房屋登记官试题1
房产登记官考试题库
房产登记官考试题库一、单选题1. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的法律效力是（）。
A. 确认物权B. 保护交易安全C. 促进房地产市场发展D. 以上都是2. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪项不是其职责范围？（）A. 审核登记材料B. 收取登记费用C. 决定房产交易价格D. 确认房产权属3. 以下哪种情况属于房产登记的变更登记？（）A. 房产所有权的转移B. 房产用途的变更C. 房产面积的变更D. 房产所有权的消灭4. 房产登记官在审核房产登记材料时，主要审核的是材料的（）。
A. 完整性B. 真实性C. 合法性D. 以上都是5. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的申请主体应当是（）。
A. 房产所有者B. 房产购买者C. 房产使用者D. 房产管理者二、多选题6. 房产登记官在进行房产登记时，需要审核的登记材料包括（）。
A. 房产权属证明B. 房产交易合同C. 房产测绘报告D. 房产评估报告7. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪些情况需要进行初始登记？（）A. 新建房屋B. 继承房产C. 房产分割D. 房产合并8. 房产登记官在审核房产登记材料时，需要关注材料的哪些方面？（）A. 材料是否齐全B. 材料是否真实C. 材料是否合法D. 材料是否有效9. 以下哪些属于房产登记官的职责？（）A. 审核登记材料B. 收取登记费用C. 办理房产权属证书D. 处理房产登记争议10. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的类型包括（）。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记三、判断题11. 房产登记官在审核房产登记材料时，不需要关注材料的合法性。
（）12. 房产登记官在进行房产登记时，可以决定房产交易价格。
（）13. 房产登记官在审核房产登记材料时，只需要审核材料的完整性。
（）14. 房产登记官在进行房产登记时，需要收取登记费用。
（）15. 房产登记官在进行房产登记时，需要办理房产权属证书。
房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题_0.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（ ）.A.共有电梯间 B.作为人防工程的地下室 C.门斗 D.为多幢服务的管理用房 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 国家对（ ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A 、林地 B 、耕地 C 、草地 D 、水源地 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 一物之上可以并存的权利是（ ）A.所有权、所有权 B.抵押权、质押权 C.质押权、质押权 D.抵押权、用益物权姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------E.抵押权、抵押权本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题国家依法实行（）制度。
A.国有土地有偿、无限期使用B.国有土地无偿、有限期使用C.国有土地有偿、有限期使用D.国有土地无偿、无限期使用本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A.临时状态B.现势状态C.历史状态D.撤销状态本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。
A.总登记B.土地使用权初始登记C.房屋所有权初始登记D.转移登记E.他项权利登记本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析7、单项选择题丘的编号有（）位数字。
房屋登记官考试试题
房屋登记官考核模拟试题（一）单项选择题（9题）1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期答案：C2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
A 批准B 合同生效C 合同订立D 登记答案：D3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A、划拨B、出让C、拍卖D、招标答案：A4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费答案：B5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。
A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人答案：C6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。
A、注册登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记答案：D7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。
A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。
A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。
A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续E:更多试题请在淘宝搜索房屋登记小灵通答案：C多项选择题（7题）1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。
经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。
下列说法中正确的是：（）A．李某对该土地的使用年限为40年B．李某对该土地的使用年限为35年6个月C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请答案：BD2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。
不动产登记中心考试试题
不动产登记中心考试试题一、单项选择题1. 不动产登记是指对（）的权属、内容、状态等进行登记的行为。
A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地和房屋D. 土地和房屋的权属关系2. 以下哪项不是不动产登记的基本原则？A. 真实性B. 合法性C. 及时性D. 保密性3. 不动产登记机构在办理登记时，应当遵循的程序是（）。
A. 申请、受理、审核、登记B. 申请、审核、登记、公告C. 申请、登记、公告、审核D. 审核、申请、登记、公告4. 以下哪项不属于不动产登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 续期登记5. 不动产登记簿是不动产登记的（）。
A. 法律依据B. 法律文件C. 法律凭证D. 法律效力二、多项选择题1. 以下哪些属于不动产登记的法律效力？A. 确定权属B. 保障交易安全C. 促进不动产市场健康发展D. 限制权利人行使权利2. 不动产登记的类型包括以下哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记3. 以下哪些行为需要办理不动产登记？A. 购买房屋B. 继承房产C. 赠与房产D. 抵押房产三、判断题1. 不动产登记是自愿的，权利人可以自由选择是否登记。
（）2. 不动产登记簿是不动产登记的法律文件，具有法律效力。
（）3. 权利人可以通过不动产登记簿查询自己名下的不动产信息。
（）4. 所有不动产登记都需要缴纳登记费用。
（）5. 不动产登记中心有权对登记的不动产进行实地核查。
（）四、案例分析题某市不动产登记中心接到一项申请，申请人要求将其名下的一套房屋进行转移登记。
请根据不动产登记的相关规定，分析以下问题：1. 申请人需要提交哪些材料？2. 登记中心在审核过程中应注意哪些事项？3. 如果申请人提交的材料不齐全，登记中心应如何处理？4. 转移登记完成后，原权利人和新权利人分别需要办理哪些后续手续？五、简答题简述不动产登记的意义和作用。
六、论述题请结合实际，论述不动产登记在促进房地产市场健康发展中的作用。
房屋登记官题目
房屋登记官出题系统房地产登记制度与政策:单项选择题：1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。
P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。
P8A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。
P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。
P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。
P157A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。
p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。
P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。
P7A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。
P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。
（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。
（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。
（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。
房屋登记官题库1
广西第三批考试内容：单项选择1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。
A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。
2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。
3、房产调查是以（A）作为计量单位。
A、幢；B、户；C、丘；D、层。
4、关于合同条款的规定。
必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。
此处有一单项，不记得具体题目。
某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。
5、A、14；B、46；C、44；D、50。
6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。
7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。
A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。
A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。
《基本制度与政策》P242中间。
10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。
A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。
多项选择1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；B、物权审核的过程及结论资料；C、缮发证的结果及过程记录；D、与登记相关的其他资料；E、干扰项。
2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。
3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D 、测绘单位的技术部门；E干扰项4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。
注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。
房屋登记官考试试题云南真题版
房屋登记官考试试题云南真题版一、单选题1.甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。
但丙愿出更高的价格,甲遂将画出售给丙,并当时交付给丙。
在此情况下,乙应如何办 DA. 乙有权要求丙将该画交付给自己,因乙与甲合同成立在先B. 乙有权要求甲交付该画,甲应向丙请求返还,丙亦应返还C. 乙无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画所有权D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任满分：4 分2. 对于集体土地所有权的权利主体,下列表述正确的是 D A. 只能归乡镇农民集体所有B. 只能归村农民集体所有C. 只能归村民小组农民集体所有D. 根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体E：更多房屋登记官考试试题真题,轻松通过考试,请淘宝搜索房屋登记小灵通。
满分：4 分3. 甲公司欠乙公司货款500 万元,乙公司要求提供担保,甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司,双方签订股权质押合同。
同日,A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。
为保险起见,乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。
下列说法中正确的是： B A. 股权质权设立有效 B. 该股权质权的设立不生效力C. 该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立满分：4 分 4. 根据物权法规定,下列财产中不可以作为抵押权的客体的是： B A. 在建房屋B. 某大学的教学楼C. 企业的生产设备、原材料D. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产满分：4 分5. 下列属于所有权的传来取得方式的是 CA. 添附B. 先占C. 赠与D. 没收满分：4 分6. 下列担保方式中,既属于物的担保,又属于约定担保的是 DA. 保证、定金、抵押、质押B. 抵押、质押、留置、定金C. 留置、抵押、质押D. 抵押、质押E：更多房屋登记官考试试题真题,轻松通过考试,请淘宝搜索房屋登记小灵通。
全国不动产登记考试题库
全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。
乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。
请问以下说法中正确的是（C）？A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。
2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。
2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。
请问以下说法中正确的是（C ）？A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A．5月6日B．5月7日C．5月8日D．5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。
不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。
经查，该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为（C ）？A．国家B．集体C．乙D．丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
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房屋登记官考试模拟题一、单项选择题1、下列不属于用益物权的是：（）A．国有土地使用权B．宅基地使用权C．留置权D．地役权2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）A．土地使用权划拨B．土地使用权出让C．土地使用权征用D．土地使用权征收3、下列物权中只能是动产物权的是（）A．所有权B．抵押权C．留置权D．用益物权4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）A．营业用地B．住宅用地C．建设用地D．办公用地5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记A．接待B．申请C．受理D．审核6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认A．口头B．签字C．电话D．传真7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记A．祖父母B．监护人C．成年亲属D．社区8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理B．审核C．公告D．记载于登记簿9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A．15 B．30 C．60 D．9010、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。
A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。
A．预告B．变更C．更正D．异议12、关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记13、下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A．互换B．继承C．赠与D．抵押15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。
A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。
A．在建工程抵押可转让B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。
A．更正B．注销C．变更D．撤销19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。
A．申请书B．证明材料C．房屋登记簿D．法律文书20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( )元。
A．0 B．10 C．80 D．55021、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。
A．只能自住不能出租B．产权归王某所有C．房主拥有部分产权D．不得设定抵押22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。
A．税金B．成本C．手续D．要件23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B．业主委员会申请房屋登记C．物业服务企业申请房屋登记D．房屋登记机构直接登记24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。
A．1 B．7 C．10 D．3025、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。
A．10元B．40元C．80元D．550元26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )A．总登记B．初始登记C．转移登记D．变更登记27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权B．土地使用权和房屋所有权C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理B．审核C．记载于登记簿D．发证30、房屋登记时，下列说法正确的是( )A．房屋用途为当事人申报的用途B．非法人组织不能申请房屋登记C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D．房屋应当按基本单元登记31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．7B．10C．15D．3032、下列登记中应当发放登记证明的是（）A．房屋初始登记B．预告登记C．房屋变更登记D．房屋共有权登记33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日A．60B．20C．30D．1034、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。
登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A．对房屋进行实地查看B．要求对房屋的价值进行评估C．按照房屋的面积收取登记费D．按照房屋的价值收取登记费35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。
A．一般抵押权B．最高额抵押权C．在建工程抵押权D．留置权37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
2005 年8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。
后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。
该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。
而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。
问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？A．3 亿元B．2.8 亿元C．1.6 亿元D．1.1 亿元39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。
前屋后屋可划分为独立的基本单元。
甲因急事用钱，要将整个房屋转让。
乙和丙均欲以同一价格购买。
下列说法中正确的是（）A．应将整个房屋卖给乙B．应将整个房屋卖给丙C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D．可以任意选择乙或丙作为购买者40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。
之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。
甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。
一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。
则下列说法正确的是（）A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。
到期没有表示的，视为（）受遗赠。
A．两接受B．两放弃C．三接受D．三放弃42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。
丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。
此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。
问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）A．应当为甲、乙的共有财产B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D．只能是乙的个人财产43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？( )A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3 的房屋共有权证B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。
下列说法错误的是（）A．可以由路某单方申请房屋登记B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记C．应当提供房屋权属证书原件D．应当提供路某身份证件原件45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。
后甲和丙结婚。
现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）A．由甲和丙共同申请B．由甲和乙共同申请C．由丙和乙共同申请D．由甲、丙和乙共同申请46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）A．抵押权B．最高额抵押权C．一般抵押权D．抵押权设立登记50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿A．供役地B．需役地C．申请人的房屋D．供役地和需役地51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。