前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)
2023前期物业管理服务合同补充协议模板正规范本(通用版)
前期物业管理服务合同补充协议模板1. 引言该补充协议（简称“本协议”）是根据原物业管理服务合同（简称“原合同”）的基础上进行的，旨在对原合同中的某些条款进行补充和修改。
本协议适用于物业管理公司（简称“乙方”）与房地产开发商（简称“甲方”）之间的关系，并具有法律效力。
2. 补充和修改的条款是对原合同中的特定条款进行的补充和修改。
本协议的条款应与原合同保持一致，除非另有明确规定。
对于本协议中未提及的事项，应以原合同中的规定为准。
2.1 资费和支付方式甲方同意按照方式支付乙方的物业管理服务费用：•每月固定费用：甲方同意按照原合同约定的金额支付每月固定的物业管理服务费用；•额外费用：对于额外的物业管理服务，甲方同意按照实际提供的服务项目和乙方提供的费用明细表支付相应费用。
乙方同意提供详细的费用明细表，明确列出每项额外服务的费用，并在提供服务前征得甲方的书面同意。
2.2 公共设施维护和保养乙方将负责维护和保养甲方提供的公共设施，包括但不限于电梯、楼梯、大堂、停车场等。
乙方应按照相关法规和标准定期检查和维护这些设施，并在发现问题时及时修复。
2.3 安全管理乙方应采取必要的措施确保物业的安全性，包括但不限于：•定期巡逻和监控；•配备专业的安保人员；•提供相关培训和教育。
甲方同意配合乙方的安全管理措施，并按照乙方的规定使用公共区域和配备的安全设施。
2.4 突发事件处理在突发事件发生时，乙方将尽快采取行动，确保甲方的安全和利益。
乙方应制定应急预案，并与甲方共同进行演练和培训，以应对各类紧急情况。
甲方同意在突发事件发生时积极配合乙方的指导和安排，并按照乙方的要求采取必要的行动。
3. 附加约定是本协议的附加约定，为了更好地明确双方的权利和责任：3.1 合同期限本补充协议的有效期与原合同保持一致，除非另有协商和约定。
3.2 争议解决任何因本协议引起的争议应由双方协商解决。
如果协商不能达成一致意见，双方同意将争议提交到有管辖权的法院进行裁决。
前期物业合同补充协议
（1）房屋中介服务；
（2）家政服务；
（3）社区文化活动组织；
（4）其他双方协商确定的服务项目。
1.3乙方在提供增值服务时，应确保服务质量，不得影响原合同约定的物业管理服务质量。
二、物业管理服务费用及支付方式
2.1甲方按照原合同约定的标准向乙方支付物业管理服务费用。
前期物业合同补充协议
甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）于____年__月__日签订了《前期物业管理服务合同》（以下简称“原合同”），鉴于甲乙双方在合作过程中出现了部分未尽事宜，现经双方友好协商，就原合同补充协议如下：
一、物业管理服务范围及内容
1.1乙方应按照原合同约定的服务范围及内容，为甲方提供优质的物业管理服务。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
代表（签名）：__________代表（签名）：__________
签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日
（以下无正文）
4.2乙方未按约定提供物业管理服务或增值服务，甲方有权要求乙方按照原合同约定的标准进行赔偿。
五、其他约定
5.1本补充协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。
5.2本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律之日起生效。
2.2乙方提供增值服务时，甲方应按照双方协商确定的价格支付相应费用。
2.3物业管理服务费用及增值服务费用的支付方式如下：
（1）每季度第一个月10日前，甲方支付当季物业管理服务费用的50%；
（2）每季度第三个月10日前，甲方支付当季物业管理服务费用的剩余50%及增值服务费用。
前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)-12页精选文档
前期物业服务合同空置物业补充协议甲方：海南天利投资发展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：依据《前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3.非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务1.甲方有权按照《前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实《四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。
7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。
8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
三、乙方的权利与义务1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。
物业服务合同补充协议
物业服务合同补充协议一、协议背景根据双方原先签订的物业服务合同（合同编号：XXXX），为了进一步明确双方的权利和义务，特制定本补充协议。
二、协议内容1. 服务内容根据原合同约定，物业服务公司（以下简称甲方）将提供以下服务：- 日常保洁：包括公共区域的清洁、垃圾清理、楼道卫生等；- 绿化养护：包括花草树木的修剪、浇水、施肥等；- 保安巡逻：包括小区内的安全巡逻、门禁管理等；- 设备维护：包括电梯、消防设施等的维修保养；- 公共设施管理：包括公共停车场、健身房等设施的管理和维护。
2. 服务期限本补充协议的服务期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX 日止，与原合同期限保持一致。
3. 服务费用根据原合同约定，服务费用为每月XXXX元。
费用支付方式不变，每月XX 日前支付上月服务费用。
4. 服务质量甲方承诺在服务期限内，按照合同约定提供优质的物业服务，确保小区环境整洁、安全有序。
如有服务质量问题，乙方有权提出书面投诉，并要求甲方及时解决。
5. 变更和解除双方同意，在本补充协议期限内，如有需要变更服务内容或服务费用，应经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。
如双方协商无法达成一致，任何一方有权解除本补充协议。
6. 违约责任如一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，并支付相应的违约金。
7. 争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、其他事项1. 本补充协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（物业服务公司）：__________ 乙方（业主）：__________日期：__________ 日期：__________以上是物业服务合同补充协议的详细内容，双方应在签署前仔细阅读并理解，确保双方权益得到保障。
如有任何疑问或需要进一步协商，可随时联系甲方或乙方。
前期物业服务合同补充协议
前期物业服务合同补充协议甲方（物业管理公司）：_____________________乙方（业主）：_________________________鉴于甲乙双方已于____年____月____日签订了《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因____（变更原因）需要对原合同的部分条款进行补充和修改。
经双方友好协商，达成如下补充协议：一、补充协议内容1. 原合同第____条第____款修改为：“_____________________________”。
2. 原合同第____条新增款项：“_____________________________”。
二、费用调整1. 因本补充协议引起的物业服务费用调整，按照以下方式计算：- 调整后的费用标准为：______________________。
- 费用调整生效日期为：____年____月____日。
三、违约责任1. 若甲方未按照本补充协议的约定提供物业服务，乙方有权要求甲方按照原合同约定的违约金标准支付违约金。
2. 若乙方未按照本补充协议的约定支付相关费用，甲方有权按照原合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。
四、其他1. 本补充协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。
除本补充协议明确修订的条款外，原合同的其他条款继续有效。
2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签订日期：____年____月____日（注：以上内容需根据实际情况进行调整和填写。
）。
前期物业服务合同补充协议
前期物业服务合同补充协议（适用于购房后社区管理的补充事项协议）甲方：购房人乙方：物业服务公司一、服务范围与内容1.1乙方负责本小区的日常维护管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、保安巡逻等。
1.2乙方提供的服务不包括个别住户的私人事务，如室内修缮、家政服务等。
1.3甲方若需提供上述个别服务，需另行与乙方协商，并支付相应的费用。
二、服务时间和提前通知2.1乙方将根据本小区的实际情况，制定服务时间表，并提前通知住户。
2.2如遇特殊情况需要调整服务时间，乙方将提前通知甲方，并与甲方协商合理的调整方案。
三、服务质量保证3.1乙方承诺按照国家相关规定，保证提供符合标准的物业服务。
3.2如甲方对乙方提供的服务质量有任何异议，甲方有权提出书面投诉，并要求乙方及时改进服务质量。
3.3乙方将建立健全投诉处理机制，及时查处投诉问题，并给予甲方合理的解决方案。
四、费用支付4.1甲方同意按照物业服务合同约定的费用支付方式进行支付。
4.2如需变更费用支付方式，甲方应提前通知乙方，并经双方协商达成一致意见，并签订书面协议。
4.3若甲方未按时支付费用，乙方有权停止或中止相应的物业服务，直至甲方补缴费用并支付滞纳金。
五、合同终止5.1物业服务合同自甲方退房或乙方停业解散前，双方应履行合同约定的各项义务。
5.2如甲方需要解除物业服务合同，应提前30日书面通知乙方，并支付相应的违约金。
5.3若乙方因重大失职行为导致物业服务合同解除，乙方应承担相应的违约责任。
六、争议处理6.1双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决。
如协商不成，应向所在地人民法院提起诉讼。
6.2在诉讼期间，合同的其他条款仍应继续履行，不得以争议为由中止或停止执行。
七、其他事项7.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2本补充协议未尽事宜，由双方协商解决，并签订书面补充协议。
7.3本补充协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：。
前期物业管理服务合同补充协议模板
前期物业管理服务合同补充协议模板合同编号：鉴于：1.甲方和乙方已于日期签订了《物业管理服务合同》，约定了双方在物业管理方面的权利和义务。
2.甲方和乙方根据实际情况的变化，通过友好协商达成一致意见，决定对上述物业管理服务合同进行补充。
基于上述背景，甲方和乙方达成如下补充协议：一、服务范围1.此补充协议的服务范围仅适用于甲方所拥有的具体房产。
具体房产信息详见附表。
2.物业公司仍需继续履行物业管理服务合同中约定的全部义务。
3.本协议中任何一方未约定的事宜，仍按照物业管理服务合同的约定执行。
二、服务费用1.甲方同意按照附表中约定的服务费用支付给物业公司。
2.物业公司同意按照物业管理服务合同中约定的方式和时间收取服务费用。
3.如服务费用有任何调整，甲方和乙方需另行协商达成一致意见，签订书面补充协议。
三、服务标准–定期组织业主会议，提供相关资料和解答业主疑问。
–加大对公共设施的维护力度，确保其正常运行和保养。
–及时安排人员处理业主的报修请求，并及时反馈处理结果。
–定期向业主提供物业管理工作的进展情况和报告。
–协助组织并参与小区活动，增进邻里间的联系和交流。
四、违约责任1.任何一方违约均应承担相应的责任，并依法承担违约责任。
2.如甲方未按时支付服务费用，物业公司有权暂停服务，直到甲方支付全部欠款（包括拖欠的服务费用及逾期利息）。
3.如物业公司未按时履行服务义务，甲方有权要求物业公司支付相应的违约金。
五、其他条款1.本补充协议自双方签字之日起生效，并与物业管理服务合同一同构成完整的合同文件，具有同等法律效力。
2.对于本协议未尽事宜，双方应友好协商解决，并签署补充协议。
3.本协议的任何修改、补充或解除，须由双方书面确认。
4.本协议的效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。
甲方（业主）签字：日期：乙方（物业公司）签字：日期：附表：甲方所拥有的具体房产信息。
前期物业合同补充协议
前期物业合同补充协议甲方：______________（以下简称“甲方”）乙方：______________（以下简称“乙方”）鉴于甲方与乙方签订的物业管理合同在实施过程中出现了一些问题和需要进一步明确的事项，为保证双方权益并达成合理的协商，特制定本前期物业合同补充协议（以下简称“协议”），具体内容如下：第一条合同补充事项1.1 时间延长原物业管理合同第________条规定的合同期限延长至________年____月____日。
1.2 费用调整1）房屋租赁费用调整如下：______________________________1）物业服务费用调整如下：______________________________1.3 物业服务范围鉴于实际需求，乙方同意甲方将物业服务范围扩展至______________，具体包括但不限于以下项目：______________________________1.4 免责声明甲方同意提供的各项服务均在其现有设施和人员条件下提供，对于由于不可抗力因素或不可抗力事件而给乙方造成的任何损失，甲方不承担责任。
第二条合同补充程序2.1 协议签署甲方和乙方应共同签署本补充协议，且本协议的效力仅限于原物业管理合同条款的补充部分。
2.2 变更通知双方同意以书面方式作为任何变更或重要事项通知的主要形式，通过以下方式进行通知：甲方通知方式：___________________乙方通知方式：___________________第三条合同补充生效本协议自双方签署之日起生效，并作为原物业管理合同的有效组成部分。
对于不在本协议中作出特别约定的事项，仍适用原物业管理合同的相关条款。
第四条争议解决甲方与乙方如因解释或履行本协议发生争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他事项5.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签署补充协议。
5.2 本协议自双方签署后生效。
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前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
甲方：海南天利投资发展有限公司
地址：海口市秀英区滨海大道260号
联系人/电话：
乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司
地址：海口市秀英区滨海大道260号
联系人/电话：
依据〈〈前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围
的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业
服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物
业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类
1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；
2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手
续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手
续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的
工程质量问题未收房的；
3.非正常收房物业：是指白〈〈商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务
1.甲方有权按照〈〈前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付
款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的
文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实〈〈四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。
7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。
8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
三、乙方的权利与义务
1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委
派有岗位资格要求的人员履行本协议
2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，白主开展空置物业经营活动。
3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。
4.结合本物业的实际情况，编制空置物业管理标准，年度维修养护计划。
5.本协议终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、
物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续。