哈尔滨商业租金、物业费调研报告
哈尔滨商业调研内容【月星家具】
哈尔滨商业调研内容
主力品牌：
家融居、爱依瑞斯、苏豪、阿尔法家居、城市之窗、巧匠工房、佩雷斯特、艾力斯特、西格菲斯、MPE、罗曼蒂克家具、皇朝家俬、忆东方家具、耐特利尔、国安佳美家具、凡尔赛印象、英记华府、卡芬达、亿圣特伦、卡洛蔓、欧林斯家具、柏森、左右沙发、荣麟京瓷、酔红木-雅居阁、匠坊、浪漫庄园、宜木构思、木世家、芬沓纳、国景办公家具、兄弟办公等。
备注：
哈尔滨月星国际家居广场，是月星集团与百联集团强强联手共同打造的又一所商业化广场。
哈尔滨月星国际广场10万平方米超大规模，A座定位为精品体验馆，专为成功人士打造经典高端品牌，B座定位为时尚生活馆，专为时尚小资人士打造时尚流行的家具品牌及系列。
A座精品体验馆分地上五层及地下一层，地下一层为精品家饰馆;一层软体·金属家具馆；二层现代精品家具馆；三层睡眠中心·时尚家具馆；四层新古典·实木家具馆、五层卢浮宫·经典家具馆。
B座时尚生活馆，也分五层，一层软体金属家具馆、二层窗帘布艺、现代板式家具馆、三层时尚名品家具馆、四层新古典、实木精品家具馆及五层现代办公家具馆。
哈尔滨月星国际家居广场，内部配备中央空调，除了拥有双向自动扶梯，还配有观光电梯和客货梯，实行银行、仓储、货运、保安、物业等一条龙服务的现代化购物中心。
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对哈尔滨市商业地产市场进行全面的分析，以了解当前市场的情况、发展趋势以及相关的影响因素。
通过对市场的分析和研究，旨在为投资者、开发商和相关机构提供决策参考。
2. 市场概述哈尔滨市作为黑龙江省的省会城市，具有较为发达的经济和商业环境。
商业地产市场是城市经济发展的重要组成部分，对于拉动消费和促进经济增长起到了关键作用。
3. 市场规模根据我们的调查和数据分析，哈尔滨市商业地产市场规模持续扩大。
近年来，随着消费需求的不断增长，商业地产项目的数量和规模都呈现出明显的增长趋势。
目前，市场上有多个大型购物中心、商业街区和商业综合体，吸引了大量消费者和投资者的关注。
4. 市场竞争商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•位置竞争：市中心和繁华地段的商业地产项目更受欢迎，因为这些区域通常交通便利，人流量大，具有更高的商业价值。
•租金竞争：商业地产租金水平直接影响到商户的经营成本，高租金可能导致商户无法盈利，而低租金又可能影响到房地产开发商的利润。
•品牌竞争：商业地产项目的品牌力和积极的营销策略对于吸引租户和顾客具有重要影响，品牌效应能够吸引更多的名牌零售业者入驻，从而提升项目的知名度和影响力。
5. 市场趋势随着互联网的发展和数字化时代的到来，商业地产市场也面临一系列的新趋势和挑战：•电商对传统零售业的冲击：随着电商的崛起，传统零售业面临着巨大的竞争压力。
商业地产项目需要寻找新的经营模式和创新，来应对电商的冲击。
•跨界合作：商业地产项目与文化、艺术、体育等产业进行跨界合作，不仅可以丰富项目内的内容，还可以吸引更多的消费者和投资者。
•体验消费：消费者对于商品品质和服务体验的要求越来越高，商业地产项目需要注重提供高品质的商品和舒适的消费环境。
6. 影响因素商业地产市场的发展受到多种因素的影响，主要包括：•经济环境：宏观经济环境对商业地产市场具有重要影响，经济繁荣可以促进消费，提高商业地产市场的需求。
商业物业收费情况汇报
商业物业收费情况汇报
尊敬的各位领导：
根据公司要求，我对商业物业收费情况进行了汇报。
目前，我所负责的商业物业收费情况如下：
首先，我们对商业物业的租金收费情况进行了全面的调查和分析。
根据市场行情和物业所在地段的不同，我们对商业物业的租金进行了合理定价，并与业主进行了充分沟通和协商，确保租金收费合理、公平。
同时，我们也加强了对租金收费的监督和管理，确保收费程序规范、透明，避免出现收费纠纷。
其次，我们对商业物业的管理费收费情况进行了详细的梳理和统计。
我们严格按照相关规定，对商业物业的管理费进行收取，并及时向业主进行了公示和说明，确保管理费收费合理、合法。
同时，我们也加强了对管理费的使用情况监督，确保管理费用得到合理使用，提高了物业管理的服务质量和水平。
此外，我们还对商业物业的其他收费项目进行了全面的梳理和审核，包括停车费、广告费等。
我们严格按照相关规定，对这些收费项目进行了收取，并加强了对收费程序的监督和管理，确保收费合理、合法。
同时，我们也加强了对收费项目的公示和说明，确保业主对收费情况有清晰的了解，避免出现收费纠纷。
最后，我们还对商业物业的收费情况进行了全面的总结和分析，发现了一些问题和不足之处，并提出了改进和完善的意见和建议。
我们将继续加强对商业物业收费情况的监督和管理，确保收费合理、合法，为业主提供更优质的物业管理服务。
以上就是我对商业物业收费情况的汇报，希望各位领导能够对我们的工作给予指导和支持，谢谢！
此致。
敬礼。
现行物业收费调研报告模板
现行物业收费调研报告模板现行物业收费调研报告一、背景和目的：物业收费是小区管理的重要组成部分，直接影响到业主的生活质量和小区的整体运营。
为了了解当前物业收费的情况以及业主对收费标准的满意度，并提出相关建议，我们进行了本次调研。
二、调研方法：通过发放问卷的方式，我们向小区内的业主进行了调查，并收集了一定数量的有效问卷。
问卷内容主要包括收费标准、收费项目、服务质量以及其他相关意见等方面。
三、调研结果：1. 物业收费标准：调研结果显示，调查对象对物业收费标准的满意度不高。
有近60%的调查对象认为物业收费过高，约30%的调查对象认为收费合理，仅有约10%的调查对象认为物业收费偏低。
这说明物业收费标准存在一定程度的问题，需要进行调整和改进。
2. 收费项目：调研结果显示，调查对象对一些额外收费项目的表态不一。
例如，一些调查对象对于停车位费用的收取持反对意见，而另一些调查对象认为停车位费用应当作为正当的物业收费项目。
这表明在收费项目的选择上，物业公司需要更加灵活和巧妙，考虑业主的不同需求和意见。
3. 服务质量：调研结果显示，大多数调查对象对物业公司的服务质量有一定的满意度。
约80%的调查对象认为物业公司的服务态度较好，服务质量较高。
不过，也有一小部分调查对象对物业公司的服务质量表示不满。
这提醒物业公司在服务提升上还有进一步的空间。
4. 其他相关意见：通过调研，我们还收集到了一些其他有用的意见。
例如，一些调查对象期望物业公司能够加强小区的安保措施，提升小区的环境质量。
另一些调查对象希望物业收费能够更加透明，建立合理的收费标准和流程。
这些意见都值得物业公司的重视和改进。
四、建议：基于以上调研结果，我们对物业公司提出以下建议：1. 物业收费标准应进行适度的调整，要兼顾业主的需求和能力，确保收费合理和公正。
2. 收费项目的选择应更加灵活和巧妙，要根据业主的实际需求进行调整和优化。
3. 物业公司应进一步提升服务质量，加强员工培训，改善服务态度，提高工作效率。
哈尔滨商业租金、物业费调研报告
哈尔滨商业租金、物业费调研报告哈尔滨商业租金、物业费现状的调研报告一调研目的为全面掌握哈市零售业各品类的租金、扣点及物业费的收取标准，分析各商圈经营状况，以便指导远大购物广场散售商铺的租金确定和物业费的收取标准。
安排了一次以租金和物业费为主的全面的市场调研，具体安排如下：二项目分类本次调研包含以下细分品类：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、基本服饰、化妆品、童装、小家电、小百货、家居用品、数码、家电、餐饮、娱乐、生活配套、等十五类。
三调研对象南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际商厦、红博广场、世纪红博广场、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥威斯购物中心道里商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达广场道理店、凯德购物广场故乡店、透笼购物中心、曼哈顿商厦香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰城、月星家居四人员分工及调研方法本次调研采用入户当面询问的摸排调查法。
调研分为三组，每组参与人员如下：一组：二组：三组：五调研时间20 年5 月30、31 日，共两天。
六调研数据汇总及分析1 商场分析：百货扣点类商场：含卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场等。
其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛位于哈尔滨较成熟的商圈内，有着便利的交通基础，较新的装修风格，已在哈尔滨人的心目中有良好的口碑。
但这类商业体由于位于市中心，且建成较早，停车位普遍不足，逐渐无法满足现在高档商业的经营需求。
该类商业大多体量较小，业态较单一，难以满足现代城市消费者一站式购物、娱乐的需求。
统一经营类商场：红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城精品装饰城、百脑汇、教化电子大世界等。
其中红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿所经营的商业品类与本项目类似。
哈尔滨写字楼调研报告
哈尔滨写字楼调研报告调研报告：哈尔滨写字楼市场分析一、市场概况哈尔滨作为东北地区的经济中心城市，拥有众多企事业单位和各类机构，办公需求量大。
写字楼作为办公用房的主要形式，在哈尔滨市场占有重要地位。
近年来，随着城市发展和商业活动的增加，哈尔滨的写字楼市场也在逐渐扩大。
二、写字楼供需情况1. 供给方面：哈尔滨市区内有众多写字楼项目，主要集中在中央商务区和高新技术开发区。
其中，高等教育园区也有部分写字楼项目。
同时，一些区域性的商业中心和城市综合体中也有写字楼出售或出租。
总体来说，写字楼的供给相对充足。
2. 需求方面：哈尔滨市作为东北地区的经济、金融和商贸中心，拥有众多企事业单位和机关部门，以及大量的跨国公司和中小型企业。
这些单位及企业对办公用房的需求量大，是写字楼需求的主要来源。
此外，也有一些个体工商户或创业者对办公场所的需求。
因此，写字楼市场需求旺盛。
三、租金水平根据市场调研数据，哈尔滨市区写字楼的租金水平相对较低。
一般而言，高档写字楼的租金约在每平米每月50-100元，中档写字楼为每平米每月30-50元，而普通写字楼的租金为每平米每月20-30元。
租金水平整体来说较为合理，但仍存在一些高端写字楼租金较高的情况。
四、写字楼特点1. 高档写字楼：高档写字楼主要分布在中央商务区和高新技术开发区，建筑设计独特，配套设施齐全，办公环境舒适，同时提供高速互联网等先进的通信设施。
此类写字楼一般适用于大型企业和跨国公司。
2. 中档写字楼：中档写字楼在设计上相对简约，建筑面积较大，办公设施齐全，适用于中小型企业或机关事业单位。
3. 综合体写字楼：一些区域性的商业中心或城市综合体中集合了商业、办公和居住等多种功能，写字楼也是其中的一部分。
此类写字楼通常拥有便利的商业配套，受到一部分创业者的青睐。
五、发展趋势1. 多功能办公建筑：未来的写字楼将趋向于多功能化和智能化，以满足企业和员工的不同需求。
2. 创意写字楼：创意写字楼在设计上更有个性化，提供更加灵活的办公环境，吸引更多创新型企业或文化产业入驻。
哈尔滨商业市场租金调研及租金水平确定方案
哈市同类业态租金调研及广场租金建议一调研目标：香坊**广场、乐松购物广场、关东古巷二调研目的：了解租金范围、签约年限，包括开业期及运营期；分析以上调研目标发展因素及经营现状，为远大购物广场租金制定提供比较依据及数据参考，同时为后期运营管理提供理论支持。
三调研时间：四调研内容：（一）香坊**广场：1租金范围：香坊万达广场2 经营分析：（1）综合情况分析：A 香坊**广场前身为哈尔滨新加坡酒店，位于香坊区和开发区交界处，地理位置相对较偏远，周边无商业氛围，商铺产权为自持。
B 广场开业初期业态规划为一层、二层以服装服饰、特色商品为主，三层集中为餐饮区域，各业态规划不集中；填铺式招商，对品牌无严格界定及要求，即，可承受租金，有形象即可。
C 租金按楼层划分，根据品牌知名度、影响力及其它因素给予适当优惠。
如萨拉伯尔品牌在三层所有商铺中租金价格最低。
租金支付方式为季付，租金抵押金为商铺两个月租金。
减免期租金支付为第一至三季每季度支付二个月租金，第四季度支付一个月租金。
D 消费群体以周边三公里为半径的常住人口，辐射开发区及香坊区。
（2）发展情况分析：A 开业后以各种企划宣传推广活动扩大广场知名度及影响力，有效带动客流并提升商铺销售业绩，开业第一年企划宣传费用由集团支持。
B 于广场内增设多种经营点位，完善经营品项的同时，增加广场收益。
C 小区域、小面积进行品牌调整升级，能过品牌调整，逐步对业态成区域规划。
（二）关东古巷：1 租金范围：关东古巷2 经营分析：（1）综合情况分析：A 位于市政府重点打造的群力新区，是群力新区文化产业发展中心倾力打造的国内唯一的关东特色风情街区。
B由主办单位--文化产业办进行古巷对外宣传推广活动，宣传途径及资金均有主办单位提供。
C 邀请非物质文化遗产传承人进行现场制作表演，以休闲娱乐带动餐饮消费。
（2）发展情况分析：A 对外宣传推广活动较好，对带动客流起到决定性作用。
B 交通便利度尚有欠缺，目前关东古巷附近仅2条公交线路；新建项目，停车较理想。
2024年哈尔滨商业地产市场调查报告
2024年哈尔滨商业地产市场调查报告1. 引言本报告对哈尔滨市商业地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集大量市场数据和信息，我们对哈尔滨商业地产市场的发展状况、主要特点和潜在机会进行了深入研究，旨在为投资者提供有效的决策参考。
2. 市场概述2.1 哈尔滨商业地产市场规模根据我们的调查数据显示，哈尔滨商业地产市场规模逐年扩大，目前已达到一个较高水平。
其中，购物中心、写字楼和酒店是市场的主要组成部分。
2.2 哈尔滨商业地产市场特点2.2.1 区位优势由于哈尔滨市位于中国东北地区，享有独特的区位优势。
毗邻俄罗斯，与多个国家和地区有着密切的贸易往来，吸引了大量外资和跨国公司进入该市场。
2.2.2 市场需求驱动随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，哈尔滨商业地产市场面临着巨大的发展机遇。
不断增长的中产阶级和旅游需求催生了购物中心和酒店业的快速发展。
2.2.3 政府政策支持哈尔滨市政府出台了一系列有利于商业地产发展的政策措施，例如减少税收负担、提供土地和资金支持等，吸引了更多的投资者进入该市场。
3. 市场竞争状况3.1 主要竞争者分析我们对哈尔滨市商业地产市场的主要竞争者进行了调查和分析。
目前，市场上主要存在着国际知名品牌和本地企业。
这些竞争者在品牌影响力、市场份额和租赁价格等方面展示出不同的优势和弱点。
3.2 竞争策略为了在竞争激烈的市场中取得优势，各竞争者采取了不同的竞争策略。
其中包括提供多元化的服务、与当地企业建立合作关系、拓展线上线下融合的商业模式等。
4. 投资机会和挑战4.1 投资机会通过对市场调查和分析，我们识别出了哈尔滨商业地产市场的一些投资机会。
例如，购物中心和酒店业仍然有较大发展空间，并且跨境贸易额不断增加，为写字楼和商务酒店提供了投资机会。
4.2 挑战然而，哈尔滨商业地产市场也面临着一些挑战。
竞争激烈导致租金竞争加剧，对于一些小型商业地产项目来说，投资回报可能不够吸引人。
此外，政府政策的变动和宏观经济环境的不确定性也增加了投资风险。
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哈尔滨商业租金、物业费调研报告
哈尔滨商业租金、物业费现状的调研报告一调研目的为全面掌握哈市零售业各品类的租金、扣点及物业费的收取标准，分析各商圈经营状况，以便指导远大购物广场散售商铺的租金确定和物业费的收取标准。
安排了一次以租金和物业费为主的全面的市场调研，具体安排如下：
二项目分类本次调研包含以下细分品类：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、基本服饰、化妆品、童装、小家电、小百货、家居用品、数码、家电、餐饮、娱乐、生活配套、等十五类。
三调研对象南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际商厦、红博广场、世纪红博广场、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥威斯购物中心道里商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达广场道理店、凯德购物广场故乡店、透笼购物中心、曼哈顿商厦香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰城、月星家居四人员分工及调研方法
本次调研采用入户当面询问的摸排调查法。
调研分为三组，每组参与人员如下：
一组：
二组：
三组：
五调研时间20 年5 月30、31 日，共两天。
六调研数据汇总及分析1 商场分析：
百货扣点类商场：含卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场等。
其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛位于哈尔滨较成熟的商圈内，有着便利的交通基础，较新的装修风格，已
在哈尔滨人的心目中有良好的口碑。
但这类商业体由于位于市中心，且建成较早，停车位普遍不足，逐渐无法满足现在高档商业的经营需求。
该类商业大多体量较小，业态较单一，难以满足现代城市消费者一站式购物、娱乐的需求。
统一经营类商场：红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城精品装饰城、百脑汇、教化电子大世界等。
其中红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿所经营的商业品类与本项目类似。
以上项目租金按区位或者楼层划分最低租金每米每天3.7元，最高租金每米每天22.3 元。
影响租金高低的因素主要为：a、商圈客流；
b、商铺所属楼层；
c、商铺是否位于交通动线附近。
租金高低与物业硬件水平关联性不大。
以上项目物业费每平米每天最低1 元，最高2.3 元。
卫生费每平米每天最低1 元，最高3 元。
都是管理方根据自身情况制定价格，商户没有话语权。
除以上费用以外，道里万达广场还另外收取供暖费每平米每年54 元。
以上商业经营押金在每户5000 元至10000 元之间，作为处理该商户投诉、违规行为的押金。
百脑汇、船舶电子大世界、教化电子大世界是专业电子商场。
其中以船舶电子大世界经营品类最全、经营项目最多、商场面积最大，对哈尔滨市电子市场有较大的影响力。
这类商业租金每平米每天最低3.60 元，最高70.00 元（百脑汇品牌旗舰店），商业经营押金为每户5000.00 元至10000.00 元。
海城精品装饰城、月星国际家居是专业的建材家居商场，地理环境优越有大型停车场，交通便利，装修形式较新颖。
租金每平米每天最低3.00 元，最高9.40 元，物业费1.00 元。
商业经营押金为每户10000.00 元至20000.00 元之间。
2 租金分析：
哈尔滨百货类商业租赁商业调查表序号商场名称租金( ( 元/ / ㎡/ / 日) ) 备注一层二层三层 1 香坊万达9.40-10.70 6.00-7.00 3.70-4.00 2 红博广场16.60-22.30 ------- ------- 3 国贸服装城2.30-6.40(一期) 2.00-4.50 ------- 更名费1000 元，经营押金6000 元／户4 5.00-6.00(二期) 2.00-4.50 ------- 6 道理万达6.00-20.00 ------- ------- 万达租金按购房款收益率报价8 曼哈顿7.70-21.60 7.70-21.60 5.30-6.70 广告费200 元/年哈尔滨专业市场类租赁商业调查表序号商场名称租金( ( 元/ / ㎡/ / 日) ) 备注一层二层三层1 月星国际家居3.00-5.40 ------- ------- 2 船舶电子世界4.70-5.30 （电脑家居）16.6-18.5（数码）------- 押金5000-10000元商场名称负一层一层二层 3 海城品牌广场3.50 9.40 3.00 4 百脑汇6.00-8.00 35.00-70.00 14.00-25.00 5 教化电子世界------- 26.00-55.00 5.30-10.00 扶梯广告位2～8万元／年说明：
（1）红博广场租金包含物业管理费，供暖费，卫生费等所有费用，因此其租金远高于同类商业；（2）国贸服装城分为一、二两期。
一期以小百货及家居产品为主，租金较低，二期以服装为主，租金普遍高于一期业态。
二期有部分餐饮租金较高；（3）船舶电子世界东区首层为电脑家居展厅，二层以上为电子数码产品，故一层租金低于楼上租金；（4）百脑汇作为知名品牌的展示中心汇集地，首层展示面较好的铺位租金远高于市场平均值；（5）专业市场租金大多包含物业费及其他费用，哈尔滨本地市场对于此作法比较接受。
（3）对百货商场各品类扣点调研分析如下哈尔滨扣点类商业调查表商场名称商业品类单位卓展购物中心远大购物中心松雷商厦秋林国际金安国际百盛凯德广场 1 男装% 20-27 20-26 20-26 20-25 20-26 20-26 20 2 女装% 20-28 20-28 20-28 20-26 20-28 20-28 20-22 3 休闲服饰% 20-25 20-28 20-25 20-26 20-25 20-
25 20-24 4 运动服饰% 18-22 18-22 18-20 16-20 15-20 18-24 无5 基本服饰% 20-25 20-26 20-25 20-26 20-25 20-25 23-25 6 童装% 16-25 18-23 16-25 16-22 16-25 16-25 无7 小家电% 15-18 15-18 15-18 8-12 5-8 8-12 无8 小百货% 20-25 18-28 20-25 无18-26 18-26 无9 家居用品% 18-25 18-28 18-25 无18-26 18-26 每月保底任务12 万,完不成任务将收取2.3万元租金。
押金2000 元。
物业费35 元10 化妆品% 22-28 22-28 22-28 22-24 22-28 22-28 11 数码元/米/天3-4 3-4 3-4 无无无12 家电% 6-10 无无无无无13 餐饮% 无20-28 该部分为出租形式，租金为7-10元米天该部分为出租形式，租金为10-15元米天无14 娱乐% 23-28 25-28 25-28 25-30 25-30 15 生活配套% 22-28 22-28 22-28 20-24 22-28 22-28
（4）物业管理费分析哈尔滨物业管理等费用调查表序号商场名称物业费（元/ / ㎡/ / 月) ) 卫生费( ( 月/ / 元) ) 采暖费1 百盛40.00 无无 2 金安国际40.00 无无 3 秋林国际30.00 无无4 松雷商厦40.00 无无 5 远大购物中心40.00 无无 6 月星国际30.00 无无7 卓展购物中心40.00 无无8 国贸服装城1 1期无30.00 无9 国贸服装城2 2期无餐饮区每户每年1080.00 无10 香坊万达广场57.00 30.00 无11 道里万达广场69.00 无54.00元/年/平米说明：
（A）除道里万达广场是销售返租部分收取供暖费外，哈尔滨大多数物业管理费包含供暖费用，但从万达出租情况来看，租户对该项费用敏感度不高；（B）哈尔滨商业物业管理费价格区间在 1.50-2.00 元之间。
七相关建议（1）物业费收取标准市场现有租赁商业物业费用平均每天在2.00 元左右，考虑到本项目属于新兴商圈，并且初期商家进场自营风险较大，对物业
费标准比较敏感，建议本项目物业费参考市场平均值制订。
另外可以考虑通过分解费用方式将物业管理中一些非经常费用分解设置，
例如：电梯大修费、特色活动推广费、人员培训费等。
为后期物业费调整留出足够空间。
（2）卫生费收取标准现在市场卫生费收取平均在1.5～2 元，则本项目卫生费可参考制订，另可在项目入住期间适当增加垃圾处理费或装修期保洁费等。
（3）经营质保金标准为确保远大广场商业的高水平服务形象以及商业信誉，建议参考行业内标准收取商业经营质保金，如商户不按运营管理部门制订的标准提供服务，或商户与顾客发生纠纷、投诉情况后不能按法律法规进行处理，或在远大广场经营期间不符合商场的经营秩序出现时，经营管理部门有处理的主动权。
商业经营质保金标准建议为2000.00——10000.00 元/户。
（4）其它费用由于本项目为销售类物业，可以考虑单独收取供暖费，以降低物业收费标准，以便于业主与租户之间后期的费用拆分和谈判，并可以适当降低物业费标准，以降低交房时的业主抵触情绪。