商业步行街具有特征
步行街的特点
步行街的特点1．功能全、环境优美、生活方便，同时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种需要，步行街已不仅仅是市民购物的地方，还是家人，朋友共同游玩，放松心情的场所。
2．步行街在原有单一商业功能的基础上，积极拓展文化、旅游、休闲、娱乐、美食新功能。
但是不能把步行街搞成高档购物区、贵族购物区，也要防止把步行街搞成纯粹的观赏、休闲街。
应把文化和商业紧密地结合在一起，将“商业活动——城市休闲——历史文化”三者相互融合。
努力实现经济效益和社会效益双丰收。
3．低层次的被动经营已远远不能适应现代商业运做模式和竞争，文化是竞争的核心，文脉是历史的延续。
造一尊佛像，必须注入其灵魂，商业步行街归根结底需要文化做经营核心。
一个成功的，健康的商业步行街，必然会体现一个城市，一个地域特有的历史文化背景和地域特色。
4．城市步行街是城市商业发展、城市风貌、城市综合竞争力的代表，也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表，因此，城市步行街称之谓“城市窗口”、“城市名片”。
业态1．在业态分布上，国际惯例提出“四三三”商业构筑模式，即40%的购物，30%的休闲娱乐，30%的餐饮项目。
与某些业态单一的商业街相比，“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。
2．在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验是“多引入新型业态，多建精致小店，多设休闲娱乐项目”。
世界零售业巨人沃尔玛最怕的竞争对手就是精品小店铺，在此购物既能买到精品，又能在逛街的同时得以放松。
3．据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来。
同时，这个数字还在不断向前者倾斜。
消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购，逛商店成为一种休闲的方式，多数人是来寻找快乐，并愿意在这种快乐的心情中消费的。
活力商业街区的建筑特色
活力商业街区的建筑特色活力商业街区的建筑特色是指在城市中心或繁华地段的商业街区中所展现出来的独特建筑风格或特点。
这些特色建筑不仅仅是一个单纯的建筑物，更是城市形象的代表，是街区活力的体现。
本文将探讨活力商业街区的建筑特色及其对城市发展的重要性。
一、多样化的建筑风格活力商业街区通常具有多样化的建筑风格，汇集了各种不同类型的建筑风格，如现代主义、新古典主义、后现代主义等。
这些风格的建筑通过其特有的形式、材料和细节展现出独特的个性，吸引着来往的人们。
例如，一座拥有现代主义风格的摩天大楼可能会让人们联想到未来和科技的发展，而一座具有新古典主义风格的建筑则给人一种庄重和典雅的感觉。
多样化的建筑风格不仅仅为商业街区增添了生机和活力，也为居民和游客提供了更多的选择。
人们可以欣赏到不同风格的建筑，感受到不同的文化氛围，从而丰富了自己的体验和视野。
二、巧妙的建筑布局活力商业街区的建筑特色还包括巧妙的建筑布局。
商业街区通常以街道为中心，周围围绕着各种商业建筑，如购物中心、餐厅、咖啡馆和办公楼等。
这些建筑之间不仅仅是简单的堆砌，而是在设计上进行了巧妙的布局，形成了一个有机的整体。
一个成功的商业街区必须具备可持续发展的环境，即商业和居住的结合，人行道和开放空间的合理利用。
商业建筑的布局要考虑到人们的流动性和需求，同时也要与周围的建筑环境相协调。
例如，商业街区中的购物中心通常会设置开放广场，供人们休息和娱乐，同时也可以用于举办各种活动和展览。
这种布局不仅使商业街区更加活力四溢，也为人们提供了一个舒适和便捷的环境。
三、独特的建筑细节活力商业街区的建筑特色还体现在其独特的建筑细节上。
建筑细节是建筑物中的小元素，如门窗的设计、立面的装饰和材料的选择等。
这些细节不仅仅是为了美化建筑物本身，更是为了宣扬商业街区的品牌和形象。
商业街区中的建筑细节通常与周围的环境和文化相呼应。
例如，一座位于欧洲风格建筑区的商业建筑可能会选择使用石头材料和古典的立面装饰，以与周围的建筑环境相融合。
城市商业步行街公共设施的地域特色
区域治理城市治理与规划城市商业步行街公共设施的地域特色胡政上海师范大学，上海 200000摘要：商业步行街是最具魅力的公共空间，是展现地区经济文化的重要窗口。
作为城市最为核心部位, 历来是城市发展规划的重点。
商业步行街将购物与步行有机的联系起来, 对于城市发展有一定促进作用, 在很大程度上改善了购物、娱乐环境, 为人们生活创造一种全新体验。
而公共设施则能够为步行街进一步完善, 为其注入新的元素, 增强其精神内涵, 满足人们对于都市生活的全新要求。
关键词：公共设施；地域性；商业步行街一、商业街公共设计的概念及分类作为象征一座城市身份“名片”的步行街，它的环境建设状况能够很直接的展现出该城市的风貌，甚至它的每一个细节因子以及细节因子的组合都能够成为该座城市的形象窗口。
而环境系统中一个重要的构件——作为一类重要街道设施的公共服务设施，不仅需要有丰富的景观特色来满足商业步行街环境艺术的内在要求，同时也必须不断的提升其现有的服务水平，挖掘和完善设施的各项服务潜能，对商业步行街环境效益的提升具有重要的意义[1]。
步行街公共设施是指行人在步行街中使用的，具有坐卧、凭倚、通行、间隔等功能的器具，一般由若干个零部件按一定的结合方式装配而成，是一种满足生活需要为目的的，追求视觉表现与理想的共同产物。
因此商业步行街公共设施是指辅助人们在城市步行空间进行户外活动的工具，它拉近了人与空间环境的联系，有助于营造出一个自由平等、轻松舒适的充满人文关怀的社会环境。
步行街的公共设施主要包括休息设施、卫生设施、交通设施和信息设施四大类[2]。
1休息设施休息设施直接服务于人，与每位行人都有很密切的关系，在城市商业步行街空间中利用率最高，是体现人性关怀最有效的途径之一。
步行街上休息设施主要包括座椅和遮阳篷等。
2卫生设施卫生设施是为了保持城市公共空间的清洁，从而配置的具有装置功能和清洁功能的各种器具。
步行街卫生设施主要包括垃圾箱、公共卫生间、饮水器和烟灰缸等。
城市购物中心与特色商业街介绍
城市购物中心与特色商业街介绍现代城市生活中，购物已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
城市购物中心与特色商业街作为两种常见的购物场所，各具特色，为人们提供了丰富多样的购物体验。
本文将就城市购物中心和特色商业街进行介绍与比较。
一、城市购物中心城市购物中心是现代城市中最常见的购物场所之一。
它通常位于市区中心地带，集中了各类商店和品牌，为顾客提供了几乎一站式购物的便利。
城市购物中心通常拥有宽敞明亮的室内空间，设有舒适的休息区、餐厅和娱乐设施，为顾客提供了全天候的购物和娱乐体验。
城市购物中心的商店种类繁多，包括服装、鞋帽、化妆品、珠宝、家居用品等各个品类。
在城市购物中心购物，顾客可以便捷地找到所需的商品，并在同一地方比较不同品牌和店铺的商品和价格，提供了更多的选择与便利。
二、特色商业街特色商业街是城市中另一种独特的购物场所。
与城市购物中心不同，特色商业街通常位于历史悠久或文化街区，具有浓厚的历史和文化氛围。
这些商业街以其独特的建筑风格、街头艺术和特色小店而闻名，为人们提供了一种独特的购物体验。
特色商业街的商店多以小型独立店铺为主，经营各具特色的商品。
例如，传统工艺品、文化衍生品、手工艺品等。
这些独特的商品能够满足人们对于特色化、个性化购物的需求，并带给顾客独特的购物体验。
此外，特色商业街通常还会有各类街头演艺表演、文化节庆活动等，为顾客提供更多的文化娱乐体验。
在特色商业街购物，顾客可以感受到浓厚的历史文化氛围，同时还能够欣赏到各式各样的街头艺术表演，给人留下美好的印象。
三、两者的比较与结合城市购物中心与特色商业街虽然在形式上有差异，但它们都是满足人们日常购物需求的重要场所。
城市购物中心主要注重提供一站式购物的便利和丰富多样的品牌选择，适合顾客追求便捷和多样化的购物体验。
而特色商业街注重独特的文化氛围和个性化购物体验，适合顾客寻找独特商品和感受历史文化的需求。
在实际生活中，城市购物中心和特色商业街可以相辅相成，满足人们多样化的购物需求。
商业步行街概述
商业步行街概述商业步行街概述1）商业步行街的起源商业步行街[1]发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。
到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：第一个时期：集市贸易；第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心；第四个时期：大型商业步行街的出现；第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；第七个时期：商业步行街增加shoppingmall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
2）现代商业步行街定义现代商业步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。
也有将商业步行街列为商业业态范畴的。
步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。
3）商业街存在的意义3A）改善城市形象，提高居民生活质量商业步行街代表整个城市的社会形象，特别是市中心的广场和购物街等，它们加强了人们的地域感与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。
步行街区创造了一个以人为本的环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与场所，使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众活动，使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。
3B）改善环境汽车在步行街区的行驶被限制，大幅度地降低大气和噪音的污染，这两种污染在市中心往往是最严重的，同时，汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害，以及消除汽车对建筑周围环境的破坏，这些都有助于保护市中心的历史风貌。
国内16个特色商业街大考察
国内16个特色商业街大考察目录一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向......................错误!未定义书签。
二、北京三里屯步行商业街区：鱼骨形开放空间....................错误!未定义书签。
三、北京苹果社区二十二院街：天井式的街道坊院商街..............错误!未定义书签。
四、天津老城厢：低密度的胡同肌理，棋盘式的格局路网............错误!未定义书签。
五、上海新天地：“外铺内里”的巷道和里弄空间...................错误!未定义书签。
六、上海海上海：五个块状院落，沿正交网格铺开..................错误!未定义书签。
七、上海朱家角古镇步行商业街区：多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理错误!未定义书签。
八、杭州玉鸟流苏：五种组团，独具村落感........................错误!未定义书签。
九、嘉兴梅湾街区：三面环水，具有逻辑和开放性..................错误!未定义书签。
十、嘉兴月河街区：水格网交错，划分南北两片区..................错误!未定义书签。
十一、西安骡马市：以“街”作为动线，串联形态各异的商业空间....错误!未定义书签。
十二、西安书院门：东西向横街，古文化气息浓厚..................错误!未定义书签。
十三、西安慈恩镇：“回”字型围合，展现浓郁市井文化.............错误!未定义书签。
十四、成都锦里：三段式过渡呈现中国古代街巷的空间韵律..........错误!未定义书签。
十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十庙、庭院艺坊..............错误!未定义书签。
十六、成都宽窄巷子：“鱼刺”状街巷，宽、窄、井巷子兵营式布局...错误!未定义书签。
一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向北京烟袋斜街位于什刹海前海，是北京最古老的一条商业步行街。
商业街的定义特点及分类精
商业街的定义特点及分类精商业街是指以商业活动为主的街道或地区，是城市中商业发达的集中区域。
商业街通常由商店、餐馆、咖啡馆、娱乐场所等商业设施组成，吸引了大量的人流和消费者。
商业街的定义特点及分类如下。
1.定义特点：1.1集中的商业活动：商业街是商业活动最为集中的地区。
商店和商业设施众多，吸引了大量的商业交易和消费者。
1.2高密度的人流：商业街的人流量通常很高。
人们会前往商业街购物、消费、休闲娱乐等，人流集中在商业街上。
1.3多样化的商业设施：商业街上的商业设施多种多样，包括各类商店、餐馆、咖啡馆、影院等。
人们可以在商业街上找到他们需要的各种商品和服务。
1.4城市经济中心：商业街经常是城市中的经济中心，拥有繁荣的商业活动和独特的商业氛围，对城市的经济发展起到重要的推动作用。
2.分类：2.1主题性商业街：主题性商业街以其中一种特定的产品或服务为主题，例如电器街、书店街、美食街等。
这些街道上的商业设施主要围绕特定领域展开，为人们提供特定的商品和服务。
2.2地区性商业街：地区性商业街是针对特定地区居民的消费需求而设立的。
例如，一些城市会有专门为邻近居民提供日用品、生鲜市场等服务的商业街。
2.3豪华商业街：豪华商业街是指以高端奢华品牌商店和高档服务为主的商业街。
这些商业街上的商店主要销售高品质的产品和服务，吸引着比较高收入的消费者。
2.4传统商业街：传统商业街通常是一些历史悠久的区域，拥有丰富的文化和历史背景。
商业街上的商店和建筑多采用传统的风格，保留了历史的痕迹，吸引着游客和文化爱好者。
2.5娱乐商业街：娱乐商业街是以提供娱乐活动为主的商业街。
这些商业街上通常有电影院、酒吧、夜总会等娱乐场所，吸引着喜欢夜生活和娱乐的人群。
商业街在城市中扮演着非常重要的角色。
它们不仅提供了丰富多样的商品和服务，满足人们的消费需求，还推动了城市的经济发展。
通过吸引大量的人流和商业交易，商业街成为了商家们争相入驻的热门地点，进一步增加了商业街的繁荣程度。
商业步行街发展特点
商业步行街发展特点商业步行街的发展特点1.商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。
到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。
第一个时期就是集市贸易。
第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。
第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。
第四个时期，大型商业街的出现。
第五个时期，是规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。
第六个时期是六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。
第七个时期，商业步行街增加shopping&nbspmall&nbsp购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
2．商业步行街对城市发展的影响与作用(1).商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。
(2)重振原有商业中心，带动城市新一轮发展(3)塑造新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法形成城市的中心。
上海徐家汇的开发改造非常成功，拥有地上商业区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形的商业区，其实质是一条地下通行的环状商业街。
由于徐家汇商业区的带动，楼价从3000元上升到8000元，迅速成为新城区。
(4)步行街对城市商业结构更新，改变了单一购物结构，通过发展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。
(5)强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局(6)步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。
商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏着文化移植、文化嫁接、文化转换的城市发展，因此步行街将商业文化提升为社会文化层次。
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国际一流的商业步行街具有特征：1、硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。
2、它应该是多功能的，比如购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。
3、商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也应该使一流的。
4、世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。
法国巴黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街,它的发展印证了上述特征，香榭丽舍大街建于1670年，西起戴高乐星形广场的凯旋门，东至矩形协和广场，街道全长1800米，宽120米，中间车行道可并行10辆汽车。
爱丽舍大街是法国最繁华的街道，是法国繁荣富裕的象征。
这条大街将巴黎所有的名胜古迹，如东边的波旁宫、卢浮宫、市政大厦、巴士底狱广场和西边的凯旋门，联系在一起了。
大街的改造工程是于1991年5月正式开始的，整个工程耗资达2.4亿法郎,改造后增加了地下停车位，交通更加方便。
图1香榭丽舍大街入口—凯旋门香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道，两侧绿树成行，郁郁葱葱，如诗如画。
成群结队的飞鸽在草坪中悠然散步，是闹市中不可多得的是一块清幽之处。
爱丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地，不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公司、电影院、高档商店和餐馆。
在这条街上，仅电影院和电影发行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“乔汉五世”等。
这里每天都有法国和世界的最新影片上映。
这里报刊杂志社众多，《巴黎竞赛画报》、《她》、《致敬》、《联盟》、《雷次》等30多家在这里落户安家。
世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口。
“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店；法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布；巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。
这一切加上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客。
“流浪音乐家”、“街头画家”、“街头艺人”，也为这条大街增添了异样的情调。
图2法国香榭丽舍大街二、国内商业步行街的发展水平与存在问题国内商业步行街道发展经历三个阶段1. 第一阶段：加强交通管理，吸引顾客2. 第二阶段：体现对步行者的关怀3. 第三阶段：成为社区活动中心国内商业步行街道大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道，其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，国内商业步行街普遍存在如下问题：1、经营序列矛盾。
2、商业利润下滑。
3、商业功能单一，文化休闲功能不强。
4、空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异。
5、交通系统滞后，内外部交通组织不畅。
北方步行街以北京王府井为代表，不断进行升级与完善，2002年5月北京市东城区区长陈平提出王府井升级战略的目标和措施。
为适应经济全球化和科技的高速发展，以及电子商务的普及应用，王府井商业街将实施功能、结构、档次、形象的全面调整与提升。
－－完善功能。
从单一购物的初级化市场，向购物、旅游、休闲、娱乐、会展、文化等多样性的高级化市场功能转变。
－－调整结构。
将传统的商业结构向现代化、国际化商业结构转变。
按照国际通行的中心商业区结构和业态分布进行调整，商业占３０－３５％，餐饮企业占２０－２５％，休闲、娱乐、酒店、服务等占３０－４０％。
－－提升档次。
王府井要融入世界经济大潮中，引进跨国公司、世界知名品牌，国际管理集团，使王府井成为引领时尚潮流展示世界名品的舞台。
－－营造环境。
贯彻“以人为本”的原则，综合运用多种手段，创造轻松舒适的步行街购物氛围，构建体现“人文关怀”的城市景观与生态环境。
－－加快发展数字王府井。
建设与互联网相通的电子触摸屏、自动化停车诱导系统、现代化自动停车场，将王府井与世界紧紧相连。
深圳步行街的发展独具特点，深圳第一商圈是深圳东门，东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。
由于深圳违法建筑过多，农民房建设杂乱无序，交通拥挤，导致东门形象不佳。
东门商业步行街是在东门老街的基础上逐步发展而来。
1998年,深圳市东门步行街改造工程正式启动,1999年10月1日完工。
东门步行街改造工程进展顺利，市、区政府共投资3.76亿元，完成了一期工程，江泽民总书记等党和国家领导人亲临东门视察，给予了较高的评价。
图3深圳东门步行街东门步行街改造措施：1、改造交通设施，设置步行通道，禁止机动车辆通行，交通改造分两期，一期主要包括风貌街、老街广场、解放路等16条市政道路的改造，改造范围内各街道沿街立面以及公共照明工程、引导标识系统、街头小景建设等。
二期工程主要包括公交换乘中心、步行街天棚等，二期改造投资1.64亿元，已于2000年完成。
2、拆除违法建筑，改造部分建筑设施拆除了影响施工进程的各类违法建筑群，共14500平方米，解放路改造完成地下管网施工；改造总面积达14500平方米的风貌街3、注重文化设施建设东门老街的标志性主题雕塑是分布于三个广场入口处的青铜大钟，分别代表1992年、1997年和未来时代，钟上铭刻相关文字，周围各设一组真人大小的青铜人物雕像，表现与1992年、1997年相关的生活场景。
东门商业步行街区改造后取得预期目标，取得良好效果。
改造后东门商业步行街区的日客流量达30万人次，节假日更高达50至60万人次，年营业额40－50亿元。
街区处处洋溢着浓郁的岭南建筑风情，文化活动频繁，经济文化两相辉映，是深圳的形象代表之一。
东门步行街等改造工程依旧存在不如人意之处：1、出入步行街的公共交通依旧拥挤，步行街周边两条道路狭窄导致交通拥挤。
2、改造后步行街的有一定文化特色，但是文化特色不突出，文化品味不高。
3、建筑物过于密集，通透性不好，绿地与绿色太少。
4、步行街内经营者素质与国外著名步行街相比差距太多，对东门步行街形象提升产生不利影响。
5、步行街管理管理水平有提高，但是整体形象没有升级，步行街形象宣传推广有待加强。
东门步行街未来发展战略的意见1、决心拆除全部违法建筑，流出空地，增加绿地。
2、运用城市经营理论，不仅将东门市政建设相关内容向企业开放，而且通过政府政策调节，鼓励企业拆除成片低矮老式建筑，集中建设高层建筑，多留出绿地，增加通透性。
3、改革完善步行街管理体系，提高准入门栏，将低素质经营者淘汰出东门，让优秀的经营者近来，提升东门形象。
4、加大交通治理力度与道路改造力度，拓宽美化周边道路。
三、商业步行街的整体运营策划1、理念设计、文化定位、发展规划理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。
理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。
商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。
2、洋流学说与商业步行街布局洋流的形成有许多原因，主要原因是由于长期定向风的推动。
世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系，但洋流流动的方向和风向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。
图4世界洋流图世界四大渔场均分布在洋流回旋地带。
从经济地理角度分析1、洋流流畅区资源流通过速，难以停留累积，成为鱼类迁徙的路径，无其它特殊条件很难形成资源聚集，如果有沙尘暴等带来大量浮游生物资源，那么会吸引鱼类聚集。
2、反之，洋流回旋使大量生物滞留，回旋区内食物丰富，吸引鱼类；由此产生食物链，对各种物种产生吸引，从而形成资源富饶区域如：渔场、海底矿藏。
可见回旋使资源和生物聚集。
洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值，上海新天地就是一个比较成功的案例。
上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发，占地约三万平方米，座落在市中心太仓路上，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻中共一大会址。
它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区，形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。
石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛时光倒流，宛如置身于20世纪20年代。
但是，每座建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。
该建筑群保留了上海传统特色的里弄，增加了回旋余地。
上海新天地广场为了制造“渔场”气氛，吸引一批名流投资文化娱乐项目这片谭咏麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……。
图5上海新天地步行街风情展示新天地在经营管理上，注重文化活动引导，通过人气聚集财富。
国际模特儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的电影新闻发布会等时尚文化活动，纷纷选择在上海新天地登场亮相。
该项目投资14亿元，建筑成本达到每平方米2万元。
从投资角度看，造价过高，但是它带动周边地产升值。
3. 商业步行街的经营管理商业步行街管理机构的最重要职责是提出发展战略，制定好发展规划，规划好整个步行街的商业业态布局，根据功能定位合理组织商业、旅游、文化休闲等不同功能的分布比例，运用城市经营理论，运用市场手段，执行建筑规划，组织社会力量建设商业步行街。
商业街的具体管理工作如下：(1) 物业服务 (2)交通秩序(3)步行街的外立面、整个建筑风格的把握(4)业态方面根据顾客需求进行整体比例调整。
四、商业步行街发展的规律1. 室外商业步行街（1）大型商业步行街上海南京路步行街是中国步行街发展的历史缩影，南京路从1851年开始建设，1863年成为英国与美国的租界，形成很多具有英美特色的建筑，建筑用料讲究，经过100多年的考验建筑质量经过修缮改造依旧完好。
南京路四大公司的崛起标志中国民族工商业的新发展，四大公司新兴公司、大兴公司等成为今日中百一店、华联商厦、食品一店和服装公司。
图5南京路商业步行街入口和街景今日南京路成为中华商业第一街，它是中国面向世界的一个窗口，南京路划分为三部分，充分考虑了理念设计与实际功能的协调：1.从外滩到河南路叫作“海上情怀”，保留了大部分二三十年代的建筑。