工程招投标及合同管理03建设工程施工合同PPT课件

程施工承包是最常见的工程承包合同，包括土木工程施工合同，电气与机 械工程承包合同等。在工程中，业主可以将专业性很强的单位工程分别委 托给不同的承包商。这些承包商之间为平行关系。例如管道工程、土方工 程、桩基础工程等。但在我国不允许将一个工程肢解成分项工程分别承包。
(3) 分包合同。它是施工承包合同的分合同。承包商将施工承包合同范 围内的一些工程或工作委托给另外的承包商来完成。他们之间签订分包合 同。 2. 根据合同的计价方式
建设工程施工合同按合同的计价方式可以划分为：固定价格合同、可 调整价格合同、成本加酬金合同3种类型。
3.4
第3章 建设工程施工合同
建设工程施工合同概述
1) 固定价格合同 固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。这种合
同的价款并不是绝对不可调整的，而是约定范围内的风险由承包人承担。 双方应当在专用条件内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方 法，以及风险范围以外的合同价款调整方法。
第3章 建设工程施工合同
本章内容
•建设工程施工合同概述 •《建设工程施工合同(示范文本)》 •《建设工程施工合同》通用条款的内容 •建设行政主管部门对建设工程施工合同的管理 •发包人对建设工程施工合同的管理 •承包人对建设工程施工合同的管理 •复习思考题
3.1
第3章 建设工程施工合同
建设工程施工合同概述
如果发包人对施工期间可能出现的价格变动采取一次性付给承包人一 笔风险补偿费用办法的，可在专用条款内写明补偿的金额和比例，写明补 偿后是全部不予调整还是部分不予调整，以及可以调整项目的名称。 2) 可调整价格合同
合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款 的调整方法。通常，可调价格合同中合同价款的调整因素包括：法律、行 政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理部门(指国务院有 关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机 构)公布的价格调整；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计 超过8小时；双方约定的其他因素。
3.5
第3章 建设工程施工合同
建设工程施工合同概述
对于可调价格合同，双方可在专用条款中写明调整的范围和条件，除 材料费外是否包括机械费、人工费、管理费等，对通用条款中所列出的调 整因素是否还有补充，如对工程量增减和工程变更的数量有限制的，还应 写明限制的数量；调整的依据，写明是哪一级工程造价管理部门公布的价 格调整文件；写明调整的方法、程序，承包人提出调价通知的时间，工程 师批准和支付的时间等。
第3章 建设工程施工合同
建设工程施工合同概述
二 、建设工程施工合同的类型
1. 根据合同所包括的工程或工作范围 建设工程施工合同按合同所包括的工程或工作范围可以划分为： (1) 施工总承包，即承包商承担一个工程的全部施工任务，包括土建、
水电安装、设备安装等。 (2) 专业承包，即单位工程施工承包和特殊专业工程施工承包。单位工
3.6
第3章 建设工程施工合同
建设工程施工合同概述
承包人应当在上述情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式 通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款与工程款同期支付。 工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同 意该项调整。 3) 成本加酬金合同
成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按 事先约定的某一种方式支付酬金在专用条件中约定成本构成和酬金的计算方法。按酬金 的不同计算方法又可分为：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金 合同、成本加浮动酬金合同和目标成本加奖罚合同4种类型。
一、建设工程施工合同的概念
建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，是发包人(建设单位、业 主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，明确 双方权利和义务的协议。建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要是指 与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。依据施工合同，承包人应 完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工 程价款。
承包人是指在协议书中约定、被发包人接受的具有工程施工承包主体 资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。《建筑法》第十三条 规定：建筑施工企业按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和 已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查 合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事 3.3 建筑活动。
建筑工程施工合同是建筑工程合同中最重要，也是最复杂的合同。它 在工程项目中持续时间长，标的物特殊，价格高。在整个建筑工程合同体 系中，它起主干合同的作用。施工合同与其他建设工程合同一样，是一种 双务合同，在订立时也应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。
建设工程施工合同是工程建设质量控制、投资控制、进度控制的主要 依据。通过合同关系，可以确定建设市场主体之间的相互权利义务关系， 在建设领域加强对施工合同的管理对规范建筑市场有重要作用。
3.2
第3章 建设工程施工合同
建设工程施工合同概述
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体，双方 签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。发包人必 须具备组织协调能力或委托给具备相应资质的监理单位承担；承包人必须 具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。
发包人是指在协议书中约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款 能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人可以是具备法 人资格的国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、私营企业、经济联 合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户或个人，即 一切以协议、法院判决或其他合法完备手续取得发包人的资格，承认全部 合同条件，能够而且愿意履行合同规定义务的合同当事人。与发包人合并 的单位、兼并发包人的单位、购买发包人合同以及接受发包人出让的单位 和人员(合法继承人)，均可成为发包人，履行合同规定的义务，享有合同规 定的权利。