工程接管验收方案(沙)
工程接管验收方案
一、接管验收说明：
工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定，受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动。本次接管验收分三个阶段进行：第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收。第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收。第三阶段为遗留问题的整改阶段，物业公司将验收过程中发现的问题汇总，并协调建设单位、施工单位针对存在的问题进行有计划的整改。
二、接管验收程序：
（一）接管验收组织：
由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等有关专业技术人员组成验收小组，对大厦各系统进行接管验收。
验收小组分为资料、土建、强、弱电、给排水、电梯、空调7个专业，各专业组的具体任务如下：
1、土建：大厦内基础设施（顶棚、地面、地暖、地毯、墙面、隔断、门窗、卫生间、阳台）；楼内公共部位（电梯前厅、内走廊、公共卫生间、踏步）；外立面（屋面、外挂石材、玻璃幕墙）；配套设施：广场、道路、绿化、管井（雨水、污水、化粪池、隔油池）、围墙；地下部分（雨篷、坡道、车库、污水井、电梯地坑、排污泵）；垃圾箱。
2、强电：变电室内设备、水泵房供电设备（给水、消防）；中控室供电设备（电视监控、消防控制）；空调系统供电设备（空调外机、换热站）；照明、插座系统。
3、弱电：弱电分四部分：楼宇自控、消防自控、电视监控及其它系统。
（1）楼宇自控系统包括：空调自控系统、变配电自控系统、排污自控系统。
（2）消防自控系统包括：报警系统、联动系统、广播系统及气体灭火装置。
（3）电视监控系统：保安监控系统、楼宇巡更系统。
（4）其他系统包括：综合布线系统、语音/数据通讯系统、门禁系统、会议音响系统。
4、电梯：机房、井道、地坑、轿厢、厅门、运行稳定性、噪音。
5、空调：正压送风系统、新风系统、排烟防火系统、空调外机、冷煤管、空调盘管、空调冷凝水管、进排风口、换热站内设施设备。
6、给、排水：给水管路、阀门、管道保温；排雨、排污管路；消防水系统。
7、资料组：各专业系统应交接的资料（见附件一）。
（二）接管验收工程流程图
（三）接管验收程序：
1、工程的接管验收应由施工单位完成自检，并提出自检报告后进行。
2、建设单位接到自检报告后通知物业公司择日进行接管验收工作。
3、验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料，具备条件的约
定验收时间并签发收复函。
4、验收小组与施工单位对楼宇质量、使用功能、外观、公共配套设施、设备进行验收。
5、对验收发现的质量问题，由验收小组填写遗留问题汇总表，并约定时间由施工单位负责整改，并商定时间复验。
6、对无明显不符合验收标准的，物业公司接收钥匙。对仍存在缺陷的房间整改验收合格后再接收钥匙。
7、业主入伙时，由物业人员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由物业工程部汇总后报建设单位，并限期由施工单位逐项整改，整改后物业工程部与业主进行复验。
8、在合同规定的保修期内，物业人员发现建筑施工或设施、设备缺陷时及时报告建设单位相关专业人员，经核实后由施工单位更换或返修。
附件一
各系统应移交文件、资料明细
一、变配电系统：
（一）文件：
1、电气系统设计方案、说明书。
2、供、用电协议。
3、负荷控制协议。
4、安装工程项目标书。
5、售后服务合同书。
6、系统验收标准。
7、电费结算协议。
（二）技术资料：
1、出厂合格证。
2、出厂性能检验记录。
3、开箱验收单、装箱单。
4、耐压试验记录。
5、安装调试验收记录
（三）图纸：
1、配电室平面图
2、配电设备安装图。
3、配电设备电气原理接线图。
4、高压系统图。
5、低压系统图
6、操作模拟板图
7、配电干线图
8、动力电平面施工图
9、照明电平面施工图
二、电梯系统：
（一）技术资料：
1、出厂合格证。
2、装箱单、备件、附件、明细表。
3、安装说明书。
4、使用维护说明书（含电梯润滑汇总图和电梯功能表）
5、安全部件（门锁、限速器、安全钳、缓冲器）试验报告副本。
6、安装自检记录。
7、安装过程中事故记录与处理报告。
（二）图纸：
1、机房井道布置图。
2、电器接线图。
3、部件安装图。
三、弱电各系统：
1、设计说明书；
2、竣工图（控制原理、平面布置）
3、中控室设备布置图；
4、装箱单、备品、配件清单；
5、使用说明书；
6、操作、维护手册；
7、系统调试报告及验收报告；
8、出厂合格证。
四、消防系统：
（一）技术资料：
1、中控台使用说明书；
2、装箱单、备品、配件、工具、仪表清单；
3、检验合格证；
4、中控室操作柜出现故障时紧急处理说明书；
5、质量验收报告；
6、遗留问题说明；
7、消防局对系统性能检查说明及运行许可证。
（二）图纸：
1、系统竣工图；
2、各楼层烟感、温感、手动报警器、水流指示器等元件的具体位置图；
3、消防栓平面布置图；
4、各层泄水点具体位置图；
5、卷帘门、喷淋头、防火阀、排烟阀、检修阀等平面布置图。
五、综合布线系统：
1、竣工图纸；
2、机房与配线间的布线图纸；
3、数据测试表；
4、机房设备使用说明书；
5、装箱单、备品、配件清单；
6、验收报告；
7、有线电视接收及CATV设施许可证。
六、空调系统（通风）：
1、竣工图纸；
2、风机、空调外机、盘管说明书，操作、维修保养手册；
3、装箱单、备品、配件清单；
4、风口风量测定报告；
5、系统调试报告；
6、风量平衡报告；
7、冷煤管耐压测试。
七、给排水系统：
1、竣工图纸;
2、湿式报警器等主要设备说明书及使用手册；
3、给水管道冲洗及验收记录。
4、消防管道冲洗及验收记录；
5、雨、排水通球通水验收记录；
6、给水管道试压记录；
7、用水申请审批表及供水计划指标。
八、土建：
（一）文件：
1、计划任务书及立项文件；
2、职能部门审查意见及审批文件；
3、建设用地许可证及地形图；
4、红线位置图；
5、施工地图；
6、建设工程规划许可证；
7、地质勘查报告；
8、图纸会审、设计变更记录；
9、工程质量事故处理记录；
10、基础、结构工程验收记录；
11、设计总说明书。
（二）图纸：
1、工程项目总平面布置图（包括交通布置）
2、室外市政管网综合布置图（包括给水、排水、燃气、通信、热力等）
3、建筑总平面图；
4、各层总平面图；
5、外墙大样图；
6、楼梯间、电梯间、井道剖面图；
7、地下防水、防潮、屋顶防水、外墙防水、卫生间防水作法大样图；
8、消防、抗震、防辐射、防电磁波干扰及三废处理图；
9、门窗大样；设备机房大样图；
10、各房间地暖管分布平面图；
11、重大设施、设备基础图；
12、地下、地上各层柱、梁、板、剪力墙配筋图；节点大样图。
附件二
各专业系统接管验收标准
一、强电系统
（一）竣工资料：
1、竣工图纸；
2、向电业局提供的申请送电的竣工报告；
3、变电室送电后的运行情况记录、历史运行情况记录；总电量、电费转账记录档案；设备检修及故障记录。
（二）配电室内设备：
1、高压柜：
（1）检查规格是否符合图纸要求；
（2）一次接线是否符合设计；
（3）二次回路接线是否符合厂家图纸；
（4）设备标识、电缆、控制线标识是否齐全；
（5）分段安排停电、全面检查、清扫、紧固。
2、低压柜：（同高压柜验收方法）
3、变压器：
（1）检查设备铭牌容量是否符合设计；
（2）检查通风及温控系统工作是否正常；
（3）检查电流表、电压表、温度表指示是否正常；
（4）停电检查、清扫、紧固。
4、地下电缆沟：
（1）检查电缆敷设是否符合规范；
（2）有无未封堵孔、洞；
（3）有无渗漏、积水；
（4）有无消防报警设施。
5、其他：
（1）检查专用工具、操作手柄、小车联锁及钥匙是否齐全；
（2）检查房屋土建部分有无渗漏和未封堵孔、洞；
（3）检查消防报警是否灵敏；
（4）照明、通风系统是否正常。
（三）公共设备供电系统：（中控室、生活水房、换热站、布线间、风机、空调、电梯等公共设备）
1、配电干线：
（1）主供电源（备用电源）在低压柜上的开关编号；
（2）电源互投条件及有无优先（作自投、复归检查）；
（3）电缆截面、路由、长度记录。
2、配电柜：
（1）接线系统是否符合设计；
（2）各元器件是否符合设计；
（3）记录电流范围；
（4）控制盒自动调节是否正常；
（5）仪表指示灯、控制开关、标识牌完好无损。
3、电机：
（1）铭牌数据是否符合设计；
（2）运行声音、温度、振动、电流值正常不超标；
（3）接地线完好，并记录电缆截面、路由及长度。
4、变频器（变频水泵）：
（1）检查铭牌数据是否符合设计；
（2）自动调节系统是否正常；
（3）记录运行电流、频率正常变化范围。
（四）公共区照明：
1、配电干线：
（1）主供电源（备用电源）在低压柜上开关编号来自其他配电箱编号；
（2）电源互投条件及有无优先；
（3）记录电缆截面、路由、长度。
2、电缆桥架：
（1）桥架牢固、接地线齐全；
（2）电缆排列整齐、合理、盖板齐全；
（3）记录电缆数量、走向、供电范围。
3、配电箱：
（1）检查接线系统，二次接线符合设计要求；
（2）元器件额定值是否符合要求；
（3）外观无损坏、接地线完好；
（4）仪表、指示灯、切换开关、标识牌完好；
（5）记录运行电流范围及供电区域。
（五）泛光照明：
1、配电干线：
（1）主供电源（备用电源）在低压柜上开关编号或来自其它配电箱编号；
（2）记录电缆截面、走向、长度。
2、配电箱：
二、电梯系统接管验收：
（一）电梯机房：
1、机房门、窗、锁齐全牢固，门上应有“机房重地，闲人免进”标识；
2、拽引轮、惯性轮、限速器轮外侧漆成黄色，制动器手动松闸扳手漆成红色，挂在易接近的墙上；
3、拽引机盘手轮、拽引轮、限速器轮外侧应有明显的标出轿厢升降方向的标志；
4、驱动主机、底座与承重梁的安装应牢固并符合设计要求；
5、制动器动作灵活，制动间隙调整到符合要求；
6、电梯正常运行时，钢丝绳不应触及夹绳制动块，不应有死弯、断丝现象；
7、应在拽引机座平面处用黄漆将拽引钢绳四周作出平层标识。
8、钢丝绳四周应做保护台，拽引钢绳严禁涂润滑油；
9、空载运行时，拽引轮的垂直偏差小于0.5mm，导向轮与拽引轮两端面的
平行度偏差小于1mm
（二）井道：
1、导轨支架安装牢固，位置正确，导轨垂直度、接头及相对内表面的距离偏差应符合规范要求；
2、钢丝绳应擦拭干净，无死弯、松股、锈蚀、断丝现象，各钢丝绳张力相互差值不大于5%；
3、补偿绳、限速绳、拽引轮、电缆及其它随行部件运行中严禁碰撞或摩擦其它任何部位，井道内的对重装置、轿厢地坎与井壁的安全距离应大于2厘米。
（三）轿厢：
1、轿厢洁净，无损伤；
2、轿厢地坎均需安装护脚板；
3、轿厢地坎与各侧地坎间距偏差应小于3厘米；
4、开门刀与厅门地坎以及开门装置滚轮与轿厢地坎间隙在0.5~1厘米范围内。
5、导靴压力均匀，不倾斜；
6、门扇平整、洁净，无损伤，启闭轻快、平稳无杂音，关闭时上下同时合拢，门缝一致。
7、安全钳楔块面与导轨侧面间隙应为3~4厘米，安全钳口与导轨顶面间隙不小于3mm；
8、满载开关应在电梯额定载重量时动作，超载开关在110%额定载重量时动作。
（四）底坑：
1、电梯底坑应无积水；
2、对重越程距离应符合规范要求；
3、对重安全栅栏的底部距底坑地面50cm,顶部距地面1.7m；
4、缓冲器安装牢固，位置准确，表面平整、无渗油，并设有缓冲器被压缩未复位则电梯不能运行的电气开关。
（五）电气装置：
1、控制柜、励磁柜有出厂合格证，电器元件型号、规格符合设计；
2、电梯电源需专业开关单独供给，分设动力开关和轿厢、井道照明开关；动力开关只能切断电机供电、不应切断轿厢及井道的照明电源；
3、电器设备外壳必须良好接地，接地电阻小于4欧；
4、各种安全保护开关（限速、限位开关）固定牢固，不得采用焊接、安全
开关在下列情况下必须可靠动作，电梯停止运行。
（1）选层器钢带松弛或旋紧轮下落大雨5cm;
（2）限速器夹住钢丝绳，轿厢上安全拉杆动作时；
（3）电梯速度达到限速器动作速度的95%时；
（4）电梯载重超过额定载重10%时；
（5）任一厅门、轿门未关闭或锁紧时。
5、开关、按钮及安全装置（极限、限位、缓速、安全触板、光电保护、关门力保护）动作必须灵活可靠。
（六）试运转：
1、试运转前的检查工作：机房温度在5~40摄氏度；电气接线正确、可靠，标识清楚；拽引电机的过流、短路等保护装置的整定值符合设计；动力设备相间绝缘大于0.5兆欧（对地电阻），控制回路绝缘电阻大于0.25兆欧。
2、检修速度调试：检修速度不大于0.63m/s；自动门运行平稳，无撞击；制动时，制动器闸瓦与制动轮接触严密，松闸时应无摩擦且间隙均匀。
3、额定速度调试：轿箱内置入平衡载荷，升至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平衡准确；调整上下端的换速、限位、极限开关，使其位置准确，功能可靠；空载、半载、满载试验符合设计。
4、超载试验：轿厢内置入110%的额定载荷，往返运行0.5小时，电梯应安全可靠地起动、运行；减速机、拽引机应工作正常，制动器运行可靠。
5、运行试验：
（1）运行功能符合设计。指令、召唤、选层、定向、启动、减速、平层等功能正确可靠，声光信号显示清晰。
（2）通电升降2小时，电梯运行无故障，启动无明显冲击，停层准确平稳。制动器运行可靠，制动器线圈温度不大于60度，减速机油温升不大于60度且温度不超过85度。
6、技术性能：
（1）平层准确度：交流调速：当速度低于0.63m/s时，平层准确度+-15mm。当速度低于1m/s时，为+-30mm。交直流调速：当速度小于2m/s时，+-15mm，当速度小于2.5m/s时，+-10mm。
（2）最大加速不应超过1.5m/s2；速度大于2m/s的电梯，平均速度不应小于0.7 m/s2。
（3）机房噪声小于80db，开、关门噪声小于65db，轿厢噪声小于55db。
三、空调系统接管验收：
（一）通风系统：包括给、排风和空调新风。
1、给、排风机，风道安装正常，连接紧密；防火阀操作灵活，联动控制正常。
2、新风机运行平稳无杂音，风阀动作灵活，自动控制联动正常。
（二）夏季制冷：
1、空调外机：风机运转平稳无杂音；过滤网完整、清洁；设备管线保温完整，凝水盘水通畅，盘内清洁。
2、空调盘管：温控开关、送、回风口安装正常；管线保温完好；过滤网无破损；凝水排放通畅，托盘内无杂物；风速转换正常，盘管运转无杂音。
（三）冬季换热（地暖系统）：
1、水处理系统：设备运行平稳正常，管线、阀门安装牢固，严密无渗漏，阀门操作灵活；记录树脂的型号、规格、数量；水质检验合格。
2、板式换热器：管线连接严密、无漏水；手动阀、电动阀操作灵活准确；热能表、压力表、温度表指示准确；检测进、出水温度及温差；管线保温完好无破损。
3、采暖立管：立管安装牢固、连接紧密无漏水；管线保温完好无破损。
4、分流器：分流器连接紧密无漏水；各种铜件完好无缺失；锁闭阀操作灵活；热能表指示准确。
5、室内地暖：地热管完好无接头，无漏点，保压8kg/cm2，两小时内无压降。
四、给、排水系统：
（一）给水系统：
1、核实市政供水管的人孔井位置及进水管管径，水表的型号、规格。
2、水箱已清洗并检验合格，符合生活用水标准GB/T50331-2002。
3、水泵表面清洁、管线、阀门严密灵活好用，水泵运转正常无噪音，水泵润滑正常，压力表指示正常，水压自控联动准确好用。
4、各种管线、控制阀门连接严密，无漏水。
5、卫生间各种龙头、阀门严密、灵活好用。
（二）排水系统：
1、室外雨水排放系统：
（1）屋面雨漏进行通球实验，巡查管线走向，确定管线畅通。
（2）核实排放出户位置；检查各雨水井，确保清洁卫生；确定市政管线位置；并据此绘制外围管线布置图。
2、室内污水排放：
对公共卫生间、各房间自带卫生间进行通水试验。包括洗脸盘下水、座便器、小便器、地漏下水是否畅通。
3、地下污水排放：
（1）地下三层各污水井确保清洁，无杂物。
（2）污水泵运转声音正常，标识齐全，单向阀正常不回水。
（3）污水井内液位控制装置检测，确保联动运行可靠。
（4）对大厦外围的污水井、化粪池、隔油池绘制布置图。
（三）消防水系统：
1、消防栓泵、喷淋泵进行检查并试运行。包括：水泵表面是否清洁、管线、阀门严密灵活好用、水泵运转正常无噪音、水泵润滑正常。
2、检查消火栓（喷淋）管线、控制阀严密灵活好用，分区减压阀是否正常。
3、消火栓箱内水龙头、水带完好，盘带器、结合器、消防阀符合要求；箱内远程启泵按钮能正常实现远程启泵。
4、各层喷淋末端泄水阀能否正常使用，压力表指示是否正常、阀门开关灵活无泄漏。
5、喷淋水流指示器功能是否正常，能否将水流信号反馈到消防主机，消防主机接到水流信号后能否正常报警。
6、检查水流报警器能否正常报警，将水流信号反馈至消防主机并正常启动消防喷淋泵。
五、消防系统验收方法：
（一）消防互投电源箱功能测试：
抽出10%电源箱进行测试，每箱测试3次。现场人为制造电源故障，检查电源箱互投功能是否正常。
（二）消防报警联动功能测试：
1、将火灾报警系统设为自动状态，每层选一报警点，用吹烟测试仪点报烟感，观察消防联动关系是否正常。即：启动消防送、排风机，打开报警层的排烟阀，鸣响报警层及上下层的消防警铃，切断报警层及上下层的非消防电源，切断配电室内非消防电源。
2、启动应急广播系统通报火警点。
（三）防火卷帘门测试：
用吹烟测试仪、加温测试仪分别点报烟感和温感，观察防火卷帘门分步降落是否正常。
（四）消防泵功能测试：
1、现场手动启动消防泵，检查星/三角换接起动是否正常。
2、中控室远程起动消防泵，并按设计要求设置自动停泵时间。
3、对末端消防栓放水，观察消防泵能否自动启动。
4、采用模拟信号测试消防泵能否轮启动。
5、消防系统设为自动状态，用消火栓箱内按钮启动消防泵。
（五）喷淋泵功能测试：
1、现场手动开、关喷淋水支路总水管和湿式报警器上的信号蝶阀，在中控室观察报警信号是否正常。
2、现场手动启动喷淋阀，检查星/三角换接启动是否正常。
3、中控室远程启动喷淋泵，检查水泵启动是否正常。
4、对喷淋系统末端放水，观察喷淋泵是否启动。
5、对湿式报警器放水，观察喷淋泵是否启动。
6、采用模拟信号测试，喷淋泵能否轮启动。
（六）消防风机功能测试：
1、现场手动启动风机，运转正常后，手动关闭风道上的防火阀，观察风机能否自动停止。
2、将风机配电箱设为自动状态，由中控室远程进行风机的启/停。
3、将配电箱设为自动，手动打开排烟阀，观察风机能否正常启动。
4、消防系统设为自动状态，从中控室启动排烟阀，观察风机能否正常启动。
（七）电梯消防功能测试：
用电梯钥匙开启电梯归首开关，检查轿厢内外功能是否被取消，电梯能否回归机房；用机房报警电话、轿厢内对讲电话测试三方通话功能。
（八）消防通讯功能测试：
用消防电话测试机房、配电室、水泵房、换热站、各层公共区域内的消防插孔电话与中控室的通讯功能。
（九）消防水箱检查：
检查水箱水位指示与实际水位是否一致；放水观察水位低于消防水位时能否自动补水。
六、楼宇自控系统验收方法：
楼宇自控系统的监控范围为：空调、通风系统；变配电系统；照明系统；给排水系统；换热站；电梯系统等子系统。
（一）空调、通风系统检测：
1、对空调系统进行温、湿度自动控制，按预定时间自动启停，节能优化控制功能检测。重点检测测控点（湿度、温度、压力等）与被控设备（风机、外机、加湿器）的随动性，测定控制精度并检测设备连锁控制的正确性。
2、检测方法：在工作站（现场控制器）模拟测控点状态改变，记录被控设备动作情况和响应时间；在工作站（现场控制器）改变时间设定，记录被控设备启、停时间；在工作站模拟空气环境工况的改变，记录设备运行状态变化。
3、对传感器、执行器和被控设备的运行参数、状态、故障的检测、记录与报警。验收时，应通过工作站数据读取，历史数据读取，现场测量和人为改变状态相结合的方法进行。抽检数量应大于20%，被检设备合格率为100%时为检测合格。
（二）变配电系统检测：
1、利用工作站数据读取与现场测量仪表对照的方法对电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等参数的测量进行准确性、真实性检查对报警信号进行验证。
2、对高低配电柜的工作状态、故障状态，电力变压器的温度的记录应全部检测合格率为100%时检验合格。
（三）照明系统检测：
对公共照明设施检测应以光照度，开停时间表为依据，模拟设置程序控制照明设备的开关，检查照明设备动作的正确性，并手动检查开关状态。
（四）给、排水系统检测：
对给水系统，排水系统进行液位、压力等参数及水泵运行状态检测、记录、控制和报警。方法：通过工作站参数设置或人为改变现场检测点状态，来检测设备的运行状态，包括自动调整水泵转速、投运水泵数量切换情况及故障状态报警是否满足设计要求。
（五）换热站检测：
1、对热交换系统进行负荷调节，预定时间自动启停和节能优化控制。
2、通过工作站对热交换设备的运行参数、状态、故障灯进行监视、记录、报警，并检查供、回水恒压差自动控制是否正常。
3、对换热站的能耗计量与统计进行核实，对节能效果进行确认。
（六）中央工作站、操作分站功能检测：
1、检查中央工作站对所记录的运行状态、信息、测量数据信息、故障报警信息的实时性和准确性，对控制设备进行远动控制和管理并测定远动控制的有效性、正确性和响应时间。
2、检测中央管理工作站数据的存贮和统计，报警的存贮和统计。历史数据趋势图显示是否正常，历史数据存贮时间应大于3个月。
3、检测中央工作站报表的生成和打印功能，故障报警器的打印功能。
4、中央工作站与各操作分站之间以数据通讯的方式相连，中央工作站应能观测各操作分站的运行参数、工作状态并和实际状态核实，确保准确性和实时性，数据通讯接口要全部检测，合格率100%时为检查合格。
（七）现场设备检测：
1、现场设备（传感器、执行器、控制柜等）的安装质量符合GB50306及相关产品的技术文件。
2、确保现场设备全部接入自控系统且完好，不得漏接或接入已坏设备。
3、测试核对点动调节阀（风阀、水阀）和变频器在20%、50%、80%行程处对控制指令的一致性、相应速度和控制效果，并测定设备的有效性、正确性和稳定性。
4、巡检速度、开关信号、报警信号的反应速度应符合设备性能指标的要求。
（八）系统的可靠性检测：
1、控制主机在系统正常运行、启动、停止现场设备时，不应产生数据错误或产生信号干扰，现场人为启动或停止设备，观察中央工作站的数据显示和系统工作是否正常。
2、切断系统电网电源，转为UPS供电时，系统数据不应出现混乱或丢失，电源转换时，系统工作正常为合格。
（九）维护功能检测：
1、在中央工作站或各操作分站进行应用软件的在线编程、参数修改、下载等功能，正常为合格。
2、自检测和报警必须指示出相应设备名称和位置，现场人为造成设备故障或网络故障，在中央站观察检测数据和报警显示，输入结果正确为合格。
七、安全防范系统验收方法：
（一）验收内容：电视监控系统、门禁系统、电子巡更系统、停车场管理系统、一卡通管理系统。
（二）电视监控系统：
1、现场设备的检测：检测摄像机的防拆、防破坏功能；云台转动、镜头光圈调节、调焦变倍功能；图像切换；有无防护罩。
2、图像质量检测：检测图像清晰度、灰度、信噪比、电源干扰、脉冲干扰是否符合技术要求。
3、系统整体功能测试：
（1）对监控系统的监控范围，现场设备的接入率、完好率，矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、记录等功能进行检测。
（2）对数字视频录像监控系统应检测主机的图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能及通信接口功能、远端联网功能等。
（3）对数字硬盘录像监控系统除检测记录速度外，还应检测记录的查找、检索等功能。
4、系统联动功能的检测：
电视监控系统与其它安全防范子系统（门禁、巡更、停车场管理等）的联动控制功能进行检测，电视监控系统的图像记录应至少保存一个月。
（三）门禁系统：
1、当主机离线时，门禁控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息功能的检测。
2、当主机在线控制时，门禁控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能，及系统主机与门禁控制器之间信息传输、数据加密等功能检测。
3、掉电后，备用电源工作的准确性、实时性及信息存储、恢复功能。
4、通过主机、门禁控制器、其它终端来实时监控受控点的人员，并防止重复出入的功能及控制开、关的功能。
5、系统对非法强行入侵、非法进入系统、非法操作、硬件失效及时报警的能力检测。
6、检测本系统报警时与电视监控系统的联动功能及与本系统相关的综合安防系统、消防系统报警时的联动功能。
7、门禁系统工作站存储的数据至少保存一个月。
（四）停车场管理系统：应分别对人口管理系统、出口管理系统、管理中心的功能进行检测。
1、车辆探测器对出入车辆的探测的灵敏度检测，抗干扰性检测。
2、自动栅栏升降功能、防砸陈功能检测。
3、读卡器对无效卡识别功能检测，对非接触IC卡读卡器，应对读卡距离和灵敏度进行检测。
4、发卡器的吐卡功能是否正常，入场日期、时间记录是否准确。
5、满位、空位显示功能是否正常。
6、管理中心的计费、收费、统计、显示、信息存贮等功能是否正常。
7、出/入口管理工作站与管理中心的通讯是否正常。
8、本系统与安防子系统的联动控制功能、电视监控摄像机对进出车辆的监视等功能进行检测。
9、管理中心对出入车辆的数据记录至少保存一个月。
（五）综合管理（一卡通）系统：
1、各子系统与一卡通系统以数据通讯方式连接时，应能在一卡通主机上观测到各子系统的工作状态和报警信息，并与实际状态核实，确保准确性和实时性。对具有控制功能的子系统，应检测主机发出命令时子系统的相应情况。
2、检测一卡通系统对各子系统状态和报警信息的记录与子系统监控站的记录是否一致。
3、检测一卡通工作站的数据报表打印、报警信息打印功能。
4、检测一卡通工作站对各类报警信息的显示、记录、统计功能。
验收应具备的条件：
1、整个系统及各子系统已全部安装调试完毕。
2、试运行后的连续投运时间大于3个月。
3、已进行了系统管理人员、操作人员的培训且可以独立工作。
4、所有系统的竣工图、说明书、操作手册、维护手册等文件资料已交接完毕。
5、系统通过验收后方可正式交付使用。未经验收的系统不应投入使用。
八、土建验收方法：
1、屋面：水泥膨胀珍珠岩保温层厚度均匀，向地漏处2%找坡，水泥砂浆找平层无龟裂现象。整个屋面排水通畅，无积水、不渗漏。
2、外墙：外墙抹灰无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。聚苯板保温层粘贴牢固，无漏贴。玻璃幕墙无破损，干挂石材无破损，对缝线条顺治。
3、顶棚：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、霉点、无渗水痕迹，天花吊顶平整。
4、地面：
（1）毛地面：整体平整、无裂纹、无空鼓、气泡等现象。
（2）块料地面（瓷砖、石材、木地板）：粘贴牢固、无空鼓、无缺棱掉角，表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝顺治，对缝砂浆饱满。
（3）卫生间、阳台地面：用小桶向地面倒水，观察水是否准确
消防验收工作规范(标准版)
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 消防验收工作规范(标准版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
消防验收工作规范(标准版) 第一章验收的安排与分工 第一条验收承办人应科学合理地安排每周工作。支队验收项目由科室领导根据工程的体量统一安排并报防火处和支队领导审批。大队的验收项目由分管领导统一安排。 领导审批同意的验收安排将通过“苏州消防网”向社会单位公布。无特殊情况验收人员不得变更。 第二条除下列工程外，验收的日程安排原则上应按照建筑工程申报验收日期的先后顺序排列： （一）政府重点工程、实事工程和重大招商引资项目； （二）大型工程的复验； （三）建筑工程消防变更设计等小型工程的验收； （四）其它。 第三条型建筑工程的消防验收在初验和复验时均不应少于两名
消防监督员参加。 第四条消防验收不合格的大型建筑工程，原则上实行初验和复验分离制度。初验人员对由本人作出的验收结论负责；复验人员则依据初验的建筑工程消防验收消防不合格意见进行复验。 第二章验收准备工作 第五条验收前，承办人应首先对建筑工程的消防验收资料进行审查并熟悉工程情况，审查内容主要包括： （一）建筑工程消防验收申报表； （二）建筑工程消防设计审查资料（包括相关部门批准文件、消防设计审查意见、消防设计变更情况、消防设计专家论证会纪要及有关说明等）； （三）竣工图纸及隐蔽工程监理记录资料； （四）建筑消防设施技术测试报告； （五）消防产品质量合格证明文件，建筑内部装修材料见证取样、抽样检验报告及其它燃烧性能证明材料验收之前，验收人员应及时通知甲方并明确共同参加消防验收的相关单位(消防设计、施
物业管理项目接管方案
物业管理项目接管方案 一、目的 根据《XX物业管理采购项目竞争性评估文件》的要求，及各类设施设备使用情况、 安装位置、楼内外装饰材料和本物业项目的特点，以提供一个洁净、舒适、优美、安全的工作环境为标准，以达到完善管理、节约投资、确保设备设施持续稳定运行、日常工作有序进行为目的，并以科学严谨的态度制定完善的物业管理接管方案，为指导今后的物业管理工作提供有效的依据，规范物业的接管工作，确保接管物业的质量合格，严格制定项目接管方案， 指派专业技术人员及相关接管人员对物业进行全面接管，确保物业按时顺利交接，平稳过渡。 二、适用范围 适用于我司接到《XX物业管理采购项目竞争性评估中标通知书》后，对华电中心物业 项目的接管工作。 三、职责 1.我司接到XX公司《竞争性评估中标通知书》通知报告后,总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.接管小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备设施运行、巡检、维保记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按名称、规格型号、数量、深圳市华为培训学院有限公司及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供配电及照明系统、电梯系统、给排水系统、有线电视系统、土建工程、空气通风系统及有线电视系统、综合布线系统等。 5.由总经理跟XX公司办理物业管理接管手续。 四、工作程序 1、接管验收的准备工作 1.1接管前的准备： 接管工作开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： 1.1.1与XX方面接口人、原物业接口人联系好交接事项、日期、进度、验收标准等； 1.1.2派出先头技术人员了解现场； 1.1.3与原物业管理接口人协商，并组织人员同原物业管理人员进行并列上岗，熟悉岗位制度、操作规范及设备设施的操作方法； 1.1.4准备好接管验收记录表格： ——《安全岗接管表》；
物业接管验收方案
物业接管验收方案
兴蒙财富大厦物业接管验收方案 二0一一年五月
<接管验收方案> (02) <物业接管验收程序> (06) <物业接管验收标准及方法> (08) <产权和技术资料交接单> (14) <资料接管验收遗留问题登记表> (16) <资料接管验收遗留问题整改表> (17) <机电设备/设施移交单> (18) <接管验收机电设施/设备遗留问题登记表> (19) <接管验收机电设施/设备遗留问题整改表> (20) <房屋本体现状接管验收单> (21) <房屋本体接管验收问题登记表> (22) <房屋本体接管验收问题整改表> (23)
接管验收方案 (一)成立物业接管小组 组长: 副组长: 下设三个分小组: 1、文件资料接管小组 责任人:管理处经理、客户服务组主管 职责:负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作; 2、现场验收接管小组 责任部门:工程部、保安部、客服部; 责任人: 职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。 3、财务接管小组 责任部门:财务部; 责任人:XXX; 职责:财务资料的交接。 (二)接管验收前的准备 1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 责任人:
2、派出先头技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划。 责任人: 3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工 作。 责任人: (三)接管验收内容 一、资料的接管验收 A、物业产权资料; 1、项目开发批准报告; 2、规划许可证; 3、投资许可证; 4、土地使用合同; 5、建筑开工许可证; 6、用地红线图。 B、综合竣工验收资料: 1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、 设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图); 2、建设工程竣工验收证书; 3、建设消防验收合格证; 4、公共配套设施综合验收合格书; 5、供水合同; 6、供电协议书、许可证;
消防验收方案及标准
消防系统验收方案 一、验收流程 消防中控室设备交接→消防报警系统前端设备交接→消防报警系统验收 二、消防中控室设备交接： 参加单位：浙江快达、工程管理中心、后勤管理中心 提交资料：设备清单、设备点位图、设备点位表、气体灭火主机、消防主机及广播主机设备接线图等。 交接流程：1、施工单位准备整个系统设备清单、前端设备点位图，机房端消防主机设备接线图。 2、施工单位对消防系统设备进行自检，包含但不仅限以下内容：系 统前端设备、传输设备、机房端设备外观完好无损，并已擦拭干 净；消防主机无故障、无火警、设备正常运行； 3、施工单位在自检合格及设备交接资料准备完毕的情况下，通知工 程管理中心。由工程管理中心协调组织后勤管理中心及施工单位 对消防主机设备进行交接。 4、设备数量清点完毕后，参加交接工作的各单位在清单上签字确认， 签字清单各方各留一份。 5、设备交接完毕之后，设备管理权交由后勤管理中心，系统开始进 入试运行期，设备故障的维修在试运行期间暂由施工单位进行负 责实施； 三、消防报警系统前端设备交接 参加单位：浙江快达、各设备供货厂家、工程管理中心、后勤管理中心、系统
使用部门 提交资料：消防各系统图、卷帘门、挡烟垂壁、切电、广播系统图纸等、简易培训教材、培训记录 交接流程： 1、由消防施工单位对消防报警系统前端设备进行模拟火灾试验，进行消防联动测试，按防火分区抽测率20%，排烟风机、正压 送风机、切断非消防电源、电梯迫降、消防广播、消防卷帘门 及挡烟垂壁全部动作。 2、测试完毕，消防主机厂家负责对系统使用部门进行培训，培训 应有书面培训记录，培训记录包含但不仅限以下内容：培训地 点，培训时间，培训人，受培训部门，培训内容，培训考核方 式，培训结论。 3、培训工作原则上由系统厂家进行，快达进行相关配合。 四、消防系统验收 参加单位：浙江快达、工程管理中心、后勤管理中心、各系统使用部门。 提交资料：设备使用说明书、用户手册、工程资料等（详见附录）。 验收流程： 1、系统试运行7天后，各项运行指标符合设计要求。 2、施工单位所有工程资料准备齐全，符合规范要求，并自检合格。 3、施工单位现场所有问题自检完毕，并自检合格。 4、施工单位向工程管理中心提交验收申请单。（见附表） 5、工程管理中心收到验收申请单后组织后勤管理中心、各系统使用 部门进行验收。
万科新建物业接管验收标准
万科新建物业接管验收标准 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范畴 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业治理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提早做好房屋交验预备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时刻验收； 4.5于约定时刻开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期依照建筑面积多寡和人力情形来定，一样没人按每天验4—5套房，时刻操纵在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一样要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应操纵在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8关于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时刻内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可依照项目具体情形删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。
承接项目物业接管验收要求规程
承接项目物业接管验收要求规程 承接项目物业接管验收要求及规程 1.目的 规范物业验收接管工作，保证物业的正常使用，便于物业管理工作的顺利开展。 2.适用范围 本公司所承接的物业与开发商之间的验收接管。 3.职责 3.1接到开发商物业竣工验收的通知后，物业部经理负责组织成立接管小组，办理接管手续。 3.2接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房、公共区域按国家规范进行检查。 3.3行政部负责整理移交资料清单及资料的管理。 4.工作程序 4.1物业部在接到发展商的物业接管通知后，由物业部经理组织各部门人员成立接管小组对物业进行接管检查。 4.2接管小组按《图纸资料移交清单》对产权、技术资料进行对照检查，发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报发展商，请求发展商给予协助解决。 4.3接管设备机房按机房类别、数量、型号规格对照填写《设备机房接管验收移交表》（水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房），发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报发展商，并填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商给予协助解决。 4.4接管小组对每套单元房的水、电、土建部分和公共部份进行全面检查，将检查结果记录在《房屋接管验收移交表》，并填写《房屋接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。 4.5接管小组对公共区域电梯厅、公共走廊、走火梯进行全面检查，将检查结果记录在《公共区域设施/设备接管验收表》，填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。 4.6钥匙接管验收按《物业公共区域钥匙接管验收移交表》、《房屋钥匙接管验收移交表》填写，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。 4.7物业部经理代表接管小组与发展商办理接管手续。 4.8在保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，物业部应初步查清原因，上报发展商，由发展商督促工程监理部门限期解决。 4.9行政部牵头与工程组对接管的资料进行按量、按时间节点、进行分类、分项的资料整理、归档，便于日后资料的规范管理及查找，保证原始资料的完整性。 5.相关文件 5.1《图纸资料移交清单》 5.2《设备移交清单》 6.相关记录 6.1《房屋接管验收移交表》 6.2《设备机房接管验收移交表》 （水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房） 6.3《消防配置设备/设施接管验收移交表》 （消防中心/楼宇层间公共通道）
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方 法 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直； Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。 ３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 ４．卫生间、厨房和前后阳台地面： Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗 １．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 ２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 ４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 ５．电子对讲门： Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； Ｂ．不锈钢门无刮花痕。 ６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 ７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 六、楼梯、扶手 1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯： Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。 Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。 Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 七、插座 １．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。 ２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。 ３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。 八、接线盒 １．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏； ２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 九、开关 １．安装牢固，目视盖板损坏； ２．开关灵活，开启接触效果良好。 十、照明灯具 １、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。 ２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
消防验收及设计规范
酒店消防验收及设计规范 1.系统布线： （1）火灾自动报警系统工程的布线，应符合现行国家标准《电气装置1KV 及以下配线工程施工及验收规范》GB50258-96 的规定。 （2）火灾自动报警系统的传输线路的线芯截面，除满足技术条件外，还应满足机械强度要求。穿管敷设的铜芯绝缘导线最小截面不应小于1.0mm2；线槽内敷设的绝缘导线，最小截面不应小于0.75mm2；多芯电缆最小截面不应小于0.5mm2。（3）其传输线路应采用穿金属管，经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。 （4）当采用暗敷设时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不宜小于3c m。 （5）当采用明敷时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。 （6）当采用经阻燃处理的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆井或吊顶内有防火保护措施的封闭式线槽内。 （7）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同槽孔内。 （8）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结，导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。 （9）从接线盒，线槽等处引至探测器底盒、控制设备盒、扬声器箱的线路，均应加金属软管保护。 （10）敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。（11）火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路导线用500V 的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于20MΩ。 2.火灾探测器的安装 （1）探测器至墙壁，梁边的水平距离不应小于0.5m。 （2）探测器周围0.5m 内，不应有遮挡物。
（3）探测器至空调送风口的水平距离，不应小于1.5m，并宜接近回风口安装；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m。 （4）在宽度小于3m 的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。 感温探测器的安装间距不超过10m；感烟探测器的安装间距，不超过15m； 探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距一半。 （5）探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45°。（6）探测器的底座应固定牢靠，如有报警确认灯，应面向便于人员观察的入口方向。 （7）探测器的外接导线，应留有不小于15cm 的余量。 （8）探测器在即将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。 3.手动火灾报警按钮的安装 手动火灾报警按钮可以起到确认火情或者人工发出火警信号的特殊作用，所以每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。 （1）手动火灾报警按钮应安装在墙上其底边距地（楼）面高度1.3~1.5m 处，且应有明显标志。从一个防火分区内任何位置到最邻近手动火灾报警按钮的步行距离不应大于30m。 （2）手动火灾报警按钮应安装牢固，不得倾斜。 （3）手动火灾报警按钮的外接导线应留有不小于10cm 的余量，且在其端部应有明显标志。 4.火灾报警警铃及门灯安装 （1）警铃是振动性很强的讯响设备，固定螺栓上要加弹簧垫片。 （2）门灯需选用相配套的灯位盒或相应的接线盒，预埋在门上方墙内，且不应凸出墙体装饰面。 5.火灾报警控制器的安装 （1）火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度宜为1.3~1.5m。（2）控制器应安装牢固，不得倾斜，安装在轻质墙上时，应采取加固措施。（3）控制器主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。
物业接管验收工作实施方案
物业接管验收工作方案 目录 一名词、术语解释 (3) 二引用法规、标准 (5) 三接管验收条件 (6) 四接管验收流程 (7) 五接管验收组织设计…………………………………… 8 六接管验收的准备工作 (12)
七房屋本体自用部位及设施的验 收 (14) 八房屋本体共用部位及设施的验收 (16) 九公用设施设备、公共场所(地)的验收……………… 25 十工程资料的接 管 (27) 十一业主入伙时的接管验收 (30) 十二缺陷整改与保修 (31) 十三接管验收相关记录表 名词、术语解释 物业竣工验收 工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手
续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给开发商。 竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。 物业接管验收 接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要容的接管验收。 物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。对新建房屋而言，接管验收是开发商向物业公司移交物业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。接管验收标志着物业正式进入使用阶段。物业的接管验收包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等容。
房屋本体自用部位及设施 自用部位是指户门以，毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、门、窗、防盗网，室自用隔墙、墙（板）面等。 房屋本体自用部位及设施的产权属于小业主。 房屋本体共用部位 共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，主要包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、共用排烟道（管）等。 公共场所(地)、公用设施 公共场所(地)、公用设施包括：区道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。 公用设备
物业工程楼盘接管验收标准
楼盘接管验收标准目录 1.图纸技术资料接管验收内容 1 2.塑钢门窗接管验收标准 5 3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8 4.饰面墙板（砖）接管验收标准9 5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10 6.屋面接管验收标准11 7.沥青、水泥路面接管验收标准12 8.干式变压器接管验收标准13 9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14 10.母线、低压电器接管验收标准16 11.电缆及桥架接管验收标准17 12.低压配线接管验收标准18 13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19 14.电气接地装置接管验收标准21 15.电梯接管验收标准（1、2）22 16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26 17.管道绝缘层接管验收标准29 18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30 19.潜水泵接管验收标准32 20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34 21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36 22.火灾自动报警系统接管验收标准38 23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39 24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40 25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收内容 一、政府文件接收及时间： 政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。 a)政府验收合格资料： 工程合同及开、竣工报告 工程保修合同 图纸会审记录 各项竣工验收证明书 i.工程竣工验收证书； ii.消防工程验收合格证； iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； iv.用电许可证； v.供用电协议书； vi.用水审批表、水费收缴合同书； vii.闭路电视使用协议书； viii.电梯使用合格证； ix.供暖系统验收合格证； 二、房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告） 按1/1000比例尺的现状图 (1)规划总平面图 (2)道路规划图 (3)竖向规划图 (4)市政设施管网综合规划图 (5)绿地规划图 (6)居住小区的详细规划说明书 (7)环境预评价书
消防验收专项方案
工程消防验收进度计划 1、消防联动调试。 条件： 消控主机正常通电。 水泵、风机、卷帘正常通电。 消防水池、水箱正常通水。 2、消防检测 条件： 除消防联动调试必须的条件外，疏散指示、应急照明和正常照明正常通电。消防电梯正常通电可运行。 3、综合灭火能力检测（也称消防试水） 条件： 除消防联动调试必须的条件外，电梯正常通电可运行，室外消火栓通水，消防接合器到位，环形道路、登高场地完成。 4、消防验收前指导（也称消防预验收） 5、消防验收。
建筑工程消防验收工作要点主要验收范围： 1、总平面布置（包括消防环形道路、消防登高场地、室外市政给水消火栓、消防接合器等） 2、建筑功能现状（包括疏散楼梯及疏散通道的数量、宽度和布局，防火分区及防烟分区的设置，防火墙及防火门的设置，电梯及消防电梯，直通室外的通道及通道口，屋顶平台及女儿墙的设置及直通屋顶的通道口，自然排烟的外窗的设置，装修材料等） 3、建筑电气安全（双电源供电，电气线路保护，电气柜接线，线路绝缘，防雷接地，疏散指示，应急照明等） 4、建筑给排水及中央空调（总进水管的数量、口径和供水方式，空调设置类型和区域，保温材质等） 5、管道燃气（供气方式，管道布置，泄露预警和通风扩散等） 6、消防设施功能，包括消火栓系统，自动喷淋系统，火灾自动报警系统，防排烟系统和防火卷帘。 7、其他临时性项目。 8、不可预见或主观项目。
主要工作流程及最基本必备条件： 在上述各项单项工程完成之后按序进行以下工作： 1、消防联动调试，主要联动功能有：消火栓泵、喷淋泵、防排烟阀、和风机、防火卷帘、消防广播和声光报警、电梯迫降、非消防电源切除等） 条件：消防水池、水箱通水，水泵、风机、卷帘、消控主机通电。 2、检测（包括建筑电气检测和消防设施检测两个项目，均须专业检测公司检测且付费），取得建筑电气检测和消防设施检测两个合格报告。 条件：疏散指示、应急照明和正常照明通电，消防电梯通电可运行。 提供检测公司需要的资料。 3、灭火综合供水能力检测（也称消防试水，须消防支队检测且付费），取得灭火综合供水能力检测合格报告。 条件：电梯通电可运行，室外消火栓通水，消防接合器到位，环形道路、登高场地完成。 1、提供完整的总平面图（含室外消火栓、消防接合器、环形道路、登高场地等）、 2、消防建审意见书、 3、消防设计专篇（设计院出具） 4、建筑电气检测和消防设施检测合格报告书、试水申请报告
住宅小区项目接管验收移交方案
整体解决方案系列 住宅小区项目接管验收移 交方案 （标准、完整、实用、可修改）
编号: FS-QG-80183住宅小区项目接管验收移交方案 Reside ntial area project takeover, accepta nee and tran sfer pla n 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 住宅小区项目的接管验收与移交方案 一、物业接管验收的意义 物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据 国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。 二、项目接管验收重点 我公司如中标，将重点从一下几个方面出发，切实做好项目的接管验收和移交工作： *公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术 人员参加验收工作；
*既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益； *接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格； *落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定， 由开发主体负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或 由物业管理公司负责保修，开发主体一次性拨付保修费用； 三、接管验收工作目标 *明确交接双方的责、权、利关系 *确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益 *为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一 方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。 请输入您公司的名字 Foon shi on Desig n Co., Ltd
新项目物业接管验收操作指引
新项目物业接管验收操作指引 一、目的 通过本指引规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准，及时发现隐患，确保接管工作的顺利开展。 二、适用范围 适用于江西景梦物业管辖的所有新项目的接管验收工作。 三、职责 1、品质管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 2、各物业服务中心严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求。 四、接管验收定义 物业服务中心在接管地产开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主进行的验收工作。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 五、接管验收流程 1、接受地产《接管验收邀请函》 为尽快发挥投资效益，上海爱家集团子公司须按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在售房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收。 2、审核接管验收条件，及时回复是否同意接管验收 根据上海爱家集团子公司提出的接管验收邀请，物业公司（服务中心）应于5～10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》，并回复是否同意接管验收。 3、签订《新建房屋交接责任书》，签发《验收通知》约定验收时间 如同意接管验收，即物业公司（服务中心）与上海爱家集团子公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收。 4、组织实施接管验收 于约定的时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》、《小区公共设备验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力情况来定，时间控制在十五个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。 5、不合格项目的整改 如验收有不合格的项目，物业公司（服务中心）应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由地产公司提出，随时提出，随时复验。
消防验收流程和注意事项
实用标准文案 消防验收流程及注意事项 （讨论稿） 中建八局第一建设有限公司安装分公司 二〇一六年六月
目录 一、消防建审的一般程序和基本方法 (1) 二、建筑工程消防验收程序 (8) 三、消防检测前需完成的工作： (9) 四、消防验收前需准备的工作： (10) 五、申报消防验收应提供下列材料： (10) 建设工程消防验收流程图 (12) 六、消防验收常见问题汇总 (13) （一）、报审、报验资料问题 (13) （二）、现场验收常见问题 (13)
消防行政许可分为建筑工程消防设计审核（消防建审）和建筑工程消防验收以及消防安全检查。消防建审就是对新、改、扩建的建设工程消防设计进行的一种行政许可程序。消防建审的一般程序是资料受理、图纸审核、意见公告。一般 先到当地行政服务中心消防窗口申报审批资料（含审核申报表、建设工程规划许可、建设单位和设计单位的身份证明材料、消防设计文件、建筑全套图纸），审 核结束后由当地消防部门发放审核意见书。审核结束后按审核意见书及相关图纸 进行施工，施工完毕后在投入使用之前申报消防验收（对整个建筑工程土建、消防工程的施工质量进行检验）。 一、消防建审的一般程序和基本方法 办理消防手续第一步是消防建审，而消防建审的一般程序和基本方法是 :对建 设单位上报的建设工程消防设计图纸和有关资料进行建筑防火设计审核建审 时，一般是本着由总体到局部、由外到内、由建筑到设备的顺序按以下程序和方法进行。 1.认真阅读资料，掌握建筑基本情况 首先要认真阅读《建设工程防火设计审核申报表》、《建筑设计总说明》、《建设防火设计专篇》等有关资料，通过阅读资料，了解建筑物四周的建筑情况 ; 确定建筑物的使用性质和火灾危险性 ;掌握建设工程的高度、层数、建筑总面积、占地面积等基本情况，明确所适用的消防规范，并结合初步阅读建施图中的平、立、剖面图，建立起建筑的立体印象。 2.审核建筑物的耐火等级 建筑物的使用性质 (火灾危险性 )和耐火等级决定了建筑物与周围建筑的防火 间距和建筑物自身所允许的层数、长度和防火分区的面积，是建审的重要内容之一。 3.审核建筑物的总平面布局 审核建筑物的总平面布局主要是审核建筑物与周围建、构筑物的防火间距以 及消防车道的设置是否符合规范要求 . 规范中对各类建筑物之间的防火间距做出了十分明确而严格的规定，防火间
恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大万科新建物业接管验收标准
恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大万科新建物业接管验收 标准 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
新建物业接管验收规范1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用所有新建物业接管验收工作。 3.职责 物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；
于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求 资料： : A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 : A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C．单位工程竣工验收证明书。
物业接管验收计划书(1)
接管验收计划书 一、物业接管验收应具备的条件： 1. 建设工程全部基本完毕，并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单位各方签认的竣工验收单。 2. 质量监督机构签发的“北京市建设工程质量合格证书”。 3. 设备和设施能正常使用，达到设计要求。并通过调试，检测。 4. 整栋建筑物达到窗明、地净、水通、电亮。 5. 技术档案资料齐全。 6. 房屋编号经有关部门已确认。 7. 总包全部或分层/分区撤出大厦。 8、甲方以书面形式请物业管理处进行物业接管验收 二、物业接管验收的重点： 1. 大厦主体结构安全、牢固，施工质量达到相关质量标准。 2. 设备及附属设施是否满足设计要求。 3. 设备、设施满足使用功能要求。 4. 对未达标或缺项的问题列出整改清单报甲方与总包协商处理。 5.对监控室、监控设备、消防报警系统、安防系统先验收并交由保安部值班管理 三、组织实施工作 1、成立验收小组（对项目情况、建筑特点结构、各各设备系统运行原理、验收项目、安全、进行专业系 统培训），与设计单位和开发沟通，提供给我们项目结构设计说明，和设备设施设计安装说明图纸，并要求建设单位或设计单位，为物业管理人员进行专业系统运行管理，和性能培训，包括电气系统，消防系统，电梯系统，给排水系统，暖通系统，安防系统，弱电系统等等 2、编制接管验收计划 3、确定验收项目 4、确定建设方、施工单位、监理公司各专业对应联系人，做好组织协调工作。 5、接收移交的资料、图纸，并清点记录清单 6、协调通知相关公司按验收计划验收、接管。 四、预验收 1．制定表格、核实现场情况 2．记录存在问题/遗漏问题 3．设备、设施型号、规格、质量、性能、安装位置、数量、运行情况与图纸、说明、合同相符。 4．汇总验收存在问题和遗漏工程问题，并提交建设方及施工单位安排整改。 验收条件：竣工验收合格，机电安装完毕，物业工作人员参加系统调试完成并试运行，满足使用要求，民工已撤场，垃圾已清理. 图纸：先移交资料、图则 项目：清单与现场核实
项目接管验收具体方案1.doc
项目接管验收具体方案1 工程接管验收方案 一、目的： 规范工程工程接管验收工作，确保工程质量和指标符合规范要求。 二、适用范围： 适用于工程工程的接管验收。 三、接管条件： （一）小区建设工程已按政府批准规划和设计的要求建设完成。 （二）工程经系统调试合格和质检站验收，建设工程质量合格，验收资料齐全。 （三）建筑渣土、施工设施和临建房拆除完毕，达到场清地平。 （四）初步具备进行封闭式物业管理的条件。 （五）发展商与接管方（青年成管理部）已正式签署管理委托合同书。 四、接管工作思路： 根据物业工程人员对该工程工程进度调研，结合工程工程具
有组团施工和分期竣工特点，确定以单位工程工程竣工后的接管验收工作为主线，通过跟进整改施工和设备调试工作，彻底解决工程遗留问题，做好物业管理的基础设施准备。 工作流程图： （一）接管工作准备： 1、年月日物业介入工程施工，协助发展商进行工程验收和问题整改工作。由管理处和品 质部人员组成的专业技术小组长驻施工现场；配合监理工程施工，调研工程工程情况，收集工程技术资料。 2、成立接管验收领导小组： 年月日前由管理部执总与品质部经理牵头，组织成立验收接管领导小 组，组长为执行总经理，按专业设立土建组、机电组和资料组验收小 组。 （2）执行总经理为接管工作过程总策划与指导，管理处与品质部经理组织接管验收工作。 品质部工程师为验收组长，负责接管验收工程质量的把关，按国家、 省、市工程验收标准验收工程，确保工程的各项功能，指标
符合规定 要求。 专业组成员包括-机电组：强电工程师1人、弱电工程师1人、给排水 工程师1人，专业技工（水、电、气、消防）各1人，土建组：土建 工程师1人，综合维修技工1人，资料组：档案员1人、钥匙1人、 现场记录2人，保安员：警卫班长1人，警卫8人。 年月日验收前培训，对接管验收人员就工程技术规范、验收标准、接管工作流程、工程设备情况进行培训，明确接管范围和工作标准。 4、年月日前，落实印制接管验收表格，准备验收用具和用品。 年月日，工程组进行接管工程设施初步检查验收，资料组对初检问题进行汇总上报发展商，同时发文至监理和施工总包方落实整改期限。 （二）工程接管验收： 接管领导小组与发展商确定正式验收时间，并于接管日期前两周，由资料组与工程总包办理工程图纸和资料的交接手续，将“接管验收方案”上报发展商确认。
消防工程验收方案
消防工程验收方案
2-12地块消防工程验收方案 验收时间：暂定2015年7月13日至7月15日验收人员：五洲工程部、设计部 五洲商管公司 诚信监理公司 净瓶消防公司 验收分组： 第一小组：消防控制室检查组、验收指挥中心组2人消防控制室检查 第二小组：烟感、温感、手报、消火栓按钮测试组一组 2人负责A1~A4区 第三小组：烟感、温感、手报、消火栓按钮测试组二组 2人负责A5~A8区 第四小组：联动检查一组 2人负责A1~A4区 第五小组：联动检查二组 2人负责A5~A8区 第六小组：水系统检查一组 2人负责A1~A4区
第七小组：水系统检查二组 2人负责A5~A8区 第八小组：防火门检查组 4人全部 验收准备： 一、竣工图 二、主要设备产品资料 三、电源：控制室、水泵房、防排烟 四、试验工具：烟枪、温枪等 五、工具、梯子 六、编码表 七、对讲机、手提电话 八、打印纸 九、手电筒 十、控制室、控制柜、主机卫生 十一、值班制度上墙 十二、消防总平图上墙 验收记录： 一、参加验收人员现场记录 二、设备打印机打印记录，存档 验收内容： 火灾自动报警及联动系统
一、自动报警系统 感烟探测器：每栋楼抽查不低于10个，公共部位、设备用房、设备间抽查数量不低于20%。要求探测器巡检灯巡检显示、报警显示正常。主机编码显示与实际报警位置一致，显示正确，报警反应正常。 感温探测器：100%检查。要求探测器巡检灯巡检显示、报警显示正常。主机编码显示与实际报警位置一致，显示正确，报警反应正常。 手动报警按钮：每栋楼抽查不低于2个，主机编码显示正确，位置正确，报警正常。 水流指示器：抽查20%，主机编码显示正确，位置正确，报警正常。 信号阀：抽查20%，主机编码显示正确，位置正确，报警正常。 二、联动系统 消火栓按钮：抽查20%，主机编码显示正确，报警正常。启动泵正常，状态信号正常。 声光报警器：抽查20%，手动控制、联动控制正常，主机编码显示正确，位置正确，报警正常。 防排烟系统联动：100%检查，
万科地产新建小区物业接管验收标准DOC
新建物业接管验收规范 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。