初步设计阶段图纸要点审核
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安
装，室内、外机距离不宜大于10米。
建筑与结构
室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置
电气
插座位置是否和室内空调机位一致
雨水管
建筑与给排水
1、位置是否挡门或窗
1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。
2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水
3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。
2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。
1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。
2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变
3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）
4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.
给排水
1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。
1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。
2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。
玄关
建筑
宽度、使用功能；
电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；
2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。
给排水
1、管道井的位置及尺寸。
1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。
量按标准模块设置）
设备管道、管井
1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm
电气
插座位置是否合理
电
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；
气
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
扩初审核（施工图条件图）
土建
1、各层结构平面布置图；
2、地下室和人防部分的结构布置。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。
卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部
结构
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、
2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。
3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
4、变异户型，立管上下是否对应。
洗衣机、热水器及晾衣
建筑
洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡
晾衣考虑
给排水与电气
洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置
结构
1、柱网的初步布置异时的梁柱
7、总图方案合理。
通风
地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
初步设计
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足
问题描述
打“√”或“X”
扩初阶段（施工图条件图）
初步委托
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
电气
1、项目总体供电系统；
2、各分期电气初步设计
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
厨房）
给排水
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。
1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围
2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理
卫生洁具、地漏
重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。
2、消火栓及立管的位置的合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，
如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以
上，可设置两消火栓，两个消火栓间距应在5米以上。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
室外机位（为净尺寸）：
●a.普通单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，
或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册
窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3
可售比复核
可售比不能小于80％
面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册
尽量利用标准模块
厨房
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部
给排水
设备管道、管井
1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块
电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模
空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
重庆市建设工程初步设计审查要点
总则
1 总则
1.2 本要点供审查人员进行民用建筑工程初步设计技术性 审查时使用，其他建筑工程初步设计技术性审查可参照执 行。特殊建筑初步设计审查（如建筑高度超过250米的高 层建筑初步设计审查或经建设行政主管部门认定须组织专 题研究、论证的建筑工程初步设计审查）除按本要点审查 外，还应符合相关规定要求。
总平面专业审查要点
22.2 设计说明书——2.2.6交通组织 1.交通流线组织、出入口和停车场设置是否符合规范要求； 2.道路宽度、坡度、扑救场地、回车场是否符合规范要求； 3.无障碍设计是否符合规范要求。
总平面专业审查要点
22.2 设计说明书——2.2.8主要技术经济指标
主要技术经济指标内容应符合上阶段的审批要求。
3.2.6 需说明的
问题
对提请在设计审批时解决或确定的技术问题按相关技 术规范、规程、规定、标准判定，必要时提交建设行政主 管部门组织专题研究、论证
建筑专业审查要点
23 建筑专业审查要点——3.3设计图纸
3.3.1平面图
（1）.平面布置功能分区应明确，交通流线便捷，满足相关规范的基 本要求；
（2）.主要功能房间平面长宽尺寸或面积应满足相关规范规定； （3）.楼梯、电梯、扶梯数量、位置、尺寸应满足相关规范规定； （4）.卫生间、厨房、浴室的位置（四邻关系）和器具布置应满足相
总平面专业审查要点
22.3 设计图纸 ——2.3.1总平面图
5.建筑场地出入口数量、道路宽度、内部通道出入口距 城市道路交叉口距离，是否符合规范要求；
施工图会审要点
施工图会审要点背景介绍施工图会审是工程建设中的一个非常重要的环节，其目的是为了对施工图纸进行全面的、系统的审核，以保证在施工过程中能够避免出现不必要的失误，从而达到工程建设的质量要求。
本篇文档将会详细介绍施工图会审的要点。
施工图会审的流程施工图会审的流程包括方案审核、初步设计审核、施工图设计审核、竣工图设计审核等环节，各个环节之间的审核内容和要求都不一样，具体流程如下：1. 方案审核 - 方案审核是施工图设计前的第一步。
其目的是通过前期的方案，来寻求最佳施工方式，以达到经济、可行、可操作的建设标准。
2. 初步设计审核 - 初步设计审核是在方案审核之后，图纸初步绘制完成后的审核工作。
审核重点是对于建设方案的科学性和合理性，主要关注建筑结构、建造方法、技术措施、安全预防等方面的问题。
3. 施工图设计审核 - 施工图设计审核是施工图的最关键环节，其目的是对施工图设计进行全面审查，排除一切不合理和不规范的内容，以保证施工图设计的质量和安全性，同时简化施工难度。
4. 竣工图设计审核 - 竣工图设计审核是在工程建设阶段的最后一步，其目的是对竣工图设计进行全面审核，确保符合施工图设计要求，在完工验收之前，将竣工图交由相关主管部门进行审查并验收。
施工图会审的要点1. 施工图设计是否符合相关标准规范 - 施工图设计是否符合国家和地方相关标准规范、地质、水文等环境条件、条约和相关的技术要求，保证其可行性和可操作性，同时提高工程的安全性和质量。
2. 构造体设计是否舒服、通畅、适当 - 构造体设计的好坏直接关系到工程建设的安全性和质量，应兼顾建筑设施的美观性和经济性，切实提高工程建设的经济效益。
3. 设备、材料质量要求是否符合标准 - 根据工程建设的不同要求，选择符合标准的合适材料和设备，保证其质量能满足相关的技术要求，为工程施工提供有力保障。
4. 相关制图要求是否符合标准 - 相关制图要求是否符合标准规范，施工图设计制图标准性和合理性，保证图纸清晰，易于理解，避免出现混淆、歧义等不必要的问题。
(建筑工程标准法规)施工图审核标准完全版
图纸审查控制要点、八前为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标、建筑专业（一）初步设计审图要点、结构专业（一）初步设计审图要点（二）施工图设计审图要点2.地下室3.结构选型4.构件设计三、给排水专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类2•给水系统6•自动喷水灭火系统（湿式系统）（二）施工图设计审图要点1.给水系统3.室外消防给水四、电气专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类3.住宅用电4.配套公建用电5.变配电房位置6•低压配电系统7.防雷、接地系统（二）施工图设计质量控制纲要2.图纸编排4.配套公建用电6•低压配电系统7.防雷、接地系统8•消防自动报警系统五、弱电专业（一）设计质量控制纲要1•图纸编排TV监控系统1、 普通摄像机型号一一 ( 台)层间设备：□ a ――（台）□ b —— （台）前□ c —— （台）刖□ d —— （ 台）端 镜头型号配置：□ a 符合视场要求 □ b 、 不符合视场要求设 2、 电梯半球摄像机型号 ( 台）备3、 室内云台型号 ;数量 台4、 室外云台型号;数量台5、 室内解码器型号 ------ ;数量台6、 室外解码器型号 ------ ;数量 台传 1、 电源线规格 ----- □ a 、满足要求□ b 、不满足要求1、系统图 输 2、 视频线规格 ----- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求线视频线规格 -------- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求路3、 控制信号线规格一一 □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求1、 矩阵主机 ------------( 台）中2、 矩阵键盘-( 台）中 央 3、 控制码分配器 --------( 台）央 控4、 报警输入/输出模块一- ( 台）制 5、 画面处理器(台）制 设 6、 录像机 - ( 台）设 备7、 监视器 -------------- - ( 台）8 I/O 点数匹配 □ a 、正确 □ b 、 不正确8 I/O 点数匹配□ a 、正确□ b 、 不正确2、1、 前端设备设置地点一一- ——□ a 、合理□b 、不合理 平面图2、 线路路由、官/线预留□ a 、合理□ b 、不合理3、 室外井/坑设置——-—□ a 、合理□b 、不合理1、 室内固定摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、不满足规范2、 半球摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范3、 设备安装大样图3、 室外立杆安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室外摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室内管线预埋路由、管径尺寸：□ a满足要求□ b 、不满足要求7•周界防范系统六、暖通专业（一）初步设计审图要点1•建筑分类2.本工程主要包含以下系统:各系统审查意见分述如下:。
方案及初步设计阶段审核内容
附录15方案及初步设计阶段方案审核内容1、总体方案的审核总体方案审核主要在初步设计时进行，重点审核设计依据、设计规模、设备方案选择、功能工艺、项目组成以及总平面布局、配套设施、占地面积、协作条件、环境保护、防灾抗灾、建设期限、投资概算等的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性，是否满足质量目标和水平。
一般包括以下主要内容：1)设计规模和设计范围包括工程设计的规模项目的组成，分期建设的情况，承担设计的范围和分工等。
对非生产性部分建设项目，可用设计容量表示，如商业网点、铺位、面积，学校规模，多少户数的住宅区等。
2)总建筑面积包括全部建筑面积和各类面积（使用面积、辅助面积等）。
如：主要建筑物、公共辅助设施，会所、供配电、水房等设施的面积和其他主要建筑技术指标的说明。
3)工艺及技术水平项目采用的新工艺、新技术，主要工艺设备的选择等。
4)建筑造型指建筑平面、立面型式以及三维造型（总体鸟瞰图）是否与外部环境相协调，建筑高度是否符合规定，建筑外观的艺术效果等。
2、建筑设计方案的审核①平面布置：主要房间平面尺寸及布置，户型及单元组合，人流、物流交通组织等。
平面布置也要结合结构的布置满足适用、安全、经济。
②空间布置：主要房间空间尺寸、室内外标高、建筑层数及层高。
各专业要求的层高、空间尺寸以及管线占用的空间尺寸。
③室内装饰：各主要房间的装饰方案、装饰材料的选择与结构设计的荷载的关系。
④门窗、幕墙布置：门窗幕墙的大小布置、材料、构造是否符合规范、经济、美观、安全、可靠等要求。
⑤建筑物理方面：I.采光、环境：建筑物应满足充分利用自然条件，减少人工能源的消耗，减少对环境的影响等。
采光方式，是否达到规定的采光标准，灯具的选择及布置，遮阳措施的利用太阳能情况等。
II.热环境：隔热、保温的方式，是否达到规定的标准，设备及材料的选择等。
III.声环境：室内隔声方式，是否达到规定标准，材料的选择及构造措施等。
IV.通风：通风方式，是否达到规定的要求，建筑布置及构造措施等。
设计部各阶段图纸审核要点
设计研发部各阶段图纸审查要点
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
附件一
附件二
附件三。
建设单位图纸审查的几个重点
建设单位图纸审查的几个重点建设工程施工质量日益受到人们关注，而对于设计质量却未加以重视，设计文件是施工的依据，设计中的不足和隐患，在工程实施后很难得到纠正和弥补，设计图纸质量的好坏直接影响建成后的工程质量和投资效益。
作为一名建设单位技术负责人，如何顺利圆满完成本职的工作任务，这是我一直思考的一个问题，结合前辈和老师们的教导以及自己几年来的工作经验，总结下自己对工程项目图纸审查的一点点理解。
1．建设单位管理人员要处理好与设计单位的关系，构建良好的沟通渠道，设计单位是工程项目的主要技术部门，建设单位必须尊重和依靠设计单位的技术力量。
出现对设计方案有不同见解时，应该及时提出修改与补充意见，通过书面工程联系单方式，征得设计单位的同意，进行修改，使设计更加符合实际和进一步完善，降低工程造价和索赔风险。
2．图纸设计是基于工程项目实地测量数据进行设计，基础资料真实准确就显得特别重要。
市政道路由于纵向跨度大，跨越不同的地质地形，又有沿线房屋，古树，河流，地下管线等障碍物，在提交设计单位的基础资料应该着重对地形测量的真实体现。
工程现场踏勘是对基础资料的进一步补充，可以更为详尽的了解工程实地现状，有利于在道路线形的设计时避开古树，庙宇等拆迁难度大的物件，对后续工程的施工建设减少阻碍。
需要咨询水利部门,对沿线河流的汛期水量充分了解,提前安排好施工排水措施。
在先行建设的道路基础上,设计好地下雨水管道临时的排水处理，以免在雨水管道尚未网状成型时，无法排泄，造成路基稳定性破坏。
注意联系工程所在地规划部门，对工程范围内的地下设施充分掌握，在设计图纸上清晰标注，避免施工过程造成破坏，影响巨大。
3．剧有关文献记录，设计工作对工程造价的影响程度达75%以上。
建设单位委托设计单位进行工程项目设计，不同设计方案间工程造价相差10%--20%的情况十分常见，建设单位一方面要比较不同方案之间的经济性能，另一方面要考虑方案实施造成的不同效果，一味追求经济上最大的节约可能造成设计方案不能满足投资功能需求，得不偿失。
设计部各阶段图纸审核要点
设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
...。
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核
●a.普通单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，
或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
空调室、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
初步设计
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变
3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）
4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.
给排水
1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。
1、管道在面层转换,管道布置的合理性。
2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。
3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。
2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。
1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。
2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土围的明确。
玄关
建筑
宽度、使用功能；
电气
户配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
工程初步设计方案审查内容
工程初步设计方案审查内容一、总则为了保证工程质量和安全、合理使用土地资源、保护环境，依法规划工程建设，加强对工程建设活动的监督管理，规范工程初步设计方案审查工作，提高审查质量，根据《建设工程规划许可管理条例》及相关法规，制定本审查标准。
二、审查范围1. 工程初步设计方案审查内容应包括项目建设位置、总平面布置、结构及布局、主要工程量、主要技术措施、符合国家和行业关于建设工程的规定及相关标准规范的具体要求。
2. 在初步设计方案审查范围内，应审核建筑、结构、给排水、电气、暖通、景观、绿化、强弱电、通风等方案是否符合相关标准规范和工程质量。
3. 审查范围还应包括土地利用总体规划、城市规划以及环评等相关文件的审查，确保工程建设与地方规划、环保要求及法规相适应。
4. 审查还应着重关注节能环保要求是否得到了较好的落实。
三、审查程序1. 提交初步设计方案审图文件及资料2. 报建审查机构进行初步审查3. 报建审查机构组织专家会审4. 报建审查机构出具审查意见四、审查内容1. 工程建设的合法性：初步设计方案审查应首先审查工程建设的合法性，包括土地出让手续、规划许可手续、环保审批手续等。
2. 施工图预留数据：审查是否留出适当预留数据。
3. 整体规划：审查规划布置是否符合相关规定，是否满足道路、排水、园林绿化、安全疏散等要求。
4. 结构安全：审查建筑物结构主要构件的尺寸、截面、配筋、楼层荷载、地基承载力、环境振动和风荷载等是否符合规范，达到结构安全要求。
5. 功能布局：审查房间功能布局是否合理，设备设施布置是否规范。
6. 节能环保：审查是否采用了节能环保措施，如采光、自然通风、能源利用等。
7. 地基基础：审查基坑及基础处理方案是否合理，是否满足工程要求。
8. 强弱电：审查强弱电系统设计是否合理，是否满足工程要求。
9. 给排水：审查给排水系统设计是否合理，排水设施是否满足要求。
10. 绿化景观：审查绿化景观设计是否合理，是否满足环境保护要求。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。
审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。