2020-2021年第17周上海房地产市场周报
2020-05月第20周上海房地产市场周报
2020年 20周上海成交地块明
地块名
用
普 区桃浦智创城W06-1401单元 119-01b地块
普 区桃浦智创城W06-1401单元 119-01a地块
浦区 家角工业 区规划经六 西侧B-07-07地块
行区浦 浦 拓展大型居住社区 37-01地块
168769.6 297035 2020/5/14
75035.6
6279 2020/5/15
价截止日期 2020/6/19 2020/6/19 2020/6/4
202009001 浦东新区川沙新市 C06-01 C06-02地块 商办用地 27643.1
2.0
55286.2
54910 2020/5/15 2020/7/9
溢价率 0.0% 0.0% 0.0% 3.3% 3.5% 0.0% 0.0% 0.0%
数据 明：列 中列 了2020年 20周（5.11-5.17）成交地块
数据来源：dataln 上海土地交易
市场 期指数
五 假期 后，上海楼 意愿也在本周有效 放
指数
300
250
200
150
100
50
0
度出现明显 温，本周上海楼 来 指数环比下 35%；截 上周，持 上
598.57亿元，同比下 11.5%；1-4月住宅 售 为291.38万平 ，同比下 18.5%， 1-3月数据 幅收 9.8% 分析：
情影响下，2月上海房地产市基本停滞，为加快市场恢复，政府积极出台措施引导扩大市场有效投 ， 其中提及房地产将是有效投 的 径之 ； 着4月土地市场供应放 ，房企在利好政策下拿地意愿增强， 市场成交 也在4-5月出现明显增 ；未来供应 充 情况下，“稳房价”作为市场调控 点，抑制投 性 求， 放合理性 求，将促 房地产市场良性发展，稳定市场经济发展
2020-2021年第33周上海房地产市场周报
2020年第33周上海房地产市场周报2020.08.10 -2020.08.16政策与热点8月12日上午，在博鳌直播间，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲谈上半年上海土地市场交易火爆、高端项目成交量惊人时表示，如果市场继续过热趋势，也可能会出现一些调控手段。
樊纲认为调控不是坏事。
如果没有2014年的房地产市场调控，那么房地产发展会在2015至2016年的黄金时期后持续稳步发展。
按照这个逻辑，如果房价维持上涨态势一直到疫情出现，房地产行业很可能遭遇暴跌，对房地产开发商、投资者、消费者而言都将是一场灾难。
樊纲认为：“调控，让市场平稳波动，在一定意义上起到了一个熨平波动的作用。
没有大的波动，也没有大的损失，企业经营表现自然不错。
对政策调控，大家应该用长远、周期性、波动的眼光来看待市场。
”分析：数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化本周上海新增两块宅地供应，分别位于浦东新区和青浦区2020年第33周上海住宅、商办供应地块明细本周上海共出让1宗涉宅地，3宗商办用地。
其中，珠海华发实业64.35亿竞得闵行区颛桥镇宅地，该地块起价43.95亿元，竞买保证金8.79亿元，溢价率达46%；其余3副商办用地均无溢价，其中新世界所拿的黄浦区淮海社区地块东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，起价41亿元2020年第33周上海住宅、商办成交地块明细市场预期指数指数本周上海楼盘热度有所回升，来访指数环比上升5%5010015020025030007.28-08.0308.04-08.1008.11-08.1708.18-08.2408.25-08.3109.01-09.0709.08-09.1409.15-09.2109.22-09.2809.29-10.0510.06-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.0211.03-11.0911.10-11.1611.17-11.2311.24-11.3012.01-12.0712.08-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-01.0401.05-01.1101.12-01.1801.19-01.2501.26-02.0102.02-02.0802.09-02.1502.16-02.2202.23-02.2903.01-03.0703.08-03.1403.15-03.2103.22-03.2803.29-04.0404.05-04.1104.12-04.1804.19-04.2404.26-05.0205.03-05.0905.10-05.1605.17-05.2305.24-05.3005.31-06.0606.07-06.1306.14-06.2006.21-06.2706.28-07.0407.05-07.1107.12-07.1807.19-07.2507.26-08.0108.03-08.0908.10-08.16上海商品住宅来电来访指数（代理楼盘）。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
房地产开发行业周报：上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%
证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。
截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。
本周上涨个股共59只，较上周减少1只。
（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。
本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。
累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。
二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。
二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。
本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。
成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。
其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。
成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。
去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。
本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。
具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。
中原地产—上海一周住宅市场周报(09.05-09.11)
供应加码价格配合有限本周交易环比降三成——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报（9.5-9.11）1、市场总体表现本周住宅市场新增供应量24.16万平方米（共计1767套），环比上扬16.64%，与去年同期水平相比回落12.49%；另外，中秋小长假（9.10-9.12）新增供应量9.41万平方米（共计763套），与去年同期相比下降37.22%。
本周住宅市场交易量11.15万平方米（共计911套），环比下降27.21%，与去年同期水平相比下滑56.44%；此外，中秋小长假（9.10-9.12）成交量3.79万平方米，同比下降63.52%。
本周全市成交均价为24852元/平方米，较上周上扬12.50个百分点，与去年同期相比上扬24.19%。
中秋小长假（9.10-9.12）成交均价为22770元/平方米，同比上升12.77%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。
总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。
开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了“美岸栖庭”推出大批量放出530套房源，其他项目都只有百余套。
仅从供应方面，也可以看出企业对于“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。
本周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。
预计本月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。
图1：上海商品住宅周度供求走势（：上海商品住宅周度供求走势（20112011年）0102030405060上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）2、市场指标分项点评2.1新增供应攀升至近九周以来最高值中心城区集中放量本期共有9个楼盘推出新房源，其中3例项目为首次亮相，6例项目为老盘新推。
位于宝山淞南高境板块的“美岸栖庭”继10年10月以后本周再推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房、73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。
房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势
[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。
根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。
住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。
2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。
2020-2021年第27周上海房地产市场周报
第 三 商品住宅市场 章
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应减少，成交量价略涨；本周新增供应面积4.8万平米，成交面积24万平米，环比上升26%，本周 成交均价为59821元/平米，受结构性因素影响环比上涨10个百分点；市场成交以90-120平米户型为主，90平米以下 与140-200平米户型市场份额相当；从总价来看，刚改、改善需求为市场主力
虹口区嘉兴路街道HK271-01地块
商办 住宅 含住综合 住宅
出让面积 （平米）
63365.8 36584
30047.8 21724.2
容积率
2 2 3.5 2.5
竞得企业
上海漫越国际贸易有限公司 上海宝华企业集团有限公司
中骏 招商蛇口
成交20/6/29
83500
9.81%
2020/7/1 2020/7/1 2020/7/3
2020/8/6 2020/8/7 2020/8/11
202013901
虹口区北外滩街道HK276-02号地块
租赁住房
8770.5
2.8
24557.4
31138
2020/7/3
2020/7/23
土拍信息
本 周 ， 二 次 出 让 的 虹 口 区 住 宅 用 地 由 招 商 蛇 口 以 44.04 亿 元 拿 下 ， 溢 价 率 28.4% ， 楼 面 价 81089.3 元 / 平 米 ； 宝 华 21.01亿元、溢价率14.63%竞得浦东新区一幅住宅用地，楼面价28714.7元/平米；中骏零溢价率竞得嘉定区一幅商住 用地
2020年第27周上海房地产市场周报
2020.06.29 - 2020.07.05
C 目录 ONTENTS 01 一周楼市热点 02 一周数据快报 03 商品住宅市场 04 商业办公市场
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
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2 0 2 0 年第1 7 周上海房地产市场周报
2020.04.20 - 2020.04.26
2
第
—一周楼市热点章
政策与热点
政策热点：
1.4月21日，上海公积金管理中心发文，将二套改善型住房标准上调至人均住房面积不高于37.2平米；
2.银保监会首席风险官肖远企，22日在国新办发布会上表示，银行须监控资金流向，要坚决纠正贷款
违规流入房地产市场的行为；
分析：
4
第
二一周数据快报章
一周数据快报
本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升；市场整体趋势向好，全线成交量环比上涨，商品住宅市场均价稳定，商办成交均价略抬升；本周商品住宅市场新增供应面积54.4万平米，环比增长239%，成交量上涨46个百分点，成交面积为14.64万平米，均价与上周持平
数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体
红色字体表示该数据环比有所上涨；绿色字体表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化
土拍信息
本周无商办、住宅地块成交；本周出让地块用途主要为工业用地，均以0溢价率成交
数据说明：列表中列出了2020年第17周（4.20-4.26）成交地块
市场预期指数本周来电来访指数环比有所回落，市场购房意愿仍较高；随着市场新增供应增加，将带动成交量上行上海商品住宅来电来访指数（同策代理楼盘）指数300 250 200 150 100 50 0
04.21-04.27
04.28-05.04
05.05-05.11 05.12-05.18 05.19-05.25
05.26-06.01
06.02-06.08 06.09-06.15 06.16-06.22 06.23-06.29
06.30-07.06
07.07-07.13 07.14-07.20 07.21-07.27
07.28-08.03
08.04-08.10 08.11-08.17 08.18-08.24
08.25-08.31
09.01-09.07 09.08-09.14 09.15-09.21 09.22-09.28
09.29-10.05
10.06-10.12 10.13-10.19 10.20-10.26
10.27-11.02
11.03-11.09 11.10-11.16 11.17-11.23
11.24-11.30
12.01-12.07 12.08-12.14 12.15-12.21 12.22-12.28 12.29-01.04 01.05-01.11 01.12-01.18 01.19-01.25
01.26-02.01
02.02-02.08 02.09-02.15 02.16-02.22
02.23-02.29
03.01-03.07 03.08-03.14 03.15-03.21 03.22-03.28
03.29-04.04
04.05-04.11 04.12-04.18 04.19-04.24
第
三商品住宅市场章
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场供应放量，成交量持续回升，市场购房意愿较高，需求逐渐释放；本周新增供应面积54.40万平米， 成交面积14.64万平米，环比上涨46%，均价与上周持平；本周市场成交以90-120平米、总价段在300-800万元的刚改型需求释放为主
上海商品住宅市场供求及均价走势
万㎡ 60 50 40 30 20 10 0
元/㎡ 80000
70000
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
本周成交户型结构图 本周成交总价结构图
本周成交均价结构图
21%
15%
15%
36%
90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上
26%
12%
0.4% 2%
9%
25%
150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上
39%
11%
2% 8%
40%
2万以下 2-3万 3-5万
5-10万 10万以上
13%
25%
数据来源：dataln
供应
成交 成交均价
58551
成交区域结构
本周区域销冠为宝山区，无论是成交面积还是成交总金额上均占据优势；成交主力项目为上周新增供应的大华城市公园项目，至本周已去化过半，项目位于中外环，与市中心接壤，归属新静安规划范围，交通便捷，周边生活配套齐全，热度高，成交均价为5.68万/平米
2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按面积）2020年第17周上海商品住宅成交区域结构（按金额）万平米元/平米万元元/平米35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
宝松南青嘉奉闵山
区区区区区浦普虹黄东
区区区
金徐杨崇闸静山
区县区区
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宝黄松青虹山
浦江浦口区区
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南闵浦普嘉汇
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徐奉杨闸汇
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金崇静山
明安区县
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