物业管理补充协议(总6页)
关于增加物业管理费补充协议书
关于增加物业管理费补充协议书甲方：（物业管理公司名称）
乙方：（业主姓名）
鉴于甲方为乙方所在小区提供物业管理服务，为了更好地维护小区环境和提升服务质量，经双方协商一致，特订立本补充协议如下：
一、鉴于当前小区物业管理费已无法满足小区维护和服务需要，为保障小区环境和提升服务质量，甲方提议增加物业管理费用。
二、经双方协商一致，决定从（具体时间）起，将小区物业管理费从每平方米（具体金额）调整为每平方米（调整后金额），具体费用调整如下：
1. 住宅区每平方米从（具体金额）调整为（调整后金额）；
2. 商业区每平方米从（具体金额）调整为（调整后金额）。
三、费用调整后，甲方将会对小区的绿化、清洁、安全等方面进行更加细致的管理和服务，确保小区环境的整洁和安全。
四、乙方同意并承诺按照调整后的物业管理费用及时足额缴纳，不得拖欠或少缴管理费用。
五、本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体时间），期满后如需调整费用，须经双方协商一致并签订书面协议。
六、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________ 乙方（签字）：__________
日期：__________ 日期：__________
以上为本次补充协议的具体内容，甲乙双方均已充分阅读并同意遵守。
希望双方能够共同遵守协议内容，共同维护小区的和谐稳定，提升小区的整体品质。
物业费补充协议范本
一、协议背景
鉴于甲方（物业所有权人/物业管理公司）与乙方（业主/住户）就物业费用的支付、管理和使用等方面存在一定的分歧和争议，为明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本补充协议。
二、物业费用构成及收费标准
1.物业费包括以下几部分：
（1）物业管理费；
（2）公共设施维修费；
（5）其他相关费用：根据实际情况合理分摊。
三、物业费用支付及管理
1.乙方应在每月____日前，将物业费支付至甲方指定的账户。
2.甲方应建立健全物业费用管理制度，确保物业费用的合理使用，提高物业管理水平。
3.甲方应定期向乙方公布物业费用的使用情况，接受乙方的监督。
4.如乙方未按时足额支付物业费，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款项×逾期天数×0.05%。
乙方（签字）：____________
签订日期：____________
四、争议解决
1.本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他条款
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年。
3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
甲方（盖章）：____________
（3）绿化养护费；
（4）清洁卫生费；
（5）其他相关费用。
2.物业费收费标准如下：
（1）物业管理费：按建筑面积每平方米每月____元计收；
（2）公共设施Βιβλιοθήκη 修费：按建筑面积每平方米每月____元计收；
（3）绿化养护费：按建筑面积每平方米每月____元计收；
2024版物业管理合同延期补充协议
2024版物业管理合同延期补充协议甲方(业主):________________乙方(物业公司):________________鉴于甲乙双方在签订《2024版物业管理合同》(以下简称“原合同”)后，因各种原因需要延长原合同的有效期限，经双方友好协商，特就延长原合同有效期事宜达成如下补充协议：第一条延长期限1.1 本补充协议自双方签字盖章之日起生效，原合同于本补充协议生效之日自动终止。
1.2 本补充协议的有效期为原合同有效期与本补充协议规定的延长期限之和。
第二条权利义务2.1 在延长期内，甲乙双方在本补充协议项下的权利义务不变，但需根据国家法律法规、地方规定以及行业惯例对原有条款进行调整和完善。
2.2 甲方应按照原合同约定支付物业管理费等相关费用，如有变动，应在本补充协议生效前书面通知乙方。
第三条违约责任3.1 如甲乙双方一方未按照本补充协议约定履行其义务，给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此而遭受的全部损失。
3.2 如因不可抗力因素导致本补充协议无法履行，双方均不承担违约责任。
第四条争议解决4.1 本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
4.2 凡因执行本补充协议发生的或与本补充协议有关的纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他条款5.1 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
补充协议与本补充协议具有同等法律效力。
5.3 本补充协议的附件为原合同的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。
甲方(业主):________________乙方(物业公司):________________签订日期：____________________。
物业补充协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：__________甲方（物业方）：_________________________地址：_________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（业主方）：_________________________地址：_________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方于____年__月__日签订了《物业管理服务合同》（以下简称“主合同”）。
为明确双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，特就主合同中未尽事宜及新增事项，经双方友好协商，达成如下补充协议：一、物业管理范围及服务内容1.1 甲方负责对以下区域和设施进行物业管理：（1）乙方所购房屋及其附属设施；（2）物业管理区域内公共区域、绿化带、停车场、公共设施等；（3）其他由双方约定的物业管理范围。
1.2 甲方提供以下物业管理服务：（1）房屋及设施设备的日常维护保养；（2）公共区域的清洁、绿化、安保；（3）车辆停放管理；（4）物业报修、投诉处理；（5）其他约定的物业管理服务。
二、物业管理费及收费标准2.1 物业管理费按主合同约定的收费标准执行，乙方应于每月____日前向甲方缴纳物业管理费。
2.2 甲方可根据物价部门的规定及实际情况，对物业管理费进行合理调整，但需提前____日通知乙方。
2.3 乙方逾期缴纳物业管理费的，应按每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金。
三、物业报修及投诉处理3.1 乙方发现房屋及设施设备存在故障或损坏时，应及时向甲方报修。
甲方应在接到报修通知后____小时内予以处理。
3.2 乙方对物业管理服务提出投诉时，甲方应在接到投诉后____小时内予以答复，并采取相应措施。
物业补充协议合同范本
物业补充协议合同范本甲方（物业公司）：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[业主地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为乙方所居住的小区提供物业管理服务，为了进一步明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，就原物业服务合同的相关事项达成如下补充协议：一、物业管理服务内容的补充1. 公共区域清洁服务：甲方将加强对小区公共区域的清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、垃圾桶及周边区域的日常清扫和消毒，保持公共区域的整洁卫生。
2. 绿化养护服务：甲方将定期对小区内的绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物的健康生长，提升小区的整体环境质量。
3. 安全管理服务：甲方将加强小区的安全管理工作，增加巡逻频次，完善门禁制度，确保小区内的居民生命和财产安全。
4. 设施设备维护服务：甲方将定期对小区内的共用设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行，如电梯、消防设备、给排水系统等。
二、物业管理费用的调整及支付方式1. 经双方协商一致，自[具体日期]起，乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费。
物业管理费的支付方式为[支付方式，如每月/季度/年度通过银行转账支付]，乙方应在每月/季度/年度的[具体日期]前将物业管理费支付至甲方指定的银行账户。
2. 如乙方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。
逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施催缴物业管理费，并有权依法向人民法院提起诉讼。
三、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务甲方有权按照本补充协议的约定向乙方收取物业管理费。
甲方有权对小区内的公共区域进行管理和维护，对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。
甲方应按照本补充协议的约定为乙方提供物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准。
物业管理补充协议：2024版详细规定一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX物业管理补充协议：2024版详细规定一本合同目录一览1. 协议范围与定义1.1 协议范围1.2 定义与解释2. 物业管理服务内容2.1 物业维护与管理2.2 安全保障与应急处理2.3 环境卫生与绿化养护2.4 其他服务内容3. 服务标准与质量要求3.1 服务标准3.2 质量要求3.3 服务质量监督与评估4. 费用与支付4.1 物业管理费4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制4.4 费用退还与赔偿5. 合同期限与续约5.1 合同期限5.2 续约条件与程序5.3 合同终止与解除6. 违约责任与争议解决6.1 违约行为6.2 违约责任6.3 争议解决方式7. 权利与义务7.1 物业公司的权利与义务7.2 业主的权利与义务7.3 第三方服务商的权利与义务8. 保险与风险管理8.1 物业公司保险8.2 业主保险8.3 风险管理与应急预案9. 信息沟通与公开9.1 信息沟通机制9.2 信息公开内容与方式9.3 信息安全与隐私保护10. 合同的变更与终止10.1 合同变更条件10.2 合同终止程序10.3 合同终止后的处理事项11. 法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式12. 合同的生效、修改与解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改程序12.3 合同解除条件与后果13. 其他条款13.1 通知与送达13.2 适用法律与管辖法院13.3 附件与附录14. 签署与备案14.1 签署程序14.2 备案与公示14.3 合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1 协议范围本补充协议是双方于2024年共同签署的《物业管理合同》的补充，仅对《物业管理合同》中未涉及的事项进行约定。
除本补充协议有明确规定外，其他内容均按照《物业管理合同》执行。
1.2 定义与解释（1）物业公司：指负责物业管理的公司，即《物业管理合同》中的甲方。
2024版物业管理服务补充协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版物业管理服务补充协议本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议类型1.2 协议双方1.3 协议日期2. 物业管理服务内容2.1 物业范围2.2 服务项目2.3 服务标准3. 管理与服务人员3.1 管理人员配置3.2 服务人员培训3.3 人员职责划分4. 物业费用4.1 管理费4.2 维修资金4.3 公共能耗费用4.4 其他费用5. 物业维护与保养5.1 设施设备维护5.2 公共区域保养5.3 绿化养护5.4 安全管理6. 保险事宜6.1 物业保险6.2 第三方责任保险6.3 保险理赔7. 合同期限7.1 起始日期7.2 终止日期7.3 续约条款8. 违约责任8.1 双方违约情形8.2 违约责任承担8.3 违约金计算9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的变更与终止10.1 变更条件10.2 终止条件10.3 变更与终止的程序11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任12. 合同的生效、履行与验收12.1 生效条件12.2 履行方式12.3 验收标准13. 附件13.1 物业清单13.2 服务项目明细13.3 费用计算公式13.4 其他重要文件14. 其他约定14.1 双方商定的事项14.2 法律法规要求的事项14.3 默认条款第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议类型本协议为补充协议，旨在对原《物业管理服务合同》未尽事宜进行明确，并对双方权利义务进行补充约定。
1.2 协议双方甲方：_______（物业所有权人或授权代表）乙方：_______（物业管理公司）1.3 协议日期本补充协议签订日期为2024年____月____日。
第二条物业管理服务内容2.1 物业范围本补充协议所涉及的物业范围为原《物业管理服务合同》中约定的物业地址及对应的物业设施。
2024年物业管理续签补充协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年物业管理续签补充协议本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：物业公司提供的服务内容1.2：双方对原合同的履行情况1.3：续签协议的原因和目的第二条：合同主体2.1：甲方（物业管理公司）的基本信息2.2：乙方（业主/住户）的基本信息第三条：合同期限3.1：本补充协议的有效期限3.2：协议起始日期3.3：协议终止日期第四条：服务内容与标准4.1：物业公司应提供的服务项目4.2：服务项目的质量与标准4.3：服务内容的变更与调整第五条：费用与支付5.1：物业服务费用的计算方式5.2：费用支付的期限与方式5.3：费用调整的机制第六条：维修与养护6.1：物业公司的维修责任6.2：大修、中修、小修的界定与责任归属6.3：紧急维修的响应时间与处理流程第七条：保险事宜7.1：物业公司应购买的保险类型7.2：保险受益人的确定7.3：保险事故的处理流程第八条：违约责任8.1：甲方未按约定提供服务的违约责任8.2：乙方未按约定支付费用的违约责任8.3：双方的其他违约行为及责任第九条：争议解决9.1：双方发生争议时的解决方式9.2：仲裁或诉讼的管辖法院9.3：争议解决的成本承担第十条：合同的变更与解除10.1：合同变更的条件与程序10.2：合同解除的条件与程序10.3：合同解除后的善后处理第十一条：通知与送达11.1：双方之间的通知方式11.2：通知的送达时间与效力第十二条：合同的完整性与独立性12.1：本补充协议构成原合同的一部分12.2：本补充协议与原合同存在冲突时的处理第十三条：法律适用与解释13.1：本补充协议适用的法律13.2：本补充协议的解释权归属第十四条：其他条款14.1：双方约定的其他事项14.2：双方签字盖章的页码与日期14.3：附件清单（如有）第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：物业公司提供的服务内容甲方（物业管理公司）应按照合同约定，提供包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护等物业管理服务。
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甲方：镇江和融房地产开发有限公司
乙方：上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公司
双方根据《镇江“优山美地”前期物业管理协议》、《镇江“优山美地”前期物业服务合同的补充协议》、《镇江（优山美地）售楼处、样板房委托服务协议》的内容进行工作细化，签定如此补充协议。
一、优山美地物业人员岗位及工资标准
（一）优山美地一期人员岗位及工资标准
（二）优山美地售楼处人员岗位及工资标准
1.平时加班:月工资额÷应勤天数×平时加班天数×
2.双休日加班:月工资额÷应勤天数×双休日加班天数×2
3.节日加班:月工资额÷应勤天数×节日加班天数×3
（二）缺勤工资扣除计算方法：
月工资额÷应勤天数×缺勤天数
（三）夜班补贴计算方法：
元/人/次×夜班次数
（四）高温费
发放时间：每年的6月15日～9月15日,共三个月；发放标准：130元/月/人
（五）住宿费
1.项目经理住宿：房租1500元/月＋水电气500元/月=2000元/月(一套房)
2.安保人员住宿：房租：1000元/月（一套房）
(六）服装费及年终考核奖金按实际情况另行上报，经双方确认后发放。
(七）乙方总公司来镇江协调工作及镇江派去总公司培训的人员差旅费按实际情况向甲方实报实销。
(八）每月一次的物品采购由甲方确认并购买。
(九）按物业服务合同，实行物业管理费用酬金制方式，如帐上现有流动资金不足，由甲方及时补足。
(十）税金由甲方按实际发生额支付。
（十一）酬金按协议结算。
二、各岗位工作职责及范围
一、服务中心
（一）项目经理
工作内容：
（1）主抓财务工作
（2）监督各岗位工作
（3）每季度对各岗位主管及领班进行考评
（4）定期安排各岗位进行业务知识及技能的培训
（二）经理助理
工作内容：
（1）配合经理做好各部门协调工作
（2）每天对各项工作进行监督
（3）及时向经理汇报各项工作的进展情况
（4）负责处理业主的各项投诉事件
（三）客服部
1．前台接待
工作内容：
（1）各类文件的打印、复印（外来业务收费）
（2）电话接听（三声铃响内接听，语言规范：您好！优山美地物业，请讲）（3）各类业务咨询（与各部门转接）
（4）协助财务收取物业服务费及其他费用
（5）装修手续办理
（6）业主报修登记（转维修部和最后的电话回访）
（7）办理各类登记手续
（8）其他工作
2．事务操作
工作内容：
（1）报修单统计
（2）各类有偿服务项目的办理
（3）业主及服务中心各岗位人员的档案管理
（4）小区设施、设备档案的管理
（5）物品进出库的管理（包括采购）
（6）各岗位考勤的最后统计，审批后报总公司
（7）每月一次（25日前）的办公用品统计，审核后报总公司及开发商（8）协助前台工作及其他事宜
3．财务操作
工作内容：
（1）物业服务费用及其他费用的收取、催缴工作
（2）各类收费项目的分类明细
（3）每月（3日前）一次的上月收支情况汇总单报经理
（4）各部门费用支取及报销需经理签字后再操作
（5）备用金、餐费及服务中心内部费用的管理
（6）其他与财务相关的事务操作
（7）各岗位人员工资、福利的办理
（8）协助前台工作及其他事宜
4．总务兼助理
工作内容：
（1）处理服务中心各类对内对外业务上的事务
（2）协助、协调各部门的工作
（四）维修部
1．工程主管
工作内容：
（1）带领维修人员按规定及时做好业主的报修事务
（2）每月的设施、设备维护计划报批后实施
（3）做好小区的节能工作
（4）业主装修前的图纸审核确认
（5）与各相关设施、设备维护单位的联系及处理相关事务
（6）做好与维修、维护有关的各项工作
（7）做好与开发商的各项交接工作
（8）负责安排好各人员作息时间，每月24日前将考勤报事务操作员
2．维修人员
工作内容：
（1）?严格执行公司的各项规章制度，履行岗位职责，牢记公司的服务宗旨和目标；
（2）?能熟悉本岗位的工作职责和范围，爱护和正确使用各种工具和各种设备；（3）?热情礼貌的为业主服务，不管在任何情况下不得与业主吵架和打架；（4）?妥善管理各种材料及配件，遵守公司“出入库登记制度”，换下的报废材料及配件由主管领导实行核销制；
（5）?对于业主提出的各种维修问题，属于保修期内的，应予以登记，维修人员应热情、主动及时地加以解决：按公司有关规定：小问题12小时、大问题24小时解决，特殊情况除外，一定要给住户满意的结果；
（6）接到报修要认真填写“维修登记表”，完成维修后一定要请住户签署意见，并将维修登记表回执联妥善保存、归档；
（7）?上班时间不能饮酒，以避免出现意外，违章者严肃处理。
（五）保安部
1．安保队长
工作内容：
（1）负责办理保安人员的招聘、试岗、解聘、辞职等工作手续
（2）建立保安工作规章操作程序
（3）主持每周一的训练、例会并记录
（4）及时处理各类突发事件及纠纷等
（5）在各部门需要帮助时，协助工作
（6）针对各岗位人员工作实绩进奖励及处罚
（7）服从上级领导的命令和指示，完成上级赋予的各项工作任务
2．安保领班
工作内容：
（1）带领本班队员做好各项日常工作，并对其过程进行指导、监督
（2）安排好各岗位人员作息时间，每月24日前将考勤报事务操作员
（3）在各部门需要帮助时，协助工作
（4）服从上级领导的命令和指示，完成上级赋予的各项工作任务
3．安保队员
道闸1（叠加入口处）：
作息时间：（按实际情况操作）
工作内容：对进出人员车辆进行询问、检查并做好各项记录，对不准进入的装修材料严格控制在小区外等
道闸2（联排入口处）：
作息时间：（按实际情况操作）
工作内容：对进出人员车辆进行询问、检查并做好各项记录，对不准进入的装修材料严格控制在小区外等
督导队岗：对小区内装修业户进行日常的装修巡查工作
巡逻岗：定时不定时对各区域进行日常安全巡逻工作
（六）保洁部
1．保洁主管
工作内容：
（1）带领保洁人员做好各项日常工作并监督过程
（2）负责办理保洁人员的招聘、试岗、解聘、辞职等工作手续
（3）建立保洁工作规章操作程序
（5）安排好作息时间，每周24日前将考勤报事务操作员
2．保洁员
休息时间：（按实际情况操作）
工作内容：
（1）按要求完成各自负责区域的清洁卫生工作
（2）服从上级领导的命令和指示，完成上级赋予的各项工作任务
二、会所
（一）客服
工作内容：
（1）负责服务区域接待工作，并做好当班记录
（2）做好服务区域的卫生清洁工作，保持服务台及餐桌椅、餐具的清洁卫生（3）问清客人就饮人数及有无事先预定等事项，再领客人就座，提供就饮前的接待服务工作
（4）做好咖啡、酒、水、食品的供应工作，按标准配置
（5）随时检查食品质量，发现问题及时处理
（6）了解客人的习惯和要求，准确、快速的提供服务
（7）欢送客人，并表示欢迎客人再次光临
（二）会所保安、保洁的工作时间与小区内的保安、保洁相同，工作内容详见《镇江（优山美地）售楼处、样板房委托服务协议》中的附件2
三、奖罚措施
（一）处罚，对于有下列行为之一的，第一次罚款50元，第二次罚款100元并给予警告，第三次，按情节轻重给予调离本岗位或予以辞退。
（1）没有完成工作任务
（2）违反工作规定
（3）没有达到工作标准的
（二）奖励，对于下列行为根据实际情况给予现金奖励，奖励资金来源于罚款收入：
（1）工作任务完成出色
（2）做好人好事的
（3）受到业主表扬的
四、操作方法
（一）工资、加金等，乙方于每季度的月底申报下一季度的〈工资发放预算〉，经双方确认后，由甲方将费用打入乙方帐内，由乙方每月提取发放，每季度实际发放的金额与预算之差额在下季度预算时多退少补，乙方帐户资料如下：户名：上海维仕物业管理有限公司镇江分公司
开户银行：农业银行江大分理处
银行帐号：35
（二）物品申购，乙方于每月25日向甲方申报〈各类物品清单〉，由甲方购买，
计划外需急购的物品，由乙方及时申报给甲方审批，由甲方购买或委托乙方代为购买，购买费用即报即销。
（三）其他发生费用经甲方确认后，另行申报。
（四）每月底乙方向甲方提供〈各岗位人员考勤表〉。
五、本协议经甲、乙双方签章后即生效。
甲方：镇江和融房地产开发有限公司乙方：上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公
代表签字：代表签字：
年月日年月日。