个人出租房屋如何缴税
个人出租房屋如何缴税？
增值税
(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(二)个体工商户出租房屋
1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;
个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。
房产税
个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
个人所得税
个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：
(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。
合同 个人出租房屋
合同个人出租房屋 个人房屋租赁合同合同 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后， 其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除; 订立合同双方： 出租方：__________________，以下简称甲方。 承租方：__________________，以下简称乙方。 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方平等、自愿协商一致，签订本合同，合同有效期满后本合同自动终止。 第一条租赁实物 甲方将自有的坐落在______市______区______街(巷)______号的房屋______栋______ 号______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级 ______，完损等级______，主要装修设备____________________________________，出租 给乙方作______使用。 第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方 共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 第二条租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，若双方没有续租意愿或合租事实，甲方至______年______月______日收回所租房屋。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋并退还押金： 乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的 标准为：拖欠租金的__% 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.拖欠租金____个月或空置____月的。 甲方有下列情形之一的，乙方可以终止合同，甲方须全部退还乙方所缴纳押金、租金： 1.未经乙方同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借给第三人或与他人调剂交换的;
房屋租赁备案后如何交税
房屋租赁备案后如何交税 房屋租赁要交哪些税? ①、房产税 按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税; ②、城镇土地使用税 出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税; ③、营业税 应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税; ④、城镇建设维护税 个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%; ⑤、教育费附加 在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加; ⑥、印花税
应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花; ⑦、个人所得税 月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用 后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的， 应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率 均按20%。 房屋租赁的纳税申报流程 一、增值税、消费税申报 纳税人应在次月1日到10日内自行或委托社会中介机构到所在 地国税机关办税服务厅纳税申报窗口办理纳税申报，申报里须持下 列资料： (1)纳税申报表; (2)财务会议报表及说明资料; 增值税一般纳税人还需提供：增值税申请抵扣凭证，发票领、用、存月报表，增值税销项税额和进项税额明细表，国税机关要求申报 的其他资料。 二、营业税申报 金融业营业税纳税人在季度终了后十日内办理纳税申报，保险业营业税纳税人在月份终了后十日内办理纳税申报，申报须持下列资料： (1)营业税申报表; (2)财务会议报表及说明资料; (3)其他要求申报的资料。 三、企业所得税纳税申报
个人房屋出租协议(修改版)
房屋租赁合同 出租人（甲方）：身份证号：联系电话： 承租人（乙方）：身份证号：联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）位于，建筑面积118平方米。 第二条房屋用途。 该房屋用途为租赁居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途，不得转租、转借承租房屋。 第三条租赁期限。 房屋租赁期自年月日至年月日止，共计年。 第四条租金。 （一）租金：人民币元/年(￥ ) （二）押金：人民币元整 (￥ ) 第五条付款。 （一）付款时间：乙方按年（月/季度/年）以现金（现金/转账）方式支付房租 （二）具体支付：2018 年4月签订合同时，乙方将首次支付租金元（含 / 个月房租 / 元和押金 / 元）；每年（月/季度/年）1月前必须交付房租 第六条交付房屋期限。 本合同签字生效之日起甲方将房屋按约定条件交付给乙方使用。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在房屋租赁时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 如乙方出于改善居住环境角度需要对房屋设施加以维修或更换需征得甲方同意。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备以及房屋内甲方提供的物品损坏，所产生的的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。如果甲方提供的设备或室内物品使用情况异常，请乙方在合同生效后1个月内向甲方提出，否则出现问题需由乙方自费维修或赔偿甲方损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。如出现由于乙方承租居住期间导致的火灾、发水等事故，事故产生的赔偿责任由乙方自行承担，并且甲方可向乙方提出赔偿要求，如遇无法联系乙方等情况，甲方可根据乙方提供身份证明向公安机关报案。
个人出租房屋用缴税吗 个人出租房屋怎么交税
个人出租房屋用缴税吗个人出租房屋怎么 交税 导读:本文介绍在房屋租房，入住小贴士的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 不管是个人出租房屋还是单位出租房屋都需要缴纳一定的税率,至于交多少国家对这方面都有一个明确的概念,有一部分人在这方面或许做的不够积极,其实出租房屋的人都应该积积的去缴纳相应的税款。那么个人同租房屋用缴税吗?又是怎么交税的,小编给大家详细的介绍下,希望大家对这方面的知识有所提高。 一、个人出租房屋用缴税吗 出租房屋交税,势在必行,市地税局税征科的相关人员说:“房屋出租一直以来就是要缴纳相应的税款的,但由于房屋出租人纳税意识不强,征管难度就比较大,需要花费的人力,物力,财力较大,税收成本过高”。所以,征管力度并不是很理想。另一个原因就是市场方面在二手房尤其是房屋租赁市场发育不够,管理也欠规范。总的来说个人出租房屋是要缴纳一定的税款的,希望人人都能够对这点重视起来,让相关部门执行起来也更顺利点。 二、个人出租房屋怎么交税 房屋租赁应当交纳房产税,房产税有两种计税方法。
1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定, 房产税的税率,也根据计征依据的不同,有两种税率:依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;和依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 2、营业税等于每月月租金收入×适用税率;如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率;同时,按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率;城市维护建设税的适用税率有3个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%;应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3%。 3、个人所得税,每月租金收入不超过4000元的,减除费用800元;4000以上的,减除20%的费用,就其余额减按20%的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的,个人所得税减按10%征收。 后总结个人出租房租是要缴税的,为了使个人房屋出租的税款征收顺利,希望出租房屋的人都能够提高纳税人的意识,积极纳税。 本文结束，感谢您的阅读！
个人出租房屋协议模板3篇(Word版)
个人出租房屋协议模板3篇(Word版） 个人出租房屋协议模板一 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 甲方将位于西华县城关镇路小区号楼单元楼户的房屋出租给乙方居住使用。甲方的出租房为精装居住房，厨房和卫生间具备正常使用条件，水管、电线路、现有家具等设施完好无损。 一、租赁期限 租赁期限3年。自___年__月__日至___年__月__日止。 二、租金、押金及付款方式： 甲乙双方议定房屋每年租金为人民币万仟元整。租赁期限内，每年租金以现金一次性支付，乙方先交款后用房，甲方收款后开具收据给乙方。每年续签租赁合同时，租金随行。 入住时甲方暂收乙方家具及设备押金人民币元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方押金。个人房屋出租合同范本三、双方的权利及义务 1.该房屋用途为住宅用房，乙方不得任意改变房屋的结构和用
途。 2.正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 3.乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备;保持墙壁清洁，不乱涂画;不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家电等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。 4.租赁期间，甲方对房屋及其屋内设施等每隔3个月检查一次，乙方应予积极配合。 5.房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由乙方支付。若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金等由乙方全部承担。 6.租赁期间甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。 7.租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。乙方不到合同期退房的，租金、押金不退。 8、乙方必须遵守暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，甲方视具体情况决定是否介入。 9.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回出租房且不退还乙方任何费用。 (1)擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的; (2)利用承租房进行非法活动犯罪活动，损害公共利益的;
个人房屋出租标准模板
房屋租赁合同 甲方（房屋出租方）： 乙方（房屋租赁方）： 甲、乙双方本着互惠互利、相互自愿的原则，经友好协商，就小区栋室房屋租赁达成以下协议。 租赁内容： 房屋：室厅、卫厨，共平方米。 家具： 电器：。 租赁费用： 租金：房屋（含家具）租金元/月（大写：元整）。 押金：房屋押金为个月房租，家具及电器押金元。 租赁约定： 房屋租金以现金方式每两个月结算一次，采取先支付租金后入住原则，即乙方先支付两个月房租后入住，住满两个月即应支付下两个月房租，依此类推； 房屋、家具及电器押金须在甲、乙双方对房屋进行交接并确认甲方提供的房屋、家具、电器一切正常，且在乙方入住前交付甲方，由甲方以书面形式开据“房屋押金收据”及“家具及电器押金收据”； 乙方不可进行不可修复性及破坏性装修、装饰，如更换
地板、更换门窗、钻孔等；但乙方可进行可修复性装饰，如粉刷墙壁等。 乙方将承担并须及时支付租住房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、闭路电视费，并承担乙方入住期间的各类维修、保养费用等。 乙方应遵守《》中规定条款。 若甲方在合同到期前提出终止合同时，则按乙方实际租住时间折算成整月（不足1个月按1个月计算）后，乙方应少支付给甲方1个月房租。 若乙方在合同到期前提出终止合同时，则按乙方实际租住时间折算成整月（不足1个月按1个月计算）后，乙方应按折算后月份支付房租。 合同终止后，在甲、乙双方对房屋进行交接且确认无任何损坏后，甲方将房屋、家具及电器押金交付乙方，并收回甲方开据的“房屋押金收据”及“家具及电器押金收据”。 乙方在拖欠甲方房租时间达1个月后，则视为乙方违约，此合同将自动终止，届时甲方将收回房屋、家具及电器，房屋押金将不予退还，家具及电器押金经甲、乙双方确认家具、电器无损坏后由甲方退还乙方，同时甲方收回甲方开据的“家具及电器押金收据”。 若因乙方故意行为或鲁莽行为（包括疏忽大意）或明知可能导致损坏甲方房屋（含装修）、家具、电器等严重损坏时，
商铺租赁税由谁缴纳 门面房租达到多少需要缴税
商铺租赁税由谁缴纳门面房租达到多少需 要缴税 导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 相信大家都遇到过这样的一个总题，就是在租商铺的时候，商铺的租赁税应该由租户承担还是由房东承担呢？曾经大家也许也会因为这个问题而争的面红赤耳的。下面小编给大家详细的讲解下有关：商铺租赁税由谁缴纳？门面房租达到多少需要缴税。这方面的相关知识。 商铺租赁税由谁缴纳 １、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。 ２、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。 ３、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和５%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳７%城建税和３%费附加金。个人出租的还要带征３%个人所得税。
门面房租达到多少需要缴税 １、如果月销售收入在5000元以上的，需要交税的，但也不可以慌报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的话，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，税务机关有权核定其应纳税额。 ２、房产税：从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%－30%后的余值的1.2%，从租计征的税率为12%，即按租金收入的12%计征。 ３、营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的５%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。 ４、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。 ５、其它方面的应该按规定缴纳：城市建设维护税、费附加、城镇土地使用税等等税款。 后总结：本文通过对商铺租赁税由谁缴纳？门面房租达到多少需要缴税。相关知识的讲解，让我们了解到，商铺租赁税一般是由房东来缴纳的。而门面房租达到5000元以上的应该按时缴税，在缴税的时候不得慌报税款。如果经税务机关核定。应该受到一定的惩罚。希望本文能够给大家带来
个人房屋出租范本
个人房屋租赁合同范本 出租方(甲方)：_______________，男/女，身份证号码___________________________ 承租方(乙方)：_______________，男/女，身份证号码___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。 第二条：租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年 ______月______日收回。 第三条：租金 本房屋年租金为人民币______元，按季度结算。每季季初3日内，乙方向甲方支付全季租金。 第四条：交付房租期限 乙方同意向甲方交保证金元，合同终止时作为房租冲抵。 第五条：房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 第六条：房屋维护养护责任 租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 第七条：租赁期满 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 第八条：提前终止合同 在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第九条：违约责任 在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。 第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方：乙方： 年月日年月日
个人出租房屋税收政策
个人出租房屋税收政策 更新日期：2019年04月29日【有效】【主动公开】【适用范围：国家】 一、增值税 (一)自然人出租房屋 1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% (二)个体工商户出租房屋 1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为9%; 个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。 二、房产税 个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为
12%。 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 四、印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 五、个人所得税 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为： (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。 (二)向出租方支付的租金。 (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
个人出租房屋协议书
个人出租房屋协议书 以下是WTT为大家整理的关于《个人出租房屋协议书》，供大家学习参考！ 甲方姓名(出租方)：_________________ 身份证号码：________________ 乙方姓名(承租方)：__________________ 身份证号码：________________ 经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。 一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。 二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。 三、约定事项 1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。 2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆
的安全工作，若造成损失责任自负。 3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。 5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。 6、备注；___________________________________________________________ _____________________________。 四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水;_____吨气;____立方电;___度 甲方签章(出租方)： 乙方签章(承租方)： 电话； 电话； 20年月日
营改增后企业出租房屋应当如何纳税
营改增后企业出租房屋应当如何纳税？ 2016-07-04 一、关于增值税 企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。 军队空余房产租赁收入，免征增值税。 二、关于房产税 企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。 2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。 根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合
个人房屋出租合同(通用版)
房屋租赁合同 出租方（甲方）：身份证号码 承租方（乙方）：身份证号码 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 1、甲方将位于小区号楼室的室厅房屋出租给乙方居住 使用，租赁期限自年月日至年月日。 2、本房屋月租金为元，按年度结算。每年度乙方须提前天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方押金元，作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。等租期圆满结清所有费用后，甲方将押金如数退还给乙方。 3、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 4、甲方提供设施如下：空调台，热水器台，电视台，冰箱台，床张，电风扇台，沙发组，餐桌张，写字台张以及部分家具。以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。（乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。）租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。 6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间不得私自转租转借。若一方强行中止合同，须向另一方支付一个月房租作为违约金。 7、乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。 水表：电表：燃气表： 8、租赁期间内，乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借；不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，否则甲方有权解除合同，收回房屋。 9、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方：乙方： 年月日
个人房租收入交什么税 个人交税的法律依据是什么
个人房租收入交什么税个人交税的法律依 据是什么 导读:本文介绍在房屋租房，政策法规的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着一二线城市的不断发展,涌入其中的人口不断的增多很多原住户为了可以增加家庭的收入,现在把自己空闲的房子出租出去,这样不仅可以盈利还可以缓解一下家庭压力对外来务工人员也是可以起到一定的稳定作用,那么个人房租收入应该交纳什么税?交税的时候需要什么证件呢? 第一、个人房租收入需要交纳营业税。营业税税率为5%。为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。 法律依据:根据国务院发布的《中华人民共和国营业税暂行条例》等营业税法规,出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税,纳税人为出租房屋者,计税依据为纳税人取得的租金收入 第二、根据不同地区实行差别税率,市区的税率为7%,县城、建制镇的税率为5%,其他地区的税率为1%。 法律依据:国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》,营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税,计税依据为纳税人缴纳的营业税税额。
第三、附加费:其中、地方的附加率分别为3%和2%。 法律依据:根据国务院发布的《征收费附加的暂行规定》等法规,营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时费附加,计费依据为纳税人缴纳的营业税税额 第四、房产税:适用税率为12%,为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按4%的税率征收房产税。 法律依据:根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税,纳税人为出租房屋者,计税依据为纳税人取得的租金收入。 第五、个人所得税。适用税率为20%。为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按10%的税率征收个人所得税。 法律依据:根据全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国个人所得税法》等个人所得税法规,个人出租房屋取得的租金收入应当按照财产租赁所得缴纳个人所得税,纳税人为出租房屋的个人,计税依据为应纳税所得额。 以上就是关于个人房租收入交什么税和个人交税的法律依据小编在这里提醒您:税法规定的财产租赁所得费用扣除标准是:每次所得不超过4000元的,减除费用800元,超过4000元的,减除20%的费用,希望上面的介绍对您有所帮助。
个人出租房屋范文
个人出租房屋范文 甲方（出租方） 身份证号： 乙方（承租方） 身份证号： 根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，明确甲、乙双方的权利义务关系，特订立本合同，供双方在合同中共同遵守。 第一条：租赁标地及设施 房屋坐落于：建筑面积： 甲方提供设施清单及规定使用状况见合同附件一。 第二条：租赁期限 1、租赁期限共个月，甲方从年月日起将出租房屋交付给乙方使用至年月日止。 2、租赁期满，甲方应先考虑与乙方续租。如乙方要求续租，须在本合同期满提前一个月向甲方提出申请，双方另议续租事定。 第三条：租金及支付方式 1、甲乙双方议定每月租金为人民币大写 2、租金支付方式为付，先付后用。此后，在每期付款期满前10日支付下一期租金。 1）房租租金：（大写：）2）物业管理费： . 3）有线电视费： . 4）生活垃圾运费： .
5）房屋押金： . 合计：（大写） 3、合同有效期内，租金不再调整。 第四条：其他费用 租赁期内所产生的物业管理费、卫生、煤气、水电、电话费用均 由乙方缴付。乙方向甲方支付作为押金，租期满后，乙方结清此费用，房屋内物品完整无损，则押金如数退还承租方。 第五条：出租方责任及义务 1、租赁期内不得无故收回房屋，如甲方中途将房屋收回，甲方应 退还剩余房款，须另外补偿因搬迁给乙方造成的费用并交纳壹个月租 金作为向乙方的补偿金。 2、租赁房屋内各项设施（详见附件）如损坏，甲方有义务与相关 维修部门联系，实行即时处理。 第六条：承租方责任及义务 1、乙方应按照本合同规定的日期和金额交纳租金，逾期未缴付租金，按照所欠租金的0.5%计算滞纳金。超过15日未付清，视为提前终止合同，甲方有权收回房屋。乙方租赁期内不得无故退租，如乙方中 途退租，乙方应补偿给甲方壹个月的租金作为补偿； 2、乙方不得利用此房屋实行非法活动，储藏违法物品或危险物品； 3、租赁期内未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、分租、转让、 转借、联营、入股或与他人调剂交换； 4、乙方应爱护房屋及其设施（详见附件1），室内一切设施属人 为损坏，乙方应负责赔偿，属自然损坏，乙方不予赔偿。 第七条：违约责任 1、甲方向乙方收取约定合同外的费用，乙方有权拒付。
(个人完整版)个人房屋出租简易版共3篇
房屋租赁合同 出租方（简称甲方）：身份证号电话 承租方（简称乙方）：身份证号电话 甲方将座落于的房屋出租给乙方使用。户型为，建筑面积为平方米。室内设备和装饰详见合同附件。 一、租赁用途为住房，乙方不得擅自另作它用，也不得将此房屋转租，更不得在屋内从事非法活 动，否则，甲方可提前解除合同，没收全部押金，并有权追回所欠租金。此注明押金不可当租金使用。 二、租赁期限为半年，即从xxxx 年3 月15 日起，至xxxx 年9 月15 日止。 三、每月租金为人民币玖佰元元整。租金三个月为一单位收取。 四、合同签订之日，乙方应向甲方交付人民币叁仟元元整作为押金，并一次性交付租金人民币 伍仟肆佰元整，以后每次按第三条规定执行。 五、本合同有效期满，乙方交清各项费用后，甲方将押金人民币叁仟元元整退还乙方。 六、乙方付清第四条的款项时，甲方即时将该房屋交付乙方使用。 七、房屋租赁期间，乙方负责交付的费用包括：物业费、电话费、网费、水费、电费、煤气费、 有线电视收视费，上述费用初装费用甲方出资（不含电话网络初装费），每月使用费由乙方负责交纳，如因乙方未及时交纳以上费用造成甲方经济损失的，乙方必须赔偿甲方。 八、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，则每天加收滞纳金贰拾元；拖欠达十天以上的，甲方可 提前解除合同，没收全部押金，并有权追回所欠租金。此注明押金不可当租金使用。 九、租赁期间，乙方应合理使用所租房屋及其附属设备，如有需要，可在征得甲方同意的前提下 进行适当的装修。合同期满后或因乙方原因导致退租的，双方约定：依附于房屋的装修归甲
方所有。乙方因故意或过失造成房屋和设备毁坏的，要负责恢复房屋原状及赔偿甲方经济损失；乙方因故意或过失造成事故的，相关法律责任及经济赔偿责任全部由乙方负担。如房屋因不可抗拒的自然灾害导致损毁的，乙方不负相关责任，且本合同自然终止。 十、甲方应负责房屋的正常维修或委托乙方代理维修。如甲方委托乙方代理维修，则维修费在租 金中扣除；如甲方不作维修又不委托乙方维修，造成房屋损毁的，乙方不负责任，并由甲方负责赔偿乙方由此产生的损失。如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，因未及时通知而造成损失的，乙方须负责维修和赔偿甲方。 十一、双方签约后办理移交时，甲方房屋内的可动产及钥匙、门卡，双方造册登记移交；期满时乙方如数无损交还甲方。如有损失，乙方必须赔偿。 十二、乙方租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同，必须提前一个月通知对方。合同解除后，由提出解除合同的一方向对方支付三个月的租金作为赔违约偿金，其余按第五条规定执行。 十三、本合同终止后，乙方应于终止当天迁离出租房屋，否则，甲方有权处置屋内财产。 十四﹑本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效，具有同等法律效力。如甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可要求南昌市仲裁委员会仲裁。十五、本合同未尽事宜，必须经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 双方约定的其它事项： 1、租赁到期后，在房屋使用良好的情况下，乙方有权签约续租六个月，甲方租金不加价。 2、甲方提醒乙方注意安全合理的使用室内电器，注意用电安全，如果有意外，甲方不负责任。 出租方代理人（签名或盖章）：承租方（签名或盖章）： 年月日
个人出租自有不动产如何纳税
个人出租自有不动产如何纳税？ 一、增值税 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（2016年第16号第四条）：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 国家税务总局公告2019年第4号《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》，上调免税标准至10万元，也就是说个人出租住房月租金在10万元以下的免征增值税。 二、城市维护建设税 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(2011修订)第三条规定，“城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。” 纳税人所在地在市区的，税率为7% 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5% 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1% 三、房产税 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。 四、个人所得税 《个人所得税法》规定：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 在政策实际执行中，分以下三种情况： 1、月租金在800元以下的免征个人所得税；
个人房屋出租简易版(个人完整版)共3篇
出租方：______________（以下简称甲方） 承租方：______________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于____ 市____ 区____街道______ 弄________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。 二、本房屋月租金为人民币____ 元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。 甲方：______________ 乙方：______________ ________年____月____日
房屋出租范文(个人完整版)共3篇
租房合同 出租方(甲方): 身份证号码： 承租方(乙方): 身份证号码： 甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地址： 二、室内附属设施： 三、租用期限及其约定： 1.租用期限：自年月日起至年月日 2.房屋租金：每月元人民币 3.付款方式：按口月口季度口半年口年支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;第1次付款计元人民币。 4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付。 5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失： (1)乙方擅自将房屋转租，转让或转借的 (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的 (3)乙方无故拖欠房屋租金达天 (4)连续3个月不付所有费用的 四、双方责任及义务： 1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用。 2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。 3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。 4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，
在同等条件下给予优先。 5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。 7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 本协议一式二份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。 六：其它说明： 1、入住时的电表度数： 2.水表度数： 出租方： 联系电话： 承租方： 联系电话： 签约日期：年月日
个人出租房屋如何缴税
个人出租房屋如何缴税？ 增值税 (一)自然人出租房屋 1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% (二)个体工商户出租房屋 1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%; 个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。 房产税 个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 城镇土地使用税 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 个人所得税 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为： (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。 (二)向出租方支付的租金。 (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
个人房屋出租合同(标准版)
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 个人房屋出租合同
编号：FS-DY-69235 个人房屋出租合同 房租（）号 甲方（出租人）：_____ 乙方（承租人）：_____ 根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则，甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上，经充分商量，赞同就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同恪守。 一、甲方志愿将座落在本市___区__房屋，使用面积___平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租该房屋。 二、该房屋租赁期自___年___月___日起至___年___月___日止。 三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元，月租金总额（大写）___，￥___元。
四、该房屋租金___年内不变。自第___年起，月租金每年递减___%。 五、乙方必须按时向甲方交纳租金。付款的工夫及方式___。 六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用。 七、租赁期内，乙方未事前征得甲方的书面赞同，并按规则报经相关部分核准，不得私自改动房屋的使用本质。 八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并担任对房屋及其附着物的活期反省，承担正常的房屋维修用度。因甲方耽误房屋维修而使乙方或第三人蒙受丧失的，甲方担任赔偿。 如因乙方使用不当形成房屋或设备保护的，乙方应立即担任修复或予以经济赔偿。 九、甲方维修房屋及其附着设备，应提早___天书面告诉乙方，乙方应主动辅佐和配合。因甲方不及时施行合同约定的维修、养护义务，以致该房屋发作保护，形成乙方财富丧失或人身损伤的，甲方应承担赔偿义务。因乙方阻遏甲方中止维修而发作的后果，则概由乙方担任。 十、乙方如需对房屋中止改装修或增扩配备时，应事前