沈阳浑南新区政府发展规划设计全图
发展战略-沈阳浑南发展规划
浑南区域发展情况介绍一、浑南新区介绍（一）历史发展沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。
始建于 1988年5月,1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。
高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。
（二）自然地理1、区位状况>>z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河南岸与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望。
z新区区位条件优越。
向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里 ；向北 ，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。
2、气候>>z浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。
年平均气温在8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为-30.6°C，发生在 1 月份 。
年平均降水量为727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右 。
年平均日照时数为 2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。
3、环境保护>>z环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到 40 % 以上。
z规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。
（三）总体规划z浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，常住人口20多万人。
z浑南新区空间上是在金廊、银带骨架基础上的一轴两带格局。
城市设计之优秀案例分析--辽宁沈阳第3页-城市规划师考试.doc
城市设计之优秀案例分析－－辽宁沈阳第3页-城市规划师考试浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积80平方公里。
新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。
本着“线形城市的带状组团结构，公交主导的出行方式，可持续发展的生态系统”的规划理念，由北京、上海、台湾、美国、日本、澳大利亚、加拿大等国内外著名规划设计单位竞标产生的规划设计方案，其主要功能单元为为五个功能区：高新技术产业区、商务会展区、教学研发区、生活居住区、旅游观光区。
高新技术产业开发区规划用地16平方公里，由长白工业区、高新区浑南产业区和未来产业区三部分构成。
产业主要设计了863软件园、AMT园、信息产品制造园、新材料产业园、海峡两岸科技工业园。
重点发展电子信息、先进制造技术、生物工程、新材料、汽车等为主导的高新技术产业。
商务会展区规划面积2.6平方公里，是为发展高新技术产业服务的金融商贸区，体现浑南新区高科技、现代化、国际化特征，将规划建设成为具有金融、贸易、商业、文体娱乐、商务服务、政府服务、科教会展、通讯服务等功能配套的综合区域。
生活居住区规划用地5.2平方公里，具有住宅、幼儿园、学校、购物、邮电、电信、有线电视、银行、旅馆、饭店、娱乐、停车场、小型公园等配套服务设施。
教学研发区规划用地10平方公里，实行开放、资源共享模式，为国际一流水平和规模的大学科研、教育园区。
包括教学楼、办公楼、图书馆、体育场馆、音乐厅、学生公寓、职工住宅、高科技人才交流中心、大学科技园等综合配套设施。
旅游观光区参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑河及其两岸建成集自然、休闲、娱乐、防洪为一体的观光旅游带。
规划建设大型公园绿地、大型综合性游乐场等建筑景观与浑河河岸自然景观。
4、节点是观察者可以进入的战略性焦点．连接点或是中断处，因为需在此作出抉择，因此不容质疑地对城市的观察者有一定的重要性。
城市内主要的火车站一直是重要的城市节点，因为对公交道路的市民起着重要的功能作用，同时占据了巨大的立面体量．另一种主题集中的节点是广场，它可能是城市意向中最鲜明的节点。
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省高级人民法院【审理法院】辽宁省高级人民法院【审结日期】2020.04.25【案件字号】(2019)辽行终805号【审理程序】二审【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【文书类型】裁定书【当事人】杨国钢;沈阳市浑南区人民政府【当事人】杨国钢沈阳市浑南区人民政府【当事人-个人】杨国钢【当事人-公司】沈阳市浑南区人民政府【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所;谢沈建辽宁华恩律师事务所;马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所谢沈建辽宁华恩律师事务所马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师】韩耀竹谢沈建马亮【代理律所】辽宁华恩律师事务所北京隆安律师事务所沈阳分所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】杨国钢【被告】沈阳市浑南区人民政府【本院观点】杨国钢在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
【权责关键词】合法违法第三人证明改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，杨某在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
浑南区政府虽然主张已于2008年1月与集体土地所有权人原万家村委会签订《征（拨、占）用地协议书》并支付全部征地补偿款，涉案土地已被征为国有，但其并未向法院提供有效证据证明已对成德养殖场在征收范围内的地上附着物等依法予以补偿。
成德养殖场与杨某于2011年12月签订的《承包经营权转让协议》约定，将原承包土地的剩余承包期限，原承包期间的投资成果包括土地回填、缩小水面以及种植的苗木、兴建的建筑物及设施一并转让给杨某。
沈阳浑南古城子规划
沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。
自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。
2012年成为全国重点文物保护单位。
沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。
沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。
未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。
将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。
在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。
在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。
一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。
规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。
规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。
在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。
该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。
该区域地理位置优越。
交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。
区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
沈阳市浑南新区区位分析报告
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
高新技术产业开发区 高档次中央商务区 高品质居住区 高等级大学城 浑河观光旅游带 沈阳国家航空高技术产业基地
高新技术产业开发区
电子信息产业 集成电路产业 软件产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 通讯设备产业 先进制造业 新材料产业 生物医药产业
沈阳高新技术产业开发区 沈阳出口加工区
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南 新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高 新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
区位优势——社会经济条件
交通 向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河 东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、 沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新 区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。
2010沈阳浑南东湖地块前期发展定位报告
现在已基本形成了以青年大街沿线商业综合体集群及浑河沿线中高端河景住宅集群 ，未来沈阳城区重心将南移，将浑河变成沈阳城区的内河。
地铁使未来浑南的交通更为发达，进一步加强了对老城区的依托，使浑南到老城区 真正实现零距离。
新南站的建设，未来将使浑南成为沈阳对外交通网络的又一中心枢纽，而新南站的 相关配套将进一步拉升浑南的区域价值。
涨幅(%)
6.5
2911 -0.2
3332 14.5
3421 2.7
3565 4.2
3776 4188 5.9 10.9
评述： 1、沈阳市2003年以来商品房价格基本处在平稳上涨趋势，年均涨幅为6.4%； 2、04年由于城市周边大量低价房进入市场，导致整体均价稍有下降； 3、08年金融危机并没有影响商品房价格上涨势头，涨幅仍然平稳； 4、由于08年市场相对低迷，09年商品房价格出现报复性增长，涨幅10.9%，房价也首破4000元大关。
解读沈阳2010：
一、地区生产总值增长14%；全社会固定资产投资增长20%；社会消费品零售总额增长16%；实际利用外商 直接投资增长10%；地方财政一般预算收入增长11%；城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长 11%和13%；控制在4%以内。 解读：2010年各项经济目标基本与2009年持平，持续稳定增长是沈阳市政府2010年经济工作的重点。 二、促进房地产业平稳健康发展，增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房 市场和住房租赁市场。 解读：房地产政策方面，将主要针对投资、投机方面进行控制，根据市场发展情况，仍有可能出台相关优 惠政策以支持自住购房和改善性购房。 三、抓住筹备十二届全运会的有利时机，统筹规划建设基础设施，完善城市运行保障体系，提升城市功 能，加强生态环境保护，全面推进环境样板城建设。 解读：2010年将开始筹备十二届全运会，政府对全市特别是浑南的基础设施建设将加大力度。
浑南新城白塔河支流改线规划设计
龙湖星悦荟（春森彼岸）：重庆CBD首席商务会客厅
星悦荟(春森彼岸)体量10万方，商业7.5万㎡分3期开发，滨江商业5万㎡，大坎 梯商业2.5万㎡，汇聚餐饮、娱乐、休闲健康三大主题功能，餐饮比重占到50%， 娱乐占20%，休闲健康30%。
龙湖星悦荟（春森彼岸）： 业态规划
龙湖星悦荟部分合作品牌：
香港K11：艺术和商业相结合，全球首家购物艺术馆
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 商业面积：3.8万平米 楼层：6 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、 人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物 天堂也成为观赏天堂。
域商
业
车
库
K11项目主要规划指标
指标
面积
规划用地面积
4448 ㎡
建筑总占地面积
2146 ㎡
地上商业面 5319
积
㎡
地上车库面 7581
总建筑面 积
㎡
积 地下总建筑 7151
面积
㎡
合计：
20051 ㎡
车库内 149个
停车位 车库外 29个
武汉K11：业态分布
K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。 地下一层是美食广场，约2000㎡。
负一层
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
武汉K11：业态分布
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一 坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等。