二次装修施工许可证
写字楼二装管控的标准
写字楼二装管控的标准一、装修方案审批1.所有的二次装修方案必须符合业主和物业公司制定的规定，包括装修范围、装修材料、装修风格等。
2.装修方案需要提交给业主或物业公司进行审批，审批通过后方可进行施工。
3.装修方案审批过程中，需对装修设计图纸进行审查，确保其符合消防、结构、环保等规范要求。
二、装修施工许可证1.装修公司需具备相应的资质和营业执照，并按照规定办理装修施工许可证。
2.装修施工许可证的申请需提交相关的技术文件，包括施工组织设计、施工安全方案等。
3.装修施工许可证的发放需经过业主或物业公司的审核，确保装修工程的安全性和合法性。
三、装修现场管理1.装修现场必须实行封闭式管理，防止无关人员进入施工现场。
2.装修现场需按照规定设置消防设施和安全警示标志，确保施工现场的安全。
3.装修现场的材料和设备需按照规定堆放和保管，保证施工现场的整洁和安全。
四、装修质量监督1.业主或物业公司应设立质量监督机构，对装修施工过程进行全程监督。
2.监督内容包括施工过程中的材料、设备、工艺等的质量检查，以及装修效果的检查。
3.如发现质量问题，必须立即停工整改，确保装修质量符合规定要求。
五、装修验收审核1.装修工程完成后，装修公司需提交验收申请，由业主或物业公司进行验收审核。
2.验收审核的内容包括装修效果、施工质量、消防安全等方面。
3.如发现不符合规定的地方，必须进行整改并重新审核，确保验收合格后方可使用。
六、装修废弃物处理1.装修公司需按照规定对装修废弃物进行分类处理，不得随意倾倒或排放。
2.废弃物需按照可回收和不可回收进行分类，并按照规定进行回收和处置。
3.如发现违规处理废弃物的行为，将依法进行处理，确保环境卫生和公共安全。
七、装修违规行为处理1.如发现装修过程中的违规行为，业主或物业公司应立即制止并责令停工整改。
2.对于违规行为，应根据相关法律法规和规定进行处理，严重的将追究法律责任。
3.对于多次违规或不听从管理的装修公司或个人，将取消其装修资格并追究相应的责任。
深圳二次装修消防报建新规
深圳二次装修消防报建新规
（原创版）
目录
1.深圳二次装修消防报建新规的背景和目的
2.新规的具体内容和要求
3.遵守新规的意义和作用
4.违反新规的可能后果
5.总结和建议
正文
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在深圳这座城市定居。
为了满足居民的需求，深圳的房地产市场越来越活跃。
与此同时，许多新房子经过一段时间的使用后，室内的墙壁和地板会出现质量问题，需要进行第二次装修。
因此，深圳二次装修消防报建新规应运而生。
新规要求，进行二次装修的建筑必须上报消防局，经检验合格后，方可进行改造。
新规的具体内容和要求包括：
1.只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。
对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
2.工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
遵守新规的意义和作用主要体现在保障人民生命财产安全方面。
消防设施是建筑物安全的重要保障，只有经过严格检验的消防设施才能在火灾等突发事件中发挥作用。
此外，新规有助于规范二次装修市场，提高装修质量，避免因质量问题导致的安全隐患。
违反新规的可能后果十分严重。
根据我国有关法律法规，未按照规定
进行消防设计备案、消防验收备案的建设工程，将面临罚款、停工、拆除等处罚措施。
对于造成严重后果的，还将依法追究刑事责任。
总之，深圳二次装修消防报建新规是为了保障市民的生命财产安全而制定的。
商户二次装修申报及管理工作流程
3、楼层保安负责施工过程中治安、消防巡查监督和报告，检查施工证。
4、对违规行为进行劝阻，劝阻不听立即上报管理部处理
商户
工程
保安
4
验收、退款
装修结束后，商户报管理部前台，前台人员将《商户装修验收单》（附表4-5）交各相关人员验收签字；
工程部验收电器线路及消防设施是否按审批方案执行；
2、工程部审核是否破坏原有消防设备及电路，审核合格后签字；
3、审核完毕后，通知申请人到前台签订《铺位装修协议》（附表4-2）并交纳装修押金；
4、申请人凭押金收据到管理部领取《施工许可证》（附表4-3）及《临时工作证》（附表4-4）；
5、上述内容完成后方可施工。
管理部
工程部
管理部
财务
管理部
3
装修管理
1、装修单位需将施工许可证粘贴在显眼位置
商户二次装修申报及管理工作流程
步骤
流程
内容
负责人
1
商家申请
1、商户到管理部领取《商户装修申请单》（附表4-1），填写完交管理部，注明是否改造营业间结构、电路及消防设备。
2、递交装修方案据物业管理和消防规定进行审批（2个工作日内完成）
1、管理部审核装修是否会破坏原营业间结构、敞开区是否超高，审核合格后管理部经理签字；
管理部验收铺位结构是否按审批方案执行；
保安部消防设施验收
清洁队检查装修垃圾是否清理；
以上三项负责人签字后将验收单交前台人员。
前台人员通知装修单位清算押金
管理部
工程
管理部
保安
清卫
管理部
财务
二次装修管理程序详述(附相关表格及协议)
二次装修管理程序详述（附相关表格及协议）所谓二次装修是指大楼竣工交付使用后，新来的用户（客户）根据本公司的工作特点和要求，对所购买（租赁）的房间进行重新分隔和装修。
因此，有的写字楼在竣工时室内未作装修，由待进入的用户（客户）自己装修。
用户调换后，新用户往往又要将原来的装修推倒进行再装修。
以上几种装修不管是那一种，习惯上都叫做二次装修。
二次装修是写字楼管理中的一个经常事项，它对写字楼的长期使用，对楼宇的建筑、设备、保安等方面都有密切的联系，所以每幢大楼的管理处都将二次装修作为一件重要事情对待。
主管部门是工程部，同时也牵涉到保安、经营等多个部门，因此，各业务部门应通力合作，做好二次装修的管理工作。
用户进行二次装修，一般程序是：提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等等。
这里介绍的是几个主要环节上的管理工作。
(1)二次装修的特点二次装修是在原有工程的基础上进行的，因此具有一般装修所不同的特点：①二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性的技术指标。
如：地面负荷重量不能超过设计规定，用电量不能超过额定容量，空调不能改变原有中央空调的回路，承重墙不能拆除，使用材料应符合高层建筑防火要求，不能擅自动用明火等等。
②二次装修大多是在大楼已有入住客户的情况下进行的，因此施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户的投诉，但这种情况实践中很难完全避免，有时搞得意见很大，应引起管理者的重视。
③对施工人员的素质要求比较高。
不仅要良好的技术，而且要遵守大楼管理的各种特殊规定，如进出大楼必须走固定通道，乘货运电梯，说话要有礼貌，听从管理人员管理等等。
保安部一般都对施工人员进行事先审查，有的单位因人员审查不严，使个别不良分子进入大楼，造成失窃等治安案件，应引起足够的重视。
二次装修施工许可证流程
二次装修施工许可证流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二次装修流程
客户办理装修手续并进场
施工客户装修工程验收合格及相关手续完备，项目部将在一个月
后无息退还客户装修押金。
客户二次装修施工完工：1、客户报消防部门竣工验收。
2、取得消防部门竣工批复后，到项目部报竣工验收 申请。
3、如有整改工程，项目部签发《整改通知单》，直至整改完毕。
C、客服部负责装修过程中违反装修管理规定的事件处理，
建立客户装修档案。
如有装修施工违反规定的行为，项目部将将开出《违规整改通知单》，督促施工方整改。
施工过程项目部进行巡查监督：
二次装修流程
客户二次装修施工完工报
竣工验收退装修押金主要环节具体事项客户凭缴费收据到客服部办理进场施工手续，签订装修管理服务协议书、消防安全责任书、垃圾清运告知书；填写装修
申请表、施工人员登记表
客服部发放装修施工许可证。
A、工程部负责电气、土建、强/弱电、消防设备等工程施 工监督；
客户提出装修申请，领取《二次装修审批流程》，提交A、二次装修施工方案及图纸一套；
B、消防局审核批复意见；
C、装修单位资质、营业执照复印件；
D、所有施工人员身份证复印件。
客户收到通知后到项目部财务部支付装修施工应付的款项。
参考《装修期间收费明细》表
项目部在施工过程进行巡
查监督B、保安部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫 生、电梯使用、装修垃圾堆放监督；项目部在七个工作日内审批装修方案并反馈批复意见予客户。
客户提出装修申请项目部审批。
二次装修办理流程
b、交回临时出入证；
2、管理处于5个工作日完成相关验收工作。
二次装修办理流程
二、装修审批
1、管理处对装修申报进行审核，并填写装修申请审批意见表，审核时间一般不超过5个工作日。
2、如需改动房屋建筑主体和承重结构的，需业主自行向相关行政主管部门申请批准并经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
三、缴费、发证1、业主或源自修承建单位在接到管理处通知后，到管理处财务部缴纳施工相关费用。
一、装修申报
1、需提交以下资料：
a、二次装修平面图、结构图、装修设计施工图（强弱电分布图、网络和通讯布线图、给排水图纸、空调分布图等）及说明；
b、装修单位的资质证、营业执照复印件(加盖公章)；
c、施工人员身份证复印件及相片2张；
d、如业主委托他人办理的，需出示委托书、被委托人身份证复印件。
2、业主及装修单位负责人填写《装修申请表》、《装饰装修管理协议》等相关资料。
2、缴费完成后，到管理处办理《施工人员临时出入证》时效为三个月，领取《装修施工许可证》，开始进行施工。
四、装修单位进场施工
1、请严格遵守《装饰装修管理协议》、《临时管理规约》等相关规定，文明施工。
2、如在申请装修施工期限内没有完成施工，请到管理处办理延期手续。
五、竣工验收
1、装修完工后，业主/装修单位提供以下资料申报竣工验收：
物业服务用户二次装修手续
物业服务
用户二次装修手续用户需再次装修其楼宇、楼层或办公间，敬请按下列程序办理：
1、用户应向物业管理部提交装修申请书及3 套装修、材料及结构方案等资料，由物业管理部审核、并征得园区业主书面同意。
如用户指定装修商，敬请提交装修商的"资格证"和营业执照复印件。
用户如需装修商代办上述手续，装修商需持用户的委托书；
2、装修方案通过后，由用户或装修施工商将装修方案提交辖区公安分局防火科审批；
3、装修方案审批完成后，用户需向园区业主交纳有关费用，并由物业管理部颁发《施工许可证》。
费用收取敬请详见本手册《缴费事项》；
4、用户指定的装修商应在得到物业管理部的书面认可，办理"临时通行证"后，方可进入大厦或园区施工，并应严格遵守有关装修商的各项规定；
5、用户、装修商必须严格遵守有关装修商的各项规程，确保安全生产，杜绝各类事故发生，否则，由此产生的各项责任由用户承担。
6、用户、装修商及物业部共同进行装修前的物业联合验收；
7、用户不得因装修施工而改变楼宇及设施、设备的结构、承重墙、线路管网设计及位置；
8、装修施工完成并清理施工现场后，用户应提前1 天书面通知物业管理部，由物业管理部维修班、保安班及用户共同进行装修工程验收，经验收合格后用户方能清结装修工程费，并凭物业管理部验收合格签章，由园区业主返还装修押金。
如装修施工损坏物业设施、设备或不清理施工现场，其修复和垃圾清理费用从押金中扣除；
9、如用户迁出园区，应负责保持装修原貌或将现有设施恢复原状，此费用由用户承担。
签发单位负责人：
****有限公司
20** 年 * 月** 日。
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XXX 物业管理有限公司
二次装修施工许可证
XXXX广场号室
□业主□租户□授权代表
姓名联系电话
装饰承包单位
承包单位现场负责人联系电话
消防施工单位：
消防现场负责人联系电话
装修日期:自年月日至年月日止装修延期至年月日止
装修内容：
□消防□钢结构□吊顶□隔断□卫生改造□店招（商铺）
未列出的其他装饰项目：
经办人：
批准日期年月日批准人:
XXXX广场装修注意事项：
为维护XXXX广场整洁有序的环境，请您仔细阅读《装修管理规定》《装修管理协议》的相关条款及以下内容，与我服务中心共同打造一个良好的施工环境。
一.装修前请对您的入户门加装防护门套（具体方案可咨询工程部），并在您入户门的门缝间加装嵌条以
防止装修时的粉尘异味大量外泄对周围其他业主造成影响。
此项内容须完成后方服务中心方可发放《二次装修施工许可证》；施工过程中防护门套呈常闭状态，严禁随意打开防护门及入户门进行施工。
二.凡产生噪音、强烈气味的装修内容须在不影响其他业主的前提下进行（施工时间可安排在周一至周
五的18：00至第二日的6：00或双休日进行，装修人员应严格遵守装修时间的限制）。
三.业主、租户、装饰公司负责人须做好施工现场的监管教育工作，杜绝野蛮施工及其他不文明行为（赤
裸、串楼、斗殴、吸毒、赌博等）。
四.严禁擅自变更原建筑物设计（包含建筑结构、建筑外立面、公共走道、进户门、露台原设计）。
五.请预先考虑您所使用的空调及其他设备的功率并进行合理分配，擅自扩大进户线或空气开关容量将
会影响到其他用户。
空调外机的安装必须根据原设计要求并充分考虑外机的通风及降温效果。
六.基于建筑物安全考虑，不得擅自进行大面积地坪凿除施工，地坪开线槽不得低于50mm。
七.建筑材料和垃圾的搬运须走消防通道及客货电梯，严禁堆放在公共区域的走道或电梯厅。
散装的物
品必须袋装化后方可进行搬运并及时清洁您所属公共区域的环境卫生。
施工人员进入楼层施工仅限使用客货电梯，文明乘坐。
严禁破坏电梯内的保护措施、乱涂乱写及其他不文明行为。
八.装修施工人员在施工前请先携带本人身份证至服务中心办理《临时出入证》并随身佩戴以便甄别，
临时出入证为单一单元不与其他单元通用。
无《临时出入证》的人员一律不得进入现场施工。
九.商铺店招安装方案须至服务中心申请后自行报相关政府部门审核，待审核通过后方可施工。
十.装修期间，二装监控人员有权进入装修区域巡查，对施工人员或项目的违规违章行为进行制止、纠
正、责令整改。
若装修施工人员不服从管理且不听从劝阻的，监控人员有权采取停电、停工、清场的强制手段。
XXXX广场的整体环境是靠所有人员共同维护的，请各位业主、租户、装饰施工人员严格遵照相关规定执行，共同促进广场的稳定安宁。
本人已仔细阅读《装修管理规定》《装修管理协议》的相关条款及以上内容，并承诺严格遵照执行。
业主或授权代表：装饰公司负责人：
日期：日期：。