出租公寓商业计划书

出租公寓商业计划书篇一：万才公寓商业计划书自助量贩式公寓厦门万才投资管理有限公司保密须知：本计划书属于商业机密，所有权属“厦门万才投资管理有限公司”。

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目录前言 ......................................... 错误！未定义书签。

第一章：公司介绍 ................................................ .. 6服务介绍： .............................................. (9)第二章：万才公寓项目目标规划介绍 (14)第三章：市场分析： ...............................................15市场描述................................................. (18)目标市场................................................. ...... 18 发展战略....................................... 错误！未定义书签。

第四章：竞争分析： ...............................................18竞争描述................................................. (19)市场进入障碍................................................. .. 19核心竞争力：............................................... . (19)第五章：经营方式及营销策略 (20)产品策略................................................. (20)价格策略................................................. (20)宣传策略................................................. (20)促销策略................................................. (21)营销理念................................................. (21)第六章：财务分析 .................................................22“万才公寓”自助量贩式公寓创业计划书前言一、关于自助量贩式自助量贩式，顾名思义是指：需求自主自助，以量定价的经营形式；租赁房屋时我们提供基础硬件，其它设施设备根据住户的需求另行按价供给，同时住户租凭时间可以以3小时至多日为单位以量定价的计价方式，把房屋的使用权短期或长期租赁转让给消费者。

这模式在住宿领域我们独创设计并给予定位为“自助量贩式”。

在高校周围的自助量贩式不仅具有一般被租赁房屋的特征，而且有其独特性。

它突出表现为为广大大学生群体服务的特点。

要强调和说明自助量贩式的独特性，首先有必要对自助量贩式的钟点房、日租房和月租房进行比较。

日租月租房在高校校园周围也是大量存在着的，因此两者相较是有其意义的。

自助量贩式在一定程度上也可以说是日租月租房的延伸与异化；自助量贩式与日租月租房的差异：第一，突出在时间量贩（时间自助选择）上。

自助量贩式强调以租期越长越便宜为计价方式，甚至可以以小时为单位；而通常租房则强调至少以一年为单位。

第二，从服务层面来看，自助量贩式的服务相对完善，如宾馆一般为房客准备好一切所需的生活用品，电器，床上用品等，而月自助量贩式租房则只是转让房屋的使用权以及为其提供一些必要且简单的家具，其他的基本上由房客自己按需有偿要求。

从以上两方面的差异看，自助量贩式强调灵活性，即短期服务，而且是要以人为本的服务，让房客感到满意。

第三，从价格方面来看，自助量贩式是按量计价，因而其费用支出远远低于其它住宿方案。

这从定价上就可以看出，一间公寓如果按月出租一般需要600元，而按日每天就需要50元—100元之间。

两者相较，短期上看，对房客而言，租赁按日表面上是处于不利地位；但从长远看，自助量贩式的短期效益与优势服务弥补了价格差，而且每位大学生每月参与自助量贩式的消费方式不同。

所以，一些大学生愿意选择“自助量贩式”不同租凭期消费。

再加上，自助量贩式的价格相对宾馆、旅社、酒楼等的价格较为低廉且离校园较近（地理位置占优），更是使得自助量贩式成为大学生的宠儿，在高校周围能够生存与发展。

二、大学生自助量贩式行为的原因分析自助量贩式现象在大学生校园中的出现，自助量贩式市场在大学校园中的发展，有着多方面的因素，是多种原因综合的结果。

第一，房地产市场发展是先决条件。

随着房地产市场的发展，高校周围的房地产市场得到巨大开发，特别是大学城的建设，更是促进其周围的房地产市场发展。

这些都引起房地产市场竞争激烈度的加剧，导致竞争领域拓延至高校；一些具有远见的商人把目光瞄向了学生市场。

高校校园里面出现的琳琅满目、色彩斑斓的广告就是凭证。

在市场经济条件下，消费者需求的多样化，以及消费能力的层次化，房地产市场的发展必然也走向多样化。

青年单身公寓、小型公寓等房产类型日益涌现，符合现时代单身者的居住需要；而且价格也比正常的居民居住房便宜，适合独居者的经济承载能力。

因而，一些具有较强经济意识的资本充裕者便利用和抓住房地产这一发展契机，在高校周围开发自助量贩式生意，以租赁房屋的形式实现地产价值的增值。

而且，一些房地产商根据大学生市场的特殊情况，采取特色的房地产市场营销策略，参与“自助量贩式”的经营。

加剧了“自助量贩式”市场的竞争。

突出表现为“自助量贩式”与“月租房”市场之间的竞争，自助量贩式与自助量贩式之间的竞争。

由于自助量贩式市场的扩大侵占了一些月租房市场以及自助量贩式的有利可图，也使一些原有的月租房转型为自助量贩式，更是促进了自助量贩式市场的繁荣。

正是房地产市场的发展创造的房产这一先决条件，推动了自助量贩式市场的发展。

第二，大学生主体性需要是推动力。

“自助量贩式”之所以能够进入大学生市场，不仅与自助量贩式的供给存在关联，而且与大学生的消费需求更相关。

大学生的需要成为“自助量贩式”现象在校园兴起的不可推动因。

首先是大学生渴望个人空间与小群体互动的结果。

一些大学生为准备考研，为了不影响他人及不受他人的影响，而且又要兼顾学校的事情，“自助量贩式”便成了解决其困难的良药，为其提供了便利。

而且在校园里面受学校规章制度的影响，个人活动的自由度有限。

自助量贩式为其提供了良好的个人活动空间。

特别是一些同学聚会、娱乐活动等可以利用自助量贩式的设施来举行，而且价格又低廉。

再者在自助量贩式内的个人小群体范围的互动也不会如在校园内影响他人及其他群体。

正是自助量贩式为大学生群体提供了个人空间及小群体互动的可能性，使得其在大学生中拥有广阔的市场前景。

其次，大学生婚前性行为的场所需求。

“自助量贩式”的另一种名称为“恋人房”。

它为一些处于恋爱而未结婚的大学生的同居生活提供便利条件。

处于青春期的大学生，他们的性生理已经成熟，且性心理也正在逐步走向成熟。

而且新时期大学生恋爱观念日益开放，传统道德观念逐渐淡化，对婚前性行为的态度也较为宽容。

大学生婚前性行为需要有场所作为平台，对自助量贩式的需求呼之欲出，自助量贩式为其搭好了良好的平台。

第三“万才公寓”自助量贩式公寓是一家为大学生提供个性时尚的自助式住房与优质高效服务的大学量贩式公寓，拥有风格迥异的住房设计和舒适温馨的休闲雅座等。

一系列“时”自助住房为来往租客提供新颖个性的视觉文化体验。

我们“万才公寓”自助量贩式公寓本着“租客为中心”的原则，通过把经济型酒篇二：房屋租赁项目商业计划书房屋租赁项目商业计划书 XX年前言中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。

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【出版日期】 XX年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】订制房屋租赁项目商业计划书第一部分摘要一、项目背景二、项目简介三、项目竞争优势四、融资与财务说明第二部分房屋租赁行业与市场分析一、市场环境分析（一）政策环境分析（二）经济环境分析二、房屋租赁行业市场分析三、房屋租赁市场预测分析四、市场分析小结第三部分公司介绍一、公司基本情况二、公司业务介绍三、组织架构四、主要管理团队第四部分产品与技术一、主要产品介绍（一）主要产品（二）产品性能（三）产品的竞争优势二、产品制造（一）产品生产制造方式（二）生产工艺流程（三）质量控制（四）售后服务（五）生产成本控制三、技术与研发（一）关键技术介绍（二）技术亮点（三）现有的和正在申请的知识权（四）研发团队（五）持续创新安排第五部分营销规划一、营销战略二、营销措施第六部分项目发展规划一、发展战略二、阶段发展规划三、实现经营目标采取的具体策略（一）营销网络计划（二）人才培养和引进策略（三）服务提升计划第七部分融资说明一、资金需求二、资金使用规划及进度三、资金筹集方式四、投资者权利五、投资退出方式六、项目估值（一）评估技术说明（二）收益现值法简介（三）评估假设与模型（四）评估值的计算第八部分财务分析与预测一、财务评价依据二、财务评价基础数据与参数选取三、有关说明四、经营收入预测五、成本费用估算六、盈利能力分析（一）项目损益和利润分配表（二）项目现金流量预测表（三）项目财务评价指标计算七、财务评价结论第九部分风险分析一、风险因素（一）行业竞争加剧风险（二）技术更新于产品开发风险（三）技术失密风险（四）管理风险（五）财务风险二、应对措施（一）应对行业竞争风险（二）应对技术更新风险（三）应对技术失密风险（四）应对管理风险（五）应对财务风险篇三：长租公寓策划书长租公寓策划书XX级电子商务1班何欢 XX9408一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。