资产评估答案教材第五章
资产评估课后习题答案整理
第五章机器设备评估计算题答案1．解：〔1〕计算重置本钱根据物价上涨指数分别求出2000年各组成局部的重置价格：压力机=35×150%/120%=4〔万元〕根底及安装=4.5×〔1+100%〕=9〔万元〕运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置本钱=4+9+1.1=〔万元〕〔2〕计算实体性贬值实体损耗率：( 5×120%+5×95%)/〔5×120%+5×95%+3〕=78.2%实体性贬值额：×78.2%=〔万元〕〔3〕功能性贬值〔5－3〕×2〔1－33%〕×[1-(1+12%)-3]/12%=2.68×〔万元〕〔4〕计算评估价值P=重置本钱－实体性贬值－功能性贬值=〔万元〕2．解：〔1〕计算油罐重置本钱用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：〔350000－20000〕×2.5=825000〔元〕采集系统：32000×=48000〔元〕工业电视：50000×=60000〔元〕油灌重置本钱=825000+48000+60000=933000〔元〕〔2〕计算加权重置本钱单位：元1064400÷933000=11.4〔年〕〔4〕计算成新率成新率=100%尚可使用年限尚可使用年限加权投资年限=51%〔5〕计算评估价值P=重置本钱×成新率=933000×51%=475830〔元〕3．解：〔1〕可修复实体贬值：8000元〔2〕不可修复实体损耗率：4/(4+8) =33.3%〔3〕不可修复局部实体贬值：〔120000－8000〕×33.3%=37296〔元〕〔4〕实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296〔元〕 〔5〕设备的成新率=〔1－45396/120000〕×100%=62.25%4．解：〔1〕计算重置本钱〔68000+8400〕×〔1+2%〕×(1+8%〕元×〔1－3%〕+2000]×10/22=38016.99〔元〕〔3〕功能性贬值2×800×〔1-20%〕×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722〔元〕－－8722=〔元〕第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建立。
资产评估课后题答案
第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于2000年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2010年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数2000年和2010年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2010年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/130%=40.38（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2010年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2×（1－25%）×(P/A，10%，3）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=50.48－39.48－=（万元）2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
第五章练习题-资产评估
第五章房地产评估（答案解析）一、单项选择题1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。
A．30 年B．40 年C．50 年D．70 年【正确答案】C【答案解析】参见教材155 页。
2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（）。
A. 500 万元B.300 万元C.280 万元D.360 万元【正确答案】B【答案解析】最佳使用原则的运用3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米正确答案】C答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。
4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。
A. 单位价格B. 土地使用权价格C.总价格D.楼面地价【正确答案】D【答案解析】参见教材164-165 页楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积楼面地价=土地单价/容积率5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。
A. 评估B.申报C.公示D.登记【正确答案】B【答案解析】参见教材165 页6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）A. 8%B. 6%C. 5%D. 4%正确答案】C答案解析】参见教材179 页(L+B)刈二L 氷1+ B M2所以：(600+1400) X8.5%= 600M1+1400X I0%，从而有r1=5%7. 假定土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，土地价值为1000 万元，建筑物价值为5000 万元，房地产的综合资本化率应为( )。
自考—资产评估习题(带答案)第五章 无形资产评估
第五章无形资产评估一、单项选择题1.对无形资产进行评估时( )。
A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。
A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.53.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。
A．5.67％B．7.67％ C．11.67％4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。
A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率)C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率)D．资本收益率＝1－资产收益率5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。
A．商标B．专利权 C．商誉D．非专有技术6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。
A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.47.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。
A．尚可使用年限B．设计能力 C．最低收费额D．账面价格8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。
A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率D．以上均不正确9.商标权是以( )的先后为审批依据。
A．申请注册时间B．使用时间 C．转让时间D．评估时间10.下列关于商标权的说法正确的有( )。
A．商标权与注册与否无关B．商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权C．商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权D．商标权的价值是由商标所带来的效益决定的11.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( )。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章房地产评估
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章房地产评估第五章房地产评估自测练习一、单项选择题1．我国土地使用权出让的最高年限由（ D ）确定并公布。
A．国土资源部 B．住房和城乡建设部C．省、自治区、直辖市政府 D．国务院2．在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。
A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况C．区域的繁华程度 D．城市规划限制3．某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2~10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ B ）。
A． 0. 6 B．5. 1C． 2 D． 64．由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于（ D ）。
A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物5．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（B ）体现出来。
A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值6．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平力米。
该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。
经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ A ）元。
A．802. 25 B．825C．1 054 D． 1 3287. 在房地产评估中，资本化率又称（ A ）。
A．还原利率 B．实际利率Ｃ．成本利率Ｄ．利税率8. 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（A ）评估。
A．成本法 B．市场法C．剩余法 D．收益法9．待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ B ）万元。
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第五章房地产评估一、单项选择题1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
《资产评估》练习与答案第五章房地产评估
《资产评估》练习与答案第五章房地产评估第五章房地产评估一、单选：1 工业用地土地使用权出让的最高年限是（）A70年B60年C50年D40年2根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）A供需原则B替代原则C最佳使用原则D贡献原则3 单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为（）A楼面地价B总价格C单位价格D土地使用权价格4 下列影响房地产价格因素中不属于区位因素的是（）A商服繁华因素B道路通达因素C环境状况因素D产业结构因素5 按四三二一法则如邻街深度为50英尺时，其平均深度百分率为（）A160% B140% C120% D100%6 某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来五年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为（）A1250万元B1400万元C1500万元D1000万元7 对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（）评估A假设开发法B成本法C形象进度法D市场法8 如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（）A8% B7.5% C6% D10%9用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）A整个开发期B整个销售期C整个开发期和销售期D整个开发期和销售期的一半10 在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（）A单纯深度百分率B累计深度百分率C平均深度百分率D标准深度百分率二、多选：1 下列特性中属于土地经济特性的是（）A供给的稀缺性B位置固定性C可垄断性D效益级差性2 下列特性中属于土地地理特性的是（）A利用方向多向性B质量的差异性C不可再生性D效用永续性5 下列因素中属于影响房地产价格一般因素的是（）A经济因素B社会因素C环境状况因素D心理因素6 下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（）A区位因素B交通便捷因素C面积因素D容积率因素7 运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（）A交易情况修正B区位因素修正C个别因素修正D一般因素修正8运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是（）A地产的实际收益B地产的客观收益C地产剩余使用权年限D地产的资本化率9 运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是（）A新开发地B学校用地C公园用地D商业用地10 运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是（）A待开发土地B已开发建筑完成的土地C将生地开发为熟地D待拆迁改造的再开发土地11 基准地价系数修正法需修正的主要因素是（）A年期修正B区位因素修正C容积率修正D其他因素修正12 房地产价格中属于政府制定的价格是（）A基准地价B标定地价C房屋重置价格D交易底价13 通常“三通一平”中三通指的是（）A通气B通水C通电D通路14 基准地价的特点是（）A区域性价格B单位土地面积的地价C平均价格D是宗地价格三、计算：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
资产评估三、四、五章习题答案
第三章习题参考答案一、单项选择题1.B2.A3.C解题思路：30/10%=300（万元）4.A解题思路：（万元）5.A解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B解题思路：（万元）7. D解题思路：（万元）8. B解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD三、判断题1. 错2. 错3. 错4. 对5. 错6. 错7. 对8. 对9. 错10. 对四、计算题解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）5．解：（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110（2）交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95（3）参照物修正后地价=（万元）第四章习题参考答案一、单项选择题1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C二、多项选择题1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD6.BD7.BC8.AC9.ABD 10.ACDE三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、简答题答：（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。
资产评估学_课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
资产评估第五章习题及答案
同步练习一、单项选择题1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。
A．商标B．专利权C．著作权D．商誉2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。
A．非实体性B．垄断性C．经营效益性D．价值的较大不确定性3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。
A．重置成本B．损耗程度C．机会成本D．使用价值4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。
A．有效期限B．成熟时期C．重置成本D．能产生超额收益5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。
A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。
A．75 B. 50 C.65 D. 207．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。
这是专利权的 ( )。
A．独占性B．专有性C．时间性D．不可转让性8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必然联系B．没有多大联系C．没有必然联系D．有一些联系9．商标的评估对象是（）。
A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益10．决定商标权价值高低的因素为( )。
A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。
A．本金化价格B．重置成本价格C．变现价值D．最高收益值12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。
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第五章（教材）
计算题：
7．（1）计算更新成本
1995年投资的更新成本＝500000×（S/P，8％，10）＝500000×2.1589＝1079450
2000年投资的更新成本＝25000×（S/P，8％，5）＝25000×1.4693＝36732.5
2003年投资的更新成本＝20000×（S/P，8％，2）＝20000×1.1664＝23328
（2）计算加权更新成本
加权更新成本＝已使用年限×更新成本
1995年的加权更新成本＝10×1079450＝10794500
2000年的加权更新成本＝5×36732.5＝183662.5
2003年的加权更新成本＝2×23328＝46656
（3）计算加权投资年限
加权投资年限＝∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）
＝（10794500+183662.5+46656）÷（1079450+36732.5+23328）
＝11024818.5÷1139510.5＝9.68
（4）计算成新率和实体性贬值率
成新率＝尚可使用年限÷（加权投资年限+尚可使用年限）
＝6÷（9.68+6）＝38.3％
实体性贬值率＝1－成新率＝1－38.3％＝61.7％
8．（1）设备的重置成本＝200元
（2）实体性贬值额＝200×15％＝30元
（3）功能性贬值额＝0元
（4）经济性贬值率＝1－（40÷50）0.8＝1－0.8365＝0.1635＝16.35％
经济性贬值额＝（200－30）×16.35％＝27.8元
（5）设备的评估值＝200－30－0－27.8＝142.2元
9．（1）被评资产年超额运营成本＝3×2＝6万元
（2）被评资产年超额运营成本净额＝6×（1－33％）＝4.02万元
（3）功能性贬值＝4.02×（P/A，8％，5）＝4.02×3.9927＝16.05万元
11．（1）计算重置成本
材料费＝100×（1+5％）×（1+6％）×（1+7％）×（1+8％）×（1+9％）＝140.19万元
安装费和其他费用＝（30+20）×（1+9％）×（1+10％）×（1+11％）×（1+12％）×（1+14％）＝84.96万元
重置成本＝140.19+84.96＝225.15万元
（2）计算实体性贬值额
实体性贬值率＝5×80％÷（5×80％+10）＝28.6％
实体性贬值额＝225.15×28.6％＝64.39万元
（3）计算功能性贬值
功能性贬值率＝1－（3000÷3200）0.6＝1－0.96＝0.04
功能性贬值额＝225.15×0.04＝9万元
（4）设备评估值＝225.15－64.39－9＝151.76万元
12．（1）参照物全新状态价值
参照物A＝200÷60％＝333.33万元
参照物B＝250÷80％＝312.5万元
（2）价格变动因素差额
与参照物A相比
333.33×1％×10＝33.33万元
与参照物B相比
312.5×1％×2＝6.25万元
（3）生产能力的差额
与参照物A相比
（275－200）×20＝1500元＝0.15万元
与参照物B相比
（275－360）×20＝－1700元＝－0.17万元
（4）自动化程度的差额
与参照物A相比
（125－100）×8000×(1－33％)×（P/A，10％，4）＝424364.6元＝42.44万元与参照物B相比
（125－150）×8000×（1－33％）×（P/A，10％，4）＝－42.44万元
（5）使用年限差异
与参照物A相比
年限修正系数＝【1－（1+10％）－16】÷【1－（1+10％）－10】＝1.27
与参照物B相比
年限修正系数＝1
（6）被评估资产在全新状态下的价值
与参照物A相比
333.33×1.27+33.33+0.15+42.44＝499.25万元
与参照物B相比
312.5×1+6.25－0.17－42.44＝276.14万元
（7）被评估资产在现实状态下的价值
与参照物A相比
499.25×80％＝399.4万元
与参照物B相比
276.14×80％＝220.91万元
（8）确定评估值
按相对于A、B参照物确定的价值的一定权重确定。