别墅基础知识培训课件

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小别墅讲义课件

温雅住宅，对于建筑师来说，在温雅设计建筑可以借鉴当地的乡土风格，如维多利亚橡木农舍、海边船长住宅等，但建筑师斯蒂文却走了一条相反的路，他使建筑具有地方性的灵感来自于当地印第安人在海边的鲸鱼骨架上覆以树皮和皮革以搭成小窝棚的做法，同时他希望以建筑的真实性表达建筑概念，于是有了这个别具一格的立在海边的木小别墅讲义框架住宅。
物质上和心理上的房屋的坚固和安全感，防盗、防
安全感
视线干扰，家庭的私密性
空气、水、食物、日照、通风、采光、基本生活功
住所、睡眠
能的满足和舒适感
小别墅讲义
四、有关别墅的经济技术指标
1、建筑面积：各空间的建筑面积和结构（墙身、柱）所占的建筑面积。 2、用地面积：指别墅独用的基地面积。 3、使用面积：指建筑内部除去结构面积和交通面积之后，各个具有具体使用功能的空间净面积之和。 4、使用面积系数K：使用面积/建筑面积，反映住宅的经济性，但别墅并不刻意追求K值。 5、基地红线：基地边界线。
幼儿园 120-150 260-300
小别墅讲义
当基地环境不尽人意时，可考虑有所取舍，如安藤忠雄的“住吉的长屋”建于大阪市中心的狭长基地上，周围环境嘈杂混乱，没有建筑师所需要的湖光山色，为此把外墙全部封闭，在中心设置庭院，从庭院感受风霜雨雪、四季变换。
小别墅讲义
采光
日照
朝向
早晨：阳光明亮，温度不高，适于布置早餐室和厨房上午—中午：东—南向，适宜布置起居室、餐厅及温室中午—下午：南—西向，西向阳光强烈，应以遮阳板、花架等遮阳处理，避免西晒。北向：漫射光线，均匀不刺眼，可考虑书房等布置。还应考虑四季更替，太阳高度角不同，对屋檐宽度的设计等。
准备
洗涤
调理

房地产-别墅基础知识培训讲座

2 别墅的基本特征
别墅最突出的特点是它的稀缺性。稀缺即意味着不可复制。在区位、环境上、产品与客户的稀缺性构成了别墅的主要特征。
2 别墅的基本特征
区位上一定要具有良好的人文氛围，是公众认可的富人聚集区；
2 别墅的基本特征
别墅意味着占有大量稀缺自然资源，除奢侈占地外，别墅大都背山面水，紧邻海景、湖景、周边有成树，建筑要与自然景观融合；
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
在中国的传统建筑中，别墅最早叫做“别业”，从字面上可以理解为自己的第二处物业。它承担了人们在现实生活之外的另外一种休闲生活，一种属于自己理想的生活，一种不太沾烟火气的生活。
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
这种“别业”也就是中国式的ＶＩＬＬＡ，多数表现为私家园林。在古人眼里，别业是供富贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又一居所。我们现在分析中国园林时，往往感慨于空间过渡的完美，借景艺术的高超。其实这都不是中国私家园林的本质——就其本质而言，中国私家园林的意义是非常个人化，非常隐秘，并不具备与人共享的可能，它是中国士大夫阶层真正的ＶＩＬＬＡ。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
国内目前所说的“别墅”实际上对应着美国的两种物业类型：一种是SINGLE ＨＯＵＳＥ，一种是ＶＩＬＬＡ。如果直译过来，SINGLE ＨＯＵＳＥ应该是“独立屋、独栋住宅”；而ＶＩＬＬＡ才应当是“别墅”。事实上，国内目前房地产市场中所销售的相当一批别墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指SINGLE ＨＯＵＳＥ。
别墅知识培训
天津市红磡房地产开发有限公司 2003年11月13日
1 Villa溯源
1.1 定义
依照《韦氏完整英文百科全书》（“Webster’s Encyclopedic Unabridged Dict ionary of the English Dictionary ）对villa 一词解释如下： a) A country resident or estate.（一个乡间的别墅） b) Any imposing or pretentious residence es pecially one in the country or suburbs maint ained as a retreat. （任何一个壮丽堂皇的、让主人引以为傲的住宅，特别是在乡间作为休闲用的） c) Brit. A detached or semidetached dwelling house, usually suburban. （[英] 单独或两幢相连的房子，通常在乡间）

别墅销售培训课件.docx

别墅销售培训课件一、别墅的分类1、独立式：即独栋式别墅，是真正意义上的别墅2、并列式：即双拼别墅3、联立式：即联排别墅注:townhouse包括双拼、联排、叠拼等别墅。

（叠拼：为一栋别墅在竖向上不是传统的一户而是两户，下层住户有花园上层别墅拥有露台。

）二、石家庄别墅市场概况严格意义上讲，石家庄并没有真正的別墅。

与北京、上海等大城市不同，石家庄的别墅市场还没有形成开发聚集区或类似的“富人区"。

石家庄的别墅多建在自然环境相对较好的郊外，距离市区有半小时或以上的车程；交通情况一般；周边商业活动贫乏，生活环境具有较强农村色彩。

目前高档别墅非常少（售价多在3500元/平方米以下），高档别璽多位于大型社区的核心景观区内。

因为真正的高端消费者有限，高端公寓还分流了部分客户，而相当一部分高端购买力认为在石家庄购买别墅不足以衬托他们的地位与身份，转至北京置业，所以真正的高档别墅项目在石家庄一般人买不起，富人又不想买。

但是随着龙凤湖、蟠龙湖、平山等市区周边风景区的品质提升，石家庄周边的别墅开发也将进入新的轨道。

蟠龙湖景区目前在建项目中麟凯江山墅、天籁山水清音的规模最大，这些项目也充分利用景观优势结合软硬件条件的改善，获得了良好的销售状况。

平山景区所推出的“第二居所,，不但拥有的优美的景观，还具有得天独厚的温泉优势，这使得该区的别墅项目占的一定的优势。

1.区域市场特点根据别墅项目的地理分布情况和不同区域别墅的各自特点，将区域划分为市区、市区周边、虫番龙湖周边、平山温塘四个区域来研究分析。

各区域样本选择如2市区：原乡（一期）、顺驰蓝郡、露西亚的小镇、天山水榭花都、纳帕溪谷、亲亲荷院。

市区周边：卓达太阳城、水云涧、水印长滩。

蟠龙湖周边：翠堤湾水岸、天山龙湖湾、麟凯江山墅、圣地亚水岸生活馆、天籁山水清音、麓港小镇、碧水别墅。

平山温塘：林屿森林别樂（神池花园三期）、东方波尔多庄园、温泉国际、格林童话、清清世界生态度假村。

萨伏伊别墅培训课件PPT(共 36张)

横向长窗：
横向长窗则是为了让房间获得充足的光线和室外景观。在《论建筑学与城市主义现状》中，柯布西耶坦然承认了萨伏伊别墅的“逼迫性古典主义”倾向——“住户来到这里，是因为这里的粗犷的田野景色与农村生活相互呼应”，他们可以从jardin suspendu或者条形窗的四个朝向居高临下地观察到整个区域，他们的家庭生活被安插在一个维吉尔式的梦境之中。”
特萨伏伊别墅在建筑设计上主要有如下
点：
（1）模数化设计—这是柯布西耶研究数学、建筑和人体比例的成果。（2）简单的装饰风格（3）纯粹的用色—建筑的外部装饰完全采用白色，这是一个代表新鲜的、纯粹的、简单和健康的颜色；（4）开放式的室内空间设计；（5）专门对家具进行设计和制作；（6）动态的、非传统的空间组织形式—尤其使用螺旋形的楼梯和坡道来组织空间；（7）屋顶花园的设计—使用绘画和雕塑的表现技巧设计的屋顶花园；（8）车库的设计—特殊的组织交通流线的方法，使得车库和建筑完美的结合，使汽车易于停放而又不会使车流和人流交；（9）雕塑化的设计—雕塑感
的独立支柱
屋顶花园：
• 漂浮”的结构改变了传统的花园环绕的生活方式，同时也使柯布西耶找到了理想生活范本的物质载体。他认为屋顶花园是补偿自然的一种方法， “意图是恢复被房屋占去的地面”。
自由平面：
自由立面：
• 自由立面以比例和基准线理性逻辑来设计。建筑的内部状况的外部呈现。
三层平面在空间上的相互联系
白色的围墙起到了分隔景色的作用，旋转楼梯将人们从半开放和开放的空间引入室内封闭空间
从二层室内到室外，是又一次又封闭转向开阔，开放的坡道和广阔的视野使二层和三层从视觉上联系在一起。
一二层之间由坡道连接，减弱了两层间的分割感

小型建筑设计别墅最终课程课件(ppt)

的准确表达。
● 三维表现（模型、轴测图、动画、效果图）。
● 综合表达（图纸排版构图、PPT等）。
(4) 设计成果表达与评估
2.建筑设计的过程描述
2.2 建筑设计各阶段的任务
别墅方案设计 the architecture design of villa
建筑设计的过程
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。
别墅方案设计 the architecture design of villa
戈埃尔将建筑师的工作分为“建构问题”和“解决问题”两个阶段，后者又可细分为“初步设计”和“细部设计”。
2.1 建筑设计的一般过程
2.建筑设计的过程描述
别墅方案设计 the architecture design of villa
别墅方案设计 the architecture design of villa
1、启蒙环节
2、充分锻炼创造力和想象力
别墅设计受到的制约条件少，易于发挥创造力和想象力，在空间形式和造型上有更多的创作余地，有利于我们训练思路的开阔、手法的丰富。

别墅试讲材料PPT课件

1）阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越重要的作用。要求每套住宅应设阳台。住宅底层和退台式住宅的上人屋面层可设平台。
2）阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于，才能防止儿童钻出。
别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，在现代建筑历史上占有重要地位。
2.2 萨伏依别墅（Villa Savoye）
设计人：勒· 柯布西耶（Frank Lloyd Wright ）建筑地点：美国宾夕法尼亚州建成时间：1936年
范斯沃斯住宅没有墙壁，完全是通透的玻璃，室内盥洗室、卧室、厨房均由家具隔出。即便如此，坚持“少就是多”的密斯要求女医生不准使用除原设计以外的家具。
3.别墅设计原则
3.1 因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。
3.2 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。
3.3 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。
3）住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。
1 梳妆
2 整衣
3 淋浴
人体活动与卫生设备组合尺度
4 镜箱
1 洗脸
2 洗脚及净身
卫生间浴厕平面示意图
3 蹲式
4 坐式
单件布置
单件及淋浴
双件布置
两件及淋浴布置三件分设布置
三件合设布置多件布置
卫生设备尺度
卫生设备及管道组合尺度
5.3.8 储藏室
5.2 总平面设计

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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
Twofamilyhouse ——双拼别墅定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作 “Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比较宽阔。低层小楼加上私家花园，相对独立。
古时，别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场
上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。
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一、别墅的基本概念
现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” ；一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅”。 Villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，别墅、庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
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二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分：从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑风格划分从别墅的使用功能划分从别墅的景观特征划分
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
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别墅终极形式——独栋别墅
定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高，多为高档别墅。
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独栋的变身——联排别墅
定义：又称Townhouse，通俗的解释是联排住宅，有天有地，每户独门独院，设有１至２个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
从别墅的建筑风格划分：
欧式别墅美式别墅西班牙式别墅中式别墅
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
欧式别墅-----欧陆传统的贵族风格。
主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与周围环境的和谐与统一。巴洛克风格、洛克克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。
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一、别墅的基本概念
首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层” 占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源。
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。
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Байду номын сангаас
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
Townhouse的延伸——叠拼别墅定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
美式别墅-----混合风格北美风情
特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。
别墅基本知识培训教程
（个人资料）
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培训纲要
一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件四、城市居住型别墅的特点五、北方别墅和南方别墅的差异化分析六、山西省别墅市场概况七、名墅赏析
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一、别墅的基本概念
“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”
-----汉语词典
中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。
特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，不存在窄进深的缺点。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
城市中心的别墅——空中别墅定义：源于美国，称为“Penthouse”即“空中阁楼”，发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式住宅。特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、通透。挑高层高通风顺畅，采光度好。
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一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典
国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。
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一、别墅的基本概念
国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。