中关村生命科学园定位报告
北京生物医药园区及全国其他园区简介
北京生物医药集聚区及国内其他园区概况经过多年发展，北京生物医药产业已形成了以中关村生命科学园、昌平科技园和海淀园为核心的北部创新中心，以大兴生物医药产业基地和北京经济技术开发区为核心的南部产业化基地，及其他区县生物医药产业聚集区“南北两翼，协同发展”的格局。
1.中关村生命科学园中关村生命科学园是于2000年批准建设的具有专业园区特色的国家级生命科学、生物技术和新医药产业的创新基地，园区规划占地总面积为249公顷，其中一期占地130公顷，规划建筑规模70万平方米，定位为生物技术源头创新、生物医药产品研发和产业发展基地；二期为国际生命医疗园，占地119公顷，规划建筑面积约83万平方米，定位为医疗服务及产业化基地。
2006年10月，生命园被国家发改委确定为“北京国家生物产业基地”，成为产业基地的研发核心区，初步形成了从源头创新到临床科研、从现代制造到终端用户的较为完整的生物技术产业链条和有利于企业持续发展的产业生态环境，成为具有国内顶尖水准的高端生物技术产业化研发资源最密集的专业园区，园区代表企业有博奥生物、扬子江海燕药业、万泰生物、诺和诺德、先正达种业、奥瑞金种业、保诺科技、宝日医、健赞生物等。
2.中关村科技园区昌平园中关村科技园区昌平园（以下简称昌平园）成立于1991年11月，是北京较早成立的国家级高新区之一，也是中关村科技园区的重要组成部分。
园区规划面积11.48平方公里，其中包括园区中心区5平方公里、中关村国家工程技术创新基地4平方公里、中关村生命科学园及三一产业园2.48平方公里。
具有代表性的生物医药企业有乐普医疗、北陆药业、诺华制药、绿色金可、百奥药业、中生北控等。
3.中关村科技园区海淀园中关村科技园区海淀园是全国第一个国家级高新技术产业开发区。
园区企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新区名列前茅。
园区重点发展软件产业、集成电路产业为代表的信息服务业；重点培育金融服务业、创意产业、新材料和生物医药产业，促进光机电一体化产业。
生命细胞、景观格局与创新网络——中关村生命科学园规划
精心整理生命细胞、景观格局与创新网络—中关村生命科学园规划摘要：如同生命一样，大地景观是一个生命的有机体。
本研究从细胞理论中获得启示，以中关村生命科学园规划为例，探讨了高科技园的空间结构和创新网络，强调了生态基质、功能体、流通网络和边界四大空间元素在高科技园规划中的意义，尤其强调了一个可持续生态系统的建立对形成创新环境的重要作用。
关键词：Abstract:Zhong Guan Cun Lifekeyword:sciencepark,innovationnetwork,landscapearchitecture，siteplanning 1、引言：生命细胞、景观格局与创新网络早在17世纪早期，伽俐略就开始用显微镜观察昆虫眼睛，并惊奇地发现了美妙的生物显微结构。
17世纪中叶，英国实验科学家RobertHooke 在显微镜下观察到了软木塞的几何结构，这些整齐有秩序的壁合结构类同于人类日常感知尺度上的牢房，因而被命名为"牢间"(Cell)，即细胞。
到了19世纪，显微镜技术的改进使人们对细胞有了进一步的认识，经过Theod orSchwann和MathiasSchteiden以及RudolfVirchow的发展，形成了在生命科学上具有革命性意义的细胞理论:二是细胞内部的功能体：包括含有染色体和基因的细胞核。
在一个良好的细胞环境基质上，它们进行着包括细胞分裂，物质、能量、和信息的转化、储存，甚至自我解体的一系列功能，是细胞中最具创造力和能动性的部分。
三是细胞内外流通结构：包括细胞内的微管和微束、胞间连丝，它们是细胞内部各功能体之间以及细胞与外部联系的通道，承担着传输物质、能量和信息的功能。
们既是隔离的边界，（Gaia）理论(1979)，大地本身也是一个生命体：维持着一个生命的地球。
这一大地生命体同样具有类似于生命细胞的生命基本单元。
在某种意义上说这一细胞便是景观生态学所定义的"景观"（La ndscape）:一个地域综合体，一个具有结构和功能的生态系统。
生命细胞景观格局与创新网络中关村生命科学园规划
生命细胞景观格局与创新网络中关村生命科学园规划The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020生命细胞、景观格局与创新网络—中关村生命科学园规划摘要：如同生命一样，大地景观是一个生命的有机体。
本研究从细胞理论中获得启示，以中关村生命科学园规划为例，探讨了高科技园的空间结构和创新网络，强调了生态基质、功能体、流通网络和边界四大空间元素在高科技园规划中的意义，尤其强调了一个可持续生态系统的建立对形成创新环境的重要作用。
关键词：高科技园创新网络景观设计场地设计Abstract:Likeanorganism,Zhong Guan Cun Life Science P ark,thispaperdiscussedthespatialstructuresandthefunct ionsofinnovationlandscapes::ecologicalmatrix,function ingbodies,.keyword:sciencepark,innovationnetwork,landscapearchit ecture，siteplanning1、引言：生命细胞、景观格局与创新网络早在17世纪早期，伽俐略就开始用显微镜观察昆虫眼睛，并惊奇地发现了美妙的生物显微结构。
17世纪中叶，英国实验科学家RobertHooke在显微镜下观察到了软木塞的几何结构，这些整齐有秩序的壁合结构类同于人类日常感知尺度上的牢房，因而被命名为"牢间"(Cell)，即细胞。
到了19世纪，显微镜技术的改进使人们对细胞有了进一步的认识，经过TheodorSchwann和MathiasSchteiden以及RudolfVirch ow的发展，形成了在生命科学上具有革命性意义的细胞理论:所有生命，包括动物、植物和微生物，都是由一个或多个细胞所构成的，细胞是一个基本的生命单元。
中关村生命科学园定位报告
中关村生命科学园B6a-B6c地块项目定位报告一、项目概况1、项目暂定名称北大国际养生文化创意园（二期）2、建设地点北京昌平区生命园西路55号中关村生命科学园内B6a-B6c地块3、地块指标总占地14.6万平米，总建设规模22万平米，其中，地上17万平米，地下5万平米，容积率1.2，绿化率不低于40%，限高48米，局部30米。
该地块土地使用性质为教育科研用地。
二、“北大国际养生文化创意园”整体建设思路1、“北大国际养生文化创意园”一期（A5a-A5b地块）产品设计以类住宅产品为主，产权以全部出售为目的，为公司快速回笼资金。
2、“北大国际养生文化创意园”二期（B6c-B6d地块）以创建新型国际老年养生文化园区为主题，同时为培育国内养生养老文化市场提供教育、研究、示范、培训平台。
为配合新型老年养生社区建设，增设北大国际小学，北大国际幼儿园，完善整个产业链条。
充分利用项目地块土地资源，采取统一规划、统一设计、统一管理、分期实施的“三统一，一分期”方法进行科学化开发建设，为首都建设一处为老年人全方位服务的国际化的老年社区。
要建成为规模适当、环境优美、设施齐全、先进配套、各项标准达到国际一流并与世界先进水平接轨的综合性老年养生社区。
并以此为基础，在整合北大优势资源的前提下，将养生、中小学教育、学前教育等资源进行全方位整合，不断开拓市场，将老年养生社区开发模式化，系统化、连锁化，产业化。
3、北大国际养生文化创意园各地分区充分利用北大资源集团在全国各地的土地储备资源，建立起全国统一的养生文化基地连锁企业，为北大资源集团寻求新的未来发展发展方向，为人们提供新的养生场所和就业机会。
三、北大国际养生文化创意园（二期）建设必要性1、项目的建设可突破土地使用性质对资金的束缚2、项目建设满足集团资产自持升值及资金平衡需要四、产品功能划分该地块划分为养老项目和国际小学2个部分1、养老社区（“北大国际养生文化创意园”二期）根据养老社区的功能需要，项目将建设养生养老中心、康复娱乐中心、配套服务中心、物业管理中心四大中心功能区，同时建设环境优美的中心绿化区及道路市政工程。
【内部资料】2020年北京中关村生命科学园案例详解
北京中关村生 命科学园 嘚嘚 一核、双心、五大功能板块
功能分区及用地
产业部分
用地
占地面积（公顷） 建筑面积（㎡）
研发、总部 用地
医疗、健康 产业用地
中试、生产 用地
约210 约100 约90
110万 130万
—
绿化用地
约100
—
公共配套部分
用地
生活配套用地 医 药商贸中心
嘚嘚
用地
占地面积 （公顷）
• 扬子江集团海 燕药
• 北大国际医嘚 嘚院
北京中关村生 命科学园 嘚嘚
服务平台建设
建立五大服务平台体系
科研基础服务体系
生 物医 药专业技术
嘚嘚
嘚嘚
平台服务体系
生 物医 药产业协
嘚嘚
嘚嘚
同服务体系
高端人才引进与 培育体系
投融资服务体系
生 命科学园为标准实验室、 嘚嘚
细胞室、中试车间等配备 了超纯水、生 物污水处理、
约100
约30
建筑面积 （㎡）
—
—
北京中关村生嘚嘚命科学园
产业情况
产业格局
构建“1+2”三个产业领域：全力打造生 物医 药为龙头产
嘚嘚
嘚嘚
业、重点发展生 物农业和医疗服务两个支撑产业 嘚嘚
产业链构建
生 命科学园建立了涵盖基础研究、研发、中试生产、流通、服务的全过程产业价值体系， 嘚嘚
在技术研发和医疗保健环节优势非常明显
政策扶持
• 北京发布了一系列鼓励高新技术产业发展、扶植高新技术企业成长的政策措
施，包括《北京市鼓励在京设立科技研究开发机构规定的通知》、《北京试
验区税务所税收征管办法》、 《关于进一步促进高新技术产业发展若干政策
HJCY--中关村科技园区调研报告汇编
HJCY--中关村科技园区调研报告汇编HJCY--中关村科技园区调研报告汇编中关村科技园区位于中国北京市海淀区，是中国最具影响力和实力的科技创新园区之一。
为了更好地了解中关村科技园区的发展现状及未来的发展趋势，我进行了一次调研，并整理了以下报告汇编。
一、中关村科技园区的背景与概况中关村科技园区创建于1988年，是中国科技创新的重要基地，也是国内外高新技术企业集聚的区域。
园区面积约4800亩，由创新园、科学园和大学园三个部分组成，涵盖了众多高科技企业、科研机构和高校。
目前，园区已经吸引了超过1500家高科技企业入驻，成为全国最大的科技企业群和创新创业平台。
二、中关村科技园区的产业结构中关村科技园区主要涵盖信息技术、生命科学、新材料、高端装备制造等领域。
信息技术产业是园区最具规模和活力的产业，包括了计算机硬件、软件、通讯设备、互联网等多个细分领域。
生命科学产业是园区的新兴产业，包括制药、生物工程、医疗器械等。
新材料产业在园区也有较大的发展空间，包括陶瓷材料、新型金属材料和新型复合材料等。
高端装备制造是园区的重点发展方向，包括航空航天、电子设备和汽车制造等。
三、中关村科技园区的创新创业环境中关村科技园区拥有完善的创新创业环境，为创业者提供了多项支持政策和配套服务。
园区设有专门的创新创业孵化器，为初创企业提供办公场所、资金支持、导师指导等服务。
同时，园区还设有技术转移中心和专利事务所，帮助企业实现技术转化和知识产权保护。
中关村科技园区还与各大高校和科研院所建立了紧密的合作关系，为创业者提供人才和科研资源。
四、中关村科技园区的发展成果与挑战中关村科技园区在过去的几十年间取得了令人瞩目的发展成果。
园区培育了众多的科技企业，推动了中国科技创新的进步。
然而，园区也面临着一些挑战和问题。
园区的产业结构还需要进一步优化，特别是在新兴领域和高端制造业的发展上仍有差距。
同时，人才引进和培养也是园区亟需解决的问题，需要加强与高校和科研机构的合作，更好地吸引和培养高端人才。
建设世界一流的生命科学研发基地--中关村生命科学园
建设世界一流的生命科学研发基地--中关村生命科学园
佚名
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2002(000)005
【摘要】中关村生命科学园是中关村科技园的重要组成部分,是国家生命科学产业的研发、中试和孵化基地.这里将按照国家的相应标准将建成国际一流的研发、办公生态环境.建设中关村生命科学园是北京市委、市政府的重大决策,将是首都生命科学技术实现跨跃式发展的重要基地,对引进一流人才推动我国的生命科学发展起到重要作用.
【总页数】2页(P37-38)
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.中关村生命科学园打造中小药企技术服务平台 [J], 郑金武;沈春蕾
2.产业与空间协同规划实践--以中关村生命科学园为例 [J], 蒋羿
3.中关村生命科学园：先行一步的“产业招商” [J],
4.提高自主创新能力建设世界一流核动力研发基地 [J], 赵华
5.中国研究型医院学会—中关村生命科学园“临床科研与转化合作平台”今日正式启动 [J], 郝瑞生;
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中关村生命科学园_
高新技术项目资助和奖励、行政费 用减免等方面。
— ——园区基础设施建设。生命科学园被列入 ２００４ 年北京 市政府投资计划项目， 北京国有资产经营公司参股组建公司进 行园区的土地一级开发， 积极参与和协调园区的基础设施建 设。
— — — 园 区 招 商 引 资 。以 国 家 科 技 部 、国 家 发 改 委 、中 关 村 管 委 会 、市 发 改 委 、市 科 委 为 后 盾 ， 跨 国 企 业 驻 京 企 业 联 谊 会 、商 会等相应专业社会中介机构为依托的多渠道招商网络。
发实体。现已入驻 ４０ 余家生物医药行业的高端研发及产业化 “十一五”时期中关村科技园区发展规划 ， 提出把生命科学园作
企业。
为建设特色专业园和产业基地的重点之一；
— ——政策扶持。历年来， 北京发
布了一系列鼓励高新技术产业发
展、扶植高新技术企业成长的政策
措施， 包括《北京市鼓励在京设立科
技 研 究 开 发 机 构 规 定 的 通 知》、《北
平方米， 二期 １１９ 公顷， 规划定位于医疗区、产业区以及公共配 村 科 技 园 区 管 理 委 员 会 等 单 位 合 作 ， 组 建 中 关 村 兴 业（北 京）投
套设施区等。
资管理有限公司， 对高技术项目进行风险投资和创业扶持。
中 关 村 生 命 科 学 园 是 集 生 命 科 学 研 发 、企 业 孵 化 、中 试 与
— ——园区管理与服务（ 完善服务体系） 。中关村科技园区管 委 会 、海 淀 园 管 委 会 与 开 发 公 司 一 道 合 作 ， 通 过 混 合 型 的 管 理 模式， 针对生命科学园的产业特点， 为入园企业提供高效、优质 的服务。
１４８
京 试 验 区 税 务 所 税 收 征 管 办 法》、
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中关村生命科学园B6a-B6c地块
项目定位报告
一、项目概况
1、项目暂定名称
北大国际养生文化创意园（二期）
2、建设地点
北京昌平区生命园西路55号中关村生命科学园内B6a-B6c地块
3、地块指标
总占地14.6万平米，总建设规模22万平米，其中，地上17万平米，地下5万平米，容积率1.2，绿化率不低于40%，限高48米，局部30米。
该地块土地使用性质为教育科研用地。
二、“北大国际养生文化创意园”整体建设思路
1、“北大国际养生文化创意园”一期（A5a-A5b地块）
产品设计以类住宅产品为主，产权以全部出售为目的，为公司快速回笼资金。
2、“北大国际养生文化创意园”二期（B6c-B6d地块）
以创建新型国际老年养生文化园区为主题，同时为培育国内养生养老文化市场提供教育、研究、示范、培训平台。
为配合新型老年养生社区建设，增设北大国际小学，北大国际幼儿园，完善整个产业链条。
充分利用项目地块土地资源，采取统一规划、统一设计、统一管理、分期实施的“三统一，一分期”方法进行科学化开发建设，为首都建设一处为老年人全方位服务的国际化的老年社区。
要建成为规模适当、环境优美、设施齐全、先进配套、各项标准达到国际一流并与世界先进水平接轨的综合性老年养生社区。
并以此为基础，在整合北大优势资源的前提下，将养生、中小学教育、学前教育等资源进行全方位整合，不断开拓市场，将老年养生社区开发模式化，系统化、连锁化，产业化。
3、北大国际养生文化创意园各地分区
充分利用北大资源集团在全国各地的土地储备资源，建立起全国统一的养生文化基地连锁企业，为北大资源集团寻求新的未来发展发展方向，为人们提供新的养生场所和就业机会。
三、北大国际养生文化创意园（二期）建设必要性
1、项目的建设可突破土地使用性质对资金的束缚
2、项目建设满足集团资产自持升值及资金平衡需要
四、产品功能划分
该地块划分为养老项目和国际小学2个部分
1、养老社区（“北大国际养生文化创意园”二期）
根据养老社区的功能需要，项目将建设养生养老中心、康复娱乐中心、配套服务中心、物业管理中心四大中心功能区，同时建设环境优美的中心绿化区及道路市政工程。
1）养生养老中心
建筑面积共13万平米，其中家居养生养老用房，建筑面积8万平米；酒店式公寓养生养老用房，建筑面积5万平米。
2）康复娱乐中心
建筑面积共1.5万平米，包括室内体育场馆，温泉康乐中心等，如室内网球馆、羽毛球馆、桌球室、沙弧球、太极球、综合健身恢复器械、水疗中心等。
3）配套服务中心
建筑面积共7.1万平米。
其中包括：
配套酒店及中西餐厅2万平米
超市、银行、邮局0.5万平米
会展中心0.5万平米
老年大学0.5万平米
宗教场所0.2万平米
图书馆0.3万平米
培训中心1万平米
北大幼儿园0.5万平米
4）物业管理中心
建筑面积共0.4平米，包括接待服务中心、后勤服务中心、公共秘书5）养老社区目标客群
a)年龄：55-80岁之间以及80岁以上人群
b)家庭结构：一元化家庭结构，购买者在家庭决策中拥有足够的话语权。
c)社会阶层：处于塔中至塔尖阶层，具有足够购买力。
国内司局级以上
离退休人员、副教授以上科研人员、改革开放以来第一代创业者，部
分遗老遗少阶层，部分港澳台华侨华人以及外籍老年人士。
d)教育背景：受过良好教育，部分有海外生活、教育经历。
e)实际需求：对于养老产品有实际需求，为父母购买，或者以父母的名
义购买，以家庭为单位使用，或者仅为父母使用。
2、北大国际小学
占地2万平米，建筑面积1.6万平米。
根据规划设计规范，教育科研用地不含中、小学，经向北京市规划委咨询，可采用中专、中技设计规范报规，该规范可以兼容小学的使用要求。
1）校内主要设施
教室、教师办公室、学生实验活动室、体育场、图书馆、风雨体育馆、餐厅、学生公寓、教师公寓、礼堂、花园、植物园、停车场（机动车、自行车）
2）主要招生对象：6至12岁儿童
3）管理方法：全封闭寄宿制
4）国际小学初步规划方案
5）收费标准
1、学费：4万每人每学年（含书费）
2、住宿费：5000每人每年（含水电费）
3、其他费用（用餐、理发、照相等）自理
六、产品经营模式
1、成本与收益
1）成本估算（单位：元）
2）收益估算（2013年起）单位：元
2、养老中心收费标准
备注：
1.花园洋房使用权销售从2013年一月份开始进行预售，预计18个月销售完毕，预期销售收入8亿元。
2.学校、酒店、配套设施从2013年10月份投入使用，开始收取年租金，租金标准按最低标准估算。
3.按此计算，在2014年底，形成未偿还贷款估算6.95亿元（负债），公寓租金及押金未算做收入。
同时可形成23.33亿元市值资产（公寓10亿元、花园洋房按50%计算4亿元、学校2.4亿元、酒店4亿元、其他配套2.93亿元），如果将资产按50%份额折算，可获得贷款11.67亿元。
3、试住期会员制
提供一部分公寓式住房用于试住客人，通过对服务的认同，最终成为忠实客户。
4、国际学校暂按1000人招生规模计算，每人每年收费标准4万元计算，国际学校运营成本暂按收入平衡不盈利考虑，如需细化可请学校经营单位另行核算。
七、开发建设周期
（一）开发进度
1、项目申请报告
完成时间：2010年3月31日
2、建设用地批准书
完成时间：2010年3月31日
3、规划设计
完成时间：2010年10月31日
4、《建设规划许可证》
完成时间：2010年12月1日
5、初步设计与施工图设计
完成时间：2011年1月30日
6、工程招投标备案等
完成时间：2011年3月1日
7、开工证
完成时间：2011年4月1日
（二）工程进度
1、地下基础结构施工
完成时间：2011年10月30日
2、主体完工
完成时间：2012年6月30日
2、工程竣工验收
完成时间：2013年7月30日
八、结论
综合各项分析结论，我们认为，将“北大国际养生文化创意园”二期（指B6c-B6d地块）建设为综合性的以老年养生文化研究与发展为主题的专业老年住区，同时，创意性地加入北大国际中、小学、北大国际幼儿园等概念，既能为北大国际医院的开业提供更广泛的客源，又能为“北大国际养生文化创意园”一期（指A5a-A5b地块）提供更多的消费对象和营销新概念，同时自身的运营又有坚实的市场需求基础，三者合一，概念完美而又不失为务实之举，实乃上乘的选择。