城市商业业态规划及指标建议
商业街建议书
商业街建议书尊敬的相关部门领导：您好！随着城市的不断发展和居民生活水平的日益提高，商业街作为城市商业的重要载体，对于促进经济发展、丰富居民生活、提升城市形象具有重要意义。
为了打造更加繁荣、活力、特色鲜明的商业街，特提出以下建议：一、规划与定位1、充分调研在规划商业街之前，应对周边的人口结构、消费能力、消费习惯、商业竞争情况等进行全面深入的调研。
了解居民的需求和期望，分析现有商业街的优势和不足，为精准定位提供依据。
2、明确主题根据调研结果，确定商业街的主题和特色。
例如，可以打造美食街、文化街、时尚街等，避免千街一面，突出差异化竞争优势。
3、合理布局规划商业街的功能分区，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等，使各个区域相互补充、相互促进。
同时，要考虑交通流线的合理性，确保行人、车辆的通行顺畅。
二、基础设施建设1、街道环境加强街道的绿化、美化和亮化工作，营造舒适宜人的购物环境。
增加公共休息设施、垃圾桶等，提高街道的整洁度和便利性。
2、交通设施合理规划停车场，提供充足的停车位，解决停车难的问题。
优化公交线路，设置便捷的公交站点，方便居民和游客前来购物。
3、智能化设施引入智能化的管理系统，如智能路灯、智能监控、智能导览等，提高商业街的管理效率和服务质量。
三、商业业态组合1、多元化业态引入多种商业业态，包括传统零售、餐饮、娱乐、文化、服务等，满足不同消费者的需求。
同时，要注重业态的比例协调，避免过度集中或单一。
2、品牌引进积极引进知名品牌和特色品牌，提升商业街的档次和吸引力。
对于本地的优质品牌，要给予扶持和推广，打造本土特色。
3、创新业态鼓励和支持新兴的商业业态，如无人零售、体验式消费、线上线下融合等，为商业街注入新的活力。
四、文化与活动1、文化挖掘深入挖掘本地的历史文化、民俗风情等，将其融入商业街的建设中，打造具有文化内涵的商业街。
例如，可以设置文化展示墙、举办文化活动等。
2、定期活动举办各类主题活动，如节日庆典、促销活动、文艺表演等，吸引人气，增加商业街的知名度和影响力。
商铺业态规划
商铺业态规划一、引言商铺业态规划是指对商业区域内各个商铺的业态进行科学、合理的规划，以达到最优的商业布局和经济效益。
本文将针对某商业区域进行商铺业态规划，通过分析市场需求、竞争环境和人口分布等因素，提出具体的规划方案。
二、市场分析1. 市场需求通过市场调研和数据分析，我们得出以下结论：- 该商业区域的居民以中高收入群体为主，消费能力较强。
- 当地缺乏高品质的餐饮和娱乐场所，对于休闲娱乐和社交活动的需求较高。
- 近年来，健康养生、时尚潮流等消费趋势逐渐兴起，对应的商铺业态备受欢迎。
2. 竞争环境在该商业区域内，已经存在一些商铺，如超市、餐厅、服装店等。
他们的经营状况和市场占有率对我们的规划有一定的影响。
经过市场调研，我们了解到：- 超市：市场占有率较高，但缺乏特色和差异化，消费者对购物体验的要求逐渐增加。
- 餐厅：品种较少，菜系单一，对于多样化的餐饮需求没有满足。
- 服装店：品牌较为单一，缺乏时尚潮流和个性化的产品。
三、商铺业态规划方案基于市场分析的结果，我们提出以下商铺业态规划方案：1. 多元化餐饮业态- 引进不同菜系的餐厅，包括中餐、西餐、日韩料理等，以满足消费者对多样化餐饮的需求。
- 推广特色小吃摊位，提供当地特色美食，增加消费者的选择。
2. 健康养生业态- 引进健康食品店，提供有机食品、天然果汁等健康产品，满足消费者对健康养生的需求。
- 开设瑜伽馆、健身房等健身场所，提供健身教练和专业设备，吸引消费者进行健身运动。
3. 时尚潮流业态- 引进时尚品牌服装店，包括国际知名品牌和本土设计师品牌，满足消费者对时尚潮流的需求。
- 开设美容美发店，提供时尚发型和美容护理服务，为消费者打造时尚形象。
4. 休闲娱乐业态- 开设咖啡厅、茶馆等休闲场所，提供舒适的环境和优质的饮品，满足消费者的社交和休闲需求。
- 引进电影院、KTV等娱乐场所，提供多样化的娱乐选择，吸引消费者进行娱乐消遣。
四、商铺布局规划在商铺业态规划中，合理的商铺布局对于提升整体经营效益至关重要。
商业街建议书
商业街建议书尊敬的相关部门领导：您好！随着城市的不断发展和居民生活水平的日益提高，商业街在城市经济和社会生活中扮演着越来越重要的角色。
为了进一步提升我市商业街的品质和吸引力，促进商业繁荣和经济发展，特提出以下建议。
一、商业街的定位与规划1、明确商业街的主题和特色每条商业街都应该有其独特的主题和特色，以区别于其他商业区域。
例如，可以打造一条以传统文化为主题的商业街，集中展示本地的传统手工艺品、特色美食和文化活动；或者打造一条以时尚潮流为主题的商业街，吸引年轻人和时尚爱好者。
2、合理规划商业街的布局根据商业街的主题和特色，合理规划店铺的布局。
例如，在以美食为主题的商业街，可以将各类餐厅、小吃摊集中分布，形成美食街区；在以购物为主题的商业街，可以将不同类型的商店分类布局，方便消费者购物。
3、考虑交通便利性商业街的选址应该考虑交通便利性，最好靠近公交站点、地铁站或停车场，以便消费者能够方便地到达。
同时，商业街内部的道路规划也应该合理，保证行人的通行顺畅，避免交通拥堵。
二、商业街的设施建设1、完善基础设施商业街应该配备完善的基础设施，包括路灯、垃圾桶、公共厕所、休息座椅等。
这些设施不仅能够为消费者提供便利，还能够提升商业街的整体形象。
2、打造舒适的步行环境商业街应该打造舒适的步行环境，铺设平整的人行道，设置绿化带和景观小品，增加商业街的美观度和吸引力。
同时，应该控制车辆的通行，确保行人的安全。
3、建设智能化设施随着科技的发展，可以在商业街建设智能化设施，如智能导航系统、智能停车系统、智能支付系统等，提高消费者的购物体验。
三、商业街的商业运营1、引入多样化的商业业态商业街应该引入多样化的商业业态，不仅要有传统的零售商店、餐厅，还应该有娱乐场所、文化艺术中心、体验式消费店等。
这样可以满足不同消费者的需求，增加商业街的人气。
2、扶持本地品牌和特色商家应该扶持本地的品牌和特色商家，为他们提供优惠政策和支持，让他们能够在商业街中发展壮大。
步行街最新业态规划方案
步行街最新业态规划方案概述步行街作为城市商业区的重要组成部分，旨在为市民提供购物、娱乐、休闲的场所，促进城市经济发展。
随着城市发展和人们生活水平的提高，步行街的业态也需要不断调整和变革，以满足市民不断变化的需求。
本文将探讨步行街最新的业态规划方案，旨在为步行街的发展指明方向。
一、文化创意产业近年来，文化创意产业备受瞩目，成为城市经济增长的新动能。
将文化创意产业引入步行街，可以为商业区注入新的活力，增加消费者的吸引力。
在步行街的规划中，应设置一定比例的文化创意产业相关店铺，包括手工艺品、手工制作工坊、艺术展览等。
通过展示和销售文化创意产品，吸引游客和市民前来参观和购买，提高步行街的知名度和影响力。
二、特色美食街区美食是不可或缺的步行街业态之一，各种特色美食可以满足人们对各地美食的需求。
在步行街的规划中，应设置特色美食街区，包括各地特色小吃、主题餐厅等。
通过提供多元化的美食选择，吸引更多顾客前来品尝美食，增加步行街的人气和知名度。
三、智能科技体验中心随着科技的不断进步和普及，智能科技体验成为时下热门的消费需求。
在步行街的规划中，应设置智能科技体验中心，提供各种智能科技产品的体验和销售。
这样不仅可以吸引科技爱好者和潮人，还可以促进科技产品的推广和应用，为商家带来更多商机。
四、休闲娱乐设施步行街不仅是购物场所，也是人们休闲娱乐的去处。
在步行街的规划中，应设置一定比例的休闲娱乐设施，如咖啡厅、书店、电影院等。
这样可以为市民提供更多选择，使步行街成为多功能的综合商业区。
五、绿化景观与户外空间步行街作为城市的繁华区域，在规划时应注重绿化景观和户外空间的设置。
增加绿植、花坛、喷泉等景观元素，营造舒适、宜人的环境氛围。
同时，设置休憩座椅、休闲广场等户外空间，为市民提供休息和娱乐的场所。
这样可以增加步行街的吸引力和人气，提升市民对步行街的满意度。
六、智慧停车系统随着私家车的普及，停车难已成为影响步行街繁荣的一个瓶颈。
商业街区业态规划方案(一)2024
商业街区业态规划方案（一）引言概述：商业街区业态规划方案（一）
商业街区的业态规划是一个关键性的工作，对于商业街区的经济发展和城市形象的塑造起到了重要的作用。
本文将对商业街区的业态规划方案进行探讨，并针对五个重要的方面进行详细阐述。
正文：
一、商业街区的整体定位
- 定义商业街区的核心概念和目标
- 分析商业街区的地理位置和周边环境
- 探讨商业街区对目标受众的吸引力
二、商业街区的业态优化
- 研究商业街区内各类业态的现状和发展潜力
- 制定相应的业态引进策略，提高商业街区的整体竞争力
- 探索创新业态，增加商业街区的吸引力和特色
三、商业街区的空间布局
- 分析商业街区现有建筑的适应性和发展潜力
- 优化商业街区的空间布局，提升人流量和客户体验
- 考虑交通流线、景观设计等因素，实现商业街区的功能最大化
四、商业街区的公共设施建设
- 审视商业街区现有的公共设施，提出改进建议
- 规划和增设更多公共设施，满足市民的各类需求
- 打造独特的公共空间，提供休闲、娱乐和社交的场所
五、商业街区的可持续发展策略
- 探讨商业街区的生态环境保护和资源利用
- 提倡绿色建筑和可持续发展的理念
- 强调社会责任感，鼓励商业街区与社区的互动和合作
总结：
通过对商业街区的业态规划方案进行详细阐述，可以使商业街区更加具有竞争力和吸引力。
合理的商业街区规划可以实现商业与社会效益的最大化，并提升城市形象和居民生活质量。
因此，在制定商业街区业态规划方案时，应综合考虑定位、业态优化、空间布局、公共设施建设和可持续发展策略等多个因素，以实现商业街区的全面发展。
街道商业业态如何优化布局
街道商业业态如何优化布局街道，作为城市的脉络，不仅承载着交通功能，更是商业活动的重要场所。
一个合理优化的街道商业业态布局，对于提升居民生活品质、促进经济发展以及塑造城市形象都具有至关重要的意义。
街道商业业态的优化布局，首先要充分考虑街道的定位和功能。
不同的街道在城市中扮演着不同的角色，有的是交通要道，有的是休闲步行街，还有的是社区服务街道。
比如交通要道，其商业布局应以快速服务型业态为主，如便利店、加油站等，以满足过往行人车辆的基本需求，同时要避免设置过多吸引人流停留的商业，以免造成交通拥堵。
而休闲步行街则应以特色餐饮、文化创意、娱乐休闲等业态为主，营造轻松愉悦的消费氛围，吸引人们停留和消费。
了解当地居民的需求也是优化布局的关键。
通过深入的市场调研，了解居民的消费习惯、消费偏好以及消费能力。
比如，在老龄化较为严重的社区街道，可能需要更多的医疗保健、老年用品店；在年轻人居多的区域，时尚服饰、咖啡店、健身房等业态可能更受欢迎。
同时，还要考虑不同时间段的需求差异。
例如，在上班族集中的区域，早餐店和快餐店在工作日的需求较大；而在周末和节假日，家庭消费为主，可能更需要大型超市、亲子娱乐场所等。
交通便利性也是影响街道商业业态布局的重要因素。
良好的交通条件能够吸引更多的消费者，促进商业的繁荣。
在规划时，要合理设置停车场、公交站点等交通设施，确保消费者能够方便快捷地到达。
对于一些商业密集的街道，还可以考虑设置步行街或者人车分流，保障行人的安全和购物的舒适性。
此外，街道的宽度、道路的通畅性也会影响商业的布局。
较宽的街道可以容纳更多的商业店铺，而狭窄的街道则更适合发展一些小型特色店铺。
商业业态的组合搭配也需要精心设计。
不同的商业业态之间存在着相互促进和互补的关系。
比如，在餐饮集中的区域，可以搭配一些水果店、甜品店等；在购物中心周边，可以设置电影院、儿童游乐设施等，延长消费者的停留时间，增加消费的可能性。
同时，要避免业态的过度重复，以免造成恶性竞争。
商业业态规划及商家需求
商业业态规划及商家需求1一、商业业态规划目标1、商业是本项目一期，是项目“启动区”，商业业态的合理规划，将影响项目启动的速度及力度，是项目成功关键。
2、商业业态规划合理，有助于商业成功开发、一战成名，能为项目后续的写字楼、酒店、公寓开发积累品牌知名度。
3、商业业态规划合理，才能有效提高招商、销售的速度，实现回款，为二期开发提供资金支持。
二、商业业态规划、打造方向经开区及区域周边的配套商业，中高档、特色、休闲、娱乐商业。
1、据市场调查显示，区域内较缺乏的商业有：品牌中餐、超市/便利店、中式快餐、高档茶楼、星级宾馆、品牌西餐、商务会所、健身中心等。
2、本案商业主要消费客群为：项目办公和居住人群，工业园区的商务接待和聚会，园区产业工人，周边居住2人群，川师大部分师生。
企业食堂、校园餐厅、小卖部、社区底商等能满足他们基本商业需求，但区域缺乏中高档餐饮、休闲娱乐类的集中消费商业。
3、本案并不处于高档消费区或者城市人口集中区域，不适合打造纯粹的高消费或中低端市民消费商业。
因此，建议本案打造中高档特色商业，以特色和中高档次吸引目标客群前来消费。
三、商业业态规划，平面布局及分区建议1、主要按照裙楼商业和街区商业两大部分来进行规划。
2、裙楼商业面积较大，主要以中大型商家为主，如：大型餐饮、会议中心、酒店配套商业、银行等。
3、街区商业多为独栋商业，以特色性、中高档、餐饮休闲娱乐商业为主。
4、会所主要规划为园区企业的交流展示平台、企业高层的私密聚会场所和会客厅。
3四、各规划商业业态对产品的需求（上图从左向右、从集中商业向街区商业，分类归纳）。
（一）裙楼商业：1-2层，大型餐饮，如狮子楼、大蓉和等类型；3层，会议中心。
1、大型餐饮·普遍要求42、案例：狮子楼56（二）酒店裙楼商业：1层，酒店大堂、精品店（如服装、化妆品等）。
2、3层，酒店配套商业，如水吧、健身中心、棋牌室、美容美发室、餐厅等。
➢备注：酒店及其大堂、裙楼配套商业的详细建筑要求，待未来酒店经营方式确定后，由酒店方或者酒店管理公司提供。
商业业态规划建议
仓库，宿舍
1 2
3 4
？ 经营商铺
？
综合形商业商铺
有许多商家比较注重多大型商 业的看重，对城区的发展有长 远的卓绝视野。在一些楼盘边 上购买一些商铺作为餐饮，娱 乐的商铺作为出租经营，直接 吸引整个楼盘的人气。
大板商业内商铺
这样的商业体系需要大规 模的引资，可直接把人流 涌进整个小区周边，直接 带动整个楼盘的发展。可 是由于大规模的商业需要 占到大面积的土地，基本
3、现代百货和大型综合超市比较适合作为主流业态引进，但二者之间存在竞争关系，要注意它们的错位经 营；
4、采用产权清晰、便于日后管理的步行业态，即使引进现代百货或综超作为核心店，也必须考虑采用适合 进行产权分割的办法，将项目化整为零进行销售，确保回笼开发资金；
5、大中型综合超市能够有效地形成商气，对确保项目运营成功有利，但其要求租金相对较低，容易形成 “租售”矛盾；
2、请问你购买商铺的主要目的是什么；
出租（47%） 自行经营（53%）
3、在选择商铺时你会考虑哪些因素
在购买商铺的过程中，地段、价格以及楼盘的升值潜力都给楼盘商业将来的销售做为很 好的铺垫。本案所处的位置刚好利于本案今后的销售给予很大的帮助。 本卷调查结果如下图：
物业管理
5%
交通便利
9% 环境
升值潜
7%
力 楼盘知名度
25%
3%
投资发展规则
3% 地段
价格
20%
23%
发展商实力 5%
4、请问你购买商铺会选择什么样的价位
从以上图表可以看出，许多购买人群对儋州本市商铺价位选择将会是在 均价8500元-9500元/平米左右，从而基本看出购买人群对商铺价位的 了解。
25 20 15 10
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开发商对项目的期望
商业自持体量不高于15%
项目商业部分销售为主，体量巨大
我们应如何思考？
Cloudcity
云城市各地块组团落位
云办公落位
总部基地
研发中 心 孵化园
写字楼
青年公寓
高端写字楼集群
云酒店落位
高星级酒店
旅行客栈 度假酒店
云商圈落位
BLOCK街区 餐饮娱乐休闲 主题旅游街区
项目参考案例分析
蓝光空港国际城
建筑面积: 约260万平米 占地面积: 约1000亩 开盘时间: 2012年3月 容积率: 2.83 车位：11000个 配套设施：四川大学江安校 区、成都信息工程学院、西 南名族大学、四川省职业艺 术学院、成都体育学院分院、 川师附小、金苹果幼儿园
借鉴原因
位于城市新区，交通枢纽地段 周边产业规划以总部基地为主，产业发展对项目商业带动强 商业开发采取总部基地先行，以总部基地人群带动商业发展 韩国城模式能否能复制到我们项目？ 中小面积商铺为主力去化产品
项目首期341亩地块范围
西临凯里中路，东至 甲秀路，北至阳关大 道以北120米
项目首期341亩地块指标
A区阳关大道以北120米， 总容积率为4，其商业占 比50%
A
B区整体容积率大于2
B
项目首期地块 周边路网未明确呈现时间 不低于2的容积率
何种产品 能一炮而红，快速销售？
小面积低总价产品是销售主流
奥特莱斯 购物公园 Shopping Mall
云商圈落位
餐饮及社区商业 社区商业
公寓及写字楼集群 高星级酒店
酒吧休闲娱乐
Cloudcity
项目首期341亩地分析
项目首期开发地块属性
项目的未来
这是承载着城市发展理想的
城市新区 高铁 大盘启动区
这将是项目品牌价值的首次释放，为项目商业定调 将决定项目未来形象和档次
• 面积区间在30-120平米的产品去化速度最快
• 如金阳步行街，绿地联盛国际、西南国际商贸城等小面积商铺去化 率均在80%以上，贵阳市场100㎡以下的商铺占2012年整体去化商铺 的70%以上
3-5年后，什么才是销售的主流产品？
❖ 随着2015年高铁开通，贵阳商业市场不断发展，通过对成都龙湖 时代天街、蓝光空港国际城、金牛万达广场等项目的销售情况进
项目借鉴点4-小面积商铺
LOFT
SOHO
当期公寓销售集 中在韩国城区域
项目借鉴点4-小面积商铺
1楼
2楼
目前在售商铺定位于酒吧一条街，以底商为主
当期韩国城区域 风情街区
项目借鉴点4-小面积商铺
1楼
2楼
3楼
当期美食街区域 商铺
对我们项目的启示
城市新区、交通枢纽的大盘开发，周边以产业经济为主，建议借鉴结合 产业经济和交通优势，开发大体量的办公物业，导入产业经济人口
我们项目首期开发商业地块为主，建议优先开发总部基地部分，优先导 入北大资源的相关金融医疗等企业入驻，带动项目商业价值提升
借鉴韩国城业态布局模式，利用办公物业与商业和公寓产品之间的有机 联系，相互促进，带动项目整体的销售及商业价值的提升
建议我们项目商铺以小面积低总价的产品为主，降低投资门槛低，实现 快速销售
酒店式公寓
百货（未定） 超市（乐天玛特）
效果图
韩国城
以韩国特色 服饰、美容、 美发等为主 要规划品牌
项目借鉴点3-韩国城业态规划
与项目旁边青年创业产业园相连， 利用产业园所带来的企业人群消 费，促进商业氛围及公寓销售， 并且利用公寓带来的人气，提升 商业氛围，促进商业销售
利用商业，公寓与办公物业 的有机结合，促进物业整体 价值的相互带动和提升
3) 大面积绿地暂时不做商业思考
项目首期地块交通
凯 里 中 路
阳关大道 甲 秀 北 路
阳关大道预计在2013年实现通车， 作为高铁站的车流疏散通道，未来 车流强度较大，交通交汇处为阳关 大道下穿隧道
甲秀北路为城际快速通道，与项目 仅有一处出入口,并与高铁站出口 相接，未来出口周围将是项目商业 价值最高点
效果图
总部基地 （写字楼）
项目借鉴点2-总部基地先行
总部基地为项目首期商业开发项目，利用总部基地所带来的高端 商业人流，产生大量的商业消费需求，进而带动项目整体商业氛 围的提升
我们项目能否借鉴此类商业开发模式？
效果图
总部基地 （写字楼）
项目借鉴点3-韩国城业态规划
LOFT
LOFT和 SOHO
SOHO
凯里中路与阳光大道交汇处无道 路下穿等因素影响，周边商业价 值及昭示型均较好
高铁站对项目商业布局影响
高铁站对项目商业布局影响
首期地块主要位于高铁站影响区
高铁站对项目商业布局影响
外围影响区 高铁站影响区 高铁站核心区
较高密度的建筑群 以购物娱乐、度假休闲，主 题娱乐、商务等为主
Cloudcity
行分析，我们认为，面积在20-150㎡的小面积低总价产品将
是贵阳未来热销的产品。
项目首期地块规划
大面积绿文体配套用地将作为商业用地进 行思考，考虑其用地性质，我们 将放置部分非销售型商业
2) 绿化通道将项目商业地块的商业 作了区隔，影响商业整体价值， 我们将把绿化用地作为商业，进 行整体考虑
项目借鉴点1-新区大盘规划
底商/SOHO/LOFT/公寓 （韩国城）
创业基地 餐饮街
住宅 退台式购物公园
总部基地（写字楼）
大体量的写字楼及总部基地先行开发并投入使用，形成企业 集群，吸引企业人群入驻，刺激消费，促进商业氛围的形成
项目借鉴点2-总部基地先行
总部基地总体量约56万方，入驻企业以大型国有企业或网络公 司为主
目前已有葛洲坝水利工程有限公司、山东高速公路有限公司、中国核工业中原建设成都分 公司、成都迪凡网络科技有限公司、壹名集团、成都天意天映数字科技传媒有限公司、成 都神州网络有限公司、成都索贝数码科技股份有限公司，四川康定机场有限责任公司、四 川艺森文化传播有限责任公司、新华社中国新闻发展深圳公司成都办事处等20家企业入驻
龙湖.时代天街（成都）
项目总体量180万㎡， 商业体量160万㎡，其 中开发商预计自持体量 低于50万方，定位为集
休闲购物、行政办公、餐 饮娱乐、星级酒店、创意 产业、城市广场、文化艺 术七大城市
借鉴原因
城市新区的大体量商业，周边商业氛围还不成熟 周边富士康等企业大体量产业人口导入，为项目未来主要消费人群 项目大体量公寓产品的规划为满足周边产业人口临时性居住和投资需求 天街产品设计，让主力商业与情景商业街有机结合，促进人流的导入