山东聊城东阿县房地产市场调研报告共59页文档
聊城房地产市场分析
城市理解-发展规划
临清市
高唐
冠县
聊城市
莘县 阳谷
茌平 东阿
城北商 贸区
湖西区
中心区
城市理解城市理解
行政文 化区
开发区
辖1区1市6县1开发区：东昌府区、临清市、冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐和经济技术开发区，总面积 8715平方公里，全市常住人口578.9万人。
2007 25.67 3.40%
城市理解城市理解
聊城房地产投资
2008 33.13 29.10%
2009 32.44 -2.10%
房地产投资额
增长率
2010 56.45 74.00%
2011 90.89 61.00%
2011年完成房地产开发投资91亿元，比上年增长61.0%，全省排名第十六。
80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00%
2011年完成固定资产投资1041.11亿元，比 上年增长23.4%，全省排名第十三。
城市理解-经济
聊城社会消费品零售总额
700
25.00%
600 20.00%
500
400
15.00%
300
10.00%
200 5.00%
100
0 2007 2008 2009 2010 2011
社会消费品零售总额 322.27 396.73 472.35 536.77 630.12
市场分析-住宅市场
湖西片 区：售 价为 39004500
城北片区：售价 为3800-4500
市中心片区：售 价为5500-6500
聊城房地产市场调查报告分析
聊城房地产市场调查报告分析目录：一.聊城房地产市场调查分析（一）2011年聊城房地产市场调查整体分析（二）2011年聊城市住宅市场分析（三）2011年聊城房地产市场综合预测分析（四）聊城房地产市场调查报告市场利好政策和市场特征分析（五）2011年聊城市房地产市场发展趋势二、区域房地产市场调查分析（一）区域市场地段的特性（二）区域内竞争程度的分析（三）区域内营销环境的分析（四）聊城区域内楼盘及客户数据分析1. 2011年聊城市区在售楼盘2.聊城住宅项目市场消费者分析调查三、房产市场现状解读聊城房地产市场调查报告分析一.聊城房地产市场调查分析（一）2011年聊城房地产市场调查整体分析2011年聊城房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。
市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。
现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产市场。
（二）20n年聊城市住宅市场分析近些年聊城市经济建设取得了巨大成就，人民的物质文化生活水平得到了很大的提高，同时也造就了一大批个体经营者，在物质上率先进入小康。
他们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。
在有需求必有供应的客观经济规律条件下，高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象，高层住宅市场从而产生。
近些年聊城楼盘飞速发展时期，其主要特点是以人性化的居住空间为主。
这一代楼盘在以前的基础上得到更深层次的发展，外立面、规划、配套、项目包装、智能化等都变得更新、更完善。
逐步走向规模化。
翡翠城以贵族的西班牙皇家园林推出，成为欧陆风潮流行的最好说明。
欧陆风格高层楼盘逐步走向市场。
同时，市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘，如星光宝徐花园、五环国际、金柱月亮湾、阿尔卡迪亚、伟业中华苑等。
房地产行业市场行情分析调研报告行情调研分析
房地产行业风险分析报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、2007年房地产调控措施分析2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。
调控措施主要包括以下几个方面。
（一）抑制开发企业囤积土地行为2007年，各级政府特别针对开发企业囤积土地的行为采取了几项措施。
一是缩减土地一次性出让规模。
土地出让规模过大易产生种种弊端，其一是开发周期过长导致变相囤积土地，使出让土地无法按期形成有效的市场供应；其二是规模过大的房地产开发项目易形成区域供应的垄断格局，推高房价。
为防止大规模出让土地导致的土地囤积和价格垄断，促进开发企业之间的竞争，缩短建设周期，使出让土地按期形成有效的市场供应，国土资源部规定要合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，对土地一次性出让的规模进行控制。
部分地方政府也逐步开始控制出让宗地的规模，如北京在2007-2010年土地供应中期计划中明确规定，合理控制单宗住宅项目用地出让规模，出让的单宗住宅用地面积将控制在10-20公顷以下，规划建筑面积在30-50万平方米以下。
二是对开发时限提出明确要求。
国土资源部规定单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。
部分地方政府开始限制出让土地的开发建设时限，如南京规定了在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完毕的，将收取土地违约金。
开发限时的原则的制定，在一定程度上遏制了开发商恶意囤地的行为，加大了房地产市场的供给，缩小了供求差距。
三是不能分期取得建设用地使用权证。
建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得按土地出让金缴纳比例分期取得。
土地使用权证不的分期获得的改变，一方面限制了开发商的囤地行为，另一方面对房地产开发企业的资金状况也无形中也提出了要求。
对于筹集资金能力差的开发企业来说，获得土地权证将有一定的难度，这也加速了行业的洗牌。
房地产市场年报-20210108-山东聊城2020年房地产市场年报
存量
44.6 39.2 60.4 44.8 62.9 39.7 42.7 43.8 39.8 47.5 52.6 38.3 32.2 30.5 54.1 41.5 49.8 57.3 67.3 76.3 61.4 89.3 75.3 78.1
去化周期 3.1 2.3 3.3 2.8 4.4 3.0 3.4 2.9 2.7 3.1 3.4 2.3 2.0 2.2 3.1 2.4 2.9 3.3 3.5 3.9 2.9 4.4 3.7 3.8
河、姜堤乐园、植物园等自然资源；
聊城政策分析
关于调整住房公积金使用政策的解读
为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控工作的决策部署，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保证资金供需平衡，经聊城市住房公积金管理委员会批准，建立、 启动《聊城市住房公积金资金运行应急制度》，并调整住房公积金使用政策，现将有关问题作如下解读。 一、贷款政策解读 2020年以来，聊城市住房公积金存贷比均在95%以上，为缓解资金流动性不足，建立《聊城市住房公积金资金运行应急制度》。当住房公积金存贷比连续6个月在85%（含）以上，进 入响应状态，住房公积金最高贷款额度执行规定额度的80%, 即：双职工缴存家庭最高贷款额度40万元， 单职工缴存家庭最高贷款额度24万元。当应急指标恢复到正常状态时，住房公积金最高贷款额度执行规定额度的100%. 二、提取政策解读 缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，无需申请住房公积金贷款的，可提取住房公积金；已办理住房公积金贷款的，不能再申请偿还住房公积金贷款提取之外的所有提取业务， 可申请逐月冲抵贷款或提取上年度偿还贷款金额，也可一次性提取夫妻双方公积金账户余额结清冲抵贷款本息。 三、其他部分解读 1、申请办理住房公积金贷款的缴存职工，其购房合同经房管部门备案日期（或再交易房交易时缴纳契税日期）在贷款政策调整日期之前的，仍执行原政策； ①缴存职工购房，购房合同的备案日期在贷款政策调整日期之前的，仍执行原政策，即：双职工缴存家庭最高贷款额度50万元，单职工缴存家庭最高贷款额度30万元。 ②缴存职工购买再交易住房的，以交易时缴纳契税日期在贷款政策调整日期之前的，仍执行原政策，即：双职工缴存家庭最高贷款额度50万元，单职工缴存家庭最高贷款额度30万元。 2、缴存职工在提取政策调整前已办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取的，仍执行原政策。 ①缴存职工在提取政策调整前已办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取的，仍可以办理住房公积金贷款业务。 ②缴存职工的购房合同经房管部门备案日期（或再交易房交易时缴纳契税日期）在提取政策调整日期之前且未办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取的，需执行新政策，即：提取 业务和贷款业务二者选一。
2013年聊城房地产市场调查报告
2）、南部新城区
“ 新区南扩”南部新城将共实施市政公用基础设施、房地产开发、棚户区改
造等7大类108个项目建设，到15年基本建成一座功能完善、环境优美，集办公、商业、居住和文化 旅游为一体的现代化新城。
新城规划建有凤凰湖度假区等中心旅游项目，未来聊城市政府、东昌府区政府等行政机关单位
也将搬迁至该区。这些项目的建设使得大量人流涌入新城区，该区域房地产市场也将迎来大发展，
3
城市印象
未来城市建设规划
聊城坚持“江北水城·运河古都”的城市定位，拉 大框架，突出特色，完善功能。根据聊城市城市规划 布局，城市建设用地以东扩、南展为主要发展方向。 目标到2015年，建成面积100平方公里、人口
100万的“双百大城市”。为此，相关部门在抓好中
心城市“拓展”工程的同时，注重高起点搞好城市规 划。
阶段 划分 第 一 代 第 二 代
1000元以 内
01 年— 05年
15003000元
第 三 代
06 年— 10年
外地房企进驻，规模划小区 逐渐增加。产品品质快速提 升。小高层产品逐渐成为市 场主力。
小区分组团，彻底打破行列式布局； 多种立面风格出现，小区形象提升； 景观概念提升，园林式小区增加；
6
宏观经济环境总结
1）、GDP、人均GDP连续三年保持稳定、快速发展，整体经济环境运行状况良好； 2）、优质的投资环境，吸引了大量外部资金投入，大大带动了城市经济发展。 3）、城镇居民持续收入增加，固定资产逐年增加，人均消费性支出越来越高等关键数据显示出人们对 生活水平要求越来越高；
快发展的经济环境为房地产市场发展奠定了基础，持续增加的 居民收入与支出，为房地产发展提供了有力支撑，居民对生活水品 越来越高的要求，为房地产产品提出了新的要求，未来地产高品质 产品的发展已经成为一种趋势！
聊城市(含区县)核心商圈大数据调研报告
原创文档
花瑞
聊城市（含区县）核心商圈大 数据明细
9
东阿县商业街商圈5公里调研
区域人口
约44.89万，占市人口规模的 7.4%。
常住客储 居民区
154个居民区
中产客储 写字楼
5个
学校 消费储备
中学 ：9所 小学 ：15所 幼儿园：32所
购物 消费场所 花瑞
购物中心：6个 百货零售：32个
药店 零售
57个
原创文档
花瑞
东昌府区柳园路商圈3公里调研
区域人口
约103.12万，占市人口规模 的16.9%。
常住客储 居民区
346个居民区
中产客储 写字楼
37个
学校 消费储备
中学 ：11所 小学 ：23所 幼儿园：100所
购物 消费场所 花瑞
购物中心：23个 百货零售：66个
药店 零售
195个
原创文档
花瑞
高唐县天齐庙银座商圈5公里调研
区域人口
约41.13万，占市人口规模的 6.7%。
常住客储 居民区
139个居民区
中产客储 写字楼
10个
学校 消费储备
中学 ：6所 小学 ：11所 幼儿园：72所
购物 消费场所 花瑞
购物中心：8个 百货零售：60个
药店 零售
89个
原创文档
花瑞
冠县诚信广场商圈5公里调研
原创文档
花瑞
1.2 聊城市场核心商圈明细
市 区/县 行政区划 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分 商圈形态
聊城市 茌平区 县 中心街商圈 中心街（汇鑫路至铝城路），京都购物广场
商业街
核心 混合区
聊城房产市场三月份调研报告
聊城房产市场三月份调研报告聊城房产市场三月份调研报告2015年3月聊城主城区在售房源项目约61个，其中5个项目为商业地产项目，56个住宅项目。
在住在项目中，普通住宅类有39个，高端住宅有17个，其中别墅项目有6个。
从本月在售住宅项目去化来看，2月楼市受农历春节小长假的影响，成交量不高，去化不算理想。
在售房源与上月相较几乎无变化的楼盘由以上图表可知：目前房产市场尾盘多为普通住宅，花园洋房、别墅产品占有量较少，就其优惠政策而言，变相加价及直接降价同时存在，如东昌府院，单价较低，市场诱惑力较大，成为别墅产品中去化速度相对较快的楼盘。
从纯新房源入市来看，2月仅裕昌·大学城10#楼96套房源开盘入市；莲湖花园24#楼40套多层房源携五重优惠面市。
裕昌·大学城10#楼为针对返乡置业客群专门加推楼座，主推147平米奢阔大三居和89. 5平米中间两室房源，因中间两室房源居住舒适度弱，147平米大三居购房门槛高，当月房源去化并不理想。
而莲湖花园24#多层房源定价相对较为理性务实，返乡置业五重优惠的让利幅度大，房源实际成交均价4940元/平米，与前期开盘多层楼座均价5280元/平米相较，无论是在位置还是户型都占据优势的24#根据调研可知，由于房产市场形式仍处于不理想的阶段，除了刚需楼盘被关注度高，成交量相对较好之外，中高端楼盘的去化情况并不理想，华建·1街区、经开·英伦花园、星光·城市广场的洋房、叠墅产品虽然价格区间并不高，但去化率并不高。
再看别墅产品，除了东昌府院具有价格低的极大优势外，古城区别墅产品单价高、总面积大、总价值高，在产品去化上面临着极大的难度，面临市场大环境，并结合产品自身情况，需要完成从涅槃到重生的转变，只有这样，才有望在市场不景气的情况下去化产品，实现清盘。
2009年房地产市场调查报告
2009年房地产市场调查报告目录一、2009年房地产政策二、2009年房地产行业分析三、2009年聊城房地产市场分析四、聊城房地产企业分析五、未来房地产市场发展预估一、2009年房地产政策2008年年底，针对价量齐跌的全国房地产市场，国务院于2008年12月20日出台了131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》救市，其中执行日期暂定至2009年12月31日的自住型和改善型房贷优惠、营业税免征期限由5年调整为2年等优惠政策，在2009年年初便迅速见效，促进了09年房市的回暖，引发了10年房产市场火爆虽然随着年底的临近，去年年底开始推出的为期一年的各项房地产优惠政策眼看就要到期，被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等，但2009年房地产政策对房地产市场的提振不可估量，2009年国家各机构发布的房产政策包括：1、2009年1月6日住房和城乡建设部、监察部发布《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》要求，各地城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理的过程中，必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标。
国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。
确需变更规划条件确定的容积率的建设项目，应根据程序进行。
《通知》要求，城乡规划主管部门要依法核实完工的建设工程是否符合规划行政许可要求，严格审查建设工程总建筑面积是否超出规划许可允许建设的建筑面积。
对于面积不符的，建设单位不得组织竣工验收。
城乡规划主管部门要依法及时对违法建设进行处罚，拆除违法建设部分、没收违法收入，并对违法建设部分处以工程造价10%的罚款。
2、2009年4月29日中国财政部、住房城乡建设部发布《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》，2009年中央财政廉租住房保障专项补助资金70亿元。
为支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题，加大廉租住房保障工作力度，近日，财政部、住房城乡建设部联合印发《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》，下达2009年中央财政廉租住房保障专项补助资金70亿元，用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴开支以及购买、改建、租赁廉租住房支出。
山东聊城房地产市场调查报告
房地产市场初步调查报告项目拓展部一、总体概况1、城市概况：图一、山东省地图聊城市位于山东省西部，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。
属地处于东部经济发达地带和中部经济欠发达地带结合部，是中国能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。
代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。
聊城全市总面积8715平方公里，市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。
辖9个县（市、区），即：东昌府区、经济技术开发区（目前已规划出：北部嘉明工业园区、南部凤凰工业园区、南部政务新区）、冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会。
聊城市总户籍人口597.53万人（2010年统计局公报数据），非农业人口135.79万人，聊城市中心城区东昌府区，面积1245平方千米，人口100万。
聊城有丰富的水资源，全市流域面积在30平方公里以上的河流有23条，流域面积在100平方公里以上的有3条。
黄河自西向东蜿蜒60多公里，京杭大运河、徒骇河等多条河流从市区穿过，南水北调的东线工程也从这里经过。
市区内有我国北方最大的城市湖泊——东昌湖。
湖、河水域面积达13平方公里，占城市建成区面积的1/3。
聊城是连接东西南北的重要交通枢纽，京九铁路、邯济铁路、济馆高速公路在此交汇。
东昌府区东昌府区是聊城市中心城区，是中共聊城市委、市政府驻地。
位于山东省西部，东依东阿县、茌平县，南接阳谷县，西连冠县、莘县，北靠临清。
全区辖10镇4乡和4个办事处，总面积1245平方公里，人口100万。
◆临清市临清方圆950平方公里，人口达72万，京九铁路穿境而过。
◆冠县冠县地处鲁西平原，冀鲁豫三省交界处，是山东省的交界处，是山东的西大门，总面积1161平方公里，耕地113万亩，辖17个乡镇，754个行政村，总人口74万。
通亚集团聊城市房地产市场调查PPT.
人口因素
家庭规模逐渐减小
家庭户规模（人/户）
5
4.33 4.43 4.41
4.5
3.96
4
3.44
3.5
3.13 3.17 3.17
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0 1953
1964
1982
1990
2000
2005
2006
20ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ7
每年有庞大的结婚人群
结婚对数(万对)
1200
1000
892
885 849
805 786 811
2. 聊城市房地产市场环境
环境分类
客户市场
楼盘市场
市场窥探 — — 聊城基础概况
根据城市规划布局，城市建设用地以东扩、南展为主，西、北适当完善， 形成“一城五区”的布局。
一城：即整个聊城市城区。
五区：中心区、开发区、嘉明工贸区、文化 行政新区、西部能源仓储区。
围绕“江北水城”这一城市特色，形成 “一湖、两河、一环、十五点”的水系 网络结构，实现“河湖相连、水水相通、 城在水中、水在城中”的城市水系景观， 保障城市科学有序发展。
能力进行了客观的关评于估供之应后再量做推荐，如你认为不合适，须要想好如何去拒绝他。
1、先用清水将伤口周围的泥土、污物、血块彻底冲洗干净，再用淡盐水冲洗（消毒药水）冲洗伤口。
急于上前接待
房子盖得越多土地越稀缺，只要需求存在，城市越大，核心区就会越贵。
使学生知道课间活动守秩序应该怎样做。
2买回的蔬菜、房瓜果地要仔产细行用流业动的不水是清洗打多遍压，，才能而洗去是蔬持菜上续残存健的康农药发。烧展菜时，一定要烧熟、煮透。