第三章 城市化的基本理论
房地产经济中级辅导：城市化理论
房地产经济中级辅导：城市化理论房地产经济（中级）辅导：城市化理论导语：城市化是指人口向城镇聚集、城镇规模扩大以及由此引起一系列经济社会变化的过程, 其实质是经济结构、社会结构和空间结构的变迁。
以下是中级经济师相关考试内容介绍。
1.城市及其产生和发展 1.1城市的概念城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心我国的城乡居民点系列为：村—乡镇—建制镇—市 城镇或城市-包括建制镇和市，城市型居民点 乡村-包括村和乡镇，乡村型居民点外语学习网 1.2城市与乡村的区别【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低[答案]BCD1.3城市的分类1.4城市的产生与发展(四大阶段)【例题·单选题】【2007年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散[答案]A2.城市化与逆城市化2.1城市化的涵义城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程表现为人口和生活方式的变化产业结构调整以及空间的集聚城市规模的扩大与扩展城市数量增多形成城市体系2.2城市化的进程2.3城市化的度量城市化度量指标城市化水平(城市化率L)城市化率计算方法一个区域内城镇人口占总人口的百分比L越大，表明城市化水平越高2.4城市化引起的变化引起城市体系的属性和动态特征的变化引起城市形态的变化引起城市生态的转变引起城市性态的变化2.5城市化与经济发展的关系城市化与经济发展存在相辅相成的关系经济的.发展推动了城市化的进程城市化反过来又推动了经济的发展【例题·单选题】【2007年真题】某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。
城市经济学 第3章 城市经济学——城市化
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第一，城市化是城市人口比重不断提高的过程。 第二，城市化是产业结构转变的过程，是一个国 家创造财富的能力不断提高。（中国2000年人 均创造GDP第一产业3990元，第二产业2.8万 元，第三产业1.5万元） 第三，城市化是居民消费水平不断提高的过程。 是一个市场不断扩张、对投资者吸引力不断增 强的过程，也是一国中产阶级形成并占主体的 过程，是一个国家现代社会结构形成的过程。
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第三章 城市化与中国城市化进程
一、城市化概念与内涵
（一）概念
城市化是乡村分散的人口、劳动力和非农业经济活动 不断进行空间上的聚集而逐渐转化为城市的经济要素， 城市相应地成长为经济发展的主要动力的过程。
（二）内涵
一是“人口城市化” 二是“非农产业城市化” 三是“空间城市化” 四是“生活方式城市化”
美日法三国城市化水平及其就业结构变动情况 （ 单位：%）
国别
城市化水平 和就业结构
城市 化率
美国
第一 产业 第二 产业 第三 产业 城市 化率
日本
第一 产业 第二 产业 第三 产业 城市 化率
法国
第一 产业 第二 产业 第三 产业
年 份
1960 70.0 1970 73.5
8.6 4.4
30.6 29.9
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（三） 长期的经济发展与城市化
城市化的原动力是资本的积累和循环，整个城 市化过程就是资本扩大再生产过程在城市地域上的 体现。长期的经济发展表现为总量增长和结构变化。 1、总量增长与城市化水平呈现密切的相关关系
1981年不同经济类型国家的国民生产总值与城市化水平 国家类型 低收入国家 中等收入国家 市场经济工业国 世界平均 国家数 33 63 19 125 加权人均GNP（美元/人） 260 1400 10320 2340 加权平均城市 化水平（%） 17 45 78 41
城镇化研究理论基础
（1）城乡结构转换理论大量的专家和学者从城乡二元结构角度出发，对农村富余劳动力的转移和城乡结构的融合进行了分析，探讨了城镇化的动力机制和发展道路的结构理论。
主要的代表人物有刘易斯、费景汉等。
他们认为发展中国家经济上存在现代部门（工业部门）与传统部门（农业部门），传统农业部门存在着大量低收入的劳动力。
农业部门除了向工业部门提供扩张所需的廉价劳动力外，还为工业部门的扩张提供必需的劳动剩余。
农业剩余劳动力向工业部门的转移受到消费需求和农民经济理性的制约，而且这一转化过程与发达国家明显不同，发展中国家农业产值和农业劳动力向工业部门转移是不同步的，由于技术层次和农民素质的差异，这一过程是由初级产业向高级产业逐渐转化。
（2）区位理论区位理论的主要代表人物是德国经济学家杜能、韦伯、克里斯泰勒和佛里德曼等。
主要内容包括农业区位论、工业区位论、中心区位论等。
它认为，城镇是一种社会生产方式，它以社会生产的各种物质要素和物质过程在空间上的集聚为特征。
由不同的城镇个体及子系统共同组成了社会经济大系统，城镇之间及系统之间存在着相互作用，城市的集聚性创造出大于分散系统的社会经济效益,这是城镇化的动力源泉。
弗里德曼在此基础上进一步提出“核心-边缘”理论，指出在整个空间经济结构中，城市是核心地区，聚集了资本、知识、信息等各种要素，在城乡系统中处于支配地位。
而小城镇和乡村等边缘地区则不断的输出各种资源，逐渐走向衰退或相对停滞状态。
但当工业化发展到一定阶段日趋成熟时，由处于中心地位的城市向边缘地带扩散，从而逐步达到平衡发展，实现区域经济一体化。
（3）人口迁移理论城乡人口迁移理论比较系统地对城乡之间、地区之间劳动力流动的动力、原因、机制和条件等问题进行了分析。
一个多世纪以来，不同研究领域的学者对其成因、机制及运动规律作了比较深入的研究，提出了很多具有代表性的理论和模式，主要有“推一拉理论”、“成本一效益理论”、托达罗的劳动力迁移模型等。
城市化原理精品PPT课件
2020/11/
城市化地域空间过程类型
郊区城镇化：也叫城市郊区化，简称郊区化 （Suburbanization），就是人口、就业 岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的 一种分散化过程。
从上世纪二十年代以来，西方发达国家的城市 （主要是大城市）发生了几次从城市中心推向 郊外的浪潮。
2020/11/
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Urban 城镇化
城市化的概念
City Town 城市化 Cityfication 都市化 Metropolitanization 城镇化 Urbanization
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城市化的概念
城市化就是人口向城市集中的过程和农村地 区转变为城市地区的过程。
对城市化的理解，不同学科有很大的区别。
城市化原理
城市化的定义 城市化的机制 城市化的类型和测度 城市化的近域推进
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第一节 城市化的定义
城市化的概念 城市化地域空间过程的类型 城市化含义的争论
2020/11/
城市化的概念
Urbanization一词最早出现于1867年，是由 西班牙工程师A.serda在其著作《城镇化基 本理论》中提出的。
➢ 城市人口占全社会人口比例提高的过程，即城市人口比重增 加的过程
其中，前两项属于弗里德曼的城市化Ⅱ ，后两项属于城市化Ⅰ
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城市化的概念
城市化的实质含义
人类进入工业社会时代后，社会经济的发展开始了 农业活动的比重逐渐下降、非农业活动的比重逐 渐上升的过程。与这种经济结构的变动相适应， 出现了乡村人口的比重逐渐降低、城镇人口的比 重逐渐上升、居民点的物质面貌和人们的生活方 式逐渐向城镇性状转化或强化的过程。
城市化的定义规律
城市化的定义规律
城市化是指人们从农村地区向城市集中的过程。
随着经济和技术的发展，城市化已成为全球化的趋势。
城市化的定义规律包括以下几个方面：
1. 人口聚集：城市化是指人口向城市集中的过程。
这是城市化的最基本的定义规律。
2. 经济发展：城市化与经济发展密切相关。
城市是经济活动的中心，人口向城市集中也是为了追求更好的工作和生活条件。
3. 建设规划：城市化需要进行规划，包括城市的布局、交通、住房和基础设施等方面，以便更好地满足城市居民的需求。
4. 环境问题：城市化会带来环境问题，如污染和资源短缺。
因此，城市化需要考虑环境问题，以便更好地保护环境。
5. 社会问题：城市化也会带来社会问题，如贫富差距、犯罪率等。
因此，城市化需要考虑社会问题，以便更好地促进社会稳定。
总之，城市化是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素。
只有充分理解城市化的定义规律，才能更好地应对城市化带来的挑战。
- 1 -。
城市化的基本理论
第五阶段：城镇人口比重≥65%，进入成熟的城市社
会。这时的工业化已经走到尽头，进入后工业化社会
或现代社会，现代城市文明广为普及，城乡居民只是 居住空间及就业岗位差别，生活水平和生产生活方式 基本趋于一致，城乡一体化作为城市化的终极目标已 经成为现实。
四、中国的城市化进程及城市化的阶段性划分
1952年，中国GDP为679亿元，其中第一产业比 重高达50.5%，城镇人口比重12%，是一个几乎具备 了一切落后特征的农业国家和农村社会。以此为基础， 新政权开始了艰难的工业化过程，城市化也随之起步。
公用事业、咨询服务等等。
第二、第三、第四阶段合称为工业化阶段，是一个地
区由传统社会向现代社会过渡的阶段。
第五阶段——后工业化社会：制造业内部结构由资本
密集型产业为主导向以技术密集型产业为主导转换，
同时生活方式现代化，高档耐用消费品在广大群众中 推广普及。 所谓技术密集型产业通常可以分为三大类：一是为生 活服务的高档耐用消费品工业；二是改造、武装传统
条件四：产业结构的递次演进。 轻工业——重工业——第三产业 为什么在第二产业就业的相对量甚至绝对量都下 降的情况下，城市化水平依然能够不断提高呢? 答案在第三产业。第三产业的大规模发展是重工 业化发展的产物。另一方面，富有效率的重工业化使 更多的人进入中高档消费阶层，他们的生活质量得以 大幅度提高，对社会服务的高档化、个性化需求不断 增加，生活性服务成为最富活力的产业。 因此，当重工业发展到一定水平，第三产业的迅 速崛起并成为支持经济发展的主要动力是历史的必然。
第三，城市化是居民消费水平不断提高的过程。
第四，城市化是城市文明不断发展并向广大农村渗透和
传播的过程。
第五，城市化过程是人的整体素质不断提高的过程。 第六，城市化是农村人口城市化和城市现代化的统一。
现代城市化理论
以人口—劳动力和城市用地为主干指标的 衡量城市化指标体系
（三）衡量现代城市化程度的指标体系和
评价方法
人口聚集规模和人口构成培圳人口比重 经济聚集规模及其构成GDP之比 基础设施发达水平 社会服务水平 社会保障及安全保障 生态环境质量 市民意识
（一）现代城市化的涵义
城市化的三种基本形式
按谢文蕙的观点来分类
集中型城市化 分散型城市化 就地型城市化
外延型(或连续型)城市化
飞地型(或跳跃型)城市化
集中型城市化
它是农村人口和非农业经济活动不断向 城镇聚集的过程。在城市化的初级阶段， 集中型城市化占主导地位。我国在80年 代以前，工业项目和人口主要向原有的 大中城市集聚，省会城市发展很快，而 分散的小城镇发展缓慢，基本上处在集 中型城市化的初级阶段。
或者由于对外交通地位的建立； 或者由于生产结构的变化，使得农民脱离土
地从事非农业生产，农村地域进化为城市地 域的过程。
就地型城市化
如四川的钢铁城－－攀枝花、黑龙江的石油城 －－大庆就属于第一种情况。
如铁路枢纽－－江西的鹰潭、湖南的怀化市就 属于第二种类型。
而福建的石狮、浙江的龙港、山东的罗庄等， 则都是农村生产方式的变革所引起的生活方式、 居住方式的城市化，这也是我国广大农村走向 城市化的一个主要方向。
第三章 现代城市化理论
现代城市化理论
现代城市化的基本理论内涵 现代城市化的社会经济效应 我国的现代城市化及未来的发展取向 21世纪世界城市化的主要发展趋势
现代城市化的基本理论内涵
现代城市化的涵义 现代城市化的特征 衡量现代城市化程度的指标体系和评价方法 现代城市化的运作机制 现代城市化和工业化 现代城市化与市场经济 现代城市化的适度问题 影响城市化的经济规律
城市地理学讲义-第一章
城市地理学前言城市地理学是城市科学大家庭中毫不逊色的一员。
地理学家以其空间地域性、系统综合性的独特视角和以人为中心的人地关系的观念来研究城市，而区别于其它城市学科。
第二次世界大战以后，城市地理学获得长足进展，对城市研究作出了贡献，并在学科的相互融合和渗透中，从经济学、社会学、心理学等吸收了必要的营养，又采用了数量方法、计算机、遥感以及地理信息系统等现代手段，成为地理学中最活跃的人文地理分支之一。
课程内容本课系统地讲述城市地理学的基本理论、方法和基础知识，共分八章。
第一章：绪论第二章：城乡划分和城市地域第三章：城市化第四章：城市形成发展的地理条件第五章：城市发展的经济基础第六章：城市职能分类第七章：城市体系的规模分布第八章：城市体系的空间网络结构教材：《城市地理学》周一星著，商务印书馆，1995年主要参考书：《城市地理学》许学强、周一星、宁越敏编著，高等教育出版社，2009年3月第二版《中国城市地理》顾朝林等著，商务印书馆，1999年《城市地理概论》于洪俊、宁越敏编著，安徽科学技术出版社，1983年《现代城市地理学》许学强、朱剑如著，中国建筑工业出版社，1988年课程的基本要求1、对能力培养的要求◎了解城市地理学的研究内容。
◎一般掌握城乡界限划分和城市地域类型、城市形成发展的地理条件、城市职能分类。
◎牢固掌握城市化原理、城市发展的经济基础、城市规模分布理论、中心地理论。
◎学会运用城市地理学相关理论与方法，解决在城市规划中遇到的问题。
2、本课程的重点和难点◎城乡界限划分和城市地域类型。
◎城市化概念、城市化类型、城市化过程曲线、中国城市化特征及对策。
◎城市发展的经济基础理论。
◎城市规模分布理论、中国城市规模政策。
◎中心地理论、城市吸引范围的划定。
3、考核方式◎总评成绩中，平时成绩占20%，期末成绩占80%。
◎平时考核方式：考勤、课堂提问及课外作业。
（缺课三次，取消考试资格）◎期末考核方式：闭卷考试。
课外阅读⏹城市化研究——中外城市化比较、中国城市化特征、水平和动力机制、城市化过程研究、郊区化研究、城市发展方针（城镇体系）、衡量指标……⏹各类空间研究——城市空间、商业空间、工业空间、居住空间、城市边缘区……发展特征、变化机制、影响因素、结构重组……⏹城镇体系——城市群体研究、都市圈（带）地理科学进展、世界地理研究、城市问题、经济地理、地域研究与开发、地理学报、城市规划、地理研究、人文地理、地理科学、地理学与国土研究、中国人口，资源与环境、城市规划汇刊、城市规划学刊、经济研究、城市改革与发展、城市发展研究。
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1100
1262 1420 1650
60
80 125 220
5.4
6.3 8.8 13.3
25
40 75 150
8.2
11.4 17.2 26.1
35
（二）城市化的重点正在由发达国家向发展中国家转移
全世界 总人口 城镇人口 城市化水平 （% ） 5.1
发达国家和地区 城镇人口 （百万人） 20 城市化水 平 （%） 7.3
发展中国家和地区 城镇人口 （百万人） 30 城市化水平 （%） 4.3
（百万人） （百万人） 1800 978 50
1825
50.0 49.1 46.9
22.3
21.4 21.6 22.5
27.7
28.6 29.3 30.6
（二）、城市化的内涵
• 第三，城市化是居民消费水平不断提高的 过程。是一个市场不断扩张、对投资者吸 引力不断增强的过程，也是一国中产阶级 形成并占主体的过程，是一个国家现代社 会结构形成的过程。 • 第四，城市化是农村人口城市化和城市现 代化的统一。 • 第五，城市化是一个城市文明不断发展并 向广大农村渗透和传播的过程，是城乡一 体化的过程。
城市化水平
80%
60%
30%
农业社会
工业化 前期
工业化 中期
工业化 后期
工业化水平
2、城市化的五阶段论
城镇人口增长系数K = 城镇人口增长规模/总人口的增长规模 1、K＜0.5，前城市化社会。 2、0.5≤K＜1，城市化初期阶段。 3、K≥1，城市化的中期阶段。 4、城市化水平高于50%，初步进入城市社会。 5、城市化水平高于60%，进入成熟的城市社会 K=0.5、K=1和城市化水平超过50%是城市化过程中的三 大重要转折点。
第一产业 产值的份 额 28.1 31.2 30.1 31.8 33.3 33.0 32.0 28.4 27.1 26.8 25.7 25.0 27.1
第二产业 产值的份 额 48.2 47.4 48.5 46.4 45.0 44.6 43.3 43.1 44.0 43.9 44.1 43.0 41.6
• 城市化水平是目前国际上衡量一个国家城市化 程度或水平的指标，通常以居住在城镇的人口 占总人口的比例来表示。 • 目前，世界平均城市化水平为50%，发达国家 平均城市化水平 为80%，发展中国家为40%。 中国2010年47.5%
三、城市化规律
• （一）城市化伴随着社会经济发展水平的 提高而提高。 • （二）城市化的阶段性规律 • 1、城市化的三阶段论 • 2、城市化的五阶段论 • （三）大城市超前增长规律
22.4
22.7 23.0 23.5 23.7 23.5 23.0 22.5
21.2
23.0 24.8 26.0 26.4 26.7 26.9 27.5
2001
2002 2003 2004
15.8
15.3 14.4 15.2
50.1
50.4 52.2 52.9
34.1
34.3 33.4 31.9
50.0
不同收入（GNP）水平上城市化预测
人均国民生产总值 （1964年美元不变价）
100 200 300 400 500 800 1000
城市人口比重 （％）
22.0
36.2
43.9
49.0
52.7
60.1
63.4
钱纳里：《发展的型式》，经济科学出版社，1988
1、城市化的三阶段论---城市发展的s型曲线
第二产业 产值就业 比例 17.3 17.6 18.2 18.3 18.4 18.7 19.9 20.8 21.9 22.2 22.4 21.6 21.4
第三产业 产值就业 比例 12.2 12.6 13.1 13.6 13.5 14.2 16.1 16.8 17.2 17.8 18.3 18.3 18.5
（二）、城市化的内涵
• 第二，城市化是产业结构转变的过程，是
一个国家创造财富的能力不断提高。
“十五”时期国内生产总值与增 长速度
国内生产总值
2009 年，年国内生产总值 335353 亿元，比上年增长 8.7% 。分产业看， 第 一 产 业 增 加 值 35477 亿 元 ， 增 长 4.2%；第二产业增加值 156958亿元， 增长9.5%；第三产业增加值 142918亿 元，增长 8.9% 。第一产业增加值占国 内生产总值的比重为10.6%，比上年下 降 0.1 个百分点；第二产业增加值比重 为 46.8% ，下降 0.7 个百分点；第三产 业增加值比重为 42.6% ，上升 0.8 个百 分点。
县级财政预算内收入（万元）
人均县级财政预算内收入（元/人） 承担一定的上解任务
4000
60
5000
80
6000
100
2.建制镇的设置标准
具备下列两个条件之一的可以设立镇的 建制： • （1）区县级地方国家机关，均设置镇的建 制。 • （2） 总人口在二万以下的乡，乡政府驻地 非农业人口超过二千的，可以建镇；或者 总人口在二万以上的乡，乡政府驻地非农 业人口占全乡人口10%以上的，也可以建镇。
二、城市化和城市化水平
(一)城市化定义
城市化是伴随工业化、经济增长、非农业人口比 例增大、农村人口向城市转移和集中的过程。 城市化是人类生产与生活方式由农村型向城市型 转化的历史过程，主要表现为农村人口转化为城 市人口及城市不断发展完善的过程。
（二）、城市化的内涵(理解)
• 第一，城市化是城市人口比重不断提
第三产业是城市化的后续动力
非经济性动力（中国特色）
农业发展是城市化的初始动力
• • • • • 为城市人口提供商品粮。 为城市工业提供资金原始积累。 为工业生产提供原料。 为城市工业提供市场。 为城市发展提供劳动力。
工业化是城市化的根本动力
% 工业化率
70 50
城市化率
1800
1850
1900
19.9
20.2 20.5 20.4 19.1 18.6 17.6 16.4
47.4
47.9 48.8 49.5 50.0 49.3 49.4 50.2
32.7
31.9 30.7 30.1 30.9 32.1 33.0 33.4
56.4
54.3 52.2 50.5 49.9 49.8 50.1 50.0
2500
3000 5000 10000 20000 50000
美国、墨西哥、委内瑞拉、泰国等
英国等 印度、巴基斯坦、伊朗、孟加拉国、韩国、沙特阿拉伯、土耳其、比利 时、奥地利、黎巴嫩、加纳、马里等 马来西亚、科威特、西班牙、葡萄牙、意大利、瑞士等 尼日利亚、毛里求斯 日本
（一）世界主要国家对城市的界定
2012年
• 全年国内生产总值519322亿元，按可比价 格计算，比上年增长7.8%。分产业看，第 一产业增加值52377亿元，比上年增长 4.5%；第二产业增加值235319亿元，增长 8.1%；第三产业增加值 231626亿元，增长 8.1%。
年份
1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990
3000 2000 1000 0
1800 1825 1850 1875 1900 1925 1950 1960 1970 1980 1990 1997
× Ü Ë È Ù ¿
Ç ³ ò Õ Ë È Ù ¿
Ç ³ ò Õ Ë È Ù ¿ ± È × Ö
£ %© £ ¨
4000
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
世界主要国家和地区城镇人口下限标准
下限标准（人）
100 200 400 500 1000 1400 乌干达 丹麦、瑞典、挪威、冰岛等 阿尔巴尼亚等 南非、巴布亚–新几内亚等 加拿大、澳大利亚、新西兰等 汤加等
国 家 和
Байду номын сангаас
地
区
1500
2000
巴拿马、哥伦比亚、爱尔兰等
法国、德国、荷兰、阿富汗、阿根廷、南斯拉夫、古巴、埃塞俄比亚、 希腊、 以色列、捷克和斯洛伐克、加蓬等
第三产业 产值的份 额 23.7 21.4 21.4 21.8 21.7 22.4 24.7 28.5 28.9 29.3 30.2 32.0 31.3
第一产业 产值就业 比例 70.5 69.8 68.7 68.1 68.1 67.1 64.0 62.4 60.9 60.0 59.3 60.1 60.1
年份 1991 1992
第一产业 产值的份 额 24.5 21.8
第二产业 产值的份 额 42.1 43.9
第三产业 产值的份 额 33.4 34.3
第一产业 产值就业 比例 59.7 58.5
第二产业 产值就业 比例 21.4 21.7
第三产业 产值就业 比例 18.9 19.8
1993
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000
（三）、中国当前推进城市化的意义
城市化是解决二元经济结构矛盾的根本出路
城市化有助于促进工业化，有助于扩大内需求 城市化有利于第三产业的发展 城市化有利于提高人口素质、提高劳动生产率 城市化有利于自然资源和人力资源的合理利用
城市化是全球化背景下提高国际竞争力的需要
（四）、城市化水平
2、根据人口规模和人口密度来确定（加拿大： 人口密度大于390人/平方公里为城镇） 3、根据人口规模和产业人员结构来确定（荷 兰：男子农业从业人员比重小于20%） 4、根据行政级别来确定（埃及：省和地区的 首府为城镇） 5、根据城镇的特征来确定（马耳他：没有农 业用地的建成区为城镇）