建筑施工组织设计全文

第一章工程概况

1概述

本工程为恒基·碧翠锦华综合住宅二期标段1及标段2工程（二a二b期）总承包建设工程，工地位于西安市金花北路299号，其中二a 期包括6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#七栋单体工程以及其相连的地库；二b期包括15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#七栋单体工程以及其相连的地库。总建筑面积约18万2仟平方米，各单体工程平面布局均为“T”型、一个单元的点式建筑，地下室上设有1.8米高管道夹层，地上为住宅，一梯三户或一梯四户，每栋楼设有一部楼梯、二部电梯。其中19#、21#楼33层、建筑物总高96.80米，6#、20#楼28层、建筑物总高81.7米，15#、16#楼27层、建筑物总高79.4米，10#、11#、12#楼23层、建筑物总高67.8米，7#、8#、9#、18#楼22层、建筑物总高66米，17#楼10层、建筑物总高30.1米。地下车库共设有三个汽车坡道入口，共计布置836个停车位。

1.1工程总承包范围

1.1.1总承包工程范围包括但不限于以下项目

根据图纸及工程规范兴建并提供以下工程之设计及施工方案：

（1）接收现场所需的一切工程

（2）所有地下人防开挖、地下基础工程、土建工程、框架结构、屋面工程、粗装修、装饰抹灰、门窗、金属、防水、外墙涂料、保温等（3）机电工程

（4）室外工程

（5）环境保护措施

）图纸和工程规范所示之其它工程6（．

（7）对完成工程的临时保护

（8）对全部工程项目进行竣工验收

（9）对竣工验收后之工程的临时保护

（10）所有有关配套工程以使全部工程项目可交付发包人使用（11）对全部工程项目之修补工作

1.1.2为工程预留预埋工作包括下列

（1）建筑给水、排水工程的预留预埋工程；

（2）建筑电气工程的预留预埋工作；

（3）通风及空调工程的预留预埋工作；

（4）弱电工程的管道预留预埋工作；

（5）有线电视系统的管道预留预埋工作

（6）通信网络系统的管道预留预埋工作

（7）电梯工程的预留预埋工作

（8）采暖工程的预留预埋工作

1.2工期要求

整个二期标段1及标段2工程（二a二b期）工程分为四个阶段：

第一阶段：6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼首三层结构及其地下人防结构工程：开工日期为2012年2月28日，100日历天完成6#、

7#、8#、9#楼首三层（楼板）结构及其地下人防结构工程；120日历天完成10#、11#、12#楼首三层（楼板）结构及其地下人防结构工程。第二阶段：15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼首三层结构及其地下人防结构工程：预计开工日期为2012年第3季度，从本二b期工程开工日期、18#、17#、16#、15#日历天）完成140日历天（若遇春节120起计不超过．

19#、20#、21#楼首三层（楼板）结构及其地下人防结构工程；

第三阶段：整个二a二b期工程（包括土建、机电、消防、弱电、电梯、精装修、园林绿化等）和位于二b期的地下车库须于本二a期工程开工日期（与第一阶段相同）起计720个日历天内完成，并须于本二a期工程开工日期起计810个日历天内通过政府有关部门及发包人的全部竣工验收并交回整个场地和所有相关文件资料供发包人使用和备案；

第四阶段：整个二b期工程（位于二b期地下车库与二a期先行完工验收）须于本二b期工程（包括土建机电消防、弱电、电梯、精装修、园林绿化等）开工日期（与第二阶段相同）起计760个日历天内完工，并须于本二b期工程开工日期起计850个日历天内通过政府有关部门及发包人的全部竣工验收并交回整个场地和所有相关文件资料供发包人使用和备案；

以上工期为日历天（包括星期六、日、法定节假日）。

1.3质量要求

本工程质量标准：符合中华人民共和国施工质量验收规范，全部验收合格，取得“西安市建筑结构优质工程”以及“西安市建设工程文明工地”证书。

1.4建筑工程概况

1.4.1工程技术标准：设计使用年限为50年；耐火等级一级；抗震设防烈度8度；建筑结构类型：地下车库为框架结构；住宅楼为剪力墙结构；地下防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。

1.4.2±0.000相对与绝对标高及室外高差

±0.000相对与绝对标高：6#、7#、8#10#、11#、12#、15#、16#楼408.500m；；410.450m楼21#、20#、19#；410.350m楼18#；410.250m 楼17#；408.900m楼9#．

地下车库402.200m。

室内外高差均为0.6m。

1.5结构工程概况

1.5.1砼结构设计等级标准及抗震设计要求

建筑抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级二级，抗震设防裂度为8度。

结构抗震等级：地下室剪力墙三级，管道夹层以上剪力墙为一级，地下车库框架二级。

地基基础设计等级：住宅楼乙级，地下车库为丙级；

场地类别：Ⅱ类。

1.5.2地基形式

① 6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼:采用PHC500AB125-37型预应力砼管桩处理地基。

②15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼:采用钢筋砼灌注桩处理地基。

③二a二b地下车库:采用DDC工法灰土挤密桩处理地基，桩顶设有500mm厚整片3﹕7灰土垫层。

④土方开挖及桩基工程属业主直接发包工程，不在本次招标范围。

1.5.3基础形式

①住宅楼：为暗梁式筏板基础，筏板厚：19#、21#楼900mm；6#、15#、16#、20#楼700mm；17#楼500mm；其余楼均为600mm。基底标高-6.20m～-6.60m。基础底设有100mm厚砼垫层和70mm厚的防水层及保护层。

②地下车库：为钢筋砼独立基础，基底标高-1.70m～0.65m，基础间设厚的防水层及70mm厚砼垫层和100mm。基础下设有350mm有防水底板，板厚

保护层。

1.5.4主体结构形式

①住宅楼：为钢筋砼剪力墙结构；地下车库：为钢筋砼框架结构，地下室顶板厚250mm，板面标高3.90m。

1.5.5 地下室后浇带

地下车库为超长结构，纵横方向设有多道800mm宽的沉降后浇带和伸缩后浇带，贯穿于基础及地下室结构。

1.5.6 材料

①砼强度等级:基础垫层C15，过梁、构造柱、圈梁C25，女儿墙C30,其它部位C30、C35、C40。基础底板、地下室外墙及顶板、屋顶顶板、消防水池、水箱间楼板为防水混凝土，抗渗等级S6，地库地板、外墙、顶板采用纤维混凝土。

②钢筋：采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋。

住宅楼：对于直径≥28的纵向受力钢筋、标高12.89m及以下楼层竖向构件中直径≥25的纵筋、梁纵筋采用直螺纹机械连接，其它采用焊接或搭接绑扎接头。

地下车库：梁纵向受力钢筋直径≥20者采用直螺纹机械连接，直径16～25的竖向受力钢筋采用电渣压力焊，水平钢筋采用闪光对焊，其余采用搭接绑扎接头。

③砌体：±0.00m以下采用MU10 普通粘土实心砖，M7.5预拌水泥砂浆砌筑；±0.000以上楼梯间隔墙、外墙采用A5.0蒸压加气砼砌块，户内隔墙采用MU5非承重粘土空心砖，厨房、卫生间隔墙采用MU7.5 P型多孔砖，混合砂浆砌筑。预拌M5．

1.6电气工程概况

包括低压配电系统、电力、照明系统、弱电系统、防雷及接地系统、火灾报警系统。消防设施、电梯、应急照明等的用电为一级负荷；其

它用电设备及照明用电为三级负荷。电力电缆、控制电缆均为阻燃型电线电缆或耐火电缆；各楼层用电设备电力电源均采用电缆由地下室配电箱、配电柜引出。并沿电缆桥架引往各层用电设备，引至竖井以外用电设备的电线电缆穿钢管敷设；电线电缆均为铜芯电线电缆。1.7给排水工程概况

包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、排水系统。

1.7.1生活给水系统水源为市政自来水，竖向分两个区：一至十六层为低区，十七层及其以上部分为高区。冷水管除埋地支管采用聚丙烯塑料管PP-R(S5)，其余采用钢衬塑无缝钢管。

1.7.2室内消火栓系统采用临时高压制，由21#楼屋顶18m3消防水箱和商业B楼消防泵联合供水。系统竖向分两个区：地下室～一层为低区，二层以上为高区，高区系统从车库高区引入，低区系统经比例式减压阀减压后引入，系统自成环状。

1.7.3地下车库设自动喷水灭火系统，按中危险级Ⅱ级设计，灭火用水22，火灾延续时间1h。自喷水，喷水强度量30L/S8L/min.m160m，作用面积3消防水箱满足。高、低压变配电室采用七氟丙烷18m量由设在21#楼屋顶的无管网装置灭火系统。

1.7.4本工程雨水与生活排水采用分流排放，生活污水与废水采用合流排放。卫生间污水排水采用双立管排水系统；厨房及阳台洗衣机排水采用单立管伸顶通气系统排放，底层单独排出。地下室废水采用潜污泵提升排至室．