投资收益明细表

(1)投资收益明细表

XY投资收益质量分析

淡马锡项目（北大光华进修）案例开发 ——“XY股份”的投资收益质量分析 1.关于XY的基本介绍 XY集团股份有限公司，是2005年经广州攀达收购全球唯一的花炮上市公司——湖南浏阳花炮股份有限公司后，重组成立的、集烟花爆竹研发、生产、销售及定制服务（艺术燃放）整条产业链的专业化、综合性企业集团。公司注册资本12600万元，注册地为湖南浏阳，运营总部设在北京。公司原名浏阳花炮股份有限公司，于1999年12月12日成立，2001年8月28日在上海证券交易所上市（股票代码600599）。广州攀达国际投资有限公司分别于2006年1月和2007年10月两次受让浏阳市财政局持有的公司股权，另外还通过司法拍卖收购公司股份，成为浏阳花炮第一大股东，此后，公司股份中只有境内法人股、个人股和A股流通股，不再有国家股。2008年8月18日召开的公司第三届董事会第十七次会议审议了《关于变更公司证券简称的议案》，并获全票通过。经公司申请，并经上海证券交易所核准，自2008年8月22日起，公司证券简称由“浏阳花炮”变更为“XY”，证券代码“600599”不变。08年11月，公司与广州攀达达成协议，在广州攀达取得“熊猫”商标的合法权益后，由广州攀达与公司签署《商标使用许可合同》。广州攀达许可公司、公司控股子公司、参股公司免费使用“熊猫”注册商标，使用期限为合同生效之日起十年。 2.奇怪的利润现象 XY集团股份公司2011年和2012年连续两年出现了投资收益大于营业利润的奇怪现象，到底是商业模式使然，还是人为故意为之呢？XY2011年的合并利润表中净利润为9,193,178.05元，利润总额为11,242,067.81元，营业利润为9,921,033.06元；其中，投资收益为20,364,753.93元，也就是说，2011年若扣除投资收益，实际上企业经营活动是亏损的，为-10,443,720.87元；该公司2012年的合并利润表净利润为8,800,215.14元，利润总额为10,077,091.79元，营业利润为9,368,392.23元，其中投资收益12,975,545.55元，同样，若没有投资收益对营业利润的贡献，其经营活动产生的利润

项目投资收益分析报告(超级实用)

项目投资收益测算报告项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。汇报模版：

^ 第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本

四、利润 / 五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 ; 一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息 } 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧 `

第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 . 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定？ 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算 ^ 四、折现运算五、基准收益率

项目投资收益分析报告超级实用

项目投资收益测算报告项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的就是从成本与效益的角度分析项目的经济指标与财务表现,以帮助决策者与项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。汇报模版:

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入与税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求就是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算

一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金与利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税与营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标

某商业地产客户投资收益分析.

1某商业地产客户投资收益分析大家给个意见第一部分：沿街商业（店面）部分（一）区域商业项目销售价格统计表名称产品类别规模售价（元/平方米）空置率物业管理费(元/平方) （二）区域沿街商铺租金价格状况我们对该区域约400余家商铺进行抽样式调查,提取数据50个,有效数据40个（占80%），根据调查统计分析可知，该区域租金价格在：1元/平方米/天----7元/平方米/天不等。信息反馈数据如下：道路调查编号商铺名称产品类别经营面积（平方米）租金（元/平方米/天）根据以上数据,以算术平均法计算该区域平均租金价格为: Px=∑Pn/n=3.2365元/平方米/天年平均租金为x*360=1165.14元/平方米/年（三）本项目价格定位由于本项目位置优越，配套和交通体系比较完善，商业和商务价值乐观；但由于量体小，目前配套存在不完善，加之使用年限短（预定40年），从而影响着价格。根据调研的数据信息通过市场比较法分析，类比本区域运做项目的价格做比较，我们初步的价格定位是： v沿

街商业部分：均价在5000元/平方米左右； v北部商业部分：均价在3000元/平方米左右； v商务办公部分：均价在2300元/平方米左右（四）沿街商业客户投资回报分析 1）保守的分析：参照区域平均租金价格（3.2365元/平方米/天），因为格局进深大开间小，商业利用价值降低，所以客户对项目预期值持保守态度，按保守租金为2.5元/平方米/天，则年租金为900元/平方米/年。则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/900 n=6年 40年总投资回报率为： X=（900*40-5000）/5000*100% X=620% 年投资回报率为:x=620%/40=15.5%>10% 2）乐观的分析：客户对此项目持乐观态度，乐观租金价格为区域平均租金价格3.2365元/平方米/天，年租金1165.14元/平方米/天。则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/1165.14 n=5年 40年总投资回报率为： X=（1165.14*40-5000）/5000*100% X=832%

投资估算和经济效益分析报告

第十一章投资估算一、估算编制范围本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算.估算主要包括：六区一村一廊的建设费、土地租用费.基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。（1）业主开业流动资金。（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案.相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计.施工及项目管理。三、投资估算本项目预计总投资为12200万元.其中.民俗文化新村1000万元.优质林果花卉区200万元.现代农业区（大棚蔬菜）220万元.特色作物区240万元.特种养殖区1050万元.农产品加工区1200万元.生态林休闲区3600万元.基础设施建设2000万元。项目投资估算表项目名称：某某山生态农业观光旅游项目单位：万元序号项目名称 1优质林果花卉区 1.1水果经济林 1.2苗木园 2现代农业区 2.1有机大棚蔬菜

2.2无公害蔬菜 3特色作物区 3.1麻竹种植 3.2楠竹种植 .计算基础 500亩×0.2万元/亩200亩×0.5万元/亩100亩×2万元/亩100亩×0.2万元/亩500亩×0.2万元/亩200亩×0.2万元/亩.金额万元）200.00 100.00 100.00 220.00 200.00 20.00 240.00 100.00

40.00备注规划占地700亩每亩平衡投资0.2万元每亩平衡投资0.5万元；含部分大棚建设规划占地200亩每亩平衡投资2万元每亩平衡投资0.2万元规划占地面积900亩；其中200亩为林下种苗及人工种苗及人工（ 3.3 3蘑菇种植特种养殖区200亩×0.5万元/亩100.00种菌及人工 1050.00规划占地面积1100亩.其中林下养殖1000亩 3.1梅花鹿养殖园 3.2巴马香猪养殖园 3.3水产养殖园 4农产品加工区 5生态林休闲区 5.1休闲避暑山庄 5.2养老休闲山庄 5.3旅游设施建设 6民俗文化新村 7基础设施建设 8征地费及土地租用费 .梅花鹿舍建设及种鹿种猪繁衍基地及商品猪舍人畜饮水及农业生产用水水库建设

财务处理项目投资收益分析汇卒5

案例讨论：Benefits Monthly Inc. 第三章项目投资收益分析第一节投资项目评估的基本步骤项目分析与选择的一般过程如下图： 1、市场调查。市场调查是决定生产什么产品，生产多大规模的关键。市场调查既包括对宏观环境的调查，也包括对微观环境的调查。宏观环境的调查涉及经济环境、政治环境、社会文化环境、自然地理环境等；微观环境调查则包括产品需求调查、商品购买力和可供量调查、竞争力调查。 2、市场预测。市场预测是在市场调查的基础上，投资者对将要生产的产品需求，包括总量需求、结构需求和价格弹性等重要参数进行的预测。市场预测一般要遵循相似原则、相关原则和统计原则。相似原则是指通过预测简单的、且具有某种相似特征的事物，来预测复杂的或不易预测的事物，例如，通过对过去黑白电视机的市场销售情况的分析，预测彩色电视机的市场销售量；相关原则是指通过找到要影响产品需求的因素，并分析这些影响因素，从而达到预测产品需求的目的。统计的原则是指预测的结果要通过统计的检验。市场预测的基本步骤见下图

满意提交预测报告 3、确定产品种类和规模。当市场预测完成之后，投资者应该根据预测的结果，并经过市场细分，确定其产品生产的种类和规模。 4、财务预测。投资者根据市场调查和预测的结果，也根据产品生产的种类和规模，对基本的财务数据进行预测，预测的内容包括，固定资产投资、流动资金投资、产品生产的总成本和经营成本、产品销售价格等。 5、基础数据与基本财务报表将财务预测所得到的基础数据填入基本的财务报表，以便计算必要的财务指标。 6、项目效益分析对投资项目分别进行静态指标和动态指标的计算，以便全面评价投资项目。 7、项目风险分析对投资项目进行灵敏性分析和盈亏平衡分析，为最终决策做准备。 8、项目的选择根据效益分析和风险分析的结果，最终决定项目的取舍。需要强调的是：第一，项目规模大小与投资项目评估第二，正确认识项目评估的客观性——小故事：政府项目评估的不客观性举例。

股票投资分析报告模板

了外部冲击，传统大卖场还面临着高租金、高人工、高能耗、高折旧压力的挑战。不过，电商的持续发展也会遇到缺乏线下优势支撑的问题。“随着电商发力线下，其经营成本、经营管理的瓶颈也会显现出来。传统零售商转型过程中同样也不仅仅只有劣势，生鲜食品经营将是线下零售企业的经营优势。” 今年以来，各大商超卖场都在进行轰轰烈烈的互联网+活动，物美的支付宝日的推广对象甚至蔓延到每天早上排队买特价鸡蛋的大爷大妈，不过商超卖场的互联网+之路依然十分漫长。大多数商超、大卖场的互联网+，仍然停留在支付阶段，并没有深入到零售模式的环节，借助互联网等工具在改良零售现有的业态，并没有改造和颠覆现有的业态。 1.2.2市场营销趋向 1.2.2.1普及移动支付，提升有效流量，挑战原有商业模式移动互联时代，零售行业的数字化服务能力受到挑战，在消费行为深受数字化影响的今天，超市行业需要调动各种力量来重塑消费者的全渠道购物体验。移动支付和微信公众号几乎成为超市行业的标配。支付宝、微信支付在抢夺商超资源方面毫不手软，撒钱无数。这是一个将每个到店的顾客变为有效流量，进而产生商业价值的有效手段。不少超市企业通过移动支付来提升顾客结账体验，也为顾客提供了更有趣、更便捷、更多的服务。超市在采用移动支付后，单个顾客结账时间明显缩短，销售同比拉升，除了移动支付企业本身进行补贴推广外，吸引更多的年轻顾客到店，分析消费大数据进而调整商品结构也是超市自身的一个机会。在线上线下融合的环境下，用户向线上迁移最终会带动所有品类的电商化，实体零售的优势也需要以数字化的形式进行再造。数字化对超市原有的商业模式有一定的挑战，采购和商品运营、库存管理、消费者服务等方面都需要随之改变，而现在超市所做的还远远不够，就目前案例来讲，技术因素在超市运营中的最大价值还未得到充分体现。实体零售拥有让互联网公司羡慕的流量入口，却把大量流量浪费在店门口，如何将每一个到店顾客变为有效的流量，进而产生商业价值，是实体零售在“互联网+”下要解决的关键问题。 1.2.2.2改变零供关系，建立新型管理模式，匹配消费者需求表面上，电商从线下抢走的是市场份额，本质上是消费者的流失;超市行业采取诸多手段改善商品或者环境，实际上是在争取消费者。国内连锁超市的发展得益于中国经济和中国市场，但自身基本功并不到位，互联网是新工具和手段，能够帮助零售企业更好地体现根本价值，即用物美价廉的商品、高效的供应链和良好的顾客服务来满足消费者。商业本质即提供满足消费者的商品和服务，这涉及到零供双方的合作，过去十余年间，零售商与供应商的矛盾冲突不断，如今，在互联网零售和移动电商的冲击下，两者摒弃前嫌，坐到了一起。要重构零售的新生态，核心是回归到消费者，零供双方从博弈到价值共享，是必须要走的路，但仍有难度，要破掉一些利益格局。消费需求也在随时发生变化，最新的变化是对包括海外商品在内的高品质商品和送货到家服务的需求明显上升，这也是诸多超市增加进口商品、开展跨境电商的原因;事实上，由于传统超市在供应链方面多年的积累，在跨境电商的运营上比纯粹的跨境电商要容易起步，但这无疑是一次再创业，是浅尝辄止还是深挖垂直领域，要根据各自不同的优劣势判断。同时，部分超市将周边社区

投资收益分析标准

投资收益分析标准什么是上市公司投资收益分析（最常用的指标）答：普通股每股净收益（EPS）它是本年盈余与普通股流通股数的比值，反映普通股的获利水平。EPS＝净收益/发行在外的加权平均普通股股数市盈率（PE）它是每股市价与每股收益的比率，是衡量股份制企业盈利能力的重要指标，反映投资者对每元利润所愿支付的价格。此指标为目前分析师最常用的估值指标。 PE＝每股市价/每股收益每股净资产（NAVPS）它是净资产除以发行在外的普通股股数的比值，反映每股普通股所代表的股东权益额，指标值越大越好。 NAVPS＝所有者权益（净资产）总额/公司总发行股数市净率（PB）它是每股市价与每股净资产的比值，表明股票以每股净资产的若干倍在流通转让，评价股价相对于净值而言是否被高估。是投资者判断某股票投资价值的重要指标，指标值越低越好。银行、证券等金融行业通常使用此指标来进行估值。 PB ＝每股市价/每股净资产销售毛利率也称毛利率（Gross profit to sales）销售毛利率，表示每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。销售毛利率是企业销售净利率的最初基础，没有足够大的毛利率便不能盈利。不同行业的毛利率差别会比较大 , 该指标一般在行业内进行比较。毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入净资产收益率（ROE）用净利除以净资产，得到的就是净资产收益率。这个比率反映了公司股东实际获得的回报比率。净资产收益率不一定能全面反映企业资金利用效果，应结合企业的总资产收益率来分析。 ROE＝净收益/平均股东收益总资产收益率（ROA）总资产收益率的高低直接反映了公司的竞争实力和发展能力,也是决定公司是否应举债经营的重要依据，它与净资产收益率一起分析，可以根据两者的差距来说明公司经营的风险程度。 ROA＝净收益/平均总资产什么是市盈率答：

投资项目收益分析.doc

第三章投资项目收益分析一、内容简介本章主要讲述了项目投资分析的步骤，如何分析项目的基本财务数据和重要的财务报表。二、学习目标 1、了解项目评价的标准。 2、掌握项目投资分析的步骤。 3、准确理解现金流量表和财务平衡表。 4、初步掌握多项目的比较与选择。三、要点提示 1、加权平均资本成本 2、风险补偿 3、补偿余额 4、开工率 5、经营成本 6、付现成本 7、投资回收期 8、净现金流量 9、真实折现率 10、名义折现率四、阅读指导阅读：《财务管理学》第四章第一节和第二节《财务管理分析》之第七章准备：Investment Analysis and Lockheed Tri Star案例阅读笔记课程重点课程难点疑难问题：体会：

五、课堂学习（请仔细阅读笔记） ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________

项目投资回报分析报告

项目投资回报分析报告 ——凯傲宝骊叉车整车测试系统叉车整车测试系统是 2014 年度凯傲宝骊最大的投资项目，项目的前期调研和方案论证从 2012 年开始就已经进行。随着时间的推移，项目的经济性会否还可以满足我们的投资要求，需要进行重新评估。通过重新评估，可以使领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目的可行性和经济效益情况。一、本次分析报告的意义与必要性 1. 符合集团公司未来发展的需要凯傲宝骊(江苏)叉车有限公司至合资到独资以来，虽然在硬件投资上投入了很多，但是对整车质量检测方面的投入不多，方法还是停留在人工的跑、听、看、摸的层面，受主观因素影响很多。通过这套测试系统的投入，可以大大提升产能、给公司节约测试人工成本、辅料成本等相关费用，这也是这个项目的经济性所在。 2. 提高公司重大投资项目的决策科学性通过这次的投资回报分析，管理层可以很清楚地看到项目的投入和收益，藉此做出是否进行投资的决策。 3. 提升中层管理人员的项目管理能力

项目的组织部门，通过对项目进行完备的经济性分析，可以清晰了解到项目的可行性，从而对项目的不合理部分进行改进，使投资方案更趋科学。二、项目及投资情况简介本项目是 2012 年进行预研的，当年已经完成了项目的初步规划和方案论证。后今年一月份，项目组人员结合现在的测试系统技术发展情况又对项目的方案进行了修订，保证了项目的技术水平达到目前国内叉车整车检测的一流水平，并可以保证在未来的 3-5 时间内具有领先性。项目实施地点在凯傲宝骊的原试车场位置，占地面积为 720m2。主要设备包括:叉车跑合台、叉车底盘测功机、叉车轮重测试台、叉车制动台、叉车转向角检测仪、叉车振动测试台、叉车门架性能测试台、叉车尾气排放测试台、叉车电性能参数测试台和计算机控制系统。项目实施的意义: 1. 提升产能，通过自动控制跑合测试，大幅缩短检测周期，从而满足 18000 台的年产能需求;按照目前跑合场地，跑合速度，场地的最大跑合密度容量也只能达到7000 台/ 年。随着我们产能要求的增加，明年将很难满足需求，成为生产过程的瓶颈，亟待解

项目投资收益分析报告模板

项目投资收益分析报告模板篇一：项目投资收益分析报告(超级实用) 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期，净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。汇报模版：第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则

四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税

2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标二、经济评价的指标和方法 1、静态法

理财市场产品分析报告

理财产品分析报告一、理财市场总体概况招商银行《2013中国私人财富报告》1显示，2012年中国个人总体持有的可投资资产规模达到80万亿元，相较2010年年均复合增长率达到14%；可投资资产规模超过1000万元的高净值人士超过70万人，拥有的可投资资产规模达22万亿元。报告还预计，2013年中国私人财富市场仍将保持增长势头，全国个人可投资资产规模将达92万亿元，高净值人群规模将达84万人。随着中国高净值人群数量增多，财富管理市场现在变得炙手可热。个人理财市场目标需求需求是个人理财市场中很重要的一个组成部分，需求决定了最终理财产品的类型和特性，图1-1是2011年和2013年中国高净值客户财富目标比较分析柱状图，从图中可以看出，客户的财富目标种类更多即财富需求方面在不断拓宽和发展，例如现在新增加了对财富安全、子女教育和事业等方面。另外在总财富量和增加财富目标种类的同时也伴随着原有财富目标所占份额的减少。（数据来源） 2013中国私人财1数据来源：照行发布富报告，中华工商时报，2013-5-18.

图1-1：2011年与2013年中国高净值客户财富（二）个人理财市场实际需求图1-2是2011年和2013年的中国境内资产配置情况，可以看出，股票和理财产品的占比在逐步增大，现金存款、基金和房地产方面的占比在缩小，这与人们的财富管理思想的转变和财富市场的发展趋势有很大关系。随着金融改革的进一步实施和银行贷款利率上限的放开，银行业及整个金融行业的市场化竞争越来越强，人们开始接受专业性和投资性更强的理财产品。（数据来源）

图1-2：2011年-2013年中国境内资产配置状况理财产品分析（一）银行理财产品分析 1.银行理财产品市场概况（1）市场规模（发行数量和规模）如图2-1所示,2004-2013年间，商业银行理财产品市场快速增长，发行数量一直在不断增加。2004年只有114只理财产品发行，2006年发行数量突破了千只，达到了1354只，2010年发行数量突破了万只，达到了12031只，2011年再创新高，达到了23501只，8年中的平均增长率高达114.09%。其中，2005年同比增长率最高，为424.56%，标志着理财产品市场进入了高速发展期，随后几年的增长率皆超过了100%。但是2009年，受到2008年金融危机的影响，增长率跌入18.66%的低谷。随着经济形势的好转，2010年增长率速度开始加快。2011年增长率为95.34%，基本恢复到金融危机前的水平。

投资收益分析

第七章投资收益分析一.成本预测依据项目现状条件、各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资8.68亿元，单位可售面积完全成本2892元/平米，详细构成如下：

二.税务分析

天津地区通过公司争取，一般可从政府取得灵活的优惠税收政策，目前兴业发展公司享受所得税50%、营业税20%(区外项目均为50%)的优惠；住宅发展公司享受营业税及所得税50%的优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有一定的不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑： 1、营业税及附加：销售收入的5.05%； 2、所得税：税前利润的33%； 3、土地转让契税：土地成本（拆迁补偿费、土地出让金、大市政配套费）的3%；即使按法定所得税率，因天津公司亏损项目（业务）及公司本部费用的存在，实际税付可能远低于33%，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。三.经济效益分析 1.项目总体收益情况：项目开发周期内各年的利润体现如下表: 2.敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率。 1）成本变动对各项经济指标的影响：

2）售价变动对各项经济指标的影响： 3）容积率变动各项指标的变化 4.盈亏平衡点分析（1）保本售价：3046元/m2 （2）保本销售率： 85.78%

5.项目收益水平综合分析：就项目本身的收益水平而言，12.62%的销售净利率较高,但该项目尚存在以下操作层面上的因素对项目收益有较大影响： 1）税务资源的充分运用：若实现用万科住宅发展公司或兴业发展公司操作该项目，取得营业税及所得税50%的优惠，则可增加税后利润5472万元，使项目销售净利率达到17.42%; 2）成本中大、小市政配套费、人防等政策性收费均按政府规定标准估算，操作中尚存在一定减免可能； 3）地块中有27000平米配套及商业用地地价已分摊进住宅成本，但仅考虑5000平米非营业性公建，操作中，存在调整规划、改建成住宅的可能；若学校改建住宅，增加住宅净用地约15000平米，按1.2容积率计算，可增加住宅1.8万平米，增加净利润2000万元。总体上来看该项目收益水平相当理想。四.项目资金预测 1、资金流量及有关指标：

项目投资收益分析

畹町中缅国际财富中心项目投资、收益分析一、项目介绍一、项目概况 1、区位分析：项目建设地点位于畹町开发区，建设路下段北侧，项目用地南侧临20米宽的建设路，西侧临现有的4.5米宽的道路，东侧临4.5米宽的规划道路。项目总用地面积23.62亩，用地接近长方形，南北向最长距离为113米，东西向最长处距离为150米，区位交通便利，地段优势明显。 2、现状分析：项目用地为相对规则的四边形，用地南面为城市道路、北面为消防队、东面为公务员小区、西面民居。地形东高西低，南北相对平坦，地理位置优越，用地整体较为平整，地面有较好的绿化条件。整块用地以开发商住建筑为主，交通便利，且配有商店、地下车库等，公共设施齐全。三、规划设计理念 1.项目用地平整，地理位置优越，通过合理科学的定位和设计来打造一个环境优美的居住环境，并挖掘项目的潜在商业价值。 2.整体绿化景观围绕建筑，商业与住宅部分绿化自成体系又相互联系，地面绿化和屋顶绿化相结合主体景观与节点景观相结合，营造整体的温馨购物、居住氛围。 3.从经营角度出发，将居住、商业、地下停车有机结合，不仅方便住户拥有更加方便舒适的居住环境，并且也了打造具有独特特色城市综合体。 4.以人为本，在产品设计上精益求精，给消费者创造一个买的起，住的好，用的方便的精致的生活空间。四、项目规划布局根据以上的规划理念做指导思想，紧紧抓住以人为本原则，统一规划，突出特色这一主题，对该项目做了如下规划: （一）、规划格局根据项目用地形状与周边道路环境的关系，对建筑布局做了相得益彰的设计，让小区容积率得到了最大发挥，让建筑与环境和谐共存。用地内2栋两梯六户、2栋两梯四户的高层住宅分别沿用地边上方、下方左侧右侧对称分布，在小区的中心位置形成一个开放的庭院空间，而4栋住宅楼都共享了屋顶花园。在用地左侧沿大道位置处设了住宅公寓，公寓底下三层用作为商场。不仅方便了居民的生活，更加充分发挥了地块的商业价值，商业部分依托住宅布置为三个独立商业区，三区用廊桥相互连通，并形成T字型的绿化内商业街，既增加了商业的临街面又有效的解决了消防通道的问题，也丰富了小区内的业态形式，使小区在市场中更有竞争力。地下车库设计充分利用现有地形特点,依据主体建筑做全地下开挖，地下空间除停车外布置了相应的建筑辅助空间，如配电、中水处理等。（二）、道路交通系统人车分流的流线设计：方案将小区人行主入口设于用地中间的现有道路上，避免了直接在道路上开机动车入口，减少了该道路上的交道压力。住宅部分每栋建筑均有两个间距大于5米的人行出入口，方便住户到达住宅；商业部分随步行街的设置布置了东、南、西、北四个出口，小区车辆可在建筑外环通，也可直接进入地下室停放，更好的做到的人车分流，保证了住户与顾客的安全与便捷。消防设计：项目道路和城市干道直接相连，同时基地内部及周边均设置了宽度4米的道路，而且该道路与市政道路均能方便连接，交通便利，有利于消防车辆的环通。高层建筑满足底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不布置高度大于5米，进深大于4米的裙房，且在此范围内设有直通室外的楼梯或出口。建筑分为三个部分，每一部分均由可供消防车环通的车道；商业部分三个单位自成防火分区。停车：停车主要考虑地下和地上停车，本项目共有地下车位184个、地上停车位77个，提供居住和商业所需的停车位。（三）、景观设计：本项目位于城区，定位为城市综合体，景观沿小区入口处，中心花园处，每一户入口处的局部环境，都进行了精心打造。尤其是住宅屋顶花园景观与商业区街区绿化景观及建筑与主要城市道路之间的地带的打造，凸显了城市绿化和谐共存的特点。在住宅设立屋顶花园景观，设置茶桌、水景等，亭台楼阁，让住户的生活处处充满情趣。商业街以街区绿化为主，绿地连成一体，打造建筑与自然巧妙融合之感，让建筑整体环境充满生气。沿街景观结合退道路红线要求及商业作了专门的设计刻画，形成小区整体良好的外在界面形象，整体景观设计通过绿化的营造、清新风格的主题小品，多样化的植物搭配来共同塑较好的社区景观。同时考虑到景观的可实施性和便于维护，对上述景观要素作了如下建议：第一，所有的绿化应该以体现当地自然特色为主，并充分考虑各个季节的不同景象；

投资收益分析报告模板

投资收益分析报告模板篇一：项目投资回报分析报告本项目是 XX 年进行预研的，当年已经完成了项目的初步规划和方案论证。后今年一月份，项目组人员结合现在的测试系统技术发展情况又对项目的方案进行了修订，保证了项目的技术水平达到目前国内叉车整车检测的一流水平，并可以保证在未来的 3-5 时间内具有领先性。项目实施地点在凯傲宝骊的原试车场位置，占地面积为 720m2。主要设备包括：叉车跑合台、叉车底盘测功机、叉车轮重测试台、叉车制动台、叉车转向角检测仪、叉车振动测试台、 1. 符合集团公司未来发展的需要凯傲宝骊（江苏）叉车有限公司至合资到独资以来，虽然在硬件投资上投入了很多，但是对整车质量检测方面的投入不多，方法还是停留在人工的跑、听、看、摸的层面，受主观因素影响很多。通过这套测试系统的投入，可以大大提升产能、给公司节约测试人工成本、辅料成本等相关费用，这也是这个项目的经济性所在。 2. 提高公司重大投资项目的决策科学性

通过这次的投资回报分析，管理层可以很清楚地看到项目的投入和收益，藉此做出是否进行投资的决策。 3. 提升中层管理人员的项目管理能力项目的组织部门，通过对项目进行完备的经济性分析，可以清晰了解到项目的可行性，从而对项目的不合理部分进行改进，使投资方案更趋科学。叉车整车测试系统是 XX 年度凯傲宝骊最大的投资项目，项目的前期调研和方案论证从 XX 年开始就已经进行。随着时间的推移，项目的经济性会否还可以满足我们的投资要求，需要进行重新评估。通过重新评估，可以使领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目的可行性和经济效益情况。项目投资回报分析报告 ——凯傲宝骊叉车整车测试系统一、本次分析报告的意义与必要性二、项目及投资情况简介 1. 折旧年限机械设备经济使用年限一般为 10 年。本次项目投资分析主要以机械设备经济使用年限 10 年为收益年限。厂房

财务分析利润分析习题

第五章利润表分析 □复习思考题 1．利润分析的作用。 2．利润分析的内容。 3．对利润水平分析表应如何进行分析评价？ 4．进行利润垂直分析的要点是什么？ 5．利润分配水平分析的基本思路。 6．对利润表进行分析评价为什么要进行会计调整？ 7．主营业务利润的影响因素有哪些？ 8．产品销售利润的完成情况的评价内容。 9．企业收入构成分析的内容。 10．成本费用分析的内容。 11．如何进行全部销售成本完成情况分析？ 12．分析单位销售成本与单位生产成本的关系及其差异的影响因素。 □练习题一、单项选择题 1．反映企业全部财务成果的指标是（）。 A．主营业务利润 B．营业利润 C．利润总额 D．净利润 2．企业商品经营盈利状况最终取决于（）。 A．主营业务利润 B．营业利润 C．利润总额 D．投资收益 3．企业提取法定盈余公积金是在（）。 A．提取法定公益金之后 B．弥补企业以前年度亏损之后 C．支付各项税收的滞纳金和罚款之后 D．支付普通股股利之前 4．企业用盈余公积金分配股利后，法定盈余公积金不得低于注册资本的下述比例（）。 A．10% B．20% C．25% D．50% 5．产生销售折让的原因是（）。 A．激励购买方多购商品 B．促使购买方及时付款 C．进行产品宣传 D．产品质量有问题 6．计算销售量变动对利润影响的公式为： A．销售量变动对利润的影响＝产品销售利润实际数×（产品销售量完成率－1） B．销售量变动对利润的影响＝产品销售利润实际数×（1－产品销售量完成率） C．销售量变动对利润的影响＝产品销售利润基期数×（产品销售量完成率－1） D．销售量变动对利润的影响＝产品销售利润基期数×（1－产品销售量完成率） 7．销售品种构成变动会引起产品销售利润变动，主要是因为（）。 A．各种产品的价格不同 B．各种产品的单位成本不同 C．各种产品的单位利润不同 D．各种产品的利润率高低不同 8．产品等级构成变化引起产品销售利润变动，原因是（）。 A．等级构成变动必然引起等级品平均成本的变动 B．等级构成变动必然引起等级品平均价格的变动 C．等级构成变动必然引起等级品平均销售量的变动 D．等级构成变动必然引起等级品平均利润的变动 9．产品质量变动会引起产品销售利润变动，是因为（）。

某公司投资收益分析

**公司投资收益分析一、钢铁电子交易行业前景随着我国钢铁产量的增加和钢贸行业竞争的加剧，上千家钢铁生产企业、近百万家钢铁流通企业及逾百万的终端用料单位构成了巨大的市场链条，传统的钢铁物流供应链体制必将受到严重的冲击，行业内信息不通畅、上下游脱节、资源分散等现状亟待改善，打造大生产、大流通、大市场的钢铁产业格局势在必行。在此背景下，钢铁行业电子商务更加突显出了个性魅力，它以快捷的交易速度，便捷的交易方式，广阔的交易范围和低廉的交易成本受到钢铁产业的广泛关注。钢材电子交易作为一种新兴的交易模式，依赖现货市场的发展而发展，是对现货市场交易功能的有效补充。钢材电子网上交易逐渐被众多贸易商所接受，最主要的是网上钢材交易有诸多功能是传统现货交易市场所不具备的。它通过改善市场和交易信息的不对称性而提高物流和资金流的流动效率；通过促进供需双方的直接见面，缩短钢材流通路径，来减少流通的中间环节，大幅度降低产、供、销企业之间的交易成本；通过扩大市场交易范围，促使产品在更广阔的区域内顺畅流通，从而弥补了现货交易市场的不足，这种便捷的、公开的、平等的交易平台，让一批贸易商所认可和接受。

二、什么是钢铁电子交易钢材电子交易，是针对我国钢铁物流的特点，引用互联网通讯技术，借鉴电子商务的各种成熟模式对钢铁流通行业的创新与发展而衍生出的新型贸易模式。它作为一种远期交易，是买卖双方签订远期合同，规定在未来某一时间进行实物商品交收的一种交易方式。钢材电子交易市场实质上就是一个公共地、广域地、专业化地、规范化了的互联网超级钢材大店铺三、钢铁电子交易的优势分析钢铁电子交易并不是传统贸易的简单网络化，它是在对钢铁传统贸易链的深入研究下，结合电子商务的特点进行的模式创新。它并不是想要也不可能取代现货批发市场和传统的钢材贸易，相反，它在功能上对现货市场应该能够起到积极的补充作用，可弥补现货市场自身无法克服的缺陷。当然，由于行业正处于发展初期，无论从社会环境、消费习惯以及行业自身的完善体系而言，尚存在着一些普遍性的问题。 1、钢铁电子交易的优势如下：通过电子交易平台，钢铁贸易企业具有更多更好的机会来更广泛地访问有用的销售信息以指导自己的销售。同时，企业的信息本身也将成为重要的可销