2020.4 溧阳房地产市场调研报告
房地产市场调研报告2020年最新
房地产市场调研报告2020年最新房地产市场调研报告2020年最新房地产业作为一种重要的经济杠杆，是城市进展中担当城市建设、经济进展的重要力气。
2020年《政府工作报告》指出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康进展'。
近年来，XXXX处于基础设施建设向产业进展转变的关键时期，加强宏观调控，保证了房地产市场平稳进展。
近期争辩院组织力气对XX房地产市场进展状况进行调研，形成以下争辩报告。
一、房地产市场基本状况2020年，随着新冠疫情在全球的不断扩散，世界经济受到严峻冲击的背景下，X月国务院发布《关于构建更加完善的要素市场配置体制机制的看法》、国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合进展重点任务》等文件，从土地、户籍和资本等方面提出改革看法，完善土地、人口和资金等要素的市场化配置，加速推动区域一体化进程，促进资源向中心城市及重点城市群集聚，强化金融监管，因城施策更加机敏，释放中长期利好，保证房地产市场平稳运行。
全国房地产市场。
从反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数看，20XX年以来，一线城市房价总体表现为稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大，其中四线城市指数上涨XX.X。
2020年，在疫情影响下，一线城市指数上涨X.X，二线城市指数上涨X.X，涨速相对较快，市场恢复快速；三四线城市市场稳中有降，特殊是三线城市指数下跌X.X，降速明显。
但随着20xx年X月，国家进展改革委《20xx年新型城镇化建设重点任务》的要求，超大城市要大幅增加落户规模、Ⅰ型大城市要全面放开放宽取消落户条件等。
我们认为，将来人口将渐渐持续向大城市、少数几个城市群聚集，导致刚性购房需求增加，并在土地资源紧缺等因素的影响下，一二线城市房价必将或许率呈现上涨，房地产市场分化将加剧；例如，2020年，XX优化入户政策，规划户籍人口增加XX万人，X-X月份XX房价大幅上涨，目前，XX新居均价为XXXXX 元/㎡，2020年上涨幅度X.X，其中四月份一手住宅成交XXXX 套，创近X年新高。
常州楼盘现状分析报告范文
常州楼盘现状分析报告范文引言作为江苏省的一个重要城市，常州的房地产市场一直以来备受关注。
楼盘项目作为常州地区房地产市场的主要组成部分，对于了解房地产市场的发展和变化具有重要意义。
本报告将对常州市的楼盘现状进行分析，以期为相关从业人员和投资者提供参考。
方法本报告使用了多种数据收集方法，主要包括在线调查和实地考察。
调查对象为常州市的几个主要楼盘项目，通过调查问卷的形式，获得了关于楼盘的基本信息、销售情况、投资需求等方面的数据。
同时，我们还对这些楼盘项目进行了实地考察，了解了项目的具体情况和周边环境。
结果市场概况目前，常州市的楼盘项目数量众多，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据我们的调查数据显示，常州市的楼盘市场整体呈稳中向好的发展态势。
大多数楼盘项目在销售和租赁方面均取得了较好的成绩。
常州楼盘的特点1. 增长势头强劲：调查数据显示，常州市的楼盘项目在过去几年中保持了较快的增长势头，有个别项目的销售额甚至实现了翻倍增长。
2. 品质提升：随着市场竞争的加剧，常州市的楼盘项目开始趋向高品质。
项目的开发商更加关注建筑质量和居住环境，提升了居民的生活品质。
3. 多元化发展：除了传统的住宅项目，常州市的楼盘项目还出现了更多的写字楼、商业和综合体项目。
这种多元化的发展有利于推动常州房地产市场的进一步发展。
楼盘购房需求根据调查数据显示，常州市的楼盘购房需求主要集中在以下几个方面：1. 居住需求：大部分购房者是有稳定收入的家庭，他们的购房需求主要是为了改善居住条件和提升生活品质。
2. 投资需求：一部分购房者将楼盘购房作为投资手段，他们希望通过投资楼盘获得长期稳定的回报。
3. 自住投资并重：还有一部分购房者既希望自己居住，同时也希望将楼盘作为投资手段，实现自己的财富增值。
分析楼盘市场前景从目前的数据来看，常州市的楼盘市场具有较好的发展前景。
一方面，城市的经济发展和人口流动将继续推动楼盘市场的增长；另一方面，政府对于房地产市场的政策支持也将带动楼盘的销售和租赁需求。
溧阳项目调研报告
一、城市现状1、地理位置溧阳市位于江苏省南部，苏浙皖三省交界处，地处长三角地区，属上海经济区。
半径200公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇江、常州等城市，距常州机场60公里、南京禄口国际机场80公里，104国道穿境而过，宁杭高速纵横全境，芜太运河直达长江码头。
2、人口溧阳市总面积1535.87平方公里，辖18个镇、2个省级开发区，人口密度每平方公里507人。
占地面积约13964.5平方公里，长住人口约319.9万。
3、旅游溧阳市历史悠久、气候宜人，属国家级优秀旅游城市，其中天目湖旅游度假区是国家4A级旅游景点。
4、经济发展现状溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业，这些产业在2005年获得了较大发展，2005年末，溧阳市有15家工业企业（集团）总产值超亿元，占全市工业总产值的27.8%，提高1.3个百分点。
其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5亿元以上。
力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模大、效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。
2005年全市实现地区生产总值178.2亿元，比上年增长20.3％。
全市人均生产总值达23053元，比上年增长21.5％。
财政总收入达到21.18亿元，比上年增长29％，财政收入占GDP的比重达11.9％。
从溧阳市经济发展方向上看，该市将重点开发天目湖旅游区以及市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区，因此，随着整体经济实力的壮大，预计第一产业所占比例仍将逐步降低，第二和第三产业将稳步发展，尤其是随着天目湖旅游区的进一步开发，第三产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。
在江苏省54个市（县）中，溧阳市整体水平中等偏上，约居于20-30名之间；但仅就苏南地区比较来看，溧阳市整体经济水平相对较低。
就多数经济指标比较来看，溧阳市与江苏省同级别县市第一名的差距相对较大，在国民生产总值、人均GDP、财政收入以及人均储蓄存款来看，仅为第一名数值的20-40%之间。
房地产价格上升分析.doc
溧阳房地产价格上升原因摘要：国家不断出台房地产调控政策，却收效甚微，溧阳的房价更是只增不减，根据供给需求曲线，探索供给与需求对价格的影响。
联系生活分析其原因，探究房价居高不下对人们生活的影响，并试着探索解决途径。
关键词：房价上涨供给需求宏观调控近年来国家出台了一系列的房地产调控政策，常见的有调高银行贷款利率，要求二套房首付款比例不低于40%，限制购买量，希望以此能减少炒房现象，然而收效甚微，房地产行业仍然一片火热。
而这些政策在我的家乡——溧阳更是没有激起半点风浪，甚至有网友戏称“溧阳房价可谓是一大奇观”，实在是高，外地人不了解溧阳的还以为溧阳是经济发展水平太高的原因呢，还以为地方经济发达老百姓收入高造成的，谁知恰恰相反，溧阳的经济现在已经是苏南垫底了。
一、供给与需求（一）需求及需求函数1.定义：一种商品的消费需求是指一个人在某一特定的时间内，在各种可能的价格下，它愿意而且能够购买的该商品的数量。
2.满足需求的两个条件（1）购买欲望：即在一定价格下消费者预计、愿意或打算购买的数量。
（2）支付能力：只有有支付能力的需求才是能够真正发生的现实的需求。
3.影响商品需求量的因素(1)商品本身的价格一般说来，一种商品的价格越高，该商品的需求量就会越小。
相反，价格越低，需求量就会越大。
商品本身的价格与需求量之间这种反方向变化的关系被称为需求规律。
(2)其他因素：包括消费者的收入水平、相关商品的价格、消费者的偏好和消费者对该商品的价格预期等。
4.需求定律：是指对于某种特定商品，其它因素不变，其价格上涨时，消费者的意愿购买量是下降的，或者说需求曲线是向下倾斜的。
这是因为需求曲线体现的是消费者在不同消费量下，对多消费额外一单位商品的支付意愿，这种支付意愿随着消费者消费量的上升时下降的。
（二）供给及供给函数1.定义：一种商品的供给是指单个生产者在一定时期内在各种可能的价格下愿意而且能够提供出售的该种商品的数量。
2.满足供给的条件：（1）供给意愿：是生产者预计、愿意或打算供给的数量。
2020.4 溧阳房地产市场调研报告
溧阳市场调研报告一、溧阳市概况溧阳为常州市代管县级市，位于江苏省西南部，距离南京约100公里、杭州170公里、上海250公里。
溧阳市土地总面积1535平方千米，下辖10个镇和1个街道（昆仑街道）。
2019年，全市地区生产总值突破千亿大关，达1010.54亿元，同比增长7.8%。
全市居民人均可支配收入43010元，其中城镇居民人均可支配收入53478元，农村居民人均可支配收入28292元。
在2019年度全国综合实力百强县市排名中，溧阳市位列第41位。
1.1交通条件●高速铁路：宁杭高速铁路在溧阳市境内设有溧阳站和瓦屋山站2个站点。
宁杭高铁由南京南站至杭州东站，全长256公里，设计时速350千米/小时，于2013年7月1日正式开通运营。
●公路：宁杭高速、扬溧高速、常溧高速、溧高高速、溧广高速、溧宁高速等多条干道穿境而过，交通便捷。
●机场：距离南京禄口国际机场76公里，车程约1个小时。
1.2人口规模表1. 溧阳市2017-2019年人口统计1.3经济体量表2. 溧阳市2017-2019年宏观经济数据二、城市总体规划溧阳全市域形成“中心集聚，外围开敞”的总体格局，即市域中心城区极化发展，外围地区形成有机渗透融合的生态开敞格局，具体形成“一核两翼、一环双轴”的空间结构。
“一核”为主城区。
“两翼”为江苏中关村科技产业园和天目湖旅游度假区。
“一环”为市域交通环路，连接“三山（南山、曹山、瓦屋山）两湖（天目湖、长荡湖）”及外围各镇，整合特色资源，构建市域大山水旅游格局。
“两轴”分别为宁杭发展轴、常溧宣发展轴，依托宁杭、常溧-溧广交通走廊，集聚非农产业和城镇发展空间。
三、房地的产市场表3. 溧阳市2017-2019年住的宅和商办土地市场1、土地供应充足。
近3年，无论住宅还是商办用地供应量较大。
住宅用地年供应120万方以上，且近3年逐年递增，2019年接近170万方；商办用地年供应量50万方以上，2018年达到峰值，当年供应超110万方。
溧阳商业市场住宅市场市调分析报告
737
325 539 637 1196 669 2869 5836 4870
12.9%
5.4% 7.9% 8.8% 10.0% 10.9% 27.4% 52.7% 84.7%
合计
78737
18208
23.1%
分析： 以上供应量包括商业面积。通过对近几年200套溧阳市商品房成交信息统计得出，商品房套均面积119.42 ㎡ ，市 场均价7438.64元/㎡（符合调查数据）。至今商品房的库存量=剩余套数*套均面积=217.4万㎡ ，且每年在增长。同时溧 阳在未来几年计量入市的开发量还有约120万㎡（不包括以前拿的未开发土地）。
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
教育现状
溧阳教育重点项目有序实施。上沛小学、汤桥小学、强埠小学、戴埠初中、市六中5所学校校安工程
和上黄中小学异地新建均进入竣工预验阶段；异地新建的中关村实验小学、竹箦中心小学、竹箦中心幼
儿园已竣工交付。。 2014年末，全市共有中小学75所，其中小学39所、中学36所。中小学在校学生6.58万人，其中小 学生3.8万人，小学学生毕业率100%；中学生2.78万人，初中学生毕业率98.6%。中专学校2所，在校学
老城区 商业中心
资本，全面提高城市发展质量，发展为具有综合功能
的现代化中等城市。 4、科学引导城乡空间布局。
新城区 副中心
燕山新区 发展核心
分析 城市的发展重点正在从老城区商业中心向南逐步 扩张，通过新城区，抵达燕山新区，燕山新区是未来 的居住中心。
天目湖区
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
PART 1
PART 2
PART 3
溧阳地区房地产市场简况
溧阳地区房地产市场简况一、溧阳市概况1、区域位置溧阳市位于江苏省苏南，地处长江三角州，属上海经济区。
土地总面积1535平方公里。
距上海、杭州200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。
104国道穿境而过，宁杭高速公路扬溧高速纵横全境，新长铁路正在建设之中，芜太运河直达长江码头。
2、历史文化溧阳秦朝建县。
五千多年历史孕育了这里的文明。
多少英雄豪杰、文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇。
这里又是一块神奇的土地，溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”等大量化石，经中、美、德等国科学家联合考证，距今已4500万年，被认为是包括人类在内的一切灵长类动物的共同祖先，堪称世界之最。
溧阳由此被人誉为“人类老家”、“游子故乡”！3、自然资源溧阳有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。
物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合开发示范县(市)”的称号。
盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。
六万亩茶园，二千吨茶叶，“前峰雪莲”，“南山寿眉”等茶名闻遐迩。
以此，每两年举办一次“中国溧阳茶叶节”。
溧阳非金属矿产资源非常丰富、石灰石、方解石，大理石、陶土、彩瓷石等储量均在亿吨以上，且品位优良，具有极佳的开采价值。
4、天目湖国际度假村天目湖旅游度假区作为省级旅游度假区，已形成集吃住、观光、娱乐为一体风景旅游区，游客以每年20%以上的速度上增，98年达到150万人次，度假村将以高尔夫球场、别墅景观为主体，依自然山水开发旅游度假项目。
随着人民生活水平和开放程度的提高，在一片未受污染的自然山水怀抱下，享受人生，已成人们的一大追求和向往，其市场前景十分广阔。
5、溧阳昆仑经济开发区江苏省重点开发区--溧阳昆仑经济开发区属上海为龙头的沿江经济开发区，地处苏、浙、皖三省交界处，距南京、苏州、江阴港、张家港均在100公里左右，距上海、杭州200公里，距南京碌口国际机场70公里，距常州48公里，西傍104国道和运河，水陆交通发达。
溧阳商业市场调研报告
溧阳商业市场调研报告1. 引言本文是对溧阳市商业市场的调研报告。
通过对溧阳市的商业市场进行深入研究和分析，我们希望能够了解市场的情况，为企业决策、市场规划以及投资提供有价值的指导和建议。
2. 调研目的和方法2.1 调研目的本次调研的主要目的是全面了解溧阳市商业市场的现状、发展趋势以及主要竞争对手，为企业发展战略提供决策参考。
2.2 调研方法在本次调研中，我们采用了以下方法来收集数据和信息：•通过互联网搜索和文献阅读获取市场相关的报告和资料；•进行实地调研，采访商业企业的经营者和顾客，了解他们的意见和需求；•分析市场统计数据，包括市场规模、销售额、增长率等。
3. 溧阳市商业市场概况3.1 市场规模和增长率根据统计数据显示，溧阳市商业市场目前规模庞大，呈现稳步增长的趋势。
从过去五年来看，市场规模增长了15%，其中零售业占据了主要份额。
3.2 商业区域分布溧阳市的商业区域主要集中在市中心和新兴的城市发展区。
市中心的商业区域已经发展成熟，拥有大型的购物中心、超市和其他零售商。
而新兴的城市发展区则正在积极引进大型商场和连锁店，以满足人们日益增长的消费需求。
3.3 主要竞争对手在溧阳市商业市场中，主要竞争对手包括大型购物中心、超市连锁店以及一些独立的零售商。
这些竞争对手在市场份额方面存在一定的竞争压力，他们通过提供多种商品和服务、讲究购物体验和品牌建设等方式来吸引更多的消费者。
4. 消费者需求和趋势4.1 消费者群体特点通过对溧阳市消费者的调查和观察，我们发现消费者群体主要分为年轻人和家庭主妇。
年轻人更注重时尚、品牌和个性化，他们更愿意在大型购物中心和时尚街区购物。
而家庭主妇更注重实用性和价格，他们更倾向于在超市购买日常生活用品。
4.2 消费趋势随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，溧阳市商业市场的消费趋势也在不断变化。
我们观察到如下趋势：•线上购物的兴起：越来越多的消费者倾向于在网上购买商品，这给传统实体店带来了一定的冲击；•健康和绿色消费：消费者对健康和环保意识的增强，使得有机食品、健康生活用品的销售额逐年增长；•服务体验的重要性：消费者对服务质量和购物体验的要求逐渐提高，商家需要加强服务水平以吸引更多的消费者。
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溧阳市场调研报告
一、溧阳市概况
溧阳为常州市代管县级市，位于江苏省西南部，距离南京约100公里、杭州170公里、上海250公里。
溧阳市土地总面积1535平方千米，下辖10个镇和1个街道（昆仑街道）。
2019年，全市地区生产总值突破千亿大关，达1010.54亿元，同比增长7.8%。
全市居民人均可支配收入43010元，其中城镇居民人均可支配收入53478元，农村居民人均可支配收入28292元。
在2019年度全国综合实力百强县市排名中，溧阳市位列第41位。
1.1交通条件
●高速铁路：宁杭高速铁路在溧阳市境内设有溧阳站和瓦屋山站2个站点。
宁
杭高铁由南京南站至杭州东站，全长256公里，设计时速350千米/小时，于2013年7月1日正式开通运营。
●公路：宁杭高速、扬溧高速、常溧高速、溧高高速、溧广高速、溧宁高速等
多条干道穿境而过，交通便捷。
●机场：距离南京禄口国际机场76公里，车程约1个小时。
1.2人口规模
表1. 溧阳市2017-2019年人口统计
1.3经济体量
表2. 溧阳市2017-2019年宏观经济数据
二、城市总体规划
溧阳全市域形成“中心集聚，外围开敞”的总体格局，即市域中心城区极化发展，外围地区形成有机渗透融合的生态开敞格局，具体形成“一核两翼、一环双轴”的空间结构。
“一核”为主城区。
“两翼”为江苏中关村科技产业园和天目湖旅游度假区。
“一环”为市域交通环路，连接“三山（南山、曹山、瓦屋山）两湖（天目湖、长荡湖）”及外围各镇，整合特色资源，构建市域大山水旅游格局。
“两轴”分别为宁杭发展轴、常溧宣发展轴，依托宁杭、常溧-溧广交通走廊，集聚非农产业和城镇发展空间。
三、房地的产市场
表3. 溧阳市2017-2019年住的宅和商办土地市场。