形成合同 的效力，不完全具备确定的当事人，要约邀请不 具有明确的订约意图。
7
合同的签订过程
要约的约束力： 要约一经生效，要约人即受到要约的约束，不得 随意撤回、撤销或对要约内容加以限制、变更和 扩张；
受要约人在要约生效即取得依其承诺而成 立合同的法律地位（只有受要约人才享有对要约 人的要约作出承诺的权利，承诺权不能继承和随 意转让，受要约人有权决定是否行使承诺权）。
合同法的建设工程施工合同
合同法的建设工程施工合同是规范我国建设领域中施工合同关系的重要法律文件，是发包人和承包人之间明确各自权利义务、确保工程质量、进度和投资控制的关键依据。
本文将结合相关法律法规，对建设工程施工合同的主要内容进行分析。
一、工程范围及承包范围建设工程施工合同应当明确工程范围，包括工程名称、工程地点、工程内容等。
此外，还需明确承包范围，包括承包人承担的施工任务、提供的材料和设备等。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，明确合同中的工程范围和承包范围，确保合同的履行。
二、工期及质量标准合同法规定，建设工程施工合同应当明确工期，包括计划开工日期、计划竣工日期和工期总日历天数。
同时，合同还需明确工程质量标准，如符合国家有关施工质量验收标准等。
工期和质量标准是合同双方履行合同的重要依据，对于确保工程顺利进行和工程质量具有重要意义。
三、合同价款及支付方式建设工程施工合同应当明确合同价款的确定方式，包括预付款、进度款、竣工结算等。
合同法规定，合同价款应当公平合理，双方可以采用固定总价、变动总价、成本加成等合同价款确定方式。
同时，合同还需明确支付方式，如银行转账、现金支付等。
合同价款及支付方式的明确，有助于保障合同双方的合法权益。
四、材料和设备供应责任建设工程施工合同应当明确材料和设备的供应责任，包括供应范围、供应时间、质量要求等。
根据合同法的规定，发包人应当按照合同约定提供材料和设备，承包人应当合理使用发包人提供的材料和设备。
双方应当对材料和设备的质量、数量、交付时间等进行验收，确保工程顺利进行。
五、竣工验收及质量保修建设工程施工合同应当明确竣工验收的标准和程序，以及质量保修的范围和期限。
合同法规定，工程竣工后，承包人应当向发包人提交竣工验收报告，发包人应当组织验收。
验收合格的，发包人应当按照合同约定支付价款。
同时，承包人应当对工程质量承担保修责任，如质量保修期、保修条件等。
第7章 建设工程合同管理
⑤在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人 使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免 对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施 工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任； ⑥按照第6.3款〔环境保护〕约定负责施工场地及其周边环 境与生态的保护工作； ⑦按第6.1款〔安全文明施工〕约定采取施工安全措施，确 保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程 施工造成的人身伤害和财产损失；
（4）承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的费用； （5）按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他
款项； （6）扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项； （7）双方商定或确定的其他款项。 除专用合同条款另有约定外，合同解除后，发包人应在商
定或确定上述款项后28天内完成上述款项的支付。
3)其他价格形式：合同当事人可在专用合同条款中约定其 他合同价格形式。来自 7.2.1建设工程施工合同概述
1.建设工程施工合同的概念 :即建筑安装工程承包合同，是发 包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权 利和义务的协议。是建设工程合同的一种。双务合同
●
2.建设工程施工合同的作用 1)明确发包人和承包人在施工中的权力和义务。 是双方在履行合同中的行为准则，任何一方违反合同规定
发包人及发包人代表、承包人及项目经理 2)其他相关人员 监理人、总监理工程师
1.《建设工程施工合同（示范文本）》概述 1)我国建设主管部门通过《示范文本》来规范承发包双
方的合同行为。 2)现行的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—
0201)是在(GF—1999—0201)基础上修订的
构成文件 （3）专用条款:是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修
第七章 建设工程合同管理
第七章建设工程合同管理高频考点：工程勘察合同管理（一）工程勘察合同订立勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。
1.通用合同条款通用合同条款包括15个方面：一般约定，发包人义务，发包人管理，勘察人义务，勘察要求，开始勘察和完成勘察，暂停勘察，勘察文件，勘察责任与保险，设计和施工期间配合，合同变更，合同价格与支付，不可抗力，违约和争议解决。
2.专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。
3.合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件:①中标通知书;②投标函及投标函附录，③专用合同条款;④通用合同条款:⑤发包人要求;⑥勘察费用清单;⑦勘察纲要;⑧其他合同文件。
上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。
(二)工程勘察合同履行1.发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。
发包人更换发包人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人。
(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件(包括基础资料、勘察任务书等)交给勘察人。
除专用合同条款另有约定外，发包人应在开始勘察前7日内，向勘察人提供测量基准点、水准点和书面资料等。
(3)发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。
(4)符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7日向勘察人发出开始勘察通知。
勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。
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第7章国内建设工程施工合同
（四）、 确定变更价款
4.1 变更价款的确定程序 4.2 变更价款的确定方法 4.3 工程款(进度款)结算方式
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第7章国内建设工程施工合同（五） 施工中涉源自的其他费用PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
二.施工合同双方的一般权利和义务
2.1 发包方工作 2.2 承包人工作 2.3 工程师的产生和职权 2.4 项目经理的产生和职责
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第7章国内建设工程施工合同
2.1 发包方工作
■ 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 ■ 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接
第7章国内建设工程施工 合同
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2020/11/26
第7章国内建设工程施工合同
第一节 概述
n 一、建设工程施工合同概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工程 项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工 合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任 务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程 价款。
第7章国内建设工程施工合同
（二）、 工程预付款(《施工合同文本》第24条)
■工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方应当在专 用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数 额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回
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第7章国内建设工程施工合同
（三）、工程款(进度款)支付(《施工合同文本》第26 条)
1.1 合同双方约定合同工期 1.2 承包人提交进度 1.3 工程师对进度计划予以确认或提出修改意 见 1.4 其他准备工作 1.5 延期开工
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第7章国内建设工程施工合同
（二）.施工阶段的进度控制
2.1 监督进度计划的执行 2.2 暂停施工 2.3 工程设计变更 2.4 工期延误
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第一节 概述
三.建设工程施工合同示范文本简介
（一）、 建设工程施工合同示范文本概述 （二）、《施工合同文本》的组成 （三）、 施工合同文件的组成及解释顺序
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第7章国内建设工程施工合同
（一） 建设工程施工合同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工合 同（示范文本）》来规范承发包双方的合同行 为。
第7章国内建设工程施工合同
六、风险、双方的违约及合同终止 （一）、不可抗力 （二）、保险 （三）、担保 （四）、违约责任 （五）、合同解除
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第7章国内建设工程施工合同
七、合同争议的解决 （一）、双方友好协商解决 （二）、第三方调解解决（工程师） （三）、仲裁或诉讼
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第7章国内建设工程施工合同
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第7章国内建设工程施工合同
（七）、质量保修金
7.1 质量保修金的支付
保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人从 应付承包方工程款内预留金的比例及金额由双方 约定
7.2 质量保修金的结算与返还
质量保修工程的质量保修期满后，发包人应当及 时结算和返还(如有剩余)质量保修金。
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■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑 物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有 关费用
■ 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
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第7章国内建设工程施工合同
2.2 承包人工作
■ 完成施工图设计或与工程配套的设计 ■ 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应
■ 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定
■ 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定
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第7章国内建设工程施工合同
2.3 工程师的职权
■ 工程师委派工程师代表后任继续行使合同 ■ 工程师发布指令、通知 ■ 工程师应当及时完成自己的职责 ■ 工程师做出处理决定
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第7章国内建设工程施工合同
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性， 但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同 双方的权利义务，因此得到了较为广泛的应用。
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第7章国内建设工程施工合同
（二）、 《施工合同文本》的组成
■ 施工合同文本》由《协议书》、《通用条 款》、《专用条款》三部分组成，并附有 三个附件：附件一是《承包人承揽工程项 目一览表》、附件二是《发包人供应材料 设备一览表》、附件三是《工程质量保修 书》。
5.1 安全施工方面的费用 5.2 专利技术及特殊工艺涉及的费用 5.3 文物和地下障碍物
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第7章国内建设工程施工合同
（六） 竣工结算(《施工合同文本》第33条)；
6.1 承包人
工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人 向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料
6.2 发包人
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无 正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起 按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款 的利息，并承担违约责任
3.4 项目经理的职责
项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、 进度、安全等负全面的责任。对于在施工现场 出现的超过自己权限范围的事件，应当及时向 上级有关部门和人员汇报，请示处理方案或者 取得自己处理的授权
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第7章国内建设工程施工合同
三、工程进度控制 （一）. 施工准备阶段的进度控制
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第7章国内建设工程施工合同
五、投资控制 （一）.施工合同价款及调整 1.1 施工合同价款的约定
■ 固定价格合同 ■ 可调价格合同 ■ 成本加酬金合同
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第7章国内建设工程施工合同
1.2 可调价格合同中合同价款的调整
■ 可调价格合同中价格调整的范围 ■ 价格调整的程序
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发包人：建设单位、业主或总包单位
承包人：施工单位
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第7章国内建设工程施工合同
第一节 概述
n 二、建设工程施工合同特点 n （一）、合同标的物的特殊性 n （二）、合同内容的多样性和复杂性 n （三）、合同履行期限的长期性 n （四）、合同监督的严格性
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第7章国内建设工程施工合同
进度统计报表 ■ 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设
施，并负责安全保卫 ■ 向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设
施 ■遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产
等的管理规定，按规定办理有关手续
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第7章国内建设工程施工合同
■承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护 工作
■ 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑 物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工 作
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/26
第7章国内建设工程施工合同
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第7章国内建设工程施工合同
第二节 《建设工程施工合同示范文本》主要内容
n 一、合同文件及解释顺序 n （一）、双方签署的合同协议书 n （二）、中标通知书 n （三）、投标书及其附件 n （四）、本合同专用条款 n （五）、合同通用条款 n （六）、工程所适用的标准、规范及有关技术文件 n （七）、图纸 n （八）、工程量清单 n （九）、工程报价单或预算书
第7章国内建设工程施工合同
（三）. 竣工验收阶段的进度控制
3.1 竣工验收的程序 3.2 发包人要求提前竣工
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第7章国内建设工程施工合同
四、质量控制 （一）、工程质量标准 （二）、检查及返工 （三）、隐蔽工程和中间验收 （四）、重新检验 （五）、工程试车 （六）、竣工验收 （七）、工程保修
至专用条款约定地点 ■ 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用
条款约定的施工场地内的主要交通干道 ■ 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路
资料 ■ 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件
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第7章国内建设工程施工合同
■ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人
■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底