房地产估价技术报告
估价技术报告
估价技术报告房地产估价技术报告一、估价程序（一）选定专业人员组成评估小组；（二）现场勘察，收集相关市场资料；（三）调查核实有关法律文件，制定评估工作计划；（四）进行评定估算，完成评估报告。
二、个别因素分析（一）个别因素分析1、估价对象估价对象是位于贵阳市野鸭乡上寨村的11228.7平方米房屋（其中的5,296.25平方米办理了房屋所有权证，5500.00平方米办理了规划许可证），13,060.00平方米工业用地土地使用，挡土墙等14项构筑物，2项管道，49项机器设备，237项存货（详见评估明细表）。
2、产权状况委估厂房办理了筑房权证高新字第0145号《房屋所有权证》，黔筑高新国用（2004）第27号《国有土地使用证》，地类用途为工业，使用权类型为出让，终止日期：2047年4月。
3、估价对象个别特征（1）、厂房委估房产建成于2004年，钢架结构一层，层高约10米，建筑面积9213.29平方米（其中的5296.25平方米，办理了房屋所有权证），瓷砖外墙，金钢砂地面，水电齐全。
（2）、办公及其他用房委估房产建成于2004年，混合结构一层或二层，层高约3米，建筑面积1153.22平方米（未办理房屋所有权证，办公用房办理了建设工程规划许可证），瓷砖外墙，地面为水泥清光（部分为瓷砖），内墙及顶刮瓷粉，水电齐全。
三、区域因素分析委估资产所在的区域为观山湖区野鸭乡上寨村，处于观山湖区的开发区域。
观山湖区位于贵阳市西北部，经国务院批准，2012年12月21日正式挂牌成立，总面积307平方公里，下辖3个乡镇、10个新型社区，49个行政村、65个居委会，区域总人口超过45万。
区内有占地5500余亩的观山湖生态湿地城市公园、具有贵州典型地质特征的贵阳喀斯特公园以及湖水面积达14.78平方公里的百花湖。
贵阳轻轨从这里始发，贵广、沪昆、成贵、渝黔等高速铁路在这里汇集，快捷、高效的现代交通网络体系逐渐形成。
城市建设始终遵循生态文明理念，已建成市级行政中心、贵阳奥体中心、贵阳国际会展中心、贵阳火车北站、贵州金融城、西南国际商贸城、贵阳城乡规划馆、贵州博物馆等一批省、市区重大项目。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产评估技术报告
房地产评估技术报告房地产评估技术报告是一份包括房地产物业技术分析、市场调查及评价、政策法规分析等内容的评估报告。
它是一项重要的房地产评估工作，旨在对不动产的价值进行准确定量化和评估。
下面将从技术报告的作用、流程和关键要素三方面对其进行分析。
一、技术报告的作用房地产评估技术报告对于房地产评估的过程具有非常重要的作用：1.提供详细的技术评估资料，可为评估过程中提供实质性的数据支持及补充信息，协助评估师进行评估。
2.客观评估房地产价值，为房地产的交易、投资、融资、担保等活动提供基础知识，避免因价格评估决策失误而造成经济损失。
3.评估报告的结果可作为政府对房地产市场的监管指导，为立法者提供关键数据。
二、技术报告的流程房地产评估技术报告的流程分成几个部分，包括收集资料、物业估价、市场调查及评价、政策法规制定、评估结果分析、以及评估报告和建议书的撰写等步骤。
具体如下：1.收集资料：通过对房地产处于的经济、政治、市场、社会和物业情况等因素进行系统性的调研和分析，了解评估对象的基本资料、历史价值及发展趋势等信息。
2.物业估价：通过收集物业开发商和业主的意见，及其物业管理方式、使用状况、建筑质量、用途、规划以及物业优缺点等相关资料，分析物业实际价值。
3.市场调查及评价：通过市场需求、竞争力、市场潜力及相关价格水平等数据，分析目标区域所处市场的规模、需求以及市场竞争格局，以便评估师更好地分析物业的市场价值。
4.政策法规制定：评估师需要深入了解房地产行业和市场监管政策、法规等常识，以便对房地产及相关产业的发展趋势作出分析和预测。
5.评估结果分析：在综合分析加工各类资料后，评估师进行结果分析，奠定价值评估的基础。
6.评估报告和建议书的撰写：对每一个关键步骤的分析、分配、研究和磋商，撰写出评估报告和建议书，为客户提供符合市场价格的评估结果和方案。
三、技术报告的关键要素1.技术分析：评估报告需要对物地产环境进行详细解读和分析，以了解地段、物业本身和未来可能的改进方案等方面。
房产估价技术报告
房产估价技术报告一、估价方法选用一、对房产评估选用的方法估价人员认真分析了所掌握的资料并进行了实地查看,根据估价对象的特点和实际情况,因此采用了如下方法进行评估：1、本次估价的估价目的是对房产进行抵押价值的估价,根据估价人员掌握的资料,估价人员考虑估价对象作为住宅的实际情况,所以选用市场法作为第一种估价方法;市场法：市场法是将估价对象与在估价时点有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;2、估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地查看后,根据估价对象的特点及实际情况,遵照国家标准房地产估价规范,经过反复研究,选取收益法作为本次评估的第二种方法;收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;3、对上述两种方法所得结果进行综合,对两种方法的估价结果进行算术平均,确定最终的估价结果;二、估价测算过程一市场法分析测算过程1、比较案例选取估价人员在广泛搜集房产交易案例的基础上,遵循替代性原则,选取与估价对象相近地段、相同用途、交易情况类似,处于同一供求圈的交易实例A、B、C作为比较实例,求取估价对象房产比准价格;具体情况见表一表一2、编制比较因素指数表表二3、编制比较因素修正系数表取平均值,得估价对象一层房产平均比准单价：3455+3425+3445/3=3442元/m22、采用收益法测算估价对象价格1求取年有效毛收入根据目前安新县同类房产市场状况并结合估价对象具体情况,确定其租金水平均值为元/平方米·天,每年按360天计；空置期按10天、空置率按5%计;确定其年有效毛收入;2求取年运营费用a、管理费按照同类物业一般水平以年毛收入的3%计算：b、维修费按市场一般惯例取重置价的%c、保险费按市场一般惯例为重置价的‰d、税费出租房税费：房产税按年租金收入的12%征收；营业税按租金收入的5%征收；城市建设维护税按营业税的1%征收；教育费附加按营业税的4%征收；其他税率为%；综合税费率为年租金收入的18%;年运营费用=a+b+c+d3求取年净收益年净收益=有效毛收入－年运营费用重置价的确定：重置价格参考安新县近期同类工程造价并结合估价对象的结构、装修、设备、设施综合确定估价对象的重置价格为2000元/㎡;4收益法求取估价对象房产价格评估对象建筑物建成于2002年,钢混构建筑物耐用年限剩65年,故其剩余经济寿命按65年计算;资本化率取7%以近期的一年期定期存款利率作为安全利率,加上一定的风险调值系数后综合确定,根据公式：arV n+g-=g-+1/()r]1()/(n)[1式中：V——有限年期房产价格；a——未来第一年纯收益；r——资本化率,此处取7%；g——租金增长率,取2%n——估价对象剩余房产使用权年限;此公式的假设前提是：①收益年限为有限年n；②净收益未来第一年为a,此后按数额g逐年递增；③资本化率为r,r不等于零;评估测算表3、估价结果评估人员根据估价目的,本着公平、公正、客观的原则,按照评估工作程序,运用科学合理的评估方法,并在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产价格的各项因素,根据保定市同类房产的房价水平及评估人员的估价经验综合,认为将两种方法测算结果进行算数平均作为最终评估价格;房地产单价=3442+4008/2=3725元/m2;房地产总价=3725=万元大写金额取整：陆拾玖万壹仟肆佰元整币种：人民币;。
房地产估价作业房地产技术估价报告
中筑西府兰庭房地产技术估价报告一、个别因素分析1.物质实体状况建筑物状况⑵中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。
项目整体占地100余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行“公园式上盖设计”的全新宜居理念。
中筑置业，来自首都，添彩成都。
以“筑造中国的普通住宅”为使命，2013携手众多行业品牌，潜心磨砺，筑造成都建筑精品。
二、区位状况描述与分析分析（一）位置状况三、市场背景描述与分析1.一般因素影响房地产价格的一般因素主要有地理位置和行政区划、经济和社会发展状况、房地产市场等。
⑴地理位置以及行政区划地处成都市西南部，因境内武侯祠而得名，武侯区位于成都市城区西南部，东与锦江区隔河相望，北与青羊区毗邻，西南与双流区接壤，东南与高新区相连。
地理坐标介于东经103°56′45″～104°05′33″北纬30°34′31″～30°39′49″之间。
东西长约13公里，南北宽约10公里截至2014年12月31日，武侯区管理13个街道：浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、跳伞塔街道、火车南站街道、双楠街道、晋阳街道、红牌楼街道、簇桥街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、华兴街道。
另外，还有芳草街街道、肖家河街道、石羊街道、桂溪街道被成都高新区托管⑵当地经济和社会发展状况经济：2017年全区实现地区生产总值972.4亿元，比上年增长8%。
其中：第一产业实现增加值70万元，增长7.5%；第二产业实现增加值196.2亿元，增长7.4%；第三产业实现增加值776.2亿元，增长8.2%，对经济增长的贡献率为92.8%。
人均地区生产总值89544元，比上年增长8%。
三次产业比重为0.001：20.177：79.822。
非公有制经济保持平稳发展。
全年实现非公有制经济增加值685.7亿元，比上年增长8%，占地区生产总值的比重达到70.5%。
其中第二产业实现增加值181亿元，增长7.3%；第三产业实现增加值504.7亿元，增长8.3%。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本报告日期：2024年10月10日1.项目背景2.目的及方法本次报告的目的是对该商业地产项目进行准确的市场估价，以便业主了解项目的价值并进行合理的出售或租赁决策。
我们采用市场比较法和收益法两种方法进行估价。
3.市场比较法基于市场比较法，我们对周边几个相似的商业地产项目进行了调研和分析，以确定该项目的市场价值。
我们考虑了项目的地理位置、楼层高度、建筑面积以及租赁率等因素。
根据市场比较法，我们将该项目的市场价值估计为A区间至B区间之间。
4.收益法基于收益法，我们分析了该商业地产项目的租金收益和资本增值潜力。
我们考虑了项目的租金收入、运营费用以及未来的租金增长预测。
根据收益法，我们将该项目的价值估计为C万元。
5.综合估价综合考虑市场比较法和收益法的结果，我们将该商业地产项目的市场价值估计为D万元。
在进行估价的过程中，我们还注意到该项目的优势和潜在风险，如地理位置、租赁环境和市场竞争等。
我们建议业主在进行出售或租赁决策时综合考虑这些因素。
6.结论与建议根据我们的估价报告，该商业地产项目的市场价值为D万元。
我们建议业主在进行出售或租赁决策时，可以充分考虑该项目的价值和周边市场状况，以获得较好的交易结果。
同时，业主也应该注意项目的管理和维护，以确保项目能够保持价值和吸引力。
总结：本次估价报告对上海黄浦区的一处商业地产项目进行了准确的市场估价。
通过市场比较法和收益法两种方法，我们综合考虑了项目的地理位置、租金收入和潜在风险等因素，给出了该项目的市场价值估计。
我们建议业主在决策时综合考虑这些因素，以获得较好的交易结果。
同时，业主也应该注重项目的管理和维护，以保持项目的价值和吸引力。
成本法+基准地价房地产估价技术报告
房地产估价技术报告一、个别因素分析1.交通条件估价对象坐落于天津市宝坻区老城区西北侧，东临北街、南临西街、西临近西城路、北临近北城路，交通便捷度高，道路通达能力较强。
2.基础设施条件估价对象的宗地红线外基础设施达到“五通”，红线内“五通一平”（给水、排水、通电、通讯、通路和场地平整）。
3.环境状况估价对象属于宝坻区中心城区二级住宅用地，三级商业用地，南距宝坻区一级商业中心—东街约400米，附近有宝坻百货大楼、富达商城、春起国美电器、永基伟业电器商城等大型商业网络。
二、区域因素分析宝坻地处京、津、唐三角的中心腹地，北倚燕山，西靠首都，东临渤海。
城区西北距北京70公里，东距唐山80公里，东南距中国北方重要的国际港口天津新港90公里，东距秦皇岛港200公里，以宝坻为圆心百公里半径范围内有3700万人口，占京津冀北地区总人口的60%。
从宝坻出发5小时车程范围内，可覆盖华北、东北、西北、中原的47个大中型城市，辐射3亿人口，市场空间十分广阔。
宝坻拥有高密度的立体交通网络，毗邻首都和天津两大国际机场和天津新港、秦皇岛港、京唐港三大港口；京沈、津蓟两条高速公路十字交汇，纵横穿越宝坻全境，并留有6个出口；宝坻境内及周边另有京唐、津围等12条国家级干道；境内铁路与全国铁路网相连；穿越宝坻的蓟塘高速公路即将开始建设，京沪津蓟高速联络线正在规划中；规划中的“北京--宝坻--天津城际快轨”贯穿宝坻全境，宝坻京津通衢的地位日益巩固。
宝坻现有工业企业5000余家，逐步形成了轻纺服装、食品、文体、建材、地毯、家具六大支柱产业，机械、塑料、汽车、电子、生物制药等行业正在迅速崛起。
香港合生创展集团、中国飞跃集团、大连实德集团、日本根来株式会社等一大批国内外知名企业先后投资宝坻，显示出宝坻巨大的“磁石”效应。
以宝坻为圆心5小时车程范围内拥有各类企业65万家，可提供电子信息、汽车、冶金、化工、生物技术与现代医药、新能源及环保等产业所需要的丰富的配套资源。
房产技术评估报告范文(3篇)
第1篇一、报告概述报告名称：XX房产技术评估报告委托方：XX房地产开发有限公司估价机构：XX房地产评估咨询有限公司报告日期：2023年11月10日报告编号：XX估(2023)第XXXX号本报告根据委托方提供的资料，对XX房产项目的价值进行技术评估，旨在为委托方提供房产交易、投资、融资等决策参考。
二、估价对象概况1. 房产基本信息估价对象位于XX市XX区XX路XX号，占地面积为XX平方米，总建筑面积为XX平方米。
房产类型为住宅、商业、办公混合型，其中住宅建筑面积为XX平方米，商业建筑面积为XX平方米，办公建筑面积为XX平方米。
2. 房产权益状况估价对象产权清晰，拥有合法的土地使用权和房屋所有权。
土地使用年限为XX年，房屋所有权证号为XX。
3. 房产实物状况估价对象建筑结构为框架结构，抗震等级为XX级，外墙采用XX材料，屋面采用XX材料。
建筑年代为XX年，目前处于良好状态。
三、估价目的本次评估目的为：1. 为委托方提供房产交易参考依据；2. 为委托方提供房产投资决策参考；3. 为委托方提供房产融资决策参考。
四、估价时点本次评估时点为2023年11月10日。
五、价值定义本次评估采用公开市场价值标准，即假设在正常市场条件下，估价对象在评估时点所能实现的价值。
六、估价依据1. 国家相关法律法规和政策；2. XX市房地产交易市场行情；3. 估价对象实物状况及权益状况；4. 估价对象周边环境及配套设施；5. 委托方提供的资料。
七、估价原则1. 公正、公平、公开原则；2. 客观、科学原则；3. 合法原则；4. 最高最佳使用原则。
八、估价方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法，并综合运用。
1. 市场法市场法是以市场上类似房产的交易价格为依据，对估价对象进行价值评估的方法。
本次评估选取了XX个类似房产交易案例，通过比较分析，确定估价对象的价值。
2. 成本法成本法是以估价对象的重置成本为基础，扣除折旧，确定估价对象价值的方法。
估价技术报告范本
估价技术报告一、估价对象及范围：1、估价对象状况：估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。
小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。
综合评价小区环境较好。
2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。
水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。
二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。
三、价值定义：公开市场价值标准。
四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
五、评估思路及方法：根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。
六、测算过程：A、成本法公式采用：重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润评估单价=楼面地价+重置成本1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。
依据小区规划图该住宅小区用地容积率为1.35，则估价对象的楼面地价为：808÷1.35=598.52（元/平方米）2、建造成本：建造成本是指在取得的建设用地上进行基础设施和房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：（1）房屋建筑安装工程费，包括建筑房屋所发生的土建工程费用、安装工程费用等。
估价对象为多层混合结构，根据乳山市类似建安工程费用估算，多层混合为1100元/平方米。
（2）前期各项专业费用（包括城市基础设施配套费、规划、设计、勘察、地质勘探、质监、招标、保险等费用），依据各项取费标准估算为610.3元/平方米。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。
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房地产估价技术报告一、个别因素分析1.交通条件及周边配套小区临区域内主要道路有东五环路、京通快速、朝阳路等，小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过，交通十分便捷，小区环境较好。
小区基础设施状况达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。
小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等，生活配套设施相当完善。
2.建筑物基本情况本次估价对象为北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。
根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，估价对象为砖混结构，屋面为平屋面。
建成于1994年，用途为普通住宅，地上共6层,估价对象位于地上3层，户型为两室一厅一卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为54.84平方米，层高为2.8米。
于估价时点2008年12月31日，估价对象为中装修，装修情况详见建筑物装修状况表：3.估价对象的产权状况根据《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，证载房屋所有权人为苗琪，证载建筑面积为54.84平方米。
该房产为普通商品房，砖混结构。
估价人员未获估价对象土地年期情况，评估设定其土地使用权年限为居住用途法定最高土地使用权出让年限70年。
4.基础设施状况估价对象所在区域市政配套设施完善，达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。
二、区域因素分析1、区域概况朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部，介于北纬39。
48'至40。
09'，东经116。
21'至116。
42'之间。
东与通州区接壤，西与海淀、西城、东城、崇文等区毗邻，南连丰台、大兴两区，北接顺义、昌平两区。
朝阳区是北京市面积最大的近郊区，南北长28 公里，东西宽17公里，土地总面积470.8 平方公里。
朝阳区属暖温带半湿润季风型大陆性气候，四季分明，降水集中，风向有明显的季节变化。
春季气温回升快，昼夜温差较大；夏季炎热多雨，水热同季，为农业生产提供了良好的条件；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雨，各月平均气温都在0℃以下。
朝阳区现辖23个街道办事处，20个地区办事处。
朝阳区的人口总量多、增长快、结构复杂。
2007年末，在全市十八个区县中，朝阳区常住人口300.1万人，具有北京市户籍的人口为178.4万人，外来人口96.3万人，总量均位居首位，其中常住人口占全市（1633万人）的比重为18.4%，外来人口占全市（419.7万人）的比重为22.9％。
朝阳区有大量外籍人士、商务人士、文化人士，还有14.2万左右的农民。
朝阳区市场繁荣，大型商场众多。
全区共有商业网点3万多个，形成了十几个商业区。
其中，朝外商业中心被列为北京市新建五大市级商业中心之一，该中心全长1.08公里，占地11.36公顷，建筑面积67万平方米，中心以商业、服务业为主，并建有相当规模的金融、商务用房及相应的文化娱乐中心。
位于该中心东部的蓝岛大厦已于1993年建成营业。
蓝岛大厦以其特有的“以文兴商”闻名全国，赢得较高的知名度，1995年销售额在全市名列第三。
精品大厦购物中心。
和蓝岛连成一体的区内还分布着雪银大厦、鑫帝大厦、友谊商店、国际商店、贵友大厦、燕莎友谊商城、赛特购物中心等十几家大型商场。
另外，还有各具特色的市场183个，像被一些外国客人称之为北京“小巴黎”的秀水市场、雅宝路服装市场、水碓子贸易批发市场、北京图书批发市场、三里屯“汽配一条街”等。
朝阳区对外交往活动频繁，是北京市重要的外事活动区。
朝阳区是对外交往的窗口，国际化程度高。
区域内汇集了北京70％的涉外资源、60%以上的外国商社和90%的外国驻京新闻机构。
聚集了114家世界500强企业，法人金融机构151家，金融机构代表处146家，成为首都金融机构最多、门类最全的区域。
外国驻华使馆中除俄罗斯、卢森堡外，都在朝阳区境内。
已经形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区，望京新区还将兴建第四个使馆区。
全市46家五星级饭店中，有14家在朝阳。
另外，国际会议中心、国际贸易中心、国际会展中心、中日青年交流中心、燕莎购物中心、国际俱乐部、华侨村等涉外设施都在朝阳。
处于绿荫花丛中的使馆公寓，位于宽敞大道旁的宾馆饭店，构成了朝阳区城市风貌的独特景观。
区内各种涉外单位达1300家，占全市涉外单位的一半以上；朝阳区高档饭店宾馆云集，有长城、昆仑、京广中心、长富宫、建国、兆龙、京伦、中国大饭店、亚洲大酒店等60多家，数量居全市之冠。
国际会议中心、国际贸易中心、国际展览中心、中日青年交流中心、国际俱乐部等涉外设施均在朝阳区，国内外宾客住宿、观光、购物极为方便。
朝阳区通讯设施现代化，区内的国际邮电局、北京国际电信大厦是我国目前具有世界水平的电讯中心。
北京国际电信大楼是我国目前规模最大的国际自动电话、国际用户电报通信枢纽，终期装机容量为国际电话2000路，国际用户电报12000线，国内外用户可通过它直接与世界各地进行通话、电报联系，它是联系五洲四海的无形桥梁。
2008年，朝阳区地区生产总值达到1906.2亿元，比上年增长12.3%，增速比上年回落4.8个百分点。
全区财政收入168.3亿元，比上年增长18.9%。
全年实现财政支出150.8亿元，比上年增长15.4%。
全年实现社会消费品零售额1272.7亿元，比上年增长19.6%，增幅比上年提高4.6个百分点。
全年完成全社会固定资产投资729.6亿元，比上年下降9.8%。
全年新批三资企业877家，其中世界500强企业有6家。
全年实际利用外资额21.6亿美元，比上年增长7.3%。
2008年全年房地产业实现增加值209.1亿元，比上年增长5.0%，增幅比上年回落13.4个百分点。
全年房地产开发完成投资539.3亿元，比2007年下降9.9%。
其中住宅投资247.3亿元，下降17.2%。
施工规模小幅增长，商品房施工面积2901.5万平方米，增长2.8%；商品房竣工面积871.8万平方米，增长5.7%。
经济的发展，带动了朝阳的科技、文教、卫生、体育等事业的全面发展。
“科技兴朝”，“百年大计、教育为本”，正在成为全区人民的具体行动。
全区目前有中央工艺美术学院、北京广播学院、北京第二外国语学院、北京化工大学、北京经济学院等高等院校33所；有中学103所、小学227所，学龄儿童入学率达99.95%。
此外还有职业高中33所。
闻名中外的中日友好医院、安贞医院、肿瘤医院、朝阳医院等卫生设施保证着朝阳区人民的健康。
国家奥林匹克中心、北京工人体育场、北京工人体育馆、朝阳体育馆为全区人民开展丰富多彩的体育活动提供了活动场所。
2、交通条件朝阳区为北京的东行门户，现已构成公路、铁路、航空、地铁立体交通网络。
区内公路四通八达，总计700多公里，除十几条市内线路外，还有京津塘高速公路、首都机场高速公路、京通快速路、京石公路、京张公路、京密公路、京山公路和二环、三环等十几条干道。
全区目前有立交桥30座，人行过街桥42座，其中有全国最大的由26座桥构成的四环路。
现代化的国际机场——首都国际机场也坐落在朝阳区，目前拥有国内航线140多条，国际航线38条，每周定期航班800多班。
3.基础设施条件（1）供水区域内分地下水和地表水源，地下水源来自城市规划区内的承压水层，地表水源来自市区周围的河流和水库,城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率极高。
（2）排水区域排水为雨污分流方式，排污管分区铺设，自成系统，以污水处理厂为终结，呈辐射状分布，并建有排渍泵站，排水通畅。
（3）供电区域内电源电网分为高压网和中压网,作为城市电源,供电保证率高。
（4）通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路以地下管道为主,辅以架空线路,市话普及率高，通讯线路畅通。
（5）供暖区域内有城市市政热力管网。
（6）供气有城市市政管网供气，气源充足。
三、最高最佳使用分析房地产估价要以估价对象的最高最佳使用为前提。
最高最佳使用，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种可能的使用。
最高最佳使用分析真正体现估价的客观性。
1、法律上的许可性：估价对象在法律、城市规划许可范围内不受现时使用状况的限制。
项目各项证件齐全，法律上合法。
2、技术上的可能性：即不能把技术上无法做到的使用当作最高最佳使用，要按照可达到的建筑材料、施工技术等方面的要求确定。
估价对象作为使用中现房，已经实现合理的使用要求。
3、经济上的可行性：即在各种可能的使用方式中，选择收入现值大于支出现值的方式，寻求以经济上有限的投入而能获得的最大收益的使用方式。
4、价值最大性：使估价对象的价值在具有经济可行性的使用方式中达到最大的一种。
5、土地与建筑物的均衡性：即以房地产内部构成要素的组合是否均衡来判定。
估价时，把建筑物与土地区位是否相匹配，是否具有投资集约度的因素考虑进去。
6、与外部环境的协调性：应按房地产与周围环境相协调，能获得最佳外部经济效益的用途估价。
7、可持续发展性：按可持续发展的观点确定的使用，即研究房地产市场的发展变动趋势，使未来利益最大化的使用方式。
估价对象现状用途为住宅，与其所处区域配套设施功能相符，根据同一区域内物业使用状况及未来发展趋势，估价对象按照现状用途继续使用最为有利。
四、估价方法选用（一）评估方法的选择房地产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、假设开发法、重置成本法等，根据估价对象的特点及我们所掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，本公司接受委托后，估价人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了委托方提供的及我方所掌握的材料，为使评估科学、合理、客观、公正，经反复研究，选取市场比较法和成本法作为本次评估的基本方法。
1.市场法：是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的基本计算公式为：房地产价值=比较实例房地产价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数2. 成本法成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
3．由于市场比较法更为贴近实际情况，赋予60%的权重，成本法赋予40%的权重，最终得出估价对象评估价值。
（二）评估测算步骤1.运用特尔菲法确定估价对象特殊条件下评估所需的各种参数。