在工程竣工结算时需要注意的事项
工程结算和竣工决算
工程结算和竣工决算工程结算和竣工决算是工程建设中的重要环节。
结算是指建设单位和施工单位在工程实施过程中，按照合同约定对工程项目的材料、工程量、工程质量、成本费用、工期等进行分析、核算和结算的过程。
竣工决算是在工程竣工验收后，根据工程量清单、材料清单、施工成本、质量验收情况等数据统计和核算，确定工程实际造价和成本，最终确定工程费用。
一、工程结算1.结算基本原则工程结算的基本原则是公正、合理、准确、及时。
在施工合同中，一定要明确结算标准、结算方式、结算时限等内容。
在结算过程中，须遵循确定、收集、审核、确认四个步骤，确保结算结果准确无误。
2.结算内容工程结算的内容主要包括实际完成的工作量、所用材料、施工成本、安全费用、环保费用、土地补偿费用、税费等。
3.结算方式工程结算的方式可以是现金结算、货币化结算或两者结合的方式。
其中，货币化结算是指按照当时市场价格，将未完成的工程量和使用的材料进行金额折算，确定费用标准，以方便双方计算和结算费用。
二、竣工决算1.竣工决算的基本流程(1) 编制竣工决算书；(2) 统计工程量、材料用量和设备消耗；(3) 统计工期；(4) 核算直接费用和间接费用；(5) 统计税费。
2.竣工决算注意事项(1) 确认资料的真实性。
竣工决算数据是建设单位和施工单位协商确定的，需要双方互相确定，确保数据的可信度。
(2) 确认税费核算标准。
在竣工决算过程中，需要根据当地税法、税务规定和税收政策，核算税费，确保税费的合理性和准确性。
(3) 审核决算书。
审核决算书要严格按照法律法规和政策要求进行，确保决算结果的准确和合理。
工程结算和竣工决算是建设工程中不可或缺的两个环节，要严格按照合同约定和法律法规进行，确保费用的合理性和准确性，促进建设工程的顺利进行。
浅析施工企业竣工结算的风险点及防范措施
浅析施工企业竣工结算的风险点及防范措施1、合同的认定和履行风险在竣工结算中，合同的认定和履行是施工企业需要特别关注的风险点。
一方面是在项目施工前，要对合同的内容进行仔细的审查和评估，避免因为合同条款的不对称或漏洞而引发的纠纷；另一方面是在项目施工过程中，要严格履行合同规定的义务，确保按时按质完成施工任务。
2、工期和质量风险在施工过程中，工期和质量通常是比较大的风险点。
如果施工企业不能按照合同约定的工期和技术标准完成施工任务，往往会导致罚款和延期等问题。
因此，施工企业需要加强施工管理，采用科学合理的工程进度计划和施工技术，确保项目按时保质完成。
3、工程变更和索赔风险在施工过程中，由于各种原因可能会出现工程变更和索赔需求，这也是施工企业需要注意的重要风险点。
一方面，施工企业必须严格按照合同规定的程序和程序进行变更和索赔，另一方面，要提高管理意识，采取科学合理的预算和管理体系，降低后续索赔的风险。
1、完善管理制度施工企业应根据实际情况，制定和完善相关管理制度和规范，明确责任和各项工作流程，确保施工过程的规范化和标准化。
2、加强施工管理在施工过程中，施工企业应加强施工管理，采用科学合理的工程进度计划和施工技术，确保项目按时保质完成。
4、提高技术水平施工企业应不断提高技术水平，加强人员培训和技术交流，掌握最新的工程技术和管理经验，提高项目施工质量和效率。
5、合作伙伴选择施工企业在选择合作伙伴时，应注重对其进行评估和筛选，避免在过程中出现重要问题，确保项目的顺利完成。
施工企业应加强财务管理，建立科学、规范和透明的财务管理体系，保证及时、准确、完整地记录涉及施工过程的收入和支出，及时发现和处理风险问题。
7、法律风险防范在竣工结算过程中，施工企业需要重视法律风险防范，严格遵守法律法规和合同条款规定，及时明确和处理各类法律风险，确保公司发展的健康和风险掌控的有效。
建筑项目竣工结算费用
建筑项目竣工结算费用在建筑项目的施工过程中，竣工结算是项目的最后一步，是确定工程完成并支付费用的重要环节。
竣工结算费用的准确计算对于建筑项目的成功完成至关重要。
本文将探讨建筑项目竣工结算费用的相关要素和计算方法。
一、竣工结算费用的相关要素1. 工程量清单工程量清单是竣工结算费用的基础，它列出了项目中所有的工程量和对应的单位价格。
在竣工结算过程中，需要核对实际完成的工程量与清单上的数据是否一致，以确保费用的准确性。
2. 合同约定建筑项目通常有相关的合同约定，约定了竣工结算费用的计算方式和支付条件。
竣工结算时需要参考合同约定，并确保计算结果符合合同的规定。
3. 材料和设备费用在建筑项目中，材料和设备的采购成本也是竣工结算费用的一部分。
竣工结算时，需要综合考虑材料和设备的实际使用情况以及采购价格，计算出相应的费用。
4. 工人工资和福利建筑项目中的工人工资和福利也应纳入竣工结算费用的考虑范围。
这包括工人的实际工资、社会保险和福利待遇等方面，在结算时需要进行合理的计算和核对。
二、竣工结算费用的计算方法1. 直接成本法直接成本法是竣工结算费用计算的一种常用方法。
它通过对每个工程量进行核算，包括人工、材料、设备和其他直接费用等，然后按照合同约定的价格对其进行计算，最后求和得出总费用。
2. 分包工程结算法如果建筑项目中存在分包工程，那么在竣工结算时可以采用分包工程结算法。
这种方法将分包工程作为一个独立的单元进行结算，根据合同约定的计算方式，通过对分包工程的实际完成情况进行核算，计算出相应的费用。
3. 预算法预算法是在建筑项目开始时就进行费用预算，并根据实际完成情况进行调整的一种方法。
在竣工结算时，可以通过比较实际产生的费用和预算费用的差异来计算竣工结算费用。
三、竣工结算费用的注意事项1. 数据准确性竣工结算费用的计算依赖于各种数据的准确性，包括工程量清单、工人工资、材料和设备的实际使用情况等。
因此，在结算过程中，需要保证各项数据的准确性和完整性，以避免因数据错误而导致结算费用的不准确。
论述竣工结算的方式
论述竣工结算的方式竣工结算是指在工程项目完工后，根据合同约定和相关法律法规，对项目的实际工程量、质量、质量等进行核算，确定工程款项的支付标准和支付方式的过程。
合理的竣工结算方式能够确保工程项目的顺利交付，并保障各方的权益。
一、竣工结算方式的选择竣工结算方式的选择需要根据工程项目的具体情况和合同内容进行合理决策。
常见的竣工结算方式有总价合同结算、规费合同结算和工程量清单结算等。
总价合同结算是指按照合同总价进行结算，适用于工程量难以明确或不易测量的项目。
规费合同结算是指按照合同规费进行结算，适用于一些规模较小的工程项目。
工程量清单结算是指按照工程量清单进行结算，适用于工程量明确、易于测量的项目。
在选择竣工结算方式时，需要考虑工程项目的特点、合同约定、法律法规等因素，并与业主、承包商等各方进行充分沟通和协商，确保选择的方式能够准确、公正地反映工程项目的实际情况。
二、竣工结算的程序与要求竣工结算的程序和要求主要包括工程量确认、工程质量鉴定、结算依据的确定、结算金额的计算等。
需要对工程项目的实际工程量进行确认。
确认工程量的方法可以是实地测量、抽样测量等。
同时，还需要对工程质量进行鉴定，确保工程质量符合合同要求和相关标准。
需要确定竣工结算的依据。
依据可以是合同约定、工程量清单、工程变更等。
在确定依据时，需要注意遵守合同约定和相关法律法规，确保结算依据的合法性和准确性。
根据确定的依据，计算结算金额。
结算金额的计算可以按照合同约定的支付标准进行，也可以根据实际工程量和相关价格进行计算。
在计算过程中，需要注意对各项费用进行合理分配，确保结算金额的公正和合理。
三、竣工结算的注意事项在进行竣工结算时，需要注意以下几个方面：1.严格遵守法律法规。
竣工结算涉及到企业和个人的利益，需要严格遵守相关法律法规，确保结算的合法性和公正性。
2.确保结算依据的准确性。
竣工结算的准确性直接影响到工程款项的支付和各方的利益，需要确保结算依据的准确性和可靠性。
工程施工竣工结算时间规定
工程施工竣工结算时间规定一、竣工结算的时间规定：1.竣工结算的时间应以工程全部竣工为准，即当工程达到设计要求、规划要求、验收要求，并经过相关部门验收合格时，方可进行结算。
2.竣工结算应在竣工验收合格后的一个月内完成，双方必须协商好竣工结算的时间节点，确保结算工作的顺利进行。
3.在合同中应明确竣工结算的时间节点，对于不同类型的工程，其结算时间会有所不同，如一般建筑工程、市政道路工程、水利工程等，都会有不同的结算时间规定。
4.在竣工结算过程中，如有争议或纠纷，双方可协商延长结算时间，但延长的时间不能超过一个月，以保证结算工作的正常进行。
二、竣工结算的程序：1.确定结算范围：在竣工结算前，双方应确定结算的范围，包括工程量、工程质量、工程工期等内容，以确保结算的准确性。
2.编制结算文件：施工单位应按照合同约定，提供相关的结算文件，包括竣工报告、结算清单、工程验收证明等，以便结算单位审核。
3.审核结算文件：结算单位应对施工单位提供的结算文件进行审核，核对工程量、质量、工期等内容是否符合合同约定，确保结算的准确性。
4.签订结算协议：在结算文件审核通过后，双方应签订竣工结算协议，确认竣工结算的结果，并支付相应的结算款项。
5.完成结算款支付：结算款项应按照合同约定的时间节点进行支付，确保施工单位的权益得到保障。
三、竣工结算的注意事项：1.双方应在合同中明确竣工结算的程序和时间规定，避免因为结算问题而导致工程延误或争议。
2.在竣工结算过程中，双方应保持良好的沟通和合作，以确保结算工作的顺利进行。
3.如在结算过程中出现争议或纠纷，双方应及时协商解决，以保证结算工作的顺利进行。
4.在竣工结算后，双方应及时进行工程保修和验收工作，确保工程质量和工程的长期稳定性。
总的来说，竣工结算是工程施工中非常重要的一个环节，双方应严格按照合同约定的时间规定，有序进行结算工作，保障工程的质量和进度，保护双方的合法权益。
只有在严格执行竣工结算的时间规定和程序，才能有效地促进工程施工的顺利进行，确保工程的质量和安全。
六：竣工结算编审注意事项
附件六:竣工结算编审注意事项目录结算编制注意事项 (1)一、共性注意事项 (1)二、土石方工程结算重点关注内容 (3)三、桩基及支护工程结算重点关注内容 (3)(一)施工过程成本管控措施 (3)(二)桩基结算： (4)(三)锚杆(索)、土钉结算： (5)(四)格构梁等支护构件结算： (6)四、园林绿化工程结算重点关注内容 (6)五、精装修工程结算重点关注内容 (6)六、门窗、栏杆(板)工程结算重点关注内容 (7)七、防水工程结算重点关注内容 (7)八、供货类合同结算重点关注内容 (8)九、总包工程结算重点关注内容 (8)结算校核注意事项 (10)一、校核原则 (10)二、校核的基本方法 (10)三、校核工作内容： (10)结算编制注意事项一、共性注意事项(一)《工程项目竣工验收证明书》各项内容必须填写完整；《工程项目竣工验收证明书》中工程质量必须达到合同规定级别。
(二)在结算工作进行前，成本人员应熟悉合同，重点复核工程内容、水电费、结算方式、结算时间、质保金、工期和质量奖罚等。
(三)根据不同合同性质，确定结算方式：1、对于按清单招标、图纸包干的合同，结算价=合同包干价+施工过程中已办理核价的变更、签证造价+后期未核价的变更、签证造价-扣款（变更及签证指相对于招标图纸及合同承包范围产生的变更及签证）。
2、对单价包干、按实结算的合同，结算价=按最终版施工图或实际工程量签证计算的造价+施工过程中已办理核价的变更、签证造价+后期未核价的变更、签证造价-扣款（变更及签证指相对于招标工程量清单及合同承包范围产生的变更及签证）。
3、对按定额取费的合同，结算价=已对审的施工图预算+施工过程中已办理核价的变更、签证造价+后期未核价的变更、签证造价-扣款（变更及签证指相对于预算对审用施工图及合同承包范围产生的变更及签证）。
4、甲供材料设备的合同，结算价参照上述三款合适的方式结算，其工程量按进场验货记录等确定。
(四)总价包干合同要查看原包干图纸是否按合同施工完毕的，签证单是否在合同包干范围内及是否有效。
谈工程竣工结算方式及注意事项
谈工程竣工结算方式及注意事项工程竣工结算是指建筑施工队与业主就工程完成程度、工程造价、工程变更等方面的问题进行协商确定各自需交付或退还的款项，以顺利结束工程合同。
在实际操作中，工程竣工结算的方式多种多样，但每种方式都有其适用的场景和注意事项。
本文将就工程竣工结算方式及注意事项做一简要分析和说明。
一、工程竣工结算方式1. 总包计价法：这种方式是按照工程施工合同的单价分配合同总价，并在工程竣工后根据实际施工量确定各自应付的款项，适用于工程变化较少且进度可控的情况。
此种方式优点在于结算简单，易于操作。
2. 预算报价法：这种方式是按照事先编制的工程预算来确定工程造价并在实际工程进度确定后进行结算，适用于工程变化较大、难以预测施工量和工程进度的情况。
此种方式优点在于不受外界变量影响，完全依据预算来确定工程价格。
3. 实际成本法：这种方式是在工程完成后根据实际消耗的材料、劳动力等来确定工程价格，适用于工程变化较大、难以预测材料消耗和人员配置的情况。
此种方式优点在于真实反映工程造价，但容易引起业主的猜疑和争议。
二、工程竣工结算注意事项1. 工程变更记录和证明材料的准确收集和储存。
工程变更是工程施工过程中的常态现象，而工程竣工结算的关键之一就是对工程变更进行合理计算和补偿。
因此，施工队需要妥善收集、储存变更记录和证明材料，以便与业主进行谈判和协商。
2. 工程质量问题的及早解决。
在工程竣工阶段，一些难以发现和解决的质量问题往往涌现，这会对工程竣工结算产生重大影响。
因此，一旦发现工程质量问题，施工队应及时与业主协商解决，避免质量问题所带来的后续结算纠纷。
3. 工程竣工结算节奏的把握。
施工队应根据实际施工进度和业主需求，合理调整工程竣工结算节奏，避免造成后续结算滞后和业主不满的情况。
4. 工程施工过程的规范和文档的完善。
施工队应按照工程合同约定和工程设计图纸进行施工，并做好施工文档和证明材料的记录和储存。
这些文档和证明材料将成为工程竣工情况的依据之一，因此施工队要对这些文档和证明材料的真实性和准确性负责。
工程结算注意事项
工程结算注意事项工程结算是指在工程竣工后，按照合同约定，对工程项目进行结算清算的过程。
工程结算是工程项目的最后一个环节，直接关系到工程项目的质量和效益，因此在进行工程结算时需要注意一些事项。
首先，要确保结算依据准确可靠。
工程结算必须依据合同约定、设计图纸、工程变更和补充协议以及工程变更通知书等文件，以及经过审核的施工图纸和施工规范等进行。
结算中使用的材料和设备必须符合国家标准和合同规定，否则将会影响工程的结算结果。
其次，工程结算应注重审查和验收。
结算前要进行全面的验收，包括验收工地及其各项设施、建筑工程的各个部分以及材料、设备等是否符合合同规定。
同时，结算过程中应严格把关，确保工程项目的各项工作符合质量和安全标准。
再次，要注重合同约定。
工程结算是按照合同约定进行的，因此在进行工程结算时要了解和遵守合同规定的相关要求。
如果合同中规定有关价格、质量、工期等方面的条款，那么在结算过程中要按照合同规定进行操作。
此外，要确保数据真实完整。
工程结算应该依据实际的工程进度和质量，以及材料和设备的实际使用情况进行。
结算单上的数据应真实准确，并与实际情况相符。
如果发现数据与实际情况不符，应及时进行调整和更正。
最后，要注意合理分摊费用。
在进行工程结算时，应按照合同约定和实际情况，合理分摊各项费用。
例如，对于共同使用的设备和材料，要按照实际使用情况进行费用的分摊，不能偏袒某一方。
同时，要注意合理计算迟延履约等造成的费用，并进行相应的调整。
总之，在进行工程结算时，需要注意依据准确、审查验收、遵守合同约定、确保数据真实完整以及合理分摊费用等事项。
只有在严格按照这些要求进行工程结算，才能保证工程质量和效益的真实反映，并为后续的工程项目提供参考和借鉴。
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工程竣工结算过程工程竣工结算的概念工程竣工结算是指承包商完成合同内的工程施工并通过了交工验收后，所提交的竣工结算书经过业主和监理工程师审查签证，交送经办银行或工程预算审查部门审查签认，然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程。
工程竣工结算是施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。
工程竣工结算的编制与审查单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查，实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。
单线工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。
政府投资项目，由同级财政部门审查。
单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发，承包人签字盖章后有效。
工程竣工结算的审查：发包人自行审查或委托具有相应资质的造价咨询机构审查。
竣工结算审查内容核对合同条款检查隐蔽验收记录落实设计变更签证按图核实工程数量认真核实单价注意各项费用汲取防止各种计算误差竣工结算的审查期限单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审核）并提出审查意见。
工程竣工结算报告的金额在500万元以下的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起20天。
工程竣工结算报告的金额在500万元-2000万元的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起30天。
工程竣工结算报告的金额在2000万元-5000万元的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起45天。
工程竣工结算报告的金额在5000万元以上的，从接到竣工结算报告，和完整的竣工结算资料之日起60天。
建设项目竣工结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。
工程竣工结算报告的提交工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。
发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。
发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。
承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付给发包方。
承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由发包人自负。
根据确认的竣工结算报告承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。
发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。
承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，承包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。
如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
在工程承包合同中，往往会因种种原因出现各种问题，使得工程承包单位蒙受不应有的损失。
在工程承包合同中，常见的问题主要有：1.因缺少必要的法律常识，合同签订后才发现合同中缺少一些必不可少的法律条款；合同虽已签字但不具备法律效力，使得因履行合同造成损失或发生经济纠纷后承包人得不到法律的保护。
2.在合同执行过程中发现原订合同有些条款因考虑不周，含糊不清，难以分清双方的责任和权利，合同的条款之间、不同的合同文件之间的规定和要求相互矛盾或不相一致。
3.合同双方对同一合同的有关条款理解各异，而合同中未能做具体解释，使得合同双方在合同履行过程中因意见不一致而产生矛盾或争议，以致合同无法正常履行。
4.合同条款漏洞太多，对许多可能发生的情况未作充分估计，因而亦未能相应研究考虑一些补救的条款在合同中做出具体规定。
5.合同一方在合同实施中才发现合同的某些条款对自己极为不利，隐藏着极大的风险，或过于苛刻，使工程合同无法履行。
为了避免工程承包合同签订过程中出现上述一些问题，减少因工程承包合同签订过程中可能带来的损失，承包单位应在签订承包工程合同前对工程合同进行必要的审查。
承包单位在获得发包人的招标文件后，在编制投标文件时，应组织有关部门包括工程技术、财务、材料物质供应、机械设备等部门的业务人员共同研究招标文件中有关合同文本的各个条款。
通过审查可以达到以下几个目的：1.将合同文本中的各个组成部分分解开来，逐条研究各项条款的合理性和可行性，对涉及到工程技术尤其是影响到切身利益的条款要逐字逐句进行推敲，并审查合同条款的表达是否清楚，如有含糊不清之处则要在标前会议上或正式签订工程承包合同同时予以明确。
2.检查合同内容的完整性。
用标准的合同文本来对照该合同文本，审查是否缺少一些必要的合同条款。
3.审查合同的合法性。
通过审查，可以分析评价每一个合同条文执行后的法律后果将会给承包人带来的风险，为报价策略的制定提供基础资料，为合同谈判和签订合同提供决策依据。
4.通过审查，可以发现合同条款之间的矛盾之处，即不同条款对同一具体问题的规定或要求不相一致；还可以发现对承包人不利或有害的条款，如单方不平等条款等；另外还能发现一些隐含着较大风险但含糊不清或自己所不能理解的条款。
所有这些，投标者均应向发包人提出，要求解释或澄清。
对一些重大的工程项目或合同关系和合同文本复杂的工程，投标单位应将合同审查的结果聘请有关法律顾问和合同专家进行审核，以避免或减少相应的风险，减少合同谈判和签订过程中的失误。
工程承包合同的审查一般通过编制合同审查表的方式进行，要达到合同审查的目的，审查表至少应具备以下功能：1.有完整的审查项目和审查内容，通过审查表可以直接检查合同条文的完整性。
2.被审查合同在对应审查项目上的具体条款和具体内容。
3.对合同内容进行分析评价，即合同中有什么样的问题和风险。
4.针对分析出来的问题提出建议或对策。
在上述建设工程合同审查中，关键在于确定合同审查的内容。
一般地，建设工程合同审查项目的确定，主要依据招标单位提供的招标文件中所附工程合同的有关条款。
但在确定审查项目过程中，应结合具体的工程项目性质、特点以及工程项目所在地的自然环境和地理条件以及工程项目的技术要求，来实施具体地审查。
审查中，要结合招标文件中有关技术规范、施工图纸、工程量清单以及其他有关技术资料的要求，根据以往的经验确定审查重点。
审查时，应侧重审查合同双方的权利和义务是否明确，合同条款的完整性和严谨性，合同条款与招标文件以及其他技术资料之间是否表述一致，有无相互矛盾或故意作假的现象，合同的合法性和有效性等。
对合同的审查是整个投标过程中不可逾越的重要的基础工作，一定要过细。
参加审查的人员必须具备承接过类似工程项目的工作经验，也必须是参加本工程合同项目谈判和签订合同的成员。
对审查中发现的问题，应详细列在上述审查表中，并以简洁的形式和精练的语言表达出来，交给谈判小组，作为合同谈判的依据。
在合同谈判结束、签订正式合同之前，合同管理人员还应对合同作最后一次审查，其重点是：1.以前合同审查所发现的问题是否得到落实，或都已处理过；不利的、苛刻的、风险型条款，是否都作了修改。
2.新确定的经过修改或补充的合同条文还可能带来新的问题和风险，与原来合同条款之间是否矛盾或不一致之处，合同中是否存在新的漏洞和不确定因素。
3.对仍然存在的问题和风险是否都已分析出来，是否都已明了并已有充分的精神准备或相应的对策。
4.合同双方是否对合同条款的理解完全一致，发包人是否认可承包人对合同的分析和解释等。
建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。
签订好建设施工合同，无论对发包人(建设单位)还是对承包人(施工单位)都是十分重要的。
订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。
合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。
签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF- 1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。
该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。
因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。
二、严格审查发包人资质等级及履约信用施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。
根据我国法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是经依法批准的合法项目。
违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。
因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。
其次还应对发包方的履约信用进行审查。
三、关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。
1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。
开工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。
无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。
对中间交工的工程也应按上述方法做出约定。
2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。
因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。