最新房地产全程策划及销售代理合同
2023年新房地产项目销售代理合同范本5篇
2023年新房地产项目销售代理合同范本5篇篇12023年新房地产项目销售代理合同范本合同编号：________甲方（销售代理公司）：______________乙方（房地产开发商）：______________根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲乙双方经协商一致，就乙方的____年度新房地产项目销售代理事宜达成如下合同：第一条项目概况乙方将其位于____地区的____项目的销售代理权委托给甲方，甲方将负责推广、销售该项目的房产。
第二条代理期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至____年__月__日终止。
第三条代理范围1. 甲方应按照乙方要求，全力以赴推广、销售乙方项目的房产，提高项目的知名度和销售额。
2. 乙方应向甲方提供必要的项目信息、销售方案等支持，并协助甲方开展营销活动。
3. 甲方不得擅自修改项目的销售政策，并需按照约定的价格销售房产。
第四条佣金及结算方式1. 甲方销售成功后，乙方将按照约定的佣金比例向甲方支付佣金。
2. 佣金支付方式为每月__日前向甲方结算上月的销售情况，并支付相应的佣金。
3. 如甲方通过不正当手段达成销售导致乙方损失，乙方有权取消相关佣金的支付。
第五条保密条款1. 双方应对因履行合同而获知的对方商业秘密和机密信息保密。
2. 未经对方许可，任何一方不得向第三方披露另一方的商业秘密和机密信息。
第六条违约责任1. 如果一方违反本合同的约定，造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
2. 如因一方的违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。
第七条其他条款1. 本合同自双方签字盖章起生效，并取代双方之前签订的一切协议及约定。
2. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。
第八条争议解决本合同发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，应向____仲裁委员会申请仲裁。
甲方（盖章签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章签字）：__________日期：____年__月__日以上乙方新房地产项目销售代理合同范本为示范文本，具体内容可根据双方协商具体情况进行修改与完善。
2024年房地产销售代理合同样本5篇
2024年房地产销售代理合同样本5篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（委托方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方需要将其房地产项目委托给专业机构进行销售代理，经双方友好协商，达成如下协议：第一条合同目的及授权范围甲方同意委托乙方作为其在[项目地点]项目的独家销售代理，乙方同意接受委托并按照本合同规定的条款和条件完成相关代理事项。
本合同涉及的销售代理包括但不限于房屋销售、租赁及售后服务等事项。
第二条项目概述项目地址：[项目地址]。
项目名称：[项目名称]。
项目包括的房地产类型包括但不限于住宅、商业、办公等。
代理期限自合同签订之日起至完成全部销售任务或合同终止之日止。
第三条代理权责1. 乙方负责开展房地产项目的市场推广、宣传、销售活动。
2. 乙方应按时向甲方报告销售进度，并根据市场变化提出合理化建议。
3. 乙方有权根据合同规定获取相应的代理佣金。
4. 乙方需保护甲方的商业秘密。
5. 其他甲乙双方约定的权责。
第四条代理佣金及支付方式1. 代理佣金：双方约定，根据销售业绩按照比例支付代理佣金，具体比例及支付节点按照附件《代理佣金支付计划》执行。
2. 支付方式：佣金以人民币支付，在达到约定支付节点后五个工作日内支付至乙方指定账户。
3. 税费：双方按照国家规定缴纳各自应承担的税费。
第五条双方责任与义务1. 甲方需按时提供项目相关资料，确保资料真实、准确。
2. 甲方需为乙方提供必要的支持和协助，包括但不限于宣传推广素材、项目文件等。
3. 乙方需按照甲方要求开展销售代理工作，确保销售活动的合法性。
4. 乙方应定期向甲方提交销售报告，反映市场情况及销售进度。
5. 双方应共同维护项目的形象和声誉，确保项目的顺利进行。
第六条合同解除与终止1. 合同可在任何一方违反合同规定的情况下提前终止。
房地产销售代理合同范本5篇
房地产销售代理合同范本5篇篇1甲方（委托人）：____________________乙方（代理人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产销售代理事宜，经友好协商，达成如下合同：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲方委托乙方代理房地产销售的相关事项和权责，保障双方合法权益，实现互利共赢。
二、委托事项及范围甲方委托乙方代理销售的房地产项目位于____________________（项目地址），包括但不限于项目的市场推广、销售代理、客户接待、谈判签约等事项。
三、代理期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
四、委托事项的具体实施1. 市场推广：乙方应根据项目特点制定市场推广策略，负责项目的宣传、推广和广告发布等工作。
2. 销售代理：乙方应组织销售团队，负责接待客户、提供咨询、谈判签约等销售工作。
3. 客户管理：乙方应建立客户档案，收集客户信息，及时反馈市场动态和客户需求。
4. 售后服务：乙方应协助甲方处理售后事宜，提高客户满意度。
五、费用及支付方式1. 代理佣金：乙方按照实际销售额的一定比例收取代理佣金，具体比例和支付方式详见附件。
2. 支付方式：甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付代理佣金，乙方在收到款项后出具合法有效的发票。
六、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照合同约定履行代理职责。
2. 甲方有权对乙方的代理工作进行监督、检查和评估。
3. 甲方应按时支付代理佣金及相关费用。
4. 甲方应提供项目的相关资料，确保乙方能够顺利开展代理工作。
七、乙方的权利和义务1. 乙方有权按照合同约定收取代理佣金。
2. 乙方应按时向甲方报告代理工作的进展情况和市场反馈。
3. 乙方应根据市场情况和项目特点制定销售策略，确保销售目标的实现。
2024版房地产策划及销售代理合同
2024版房地产策划及销售代理合同甲方(委托方):________________乙方(代理方):________________鉴于甲方拟进行房地产项目策划及销售工作，乙方具备相关经验和能力，双方经友好协商，根据平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下合同：第一条合同标的1.1 甲方委托乙方进行以下房地产项目的策划及销售代理工作：(1)项目名称：__________;(2)项目地点：__________;(3)项目类型：__________;(4)项目规模：__________;(5)项目周期：__________。
第二条服务内容1. 乙方应为甲方提供以下服务：(1)房地产项目策划；(2)市场调查与分析；(3)项目定位与目标客户群分析；(4)产品策划与设计；(5)销售策略制定；(6)销售渠道拓展；(7)销售活动组织与实施；(8)销售数据监控与分析；(9)销售报告撰写与汇报；(10)其他双方约定的服务。
第三条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至________年_________月_________日止。
合同期满后，如甲乙双方同意续签，应在合同期满前一个月内签订续约协议。
第四条费用及支付方式4.1 乙方为完成本合同约定的服务内容，向甲方收取服务费用，具体金额为人民币：__________元整(大写：__________)。
4.2 乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照本合同约定的时间节点完成服务工作。
如因乙方原因导致服务工作无法按时完成，乙方应承担相应的违约责任。
4.3 甲方应按照本合同约定的付款方式支付服务费用。
支付方式分为一次性支付和分期支付两种。
具体支付方式及时间节点如下：(1)一次性支付：甲方在本合同签订之日起____个工作日内支付全部服务费用。
(2)分期支付：甲方在每阶段工作完成后____个工作日内支付相应阶段的服务费用。
第一阶段费用于项目策划完成后支付，第二阶段费用于销售策略制定完成后支付，以此类推。
房地产营销策划代理合同最新版7篇
房地产营销策划代理合同最新版7篇篇1甲方（委托方）：XXX房地产开发有限公司乙方（受托方）：XXX房地产营销策划有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXX项目进行营销策划代理事宜，达成如下协议：一、项目基本情况项目名称：XXX项目地址：XXX项目性质：房地产开发二、委托事项1. 乙方为甲方提供XXX项目的营销策划代理服务，包括市场调研、项目定位、营销策略制定、销售执行等全方位的策划代理服务。
2. 乙方应按照甲方的要求和进度，完成委托事项，并达到甲方的满意。
三、权利义务1. 甲方应提供必要的支持和配合，确保乙方能够顺利开展工作，包括但不限于提供项目相关资料、配合乙方与第三方沟通协调等。
2. 乙方应本着诚信、专业、高效的原则，认真履行策划代理职责，确保项目的成功营销。
3. 乙方需保守甲方的商业机密，不得擅自泄露或使用甲方的商业信息。
4. 乙方在履行合同过程中，如发现可能对甲方利益造成影响的问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。
四、合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。
合同期满后，如双方协商一致，可以续签合同。
五、费用及支付方式1. 甲方应支付乙方策划代理服务费用，具体费用标准及支付方式如下：（1）策划代理服务费用根据乙方实际完成的工作量和效果，按月结算支付。
（2）甲方应在每月XX日前，将上月策划代理服务费用支付至乙方指定账户。
2. 乙方需提供合法有效的发票，甲方才予以支付相关费用。
六、违约责任1. 甲方如未按照合同约定支付策划代理服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息自应付未付之日起计算，按中国人民银行同期贷款利率计算。
2. 乙方如未按照合同约定履行策划代理职责，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，并有权解除合同。
3. 双方在履行合同过程中，如因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
有关房地产销售代理合同5篇
有关房地产销售代理合同5篇篇1甲方（委托人）：__________________乙方（代理人）：__________________鉴于甲方委托乙方代理房地产销售业务，为明确双方权利和义务，达成以下协议：一、代理事项1. 乙方代理甲方销售房地产项目，项目地址为：__________________。
2. 乙方负责在代理期限内进行房地产项目的宣传、推广、销售等事宜。
二、代理期限1. 本合同代理期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2. 若代理期限内双方无异议，可协商续签本合同。
三、代理权限1. 乙方在代理期限内享有对房地产项目的销售代理权。
2. 乙方可根据市场情况制定销售策略，调整销售价格。
3. 乙方有权代表甲方与客户签订房屋买卖合同。
四、代理费用1. 甲方应按照销售额的一定比例支付乙方代理费用，具体比例及支付方式详见附件。
2. 代理费用结算时间为每月结算一次，甲方应在收到乙方提交的结算报告后___个工作日内完成审核并支付费用。
五、双方义务1. 甲方义务：（1）提供真实、准确的房地产项目资料。
（2）协助乙方开展宣传、推广活动。
（3）按照约定支付代理费用。
2. 乙方义务：（1）按照本合同约定履行代理职责。
（2）对房屋买卖合同履行情况进行跟踪管理。
（3）保护甲方商业机密及客户信息。
六、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定提供真实、准确的房地产项目资料，应承担由此造成的损失。
2. 若甲方未按照约定支付代理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期付款违约金。
3. 若乙方在代理期限内未按照本合同约定履行代理职责，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此造成的损失。
七、合同解除与终止1. 本合同在以下情况下可以解除：（1）双方协商一致解除本合同。
（2）一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。
（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方均可解除本合同。
2. 本合同解除后，双方应完成以下事项：（1）乙方应停止销售代理行为。
(最新)房地产全程策划及销售代理合同范本
(最新)房地产全程策划及销售代理合同范本第一篇范本：合同编号：______________乙方（销售代理商）：连系地址：电子油香：电.化耗.吗：甲方（房地产开发商）：连系地址：电子油香：电.化耗.吗：鉴于甲方拥有开发和销售位于_______________（房地产项目所在地）的房地产项目，并希望委托乙方进行全程策划和销售代理服务，双方经友好协商达成以下合作协议：第一章：项目概述1.1 项目名称：_______________1.2 项目位置：_______________1.3 项目规模：_______________1.4 项目计划：_______________第二章：乙方的职责和义务2.1 制定全程策划方案，包括市场调研、产品定位、销售策略等。
2.2 负责项目的销售、宣传和推广工作。
2.3 组织开展销售活动，包括售楼处的设立和管理。
2.4 协助甲方与购房者签订购房合同，并提供相关法律咨询和。
2.5 按照合同约定和甲方的要求，提供项目的销售报告和统计数据。
第三章：甲方的职责和义务3.1 向乙方提供项目相关资料，包括土地出让合同、规划许可证等。
3.2 协助乙方进行市场调研和产品定位。
3.3 在项目销售期间，提供必要的支持和配合，包括配备销售人员、提供销售场所等。
3.4 按照约定支付乙方的服务费用。
第四章：费用与支付方式4.1 乙方的服务费用为项目销售总金额的百分比，具体比例为_______________。
4.2 甲方应在乙方提供相关服务后的_______________天内支付乙方相应的服务费用。
第五章：合同期限和解除条款5.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______________年。
5.2 若一方违反合同的约定，经另一方书面通知后_______________天内未改正，则对方有权解除合同。
附件：1. 项目相关资料清单（如土地出让合同、规划许可证等）2. 其他有关协议和合同（如委托代理协议、购房合同等）法律名词及注释：1. 委托代理：指甲方委托乙方进行全程策划和销售代理服务的一种合作形式。
房地产全程策划合同8篇
房地产全程策划合同8篇篇1甲方（委托方）：_____________________乙方（受托方）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产全程策划事宜达成如下协议：一、项目概述1. 项目名称：_____________________2. 项目地点：_____________________二、委托事项及范围1. 乙方接受甲方委托，对甲方指定的房地产项目进行全程策划。
2. 策划范围包括但不限于市场调研、项目定位、规划设计、营销策划、销售代理、后期物业管理等内容。
3. 乙方应按照甲方的要求，提供专业化的建议和解决方案。
三、合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目结束并验收合格之日止。
四、费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付策划费用，具体金额根据项目的规模和难度双方协商确定。
2. 支付方式：双方签订本合同后，甲方应在____日内支付乙方总策划费用的____%作为预付款；项目完成并验收合格后，甲方支付剩余款项。
3. 如因甲方原因导致项目中途停止，乙方已完成的策划成果，甲方应支付相应的策划费用。
五、双方职责与义务1. 甲方职责与义务：（1）甲方应提供项目的相关资料，确保乙方能够全面了解项目情况。
（2）甲方应积极配合乙方进行市场调研和策划工作。
（3）甲方应按照合同约定支付策划费用。
2. 乙方职责与义务：（1）乙方应根据甲方的需求，提供全面的房地产策划服务。
（2）乙方应按时完成各阶段策划任务，确保项目顺利进行。
（3）乙方应对策划成果进行反复论证和优化，确保成果质量。
（4）乙方应对涉及项目的相关商业秘密进行保密。
六、保密条款1. 甲乙双方应对涉及项目的商业秘密进行保密，未经对方许可，不得向第三方泄露。
2. 乙方在提供策划服务过程中接触到的甲方资料，未经甲方同意，不得用于其他项目或用途。
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全程策划及销售代理合同甲方：乙方：档案编号：日期：全程策划及销售代理合同书甲方：注册地址：邮编：乙方：注册地址：邮编：项目地点：（以下简称“甲方”）同意委托（以下简称“乙方”）为其所属的开发项目（以下简称“项目”）提供专业全程策划及销售代理和跟踪服务，并经双方友好协商签订本合同。
一、委托标的及服务内容甲方拟将该项目的全程策划和代理销售委托乙方独家执行实施，具体的服务内容详见附件一《项目服务纲要》。
二、合同的有效期本合同的有效期为项目总销售率达100%，自双方签订之日起计算。
三、甲方的责任1、项目的合法开发，并向乙方提供有效资料的复印件。
2、向乙方提供以下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图、技术指标及其它相关资料的复印件等。
3、甲方指定专人负责与乙方进行密切的联系，加强沟通，为乙方开展本项目工作提供方便。
甲方有权参加乙方为项目工作主持的会议。
4、对乙方提交与项目有关的策划报告、平面设计、推广方案等进行审核，并在七个工作日内提出建议，若因甲方原因超期没有反馈，乙方视甲方为同意执行，并完成此工作。
5、甲方依照项目的正常工程进度达到开盘条件情况下确定开盘日期，具体的开盘时间甲方提前一个月以书面形式通知乙方。
6、楼盘的销售价格、付款方式、折扣范围、推出房源的数量和时间由乙方提出参考建议，由甲方在开盘前7天最终决定，乙方负责具体执行。
7、甲方负责销售定金、房款的收取，乙方不得签收销售定金、房款。
8、甲方负责银行按揭工作办理。
9、甲方承担项目营销推广宣传资料的制作和广告发布费用。
10、甲方按照合同规定向乙方支付费用。
四、乙方责任全程策划职责1、乙方成立项目专案小组完成本项目营销策划工作，项目小组的主要成员及组织架构须报甲方审批认可，未经甲方同意，不得随意更换。
同时，乙方应调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合。
2、本着客观的原则，除完成合同规定的工作内容外，对甲方提出的有关项目营销策划工作的合理要求，乙方应予以接受、完成。
3、通过充分的市场调研，对本项目所处区域市场环境、目标消费群心理、项目自身竞争力和发展定位等进行详细分析，并针对本项目的特点进行项目定位，针对目标客户详细研究本项目的产品策略、价格策略、营销组织、入市时机、广告策略等，形成详细、切实可行、具有创性的营销策划报告书，具体内容详见合同附件一《项目服务纲要》。
4、营销策划报告要全面细致地反映合同附件一《项目服务纲要》的内容，并在《项目服务纲要》基础上进一步完善、深化，使之富有创新和个性，以保证本项目的品质形象和销售质量。
5、乙方制定详细的、具体的营销策划执行方案。
6、乙方制定的营销推广方案的总费用必须严格控制在项目预计总销售额的1%以内，预计总销售额双方协商确定。
销售代理职责7、乙方全程组织完成项目的销售代理工作。
①、乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作，甲方有权对乙方销售人员在组建过程进行审核确认并提出建议，确保一支强有力的营销队伍。
②、在销售过程中，乙方应严格按照项目真实情况解释该物业，不得夸大或隐瞒，由此产生的纠纷或损失，由乙方承担全部责任。
③、乙方须及时向甲方反馈项目销售、推广过程中的各类真实详细情况，并提供销售日、周、月报表及相关反馈信息和市场最新分析报告，如因乙方信息反馈不及时或特意隐瞒真实情况、弄虚作假等导致的损失由乙方承担。
④、乙方代理销售的每套房源在合同签订前须将该房源的价格、折扣、付款方式以及相关承诺条款等报甲方同意。
8、乙方负责完成客户银行按揭所有资料的收集、整理工作，并及时交由甲方办理银行按揭手续。
9、乙方协助甲方完成交房工作。
10、乙方在整个项目销售中各物业总销售率分别达到：住宅95%、商铺80%、车位50%以上时，才被视为达到项目尾盘条件，在尾盘销售中乙方不得单方撤场，否则视为乙方违约，并承担违约责任。
11、信守甲方提供有关本项目的商业秘密，非经甲方同意不得将有关资料擅自公开或泄露给他人，不得将该策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途，由此给甲方造成的损失由乙方全部承担。
12、甲方享有乙方所提交的方案中包括平面广告设计、形象系统设计、文案、三维动画设计等作品的修改权、所有权和经济受益权。
五、策划报告书的交付日期及相关事宜1、前期发展策划报告完成时间为 15 个工作日，即初稿的交付日期为年月日。
2、营销策划报告书的完成时间为 15 个工作日，即初稿的交付日期为年月日。
3、营销执行报告书的完成时间为 5 个工作日，即初稿的交付日期为年月日。
4、在提交营销策划报告书初稿的七日内，甲方对报告书进行审阅，并提出修改意见，直至双方意见一致为止。
5、甲方委派专人负责本项目报告的批核事宜，当报告完成及经批准后，甲方有权要求乙方作出修改及补充新的策划内容。
6、以上工作日（不含星期六、日及中国公众假期）是乙方的报告完成时间。
六、营销策划代理工作相关事宜1、乙方成立项目策划专案小组，分别指定、为项目总负责人和策划负责人，全面负责项目营销策划工作，未经甲方同意，乙方不得随意变更人员。
2、在项目策划和营销过程中，乙方项目总负责人和策划负责人每周在甲方公司现场办公累计时间不少于1天，且双方严格执行周例会制。
如乙方拒不遵守以上规定且情节严重，则视为违约，并承担违约责任。
3、乙方负责作好媒体广告、售楼书、宣传单页、展板、售楼部等一切广告的设计工作，所有广告宣传的内容由甲方审查批准。
4、统筹策划和安排与销售有关的其它工作，如：奠基仪式、房交会、售楼部开放日、内部认购、公开发售、新闻发布等。
5、全部销售资料及广告均注明“（开发公司和代理公司名称）”字样。
6、乙方项目销售现场主要人员及组织架构：乙方指定的项目现场销售经理须经甲方考核确认，并组织不少于8人专业销售服务队伍，尾盘销售时，现场不得少于2人，乙方销售经理在不离开公司的前提下，未经甲方同意，乙方不得随意变更人员。
7、乙方对销售现场的管理严格执行营销执行方案。
执行过程中，甲方有权对乙方管理提出建议，如因乙方现场管理不善而导致的后果由乙方承担。
七、费用分担1、本项目所发生之下列费用由乙方承担①、乙方工作人员的工资、提成、奖金、福利及工装、工牌、办公用品及设备、通讯等日常营销策划费用；②、市场调研费用。
包括进行客户抽样调查所发生的费用等；上述营销策划代理服务范畴内，未注明应由甲方明确承担的费用均由乙方承担；2、本项目所发生之下列费用由甲方承担（均须甲方事先书面认可）：①、本项目的宣传、推广、包装及售楼部、样板单位建设装修费用。
（含看房专车）②、本项目现场水电消耗费用；除上述应由甲方承担之费用外，均由乙方承担。
八、佣金计取及支付方式1、保证金：为了保证项目代理工作顺利完成，乙方在合同签订之日起3日内向甲方指定账户支付履约保证金：25万元（大写：贰拾伍万元整），以保证乙方全面履行合同规定的各项义务，如有违约，甲方有权不予退还保证金，甲方确认保证金到账后，合同即生效。
保证金在达到项目销售尾盘条件（住宅总销售率达95%、商铺总销售率达80%、车位总销售达50%）且乙方在履行合同过程中无违约行为时无息返还给乙方80%，余下部分在合同履行完毕后无息返还给乙方。
2、日常费用：本合同签订后，自乙方开始为甲方服务至正式开盘销售前每月预付乙方 2 万元（大写：贰万元整）作为日常费用，该费用在后期销售代理费中优先扣回。
3、代理佣金：乙方全程策划营销代理佣金为实际销售额的 1.2 %。
4、佣金提取的条件乙方佣金计取必须同时满足以下三个条件：①、所销售房源达到房屋销售完成条件，即乙方已协助甲方与客户签妥《长沙市房屋买卖合同》，收取首期房款，并完成该客户银行按揭手续（即银行面签办理完毕）或一次性付款客户收齐90%的房款；②、所售房源销售价格不低于项目营销代理基准价，本项目各类物业的营销代理基准均价分别为：住宅基准均价本项目住宅基准均价按现销售基准价3200元/㎡并随同时期和湘两项目相比现销售均价（以上两楼盘2008年3月销售均价分别为：3300元/㎡、4000元/㎡）涨（或降）幅的平均值上涨（或下降）。
具体定价计算方式如下：项目销售基准均价=现基准价×【1+（ +湘涨幅）/2】（元/㎡）●商铺基准价 8000元/㎡●车位基准价 6.50万元/个③、按时按量达到甲方制定每批房源的销售目标（详见下表——《各物业销售进度及佣金提取比例表》）；5、佣金提取方式：①、在销售过程中，属于甲方客户，乙方协助甲方完成销售工作，计入乙方销售业绩但不提取佣金。
甲方客户销售面积控制在5%以内，超过部分甲方将按500元/套向乙方支付手续费，但总量控制在10%以内。
②、每批房源销售业绩具体的考核指标和销售佣金提取比例如下表：各物业销售进度及佣金提取比例表6、佣金支付流程：在上表每个考核节点目标完成后7日内，由乙方提交书面销售业绩统计报告；甲方收到统计报告后7日内审核、计算佣金并通知乙方；乙方开据正式税务发票到甲方按合同结算。
九、违约责任1、本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失；2、因一方未遵守合同中的任何条款，或未完全履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。
守约方因违约行为而受到损失的，违约方应向守约方支付25万元（大写：贰拾伍万元整）作为赔偿；3、合同有效期间，因不可抗力（系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；但无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明。
十、争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向甲方所在地之人民法院提出诉讼。
本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。
十一、其他1、“项目策划纲要”为本合同附件一；2、乙方工作人员组织构架及主要人员简历为本合同附件二；3、本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力；4、本合同自双方签字盖章后甲方确认乙方保证金到账即可生效；5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力；6、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。
甲方：乙方：法人代表（签字）法人代表（签字）：地址：地址：电话：电话：公司印章/签字：公司印章/签字日期：日期：附件一项目服务纲要一、前期发展策划纲要1、区域市场现状及判断·宏观环境研究·经济环境·政策环境·行业环境·房地产市场发展趋势·长沙市房地产市场概况·长沙市房地产市场政府相关的政策法规·长沙市房地产市场总体供求现状·长沙市商品住宅区域性市场及其法规·长沙市商品住宅平均走势及市场价值·项目未来商品住宅价格预测2、项目市场调研·项目区域市场分析·区位价值·建设动态·市政规划、市政设施、开发成本、交通配套等·区域土地供应分析·区域各类物业的供应吸纳及经营特点·区域各类物业的潜在顾客及经营特点·区域各类物业的潜在顾客及需求特征·竞争项目分析，包括对手动态跟踪·类比项目市场调研·本地成功项目类比分析·本地失败项目考察分析3、项目开发条件分析·地形、地质、基础设施、地下管线等情况对项目的发展有否重大影响；重要市政工程对本项目发展的影响及相应策略；·项目交通的现状与今后发展措施；·项目后续开发需要完善的工作；4、项目SWOT分析·项目地块的优势·项目地块的劣势·项目地块的机会·项目地块的威胁5、项目目标客户定位分析·消费群体分类及消费特征·目标客户定向市场调研·目标客户收入水平，生活习惯，文化背景，消费心理（包括消费群体分类与消费行为特征）6、项目核心价值体系的建立·项目核心竞争力分析·项目核心价值体系的建立·项目核心价值体系的实施策略7、项目发展定位研究·项目市场定位（目标客户群体、卖点）·项目形象定位·项目主题定位·项目价格定位·项目产品定位·发展商定位8、规划设计任务书1）总体规划设计建议·项目地块情况分析·项目初步规划设想·影响项目总体规划的不可变的经济技术因素·项目SWOT分析在总规上的利用或规避·项目的主要经济技术指标·建立空间布局·项目总体平面规划设计提示·项目功能分区设计提示·环境景观规划提示·地块周边景观规划设计提示·项目绿化景观系统设计提示·项目水面景观系统设计提示·公建与配套系统·项目配套功能的配置设计提示·公共建筑风格设计提示·项目公共建筑外部环境概念设计提示2）建筑风格定位·项目总体建筑风格与色彩选择·建筑外立面设计·商业物业建筑风格提示·其他特殊设计提示3）主力户型选择·项目业态分析及户型配置·主力户型设计提示9、项目发展方案·拟定项目推广期内施工进度、配套设施·各期公建配套项目配置、主力户型设置等10、未来发展方向指导·整体经营思路·销售入市时期·开发价值预测11、初步营销策略的制定·制定符合前期策划的营销包装方案·分期价格策略·面向消费者的市场定位·营销主题及广告诉求点分析12、项目经济分析·项目利润分期实现预测·分析投资成本预算。