常见法律风险防范建议
【法律】常见法律风险与防范策略分享
【法律】常见法律风险与防范策略分享你是否曾经遇到过在日常生活或工作中面临的法律困惑和风险？在一个复杂多变的社会中，法律问题时常出现，而我们又常常缺乏相关的法律知识来应对。
因此，了解常见的法律风险及其防范策略非常重要。
本文将分享一些常见的法律风险以及相应的应对措施，希望能对你有所帮助。
1. 合同风险在日常生活和商业交往中，我们经常会签订各种合同，例如租房合同、购买商品合同等。
然而，合同的起草和执行往往涉及许多法律风险。
例如，一些常见的合同问题包括： - 合同条款不明确或存在漏洞； - 一方未履行合同义务； - 合同违约。
针对这些风险，我们可以采取以下措施： - 在起草和签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保条款明确、合法，并与对方达成共识； - 在签署合同之前，咨询专业律师，确保自己的权益得到保护； - 在合同执行过程中，及时发现问题并采取相应的合法手段维护自己的权益。
2. 劳动纠纷劳动纠纷是在职场中常见的法律风险。
员工与雇主之间的劳动关系涉及许多法律事项，例如： - 工资支付问题； - 加班和工作时间； - 解雇和辞退问题。
为了避免劳动纠纷，我们可以采取以下防范策略： - 在就业之前，明确双方的劳动权益和义务，签订详细的劳动合同； - 在被解雇或辞职之前，详细了解相关的劳动法律法规，确保自己的合法权益； - 如果有劳动纠纷出现，及时与雇主进行沟通，并在必要时咨询法律顾问。
3. 知识产权侵权在当今信息技术高度发达的社会中，知识产权侵权成为一个普遍存在的法律风险。
知识产权包括专利、商标和版权等，侵犯他人的知识产权可能会引发法律纠纷。
为了避免知识产权侵权的风险，我们可以采取以下措施： - 在创作或发明作品时，及时申请相应的知识产权保护； - 在商业交流中，了解他人的知识产权情况，并确保自己的行为不侵犯他人的权益； - 在发现他人侵犯自己的知识产权时，及时采取法律手段保护自己的权益。
4. 隐私保护随着互联网的发展，个人隐私的泄露成为一种常见的法律风险。
法律行业的七个常见法律风险与防范措施
法律行业的七个常见法律风险与防范措施在法律行业，律师们经常面临各种法律风险。
这些风险不仅对个人的声誉和职业发展造成威胁，还可能对客户和法律机构带来负面影响。
因此，掌握并采取适当的防范措施至关重要。
本文将介绍法律行业的七个常见法律风险，并提供相应的防范措施。
一、职业道德风险在法律行业，职业道德是律师的核心要求之一。
违反职业道德规范可能导致律师面临法律风险和声誉受损的风险。
为了防范职业道德风险，律师需要：1. 熟悉并遵守相关法律、法规和道德规范；2. 坚持诚信、专业和公正的原则；3. 定期参加职业道德培训，并与同行交流经验。
二、律师责任风险律师在代理客户案件时有责任确保客户利益不受损害。
如果律师失职或疏忽，可能面临律师责任风险。
防范律师责任风险的措施包括：1. 谨慎选择客户和案件，确保能胜任；2. 对案件进行全面调查和研究，提供准确的法律意见；3. 与客户建立明确的沟通和合同关系，确保双方权益得到保障。
三、律师事务所管理风险律师事务所的管理风险主要涉及内部管理和人员运营等方面。
为了防范律师事务所管理风险，可以采取以下措施：1. 建立规范的内部管理制度，确保工作流程合理和透明；2. 确定明确的职责分工和权限划分，减少管理混乱；3. 定期对律师进行培训和考核，提高员工素质和专业水平。
四、信息安全风险随着信息技术的发展，律师事务所不可避免地会面临信息安全风险。
保护客户信息和敏感数据的安全对于律师事务所至关重要。
防范信息安全风险的措施包括：1. 建立安全的网络和信息系统，防范黑客攻击和数据泄露；2. 严格控制员工对信息系统的访问权限；3. 定期备份和更新数据，及时发现和修复漏洞。
五、财务管理风险财务管理风险涉及律师事务所的财务运营、资金管理和合规性等方面。
为了防范财务管理风险，律师事务所可以：1. 建立严格的财务管理制度和内部控制机制；2. 定期审核和监督财务运营，发现并纠正问题；3. 遵守税务和财务监管法规，确保合规经营。
如何降低法律风险
如何降低法律风险随着社会的发展和法律制度的健全，法律风险对企业和个人来说越来越重要。
法律风险可能导致财务损失、声誉受损甚至法律责任。
为了降低法律风险，以下将提供几个有用的建议。
1.了解法律环境首先，了解法律环境对降低法律风险至关重要。
要了解适用于自己行业和地区的法律法规，以及政府机构的执法要求。
一些常见的法律风险包括劳动法、环境法、知识产权法和合同法等。
通过持续学习和与专业法律人士合作，及时了解和适应法律变化，可以有效降低法律风险。
2.建立有效的内部控制制度建立和执行有效的内部控制制度可以减少法律风险的发生。
内部控制制度可以包括明确的流程和程序、责任分工和监督、风险评估和控制措施等。
例如，在财务方面，企业可以建立合规性审计机制，确保财务报告真实准确，遵守会计准则和相关法律法规。
3.加强合同管理合同是规范商业关系的重要文书，有效的合同管理可以降低法律风险。
在签订合同前，应仔细阅读并理解合同条款，特别是涉及商业交易、支付条件、违约责任等重要内容。
合同的履行过程中，及时履行义务，避免违约行为。
如果涉及到合同纠纷，及时寻求法律援助和专业建议，以最大限度地保护自己的权益。
4.保护知识产权对于涉及知识产权的企业，保护自己的知识产权是降低法律风险的关键。
可以通过申请专利、商标和版权等来保护自己的知识产权。
此外，企业可以建立知识产权保护制度，包括保密协议、内部知识产权管理和员工培训等，以提高知识产权保护意识和能力。
5.与专业律师合作在面对法律风险时，寻求专业律师的帮助是至关重要的。
律师可以提供针对具体情况的法律咨询和建议，帮助解决法律问题，并在需要时代理诉讼等法律程序。
与律师建立良好的合作关系，可以及时获得专业支持，降低法律风险带来的不确定性和损失。
总之，降低法律风险需要全面了解和遵守法律法规，建立有效的内部控制制度，加强合同管理，保护知识产权，并与专业律师合作。
只有通过多方面的努力和防范，才能有效降低法律风险，保障企业和个人的合法权益。
施工中常见的法律风险和防范措施
施工中常见的法律风险和防范措施施工过程中存在着许多法律风险，这可能对工程项目的顺利进行以及参与方的权益产生潜在的威胁。
为了更好地应对这些法律风险，合理的防范措施是至关重要的。
本文将介绍施工中常见的法律风险，并提出相应的防范措施。
一、合同纠纷在施工项目中，一旦合同的条款存在模糊或者存在不合理的解释，就有可能引发合同纠纷。
这些纠纷可能包括工程质量、工期安排、付款问题等。
为了防范合同纠纷的发生，应注意以下几点：1.明确约定双方的权利和义务，确保合同条款清晰可行；2.合同签订前进行充分的风险评估，避免存在重大漏洞；3.及时沟通和协商，避免问题升级为纠纷；4.合同履行过程中及时记录关键信息，以备不时之需；5.如遇到纠纷，及时寻求专业法律服务的支持。
二、工程质量问题工程质量是施工项目中最重要的问题之一。
如果发生工程质量问题，除了对工程造成损害外，还可能涉及赔偿、责任追究等法律风险。
为了防范工程质量问题，可以采取以下措施：1.确保施工方具备相关资质和技术能力；2.按照行业标准和规范进行工程设计和施工；3.及时检测和评估工程质量，发现问题及时整改；4.建立良好的监督机制，确保施工质量得到有效控制；5.合理分工和合作，避免因责任不清而引发纠纷。
三、安全事故施工现场存在着诸多安全隐患，一旦发生安全事故，不仅会导致人员伤亡和财产损失，还可能引发法律责任和赔偿问题。
为了预防安全事故和降低法律风险，应采取以下措施：1.建立安全管理制度和操作规程；2.加强施工现场的安全培训和教育；3.配备必要的安全设施和防护措施；4.落实施工现场的安全监管责任；5.定期进行安全检查和评估，发现问题及时纠正。
四、环境污染施工活动可能产生各种形式的环境污染，例如噪音、废水、废气等。
如果不遵守环保法律法规，就有可能面临环境污染纠纷以及相应的法律风险。
为了防范环境污染问题，应采取以下措施：1.确保施工过程符合环保法律法规的要求；2.合理规划施工活动，减少对环境造成的影响；3.使用环保设备和材料，降低环境污染风险；4.及时处理和处置产生的废物和污染物；5.遵守环境保护相关法律法规，确保施工过程的合法性。
物业管理中常见的法律风险与防范措施
物业管理中常见的法律风险与防范措施物业管理是指对建筑物及其配套设施进行维护、运营和管理的活动。
在物业管理过程中，常常面临各种法律风险，如业主权益保护、合同纠纷、安全责任等。
本文将就物业管理中常见的法律风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、业主权益保护的法律风险在物业管理中，业主权益保护是一项重要的法律风险。
首先，物业公司未能履行合同约定的服务责任和义务，导致业主权益受损。
其次，物业公司滥用权力，违反法律法规，在业主利益方面存在侵害。
为了防范此类法律风险，物业公司可以采取以下措施。
首先，明确合同责任和义务，确保提供高质量的服务和设施。
其次，与业主建立有效的沟通机制，及时解决业主的问题和投诉。
此外，通过定期组织业主大会和业主代表会议，听取业主的意见和建议，保障业主的知情权。
二、合同纠纷的法律风险物业管理中，合同纠纷是常见的法律风险之一。
例如，物业公司与服务供应商之间存在合同纠纷，无法按照约定提供服务；或者物业公司与业主之间发生纠纷，无法履行合同义务。
为了防范合同纠纷，物业公司应该采取以下防范措施。
首先，合同的签订应当明确、清晰，双方权利义务明确，并注明解决争议的方式。
其次，物业公司应当加强与各服务供应商之间的合同管理，确保供应商按照合同要求履行义务。
此外，定期检查合同履行情况，及时发现并解决问题，避免形成长期纠纷。
三、安全责任的法律风险在物业管理中，安全责任是一项重要的法律风险。
物业公司要承担对住户安全的责任，如防火、防盗、人身安全等。
一旦发生安全事故或纠纷，物业公司可能面临法律责任和赔偿。
为了防范安全责任的法律风险，物业公司应该采取以下防范措施。
首先，建立完善的安全管理制度，包括安全检查、隐患排查和应急预案等。
其次，对物业维护人员进行专业培训，提高他们的安全管理能力和意识。
此外，与保险公司合作，购买足够的责任保险，以应对意外事故的赔偿责任。
四、其他常见的法律风险与防范措施除了上述提到的法律风险，物业管理中还存在其他一些常见的风险，如环境污染、合规问题等。
法律风险防范措施
法律风险防范措施摘要：在当今社会，法律风险对于企业和个人而言都是一项重要的事项。
为了确保自身权益的合法性和保障个人安全，采取一系列相应的法律风险防范措施是必要的。
本文将从合同管理、知识产权保护、劳动法合规、环境法合规以及消费者权益保护等五个方面来阐述如何有效地预防法律风险并遵守法律法规。
一、合同管理合同是商业活动中的重要组成部分，它规定了各方当事人的权益和义务，并提供了争议解决的基础。
合同管理是预防法律风险的关键一环。
具体措施包括：1. 确保合同的法律有效性：要求所有合同遵守合同法及相关法律法规，确保条款的准确性和合法性。
2. 规范签订与执行程序：明确合同签订和执行的程序和要求，确保符合法律要求，避免合同纠纷。
3. 做好合同档案管理：妥善保管合同文件，确保能够及时调取，防止丢失或篡改。
二、知识产权保护知识产权的保护对于科技创新和企业发展至关重要。
在法律风险的预防中，知识产权保护是一个重要的方面。
以下是一些具体措施：1. 注册专利、商标和版权等知识产权：确保自身知识产权的合法性和独立性，减少侵权风险。
2. 建立良好的保密机制：制定严格的保密协议，保护商业秘密和技术创新。
3. 预防知识产权侵权：加强监测和监管，及时发现和打击侵权行为。
三、劳动法合规劳动法合规是企业顺利运营的基础，也是预防法律风险的关键要素。
以下是几个关键步骤：1. 遵守劳动法律法规：确保按照相关劳动法规提供相应的福利和权益给员工。
2. 明确雇佣合同：遵守劳动合同法的规定，签订合法有效的劳动合同，明确双方权益，防范劳动合同纠纷。
3. 确保健康安全：提供良好的工作环境和安全保障措施，防止工伤事故的发生。
四、环境法合规合规环保法律法规对企业的可持续发展至关重要。
以下是一些具体措施：1. 遵守环境保护法规：合规处理和排放废气、废水和废物等，确保符合国家环境标准。
2. 建立环境管理体系：制定环境保护方针和目标，并建立相应的管理体系，确保环境法合规。
法律服务中的风险管理与预防措施
法律服务中的风险管理与预防措施在法律服务领域，准确地管理和预防风险是至关重要的。
无论是律师事务所、法律顾问办公室，还是企业法务部门，都需要采取一系列的措施来确保法律服务的质量和合规性。
本文将探讨法律服务中常见的风险，并提出一些风险管理和预防的建议。
一、法律服务中的常见风险1.信息泄露风险在法律服务中，律师或法律顾问会接触到大量的敏感信息，包括客户的商业机密、财务信息等。
如果这些信息泄露，将对客户和律师事务所造成严重的损失和声誉风险。
2.法律文书误差风险律师在起草合同、法律文件等过程中，可能会出现疏忽或错误，导致文件的不完整或不合法。
这种错误可能给客户带来经济损失，并可能引发法律纠纷。
3.诉讼风险律师可能在代理客户进行诉讼时面临诸多挑战，例如缺乏证据、法律法规的变化等。
如果不妥善管理这些风险，可能会导致客户诉讼失败，进而影响律师事务所的声誉和业务。
二、风险管理与预防措施1.信息安全管理律师事务所应建立完善的信息安全管理制度，包括规定员工如何处理敏感信息、限制员工访问权限、加强网络安全等。
此外，应为律师和员工提供必要的培训，以加强对信息安全的意识。
2.质量控制机制律师事务所应建立质量控制机制，确保法律文件的正确性和合规性。
比如，引入事后审查制度、定期进行知识分享和培训等措施。
此外，利用法律技术工具辅助起草和校对，可以提高准确度和效率。
3.风险评估与管理在代理客户进行诉讼之前，律师应对案件进行全面的风险评估，包括法律依据、证据收集、对手方实力等因素。
同时，律师应与客户沟通，明确代理范围和风险，并制定相应的风险应对策略。
4.合规培训与监督律师事务所应定期组织合规培训，确保律师和员工了解并遵守相关法律法规和道德规范。
此外，建立内部监督机制，加强对律师和员工的行为监督，确保他们遵循公司政策和职业道德。
5.保险覆盖律师事务所可以购买专业责任保险，以应对意外风险和潜在的诉讼风险。
保险公司可以提供咨询和培训，帮助律师事务所制定风险管理策略，并在发生纠纷时提供法律支持。
法律风险防范措施
法律风险防范措施在日常生活中，我们难免会面临各种法律风险。
为了避免不必要的麻烦和损失，我们应该采取一些有效的法律风险防范措施。
以下是一些常见的方法：首先，了解法律法规是非常重要的。
只有了解了相关的法律法规，才能正确地行事。
我们可以通过阅读相关的法律条文、咨询律师或者参加一些法律知识的培训课程来增加我们的法律意识。
其次，签订合同时要慎重。
在签订合同之前，一定要认真阅读所有条款，确保自己明白每一条的含义。
如果对某些条款不理解，可以请教律师或者要求对方做出解释。
合同一旦签订，双方就要履行自己的义务，否则可能会导致法律纠纷。
第三，遵守相关的法律规定。
无论是在工作中还是在日常生活中，我们都应该遵守国家的法律法规。
例如，不要犯罪行为、不要侵犯他人的合法权益、不要违反交通规则等。
只有自觉遵守法律，才能有效地防范法律风险。
第四，保护个人隐私。
随着互联网的发展，个人隐私泄露的风险也在增加。
我们要注意保护自己的个人信息，不要随意泄露身份证、银行卡、密码等重要信息。
如果发现个人信息泄露，要及时向有关部门报案，避免被不法分子利用造成损失。
第五，积极维护自身权益。
如果遇到侵权或者合同纠纷等问题，要及时寻求法律援助。
可以通过起诉、调解等方式来维护自己的合法权益。
在维权过程中，要保持冷静，理性地处理问题，避免因情绪冲动而越陷越深。
总的来说，法律风险防范措施是我们在日常生活中不可或缺的一部分。
只有更加重视法律意识，提高法律素养，才能有效地避免法律风险，保护自己的合法权益。
希望以上几点措施能帮助大家更好地防范和化解法律风险，让我们的生活更加安心和顺利。
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常见风险建议一、合同常见问题1、对借款用途描述不规范，重组贷款用途含混，可能导致担保责任免除。
建议：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第三十九条规定：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
”因此，借新还旧时，应在“借款用途”栏明确填写真实用途。
借新还旧与新贷并存时，应分别列明借款用途。
同时根据银监会“三个办法一个指引”的要求，在借款合同中应尽可能填写借款的具体用途，并以此为依据认定借款人是否挪用贷款。
2、关于合同的生效条款。
对公司类客户，我行借款合同、保证合同等合同中均约定为签字并加盖公章。
实际操作中如果客户提出不签字加盖有权签字人的名章，我行能否接受？考虑到实践有需求，方便有长期合作关系的客户，在风险可控的前提下可采取此方式，前提是相应修改格式合同的签署生效条件，与实际操作不留矛盾，同时取得客户提交的名章印模和对上述事项的确认承诺书。
3、抵押物约定不明，可能导致抵押合同不成立。
《担保法》司法解释第五十六条规定“抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或约定不明的，根据主合同和抵押合同不能补正或无法推定的，抵押不成立。
”，因此，经办人员在签订抵押合同和办理抵押登记时必须将抵押物具体化、特定化，在抵押合同的抵押物清单中明确约定每一个抵押物的名称、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属，并在抵押登记权证上一一注明，而不能仅仅在抵押合同或抵押登记权证上注明“整体资产”、“整厂”、“全部资产”、“全部设备”等概括性、指代不明确的词语。
填写尽可能准确无误，不遗漏核心要素、必载事项，确保标的物“特定化”。
同时在填写抵押财产价值时不要虚高，避免法院裁定抵债的后患。
4、关于保证金质押。
合同中填写的保证金账户必需与实际一际，保证金要存入保证金账户，存入其他账户的，法院会否认其担保功能。
建议：首先弄清楚合同相对方的法定代表人或负责人是谁，例如：对于公司来讲，法定代表人可能是董事长、执行董事或经理。
其次，如法定代表人或负责人不能亲自签署，应当提供授权委托书，指明有权签字人是谁。
5、合同签署不规范，直接导致合同不生效。
二、担保物的登记、管理常见的问题（一）房地产抵押登记常见问题1、以房产和土地进行抵押时，仅到房管部门办理房产抵押登记，而忽视了到土地管理部门对房屋所占用土地办理抵押登记手续。
建议：《物权法》第182条明确了房、地合一的抵押原则，因此我行在办理房地产抵押贷款时，要以《物权法》为依据，不接受房、地分离抵押，确保房地产抵押物权的完整性。
另《物权法》第10条确立了不动产统一登记制度。
抵押人以房产和土地一并抵押时，应就房产和土地分别到房管和土地部门办理抵押登记。
另《物权法》第16条和第17条明确不动产登记簿和不动产权属证书的关系，明确了不动产登记簿的效力高于不动产权属证书。
这意味着客户经理在贷前审查客户的资产或办理抵押时，必须到登记机关查询登记簿，审查权属证书的内容是否与登记簿一致，客户经理应在信贷档案中增加查询记录，此外还应确保银行抵押合同中记载的财产范围与登记簿一致。
还应注意的是，《物权法》建立了不动产预告登记制度，按照《物权法》第20条规定，如果我行接受了预告登记的不动产为抵押物，一旦抵押人没有在能够进行不动产登记之日起三个月内及时办理正式登记，则我行的抵押权将因抵押人的所有权预告登记失效而面临落空的风险。
因此客户经理应对抵押人拟抵押的不动产进行详细调查是相当重要的。
2、抵押人仅以房产抵押，将增加抵押物的处置难度，进而影响债务的清偿。
建议：尽量说服客户将房产连同土地一并抵押，并分别办理抵押登记，否则，不宜接受此类抵押物。
土地是房产的基础，也是土地上的附着物的本质组成部分，如果对土地没有使用的权利，就无权在该地上建房或使用房屋。
因此，抵押房屋时，应当连同土地一并抵押，并分别办理登记。
在实践中，可能因为房产和土地分属不同的抵押人或者土地已抵押在先而房产建盖在后且抵押在后，从而导致抵押人将房产和土地作为各自独立的财产而分别抵押给不同银行的情况，在此情况下，如土地和房产都办理了抵押登记，法院也会认定抵押合同有效。
但这样造成的后果是，地价决定房价，房价中包含有地价，以至于各家银行对抵押物的处置和利益分配难以达成一致意见。
因此，在房产和土地分属不同的产权人，抵押人仅能抵押土地或房产的情况下，或者在土地已先行抵押给他人而将后建盖的房屋抵押给我行的情况下，经办行应谨慎分析具体情况。
3、以共有财产设定抵押应注意的事项。
我行接受共有财产设定抵质押的，应根据《物权法》第97条的规定，区分按份共有和共同共有，分别取得占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有有人同意，注意共同人之间另有约定的除外。
4、办理抵（质）押登记手续时，应正确填写抵（质）押权的存续期间和担保范围，否则将会带来“后患”。
建议：《物权法》第202条对《担保法司法解释》第十二条进行了修正，规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
由于登记部门要求填写抵押期限的，我行可与担保人另行书面约定：担保合同以及他项权证上记载具体担保期间是登记机构的要求，并非担保双方本意。
担保双方约定，只要被担保的债权未被完全清偿，担保权就一直有效存续。
从最大谨慎起见，具体担保期间届满前，尽量按照登记机构要求办理续期登记。
土地及房产管理部门要求抵押期间等同与贷款期间，并且要求每年续办登记，因法律没有特别要求，我行只能按照登记部门的要求办理。
担保范围应明确填写为“债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
”，否则，银行可能仅能在本金（或者本金加法定利息）的范围内就处分抵押物所得价款享有优先受偿权。
（二）变更最高额抵押合同可能导致的问题《物权法》相对《担保法》及其司法解释在最高额抵押权规定上有较大的突破，表现在：（1）放宽了最高额抵押权担保的债权范围。
《物权法》第203条规定“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（2）最高额抵押担保债权未确定情形，允许当事人约定抵押权的转让或协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高额债权额等，使最高额抵押权的灵活性和担保作用得到更好的发挥。
（3）规定了抵押权人的债权确定事由。
《物权法》第206条明确列举6类抵押权人的债权确定事由，便于银行在法定情形出现时，灵活自由及时地行使债权及抵押权的转让，以最优的方式来保护和实现债权。
（三）谨慎对待作为贷款抵押物的房屋的出租问题根据《担保法司法解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
”之规定，如我行抵押权登记在先，即使抵押人在设定抵押后再将抵押物出租，该租赁合同对我行不具有法律约束力，我行仍对抵押房产依法享有完全的、充分的抵押优先权。
因此，建议注意两方面的问题：1、一般情况下，我行不宜再出具同意抵押物出租的承诺，一旦出具则意味着我行主动放弃因抵押设定在先而获得的抵押优先权，转而让承租人获得租赁优先权，最终将严重影响我行依法行使抵押权，最终由主动变为被动。
2、特殊情况下，不得不同意出租时，为了避免实际操作中发生纠纷，有必要要求抵押人（出租人）与承租人在租赁协议中对抵押有关事宜进行约定，并经我行认可。
具体意见如下：①在租赁协议中增加如下内容：a、出租人明确告知承租人出租房屋已设定抵押给我行的事实；b、承租人不得使房屋价值减少；c、承租人明确同意：租赁期内抵押权人有权按照法律规定实现抵押权；②租期不宜约定过长；③应要求出租人对我行承诺：出租房屋所得租金优先用于偿还我行贷款。
（四）账户质押管理常见法律问题账户本身仅仅是一个名称，并没有财产价值，以账户作质押担保，实质上是以账户内的资金作为担保，因此账户质押建议注意两方面的问题：1、根据《担保法司法解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
”的规定，账户质押应符合以下两个条件：一是账户上的资金必须特定化；二是资金被转移占有，质押人不得随意划拨账户上的资金。
因此，不但应签订《账户质押协议》，而且在贷后管理中，账户内的资金不能处于浮动状态或者没有以保证金帐户等专户的形式存在。
2、在实际操作中，账户（如果不是保证金等专户）内的资金往来，银行通常难以控制（如通过支票等结算方式转出资金时，银行须按照《票据法》及《支付结算办法》等的规定支付），因此必须严格监控质押账户，以便及时采取措施回收贷款。
三、借款人与贷款人变更的法律问题（即债权转让与债务转移问题）根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律法规的规定，贷款人转让债权、借款人转移债务需注意以下问题:（一）债权转让，即贷款人发生变更，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人（借款人）不发生法律效力，债务人可继续向原债权人承担义务。
债权人转让权利的通知不得撤消，但经受让人同意的除外。
（二）债务转移，即借款人发生变更，债务人将合同义务全部或部分转移给第三人，应经债权人（贷款人）同意。
根据《物权法》规定，担保期间内，债权人（贷款人）许可债务人转让债务的，应当取得担保人的书面同意，否则担保人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
（三）法律、行政法规规定转让权利或者转让义务应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
（四）为落实债权债务关系必须签订《债权（债务）转移协议书》。
（五）《物权法》第191条规定了抵押物转让和抵押权转让规则，该规定相比《担保法》第49条抵押人转让抵押物应当通知抵押权人的规定有很大的变化，将转让抵押物履行通知义务改为必须取得抵押权人的同意，有利于银行对抵押物的监管。
在实际操作中，如抵押物被抵押人擅自处置，抵押权人可以申请法院认定转让行为无效，并恢复抵押物转让前原状。
四、贷款展期常见法律问题（一）根据我国《合同法》、《贷款通则》等有关规定，借款展期必须在贷款到期日之前由借款人提出申请，经银行同意后签订展期协议。
（二）展期协议不能仅仅表达银行准许展期的意向，还应由银行与借款人明确约定展期期限。
该展期期限应符合我国法律法规及人民银行规章的规定。
根据《贷款通则》的规定，短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限，中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期期限累计不得超过3年。