天华 正弘蓝宝湾商业综合体 概念性规划设计文本
园
3m 15m
22m
路
3m 12m 18m
金基路
三期总指标
用地性质 东地块A
用地面积 东地块B 西地块
目标地上建筑面积 目标容积率
36,400 ㎡ 14,400 ㎡ 31,200 ㎡
综合用地 82,000 ㎡
495,000 ㎡
6.0
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
文博公园
3KM
郑州大学
郑州动物园
人民公园
紫荆山公园
郑州森林公园
CBD绿地
如意湖
红百花公园
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
SITE MAP 基地卫星地图
ARCHITECTURE
一、二期地块
西地块 31,200m2 东地块 B 14,400m2
ARCHITECTURE
3m 15m 22m
West Parcel
西地块
东风路
3m 15m 22m
East Parcel B
东地块 B
3m
数 10m
15m
码
路
3m15m 22m
East Parcel A
东地块 A
地铁轮廓投影线 80m 以上退界线 24-60m 退界线 地下室退界线 用地红线
INTERIM PRESENTATION (2011.12.13) 中期方案汇报
Option 1
Option 2
Option 3
Option 4
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
SITE ANALYSIS 基地周边分析
东
风
路
基地
SITE
花 园 路
Vehicular Accessbility Diagram
机动车可达性分析
ARCHITECTURE
View Analysis
景观视线分析
2
设计回顾
design review
FIRST PRESENTATION (2011.11.18) 初期方案汇报
Option 1
Option 2
Option 3
Option 4
ARCHITECTURE
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
EXISTING CONTEXT 基地现状
1 交通银行 2 河南工商管理局
东 风 路
花
园 6
1 5
7
路
4 2
9
8
3
9 蓝堡湾一期 8 金基路现状
ARCHITECTURE
3 花园路现状
4 基地现状
5 现状售楼处
6 东风路现状
7 蓝堡湾一期
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
纽。
Zhengzhou 郑州
Henan 河南
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
REGIONAL ANALYSIS 基地区域分析
5 公里
客运北站
郑州科技城
基地
3 公里
郑州西火车站
东
Dong
风
Feng
渠
Cannel
D东ongfe风ng
路
Rd.
基地
SITE
东
Dong
风
Feng
渠
Cannel
花园路
Huayuan Rd.
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
ARCHITECTURE
正弘 蓝堡湾
商业综合体概念方案设计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
ARCHITECTURE
目录
CONTENT
1 项目背景与基地分析
PROJECT BACKGROUND & SITE ANALYSIS
2 设计过程回顾
花 园 路
黄河路
金水路
经 三 路
未 来 路
人 民 路
城市主干道 环城快速路 地铁 2 号线 地铁 8 号线
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
REGIONAL ANALYSIS 基地区域分析
DESIGN REVIEW
3 设计目标
DESIGN GOALS
4 设计概念
DESIGN CONCEPT
5 建筑设计
ARCHITECTURAL DESIGN
6 立面比选方案
ELEVATION OPTION 2
7 西地块规划
WEST PARCEL PLANNING
1
项目背景
BACKGROUND
Location 区位
Site Location
基地与区域
ARCHITECTURE
河南省委
二七商业圈 郑州火车站
郑州国际会展中心 郑东新区启动区
朱 屯 东 路
高铁中心
Traffic Network
基地交通网络
路 环 东
南洋路 沙口路
距新郑机场 33 公里
北环路
至 环城高速
M
东风路
基地
5 分钟）
( 行车
3KM
文
化
路
农业路
M
碧沙岗商业圈
Commercial Network
城市商业网点
ARCHITECTURE
科技城
融元广场
基地
5 分钟） ( 行车
3KM 大商新玛特 中环广场
丹尼斯百货 家乐福
紫荆山商业圈 二Biblioteka 商业圈 火车站商业圈龙湖商业圈
碧沙岗公园
Green Space
现状绿化分析
数码公园
基地
东风渠公园
5 分钟）
( 行车
ARCHITECTURE
Zhengzhou is going to be ......
郑州河南省省会，地处中华腹地，九州之中，中原地区都会，是中国历史文化名城、中国八大古都
之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市，中华人文始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑， 今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢
自然景观
东
风
路
视线受小区塔楼影响
城市景观
基地
SITE
花 园 路
正 弘•蓝 堡 湾 商 业 综 合 体 概 念 方 案 设 计
ZHENGHONG BLUE BAY MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN
PLANNING CRITERIA 用地红线及规划指标
东地块 A 36,400m2
商业中心规划及建筑方案
商业中心规划及建筑方案第一篇：商业中心规划及建筑方案西子商业中心规划及建筑方案设计说明一、项目概况本项目位于长沙市火星大道，芙蓉区政府西南侧。
项目用地属城市商业建筑用地。
本项目总用地面积24431，其中建设用地面积20189.02，其余为代征城市道路及绿化用地。
二、项目定位本项目的定位为大型城市综合体建筑。
当我们面对城市大型建筑时，往往会发现其产生和发展引发了一系列的问题和思考：首先，现实意义上肆意膨胀的大型综合体建筑往往造成对传统城市格局的颠覆：巨大的尺度难以提供人性化的空间体验，步行交通成为一种磨难；阳光照射和空气流通成为无法企及的奢求，高容量的开发强度带来难以解决的交通和环境问题。
这成为我们在本项目开发中所必须面对的首要问题。
其次，随着社会公众对于大型商业地产项目的质疑之声日渐，大型商业项目唯我独尊、缺失明确目的的开发方式已难以为继。
面对大型集中式购物中心开发热度的有所降温，寻求更为理性的大型商业项目开发模式，成为我们在本项目开发中面临的又一问题。
第三，在城市发展进程中，土地——这一至关重要的稀缺性资源，其利用方式和开发效率的重要性已被广泛认可和日渐重视。
对有限土地资源的合理和配置，达成经济和社会效益的统一，是我们必须正视的第三个问题。
由上述三个问题出发，我们期望通过本项目的开发，达成三个明确定位，进行积极有效的探索：1.对城市空间的积极有效参与：在城市发展版图中，以积极的姿态参与城市空间的构成，为日趋庞大的城市空间提供尺度宜人的空间，完善城市功能意义2.对市场定位的灵活机动应对：合理控制项目规模和分期形态，以更为灵活的策略、符合商业地产发展规律和特征的运营理念应对更为成熟的市场挑战。
3.对土地资源的充分合理开发：通过大型集中式项目的开发，使有限的城市土地资源物尽其用，同时有效避免带来使城市不堪重负的过大压力。
三、项目设计 1.基本概念从项目实际定位出发，在设计中贯彻以下思路：1)设计体系标准化：采用标准跨度柱网设计，在充分考虑平面户型分隔可能性的前提下，为项目的灵活运作提户型的高度标准化设计，大幅度降低开发成本，大大降低配套结构和设备方面设计及施工供充分的空间；的难度，同时为装修房提供标准化运作的充足空间；2)空间配置集中化：完全放开共享空间的尺度，包括大尺度的公共绿地、入口门厅及大堂、主楼多层面共享空集约的套内空间设计，在保证套内生活基本要求的基础上，利于控制销售总价，降低产品间等，深刻切入项目开发特性定位，提升空间使用效率，提高项目附加值；销售和市场推广的难度；3)细部设计集成化：延续标准化设计体系，在建筑构件细部设计中强调标准化集成式设计，强化建筑物公共性相关设备用房集中式设置，简化管线配置，提高管线配置效率，缩减工程成本；主楼分户空调机位标准化暗藏设置，为保证主楼立面的完整性和建成效果提供全面的考虑。
【优秀商业综合体】北京万科长阳半岛概念性规划设计文本
停车 Parking
商业 Business
P+R
轨道交通 Railway
公共交通与停车、步行无缝连接 P+R模式
RESIDENTIAL
人流分析
PARKING SHOPPING RAILING
1、城市公共空间和开放街区融合设计 城市公共空间设计突破小社区的概念，形成了综合性、开放性的大社区概念，各种功能设 施向城市开放共享，使得更大范围的居民、市民受益。在推进社区融合、共建、互联互通 的同时，也更好的推进了城市公共空间的建设，从而帮助推进房山区甚至北京市的市容市 貌建设。
规划总平面图
1 扩展社区服务功能
商业面积由原方案4500平提升为1.2万平，并压缩办公面积保持容积率
音乐、艺术、创意 （音乐表演、创意市集）
艺术主题 文娱地块
运动主 题公园
社交、体育、健康、活力 （足球、篮球、极限运动）
丛林王国 （树屋、迷宫、旋转木马）
童趣主题 商业地块
关爱主题 社区花园
新加坡乌节 路主题商业 街（已建成 ）
自然舒适、休闲放松 （无障碍、老人活动）
现代、时尚、繁华
1形象
1 扩展社区服务功能
开放城市界面，引入城市活力元素
1 扩展社区服务功能
商业、公园、文娱三组开放空间有机结合
2 创造城市公共空间
• 开放边界 • 主题商务广场 • 空间交融 • 设施共享
2 南侧商业界面入口
主题商务广场
商业中庭
立体步行休闲街区
商业中庭
立体步行休闲街区
京良路沿街界面
开放的城市入口
京良路沿街界面
开放的城市入口
已建成的商务休闲广场空间
文娱中庭
大型商业广场购物中心商业规划设计方案
大型商业广场购物中心商业规划设计方案目录第一章项目概述 (1)第二章新建基础设施 (13)1. 调度大厅建设 (13)1.1 平面布局. (14)1.2 装饰装修. (15)1.3 空调系统. (18)1.4 操作台. (20)1.5 DLP 大屏幕显示系统 (21)1.6 气体灭火系统. (23)2. 多媒体会议系统 (26)2.1 应急指挥会商中心. (27)2.2 视频会议室. (29)2.3 多功能会议室. (32)2.4 其它中小型会议室和通用配置. (33)3. 远程高清视频会议系统 (35)3.1 总体组网结构. (37)3.2 系统组网方案. (37)3.3 与商业综合体级联. (40)3.4 领导决策系统网络. (41)3.5 分会场连接. (41)4. 荣誉展厅多媒体展示系统 (42)4.1 平面布局. (42)4.2 各区域设置. (42)5. 智能控制系统 (44)5.1 大厅、公共通道、电梯厅. (45)5.2 各类会议室. (45)5.3 办公区域. (46)5.4 领导办公室. (46)7. 机房建设（合用） (50)7.1 环境要求. (50)7.2 装饰装修. (51)7.3 电气. (52)7.4 空调. (53)7.5 消防. (55)7.6 机房环境监控系统. (55)第三章已有基础设施完善 (58)1. 综合布线系统 (58)1.1 水平和工作区部分. (58)1.2 管理和设备区部分. (60)1.3 主干线缆调整. (61)3. 建筑设备管理系统 (63)4. 视频监控系统 (64)5. 入侵报警系统 (65)6. 门禁系统 (66)7. 火灾报警系统 (68)第四章网络平台建设 (70)1. 办公计算机网络系统 (71)1.1 核心层设计. (71)1.2 接入层设计. (71)1.3 无线网络设计. (72)2. IP 语音电话系统 (72)2.1 核心系统配置. (72)2.2 IP 电话配置 (73)2.3 Mobility Manager 系统 (74)3. 加油站互联网络系统 (75)4. 呼叫中心系统 (77)4.1 系统结构. (78)4.2 系统特点. (80)4.3 运营方式. (82)5. 网络管理系统 (83)第五章业务应用平台建设 (84)1. 安全监控管理平台 (84)1.1 平台架构及功能. (84)1.2 管理平台应用. (86)1.3 管理平台结构设计. (87)1.4 系统安全设计. (88)1.5 平台的组成与部署. (89)1.6 监控管理平台集成. (91)2. 经营分析展示平台 (93)3. 业务调控管理平台 (94)3.1 实时物流调度. (94)3.2 实时现场处置. (95)3.3 一次调度指挥. (95)3.4 物流调度分析. (96)4. 应急指挥管理平台 (96)4.1 平台架构. (97)4.2 平台功能. (98)4.3 电子地图平台. (100)4.4 数据汇聚系统. (101)4.5 预案管理系统. (102)4.6 车辆定位系统. (103)4.7 可视化指挥系统. (104)4.8 重大事项督办. (105)4.9 辅助决策. (105)4.10 硬件支撑平台. (106)5. 综合信息集成平台 (107)5.1 平台架构. (108)5.2 功能架构. (112)5.3 软件支撑平台. (116)5.4 硬件支撑平台. (118)第一章项目概述1. 项目前期概述1.1 项目现况**运营指挥中心项目位于**商业综合体内，采用钢框架- 钢筋混凝土核心筒结构，主塔楼地下**层、地上**层，建筑高度**米，总建筑面积超过**万㎡，现由**项目部整体二次投资开发。
南海项目设计任务书商业综合体
南海项目设计任务书商业综合体目录第一章项目概况1.2.3.4.5. 项目概括项目定位设计理念背景简介目标市场定位第二章技术经济指标1. 技术经济指标2. 用地性质、现状、市政条件3. 设计要求第三章第四章设计原则总体规划要求1.2.3.4.5.6.7. 总体规划总则总体规划细则基地出入口及建筑出入口交通组织停车设计地基处理其它第五章建筑设计要求1.2.3.4. 甲级写字楼五星级酒店商业综合体地下部分第六章结构、机电系统设计要求1.2.3.4.5.6.7.8. 无障碍设施结构系统楼内交通采暖通风和空调设备系统和注意事项管道和排水设备电力供应防雷和接地系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1.2.3.4.5.6.7.8. 规划设计及概念设计时期方案时期初步设计时期有关时期的论证报告施工图设计时期设计文件提交成果深度要求规划设计成果的提交形式各设计时期提供图纸时刻“第一章 项目概况1. 项目概况1) 项目名称：**广场（暂定名）2) 开发商：****集团3) 基地位置：基地位于佛山市南海区桂城83街区C-02地块。
北临海六路，锦园路以西。
4) 交通状况：基地北面为待扩建海六路，东面接锦园路。
除待扩建海六路外，周边道路 已建成并投入使用。
5) 区位分析：（请策划填写）。
2. 项目定位“集 5A 甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”（定位由策划定）1) 定位：● 本项目定位为超高层的国际 5A 甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。
建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化功能于一体，进行全方 位服务的高档 CBD 区域，并具有地区标识性。
● 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足南海区桂城的办公、商业、购物需要， 还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范畴跨行业跨区域。
大型购物广场商业综合体-外立面设计任务书模版
xxx广场商业综合体建筑外立面设计任务书编制人建筑：XX结构：XX签发人主管副院长：XX编制单位：xxx商业规划研究院有限公司xxx广场投资有限公司编制时间： X1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1 项目名称：xxx广场1.2 项目地址：X1.3 项目概况：1.3.1 项目位置：项目位于太仓市，东至娄江南路，西至规划八路，南至上海东路，北至县府东街。
1.3.2 用地概况：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米。
1.3. 3 建设规模及布局：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米，规划总建筑面积约48.58万平方米，其中地上34.83万平米，地下13.75万平米。
由商业综合体（含外铺）、写字楼、商务酒店、住宅及底商组成。
其中商业综合体建筑面积16.49万平米：地上9.13万平米，地下7.36万平米；写字楼：5.8万平米（地上）；商务酒店：0.80万平米（地上）；外铺1.30万平米（地上）；住宅：13.9万平米（地上）；底商：3.6万平米（地上）；配套物业0.3万平米（地上）。
整个用地分为南、北两块：南面临上海东路地块为商业综合体、商务酒店及外铺用地；北面临县府东街地块为写字楼、住宅及底商用地。
本次招标范围包含商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺。
地上建筑面积共17.03万平米。
项目购物中心沿上海东路展开，从西到东依次为外铺、室内步行街、娱乐楼、百货楼、室内步行街、外铺。
西侧外铺上面设置一栋板式商务酒店。
1.3. 4 建筑层数：a. 商业综合体地上最高5层。
b. 写字楼地上25层,地下2层。
c. 商务酒店地上11层，其中地上1-2层为外铺。
e. 外铺地上2层。
f. 地下一共2层，超市及国美电器位于地下一层。
1.3.5 建筑层高：购物中心首层层高5.7米，净高3.9米。
标准层层高5.1米，净高3.3米。
写字楼层高3.8米（首层7.6米），商务酒店层高3.4米，外铺首层5.7米，净高3.9米，二层层高5.1米，净高3.3米。
（完整word版）商业综合体设计说明
（完整word版）商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。
该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。
项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。
2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。
该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。
经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。
地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。
3、设计依据1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。
商业综合体商业规划和动线设计说明书
城市综合体商业规划及动线设计对于商业综合体而言，业态布局和动线规划就更为重要，这是商业设计的核心，也是难点，是空间组织的提纲和线索。
业态布局和动线规划是紧密联系在一起的，我们不能抛开业态谈动线，也不能不考虑动线来布置业态。
一、商业业态归类分析规划设计的第一步，是梳理建筑的各种功能空间的关系，绘出功能关系图。
商业项目之不同，在于各种业态之间并无直观的工艺流程关系，甚至项目设计之初，根本就没有确定业态设置，仅仅只是限定了规模，这就要求建筑师必须对各种业态做到心中有数，了解各种业态的功能、档次以及价值贡献，如此才能得心应手地进行布局。
1.按功能性质分类商业业态包括百货、超市、精品区（服装、箱包、珠宝、饰品、食品、化妆品、文体用品等）、专业卖场（家居、家电、建材、配件等）、生活配套服务（美容、美发、美甲，药店、花店、杂货店、干洗店、宠物店等）、餐饮、娱乐、体育、教育、休闲、文化……我们常把这些缤纷多彩的业态大体分为零售、休闲娱乐和餐饮三大类，这三大类业态的面积比例在商业综合体中往往各占约三分之一，依据项目定位和经营情况略有调整。
2.按消费方式分类我们一般把顾客的消费行为分为目的性消费和随机性消费。
对应业态，可视零售百货、生活配套、小型餐饮等为随机性消费业态，其余业态如超市、酒楼、娱乐、健身、教育等为目的性消费业态。
3.按消费层次分类可划分为从日常必须性消费到奢侈性消费的若干档次，商品可划分为民生商品、生活消费品、中档时尚消费、奢侈品等，对应百货的定位可以有大众百货、时尚百货，精品百货等，餐饮可以分为日常性快餐、地方风味小吃、追求文化情调高附加值的西餐以及高端商务宴请为主的大酒楼。
4.按对项目的价值贡献按业态对商业项目的价值贡献分析，可分为主题营造价值、品牌价值、租金价值及聚客价值。
如国际一线品牌的引入能给项目带来品牌价值的提升，而大型超市更看重的则是其聚客能力。
一般而言，业态的规模和品牌知名度与租金是成反比的：品牌知名度越高、规模越大，单位面积的租金就越低。
郑州正弘蓝堡湾世博中心策划方案
切从审视“我是谁”开始：从整体经济产品结 构调整催生新经济产业到项目同质物业市场的售卖态势 分析，准确定位是本案的关键所在，对于产品与客层的 剖析也是最重要的背景。
第一部分
探寻大势：国家新 经济体系调整契机
全球经济发展战略性转型
当今世界，一些主要国家为应对这场危机，都把争夺经济、科技制高点作为战 略重点，把科技创新投资作为最重要的战略投资。这预示着全球科技将进入一 个前所未有的创新密集时代，重大发现和发明将改变人类社会生产方式和生活 方式，新兴产业将成为推动世界经济发展的主导力量。
第一部分结论：
金融危机之际，传统产业几乎无一幸免遭受冲击，扶持、发展文化 创意产业则成了政府突破困局的一个选择。 加装创意引擎，正在催生一批文化创意产业的产生与快速发展。 顺势而为是必然趋势，也是投资方向所在。
第二部分
洞悉市场：物业市 场及竞品深入洞察
郑州写字楼市场发展概述
一、写字楼市场初期的租赁市场
郑州写字楼市场发展概述
三、买卖、投资、租赁——进入二十一世纪郑州写字楼市场的根本性变化
第三类：中档商住类物业。 以住宅项目立项，商住两用型户型设计，商务类的物业配置、相对适中的价位，成长型 的区位，吸引了最大程度上的办公类投资型客户及小型公司、办事处的入驻，代表物业 为金成国际广场二期、三期、融元广场、文化嘉园、中州都会广场、时代华庭、中孚紫 东苑、远征都市港湾临街高层项目，此类物业依托于其周围相对成熟的商务氛围，成为 纯办公物业与住宅类物业间的新型办公类物业。由于近两年政府政策的调整，商住写字 楼立项、银行、土地使用权限等政策的限制，商住楼投资市场一度出现降温，但仍是写 字楼市场的主力军。
金水区吹响文化创意产业集结号
2010年1月12日，河南省郑州市金水区召开区委经济工作会议，四大班子领导 及各镇、街道办事处、区直各单位、各垂直单位负责同志参加会议。 会议提出加快经济发展方式转变和结构优化升级。要大力发展四大产业，加快发 展金融服务业、文化创意产业、信息服务业和总部经济；要坚持实施四轮驱动， 坚持以项目建设为重点实施投资拉动，坚持以扩大消费为重点实施消费促动，坚 持以招商引资为重点实施开放带动，坚持以自主创新为重点实施科技推动；同时 要全力决战四大战场。
探析商业综合体建筑设计方法——以郑州正弘国际广场项目为例
98YAN JIUJIAN SHE探析商业综合体建筑设计方法Tan xi shang ye zong he ti jian zhu she ji fang fa吕燕红 刘俊商业综合体建筑是集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体的综合性建筑，功能齐全，高效便捷，已成为城市中最具活力的商业设施。
本文结合郑州正弘国际广场项目实践，对商业综合体建筑设计方法进行分析研究。
近年来，随着我国社会经济的不断发展，人们对高品质商业活动的需求不断提升，功能多元化，结构多层次的商业综合体已成为城市中最具活力的商业设施，并成为众多开发商青睐的商业地产模式。
商业综合体集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体，各个功能区彼此间存在着密切的关系，是一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，它对于城市的发展有着重要的积极意义。
商业综合体设计难度大，复杂程度高，因此在建筑设计原则上要准确把握，通过优化和完善商业综合体建筑设计方法，提高其整体设计水平，从而建设出高质量的商业综合体建筑。
本文结合工程实例——郑州正弘国际广场项目，对其设计原则进行分析，并重点从总体规划和建筑单体方面对商业综合体建筑设计方法进行研究探讨。
一、项目概况“正弘国际广场”项目建设用地位于郑州市东北部高档住宅及商业聚集区，是郑州市规划中的城市聚焦点。
地块北临东风路，东临花园路，西临科新路，南临科源路，用地四周均为城市道路，且东侧有地铁 2 号线，北侧有地铁 8 号线（规划)，交通十分便利。
北侧临东风渠，景色宜人。
项目用地36413.64m 2，总建筑面积37.6万m 2，容积率7.72，建筑密度56.6%，绿化率15.2%。
主要包含3层地下室，8层商业裙房及两栋39层的超高层写字楼组成，项目具有最高端的零售购物、休闲娱乐、餐饮办公等多种业态，形成体验式、多功能的一站式服务的商业综合体。
与现有的花园路商业体共同组成郑州市的高端商圈，促使这座城市商业蓬勃发展。
正弘设计有限公司_企业报告(供应商版)
（1）广东（15）
序号项目名称招标来自位1关于【肇庆市高要区大湾镇古北村 雨污管网及硬底化建设项目（设 计）】中选结果的公告
肇庆市高要区大湾镇古西 经济联合社
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关于【肇庆市高要区大湾镇朗第村 委会社布村雨污管网及硬底化建设 项目（设计）】中选结果的公告
肇庆市高要区大湾镇朗第 经济联合社
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关于【肇庆市高要区金渡镇大坑村 文体广场及创建宜居（卫生村）建 设项目（设计）】中选结果的公告
本报告于 2023 年 02 月 21 日 生成
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1.4 地区分布
近 1 年正弘设计有限公司中标项目主要分布于广东、湖南等省份，项目数量分布为 15 个、1 个，占 比企业近 1 年项目总数的 100%。从中标金额来看，广东、湖南的中标总金额较高，表现出较高的地 区集中度。
分地区主要项目
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 21 日 生成
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近 1 年(2022-03~2023-02)： 近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年正弘设计有限公司的中标项目规模主要分布于小于 10 万元区间，占总中标数量的 100.0%。500 万以上大额项目 0 个。
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
正弘设计有限公司
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审 批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可 （审批）的，市场主体自主选择经营。（一般项目：工程设计服务；工程勘察；矿产资源勘 查；土地整治服务；数据处理服务；基础地质勘查；地质灾害治理工程勘查；规划设计管理 服务；工程管理服务；建筑工程施工；建筑劳务分包；地质灾害治理；信息系统集成服务； 工程施工；工程监理；地质灾害危险性评估；测绘服务；国土空间规划编制；信息技术咨询 服务；旅游开发项目策划咨询；企业管理咨询；农副产品销售；租赁服务(不含许可类租赁服 务)；机械设备维护(不含特种设备)；水文服务；水利相关咨询服务；水土流失防治服务；地 质灾害治理服务；城市公园管理；生物有机肥料研发加工销售；环保咨询服务；环境保护专 用设备销售；新兴能源技术研发；水生植物种植及技术开发服务；全过程工程咨询、工程咨 询、工程勘察设计、工程招标代理、政府采购项目代理、工程造价咨询、工程监理、工程总 包管理、工程项目管理、城乡规划、土地规划、环境评估、工程检测、水土保持方案编制、 水土保持方案评估、环境影响评价，项目社会稳定风险分析报告编制、评估；政府和社会资 本合作（PPP）咨询、装配式建筑工程咨询服务、建筑技术咨询服务、教育信息咨询（不含 涉许可审批的教育培训活动）；软件开发；建材（除危险化学品）的销售；文化创意服务； 会议及展览服务、市场调查；建筑科技研发、发明；工程审图；建设工程检测；土壤检测 （除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目））