智慧楼宇楼咚咚管理楼宇运营五大核心需求
智慧楼宇整体解决方案智慧建筑智慧大楼智慧写字楼
利用人工智能、物联网、大数据等新一代信息技术，实现楼宇设备的智能控制、智能照明 、智能安防等功能，提高楼宇的安全性和舒适性。
绿色环保
注重环保和可持续发展，采用节能环保技术，优化楼宇能源消耗和排放，实现楼宇的绿色 化、低碳化。
人性化设计
充分考虑人的需求和感受，从楼宇的外观、内部空间布局、装饰装修等方面入手，营造舒 适宜人的办公和生活环境。
智慧楼宇是一种集成了楼宇管理、安防监控、信息发布、智 能控制等于一体的综合性解决方案。
智慧楼宇的特点和优势
提高楼宇运营效率
通过智能化管理，提高楼宇运营效 率和管理水平，降低人力成本和管 理成本。
提高居住体验
通过智能化的手段，为住户提供更 加舒适、便捷、安全的生活和工作 环境。
实现节能减排
通过智能化的能耗监测和管理，实 现楼宇的节能减排和环保。
智慧楼宇建设的实施步骤
需求调研与分析
了解客户需求，明确建设目标和实施方案 。
培训与推广
为用户提供培训和咨询服务，推广智慧楼 宇系统的应用范围和使用方法。
设计与规划
根据需求进行系统设计，包括系统架构、 功能设计、技术选型等，制定详细实施方 案和时间计划。
调试与优化
对系统进行调试和优化，确保系统达到最 佳运行状态。
系统部署与实施
根据设计方案进行系统部署和实施，确保 系统运行的稳定性和可靠性。
03
智慧楼宇的智能化系统
智能化系统概述
智能化系统是指利用计算机技术、自动化技术、网络通信 技术等手段，实现楼宇设备的智能控制、智能管理和智能 监测。
智能化系统包括楼宇自动化系统、楼宇安全系统、楼宇智 能管理系统、楼宇智能环境系统等。
隐患难以发现和防范等。
智慧楼宇系统总体需求方案
应 用
无线烟感 压力液位 电气火灾两种业务联动模式
热成像 门禁 广播
传统消防
用户信息传输装置1
3
2
资产管理系统：
公共安全系统：确保楼宇内人员、资产安全
3.2
管理系统
智慧办公平台：协作办公
审批中心
个人中心
业务中心
文化中心
知识中心
覆盖日常办公的各类业务应用，倡导更便捷高效的办公业务使用，实现企业管理降本增效。
智能建筑行业在我国尚处于成长期，行业发展潜力大2018 年，我国智能建筑占新建建筑的比例达到 40%，仍远低于美、日 等成熟智能建筑市场的占比预计未来我国智能建筑在新建建筑中的比例仍将保持每年约 3% 的提升 速度
基础设施管理效率不高
子系统多，品牌不一设备信息不统一、维护难度高缺少直观的集中式监控与指挥管理
室内区域诱导屏
车位检测和停车诱导
室内导航和寻车
自助服务（支付、反向寻车）
停车APP
集成基于高清视频车牌识别技术的智慧停车方案，分步分区实现道闸、诱导屏、泊位等物理资源由智慧停车系统统一管控，实现车位检测、信息发布、停车APP服务、移动支付（支付宝、微信）、自助服务一体化管理，自动化服务。访客区：通过预约，联系预约人，预约时间、按时进出、自动放行领导区：为领导提供固定车位、识别到领导车牌、自动放行员工区：摇号抽签、中签车牌录入系统、自动放行，到期禁入
基础+智能终端/表计，结合业务应用，构成预付费与集抄管理应用，节省传统管理中消耗的大量人力。
监控运维
能效分析
在呈现基础 ，从能耗峰谷、费用构成、功率因等角度，结合AI辅助负荷预测，提供包含管理节能、需量报装建议等多种能效优化方案。
监控区域内关键能源基础设施，包括各个电力配电房、变电站、水、燃气等基础设施。当出现异常报警时，系统启动报警与工单机制，跟踪处理。
智慧楼宇的概念
智慧楼宇的概念智慧楼宇是指通过应用先进的信息技术和物联网技术，将传统建筑与智能化技术相结合，实现楼宇的智能化管理和优化运营的一种新型建筑管理模式。
智慧楼宇的目标是提高楼宇的安全性、便利性、舒适性和能源效率，提供更好的使用体验和管理效果。
智慧楼宇的核心是建筑物内部的智能化设备和系统，通过互联网和物联网技术实现设备之间的互联互通和数据共享。
智慧楼宇通常包括以下几个方面的应用：1. 智能安防系统：智慧楼宇通过安装智能监控摄像头、入侵报警系统、门禁系统等设备，实现对楼宇内部和周边环境的实时监控和安全防护。
通过智能分析算法，可以实现对异常行为的自动识别和报警。
2. 智能能源管理：智慧楼宇通过安装智能电表、智能照明系统、智能空调系统等设备，实现对能源的实时监测和精细管理。
通过智能控制和优化算法，可以实现能源的节约和效率的提高。
3. 智能楼宇自动化：智慧楼宇通过安装智能化的电梯、自动门禁、智能停车系统等设备，实现对楼宇内部设施的自动化控制。
通过智能化的调度算法，可以提高设施的利用率和运行效率。
4. 智能办公管理：智慧楼宇通过安装智能化的会议系统、智能化的办公设备等，实现对办公环境的智能化管理。
通过智能预约系统和智能化的会议室管理系统，可以提高办公效率和资源利用率。
5. 智能化的服务体验：智慧楼宇通过安装智能化的导航系统、智能化的服务机器人等，提供更便捷的服务体验。
通过智能化的信息发布系统，可以及时向用户提供楼宇内部和周边的相关信息。
智慧楼宇的建设需要综合运用信息技术、通信技术、自动化技术等多种技术手段，同时还需要考虑到楼宇的实际情况和用户需求。
在建设智慧楼宇时，需要进行系统的规划和设计，选择适合的设备和系统，并进行合理的布局和配置。
此外，还需要考虑到智慧楼宇的运维和管理，包括设备的维护和更新、数据的管理和分析等。
智慧楼宇的应用可以带来许多好处，如提高楼宇的安全性和舒适性，提高能源的利用效率，提高办公效率和服务质量等。
楼宇的精细化管理!智慧楼宇的管理模式!
楼宇的精细化管理！智慧楼宇的管理模式！一、精细化管理是拉开差距的关键传统的楼宇管理方式是EXCEL+人工，因此管理的效果很大程度上要取决于操作EXCEL的人。
大家都有管理的意识，但却缺乏好的工具来协助他们。
成本高、效率低、操作困难、信息储存困难、数据更新不及时、安全性得不到保障等问题始终困扰着楼宇的运营商和管理者。
中国房地产行业发展三十余年，写字楼租赁行业发展十余年，行业竞争、商业规划等一系列的困难分分钟都能让一个写字楼跌入低谷。
传统管理模式下，很多的流程、步骤、环节，都存在一定的问题，因此，从当前市场来看，能提供什么样的物业服务与管理，决定了写字楼的未来。
二、为什么说楼宇的精细化管理是拉开差距的关键？2.1、为什么要精细化管理写字楼目前是存量市场，新增楼宇的硬件条件已经无法展现优势。
面对激烈的竞争，值得一拼的就是服务、管理和运营。
因此，未来真正的精细化管理的楼宇才有竞争力，而管理不好的楼宇就会空置，甚至被市场淘汰。
楼咚咚将为这些楼宇提供精细化管理平台，实现真正的“智慧楼宇”。
楼宇资产管理作为楼宇运营的基础管理项目，是一切发展的前提。
楼咚咚在楼宇管理部分实现了楼宇剖面图、房间切割组合、实时空置率、租赁销控四大功能。
运营商通过楼宇管理的数据来观察企业经营状况，可以提前发现并解决问题，有效防止无谓的流转空置期和成本的流失。
2.1.1楼宇剖面图，将复杂的数据以图表的形式更为直观的展示出来，使得管理人员与销售人员可以快速提取有效数据，房间信息一目了然。
2.1.2房间切割组合，根据客户对房源组合的不同需求，自由切割与合并房源信息。
房屋面积、楼层、等房源信息均可作为筛选条件，实现全方位的自定义需求，快速筛选合适的房源。
2.1.3实时空置率，图形化实时呈现房间空置率。
真正实现对楼宇资产现状的实时动态监控，了解经营状况，以便及时做好招商预案，防止成本流失。
2.1.4租赁控销，好房源往往竞争激烈，手机房源预约，快人一步，有效避免一房多订的情况发生。
智慧楼宇运营管理解决方案
一、智慧楼宇运营管理项目背景纵观中国房地产发展三十余年的历史，经历从住宅地产、商业地产到产业地产的逐步升级，目前，房地产已然成为国家的支柱性产业。
全域城市化的持续推进，使得越来越多的传统地产商进入到产业地产的开发领域，而公司的注册及发展速度显然不足以支持商业楼宇的增长速度。
未来，楼宇的空置率将持续增高。
二、智慧楼宇运营管理产品概述楼咚咚写字楼租赁云，以云计算、大数据及人工智能为技术手段，为传统地产运营商打造一站式商务楼宇（园区）管理SaaS平台。
串联行业内自招商、资产、客户、合同、租金各节点业务流程，精细管控、降低成本，增加空间单位平效比，有效降低楼宇空置率，提升运营商盈利能力。
三、智慧楼宇运营管理产品结构图片1四、智慧楼宇运营管理产品功能及特点1、楼宇资产管理：图片2（1）楼宇剖面图：符合思维方式的直观表现形式，房间信息一目了然。
（2）房间切割组合：根据不同的客户需求，自由切割合并房源信息。
（3）实时空置率：图形化实时呈现房间空置率。
（4）租赁销控：手机端预约房源，避免同一房源被多人预定。
2、招商管理：图片3（1）招商计划：量化招商团队任务目标，以数字驱动团队招商效能。
（2）海量客户：云端爬虫，百万级数据处理能力，精准抓取注入至客户公海。
（3）客户跟进：系统自动提醒客户跟进，不遗漏任何销售机会。
（4）客户分级：采用客户分级算法，根据客户跟进记录对客户精准分级，集中资源，有效营销。
3、合同管理图片4（1）自定义审批流程：根据自身企业管理流程需要，可自定义合同审批流程。
（2）合同报警：对于即将到期的合同，及时提醒客户经理，避免客户流失。
（3）一键生成合同：系统根据前期洽谈信息，自动生成租赁合同,云盘存档，方便查阅。
（4）租金自动计算：系统提供多种租金计算方式，根据租金单价、缴租周期自动计算租金并生成到期提醒任务，于到期前自动提醒。
4、租金管理图片5（1）租金提醒：到期应收且客户未缴纳的租金，系统自动提醒客户和客户经理。
2024年楼宇科技市场需求分析
2024年楼宇科技市场需求分析引言随着智能科技的迅猛发展，楼宇科技市场也愈发繁荣。
楼宇科技是指通过应用各种先进的信息技术，使楼宇实现智能化、高效化、安全化和可持续发展的一系列科技手段。
本文将对楼宇科技市场的需求进行分析，并探讨未来的发展趋势。
一. 市场需求综述1.1 智能化需求随着城市化进程的加快，人们对办公楼、商业楼宇、住宅楼宇等的智能化需求不断增长。
智能楼宇系统可以提供智能门禁、智能照明、智能空调、智能安防等功能，提高楼宇的管理效率，节约能源，提升居住、办公环境。
1.2 高效化需求楼宇管理的高效化是市场的迫切需求。
传统的楼宇管理往往依赖人工操作，效率低下且容易出错。
而引入楼宇科技可以实现自动化管理，如智能楼宇管理系统可以自动监测和控制楼宇设备，提高设备的运行效率和故障维修的速度。
1.3 安全化需求安全是楼宇管理的重要方面，人们对楼宇的安全性要求越来越高。
楼宇科技可以通过智能门禁、安防监控、火警报警等系统，提供全方位的安全保障措施。
同时，楼宇安全的管理也需要依赖科技手段进行数据分析和预警处理。
二. 市场需求细分2.1 商业楼宇商业楼宇作为商务活动的核心场所，需要满足高效、智能、安全等要求。
商业楼宇的科技需求主要包括智能物业管理系统、智能楼宇设备控制系统、智能安防系统等。
2.2 住宅楼宇住宅楼宇是人们居住的地方，科技需求主要体现在智能家居系统、智能楼宇设备控制系统、智能安防系统等。
人们希望通过楼宇科技的引入，提升生活品质，享受更加智能、便捷的居住环境。
2.3 公共建筑公共建筑包括医院、学校、机关等，对楼宇科技的需求主要体现在智能化、高效化和安全化方面。
智能化需求包括楼宇自动化控制系统、智能门禁系统等；高效化需求包括设备运行监测系统、能源管理系统等；安全化需求包括安防监控系统、紧急疏散系统等。
三. 市场发展趋势3.1 多功能一体化系统未来楼宇科技市场的发展趋势是将各种功能整合在一起，实现多功能一体化系统。
智能楼宇的基本要求、目标、服务功能
智能楼宇的基本要求、目标、服务功能智能楼宇是指对建筑物的构造、系统、服务和管理四个基本要素以及通过它们之间的内在联系，运用系统工程的观点开展优化组合（系统集成），来提供一个投资合理的，具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物。
智能楼宇应满足两个基本要求，到达四个主要目标、实现三项服务功能。
（1）两个基本要求1）对楼宇管理者来说，智能楼宇应当有一套管理、控制、运行、维护和通信设施，花较少的经费便能够及时地与外界取得联系（如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位等）。
2）对楼宇的使用者来说，有一个有利于提高工作效率、有利于激发人的创造性的环境。
（2）四个目标D能够提供高度共享的信息资源；2）确保提高工作效率和舒适的工作环境；3）节约管理、运行费用，到达短期投资长期受益的目标；4）适应管理工作的发展需要，做到具有可扩展性、可变性，适应环境的变化和工作性质的多样化。
(3)三项服务功能1)安全服务功能，包括:①防盗报警；②出入口控制；③闭路电视监视；④保安巡更管理；⑤电梯安全与运控；⑥周界防卫；⑦火灾报警；⑧消防；⑨应急照明；⑩应急呼叫。
2)舒适服务功能，包括:①空调通风；②供热；③给排水；④电力供给；⑤闭路电视；⑥多媒体音响；⑦智能卡；⑧停车场管理；⑨体育、娱乐管理。
3）便捷服务功能，包括：①办公自动化系统；②通信自动化系统；③计算机网络；④构造化综合布线；⑤商业服务；⑥饮食业服务；⑦酒店管理。
（4）四个基本组成楼宇在物理上可分为四个基本组成部分：构造、系统、服务和管理。
1）构造一一建筑环境构造；2）系统一一智能化系统；3）服务一一住、用户需求服务；4）管理一一物业运行管理。
这四个基本组成部分缺一不可，它们既相互关联、又互相依存，组成一个完整一致的智能楼宇体系。
对智能楼宇系统的功能设计是一个系统集成设计，它需要设计者知识面宽、具有系统工程设计思想，而且要有较高的组织、协调能力。
在建设上把楼宇自动化系统、通信网络系统、办公自动化系统和分离的设备、功能、信息等综合集成到一个相互关联、统一、协调的系统中，巧妙灵活地运用现有的先进技术，使其充分发挥作用和潜力；要能够把多学科的科技人员组织协调起来，统一思想、统一步调，为着一具体目标工作。
智慧楼宇的概念
智慧楼宇的概念智慧楼宇是指通过应用物联网、大数据、云计算等先进技术和解决方案，实现对建筑物的智能化管理和运营。
它通过集成和互联建筑内的各种设备、系统和平台，实现对楼宇内部的能源消耗、安全管理、设备维护、环境控制等方面进行智能化监测、控制和优化。
智慧楼宇的核心目标是提高楼宇的运营效率、降低能耗、提升舒适度、增强安全性，并为用户提供更加便捷和智能的服务。
下面将从几个方面介绍智慧楼宇的概念和其所涵盖的内容。
1. 智能设备与系统集成智慧楼宇通过将各种设备和系统进行集成，实现设备之间的互联互通。
这些设备包括空调、照明、安防、消防、门禁、电梯等，通过传感器和控制器的应用，实现设备的自动化控制和智能化管理。
例如，通过传感器实时监测楼宇内部的温度、湿度、光照等参数，自动调节空调和照明系统，以提供最佳的舒适度和能源效率。
2. 大数据分析与优化智慧楼宇通过对各种设备和系统产生的数据进行收集、存储和分析，实现对楼宇运营的优化和改进。
通过大数据分析，可以了解楼宇的能源消耗情况，发现潜在的问题和优化方案，并提供实时的能源监测和报告。
同时，通过数据分析还可以优化设备的维护计划，提高设备的可靠性和寿命。
3. 智能安防与监控智慧楼宇通过安装摄像头、门禁系统、报警系统等设备，实现对楼宇内部和周边环境的安全监控和管理。
通过视频分析和智能识别技术，可以实时监测楼宇内的异常行为，并及时报警。
同时，通过门禁系统可以控制楼宇内的人员出入，确保楼宇的安全性。
4. 能源管理与节约智慧楼宇通过对能源消耗的监测和控制，实现对楼宇能源的高效管理和节约。
通过智能化的能源监测系统，可以实时监测楼宇的能源消耗情况，并通过数据分析找出能源浪费的原因和改进方案。
通过智能控制系统，可以自动调节楼宇内各种设备的运行状态，以降低能源消耗和运营成本。
5. 智能服务与体验智慧楼宇通过应用智能化技术，提供更加便捷和智能的服务。
例如，通过手机应用可以实现对楼宇内各种设备的远程控制和监测。
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楼咚咚智慧楼宇管理楼宇运营五大核心需求
一、商务楼宇新时代
随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业对办公环境的要求不断提升，写字楼市场也因此掀起了一股“升级换代”之风，“智慧”逐渐成为楼宇发展核心竞争力，商务楼宇运营管理进入发展新时代。
二、楼咚咚智慧楼宇管理五大核心需求
1、楼咚咚智慧楼宇楼宇资产管理
资产管理是楼宇运营的基础，而楼咚咚商务楼宇运营管理平台的功能优势之一就是“它比你更了解你的楼”。
传统管理模式下数据统计和分析能力较低，房源信息更新速度慢，这无形中增加了房源空置压力。
楼咚咚利用图形化表达方式将楼宇剖面图、房间切割组合、实时空置率、租赁销控等信息直观展现，让运营者更高效的了解楼宇资产情况，有效避降低房间空置率，避免同房源多预订的情况发生。
2、楼咚咚智慧楼宇招商管理
招商是产业地产面临的共同难题。
面对激烈的市场竞争，如何制定招商计划，挖掘客户资源，实现商业价值大化？通过楼咚咚，管理者可以制定招商计划，量化团队的任务目标，以数字驱动团队招商效能。
同时，楼咚咚利用云端爬虫技术建立了高质量的客户公海池，不仅方便了目标客户的搜索，更提高了招商效率。
此外客户跟进和客户分级的功能，也使得招商环节更加精细化。
3、楼咚咚智慧楼宇合同管理
Excel+人工的传统楼宇管理模式下合同管理工作十分繁杂，审批、核算、存档、续签各个环节执行起来都需要消耗大量的时间和精力。
楼咚咚为此提供了全面的解决方案，自定义审批流程、一键生成合同、租金自动计算、合同报警四大功能全方位解决合同烦恼。
4、楼咚咚智慧楼宇租金管理
“收租难”作为楼宇管理痛点之一长期以来给运营商和管理者带来了很大的困扰，面对密集的财务流水，人工跟进的错误率极高。
但在楼咚咚的管理下，每一笔财务流水不仅可以详细记录，同时可以轻松查看。
到期应收且客户未缴纳的租金系统会自动进行双向提醒，收入预测功能可以根据已有合同自动测算未来收益。
系统所有财务数据均使用AES-算法加密，保证数据安全。
5、楼咚咚智慧楼宇客户关系管理
如何更好的定位客户信息？怎样监控客户舆情？楼咚咚利用强大的云端爬虫技术，整合全网客户资源，提取有效数据，并根据企业招投标、招聘、微博、微信等信息全方位分析客户状态，监控客户舆情并向招商经理提供线索，进行跟进，实现商机深度挖掘。
智慧发展的新时代，便捷、高效、安全的管理模式对楼宇运营发展至关重要。
“写字楼经济”时代下商务楼宇两极分化的态势日趋激烈，如何才能在激烈的竞争中脱颖而出？楼咚咚是你的选择，楼咚咚智慧楼宇——手机管楼，轻松自由！商务楼宇运营管理专家，你值得拥有！。