美好置业公司2019年财务分析研究报告
美好置业：董事、监事及高级管理人员关于2019年主要经营业绩的专项说明
董事、高级管理人员关于2019年主要经营业绩的专项说明
美好置业集团股份有限公司
董事、监事及高级管理人员
关于2019年主要经营业绩的专项说明
我们作为美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）的董事、监事及高级管理人员，本着认真负责的态度，对于本次披露的2019年主要经营业绩及报告期内其他相关事项做出专项说明如下：
一、公司全体董事、监事及高级管理人员保证2019年主要经营业绩真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，与经审计的年度报告不存在重大差异。
二、报告期内，公司不存在违规对外提供担保行为；公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用公司资金和其他违规资金占用的情况；公司不存在违规使用募集资金等其他重大违规行为
三、结合目前公司经营状况和相关审计情况，公司不存在被出具非标准审计意见的风险、不存在退市等相关风险。
四、受新型冠状病毒疫情影响，本次披露的主要经营业绩尚未完成审计，预计公司将于2020年6月6日披露经审计的公司2019年年度报告。
敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
美好置业集团股份有限公司
全体董事、监事及高级管理人员
2020年4月28日。
美好置业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言美好置业（股票代码：000718）作为一家以房地产开发为核心业务的企业，近年来在市场竞争中表现稳健，逐步成长为行业内的佼佼者。
本报告将对美好置业的财务报告进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果和现金流量等方面的表现，为投资者提供决策参考。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析美好置业资产负债表中，流动资产占比最大，主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等。
这表明公司具备较强的短期偿债能力。
非流动资产中，固定资产占比相对较高，主要为企业运营所需土地、房屋等。
2. 负债结构分析美好置业负债结构中，流动负债占比最大，主要包括短期借款、应付账款等。
长期负债占比相对较低，主要为企业长期借款。
这表明公司短期偿债压力较大，需关注其流动性风险。
3. 所有者权益分析美好置业所有者权益中，实收资本和资本公积占比相对较高，表明公司具备较强的资本实力。
未分配利润占比相对较低，需关注公司盈利能力。
（二）利润表分析1. 营业收入分析美好置业营业收入持续增长，主要得益于公司业务拓展和市场份额的提升。
近年来，营业收入增长率保持在20%以上，表明公司具备较强的盈利能力。
2. 毛利率分析美好置业毛利率相对稳定，近年来保持在30%左右。
这表明公司在成本控制方面表现良好，盈利能力较强。
3. 净利率分析美好置业净利率近年来保持在15%左右，表明公司具备较强的盈利能力。
但需关注公司净利润的波动性，分析其影响因素。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析美好置业经营活动现金流量持续增长，主要得益于公司业务拓展和市场份额的提升。
近年来，经营活动现金流量增长率保持在20%以上，表明公司具备较强的盈利能力和现金创造能力。
2. 投资活动现金流量分析美好置业投资活动现金流量波动较大，主要受公司投资规模和投资回报期影响。
近年来，投资活动现金流量为负，表明公司在投资方面较为谨慎。
3. 筹资活动现金流量分析美好置业筹资活动现金流量波动较大，主要受公司融资规模和融资成本影响。
000667美好置业2022年财务分析报告-银行版
美好置业2022年财务分析报告一、总体概述从这三期来看，美好置业资产总计持续快速下降。
2021年资产总计2,478,252.23万元，比2020年下降12.47%，而2022年又下降了23.01%，使其资产总计下降至1,907,967.48万元。
从这三期来看，美好置业负债总计持续快速下降。
2021年负债总计2,121,797.87万元，比2020年下降1.18%，而2022年又下降了17.61%，使其负债总计下降至1,748,134.17万元。
美好置业2022年营业收入为529,172.38万元，比2021年增长48.65%。
但这一增长速度是在上一期营业收入下降的情况下取得的，本期已经恢复并超过了2020年的水平。
美好置业2022年净利润为负196,991.77万元，比2021年增长38.61%，但这一增长速度是在上一期净利润下降的情况下取得的，并且本期的净利润还没有恢复到2021年的水平。
三期资产负债率分别为75.83%、85.62%、91.62%。
经营性现金净流量三期分别为7,381.07万元、154,469.22万元、-53,869.27万元。
关键财务指标表二、资产规模增长匹配度2022年资产增长率与负债增长率差距不大，资产增长率为-23.01%，负债增长率为-17.61%。
收入与资产变化不匹配，收入增长48.65%,资产下降23.01%。
净利润与资产变化不匹配，净利润增长38.61%,资产下降23.01%。
在资产总额大幅度下降的情况下，营业收入却获得大幅度增长，亏损在减少。
资产和收入变化不匹配，收入和盈亏变化不匹配。
要关注减产增收又减亏的质量。
资产规模增长匹配情况表三、负债规模增长从三期数据来看，负债呈持续下降趋势。
总负债分别为2,147,173.9万元、2,121,797.87万元、1,748,134.17万元，2022年较2021年下降了17.61%，主要是由于交易性金融负债等科目减少所至。
美好置业财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言美好置业作为我国房地产行业的重要参与者，近年来在市场竞争中不断发展壮大。
本报告旨在通过对美好置业的财务状况进行全面分析，评估其经营成果、财务风险以及未来发展潜力，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况美好置业成立于XX年，总部位于XX市，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营等业务于一体的综合性企业。
公司秉承“以人为本，创造美好”的理念，致力于为客户提供高品质的居住环境和服务。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析美好置业的资产主要包括流动资产、非流动资产和负债。
以下是近年来公司资产结构的变化情况：| 年份 | 流动资产（万元） | 非流动资产（万元） | 资产总计（万元） || ---- | -------------- | -------------- | -------------- || 2020 | 1000 | 2000 | 3000 || 2021 | 1200 | 2200 | 3400 || 2022 | 1500 | 2500 | 4000 |从上述数据可以看出，美好置业的流动资产占比逐年上升，说明公司短期偿债能力较强。
2. 负债结构分析美好置业的负债主要包括流动负债和长期负债。
以下是近年来公司负债结构的变化情况：| 年份 | 流动负债（万元） | 长期负债（万元） | 负债总计（万元） || ---- | -------------- | -------------- | -------------- || 2020 | 800 | 1200 | 2000 || 2021 | 1000 | 1300 | 2300 || 2022 | 1200 | 1400 | 2600 |从上述数据可以看出，美好置业的流动负债占比逐年上升，但长期负债占比相对稳定，说明公司负债结构较为合理。
（二）利润表分析1. 营业收入分析美好置业的营业收入主要包括房地产开发收入、物业管理收入和商业运营收入。
美好置业2019年管理水平报告
内部资料，妥善保管
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美好置业2019年管理水平报告
5、管理费用变化及合理性评价 2019年管理费用为59,322.17万元，与2018年的39,700.37万元相比 有较大增长，增长49.42%。2019年管理费用占营业收入的比例为16.83%， 与2018年的15.75%相比有所提高，提高1.08个百分点。管理费用占营业 收入的比例有所提高，但营业利润却大幅度下降，管理费用的增长并不合 理。
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美好置业2019年管理水平报告
3、资产结构的变动情况
与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。预付货款占 收入的比例下降。其他应收款占收入的比例下降。从流动资产与收入变化 情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。 因此与2018年相比，资产结构趋于恶化。
247,104.61
70.11 189,334.36
75.12 280,597.63
63.22
10,918.59
3.10 25,572.36
10.15 29,782.56
6.71
25,887.56
7.34 19,734.98
7.83 12,635.95
2.85
59,322.17
16.83 39,700.37
6、财务费用变化情况 2019年财务费用为5,803.37万元，与2018年的6,836.73万元相比有较
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美好置业2019年管理水平报告
大幅度下降，下降15.11%。 二、资产结构分析 1、资产构成基本情况 美好置业2019年资产总额为2,823,536.21万元，其中流动资产为
美好置业2019年现金流量报告
美好置业
2019年现金流量报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页 美好置业2019年现金流量报告
一、现金流入结构分析
2019年现金流入为1,231,075.38万元，与2018年的1,596,116.76万元相比有较大幅度下降，下降22.87%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为602677.49万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的48.96%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求，销售商品、提供劳务使企业的现金净增加18421.15万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的38.56%。
2019年经营现金收益率为5.23%，与2018年的28.17%相比有较大幅度的降低，降低22.95个百分点。
二、现金流出结构分析
2019年现金流出为1,186,555.11万元，与2018年的1,599,536.3万元相比有较大幅度下降，下降25.82%。
最大的现金流出项目为购买商品和接受劳务所支付的现金，占现金流出总额的32.71%。
美好置业2020年财务分析结论报告
美好置业2020年财务分析综合报告一、实现利润分析2020年利润总额为负17,612.23万元，与2019年的2,353.38万元相比，2020年出现较大幅度亏损，亏损17,612.23万元。
企业亏损的主要原因是内部经营业务盈利和营业外支出过大。
在营业收入迅速扩大的同时，也出现了较大幅度的经营亏损，企业以亏损来换取市场份额的经营战略损失较大，企业的经营风险大大增加。
二、成本费用分析2020年营业成本为336,390.99万元，与2019年的247,104.61万元相比有较大增长，增长36.13%。
2020年销售费用为23,726.26万元，与2019年的25,887.56万元相比有较大幅度下降，下降8.35%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2020年管理费用为87,750.66万元，与2019年的59,322.17万元相比有较大增长，增长47.92%。
2020年管理费用占营业收入的比例为20.86%，与2019年的16.83%相比有较大幅度的提高，提高4.03个百分点。
管理费用占营业收入的比例大幅度提高，但营业利润却大幅度下降，管理费用的增长过快，很不合理，应当采取措施加以控制。
2020年财务费用为22,355.46万元，与2019年的5,803.37万元相比成倍增长，增长2.85倍。
三、资产结构分析2020年存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。
与2019年相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，美好置业2020年是有现金支付能力的，其现金支付能力为190,155.18万元。
企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
五、盈利能力分析美好置业2020年的营业利润率为-2.08%，总资产报酬率为0.17%，净资产收益率为-6.33%，成本费用利润率为-3.69%。
美好置业公司2020年财务分析研究报告
美好置业公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、美好置业公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、美好置业公司成本费用分析 (5)（一）、成本构成情况 (5)（二）、销售费用变化及合理化评判 (6)（三）、管理费用变化及合理化评判 (6)（四）、财务费用的合理化评判 (7)三、美好置业公司资产结构分析 (8)（一）、资产构成基本情况 (8)（二）、流动资产构成特点 (9)（三）、资产增减变化 (10)（四）、总资产增减变化原因 (11)（五）、资产结构的合理化评判 (11)（六）、资产结构的变动情况 (11)四、美好置业公司负债及权益结构分析 (13)（一）、负债及权益构成基本情况 (13)（二）、流动负债构成情况 (14)（三）、负债的增减变化 (14)（四）、负债增减变化原因 (15)（五）、权益的增减变化 (16)（六）、权益变化原因 (16)五、美好置业公司偿债能力分析 (17)（一）、支付能力 (17)（二）、流动比率 (17)（三）、速动比率 (18)（四）、短期偿债能力变化情况 (18)（五）、短期付息能力 (18)（六）、长期付息能力 (19)（七）、负债经营可行性 (19)六、美好置业公司盈利能力分析 (20)（一）、盈利能力基本情况 (20)（二）、内部资产的盈利能力 (21)（三）、对外投资盈利能力 (21)（四）、内外部盈利能力比较 (21)（五）、净资产收益率变化情况 (21)（六）、净资产收益率变化原因 (22)（七）、资产报酬率变化情况 (22)（八）、资产报酬率变化原因 (22)（九）、成本费用利润率变化情况 (22)（十）、成本费用利润率变化原因 (23)七、美好置业公司营运能力分析 (24)（一）、存货周转天数 (24)（二）、存货周转变化原因 (24)（三）、应收账款周转天数 (24)（四）、应收账款周转变化原因 (25)（五）、应付账款周转天数 (25)（六）、应付账款周转变化原因 (25)（七）、现金周期 (25)（八）、营业周期 (26)（九）、营业周期结论 (26)（十）、流动资产周转天数 (26)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (27)（十二）、总资产周转天数 (27)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (28)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (28)八、美好置业公司发展能力分析 (29)（一）、可动用资金总额 (29)（二）、挖潜发展能力 (29)九、美好置业公司经营协调分析 (30)（一）、投融资活动的协调情况 (30)（二）、营运资本变化情况 (31)（三）、经营协调性及现金支付能力 (31)（四）、营运资金需求的变化 (31)（五）、现金支付情况 (31)（六）、整体协调情况 (32)十、美好置业公司经营风险分析 (33)（一）、经营风险 (33)（二）、财务风险 (33)十一、美好置业公司现金流量分析 (34)（一）、现金流入结构分析 (34)（二）、现金流出结构分析 (35)（三）、现金流动的协调性评价 (36)（四）、现金流动的充足性评价 (37)（五）、现金流动的有效性评价 (37)（六）、自由现金流量分析 (39)十二、美好置业公司杜邦分析 (40)（一）、资产净利率变化原因分析 (40)（二）、权益乘数变化原因分析 (40)（三）、净资产收益率变化原因分析 (40)声明 (41)前言美好置业公司2020年营业收入为420,671.36万元，与2019年的365,948.41万元相比大幅增长，增长了14.95%。
美好置业2019年一季度经营成果报告
美好置业2019年一季度经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2019年一季度实现利润为负11,278.61万元，与2018年一季度负14,609.91万元相比亏损有较大幅度减少，减少22.80个百分点。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
2、营业利润2019年一季度营业利润为负16,836.1万元，与2018年一季度负13,032.5万元相比亏损有较大幅度增加，增加29.19个百分点。
以下项目的变动使营业利润增加：营业成本减少9,076.83万元，销售费用减少805.21万元，财务费用减少483.14万元，共计增加10,365.17万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业税金及附加增加377.86万元，资产减值损失增加1,000.91万元，管理费用增加4,488.97万元，营业收入减少8,024.17万元，共计减少13,891.91万元。
增加项与减少项相抵，使营业利润下降3,526.73万元。
3、投资收益2019年一季度投资收益为355.66万元，与2018年一季度的18.7万元相比成倍增长，增长18.02倍。
4、营业外利润2018年一季度营业外利润亏损1,577.41万元，2019年一季度扭亏为盈，盈利5,557.49万元。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2019年一季度的营业收入为10,949.93万元，比2018年一季度的18,974.1万元下降42.29%，营业成本为7,848.43万元，比2018年一季度的16,925.26万元下降53.63%，营业收入和营业成本同时下降，但营业成本下降幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力提高。
实现利润增减变化表项目名称2019年一季度2018年一季度2017年一季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)营业收入10,949.93 -42.29 18,974.1 -61.63 49,456.5 0 实现利润-11,278.61 22.8 -14,609.91 -214.92 12,713.66 0 营业利润-16,836.1 -29.19 -13,032.5 -202.65 12,696.21 0 投资收益355.66 1,801.71 18.7 -89.29 174.6 0 营业外利润5,557.49 452.32 -1,577.41 -9,139.99 17.45 0二、成本费用分析1、成本构成情况2019年一季度美好置业成本费用总额为27,525.21万元，其中：营业成本为7,848.43万元，占成本总额的28.51%；销售费用为2,376.69万元，占成本总额的8.63%；管理费用为11,279.81万元，占成本总额的40.98%；财务费用为2,412.48万元，占成本总额的8.76%；营业税金及附加为2,197.01万元，占成本总额的7.98%。
美好置业：2019年年度业绩预告
2019年年度业绩预告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1.业绩预告期间：2019年1月1日至2019年12月31日
2.预计的经营业绩：同向下降
本计算。
二、业绩预告预审计情况
业绩预告未经会计师事务所预审计。
三、业绩变动原因说明
报告期内，公司装配式建筑业务处于培育期，尚未开始贡献利润。
房地产
业务板块预售项目期末预收款项达90亿元，但尚未达到结算条件，将在以后期
间逐步确认收入，由此致使营业利润较上年同期减少，本报告期业绩同比下降。
四、其他相关说明
本次业绩预告是公司财务部门初步测算结果，具体数据将在公司2019年年度报告中予以详细披露。
公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网，敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董事会
2020年1月22日。
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美好置业公司2019年财务分析研究报告
CONTENTS目录
前言 (1)
一、美好置业公司实现利润分析 (3)
（一）.利润总额 (3)
（二）.主营业务的盈利能力 (3)
（三）.利润真实性判断 (4)
（四）.利润总结分析 (4)
二、美好置业公司成本费用分析 (4)
（一）.成本构成情况 (4)
（二）.销售费用变化及合理性评价 (5)
（三）.管理费用变化及合理性评价 (5)
（四）.财务费用的合理性评价 (6)
三、美好置业公司资产结构分析 (6)
（一）.资产构成基本情况 (6)
（二）.流动资产构成特点 (7)
（三）.资产增减变化 (8)
（四）.总资产增减变化原因 (9)
（五）.资产结构的合理性评价 (9)
（六）.资产结构的变动情况 (9)
四、美好置业公司负债及权益结构分析 (10)
（一）.负债及权益构成基本情况 (10)
（二）.流动负债构成情况 (11)
（三）.负债的增减变化 (11)
（四）.负债增减变化原因 (12)
（五）.权益的增减变化 (12)
（六）.权益变化原因 (13)
五、美好置业公司偿债能力分析 (13)
（一）.支付能力 (13)
（二）.流动比率 (14)
（三）.速动比率 (14)
（四）.短期偿债能力变化情况 (15)
（五）.短期付息能力 (15)
（六）.长期付息能力 (15)
（七）.负债经营可行性 (16)
六、美好置业公司盈利能力分析 (16)
（一）.盈利能力基本情况 (16)
（二）.内部资产的盈利能力 (17)
（三）.对外投资盈利能力 (17)
（四）.内外部盈利能力比较 (17)
（五）.净资产收益率变化情况 (17)
（六）.净资产收益率变化原因 (17)
（七）.资产报酬率变化情况 (18)
（八）.资产报酬率变化原因 (18)
（九）.成本费用利润率变化情况 (18)
（十）、成本费用利润率变化原因 (18)
七、美好置业公司营运能力分析 (19)
（一）.存货周转天数 (19)
（二）.存货周转变化原因 (19)
（三）.应收账款周转天数 (19)
（四）.应收账款周转变化原因 (19)
（五）.应付账款周转天数 (20)
（六）.应付账款周转变化原因 (20)
（七）.现金周期 (20)
（八）.营业周期 (20)
（九）.营业周期结论 (21)
（十）.流动资产周转天数 (21)
（十一）.流动资产周转天数变化原因 (21)
（十二）.总资产周转天数 (22)
（十三）.总资产周转天数变化原因 (22)
（十四）.固定资产周转天数 (22)
（十五）.固定资产周转天数变化原因 (23)
八、美好置业公司发展能力分析 (23)
（一）.可动用资金总额 (23)
（二）.挖潜发展能力 (23)
九、美好置业公司经营协调分析 (23)
（一）.投融资活动的协调情况 (23)
（二）.营运资本变化情况 (24)
（三）.经营协调性及现金支付能力 (24)
（四）.营运资金需求的变化 (25)
（五）.现金支付情况 (25)
（六）.整体协调情况 (25)
十、美好置业公司经营风险分析 (25)
（一）.经营风险 (25)
（二）.财务风险 (26)
十一、美好置业公司现金流量分析 (26)
（一）.现金流入结构分析 (26)
（二）.现金流出结构分析 (27)
（三）.现金流动的协调性评价 (28)
（四）.现金流动的充足性评价 (29)
（五）.现金流动的有效性评价 (30)
（六）.自由现金流量分析 (31)
十二、美好置业公司杜邦分析 (31)
（一）.资产净利率变化原因分析 (31)
（二）.权益乘数变化原因分析 (31)
（三）.净资产收益率变化原因分析 (32)
声明 (33)。