新景祥南通万科金域蓝湾分析2
万科金域蓝湾调查报告
万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
万科金域蓝湾项目-分析报告
Code of this report | 5
万科金域蓝湾个案分析
项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化
© Copyright Centaline Group, 2010
数据来源：南京中原DRC监测数据
Code of this report | 6
万科金域蓝湾——优劣势分析
S —— 优势
W —— 劣势
1、品牌开发商
1、项目周边有多个变电站，南侧有高压线，存在辐射污染
2、方山、牛首山河、外秦淮河，景观资源优越 2、项目西南侧设有一个垃圾房，存在气味污染
3、项目部分房源采用地暖、新风系统等高科技 系统
4、精装，国内外一线品牌。U8全新家居空间系 统，满足更高层次的需求
5000平米社区中心广场
3000平米小区内部水景 商业街（餐饮区）
2000平米3层社区 中心
5000平米21班双语 幼儿园
© Copyright Centaline Group, 2010
内部配套 具体设施
会所
2000余平米运动主题 会馆，包含室内外双 泳池、跳操房、瑜伽 房、动感单车房等
幼儿园 21班
5、小区有21班幼儿园、运动主题会所、社区中 心、净菜市场和社区商业街等配套。
6、产品类型多样，可满足各阶层人士的需求
7、品牌物业
3、地铁一号线小龙湾站（高架），距离项目仅700米，另小区外 环线路，存在噪音污染 4、周边配套尚待完善
5、已交付房源出现诸多问题，业主评价越来越低 6、西北方向有一自来水厂，可能会有噪音污染 7、周边的交通不太便利
高密度组团
低密度组团 （卡蒂斯庄园）
万科金域蓝湾凭什么卖得这么好？——淡市出击,万科金域蓝湾销售火爆之谜
万科金域蓝湾凭什么卖得这么好？——淡市出击,万科金域蓝湾销售火爆之谜据了解，万科从住宅公园开放2个月以来，到场愈2万人次，万科在开盘当日更是再现了07年楼市火爆场面，吸引了1200多人前来排队购房。
那么，在目前市场颇为萧条的情况下，是什么原因让万科金域蓝湾项目获得如此热捧？消费者为什么独钟万科的产品？万科淡市出击的制胜法宝又是什么？所有的谜团都有待破解，11月12日，长沙搜房网带着些许疑问，采访了万科金域蓝湾项目的负责人。
好产品是消费者唯一的选择“再差的市场也会有好的业绩，好的业绩一定对应着好的产品”。
万科金域蓝湾某项目负责人告诉记者。
作为该项目负责人，可以看出其对项目有着深刻的了解和太多的喜爱，而从这看似极富哲理性的话语却也正昭示了万科之所以能取得这么好的业绩，靠的是万科的品牌、信誉、建筑品质以及合作团队合富辉煌的专业营销水平，好产品永远都是消费者唯一的选择。
万科是业内公认的房产界老大，而“学习万科好榜样”这句话也都为业内人所熟知，万科是中国房地产开发综合实力第一名，中国最大的专业住宅开发企业，2007年全球住宅销量排名第一企业，经过24年发展，目前在全国30个城市开发建设了100多个项目。
众所周之，万科金域蓝湾系列作品代表着万科城市最高级别的滨水型项目，以深圳为开端，在全国已经开发了十座，每座都身处都市繁华区域并依附江河湖海之原生水系，所到之处，必定推动城市人居标准的刷新和提升。
据记者了解，早在长沙万科金域蓝湾项目开盘之前，就有很多的消费者慕名而来，房子虽然还没出来，但消费者都冲其品牌而来。
该负责人表示，万科金域蓝湾之所以落户长沙、扎根浏阳河左岸，就是看中了长沙城市发展的巨大潜力，看中了美丽且具有伟大历史文化意义的浏阳河。
同时，刘伟也表示，入住万科金域蓝湾，于城市繁华处享受自然和舒适。
而事实证明了万科当初的选择没有错，而如今的火爆销售，也说明了品牌企业的专业水平以及看待事物的发展眼光。
长沙人乐意为“全面家居解决方案”买单最有价值的东西，不是制造出来的，而是创造出来的。
金域蓝湾A区项目资料
择邻网金域蓝湾A区项目资料生态海岸巅峰之作金域蓝湾A区项目位于东海黄金海岸重要位置，东与千万平米东部新城仅一路之隔，南靠成熟小区碧海苑，北面一线临海，可以帮您实现家中观海梦想，紧靠整个龙口的海鲜出产基地——港栾码头。
沿海岸线分布的东海宾馆、港栾码头、同心广场、滨海广场等成为一道靓丽的风景。
金域蓝湾A区项目总占地面积64935平米，总建筑面积129354.4平米，绿化率35%，容积率1.992，项目以高层和多层为主。
环境：金域蓝湾可谓占据最佳的观海位置，项目一线临海，夸张点说，您在家中就可以实现海钓的梦想。
东依滨海休闲广场，家中观看时您的风景，茶余饭后亦可成为您修身养性锻炼身心的好去处。
项目南依书香气息浓厚、环境优美的成熟社区碧海苑，碧海苑小区内，仍保留有20多亩原生态的黑松林，生态环境俱佳，负氧离子含量极高。
负氧离子又称空气中维生素，东海空气中负氧离子含量可以达2万个每立方厘米，是城市中的200多倍。
商业：小区的四周底层全部是商业，由于小区近邻港栾码头、滨海广场、同心广场等旅游资源，所有项目周边旅游人口众多，人流量大，规划以后形成完善的各种商业街，餐饮、旅游纪念品、商超等一应俱全。
项目紧靠成熟小区碧海苑，碧海苑商业街已经成熟运营，瓜果蔬菜、飞禽走兽，特色小吃样样齐全，业主入住即可享受完美的生活配套。
如果你想吃刚刚上岸，活蹦乱跳的海鲜，也可以直接到港栾码头静候渔船归来……因为我们的家门口就是港栾码头。
东海宾馆星级宾馆就在附近，生活极为方便。
步行10分钟，即可到达10万㎡东海核心商业中心，大型商超、品牌连锁、美容休闲等应有尽有，是大型时尚购物乐园，可以满足您吃喝玩乐各种需求。
价值：海岸价值弥足珍贵，一线海景逾来逾稀缺。
金域蓝湾，一线临海，临近滨海广场，环视360°，处处风景。
北望碧波万顷海涛，南揽繁华都市商圈，西看广场风景，东临海岸风情。
东海的千万平米东部新城即将启动，高尔夫球场、住宅、商务酒店于一体的高级旅游、休闲度假区域强势崛起，金域蓝湾升值前景无限。
万科金域蓝湾
交通与周边环境
周边交通 ：双龙大道、机场高速、将军大道、 宁杭二期高速公路，地铁1号线南延线（近百家 湖站和小龙湾站）、3号线新规划清水亭西路站 生活配套：小区配套有21班幼儿园、运动主题 会所、社区中心、净菜市场和社区商业街等， 能保证居民的日常生活需求。总体配套约2万平 米；小区配套有运动主题会所，会所面积近 2000多平方米。 商业配套：在双龙大道沿线，依托凤凰港、同 曦鸣城、21世纪商业等大型“旗舰”型商业项 目带动区块整体开发。 教育配套：南师大附中江宁分校，紧邻江宁唯 一三级甲等医院――同仁医院.
项目简述
万科金域蓝湾
项目地址：江宁清水亭东路9号 开 发 商：南京万科置业有限公司 占地面积：27.2万㎡ 容 积 率：2.0 总建面积：68万㎡ 建筑类型：低层 多层 小高层 高层 物业类型：住宅 开盘时间：2010年04月09日 主力面积：高层168㎡的四房 当前报价：15000元/平方米 物 业 费：1.9元/平方米*月 物业公司：南京万科物业管理有限公司 万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清 水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科 学园、九龙湖四大板块的几何中心，这里牛首山河和外秦 淮河双河交汇，景观资源优越。 万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建 筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分 约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、 多层住宅组成。
产品分析
项目传承现代简约风格。 项目根据季节精心挑选了四季植被，缀以 西班牙特色小品，打造出布局自然、错落 有致的西班牙自然庭院。 小区一期特别设计有阳光运动带，用卵石 铺设出一条极富韵味的漫步长廊，长廊两 侧配有芳香植物，演绎灵动空间。漫步长 廊将篮球场、网球场、活动场有机串联起 来。
新景祥南通万科金域蓝湾分析1
新景祥事业机构·南通 市场研展部 2011年10月12日
NEW ANGLE| |2011 2011–– 10 Marketing Strategy Report NEWVISUAL VISUAL ANGLE 10 || Marketing Strategy Report
南通万科金域蓝湾简介
什么是“U8精装”？ 它的
魔力在哪里呢？
服•务•创•造•价•值
NEW ANGLE| |2011 2011–– 10 Marketing Strategy Report NEWVISUAL VISUAL ANGLE 10 || Marketing Strategy Report
什么是“U8精装”？
万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。在住宅产品方面的建设，万科已经
什么是“U8”精装系统
玄关整 合系统
家居智 能化系 统
厨房便 捷系统
卫浴集 成系统
U8
U形厨 房系统
新收纳 系统
家政空 间系统
星级公 共空间 系统
服•务•创•造•价•值
NEW ANGLE| |2011 2011–– 10 Marketing Strategy Report NEWVISUAL VISUAL ANGLE 10 || Marketing Strategy Report
南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念 引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打 造成为高尚人居社区，城市高端典范之作.
占地（M2） 99910 218650 小高层、高层 44.80% 2.07 1-2层石材，2层以上为面砖，底层不架空 Art Deco 开发商：南通万科 物业公司：万科物业 营销团队：世联地产 北城小学（规划）、十里坊小学、北城中 学、；国际私立医院（规划）、第六人民 医院；北大街商圈、五星级酒店等
南通楼盘策划方案_0
南通楼盘策划方案篇一：南通万科金域蓝湾地产项目策划书南通万科金域蓝湾项目策划书金域蓝湾项目介绍：万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国房地产第一品牌——万科进驻南通的首个标杆项目，项目占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。
项目采用artdeco经典外立面，东南亚风情园林，引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案，以万科金色系列的最高标准，倾力打造22万㎡高端生活住区，给通城人民带来全新的人居体验；项目住宅户型产品主要有约95㎡创新三房、约105㎡舒适大三房和标准三房、约135㎡豪华三房。
万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
20XX年销售金额1082亿元，连续三年问鼎全球住宅销售冠军。
迄今为止，公司共为超过25万户家庭提供了住宅，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大经济圈以及中西部区域的48个城市。
历经27年的积累，万科坚持为客户建造高品质的住宅产品，倡导生态环保技术的开发与应用，致力于成为中国房地产行业的持续领跑者和中国优秀的企业公民，公司连续七年入选“中国最受尊敬企业”。
万科金域蓝湾位于北翼新城之核心，是南通未来之浦东。
北翼新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。
万科金域蓝湾品牌作为万科金色系中最高端的产品，已然走过8年的市场实践，成为各地市场的标杆性作品。
它不仅占据城市核心领域，而且禀赋上乘建筑品质，占据优势稀缺景观资源，成为城市精英人群的专属领地。
南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打造成为高尚人居社区，城市高端典范之作。
全国物管第一品牌“万科物业”贴心管理——全国物管第一品牌，48座城市，近200个大型社区，全国25万户业主大家庭的选择，20年万科金牌物业，秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，以数十个特殊工种的贴身服务打造层次丰富的服务模式和特色鲜明的服务体系，缔造国内规模最大的，兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企。
万科金色家园、金域蓝湾、东海岸深度解析
万科温馨家园
地理位置：福田区香密湖与莲花西路 占地面积：2万平米 建筑面积：5.9万平米 发 展 商：深圳市万科房地产有限公司 卖 点：
–––– 水体园林 –––– 建筑立面 –––– 户型创新
瑞尔特---服务中国房地产
项 目 区 位 图
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
案例三：万科四季花城
解决方案
发力点
政府说/媒体说/专家说/同盟说/自己说
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
项目特色：
1、半成品房 2、双层中空玻璃、玻璃阳台 3、一梯六户，户户朝南 4、骑楼风格商业步行街 5、中国第一“泛会所” 6、色彩创新 引领时尚
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
案例二：万科温馨家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园、金域蓝湾、 东海岸、四季花城深度解析
瑞尔特---服务中国房地产
案例一：万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园
地理位置：深圳福田区莲花路 与景田路交汇 占地面积:28672.2平方米 建筑面积：约18万平方米 容积率：6.4 获奖情况：《深圳商报》《深圳晚报》2000-01深圳十大明星楼盘 《南方都是报》深圳十大品牌楼盘
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——入户区域
储藏室
玄关
入口
入户区 域玄关 收纳系 统
鞋子分门 别类排放
大量年轻女 士放包不用 发愁了
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
户型产品组成
C2户型：3室2厅1卫105㎡
E户型：3室2厅1卫95㎡
C1户型：3室2厅2卫135㎡
首次开盘推出了三种面积段的三房，95㎡与135㎡的户型，小面宽大进深，通透性不甚理想； 105㎡的主力户型，占比达到52.3%，卧室及客厅均朝南，通透性较好。三种户型均有玄关收 纳、飘窗设计、U型厨房等设计亮点。
精装细部——入户区域
储物室：通过玄关右转，是一个小的储 物间，储物间的下方是可供拉伸的抽屉 式设计，可以放被褥、被单等大件物品， 同时上方也可以挂衣服。像这种紧凑户 里面设计一个储物间，使整个房间的物 品都能有序摆放，有效地提高了房间空 间的利用率，。
储物室内部
储物室
储物室旁边的 可视对讲机
服•务•创•造•价•值
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——厨房
厨房 上部的 储物柜
厨房 下层抽 取柜
摩恩 洗水槽
方太 煤气灶
服•务•创•造•价•值
衣柜侧边还安置了最新设 计的一个可拉伸的衣架
细心的小 格子储藏
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——厨房
2.3m
2.85m
厨房
U形的厨 房设计
厨房：厨房采用了经典的U型设计，这种布局方式的优点不仅在于做饭时的操作面长，而且使 食品储藏空间更充足，提高厨房空间利用率。水池置于厨房顶端，冰箱和炉灶分设在其两翼， 整洁大方
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——厨房
方太抽油烟机
NORITZ能绿 燃气热水器
西蒙开关
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
精装细部——卧室
2.85m
次
3.3m
卧
卧室整体衣柜
主
4.15m
卧
3.35m
卧室：卧室房间橱柜采用整面嵌入设计，衣柜格局设计合理，抽屉里有：领带格、首饰格、 内衣格、袜子格、鞋帽格等设计，这种人性化设计的优点在于嵌入式设计不仅大大提高空间 利用率。
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report
收纳系统：收纳柜进行了严格的功能细分，可以很方便地将高跟鞋，室内拖鞋或者出门携带 的包包、外套放置在恰当的地方。柜子的后面是一个全身镜，在出门时整理衣着仪容非常方 便。柜子底下还专门安置了干燥剂盒子，最后一格还有一个通风口，保证透气干燥。
服•务•创•造•价•值
NNEEWW VISSUUAALLANAGNLGEL| E20|112–01101| –M1ar0ke|tiMngarSktreattienggySRterpaotergt y Report