验资证明-资产评估报告

资产评估——验资报告

【问题】

不知道专家对财务方面的知识精通不，现在我手上有一份资产评估报告，领导要求我以这份评估报告为依据为客户出具一份验资报告。晕死，没做过啊，要是大家能提供一份模板就感激不敬了。

【问题补充】补充说明一下，我们是正规有资质的会计师事务所，我说的“没做过”并非没做过验资报告。我请大家看好求助内容。感谢提供筹建验资模板的朋友，不过这种筹建验资和增资不存在问题。

【参考答案】

在验资业务中，涉及实物资产和无形资产、净资产出资的，经常会使用资产评估报告。对资产评估报告的合理使用，关系到验资报告的真实性和合法性。注册会计师在从事实物资产出资审验过程中涉及资产评估时，应参照《独立审计具体准则——利用专家工作》进行，评价资产评估报告要素及价值量的充分性和适当性，以确定能否支持验资的有关认定，并对利用资产评估报告所形成的审验结论负责。

1、对实物资产真实性及产权归属的审验

注册会计师应亲自到现场对实物资产进行监盘，确认实物资产的存在，并独立地获取证据证明拟出资的实物资产的产权是否属于出资人，不能认为有资产评估报告就足以证明其出资资产的真实性和合法性，更不得单纯依赖资产评估报告得出审验结论。

2、利用评估报告时应了解的内容

注册会计师利用资产评估报告对实物资产价值进行审验时，应了解评估目的、评估范围与对象、评估假设等限定条件是否满足验资的要求，应在专业判断的基础上审验实物资产的价值，并获取出资各方对资产价值的认可证明，对资产的真实到位情况、是否抵押，产权的转移接收情况、是否与合同章程约定事项相符等进行审验和取证。

资产评估报告对其选用的假设和方法的适当性、合理性及其运用负责，不能替代注册会计师的审验责任。注册会计师应当根据对被审验单位的了解及实施其他审验程序所得出的结论，考虑评估报告选用的假设和方法是否适当、合理，尤其应关注资产评估目的是否为资产所有人投资作家提供价值参考一句，评估目的不明确或者不是为资产所有人投资作价目的，不能作为投资人出资的依据。 3 、要关注评估基准日及评估基准日后事项说明验资业务使用资产评估报告时，要审验评估基准日和验资截止日是否相同，如果不相同则要审验评估基准日至验资报告日期间发生的重大事项，判断基准日的期后事项是否对验资结论产生影响；特别对评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项要认真研究，以确定是否可以直接使用评估报告。

4、不得利用评估结果的情况

根据《企业会计制度》及相关法律法规要求，企业在未发生产权变动和国家没有明确要求清产核资、调整账目的情况下。企业不得以资产评估结果作为调整资产、负债、所有者权益有关账目的依据。凡涉及企业以自有资产评估增值增加注册资本的，注册会计师应拒绝接受委托，不得出具验资报告。

【回答补充】有一份资产评估报告，领导要求以这份评估报告为依据为客户出具一份验资报告---应属筹建验资或增资验资的格式，各股东是以实物出资xx元，知识产权出资xx 元---当以房屋建筑物、机器设备、材料等实物和工业产权、非专利技术、土地使用权等无形资产投入时，其作价按照国家有关规定需进行资产评估确认的，对于所投入资产的权属，资产的真实到位情况是否属于非抵押担保物品，产权的转移接收状况、是否与合同章程约定的相符等事项，注师还需另行审验、记载、取证。篇二：资产评估报告

** *私有房地产价格评估

估价结果报告

作业名称:经济地理作业

课程名称: 经济地理与企业兴衰

指导老师: 梅丽霞

姓名: 姜慧敏

班级: 工商1102

学号:

1106040262

目录

致委托方

函 ................................................................. .. (4)

估价师声

明 ................................................................. .. (5)

估价的假设和限制条

件 ................................................................. (6)

房地产估价结果报

告 ................................................................. (7)

一、委托

方 ................................................................. . (7)

二、估价

方 ................................................................. . (7)

三、估价对象概

况 ................................................................. (8)

四、估价目

的 ................................................................. .. (9)

五、估价时

点 ................................................................. (9)

六、价值定

义 ................................................................. .. (9)

七、估价依

据 ................................................................. .. (9)

八、估价原

则 ................................................................. . (10)

九、估价方

法 ................................................................. . (10)

十、估价结

果 ................................................................. . (11)

十一、估价人

员 ................................................................. .. (11)

十二、估价作业日

期 ................................................................. (11)

十三、估价报告应用的有效

期 ................................................................. . (11)

房地产估价技术报

告 ................................................................. . (12)

一、个别因素分

析 ................................................................. . (12)

二、区域因素分

析 ................................................................. . (12)

三、市场背景分

析 ................................................................. . (12)

⑴地理位置和行政区

划 ................................................................. .. (12)

⑵经济和社会发展状

况 ................................................................. .. (13)

⑶房地产市场分

析 ................................................................. . (14)

四、最高最佳使用分

析 ................................................................. (14)

五、估价方法选

用 ................................................................. . (15)

六、估价测算过

程 ................................................................. . (15)

估价结果确

定 ................................................................. . (20)

七．估价结果确定.................................................................. . (20)

附

件 ................................................................. .................................................................... (21)

致委托方函

ⅹⅹⅹⅹⅹ：

受您的委托，我公司对位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑棕榈园18栋703拟转让房地产

(以下简称评估对象)进行评估。

1.评估对象：位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑18栋703，建筑面积为

100 m2，混合结构，建成于2006年，房产所有人为薛××，已取得房屋所有权证，国

有土地使用证，土地用途位住宅用地，土地使用权面积88 m2。

2.评估时点：2013年10月14日。

3.评估目的：为房屋转让提供参考依据而评估其价值。

4.价值类型：公开市场价值。

5.评估报告有效期：自2013年10月15日至2014年10月14日止。

6.根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，

遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并

与估价时点东莞市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定评估对象于估价时点2013年

10月15日的价格及单价为：

7.

特函告贵方

此致！

东莞市×××房地产评估咨询有限公司

法定代表人：×××

2013年10月15日

估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受

到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系

或偏见。

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结

论，撰写本估价报告。

五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价员xx对本估价报告中的

估价对象进行了实地查勘。

六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。

七、本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考，不得用于

验资证明、拆迁补偿、房地产交易等其他用途。未经估价机构和估价人员的同意，估价报告不

得向委托方及上级机关以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，

评估机构和估价人员不承担相应责任。

八、本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。

九、本报告应用有效期为报告出具之日起一年，如果使用本估价报告的时间超过了报告

应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。

在已说明的评估假设和限制条件之外，引用本评估结果而引起的法律后果，不属于本公

司和签字估价师的责任范围。篇三：资产评估报告

日华基金管理有限公司资产评估报告书

学生姓名：樊圣鹏学号： 2011070550 年级专业： 2012级金融专业

aa资产评估有限公司

资产评估报告书

辉盛财务有限责任公司：

aa公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和市场法，按照必要的评估程序，对辉盛财务有限责任公司拟实施股权转让经济行为涉及日华基金管理有限公司在评估基准日2010年6月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：委托方、被评估企业（或者产权持有者）及其他评估报告使用者

委托方一（暨产权持有者）：辉盛财务有限责任公司被评估企业：日华基金管理有限公司

评估方使用者:辉盛财务有限责任公司及相关投资者被评估企业简介及财务状况:

公司和山西漳泽电力股份有限公司共同发起设立，于2004年11月8日获得天津市工商行政管理局颁发的营业执照。本公司注册资本为1亿元，资本投入业经德勤华永会计师事务所有限公司德师京(验)报字(03) 第023号验资报告予以验证。

截至2014年6月30日，资产总额7,381.74万元，负债总额1,136.43万元，净资产6,245.31万元，利润总额-806.97万元，净利润-806.97万元。

评估目的

本次评估的目的是为辉盛财务责任有限公司收购日华基金管理有限公司提供价值参考。

评估对象和评估范围

评估对象为日华基金管理有限公司公司股东全部权益价值（净资产）；评估范围包括流动资产，长期投资，固定资产（房屋建筑物类，机器设备类），在建工程，无形资产，其他资产及负债。

评估的范围一公司提供的各类资产评估报告申报表为基础，凡列入表内并未经核实的资产均在本次评估范围之内。

价值类型与定义

根据评估目的的及相关评估条件的约束，本次评估选择了市场价值作为评估结论的价值类型。

评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目的基准日期确定为2014年12月31日。由于资产评估是对某一点的资产及负债状况提出的价值结论，选择会计期末做为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况，同时根据辉盛财务责任有限公司的收购方案对时间的计划，评估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择本时间点为评估基准日。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定，评估价值的判定，评估参数的选取等，均已改日之企业内部财务报表，外部经济环境已及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。

评估依据

在本次资产评估工作中所遵循的国家，地方政府和有关部门的法律，法规，以及所参考的文件资料主要要:

(一)评估行为依据

中国辉盛工业集团公司《关于辉盛财务有限责任公司转让持有的日华基金管理有限公司和中国日华基金管理有限公司有限责任公司股权的批复》

(二)评估法规依据

中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

国务院91号令《国有资产评估管理办法》（1991年）；

原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

原国家国有资产管理局发布的国资办发[1996]23号《关于转发<资产评估操作规范意见（试行）>的通知》；

国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理办法》；财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》；国资委、财政部第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》； (三)评估产权依据

日华基金管理有限公司房屋所有权证；日华基金管理有限公司车辆行驶证；其他有关产权证明。 (四)评估取价依据

国务院［2000］第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；原国家经济贸易委员会国经贸［1997］456号《汽车报废标准》；

国家经济贸易委员会等部门《关于调整轻型载货汽车报废标准的通知》（国经贸经[1998]407号）；

国经贸资源［2000］1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》；《中和资产评估有限公司价格查询系统》；《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关文件；评估人员收集的房屋所在地房地产价格信息及相关资料； wind资料库。

评估人员对评估对象进行勘察核实的记录；

日华基金管理有限公司提供的资产负债表、损益表、成本费用表等财务报表；

评估方法

本次评估采用成本法和市场法两种方法。

评估实施程序和过程

评估人员于2014年7月14日至2014年7月29日对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。主要评估过程如下：

接受委托

本公司接受委托前，与日华基金管理有限公司的有关人员进行了会谈，并与本项目审计会计师进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与中国医药集团总公司和国药控股股份有限公司签署了《资产评估业务约定书》，并拟定了相应的评估计划。

根据日华基金管理有限公司提供的评估申报资料，评估人员于2014年7月14日至2014年7月23日对申报的全部资产和负债进行了必要的调查、核实。听取日华基金管理有限公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行账账核实、账表核实、账实核实。

评定估算

对采用成本法评估的资产，评估人员进行了必要的市场调查、询价，以现行市场价格或造价标准确定重置成本，在清查核实及现场勘察的基础上，考虑实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素后确定评估值。

对用市场法评估的资产，评估人员通过与企业管理层的访谈、考察企业生产现场，收集企业近年来各项财务数据指标，同时结合可比案例进行对比分析，在充分了解市场状况的基础上，对企业价值进行量化分析。

评估汇总及报告

本评估报告是按《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则－评估报告》及《企业国有资产评估报告指南》的要求对评估结果进行汇总、分析、撰写资产评估报告书和评估说明。并对评估报告进行了三级复核。篇四：审计评估验资报告审计报告的区别

验资报评估报告审计报告怎么用？有什么区别？

一、验资报告

验资报告是指经过注册的会计师事务所依法接受委托，对被审验单位的实收资本（股本）及其相关的资产、负债的真实性、合法性进行审验后出具的书面证明。是证明申请筹备的社会团体活动资金状况的文件。申请筹备成立社会团体，发起人应当向登记管理机关提交验资报告，以此来证明该社会团体是否具有规定的活动资金数额。

验资报告应当以文字报告的形式确切地表述验证的内容，并由注册会计师签字或盖章、会计师事务所加盖公章后生效。

验资报告应当由法定的社会验资机构出具。验资机构对自己出具的验资报告负有法律责任，必须确保真实性和可靠性，不得弄虚作假，不得伪造验资报告。不具备验资资格的任何单位出具的“验资报告”，均视为无效。

验资报告的作用：

(1) 验资报告只能合理地保证已验证的被审验单位注册资本的实收或变更情况符合国家相

关法规的规定和协议、合同、章程的要求而不能绝对地保证。这是因为验资固有的局限性及注册会计师的职权限制。如果出资者与被审验单位恶意作弊或与有关机构通同作弊，提供注册会计师不能识别的虚假证明材料等情况，即使注册会计师以应有的职业谨慎态度执行验资业务，也可能得出不适当的审验结论，导致所发表的审验意见与实际情况不相符。

(2)

(2)验资报告具有很强的时效性，不能作为被审验单位验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力的保证。这是因为，注册会计师出具的验资报告，是说明验资截止日这一时点注册会计师验证的被审验单位注册资本的实收情况。验资以后，由于被审验单位经营管理活动的持续进行及经营者、出资者的各种经营管理行为(包括抽逃出资)都将直接或间接影响企业的财务状况和资本保全情况，从而影响其偿债能力、持续经营能力等。关于验资报告的时效性及有效期问题，根据《公司注册资本登记管理暂行规定》(国家工商行政管理局令第44号)第六条的规定：“办理公司设立登记或者变更登记，应当在验资机构出具验资证明之日起90日内向公司登记机关提出申请”，如果超过90日，公司登记机关将要求企业重新委托会计师事务所进行验资。由此可见，验资报告出具之后可用于工商登记的有效期为 90日。

二、评估报告

资产评估报告书是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

资产评估报告书有以下几方面的作用：

1、它为被委托评估的资产提供作价意见。资产评估报告书是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求组织评估师及相应的专业人员组成的评估队伍，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价的意见，该作价意见不代表任何当事人一方的利益，是一种独立专家估价的意见，具有较强的公正性与客观性，因而成为被委托评估资产作价的重要参考依据。

2、资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。它用文字的形式，对受托资产评估业务的目的、背景、范围、依据、程序、方法等过程和评定的结果进行说明和总结，体现了评估机构的工作成果。同时，资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。

3、对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是反映评估机构的评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督和管理。

4、资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。评估机构和评估人员在完成资产评估任务之后，都必须按照档案管理的有关规定，将评估过程收集的资料、工作记录以及资产评估过程的有关工作底稿进行归档，以便进行评估档案的管理和使用。

三、审计报告

审计报告是社会审计组织接受审计机关委托时，办理审计监督业务完毕后，向委托方即审计机关提出的审计情况和结果，作为审计机关下达审计结论和处理决定的依据。

审计报告作用：

对于内部审计师来说：审计报告总结概括了审计工作的目的、范围和结果，鼓励采取行动来加强控制，促进审计人员加强教育与培训，为审计人员的工作业绩评价提供方便，为后续审计的进行提供便利条件。

对经营管理人员来说：审计报告提供了行动计划，促进其采取必要的改进措施；为需要高层管理者关注的事情能够得到关注提供了支持，为繁忙的经营经理了解经营情况提供了一个窗口，有助于评价经营业绩。

对高层管理人员来说：审计报告提供了其他报告所不能够提供的有关经营和控制的详细情况，提供了一些高层管理者不可能从其他途径获得的客观信息。提供的有关审计活动的信息，可以使高层领导者判断是否很重要或高风险的事件正在接受审计，可以促进经营活动的规范化。

对其他组织来说：审计报告是一项重要的信息来源，外部审计人员可借助审计报告来评估其依赖内部审计工作的程度，以避免重复工作，有助于为监管机构的利益提供保证。

四、验资报告、评估报告、审计报告区别

标题不同、收件人不同、内容不同、性质不同。篇五：资产评估报告书

资产评估报告书

中和评报字（2015）第v2031-2号

二○一五年三月二十九日

总目

第一册资产评估报告书

第二册资产评估说明

第三册资产评估明细表录

资产评估报告书目录

注册资产评估师声明 (1)

摘要 (2)

资产评估报告书 (3)

一、

二、

三、

四、

五、

六、

七、

八、

九、

十、委托方、被评估企业（或者产权持有者）及其他评估报告使用

者 ............... 3 评估目

的 ................................................................. .............................................. 5 评估对象和评估范

围 ................................................................. .......................... 5 价值类型及其定

义 ................................................................. .............................. 8 评估基准

日 ................................................................. .......................................... 8 评估原

则 ................................................................. .............................................. 9 评估依

据 ................................................................. .............................................. 9 评估方

法 ................................................................. ............................................ 11 评估程序实施过程和情

况 ................................................................. ................ 15 评估假

设 ................................................................. ............................................ 17 十一、评估结

论 ................................................................. ............................................ 18 十二、特别事项说

明 ................................................................. .................................... 19 十三、评估报告使用限制说

明 ................................................................. .................... 20 十四、评估报告

日 ................................................................. . (20)

资产评估报告书附件 (21)

注册资产评估师声明

1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客

观和公正的原则；根据我们在执业过程中搜集到的资料，评估报告陈述的内容是客

观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其盖章确认；所提

供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责

任。

3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现

存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象

及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法

律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及

相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及

其对评估结论的影响。

资产评估报告书

中和评报字（2010）第v2021-2号

摘

集团：要

中和资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和市场法，按照必要的评估程序，涉及国际集团董事的全部权益价值在评估基准日2015年3月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：

根据本项目的具体情况，本次评估选取市场法结果作为本次评估结论。在评估基准日2015年3月30日，持续经营前提下，经市场法评估，国际集团总资产账面价值为

7,381.74万元，总负债账面价值为1,136.43万元，股东权益账面价值为6,245.31万

元，市场法评估后的股东权益评估价值为18,951.58万元，增值额为12,706.27万元，增值率为203.45%。

尹浩然持有的国际集团26%股东权益价值为4,927.41万元。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。