弘基时尚生活中心项目介绍
2012上海新鸿基IFC全解析
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共180多间店铺，单是首层已汇 聚25家世界顶尖品牌旗舰店，多 为两层式商铺，面积1500㎡以上 15%的品牌首次登陆中国内地市场 40%首次进入上海，如百丽宫电影 院、超〃生活等
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一、项目概况
效果图
商场前景
鸟瞰图
一、项目概况
占地面积 建筑面积 购物中心 写字楼 酒店公寓 停车场
25000㎡ 40万㎡ 11万㎡ 20万㎡ 9万㎡ 1900个
L1
四、业态分析
2.4 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 George Jensen（丹麦皇室珠宝品牌）、Baccarat（法国顶尖水晶品牌）、 Vertu、Balmain（法国著名时尚品牌）、Escada德国顶尖女装品牌）、Emporio Armani、D&G、Hugo Boss Black、Bally、Daks（英国贵族服饰品牌）、Lancel、 SportMax、Cerruti 1881、Alexandr、Zouari Paris（法国顶级时尚饰品） 餐饮类品牌 Jean-Paul Hevin (来自法国的顶级巧克力店）
商场定位：成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的 购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受
业 娱乐
50.00% 30.00% 20.00%
四、业态分析
2.1 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、 Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包 品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋品牌）、C.P.U（香 港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品 牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品牌）、Bread n Butter（法国 女装品牌）、Monsoon Accessorize（英国女装品牌）、 LensCrafters （意大利的全球最大眼镜连锁店）、City Chain Primo （香港手表连锁店）
文旅项目案例分析 教学PPT课件
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
美国纽约soho
一、西方发达国家老厂房改造著名案例在西方发达国家，老厂房改造的理论和实践已经比较成熟，成功的案例也很多。
下面从众多成功案例中，选出三个比较著名的案例作简要介绍。
1、美国纽约SOHO这个新建的Chanel精品店位于纽约Soho中心区，设计灵感来源于邻里的艺术气息，旨在反映一种传奇的精神。
室内设计同样是从建筑标志性的造型撅起灵感，还从能追忆品牌的材料中获取灵感。
为提升空间，设计融入黑白的线条，为顾客提供独特的美感。
精品店内是开阔流畅的空间，商品展示一个接着一个。
SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居民人口不到7000人的小社区，却是闻名于世的文化创意产业集聚地，也被视为创意产业的策源地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。
SOHO原是工业区，区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。
二战之后制造业不再是纽约经济的支柱产业，工厂开始搬出SOHO厂区，SOHO内的许多厂房成为空置房。
20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻，稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。
1973年，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。
政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，建筑的再利用，还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。
2、法国巴黎奥赛艺术博物馆奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸，是当今巴黎三大艺术宝库之一，现有艺术收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品），包括绘画、雕塑以及家具陈设等，展出面积超过4.5万平方米。
奥赛艺术博物馆原是一座火车站，因跟不上时代的进步，不能发挥应有的功能，形同废置，曾被列为拆除建筑。
1982年法国政府决定把它改造为一座艺术博物馆，1986年12月奥赛艺术博物馆落成开幕。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
徐汇各板块综述
徐汇板块综述徐家汇的形成，可上溯至明代。
明末文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾于此建立农庄别业，从事农业实验和著书立说，逝世后归葬于此。
其部分后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。
因地当肇嘉浜和李枞泾两水会合处，故称“徐家汇”，区名由此而得。
徐汇区在加强经济建设的同时加大了对历史风貌的保护。
花园住宅是徐汇区最具特色的内容之一，是上海城市发展历史的产物和重要组成部分。
衡山路历史风貌保护区保护范围南至广元路、建国西路，东至岳阳路、襄阳路，北至延安西路（在徐汇区北至长乐路），西至华山路，保护区面积366公顷（在徐汇区近300公顷）。
衡山路历史风貌保护区原为法租界内的A型住宅区，是上海花园住宅最集中的地区，分布了2500多幢花园住宅（在徐汇区有2000多幢）。
花园住宅的建筑质量好，建筑风格多样，布置灵活，建筑密度低，庭园绿化及建筑外部处理比较丰富，是一个环境安静的各具特色的高级住宅区。
在花园住宅风貌保护区中，已被列为市级文物保护单位的有宋庆龄故居和蔡元培故居，已被批准为市级优秀近代建筑文物保护单位的有新康花园、修道院公寓等11处，还有49处建筑为市级优秀近代建筑保护单位，其中有陈毅故居、黄兴故居、丁香花园、宋子文故居、杜月笙住宅、蒋介石和宋美龄住宅、盛宣怀住宅和张元济故居等等。
A———徐汇中心板块徐汇中心板块位于内环内，东至陕西南路、瑞金南路，与黄浦区相接；南至中山南二路，与徐汇龙华板块和徐汇滨江板块相接；西至中山西路、华山路，与长宁区相接；北至长乐路，与静安区相接。
包括湖南街道、天平街道、徐家汇街道、枫林街道和斜土街道。
总体上来说，徐汇中心板块气质较为复杂。
徐汇中心板块北面聚集了长乐路、乌鲁木齐路、衡山路、汾阳路等拥有众多上海老洋房的马路，散发着浓厚地特属于上海的时尚气息。
而徐汇中心板块的徐家汇辐射区域则散发着现代化的光芒，港汇广场、汇金百货、天钥桥路休闲娱乐一条街、上海体育馆等都是现代生活的标志。
瑞虹天地太阳宫简介描述
瑞虹天地太阳宫简介描述全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：瑞虹天地太阳宫，是位于上海市浦东新区的一处集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心。
太阳宫于2000年开业，是当时上海最大规模的商业综合体。
该项目由瑞虹集团投资兴建，是瑞虹集团在上海的重要标志性项目之一。
太阳宫的建筑设计独具特色，外观采用了现代化的建筑风格，结合了传统与现代元素，整体造型犹如一轮明亮的太阳。
建筑外墙使用了大面积的玻璃幕墙，视觉效果十分震撼。
夜晚时分，太阳宫灯火辉煌，成为浦东新区的一大地标建筑。
太阳宫地理位置优越，紧邻世纪公园和龙阳路地铁站，交通便利，客流量大。
太阳宫拥有多层商业空间，包括百货商场、特色餐饮、娱乐场所以及各种服务设施，涵盖了各种消费需求。
太阳宫的商场楼层设计合理，从地下一层到地上四层分别布局了不同类型的商铺，满足了消费者的不同需求。
地下一层主要是美食街和超市，供应各种美食和生活用品。
一楼到三楼是各种品牌店、时尚潮流服装、饰品配饰、化妆品等，是购物者的天堂。
四楼是购物中心的休闲娱乐区，有电影院、KTV、网吧等，供消费者休闲娱乐。
太阳宫还设有大型的停车场，供消费者免费停车使用，为前来消费的顾客提供了方便。
太阳宫还有各种优惠活动和会员制度，让顾客享受到更多的福利。
在餐饮方面，太阳宫聚集了各种美食餐厅，涵盖了中西餐饮，种类繁多，口味多样，让消费者可以尽情品尝到各种美食。
太阳宫还定期举办各种主题活动和文化演出，吸引了许多人前来观看。
瑞虹天地太阳宫作为上海浦东新区的商业综合体，不仅提供了购物，餐饮，娱乐等服务，还成为了当地的文化聚集地和休闲娱乐场所。
太阳宫以其便利的地理位置，优质的服务和丰富的消费体验，吸引了大量的消费者，成为了浦东新区的一颗耀眼的明星。
第二篇示例：瑞虹天地太阳宫是一座位于中国上海市浦东新区的现代化商业综合体，坐落于繁华的世纪大道上，拥有着便捷的交通和完善的配套设施。
作为上海的地标建筑之一，瑞虹天地太阳宫是当地人们休闲购物、娱乐放松的理想去处。
老码头
“老码头”景区导游稿各位游客，欢迎来到“老码头”参观游览。
“上海老码头”位于中山南路479弄-505弄，与黄浦江的直线距离仅50米，而斜对面，就是摆渡口，“老码头”便是原来的十六铺，上海最早的码头。
2007年，由弘基集团规划、设计，对老码头十六铺进行了改造，现在“老码头”是一个集观光、娱乐、休闲、餐饮、会所、精品酒店、民居民宿、商务洽谈、艺术展示等多功能于一体的创意园区。
是继新天地、田子坊等之后崛起的上海时尚新地标，还是免费对公众开放的3A景区。
在这里你可以体验历史、品尝美味、感受时尚，享受城市中另类的生活！现在我们简单介绍一下老码头的历史。
俗话说有船必有码头，码头就会带动区域的商贸发展、人口集聚，进而形成一个城市。
上海就是如此，翻开上海的历史，1291年上海立县；1840年大清国门被迫打开，五口通商之一的上海开埠，西方列强纷至沓来，并在上海老城厢以北的地方圈地，划分势力范围，成为租界。
如今的外滩就是当初的洋租界，各国洋人圈地造楼，万国博览由此而来；而在西方列强的洋租界的另外一面（当初的老城厢），也由于码头贸易兴盛，在商业、贸易、金融方面得到很大的发展。
从码头开始，上海形成了老城厢，老码头成为孕育现代上海城市的母体。
这就是“老码头”的所在地！清朝咸丰、同治年间，码头林立，从头铺到十六铺，范围从上海县城大东门外，西至城濠，东至黄浦江，北至小东门大街与法租界接壤，南至万裕码头街及王家码头街，老码头就是当年排行第十六铺。
及至20世纪初叶，十六铺已经成为远东第一港口，1947年这片区域共有48座码头。
1980年代，十六铺仍旧繁华。
作为工业重镇，十六铺见证了上海工人的力量。
如今，绝大多数的十六铺码头已退出了历史舞台，“上海老码头”建于这块区域，则具备了传承的意味。
“上海老码头”是一个有故事的地方：清朝第一批官派留学生从上海码头出发，开始了中国近代史上最早的“西方学习之旅”；这里曾经是黄金荣、杜月笙的老仓库，也有上海油脂厂的老厂房，边上还有原上海日本宪兵司令部寓所。
华宁弘基生活中心案例分析
•项目地址：位于长宁区宣化路300号（中山公园 商圈） •物业形态：由一幢双塔连体28层商务办公楼与6 层商业裙楼组成 •商场建筑面积：裙楼商场为地上1层至地上6层， 总面积约20000㎡，单层约3300平方米；
本案对应指标
所处商圈：市级核心商圈 区域商业现状：商业成熟，各大商场林立 物业条件：塔楼底商，楼层数多，单层面积小； 区域内主要消费人群：居住人群为主，商务、休闲 人群为辅； 交通条件：公共交通缺乏，城市道路可现状、物业条件方面与本案相似， 但其交通条件和区域内主要消费人群相比本案存在优势；
乐享族
乐闲派 乐趣园 乐活游
华宁·弘基生活中心与本案KPI体系对比：
华宁宏基生活中心主要指标
所处商圈：市级核心商圈 区域商业现状：商业成熟，各大商场林立 物业条件：塔楼底商，楼层数多，单层面积小； 区域内主要消费人群：商务、休闲人群为主，居 住人群为辅； 交通条件：公共交通便捷，城市道路可达性强；
该项目虽然地处市级核心商业区中山公园商圈内，但由于被巴黎春天、龙之梦等多 个大型商场夹功，项目功能定位面临市场压力较大。
华宁·弘基生活中心（楼层业态排布）：经营商家以餐饮类为主，部分服务类商 家，经营档次为中端偏上。 6F 5F 4F 3F 2F 1F
乐歌秀 乐食荟
唛歌时尚KTV 丰收日 萨莉亚、Zen Salon、东来顺、渝乡人家、合点承知之助 网鱼网咖、伊轩SPA、百家味道港式茶餐厅、味之时计台札幌拉面、 巴贝隆自助烧烤、爱婴室母婴用品连锁超市、嬉戏里儿童乐园 麦当劳、锦寿司、贝乐赢体育主题亲子乐园、树仁荟 COSTA、麦当劳、Patisserie Ryo日式蛋糕、樱工房药妆连锁、 T-GAIA数码店、罗森便利、中信银行、何记果唛唛、天阁雅
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弘基时尚生活中心引领社区消费新风尚
弘基时尚生活中心是弘基集团公司旗下弘基商业的全资子公司，是集主题零售、休闲娱乐、餐饮美食、商务配套、高端生活配套于一体的一站式都市社区休闲购物中心，地处上海市岚皋路铜川路路口，与地铁7号线岚皋路站紧密相连，还毗邻上海四大城市副中心之一的“真如古镇”，填补了周边区域一站式休闲购物中心的空白，为周边的社区居民带来更多的生活便利与选择。
弘基时尚生活中心与品尊国际紧邻，周边有精装国际公寓、万豪旗下万丽酒店、辉盛国际旗下名致精品酒店公寓、5A甲级写字楼，其固定及流动消费人群均为弘基时尚生活中心提供强有力的消费后盾；且地处于真如、甘泉、石泉、万里四个特色商圈中心，在吸引周边小区居民外，还能够吸引到其他三个区域的消费群体，未来商业发展空间极具潜力。
弘基时尚生活中心共有四层，一楼为“精致生活馆”，有VERO MODA、SELECTED、屈臣氏、达芙妮、TISSOT、COAST、必胜客等主力品牌店，满足消费者对品牌精致生活的需求；二楼为“时尚生活馆”，囊括了众多流行服饰品牌和独具特色的“江户町”日式餐饮，满足追求时尚生活的消费者；三楼为“活力稚趣馆”，有NIKE KIDS、ADIDAS KIDS、ME CITY KIDS、好孩子、丽婴房、博士蛙等众多国际国内知名儿童用品，以及哈米儿童畅想小镇等寓教于乐机构，
志在为儿童打造一个快乐的游乐天地；四楼为“休闲生活馆”，有银乐迪、都市英雄、丰收日等休闲、餐饮商铺，为消费者提供娱乐、聚会、休闲的好去处。
弘基时尚生活中心将消费者衣食住行集于一体，实现了集中、高效、步行、方便、快捷的现代休闲购物需求，是商业定位明确的主题型娱乐休闲社区购物中心。