电梯月度保养考核明细表
电梯月度保养考核明细表
39
导向轮注油
转动平稳无噪声，测量充足，将含油轴承边沿注少量油
1年/1次
40
检查、权固轿顶，井道接线和接地螺丝
连接良好，接触可靠。
半年/1次
41
清扫底坑
底坑无积水，无垃圾。
月/1次
42
平层误差检查
确认平层误差在±15mm以内。
月/1次
43
井道信息
磁钢与开关之间5-10mm。
月/1次
44
紧急供电，消防功能检查
48
充电回路检查
确认充电电阻及经常放电电阻表面上，不应有裂缝等异常情况，应确认温度保险丝处于正常状态。
半年/1次
49
再生回路检查
确认再生电阻表面无裂缝等异常，应确认接线的包皮上无异常，确认电阻端无松动。
半年/1次
50
称量装置检查
确认客满、超载各数据的正确性。
半年/1次
51
漏油
曳引机每小时漏油面积不超过150平方厘米。
电梯维保公司月度考评表
年 月 日
序号
检查项目及质量要求
所占分值
第一次检查分值
第二次检查分值
1
工作时间内穿着制服并穿着规范。
3
2
工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。
3
3
服务态度良好。
3
4
进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。
3
5
机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。
制动器检查
动作灵活，制动时闸瓦应紧密均匀贴合，制动轮松开时间隙平均值不大于
维保工具：扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬
电梯维保月考核表之欧阳地创编
工程经理 意见
欧阳地创编
签名： 签名：
年月日 年月日
时间：2021.03.04
签名：
年月日
电梯维修保养月考核表
时间：2021.03.04
创作：欧阳地
项目名称：
维保单位 项目
考核内容
电梯责任人 （考核人）
检查及 扣分情况
考核 日期
扣分 值
年月日 评分 总分
不按规定提交当月工作总结,考核表及设备状
工作总结 况报告书扣 2 分；不按规定每年的 12 月中旬
20
前向提供负责维保电梯状况报告扣 4 分。
机房，轿内顶棚，轿顶，底坑每发现一处不
环境卫生 清洁扣 1 分，。
10
整改项目
对玺悦城商业运营公司巡视提出的整改项目 的维修通知，每少完成一项扣 2 分
10
因维护保养不当造成设备不能正常使用的，
服务质量 除扣除该季度 30%的维保费，且当月效益 10
10
分全扣。
问题提出
上月问题 整改情况
欧阳地创编
维保单位 确认
在接到故障申报后，不按合同规定的时间内
及时率 （15 分钟）到场每出现一次扣 2 分，不到场
20
每出现一次扣 10 分。
1、对一般故障不在规定时间（2 个小时）内
故障处理 排除出现一次扣 2 分；2、对重大故障排除不 情况 在承诺时间内完成每发生一次扣 5 分；3、单
10
台梯月故障超 5‰每出现 1 台扣 5 分。
1、每半月进行一次例行保养，不按要求进行
保养扣 4 分；2、进行保养不填写相关记录每
出现一次扣 2 分；3、按合同约定的维保项目
维护保养 达不到标准，每发现 1 处扣 2 分；4、每次维
电梯维护保养明细表
表1 半月维保项目（内容）和要求
表2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。
表3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合表2的要求外，还应当符合表3的要求。
表4 年度维保项目（内容）和要求
年度维保项目（内容）和要求除符合3的要求外，还应当符合表4的要求。
注：
(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；
(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；
(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准；
(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求；。
月份电梯维保工作质量考评表
项目名称：
维保单位：电梯台数台
序号
考核项目
考核标准
标准分
考评分
说明
1
是否提供月度维护计划及月度维保总结
每缺少一项扣2.5分
5分
2
是否按计划完成月度例行维保工作
每台电梯月例维保2次（间隔时间为13-15天），总月例保每缺少一次扣5分，缺少2次扣10分，超过3次全扣
20分
缺少次数：
20分
到达现场超时次数（人为或不可搞力原因超成故障及困人故障除外）：
5
电梯运行是否达到要求。（电梯故障率）
电梯出现困梯、死机或滑梯故障次数进行考核：同一部电梯不能超过2次/月，超过一次扣2分
20分
困梯次数：
滑梯次数：
6
例行保养项目
基站厅
按《电梯例行保养项目要求》进行考核
5分
其他停层厅
按《电梯例行保养项目要求》进行考核
5分
轿厢
按《电梯例行保养项目要求》进行考核
5分
考评意见：
考评人：日期：
维保方签字：
日期：
注：一、未考评的项目，视为合格项目，不扣。
二、总得分90以上为优良，90-85分(含85)为合格；低于85分视为不合格，按实际降分扣款：500元/分；累计两个月考核不合格，视为重大违约，甲方有权单方面解除合同并扣除履约保证金。
3
维保人员是否按照维保工作规范程序进行维保
按《电梯维保人员工作规范程序》要求进行考核，每违反一项扣2分。
20分
违反次数：
4
出现故障时维保人员是否按规定时限到达现场进行处理
出现困梯、死机和其他紧急情况，自报修时起时限为15分钟到现场，下班时间20分钟内到现场，一般性故障为1小时（发生严重故障维修不超过7天）。每超过一次扣2分。
电梯维修保养月考评表【推荐下载】
电梯维修保养月考评表
大厦名称：电梯保养单位：年月日
1、按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做1项扣5分。
2、上月所提出的整改项目，每漏整改1项扣2分。
3、无配件不扣分。
1、按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸），每发现一处不合格扣2分。
2、各安全保护装置开关、安全钳，安全触板等每发现1处不合格扣3 分。
3、抽查挚动器、滑车超过500mm~1500mm），每发现1台扣3分。
1、维修保养记录不按规定记录的每发现1处扣0.5分。
2、保养记录与维修记录如实际不符，每发现1处扣0.5分。
3、定期保养、维修记录如没有记录发现1个扣1分。
1、从故障反映至人员至达现场不得超过20mi■，超过1次扣1分。
2、一般故障（有配件）修复海里超过8h，超过1次扣1分。
1、极配合，服务到位，随叫随到等，1次没做到扣1分。
听从管理处、机电部同意调动等，不听从1次扣2分。
电梯维保人员月度岗位考核表
姓名：
填表日期： 年 月 日
评价 项目
权重 100 %
对评定期间工作成绩的 评价要点
评价尺度 对评定期间工作成绩的评定标准
标准 (分)
考评 得分
1.维保服务质量评定优秀 30 分，良好 25 分、一
服务
1. 维保服务质量评定
评定 30 2. 用户投诉
般 10 分、差 0 分；
纪律
3. 迟到、早退
3.迟到、早退一次扣 2 分，依次累加。
1. 激情
工作 5 2. 认真
作风
3. 效率
1.工作激情高、办事效率高； 2.工作有激情、工作认真； 3.不主动工作、缺乏上进心； 4.做事懒散、效率低下。
5 4 3 2 以下
1. 协作能力
团队 5 2. 沟通能力
精神
3. 互帮互助
1.积极帮助员工、沟通能力强、主动协作； 2.经常帮助员工、善于集体作战； 3.喜欢单枪匹马工作、不善于配合； 4.无沟通意识、注重个人利益。
30
2.用户投诉一次扣 10 分，扣完为止。
1.以领导和甲方确认为准，记录一次不合格扣 1 分，
1. 点、巡检记录完整率
工作
扣完为止； 2. 变能力 2.未能发现问题，少一个扣 1 分，扣完为止；
3.处理问题不及时，一次扣 2 分，扣完为止。
1. 人为事故
1.一次工伤事故扣 5 分；
安全
2. 违章操作
2.一次违章操作扣 5 分；
20
作业 20 3. 隐患整改
3.隐患整改不及时，一次扣 2 分，扣完为止。
1. 服从安排，听从指挥 1.不服从统一调配、顶撞领导，一次扣 3 分，依次累加；
电梯维修保养考评表表格格式
3、抽查挚动器、滑车超过500mm~1500mm），每发现1台扣3分。
3
记录情况（10分）
1、维修保养记录不按规定记录的每发现1处扣分。
2、保养记录与维修记录如实际不符，每发现1处扣分。
3、定期保养、维修记录如没有记录发现1个扣1分。
电梯维修保养考评表表格格式
电梯维修保养月考评表
大厦名称： 电梯保养单位： 年 月 日
项目
内容
检查情况
检查人得分1Fra bibliotek完成工作情 况
（30分）
1、按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做1项扣5分。
2、上月所提出的整改项目，每漏整改1项扣2分。
3、无配件不扣分。
2
完成工作的质量
（30分）
1、按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸），每发现一处不合格扣2分。
4
故障处理
情 况
（20分）
1、从故障反映至人员至达现场不得超过20min，超过1次扣1分。
2、一般故障（有配件）修复海里超过8h，超过1次扣1分。
5
劳动纪律
态 度
（10分）
1、极配合，服务到位，随叫随到等，1次没做到扣1分。
听从管理处、机电部同意调动等，不听从1次扣2分。
电梯维保月考核表
养扣 4 分;2.进行保养不填写相干记载每消失
一次扣 2 分;3.按合同商定的维保项目达不到
保护保养 尺度,每发明 1 处扣 2 分;4.每次维保检测工
20
作完成后,不实时清算工作现场每产生一次扣
2 分;5.乙方维保人员不屈服甲方人员治理每
人/次扣 2 分.
机房,轿内顶棚,轿顶,底坑每发明一处不干净
情形卫生 扣 1 分,.
10
整改项目
对玺悦城贸易运营公司巡查提出的整改项目 标维修通知,每少完成一项扣 2 分
10
因保护保养不当造成装备不克不及正常应用
办事质量 的,除扣除该季度 30%的维保费,且当月效益
10
10 分全扣.
问题提出
上月问题 整改情形
维保单位 确认
签名：
年月日
工程主管 意见
签名：
年月日
电梯维修保养月考察表
项目名称：
维保单位 项目
考察内容
电梯义务人 （考察人）
检讨及 扣分情形
考察 日期
扣分 值
年月日 评分 总分
不按划定提交当月工作总结,考察表及装备状
工作总结 态陈述书扣 2 分;不按划定每年扣 4 分.
在接到故障申报后,不按合同划定的时光内
实时率 （15 分钟）到场每消失一次扣 2 分,不到场
20
每消失一次扣 10 分.
1.对一般故障不在规准时光（2 个小时）内
故障处理 消除消失一次扣 2 分;2.对重大故障消除不在 情形 承诺时光内完成每产生一次扣 5 分;3.单台梯
10
月故障超 5‰每消失 1 台扣 5 分.
1.每半月进行一次例行保养,不按请求进行保
工程司理 看法
签名：
年月日
电梯保养服务考核表
电梯保养服务考核表1. 考核目的本考核表旨在评估电梯保养服务的质量和效果，确保电梯设备正常运行和安全可靠。
2. 考核内容2.1 保养服务项目- 定期检查电梯的外观、操作按钮、指示牌等是否完好无损，并进行清洁。
- 检查电梯运行的平稳性和安全性。
- 检查电梯各部件的磨损情况，并及时更换和修理。
- 清理和保养电梯的机器房、井道和相关设备。
- 检查电梯安全保护装置的功能和灵敏度。
2.2 考核标准- 执行保养服务任务的及时性和准确性。
- 保养服务项目的完整性和高效性。
- 保养服务过程中的安全措施和操作规范遵守情况。
- 故障维修服务的响应速度和质量。
3. 考核方法3.1 定期考核每个季度进行一次定期考核，由专业的电梯保养服务机构进行。
考核内容涵盖保养服务项目和考核标准。
3.2 抽查考核每月对电梯保养服务进行抽查考核，由物业管理部门进行。
抽查考核内容主要包括保养服务项目的完整性和响应速度。
4. 考核结果与奖惩措施4.1 考核结果评定考核结果由电梯保养服务机构或物业管理部门进行评定，采用定性和定量的方法综合评估。
4.2 奖惩措施根据考核结果，对电梯保养服务供应商给予相应的奖惩措施，包括但不限于：- 优秀保养服务供应商给予奖励或提供额外的服务合同或机会。
- 良好保养服务供应商维持原有服务合同。
- 差劲保养服务供应商要求改进或可能终止服务合同。
5. 其他事项5.1 技术文件电梯保养服务供应商应提供相关的技术文件和保养记录，用于考核和日常维护工作。
5.2 考核周期定期考核周期为一年，抽查考核周期为一个月。
5.3 考核记录考核记录应及时整理和归档，以备后续参考。
以上是电梯保养服务考核表的内容和相关事项，请相关部门严格按照要求进行考核，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
电梯保养表-月-季-年
电梯维护保养记录表
注册代码：
使用单位：
使用编号：
维保单位：
年度
注意事项
1、本记录为规范电梯日常维护保养而制定。
2、本记录由维修保养单位专业持证人员用钢笔填写，字迹应工整，不允许涂改，
用双划线划改且应签划改人员姓名及日期。
3、本记录一式两份。
一份由使用单位管理保存，保存期不少于二年。
一份由维
护保养单位保存，保存期不少于四年。
4、本记录无维修保养单位专业持证人员及使用单位管理持证人员签章无效。
5、本记录中定量结果应填写实测数据；定性结果应填写文字说明。
凡齐全、有
效、正常和合格的用标记“√”表示，凡缺项、无效、异常和不合格的用标记“×”表示，凡无此项的用标记“/”表示。
6、本记录填写必需属实。
7、本记录填写人员须对所填写的数据真实性负相关法律责任。
电梯基本情况和技术参数
电梯半月维护保养记录表
电梯半月维护保养记录表
维保单位（维保人员）：日期：年月日使用单位（安全管理人员）：日期：年月日
电梯季度维护保养记录表
电梯季度维护保养记录增加项目表
维保单位：日期：使用单位：日期：
电梯半年维护保养记录表
电梯半年维护保养记录增加项目表
维保单位：日期：使用单位：日期：
电梯年度维护保养记录表
电梯年度维护保养记录增加项目表
维保单位：日期：
使用单位：日期：
11。
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33
检查补偿链,绳及悬挂装置补偿轮装置
无松弛,断裂,补偿轮装置或补偿链与底坑保持规定间隙100mm,无擦撞响声,补偿轮开关完好有效,绳头弹簧、销子、U型螺丝及保护网丝蓝夹子完好;
半年/1次
34
检查缓冲器油、油量、开关功能
油质完好、油量准,开关功能完好;
月/1次
35
检查底坑开关照明及轿顶照明
1年/1次
8
检查电器设备上全部熔断丝
不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象;
月/1次
9
限速器检查、清洗润滑是否灵活可靠
有封记,且有有效日期,绳钳口无油污,钢丝绳无断股,短丝不超标准,限速器开关先于限速器动作,动作速度符合动作值和铭牌要求;
月/1次
10
检查轿厢照明
所有灯都应亮,且灯罩应当完好;
天/1次
整修导轨,调整导靴安装位置,并检查调整抱闸
显示检查
厅外及轿内显示清晰无误
显示闪动不清晰,因干扰引起,请把信号线与高压电源线分开并处理好接地
平层精度
-10MM到+10MM
参照电气调试说明书5.1.6；5.2调整平层精度
月保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
门
门运行
开关门运行应灵活无异噪音,导轨底端间隙为0.5MM
电梯维保公司月度考评表
年 月 日
序号
检查项目及质量要求
所占分值
第一次检查分值
第二次检查分值
1
工作时间内穿着制服并穿着规范;
3
2
工作过程中遇到客人要避让,工作时间内要文明举止;
3
3
服务态度良好;
3
4
进行维修保养时,及时通知物业服务中心人员跟进,工作过程中必须在首层设置标示牌;
3
5
机房设备干净,专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘;
吊门滑轮磨损请更换,调整吊门滑轮的偏心挡轮,清除地坎及导轨垃圾或更换门滑块
井道
曳引钢丝绳涨力绳头组合
曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、可靠
电梯运行到中间楼层用扳手调整
季保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
门
层门和轿门检查
门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠
序号
项目
保养要求
保养
次数
1
持牌保养
持牌保养
2
变压器检查
确认变压器无异常的电磁声和震动,电压正常;
月/1次
3
清查接触器主触点和衔铁
用万用表测量电阻不大于0.3Ω,吸合为面接触,衔铁动作灵活无阻滞现象,短路环不断裂,检查机械联锁,完好有效,触点接点良好;
半年/1次
4
检查控制屏上的继电器与接线
接线无松动,接触良好,电源电压值正确,检查开关门继电器机电联锁机构完好有效;
小计
100
备注：1、月考评分以当月2次检查结果平均分为准;
2、90分以下扣除当月维保费5%,80分以下扣除当月维保费10%,60分以下扣除当月维保费50%;
3、此表由物业服务中心工程部填写,当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档;
物业服务中心签名/日期： 电梯维保公司责任人签名/日期：
附件2：
半月维保内容及要求：
制动器检查
动作灵活,制动时闸瓦应紧密均匀贴合,制动轮松开时间隙平均值不大于0.7mm
维保工具：扳手、塞尺,必要时更换闸瓦衬
门
门保护装置
动作应可靠
调整安全触板机械连接部件,必要时更换开关
井道
安全开关动作试验
轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常
去掉短接线,或更换开关
整机
性能
舒适感
有无异常震动、冲击
位置
项目
内容
维修保养方法
机房
机房、控制柜卫生
整洁、干燥、无与电梯无关的物品
清扫、整理
控制柜
各元器件和连接线应完好无松动脱落
旋紧各接线桩头,更换或修复已经或将要损坏的原器件
电动机、编码器
机声音异常,调整调速装置增益,修复制动电阻或板型电阻及其接线
手动盘车
手动盘车装置齐全
手动盘车装置不全立即与公司联系
月/1次
15
清理轿门上下坎梁
门滑行轻快,无异常噪声无抖动无滞留现象,门垂直度好,门缝紧密,无晃动,滑块磨损三分这一时应更新;
月/1次
16
层门锁检查
接触可靠,门关闭后各项尺寸符合标准;
月/1次
17
门刀与层门坎检查
门刀与地坎间隙为6-10mm,轿门地坎与层门地坎间隙为30±3;
月/1次
18
修整安全钳
保证楔块与导轨2-2.5mm间隙,四根连杆同时拉动楔块动作一致,安全钳开关能率先动作,限位螺丝要锁紧,止动尺寸60-65mm;
11
检查对外联络装饰
功能正常
月/1次
12
操纵厢各开关按钮信号指示灯正确无误
急停,检修开关工作正常,各按钮操作功能完好无损,各开关有相应功能;接线无松动,接触良好,电源电压值正确;
月/1次
13
轿内指示正确无误
层楼指示正确显示楼层数,无损坏,声视信号正常;
月/1次
14
检查安全触板
门能自动打开,开门声音正常无滞留现象,触板整体清洁牢固,扇开机构清洁润滑,开关应有2-3mm余量,触板功能有效;
月/1次
39
导向轮注油
转动平稳无噪声,测量充足,将含油轴承边沿注少量油
1年/1次
40
检查、权固轿顶,井道接线和接地螺丝
连接良好,接触可靠;
半年/1次
41
清扫底坑
底坑无积水,无垃圾;
月/1次
42
平层误差检查
确认平层误差在±15mm以内;
月/1次
43
井道信息
磁钢与开关之间5-10mm;
月/1次
44
紧急供电,消防功能检查
1年/1次
19
检修导靴
保证间隙符合要求,有弹簧导靴为2mm无弹簧导靴为0.5mm主副导靴磨损五分之一需更换;
半年/1次
20
安全钳开关
开关灵活可靠,开关动作时不能运行;
月/1次
21
自动门机构检查调整清洁
皮带涨紧度一致,限位位置正确,开关完好,开关门速度合适,变速缓和无冲突,无撞击声,门机上弯曲线无刮擦破断现象,门机限位开关力臂变形应及时更新;
钢尺、扳手等工具仔细调整
井道
限速器检查
限速器转动应灵活无异常响声
清除夹绳钳口及绳槽异物,并参照电梯使用维护说明书GT-WH01版6.5进行维保
安全钳
动作应灵活可靠
参照电梯使用维护说明书GT-WH01版6.7.1相关条款进行维保
整机
性能
消防功能检查
消防开关应有效
更换消防开关
底坑
缓冲器检查
液压缓冲器油位应在最底油位之上
48
充电回路检查
确认充电电阻及经常放电电阻表面上,不应有裂缝等异常情况,应确认温度保险丝处于正常状态;
半年/1次
49
再生回路检查
确认再生电阻表面无裂缝等异常,应确认接线的包皮上无异常,确认电阻端无松动;
半年/1次
50
称量装置检查
确认客满、超载各数据的正确性;
半年/1次
51
漏油
曳引机每小时漏油面积不超过150平方厘米;
月/1次
57
检查曳引机
前后端盖处有无发热情况及有无异常声音;
月/1次
58
舒适性
进行试运行,用身体感觉确认从启动到平层皆无异常振动、冲击及异常声响;
月/1次
59
异常响声、振动
确认轴承编码器的轴承处有无异常声响,确认变夺器有关异常的电磁声音和振动;
月/1次
月/1次
52
噪声
机房噪音≤80分贝,运行中轿箱内噪音力争达到国家标准一等品要求≤55分贝;
1年/1次
53
晃动、震动
垂直和水平震动加速力争达到国家标准一等品要求;
1年/1次
54
轿厢风扇噪音
不符要求修理或更换;
月/1次
55
快车运行时
检查登记停站、消耗各断电器动作是否正常;
月/1次
56
检查曳相电动机
前后滑动轴承有无发热情况;
补充注油的凝固应在-10℃以下,推荐采用：加德士HD68
柱塞外露部应无生锈迹象
用汽油清洗,并涂抹防锈油缓冲器油
半年保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
底坑
补偿链装置检查
固定应可靠无异常并检查二次保护
电梯停至底层或顶层,断电或打检修后检查或到底坑加装二次保护
称重装置的检查
称重系统工作应正常
机械式调节触点高低,电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离
3
6
轿顶干净、整洁、无杂物,各种标识安装整齐有序;
3
7
电梯五方对讲通话正常,轿箱内报站钟、求救警铃正常可靠;
3
8
门安全触板、光电装置正常有效,开关门灵活可靠,内、外门门头干净、无杂物;
3
9
开关门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显示正常;
3
10
井底干净、整洁、无杂物、无积水;如因甲方的防水质量问题,须立即告知项目工程人员
半年/1次
29
清洗导轨,检查紧固件
导轨工作清洁,润滑,连接牢固,非荼面无积灰;
1年/1次
30
检查随行电缆
无扭曲,无刮破,绑所牢固,无碰擦;
月/1次