5A--2016贵州时光四、五期地块(文旅小镇项目)市场发展策略及定位研究报告189P
贵州省人民政府关于大方历史文化名城保护规划(2016—2030年)的批复-黔府函〔2016〕260号
贵州省人民政府关于大方历史文化名城保护规划(2016—2030年)的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------省人民政府关于大方历史文化名城保护规划(2016—2030年)的批复黔府函〔2016〕260号毕节市人民政府：你市《关于审批大方历史文化名城保护规划的请示》(毕府呈〔2015〕51号)收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《大方历史文化名城保护规划(2016—2030年)》(以下简称《保护规划》)。
二、同意《保护规划》确定的保护层次和保护范围。
历史城区范围为东至庆春路以东300米，南抵和谐路，西至奢香大道以西50米，北至宣慰府，面积为74.6公顷。
划定奢香路历史文化街区，街区保护范围12.77公顷，其中核心保护范围5.55公顷。
划定西街历史地段，面积5.52公顷。
三、同意《保护规划》确定的保护内容和保护控制措施。
重点保护大方历史城区山城一体、“田字”街巷的空间格局，保护“百井之城”的渠水系统，保护承载古彝族文化的不同时期的历史遗存。
加大对传统街巷、建筑高度、建筑风貌等的保护管控，同时保护好各类非物质文化遗产。
四、提升历史城区的文化传承、旅游休闲、特色商业等功能。
加强历史城区配套基础设施建设，完善公共服务设施和综合防灾体系，大力发展公共交通和慢行交通，不断改善人居环境质量。
五、严格实施《保护规划》。
《保护规划》是大方历史文化名城保护发展和建设管理的法定依据，保护范围内的一切建设活动必须符合《保护规划》要求，未经审批机关同意，任何单位和个人不能随意改变和调整。
毕节市人民政府和大方县人民政府要完善地方管理办法，加大保护资金投入，认真组织实施《保护规划》。
苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知
苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.02.09•【字号】•【施行日期】2022.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文市住房城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：根据《关于组织开展2021年度“苏州市标准化监理项目”创建活动的通知》（苏建函建〔2021〕48号），我局组织开展了2021年度苏州市标准化监理项目创建活动。
经企业自主申报、属地部门推荐、专家现场打分和网上公示等程序，评定“盛泽镇郎庭名苑安置房工程A区工程监理”等174个项目为“2021年度苏州市标准化监理项目”。
2022年，我局将按照市委、市政府建筑施工领域“零事故”目标要求，深化全市工程监理综合改革工作，全面加强工程监理项目“实名制”管理，严查严处监理人员配备不足、到岗天数不足和项目总监随意变更等问题；推广使用“现场质量安全监理监管工作系统”，强化工程节点施工过程影像资料拍摄上传等工作，发挥工程质量安全监督“辅警”作用。
请工程监理企业认真对照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》、《市住房城乡建设局关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见》（苏住建建〔2019〕43号）等文件要求，加强对所属项目监理机构建设和管理，充分发挥监理在工程建设活动中的作用。
附件：2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师名单苏州市住房和城乡建设局2022年2月9日附件2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师。
某项目全周期策划方案
中秋节活动、国庆节活动、暖场活动、客户 中南行、购房欧洲游、开盘活动
五、营销策划 5.6 2015年营销推广
1月 3月 5月 7月 9月 11月 12月
推售 节点 营销 阶段
三期 加推
四期 加推
五期 加推
持销期
形象升华+突出产品核心卖点
春节 活动 五一节 活动 三期 认购 端午节 活动 四期 认购 中秋节 活动 五期 认购
57520 57520 24000
8.44
6.95 7.16 7.2
2015/9/10
2015/12/10 2016/5/1 2016/12/25
2017/4/10
2017/7/10 2017/12/30 2016/12/25
C2地块
C3地块
8期
9期
24000
20000
7.4
3.2
2017/5/1
2017/5/1
第五章
营销策划
销售目标制定 价格策略 推售策略
2015年营销推广 包装策略 电商合作
2014年销售目标分解
2014年营销推广
营销费用预估
五、营销策划
5.1 销售目标制定 5.2 价格策略 首期开盘均价制定 根据周边竞品当前成交均价及其去化速度研究分析，本项目如要实现快速去化，建 议项目首期开盘均价应稍低于周边竞品均价，建议开盘均价在13000元/平米左右。
营销 集团品牌及项 重点 目形象建立 营销 节点 营销 内容
售楼处、示 范区公开
销售物料制作，户外形象广告出街，巡展点上 线，派单，网络宣传，微信微博，报纸软硬广 告，电视、电台广告，媒体中南行，客户中南 行，沙盘、模型制作，宣传片制作，售楼处包 装、电商引入
郑州中牟绿博园调研报告
占地面积/建筑面积
容积率 绿化率 建筑类型
675亩/130万㎡
2.43 35% 住宅
项目配套 项目卖点
商业：小区15000平方商业，华特迪士尼、 海宁皮革城，杉杉奥特莱斯，华谊电影文 化小镇，海昌极地海洋世界等
教育：两所小学，一所中学
其他： 5A级郑汴中央公园，4A级风景区 绿博园、方特欢乐世界等
套数 72 72 54 54 54 54 16 16 16 20 100 20 548
【竞品研究——名门紫园】
产品解析——整体户型设计较为方正，南北通透，分离式核心筒结构，卫生间干湿分离，动静分区， 多阳台+飘窗设计，采光性能好，满足全生命周期运作。
（高层）四室两厅三卫：135.9㎡
（高层）四房两厅两卫：160㎡
无声音，郑东展厅无人 —— 4000平米社区自有配套幼儿园 无
【竞品研究——路劲国际城】
项目展厅——
路劲与郑州的情感牌
品牌战略
项目区位
项目物理定位偏刚需
【竞品研究——路劲国际城】
项目总结——
此项目作为与豪园的直接竞争对手，一句低总价，耐人寻味，同时在各大门户网站鲜有信息，今年是否 能够顺利推出，也是一个疑问。
【竞品研究——东润城】
项目包装——项目通过围挡宣传（红星美凯龙、入驻东润城）和售楼部及园林景观示范区的体验感， 彰显项目打造区域标杆的特点。
【竞品研究——东润城】
项目总结——
1、品牌：项目是继郑东新世界、东润华景、东润朗郡之后，在企业战略品牌提升时在白沙片区的第三个项目，成为片区 标杆大盘； 2、配套：项目规划有200亩教育用地（3所幼儿园、一所小学、一所中学），而且斥资亿元打造野孩子主题公园，更是轰 动了郑州整个市场媒体，对附加值的打造上突破了常规，商业上与美凯龙的签约，打造30万方的商业综合体，丰富了区域 的生活配套； 3、营销：项目注重体验式销售、情景式带入感强，来访成交率较高，且户型均有赠送面积等，附加值较高。
贵州兴义月光小镇概念性策划思路Microsoft Office Word 97 - 2003 文档 - 副本
黔西南州义龙试验区红星扶贫旅游示范区三棵树景区概念性策划方案Date: 2017-12-9一、地块环境分析二、地块定位梳理三、项目主题定位四、项目板块划分五、项目场景构想六、项目运营机制一、地块环境分析三棵树景区整个项目规划占地280439平方米，约400亩左右；项目位于黔西南州新兴的生态智慧城市--义龙试验区顶校开发区，距离兴义市15分钟车程，距离义龙试验区10分钟，周边以轻工业园为主，处于国家级风景名胜区马岭河峡谷核心景区、万峰林景区的上游。
——从当前项目的区域位置和项目体量来看，该项目属于贵州典型的依附于城市郊外的喀斯特小型山地旅游休闲景区项目。
但目前作为一个兴义市郊外的独立的项目，我们发现，该项目既没有一个核心产业支撑；也没有一个大型景区的依附；也没有原始村民的文化活力支撑；也没有在整个兴义市以南的旅游发展带中；按照习总书记的话“看的见山、望的见水、记得住乡愁”；而我们恰恰缺了最重要的一点就是“乡愁”；而乡愁文化则是近几年发展乡村旅游项目的重要支撑。
从兴义市的旅游经济发展的一组数据来看：兴义市2015年接待游客1403.30万人，全市综合旅游收入103.61亿元；2016年接待游客1768.16万人；全市综合旅游收入150.23亿元；按照这个浮动比例，预计2017年全市接待游客将会达到2200万，全市综合旅游收入实现220亿元；——从当前兴义市的旅游发展速度来看，整个兴义市场旅游整体处于高速增长阶段，呈现出巨大的发展潜力，而当前的兴义市的旅游景点还无法满足游客的长期驻足消费，无论是从兴义市来看还是从整个黔西南州来看，项目都有较大的发展机遇和机会！那么问题来了!贵州作为一个山地公园省，这里的瀑布、溶洞、森林、峡谷、湖泊、花海等千姿百态，这里的历史文化和民族文化异彩纷呈，基于这个特色，贵州很多地方就盲目地开发民族文化旅游资源，结果打造出来的景区大同小异，像贵州这种民族特色景点本就不缺；如：西江千户苗寨，肇兴千户侗寨，三都万户水寨、万达丹寨、南龙古镇等，仅黔东南州就有14个村寨被命名挂牌为首批中国少数民族特色村寨，这样的旅游目的地对于第一次来贵州的游客而言，可能具有较大的吸引力，但从长远来看, 更多游客从观光游转向休闲度假、深度游，他们不再满足于看大山大水和千篇一律的旅游目的地，而是把旅游当做生活的一部分，需要全方位的旅游体验。
时光贵州项目案例分析
五大基地 贵州生态文明旅游基地； 贵州原创旅游商品研发、展示、销售基地； 贵州特色商品集中展示、销售基地； 贵州文化活态传承基地； 贵州节庆、婚庆基地。
时光贵州会馆规划
蜡染文化主题餐厅
1728.97
16%
地域文化主题餐厅
2335.4
22%
商务会所
1977.23
19%
苗族文化主题餐厅
1979.32
19%
时光贵州一期各类型餐饮在营面积比例
时光贵州餐饮总面积1.1500万平米，在营面积5630平米，占49%。其中火锅/烤鱼类经营面积3320平米，占29%；小吃类经营经营面积860平米，占7.48%；西餐类经营面积720平米，占6.26%；特色炒菜经营面积680平米，占5.91%；冷饮类经营面积50平米，占0.43%; 另会馆区5870平米未开业，占51%。
客栈
1403.32
13%
文展馆（教堂）
1124.72
11%
时光贵州一层规划
A 零售类
1、土特产、旅游纪念品、手工艺品、精品超市、进口食品、琉璃工房、户外用品、民族服饰、蜡染等 2、古玩玉器、根雕、银饰、苗药、茗茶、名酒、茶艺等
B 餐饮类
特色餐饮、主题餐饮、西餐、甜品、冰淇淋、咖啡吧、鲜榨果汁、奶茶店等
1
13%
手工艺品
1120
19%
30-110
30-60
2
29%
7
120
189.22
2270.59
120
2
29%
220
3
43%
珠宝
155
3%
25-80
25-50
2
67%
3
四川建设工程天府杯奖优质工程2016-2017年第二
四川省建设工程天府杯奖（省优质工程）2016～2017年度第二批次项目入选名单一、金奖(31个)
21
21
21
21
21
21
21
二、银奖（49个）
21
21
21
21
21
21
21
21
21
21
21
序号
工程名称 承建单位
项目 经理 参建单位 监理单位
项目 总监
建设单位
46 内江高铁站前综合配套项目工程
四川省永旺建筑有限公司
刘正君
中国华西工程设计建设有限公司 邹学智 内江新城建设指挥部办公室 47 “天香”项目主园区寄商业景观工程
四川兴立园林环境
工程有限公司 黄立顺
四川省华建项目管理有限公司
谢 刚 成都银传投资有限公司
48 锦汇城A 区一期景观及总平管网工程
（二标段） 四川大华生态园林
工程有限公司 高 波
成都海发建设工程监理有限公司 段贵胜 成都常春藤置业有限公司 49
S101线何家坝至米家湾段（恩阳大道）建设工
程
四川交投建设工程
股份有限公司 仵军胜
JL1四川省公路工程咨询监理公司
胡 伟
恩阳区交通运输局。
福州市专业技术职务
优秀
工程造价管理
谈对工程预结算质量的管理与控制
17
福州经济技术开发区建设工程质量监督站
邵永辉
男
1966.11
2005年6月毕业于四川大学土木工程专业专升本二年
1989.10.
工程师
2001.8.
站长
技术负责人
担任中华映管C-CRT-C厂、C-CRT-D厂、华映家园2-5号楼、JVC厂房、LG项目、华映科技LCM项目、NEG公司厂房、福人木业有限公司、开发区剧院、名城港湾酒店、帝豪花园等工程项目的责任监督员、站技术负责人。
10
福州建工（集团）总公司
张帆
男
1972、11
1994年7月毕业于郑州粮食学院工业与民用建筑专业，学制4年
1994.8
工程师
2000.10
科员
担任安平小区1#楼项目技术负责人.
,担任格林兰苑5＃、7＃楼项目经理.
担任中国（晋江）鞋都B标项目技术负责人.
担任福州正大广场C区项目经理。
合格
施工技术管理
深基坑工程施工事故技术分析与处理
何时毕业于何校
何专业学制几年
参加
工作
时间
现职称及
确定时间
现任
职务
任职以来主要专业技术工作业绩
考核结果
申报
何专业
代表作名称
专家鉴
定意见
破格申报
符合何
条件
联系人
暨电话
19
福建京华装饰装修有限公司
刘红心
男
1961.5
1982年7月毕业于浙江大学建筑学专业，学制四年
1982.7
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老马河
本案
百 花 路
项目基底分析及开发背景理解 基地四至分析 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
南：学区，无规划路，面向老城区的形象界面
宗地南侧为思源旅游学校 学区较好的风貌良性陪衬了项目的周界形象。 基于老城区沿百花大道由南向北部新城转移的流线关系，也对项目的形象展示 具有较高的要求。
道路交通——对金清快线和百花大道两条城市主干道的依赖较为刚性，从当 前搭建的城市交通结构看，缺乏纵横交错的城市肌理关系。
从本项目向南沿百花大道，仅仅只 需3分钟车程，即可直达清镇市中 心；距金阳客车站仅16.5公里，向 东沿金清大道，35分钟可抵达金
阳新区；距离贵阳市区约23公里，
约50分钟，距贵阳龙洞堡机场40 分钟左右，交通十分便利，处于贵 阳1小时城市经济生活圈内。
区位——项目位于清镇市百花大道，清镇新城区所在。新城城市公园、商业 配套、居住小区聚集，规划强势，蓬勃发展。 项目西临老马河，南临思源旅游学校，东临百花大道，北临时光贵州二三期
新城
金清快线
百花大道
北临： 时光贵州一二期
老城
西临： 老马河
四五期地块
东临： 百花大道
南临： 思源旅游学校
项目基底分析及开发背景理解 区域发展及道路规划 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
一期
二、三期
四期 约59.86亩 容积率：1.2 百 花 路
用地红线图
项目基底分析及开发背景理解 基地四至分析 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
东：城市交通主干道，项目形象展示面，大量居住物业
宗地东侧为建设中的居住小区 无论是已经打造完成的尚湖城凤凰栖，还是正在建设的半山壹号，均为改善型 住宅物业并形成较长界面的沿街底商，将在未来形成集群效应。 宗地东侧临清镇发展新城的重要城市轴线：百花大道。 临一级城市干道，为本案发展到达性物业奠定了口岸基础，也对本案的项目展 示面提出了更为苛刻的要求， 东侧百花大道，有一定坡度，不利于发展完全意义的常规外向型商业。
MARKET DEVELOPMENT STRATEGY AND POSITIONING RESEARCH REPORT
时光贵州项目 四、五期地块
市场发展策略及定位研究报告
一 项目基地分析及开发背景理解 二 贵阳/清镇文旅及低密项目市场环境分析 三 项目SWOT分析及应对策略 四 类比案例解析及项目借鉴 五 项目发展策略及定位系统 六 项目建筑规划设计建议
本案 旅游学校
百 花 路 老 城 方 向
项目基底分析及开发背景理解 基地四至分析 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
北：时光贵州二期，高端商业配套区及山体公园，全案文化及形态价值缝合面
宗地北侧为项目二期商业主轴，并可远观山体公园。 二期明清商业街区的文化风貌搭配山体公园，使项目北面具备极强的城市景观价值 如何在规划设计上与城市文化街区风貌进行有机缝合，在功能定位上动静相宜，从而 使时光贵州全案联动出彩于整个城市，是项目发展的关键决策。
城市级主干道：双向六车道
凤凰栖
凤凰栖，高层电梯公寓
百 半 花 山 路 壹
号
本案
半山壹号，7&#四至分析 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
西：核心外部资源
两湖交汇的老马河环绕宗地西侧，赋予本案绝佳的观景和生态资源 宗地自东向西纵深，愈发趋于静密，适宜深度居家。 如何在本案整体发展方向上，寻找合适的、适度多元的产品梯度，与片区的属 性良好融合，与宗地动静兼具的属性相协调，是项目发展的重要决策点之一。
核心中的腹地， 纵横中的节点 文化街区旁的山湖资源 未来，注定的城市视觉高处 会是泛泛的人文居住区么 …… ……
项目基地分析及开发背景理解
区位分析
区域及道路规划 项目用地控规指标 项目四至 地标情况及内部资源
开发背景理解
项目基底分析及开发背景理解 区位 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
二期 商业 本案
百 花 路
项目基底分析及开发背景理解 地表状况及内部资源 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
地表状况：地块内部为山体，高差较大 ，地形中间高两端低，不规则 内部资源：有少量可保留被利用的植被等地表资源
如何利用特殊的山地地貌，因势而起，依山而建，傍坡而筑，是本案制造差异化价值的重要 环节。
甲方需要在四五期地块完成时光系产品结构化／模式化 设计，承接集团抢先发展复合型文旅商业项目的战略使命 四五期地块定位成果的运营原则，需支持产权销售的模 式，即非自持运营型产品。
区域发展方向——职教城腹地、百花生态新城一级商圈、贵安新区核心职能 板块。国家级、城市级、产业级的三重利好，容纳文化、旅游、工业、物流等 产业板块，未来真正意义上的新经济增长极。
项目基底分析及开发背景理解 区域发展及道路规划 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
1223
1238
1238 1239 1254 1261 1247 1230
二期地块及山地公园
地块内部地势起伏高差较大
1261
四期地块东侧与二期地块相连边界
开发背景理解：
四五期地块原开发定位方案受阻，政府要求去住宅化， 需延续时光贵州1-3期的文旅定位以及在城市建筑风貌上
予以传统文化的拔升，方可给予五期用地的政策支持。
项目基底分析及开发背景理解 项目用地控规指标 本体解读 城市解读 城市概况 清镇城市概况 贵阳旅游产业 房地产开发 /城市格局 /固定资产投资 /城市格局
项目用地控规指标
总用地面积（平方米） 容积率 建筑密度 地上建筑面积（平方米） 平均层数
四期 五期 39923 29004 1.2 0.6 0.3 0.3 47907.6 17402.4 4F 2F